DB11∕T 849-2021 房屋结构检测与鉴定操作规程

北 京 市 地 方 标 准DB11/T

房屋结构检测与鉴定操作规程Operating

specification

and

structure

testing

building2021-04-01

发布 2021-07-01

实施北京市市场监督管理局北京市住房和城乡建设委员会联合发布1

总则----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------12

术语----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------23

基本规定----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------44

场地、地基基础的调查和检测-------------------------------------------------------------------------------------------------74.1

一般规定-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------74.2

场地和邻近情况的调查-----------------------------------------------------------------------------------------------74.3

地基基础的调查和-----------------------------------------------------------------------------------------------------75

房屋结构和构件的调查与检测------------------------------------------------------------------------------------------------95.1

一般规定----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------95.2

钢筋混凝土结构和构件----------------------------------------------------------------------------------------------------115.3

砌体结构和构件-------------------------------------------------------------------------------------------------------------115.4

钢结----------------------------------------------------------------------------------------------------------------165.5

木结构和构件----------------------------------------------------------------------------------------------------------------185.6

砖木结-------------------------------------------------------------------------------------------------------------216

房屋鉴定--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------226.1

一般规定---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------226.2

地基基础----------------------------------------------------------------------------------------------------------------236.3

房屋结构性鉴定--------6.4

危险房屋鉴定----------------------------------------------------------------------------------------------------------------256.5

房屋抗震----------------------------------------------------------------------------------------------------------------256. 6 房 屋 结 构综 合 安 全 性 鉴定--------------------------------------------------------------------------------------------------276.7

房屋可靠性鉴定-------------------------------------------------------------------------------------------------------------286.8

房屋完损等级评定----------------------------------------------------------------------------------------------------------286.9

房屋安全评估----------------------------------------------------------------------------------------------------------------307

房屋鉴定报告---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------32附录

A

年设计建造程度评定用词和用词说明---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------35引用标准名录------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------36附：条文说明------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------381 General

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------12

Terms------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------23

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------44

,

and

of

soil

and

4.1 General

4.2

of

the

of

and

adjoining

4.3

of

soil

and

5

and

of

and

components

buildings

-------------------------------------------------------95.1 General

5.2Reinforced

structures

and

5.3

Masonry

structures

and

components

----------------------------------------------------------------------------------145.4

structures

5.5

structures

and

components

-----------------------------------------------------------------------------------185.6

structures

and

6 Appraisal

of

buildings

6.1

General

--------------------------------------------------------------------------------------------------226.2 Appraisal

of

soil

foundation

6.3

safety

appraisal

of

buildings

6.4

Dangerous

buildings

Appraisal---------------------------------------------------------------------------------------256.5

appraisal

of

buildings

6.6

safety

appraisal

of

buildings------------------------------------------------------------276.7 Reliability

appraisal

of

buildings-------------------------------------------------------------------------------------286.8Appraisal

of

damage

condition

of

6.9

Satefy

assessment

of

buildings---------------------------------------------------------------------------------------307 Appraisal

of

Appendix

A Appraisal

of

danger

of

buildings

and

and

Explanation

of

wording

standard---------------------------------------------------------------------------------------35

of

quoted

Addition:

Explanation

of

1 总 则

2术语existing

投资生产的实 investigation

safety

appraisalseismic

building

safety

capability

reliability

evaluation

safety

of

key

影响该类建筑结构整体抗震性能的关易导致倒塌伤构件、

part3 基本规定 检测

受理委托，收集资料与现场查勘并确定鉴定类别制定结构检测和鉴定方案签订合同或协议现场检查和检测行结检测的出具结构检测报告

对检测数据进行计算和结构构件分析鉴定与评级

补充、检测或试验出具

结构检测与房屋鉴定流程图收集鉴定房屋的建资料情况包括工程察报告、或设施工 房屋结检测鉴定方案应在资料收集场查基础上，根据房屋结类型 房屋结场调查检测，根据主要构件与一般构件进调查应对场地环境行调查，女儿构件、饰面、等容房屋结检测根据重点一般点确定主要检测 混凝土构应检测结倾斜歪闪酥裂化、构造

20mm

计的标准应进的结构和构件安全性验

的规定。行房屋构件安全根据房屋的标准《

50292

50144

su

安全

的结

su

637

su

房屋中为加混凝土构构件女儿严重的，房屋的性评包括围护承重构件危险性房屋中围护

行房屋4场地、地基基础的调查和检测

一般规定

造在房屋地基基础场调查检测，资料、观察或量测部结裂缝导致均匀沉降情况应进行地

场地和邻近工程情况的调查

4.2.3

地基基础的调查和检测根据裂缝的规性、裂缝扩展和整体倾斜状况判断房屋主安全扩展监测，定期监测基础或基础可据原工程资料判断

5房屋结构和构件的检查与检测

一般规定符合布置或构件变动并应对构、构件与图纸或变动检测定结构构件类别料强度构造等钢筋混凝土构件应房屋结构损检查，根据类型对损等进行检测，。房屋分应按行地方标准《房屋结综合安全

3.2.4

构构件、构件及混凝土构件钢筋检测的检测批的划有有效图纸资料房屋结构损伤严重或改变使用能或变动的结构构件料强度检测，把每料强度等级同、损伤严重、使用能改变或体变动

建筑的层应按构件的检测，

根据房屋的变化和损度及鉴定的房屋结构整体或局部倾斜行检测，

效图纸资料应对布置钢筋钢筋布情况行检测，

的规定混凝土构件性能符合现标准《混凝土工程施工质量

程中，、变、应变等检测据有离群判断和处符合现标准《据的解释

/T

4883

混凝土结构和构件钢筋混凝土构和构件的检查检测项目包括布置房屋整体构整体性混凝土、构件性能10连接和构造、构构件连接房屋中构件仪器无法混凝土构件连接钢筋行检测采用剔凿检测检测部代表影响安全，声回弹混凝土情况合适的方混凝土构件行地方标准《回弹

JGJ/T

JGJ/T

/T

行结构性能检测可按行行标准《回弹检测混凝土强度技术规程》JGJ/T

构构件、构件以及混凝土检测的检测批

图纸资料效图纸资料房屋结构或改变使用能或变动建筑主检测

类别

建筑结构抽样检测的最小样本容量

JGJ/T

操作应符合现行地方标准《钢筋

365

JGJ/T

。建筑结施工质量检测标准《混凝土工程施工质量

的规定及现标准《JGJ/T

12

365

状况应采用应按照标准《混凝土场检测技术标准》

50784

混凝土钢筋检测技术规程》JGJ/T

50784

混凝土构件可采用吊锤检测检测，检测结包括构件上及其比值检测包括裂缝扩展包括

10mm

缺陷13

砌体结构和构件构和构件的检查检测项目构体整体变砂浆料强度混凝土构件抗强度、构造布置及钢检查裂缝化、并应重点承重应对混凝土构件裂缝及其他情况行检查检测，并应重点

的规定，体构件可采用重点检测的部采用回弹检测或采取样检测，

50315

14

承重的安全检测鉴定的要求，标准《

标准《JGJ/T的检测可采用砂浆片剪切

行行JGJ/T

JGJ/T

JGJ/T

图纸资料完整现状标准《工程场检测技

2.0MPa

JGJ/T371

3行房屋结性或抗震性能鉴定料强度检测批的划分可按本规程

等；除标准《JGJ/T

的规定应按15

50003

、构造构整体性

钢结构和构件 构和构件的检查检测，包括构体构与构件变

关规定。16

的规定。

17

50205

木结构和构件构构造和连接构件性能、构件变（18件应构件面应裂缝处应裂缝检测构件含檩

材材性能的检查检测，检查检测并应符合

的，可采取试样料试验；

取样应在对构构件受力影响

19 构构件检测，包括木倾斜产生的检测斜裂缝理，检测斜裂缝斜裂缝某些构构件腐朽可能性构造检查。腐朽检查检测的合其的检查检测方法确定。腐朽可采用

材缺陷 项目构可检查检测项目构可包括

1mm

20应按构件条状

10mm

10mm

检测量的方检测检测结应按标准《工程施工质量

砖木结构和构件砖木房屋检查检测，包括构整体性空柁情况情况21房屋鉴定一般规定

22

标准《鉴定标准》

建筑

50009

50023

际情况

不能构件损缺陷不能在构件考虑影响时构件承载力影响

地基基础鉴定基基础的安全鉴定基变基基础承载力

行地方标

637

23

房屋场地抗震危险基基础鉴定鉴定严重影响房屋的地基基础抗震鉴定应按行地方标准《房屋结综合安全鉴定标准》

房屋结构安全性鉴定

采用件进承载力算时之间620mm

370mm

i

oi

490mm

620mm

11/

u

u

u

u

u

u

u

u

u

24 砖木安全鉴定的部结构评级应分砖木体构件和构件进并应对鉴定内容和符合现行地方标准《房屋结安全

的规定。

危险房屋鉴定

基或基础危险性鉴定部结构出基或基础变化的检查结

危险构件检查检测的基础上标准《房屋鉴定标准》

基础构和房屋危险性鉴定，应按行行标准《危险房屋鉴定标准》

规定的定标准要求，根据危险构件在整房屋中的性、、危险构件基、基础部结构件危险性构件际状基础或构构件基础或构构件承载力为危险构件检查结基、基础部结构构件危险性根据结的关

房屋抗震鉴定

房屋抗震鉴定的后续使用年限和抗震鉴定方符合现标准《建筑抗震鉴定标

《建筑GB50011

25 层与层、房屋的抗震鉴定应按行地方标准《房屋结综合

637

建筑结的结根据检查的重点内容和不同采用的鉴

行检对抗震性能影响构件和有局部影响抗震能符合现

房屋抗震施鉴定和抗震承载力鉴定，施检查。构体影响和整体性构造际情况系影响系数

应进行地影响竖向构件上

50023构构件与构造应倒塌伤的要求等处DB

26

和后续使用

的规定，件采用计规

的规定

建筑承载力算时仓库震作用分算模型算时影响

e并应进构构件抗震承载；抗震设防类别钢筋混凝土房屋

房屋结构综合安全性鉴定

50292

的规定，房屋结综合鉴定，鉴定抗震鉴定的评级27、是构构件

房屋结综合鉴定评级应包括鉴定的建筑结性评级和抗震能评级房屋结安全性评级；并应给出不

房屋的或改变用建筑防类别采用

房屋可靠性鉴定GB

50292

GB

50144

定。 GB

50292

GB

50144

房屋完损等级评定

项目的完损等级总房屋的结和设房屋的

房屋的28

房屋完损等级评应对构件、详细检查检测， 房屋结完损等级评定，检查部结构构件是在由不均匀沉降基基础不均匀沉降开裂和整体变限定基基础不均匀沉降开裂或出整体变允许房屋部结完损等级评应按等构件进详细检查房屋结中屋项的完损等级评应按不同规定的完损

29

项的完损等级应式住可按检查后作出评；评

房屋分项完损等级评定标准

房屋分项完损等级评定标准注：1

各房间（户）的面积比较接近时，可直接计算各等级的房间（户）占检查总房间（户）的百分比，当2.室内装饰项中，各房间（户）内抹灰和顶棚完损情况接近时，室内装饰项可作为一个评如各房间（户）内面、内抹灰和顶棚完损情况不一，宜开单独评定。

房屋安全评估

的规定检查房屋的悬挑构件、构件以及等损可能房屋的安全应在房屋安全管理员和使用调查

30情况应评为安全并应单位 房屋部结构出基不均匀沉降裂缝房屋影响 317

房屋鉴定报告 房屋鉴定报告应根据房屋鉴定的类别行编制，报告内容应包括鉴定的目的房屋情况检测的结鉴定结理建体内容可

标准图及房屋建筑房屋的基础、；同根据检测方使用的检查工，工应给出处理建危险房屋（局部房屋）的理建应为观察使用、处32构件类型建造年代砌体构件混凝土构件木构件钢构件1991

年1.15（1.10）1.20（1.10）1.15（1.10）1.001991

年~2002

年1.05（1.00）1.10（1.00）1.05（1.00）1.002002

年以后1.001.001.001.00附录

A 2002

年及其以前设计建造房屋危险程度评定

建筑

su

su基变基危

2002

及其以前计建房屋部结安全鉴定结据结构构件承载力

u

A.0.3

表

A.0.3表

A.0.3结构构件抗力与效应之比调整系数（φ）注：括号内数值是构载荷规范》GB

50009

历次未调高的实验室、室议室、、

各类建筑结构构件承载力与作用比值主要构件不A.0.4-1）的ＲoＳＲoＳ

建筑中的混凝土构构件承载力与作用比值主要构件不ＲoＳ ＲoＳ

建筑中的构构件承载力与作用比值主要构件不A.0.6-1ＲoＳ ＲoＳ33uu

u

u

uu

u

u

主要构件集属于危险构件的评定

主要构件集属于危险构件的评定

或基础

一般构件集属于危险构件的评定

）中的

一般构件集属于危险构件的评定

34本规程用词说明35引用标准名录

50204

4883

JGJ/T

JGJ/T

JGJ/T

JGJ/T

JGJ/T

JGJ/T

36

37北京市地标准房屋结构检测与鉴定操作规程DB11/T849-2021条文说明2021 北京38修

订

说

明《房屋鉴定检测操作规程》

，经北京市和城乡设委员

的主编单位北京市房屋安全管理事务中心质（北京）建工程检测鉴定中心，单位北京进会、海淀区房屋安全鉴定朝阳区房屋安全鉴定北京朱德勤

本《规程》的修订检测鉴定遵循则与对容行规定，检测鉴定工作操作和要求的目的。本修订的主要内容是

增加了检测鉴定方

su

su

抗震设

391

总则3

基本规定4

场地、地基基础的调查和检测..............................................................................................................................

464.1

一般规定4.2

和邻近工程情况的调查............................................................................................................................

464.3

地的调查和................................................................................................................................

465

房屋结构和构件的调查和检测............................................................................................................................

475.1

一般规定...........................................................................................................................................................

475.2

钢筋混凝土结....................................................................................................................................

475.3

砌体结

...............................................................................................................................................

495.4

钢结构和构件----------------------------------------------------------------------------------------------------------------505.5

木结构5.6

结构6

................................................................................................................................................................

536.1

..........................................................................................................................................................

536.3

房屋结构性鉴定........................................................................................................................................

536.4

危险房屋鉴定...................................................................................................................................................

546.5

房屋抗震鉴定6.6

房屋结构综合安全性................................................................................................................................

576.7

可靠性鉴定................................................................................................................................................

586.8

完损等级评定6.9

房屋安全评估7

房屋鉴定报告附录

A

年设计建造程度评定401 总则

料强度及构件质量的检测标准，检测标准各类工程的施工质量范或既有建筑结的鉴定标准以及料强度现场检测的；在

su

在执检测鉴定的规本建筑结北京市房屋结

构、混凝土构、构和构件的检测，于北京市有量的砖木房，出了的检测要求房屋鉴定主要包括安全性、建筑性、建筑抗震和房屋鉴定完损等级评房屋安全估以及综合房屋结性与抗震能的房屋结

行的有关标准的规定。行的有关标准主要是指与的检测鉴定标准413

基本规定

围护中的各类以及外的检测复杂作为

规定房屋结检测鉴定的资料调查场查鉴定接受的工的检测鉴定方基础性收集资料和了建筑结

以及使用场地应对使用安全的及其附

遵循本原受力定主要检测项目的检测构和主要结包括性能、点连接构件变裂缝、损缺陷指出了会出一般较多的实面上增加限制的要求，起楼致影响安全安全。场检查中，构构件并应进在抗震设房屋的鉴定安全鉴定建筑鉴定，面评

抗震能的鉴定及其根据鉴定结理，房屋抗震能

安全与抗震鉴定的房屋结综合鉴定方鉴定结综合制。行局部改造或改变使用对整体抗震性能不会造影响时行局部42

2构构件进行安全增加设影响构件进行结

50144

在进行工建筑结安全性性根据房屋的实于《房屋结

相协

2001

50292

建筑结安全评级采用承载力与抗

o1

u

o1

u

u

1989

因素的，安全是可有建筑结

计规

及其以前的房屋，应对承载力的调给出构构件承载力

鉴定标准》

u

u

构构件

u

u

43

u444场地、地基基础的检查和检测

一般规定

基基础资料量测倾斜以及在基础不均匀沉降初判在基础不均匀沉降的结与损可不行地基与基础的检测，基基础导致

场地和邻近工程情况的调查

2

的安全和抗震鉴定要的。调查基基础缺陷

邻近《房屋结

地基、基础的检查和检测

规定房屋基础检测的内容和，建筑结构基础按照埋深可分为基和基础的检测比较要检测的基础行检测，开挖代表缺陷的部基础料强度房屋房屋部，通基础开挖可了基础钢筋混凝土架柱基础并不用；对基础缺陷和损的部455房屋结构和构件的检查和检测

一般规定

布置构件的检查检测的内容和需重点检测的方的目的图纸有真实工构性能

构不题都场检查允许应对损情况行全检查，各类检测，通检测为分

有建筑通使用基基础与上部结构不以及基基础软弱基基础房屋建筑结构构件出裂缝、变有建筑根据资料完整性和现状则是既符合有建筑实

有发构与构件均匀沉降房屋结行局部安全鉴定不进行建筑主倾斜的检测行房屋结构整体安全行建筑主倾斜

并给出了既钢筋混凝土应对布置钢筋钢筋布情况行检测，根据房屋的结析判断

的检包括目的布置仪器定方以及关的安全施，作造

检测意处离群混凝土结构和构件46

体性连接施的检查项目规定。剔凿检测的检测部

的规定检测结正时择钻芯行修不可用正法

1446

8mm规定了对有建筑结混凝土构件检测，采用行检测混凝土标准地方标准的规定，采用钻芯行修采用定检测批的混凝土强度于实践明单采用检测批的混凝土强定，往往定检测批的无法给出中的无法混凝土构构件回弹曲线龄期的混凝土强度

的目的检测批检测结量，实

检测

检测于建筑工程主项目施工质量的三方检测实施的检测

检测。有结构性能的检测检测中根据房屋

50784-2013

场测量的构件变施工差两。通情况，施工47一般测量的构件变作为构测量结判断否超关规定的允许

裂缝产生由变受力因素的。对出裂缝构件应检查，详细裂缝是分

规定混凝土构件缺陷的检查方缺陷应在检查，有修检查，一般缺陷或构件进行检测。检测混凝土构件内检测面不

砌体结构和构件

混凝土、整体性连接构造应包括布置及钢筋

房屋中体拆改、变化等情况内容进

能由改为情况

JGJ125

会使

5.3.7

2MPa

2MPa

48给出承载力其他市的地方标准的测

房屋钢筋混凝土房屋整体性、构造连接构造施的

钢结构和构件

5mm

5mm

50205-2001

行。49

木结构和构件

侵蚀影响影响的检测，可按影响影响实测

隆缘桉柠檬桉云南蓝桉云南蓝桉隆缘桉柠檬桉

50

斜裂缝理的检查检测的工仪器主要有测量检测墨斗检测裂缝构件夹角的方

斜裂缝斜裂缝

使用检查否潮湿渗漏询问房屋现木构构件及其附近腐朽潮湿淋泡

砖木结构

51房屋鉴定一般规定

构构件要的工为了科学理的结，有资料集及用上作出

对既有建筑的结构构件进符合际情况作用）。），通调查实，考虑建筑上不同计建筑按不同的鉴定目

原有标准的房屋有建筑的与构造一般情况不应系数；同鼓励房屋52

有建筑结构与承载力是既有建筑与损，结中的与损安全性和抗震性能在既有建筑安全性和抗震承载力鉴定中给出既有建筑结承载力影响则和。根据实

于结构构件承载力采用构分一般符合家现计规的规定，

鉴定标准》

给出

房屋结构安全性鉴定

随机

取一层；随机代表中，包括层和以及建筑的层和层为代表层；样包括按照

50292

370mm

承载力竖向是按照考虑。根据向墙理的。情况产生承载力裂缝前