合同管理工作流程

C第三章合同管理工作流程一、合同管理的目的《商品房买卖合同》及其一系列附件是客户与公司法律责任的载体，是保障双方利益的前提，所以《合同》合法、规范地签署是至关重要的，合同管理就是要按相关的规定，监控及执行《合同》的制订、签署、移交、存档等一系列的工作。二、该项工作的联系部门：法务部、项目部、财务部、银行、物业服务中心。行政室内部衔接板块：价格板块、按揭板块、收楼板块、办证板块。三、工作流程及时间安排（一）前期准备工作流程清晰合同销售及抵押备案的流程，及银行移交的流程售前工作准备清晰合同销售及抵押备案的流程，及银行移交的流程售前工作准备合同条款的解释及合同签署的培训完成销售中心合同公示栏栏萌2、项目工伶作联系人上数报，相关法倡律文件、流屠程、合同、拴合同附件及肺合同的填写乓范本应有法席务部，以及朴项目部的签箭名确认。狸（1）耍新项目必须偿至少提前4眨个月鸭确定该项目蔽与项目开发循部（或同职施能部门）的铜工作联系人弃、负责银行带按揭及负责戒合同工作的彼人员名单并重提交至销售治管理部，由茶销售管理部狐将名单转送绍项目部、法革务部，如有疫人员变更，蚀要及时上报强销售管理部蹦（与项目开承发部（或同抽职能部门）政（或同职能垂部门）部和鸣法务部沟通尿的人员可确衬定管理层1雨名、行政办隶1名）。永裤脑葵裤拐雾六拣移明蜘鸣粱洲沫宵俭稻洽隶《前期业务樱咨询》灰、朽<商品房买强卖合同>及爬附件附录的克调查表》估、怜当地政府版询本的《商品烘房买卖合同寿》睁叠销售中心须顿收集齐备扮以上开发部或提供的雪所有资料毛及由申销售中心填构写，营销负吼责人签名确廊认《项目实医体问题调查叔表》后方可农发业务联系针单至扯前野隙窝荡恨葛眼允薯必须提供已哗确定的各项锡法律文件（券合同的附件麦、补充协议附、质量保证文书和其它应橡付款项明细距备台注、委托办称理权属登记矛协议书等）示，以便落单尼（提供电子胜文档及打印事版）印制性合同附件灭及《前期服妇务协议》、浸《阵临时管理规鸟约披》伯。椅注：《前期主物业服务协护议》和《临垄时管理规约歇》的版本主缴要是由管理邻公司提供，牢版本必须有妹该楼盘管理讽公司负责人吨及律师负责湾人签名确认雹。染秩匠恐贴酿坐奴极忍梨袭除窝灾俩未洲碧服咏市腐缓辜诱萍域端长恢吉幅羡闭（嫁4公）新项目必抹须于开盘前羞四个月详细克了解项目当承地其他开发西商关于公共蜓基础配套设抵施（包括但村不限于供水唯、供电、供拆暖气、供燃成气设施）的班惯常操作情押况犁,买以供本项目劝确定基础配搅套设施的交性付标准等事番宜提供参考锁。书面咨询杜市政配套部沾、项目开发半部（或同职冻能部门）等蜜相关横向部锈门我司关于彩新项目公共弃基础配套设构施的规划及龙交付状况（罩例如：交付疑时供燃气设拌施是铺设燃但气管道还是底安装燃气瓶斗接头等），拆要求相关部宜门给予书面价答复。此外梳，联系法务断部拟定合同陈版本时，须奸将上述资料正一并提供给志法务部。辉（躺5趟）应详阅与殊银行签定的销银企协议，泡并清晰合同初与各银行之因间的放贷关属系及朋移交流程。漠（6）落通关启要求项目代开发部（或查同职能部门凶）在规定时亭间内完成合能同的填写范锻本、质量保蝴证书穴、使用说明岭书、其它付柔收款项明细敞的版本（部颈门负责人签漏名确定），排开售前一个魂月左右必须伯有上述所有部资料确定版渗本，并准备暖妥当（需要端印刷的落单左印制）。饶（7）申购妙合同所需物嫁品（如合同摘柜、文件夹貌等），确定支合同资料的离摆放位置。掌（8）懂销售中心章棒、合同章的受准备（合同箩章可下通启肥至相关部门件协助刻制，歌说明需要刻典制的印章及军完成时间）薄。硬合同章需准陕备相关资料的（包括：营凳业执照原件轰、营业执照梨复印件2份假、法定代表极人身份证复水印件1份、催开户许可证雀复印件1份剑，具体资料滤以当地项目占要求为准）过到当地公安咳局的自安股松部门进行备币案登记，由骂该部门负责羡落单雕刻，胁章雕刻好以吊后缴交相关训费用就可领浆取。龄委托代理人按专用阵章：在开售呜前，出一份惨关于销售中卡心需刻制药委托代理人请专用章的业通启至总经庸办，由总经穷办落单至设魔计室对印章赶进行设计，撕设计完成后挣由总经办落奸单到厂家进晕行刻制。刺（9）合同愤签署时所需罚的资料：各塔户型产品的册合同平面图贝（须有设计胳院负责人审厦核并签名确忠认）、装修捷标准（须有兵相关的装修骗、土建、机健电公司、绿扒化等部门的宴负责人审核菠并签名确认虎）、销售中犹心制作正式抄合同使用装摸标时需要按宏指引进行意的审核，乳应付款项明艇细、各类补起充协议。趴（10）与余相关部门了姜解并清晰合懒同的鉴证流灶程与办证的稀手续，并对邮各人员进行遍解释及培训释。阳（11）领策取新合同、药准备合同及课合同附件的脑填写范本，附并对各人员抢解释合同条弱款及培训填苏写的规范，妻避免合同填驳写错误，以触及让销售人仇员向客人正怒确输出合同版的条款。赔（搂12泽）确定新项蚕目物业服务厚费收取标准备的工作流程变：操作流程项目总经理项目总经理区域总裁审批物业总办陈总审批营销中心杨总审批谢总审批Y营销经理及营销总监物业分公司发起项目物业服务收费定价申请物业公司区域总监（如有）NY区域营销总经理商业部（如涉及商业物业）产品定价组人工决策（物管总公司垂直管理物业项目）注意事项虚1、各物业胃分公司应结虫合项目开发蜓的宏观计划夺节点，崖合理安排扒各项目物业咸服务收费定遵价的申报节凡点计划，至点少在项目开娃售前80天神提出定价申柜请。区2、对于同知一项目分期陶开发的，考驰虑到物价、衣人力资源成诵本、销售推弦广等市场因铸素的影响，间各期项目的贵物业服务收殃费定价应分离期申报。纲3、碎为复提高文件审顾批的效率，岂现要求各物坏业分公司发住起项目物业柜服务收费定窝价申请时需述提交项目市竿场调研分析抛、物业服务捕标准及预算堂方案三个主鼓要依据文件嘱，请各疮物业分公司触、各营销中诚心遵照执行欠。霜（二）舞《商品房买密卖合同》及复其附件版本板审定的流程罩为规范《商卧品房买卖合迁同》及其附乱件的使用，软现明确其版钳本的审定流闲程：响1叠、对于《挡商品房买卖趟合同》及其庄附件的草拟许或修改多，销售中心斤必须以通启遭的形式向销激售法务部提立出需求。尚2邮、不管是制通定新的洞《商品房买颜卖合同》及案其附件，还姨是修改现有菜的《商品房尺买卖合同》锁及其附件，唯均必须经过核销售法务部郊、项目部和拒销售管理部宪三个部门审播核、签名确席认方可使用朽，缺一不可早。炒3默、经三个部合门签名确认奔后的《商品尚房买卖合同着》及其附件柳，由销售管竹理部下发至示相关销售中玩心使用。始（三）新开碰盘项目《商需品房买卖合拔同》使用勤为确保销售达中心使用的未合同版本与柜我部下发的非版本一致，喊请销售中心氧做好如下两广项工作：赢1、销售中衫心在收到我殊部与法务部付联合签发的聋《商品房买鬼卖合同》版悔本后，应立形即核对电子径版本与签发帜版本有无差快异，如有，反应联系销售布管理部.法胳律文书管理振组处理；标2、采用网折签系统的项闭目，销售中或心应在网签问系统开放后众第一时间将方我司合同版宫本录入系统住并逐字核对安，如有任何简错漏或系统饰无法完全显闯示条款的情肃况，销售中爪心应汇总上收报销售管理殊部.法律文煎书管理组处谅理。姜（四）合同科的签署流程流程图行政人员全程监签行政人员全程监签网签签约前签约签约后打印正式合同确定认购书信息、按揭申请审批情况（按揭客户）重开认购书销售顾问与客户确认签约事宜如有修改准备签约资料交纳首期楼款、打印正式合同（网签）签署合同终审合同合同备案数据统计分析客户签署合同及附件行政人员当初快速审核合同，并签收整套合同行政负责人终审合同合同备案顾问打印合同草稿，准备好合同附件顾问准备好正式合同及附件更正草稿更正合同行政室初审合同客户前来签约顾问解释合同条款，客户审阅合同(或草稿)及附件顾问指引客户交纳首期楼款客户、顾问、行政人员前往定点监签台签约网签并能打印草稿非网签或不能打印草稿初审合同签约数据统计分析梢1、准备签贫约资料汤●辰销售顾问在肿合同签约日珍前按他“碰《商品房买剪卖合同》签荣领登记表芝”俯所列内容进顾行登记，行滑政室派发前葛期物业服务坑协议、临时傲管理规约、渠合同补充协趋议等（具体硬资料按所属糕地方政府规玉定执行）；海●利销售顾问与赤客人联系，剃确认认购书妈上的客人资灶料、付款方砍式和按揭成赚数是否正确夹；与银行联睡系，确认客亭人申请的按份揭成数是否畏获批；若有毛修改，销售幸顾问进入明舒源修改资料太，重新打印鼓认购书；泛●训根据最终版叉认购书填写扫前期物业服武务协议、临监时管理规约够、合同补充化协议等文件终上可填的信播息，例如客姐户通信地址泽、客户购买诸单位路址、挽单位信息等持；森●滋确认资料无涛误后，销售技顾问进入网岗上备案系统裙，输入资料伟，打印合同谊草稿（非网梯签项目，则殿直接在明源晨系统－【销涂售后台】－谷[签约管理猪]，打印合歪同，连同其伐余固定页（贝如有）装订窜成一本完整阳合同）；宵2、初审合播同阶●冻行政办初审状合同（或草馆稿），对除剑客户签名外黎的所有其他蜻内容进行初创审，并在《赚商品房买卖晴合同审核流尺程表》上填重写初审结果鸣。初审发现四有错误，通冲知销售顾问傲进入明源修式改资料，重婆开认购书及观重打合同或耗草稿，再交深行政办审核躁，行政办在痰《商品房买盟卖合同审核眠流程表》上赵填写二次初闻审结果；陪●拿行政办在商任品房买卖合丽同初审后及沟时对销售系朗统内的客户肿资料进行锁趴定。帮3、签约工净作流程亲3.1交纳减首期楼款、捞打印正式合灿同（网签）巴●箱销售顾问向治客人解释合屋同条款，并流把初审完毕锦的合同（或栏草稿）及附恒件给客人审庆阅。（网签肚：客人审阅跌无误后，请借其在草稿封桌面签名，销碌售顾问打印精正式合同）骆；若客人提望出修改，销联售顾问进入蓝明源修改资币料，重开认烈购书及重打符合同（或草腾稿），再交敢行政办审核凝，行政办在鼓《商品房买壶卖合同审核伍流程表》上泉填写二次初代审结果；烟●许销售顾问指劫引客户交纳援首期楼款；赴客户需于签诊约当天交齐居首期楼款，先网上签约及顷非网上签约柿操作指引如湖下：码网上签约且参可打印合同防草稿的楼盘梅：戚先打印出合僵同草稿给客誓户确认吹→腐指引客户交樱纳首期楼款掘→捞行政人员监研签时，需先奶查核交款单像据，确认客贪户已交齐首欣期款围→术网上确认，谈签署正式合桥同；兵非网上签约迎或不可打印央合同草稿的矩网上签约楼俭盘：尾先给业主确宾认基本资料龟以及解释合律同相关条款扯后，利用打鸦印合同以及胆准备相关资掠料的时间段畅，指引客户押先交纳首期各楼款梨→逗行政人员监半签时，需先殿查核交款单共据，确认客被户已交齐首傅期款循→悟然后进行签膊约；艳注意：a.热如客户要求狸在《认购书饶》约定的塌“暖应签约日期个”懒之前签约，兵或获批延期崖签约的驾“听应签约日期夕”流之前签约，外均须碰重开《认购块书》，将首柳期楼款应交烦付日期调整段为客户实际愿签约日期放。荒b.如为获蔬批延期签约乱的漏“钱应签约日期藏”脖之前签约,注其它各期楼室款应付款时竟间会可参以实际签约仍当天日期为趋基准作相应鼻调整讲或炭不作提前调段整炉；将销售顾问应滑主动通知行域政人员进行旁定点监签，起并填写准《按揭合同航审核流程表宋》（格式后球附）及亡《商品房赏买卖合同审棉核流程表》抓（格式后附段）巨表格的内容体。C-PAGE36鸟《识商品房买卖坐合同》及附伪件审核流程露表洁合同编号：赔惯丘路址：蔽剂袭床苑缝洗街拔交座统紧号付款辣方式：单嚼洁改催按揭银怨行（中/工谣/建/农/报民/信订……）响监签结果：选慈眯酒链买肾涂监签人：穗期钳临腿监签日期：脱煌行砌销售顾问自巾审（请打毛√菌或打躲×捷）酷资料谣名称丢乎份数姑定金发票复洞印件（2）脊首期楼款发犯票（2）捉印花税发票串（2）吃身份证复印齿件（5）艘认购书黄绿宾联（1）挎《商品房买唤卖合同》（蔬3）汤《商品房买循卖合同》复纯印件分前期物业服戒务协议书（姻2）静临时管理规袖约（2）隙公证书香（3）炭其它补充协脊议走……坝其它遭费用及码资料砍注：以上资偏料及份数可钻根据各项目迟需要自行添罗加。建销售顾问签陆名及日期：凡命督垄行政室初审奉结果：新扣罚情况秒通知销售顾奶问补交资料槐日期：沾细年群喉月损秀日象边装销售顾问碧补齐资料日牺期：伏最年首疾月捐赢日纷简初审人签名献及日期：础败绍优狂经理终审结母果：瞧扣罚情况叠终审人签名昂及日期：杰念滤枣未3.2销售莲顾问通知行博政人员前往岗签约台监签索。趁①敲在签约区设终置签约台，严合同及其附少件的签署必年须在签约台树完成竭。待正式签掏约时销售顾关问通知行政钢人员来到签喊约台监签，唱行政人员核贤对客户身份创，确认签约亭费用交齐后东，示意销售柿顾问可指引望客户开始签者约，网务必做到签烛约过程的全旋程监签狭，一名行政刃人员可同时对对不多于两遇台的客人进劝行监签；过②廉客人签约完格毕后，行政替人员当场快雄速初审合同状及其附件室（主要审核介客人签名处郑是否齐全和谷正确，以及祸本盘出现较液多的需要客责人过来重签卧的错误地方阶），快速初创审过程中发乔现错误的当区场要求销售他顾问更正并蛋请客人重新耳签名，敢行政人员需猜把快速初审恳时间控制在肯5-15分罗钟内膨；锤③锁行政人员快占速初审合同殖后，号签收整套合旅同及其附件晌；归④歼行政室负责久人根据签约边量安排适当美数量的行政途人员前往签滑约台监签叫。因应大规核模集中式推捉售的需要，雪遇签约高峰劫期，行政人舅员人手不足比，销售经理稿可以授权经库过培训的督沾导、销售主吐管协助行政顾人员前往签钟约台监签；亡如监签人手英仍未能满足堤实际需要，值可请客人轮较侯签约（应介尽量把客人绪的等候时间妻控制在20确分钟以内）朋，以保证签嘱约过程的完名整有序性；捏⑤织各行政室根井据各自楼盘宽合同版本的趣填写规范制三定相应的奖唐惩措施，并弊定期公布奖颜惩结果，以固规范签约流畅程，提升工后作效率，完表善监签工作败；润⑥酸监察工作组父对各楼盘监童签实施情况帽进行监督与丽不定期抽查柄，并对监察济结果进行全沾员通报。肢4、签约后显工作流程狱（1）客人堂签约后相关喝资料的移交去客人签约后们，审核《临姐时管理规约饶》和《前期先物业服务协眉议》所填内片容是否正确冷以及客人的舅签署是否正忽确，检查无什误在相应的纹地方盖上仓“厦物业管理公姐司合同章创”烦，然后各移财交给一份《炮临时管理规钱约》和《前咽期物业服务疫协议》至客而人。牲附：宇客人领取《调碧桂园前期训物业服务协豆议》、《临蝇时管理规约交》申请表（牲可参考下表六）,也可直耍接让客户在品《碧桂园前剑期物业服务注协议》、《身临时管理规怠约》的封面劈注明菊“宵已领XX原指件一份止”沸，让客户签弄名并写写明跟签收日期。问业主领取《混碧桂园前期毯物业服务协平议》、《揭临时管理规曾约帅》申请表锅领取人姓名板：怖明翻斑三领取日期：委闪睬慢帖所购路址：改害减武暑跟办人：禾岗喷眯戒紧申请内容本人是XX碧桂园街号/座/幢业主，现领取《碧桂园前期物业服务协议》、《临时管理规约》，如有遗失，本人愿意负责一切后果。贞行政室确认跪：女乖熄补参业舅主签名确认筹：穴握饭抚日期：讨盈眨袜帆禁签收滔日期：草稠族兼审核其他补滑充协议类的织协议书，审侨核无误盖有切合同章后移海交一份至客厦人。胶（2）仓合同终审由看行政办负责堡人或授权的庸人员负责狭，行政办负买责人须于销投售顾问上交式合同的三天育内完成终审唤，合同审核茧无误后盖合斤同专用章及史委托代理人守印章；河（3）合同筹备案办●穗合同移交项答目部途行政室必须超在合同实际乒签约日期后挺的十四天内票（根据各楼魂盘所在地鉴使证要求不同彩可调整限期您），将合同墨及鉴证的相使关资料送交浩项目部代办禁鉴证。所移尤交资料视项砖目当地政府拦要求，需销灭售中心与项墙目部了解清夺楚。（作涉及的移交弟表格若当地治项目取消彼项目开发部躬（或同职能笼部门）（或职同职能部门育）壁的按实际填论写对应部门辱名称嘴）挑移交表格如骄下：牺原则上，必残须等银行审雹批通过才能尸移交资料给探项目部办理枝商品房的销醋售备案手续质，若有特殊居情况，须由妙销售中心一醒级经理签名莫同意才能先域办理销售备星案手续再等把待银行审批暂通过，各经寒理在作出决段定前要切实掀了解当地现慕行政策，认乌真权衡延期允办理销售备腾案或销售备晒案后无法审陵批通过所带揉来的后果。刑●跪合同鉴证完潮毕后，项目撑部将已鉴证邀的合同移交券销售中心行绍政室，行政昨室应先将合辰同的移交、呢返回日期录筝入电子档案鸽库及明源系惑统，再将合乘同放入合同牵柜存放，并犹填写《合同燥档案表》予诵以备查；丝（4）建立爷合同库电子塑文档及做好皇合同的存放膊工作孟①猜根据业主、悟合同的相关生资料及送件永、收件、签铁收的日期建吵立电子档案态库,以方便魂查找及跟踪览。图②上合同的原件闸、附件、客王人所签署的鉴协议、资料顺统一存放于卖合同柜内，抽并填写《合害同档案表》俗（格式后附大）予以备查严。合同及相匹关资料的取波出、归档必锹须详细在《追合同档案表荐》注明。合同档案表路址：建档日期：一、签约归档资料存档人合同及附件资料明细现存档数量归档日期备注*认购书(业主联一份)*客户身份证复印件(每位业主一式5份)*定金发票复印件*商品房买卖合同（正本一本，副本一本）*前期服务协议*临时管理规约*首期发票复印件现楼收楼通知书（现）抵押备案申请书(按)楼款发票二、收楼及办证归档资料存档人资料名称现存数量归档日期备注*楼款发票复印件面积补差补充协议(期)三、其它归档资料资料名称现存数量归档日期存档人备注借出资料记录借出时间借出资料借用人借用原因预计归还日期借出经办人归还人及日期归还经办人淡③恭为方便查找卵，合同柜、悬合同及相关矛资料的存放津应根据苑区役、路址的顺秘序排放，存幅档内容一般睛是欣“甜合同+办证膝资料+档案寨袋粮”稍。怠（5）明源天系统[签冒约管理]录橡入合同的相川关资料遥（6）合同疏移交银行抱①辩薄欺骗医干锻绸②从公积金按揭霉合同（以五受邑碧桂园为残例），因审篇核的时间较宝长，需尽可铅能在签约第文二日就要审扫核好合同，章并移交一本栏白契（有花雁园的单位需绳移交合同附言件四）至银淹行。鉴证时蚊要提醒银行嫂归还合同。楚移交表格如惊下：壁③稳移交合同时世须注意察A查找电子恋档案库或检粪查乐“逆合同移交银趴行清单德”弓，确定合同万尚未移交银僻行，方能移锐交合同。坝B要检查白垦契第一页是踪否有印花税堡章，盖有印嚼花税章的合箱同需送件办饺证，不能移勒交银行。慰（7）移交到合同复印件间合同鉴证后值，若有客人柱前来领取合僚同复印件。练具体签收表增格式如下：坑（8）合同广的借出及领黑取乱1、业主借幼用合同原件零合同鉴证完散毕后，业主开要求借出合棒同办理公积董金或户口的踢，行政室须柴查询该单位伸的缴款情况竿及购房付款搅方式。经销敢售中心经理纺同意方可借旗出合同，但倘需做好签收嗽记录。帅①测首先应签定幕借出合同的亡《承诺书》挽，再由销售搏顾问在奉“赏合同资料借撒出登记表月”覆上登记。培②将一般合同的缺借出时间不史超过10天船（务必在收讽楼前交还，妻以免耽误码贺办证）。支③意客人归还合趁同的手续吗检查合同是折否完好无缺绣——敬在借出合同卡承诺书上写贼“欧已收原件壹券分，签名，铸日期姑”——扑复印一份承逮诺书交还给宋客户情——捷承诺书原件群放回合同档烛案存档伞——门在寄“瞎合同资料借方出登记表并”允上登记好归教还记录。缺④愁要定期检查帜“膛借出合同签醒收簿个”杯，若发现有彻业主逾期未企还合同的，鄙要催促销售愚顾问追回合扑同。脾借出登记表煌及移交表格作如下：和给战散碧桂园合同槽资料借出登戒记表门序号适路址慰借出资料明丛细店借用人电借用原因杆预计归还日疾期嗽借出经办人挺实际归还日六期锄归还人驼归还经办人脑备注诊摇迹耕虾弹赔瘦半居顶著承诺书格式霸如下：企No.仆C045耕承诺书味_____顽_____痕_黎碧桂园物业司发展有限公瘦司塑:干膊本人（姓名慰：煤_____皇_____冠身份证：递_____械_____酷_____浪___妇）于上_____蹲年而___骡月能___坑日轰(右签约日期煮)系与贵司签订碎编号为右_____响_翠（合同编号穗）茎的《商品房灭买卖合同》境(尚简称合同烤)恳，向贵司购周买位于旦_____班__黑路址燥_____拒_织商品房（简虏称该商品房摔）。本人于映____执年袜___壳月匆___漏日谈（领取合同等日期）喉向贵公司领雨取了该《商肌品房买卖合森同》原件一姜本。细蓬本人承诺，环所领取的合翼同只作为个叫人了解购房应情况的资料贞和办理公积防金手续之用秃，如因本人逐原因造成遗粘失、损坏或丢用作其他用橡途柜(旋包括但不限愈于抵押贷款辫)阀，所产生的出后果由本人夸承担，与贵系司无关。宗佛本人承诺于胞_____竿年窄___玉月栏___肆日币（客人承诺践归还日期，巡此日期必须惑比合同收楼村日期前早）脾前将合同归稼还给贵司，席以方便贵司三为本人所购感该商品房办劣理《房地产狠权证》。若父本人逾期归骨还，所产生殖的逾期办理承该商品房《抢房地产权证奏》及其他一覆切后果概由削本人承担，受与贵司无关叼。经理签名同意经理签名同意恳院洪离惯讲捕古浪辟承诺人：叙阴鱼年革苍月讯耐日神奉

滚2、业主领紧取《商品房盟买卖合同》危原件的操作矮规定如下：期①弱若签署的份赶数除办理产贪权证（房产干证、国土证至、他项权证嗓）及公司留像存一份（若谨为银行按揭颜，银行领走采一份）外还群有剩余，即蔬业主收执合怀同不影响办肃证工作的，判我司可主动崭派发不需要充送去办证的子那份给业主毅。姥②穗若业主收执搞合同原件令辟送件办证数向量不足的，费则应向业主矿解释公司收叙执原件是因粮为办证需要肿，我司可于贿办完证后再帝交合同给业盾主。若业主语强烈要求收傍执的，必须妄经销售中心备负责人批准拦。竞③鬼销售中心派查发《商品房弓买卖合同》推原件给业主哥收执必须遵匀守的原则：灶a、对于上融述第一种情盘况，业主在旺领取合同原息件时需签署跟一份No.勺C030耕《声明书》堆（样式附后源）；对于上辜述第二种情舟况，按业主帖借出合同的滑情况处理，逝签署挽No.禽C045戏的《哨承诺书》。俭《声明书》职和蓝《缩承诺书》按个合同文档入味库保存。驳b、不能把白贴有印花税兄的合同派发疮给业主，以普备税务检查广。婆壶秋守色捧辣脸d、按揭付此款方式：在滩办完抵押备庙案登记后才票能派发。沙e、若业主亏用领取的合习同到银行办舰理抵押贷款挥，不管是在茧我司的合作三银行还是在职其它银行办肚理，均与我朋司无关，我舱司不协助业开主或银行签苹署任何文件栗。役f、销售中馅心要做好合纠同领出的签史收记录，合谈同的签收流通程与产权证都的签收流程薪一样。顶g、不允许汽业主申请领衡取全部合同江原件，特殊舌个案必须上唐报我部。麦④汤商品房权属乒证书已办理忆并领取完毕骨，业主在满鹊足上述第（仪1府）种情况的吵条件下领取挡合同原件的朋，不需签署位No.站C030而《声明书》途，但需作签响收记录，嘴合同的签收秩流程与产权酬证的签收流旗程一样。旨（五）合同圆的变更程从０９年５胸月２８日起柏，广东省外舌项目：鼠欠款（含合裕同终止）工维作直接由销笛售中心统筹且跟进，雄不再由客户匹关系部承担务，客户关系丢部在省外的油欠款追缴工效作中承担提售供咨询和指滑导工作的职芹责。沟各盘按照客纸户关系部流取程检查、跟肉进客户资金侨追收情况、洲协调和监督递当盘同事的温催收工作、样及与当地相未关行政或法钓律部门衔接缴（发起律师注信、起诉及封拍卖等工作碎）、并定期萌向客户关系拥部上报追收耀情况以便汇云总集团数据街。领广东省内项无目：聪公证类终止庙的槽资料准备：税相关资料（候备注：因各炉地区公证处涉的操作不同免，请提前咨厅询终止所需匹资料和是否佛需办理公证瓦）禁终止协议书饮（一式四份订）帅说明：需业段主和我司办趟理终止的受渠托人签名、张我司加盖公烟章；我司和谨业主双方各倘执一份，公沿证部门执一趁份，洲项目开发部暮（或同职能昌部门）（或陆同职能部门擦）侮部门执一份庸。暮企业法人营往业执照复印事件，副本原渔件各一份秧说明：各公萌证处的要求赶不同，需提寻前咨询公证述处。泻企业法人身梢份证复印件泉（盖公司公夺章）滔法人代表身城份证明书一专份（盖公司衡公章）竹法人授权委众托书一份（肥盖公司公章让）觉说明：销售脆中心需指定怪我司委托办粮理终止的人删员2名。径预售备案证咐明书（原件怕）；悬说明：可向首项目部索取盒。扑合同原件和宫复印件各一缝份趟说明：合同塑包括所有附梨件。妙受托人身份府证及复印件租合同专用章怪、印台锡说明：仅作资备用，需提蠢前咨询公证左处是否可先中盖章再与业敬主前往办理淋。座终止买卖合券同申请审批违表一份晶说明：该文铁件用于递交躲当地纵项目开发部扶（或同职能落部门）（或景同职能部门沙）僻局；需业主指和我司办理盼终止的受托蝇人签名、我幸司加盖公章垒。嘉办理公证时碗需注意的事惑项：唯公证处的正霉常办公时间窃为周一至周纲五。裁办理公证前宫需提醒业主盈带备相关资径料，如：业矛主身份证、烂业主卡及足宪够的现金用谎以缴付相关由公证费用。吊业主需现场腥签署《终止拥买卖合同的创申请审批表虾》。鼓公证书的办张理时间一般纤为3~15姜个工作日，党公证处在公家证书出具后遮将通知工作含人员凭回执顾领取公证书倒并缴纳公证真费。算说明：若业按主支付公证袜费的，可告捎知业主先预猎付给我司受协托人，受托汪人事后提供否发票证明给创业主。素公证书为一迈式三份，一凑份转交山项目开发部秃（或同职能猪部门）（或桐同职能部门择）嫩部，一份交金还业主，一捎份由销售中昨心存档。级非公证类终烦止的资料准敏备片终止协议书抹（一式四份串）照说明：需业很主和我司办嫌理终止的受仍托人签名、泥我司加盖公龟章；业主执贞一份，我司撒执两份，通项目开发部连（或同职能费部门）（或柔同职能部门辽）良部门执一份牺。久合同原件和剧复印件各一德份寨终止买卖合酒同申请审批辰表一份荣附件一：没华盼亮卖疑单位情况查软询表拔单位低路址隆业主姓名涂销售中心说首明：脆该单位于坟吸年旗宗月朽吃日签定认购先书，于趟土年诊狂月秩杠日签约，付添款方式为壶别解圣，已交楼款理究拍辞元（含定金智），未交楼诉款布摇轨术元，目前银美行模衔搂貌夕洒币皱躁健周乎货供慰京开剂撤落哭榜合同挨摔孤皇青朝确耐金绪泽且额。克其他：段全（有否参与滤什么优惠或著打折）菊案宵咏悟脱臂。姨确认人：浮笛甘关蕉舍叠日期：亦辰墓搁羊堆申请部门：泛登驶毫申请原因：做畜（说明客户凝的特殊关系贵以及重要程拴度）咳闻床业弊己弃岂近园齐冷阻蝴，现申请操象作：才□夕颗□毫颂退定浊度拥走□赏野打折后减名惑，减丸阅是倍/卷否谢杠为关系客户邀姓名锁誉□瓶居打折后、签交约前转名至垫（新业主姓疫名）券□炊周已签约退楼削款愈鸭□柔蛾已签约转名要，变更后业脚主为惕算犁（新业主姓留名）尺渠筝槽丈瞎扶僚定秩□觉比已签约转楼阔至懒永杰（新路址）路怠啦抖捡凯帐疯□铺真其他：盗箱燕予离扇许模答捡炒归涉坑确认人：那馋升达龄日期：苗五米检姓木项目开发部暮（或同职能湖部门）（或窝同职能部门袖）部意见争（未签约单阀位不需填写主本栏，划去仔）寄确认人：扩贴秩饲论日期：稻触接冠摧易财务部意见帽（未签约单践位不需填写怕本栏，划去璃）抛确认人：餐根恰梢俯日期：惭岭贵谅盛凶公司领导审成批枕（打折单位离申请特殊操棵作，须由签财批该单位优耀惠折扣的公晨司领导审批拜）唯姑敢售滤匆跃日期：扰瓶缩撇持附件二：剃由于各地操治作和要求不锦同，以下申申请书仅作参翅考。先解除购房合订同申请书余此王歌筛：篮买方寄萌浆向卖方鲁德屡柳公司赵购买了位于采虑前烤院贷号（房）的盼商品房，双嫌方于勇MERGEFIELD年贫年乐赢月密MERGEFIELD日回日签订了《偏商品房买卖甚合同》及附的件。现因胳总字，经双方协孩商一致，同适意解除该《朋商品房买卖旧合同》及附帅件。现特向什贵单位申请博办理解除《帖商品房买卖伶合同》及附饥件的相关手读续。请贵单夕位给予办理寻为盼！特此申请。跟买方当事人介（签名）：雅晴艰梁卖方：督鼠租雪公司妥年遥腥月置玉翠日附件三：壳哨懂碧桂园新旧汗业主挥茅抹交接表瓦路址：凶跪穴碧桂园鲜流趟苑锦涌际街漏/辈座裂费号线(钞洋房狂/腰单体住宅旺/穿联体住宅冷/暮商铺约)舅旧业主：鸦暴捷周处翁刺妇新业主：孝衣红卫袍叙气身份证号码剃：皇茶悦膛横务仗身份证号码狠：贸鱼裁滔挎菊情况说明：价违苏谷仔接枪跳揉锦伏垄俩励巧顽宗姿活贴直匹走办怪堂俯屋仍销售中心经蚊理签名：配稍戚越亲久财务部确认萍该单位发展右公司费用的阁缴交情况：中项目奶欠费金额居财务核定人拉签名优财务确认已徒交欠款完财务收款人孤签名缓处理方式妖（销售中心吊）乱1颠、到期未交霞楼款期2盏、超标款月3桨、滞纳金浸4咏、车位费休5胸、契税伶6砌、收楼费用浊7隐、园艺费用浑8悠、管理费监其他交付发境展公司费用疲项目碍应缴金额折销售中心悲确认汁已缴金额瘦欠缴金额贫财务部确认愤9叶、物业维修扒专项资金老财务部确认描该单位管理扯公司费用的半缴交情况就项目香欠费金额论财务核定人暂签名赚财务确认已百交欠款昏财务收款人薪签名羞处理方式砖（销售中心豪）包10咐、电费（碧魂桂园收）烘11跪、其他服务践费请12示、水费躲13城、电费（供仪电所收）吼其他涉外部欣门查核费用胜项目项欠费金额产处理意见（博煤气公司）皱处理结果（肉管理处）盏14鱼、煤气费阁15潜、费魄请相关部门际确认以下事弃项：政1午、请项目部踢确认该单位奋的《房地产闹权证》办理沾情况。食□们未接件埋盲□洒已接件信起□挪已送件国土龟局纳固□呢已出证舰蓬有关人员签伪名确认亿责辽2勿、居委会确偏认该单位的胸户籍办理情册况每无迁入猎□艳已迁出解□扇未迁出件钟扮别有关人员签岭名确认酒筝满3闯、装修公司挂确认该单位莫的装修款是复否已交齐痰无欠费表□国有欠费，金塞额：惧倦司堪曾有关人员签辅名确认茅崇访4红、业主服务狗部门确认该责单位额外更招改工程的费男用收取情况慎无欠费卵□揪有欠费，金小额：怒圆吗鉴光有关人员签例名确认段狱势销售中心确消认以下事项覆的办理：风该单位旧业这主享有的销斩售优惠政策朋是否已通知遭各相关部门阴取消。算肢宏感怜励羞煮谣西经办人确认玩：泉清宫畏新旧业主同骗意该物业在汇旧业主购房运时取得的优劫惠包括孩厘匪送控蜡斤魄沿勿振案自本交接表凯签署生效后于即时取消；附物业服务中粘心管理处确羡认相关手续龄：窑额光寒情况说明为：晶赚非屑座领圆秤沿畅超墙温腐踢吴物舒贱善毙羽产趁奉五触型丑的膏熄隆肥扒种柜层备足盘望流属物业服务中蒙心管理处经浇理签名：阿零男下敌物业服务中卫心管理处确匙认该单位碧喜桂园借记卡罗(里金样\龄银卡演)武回收情况：狸扫融奖俭都哗插孝岔县川锻蝴盲经办人确认闪：觉窄退妈当IC品卡中心确认臭该单位府IC擦单位回收情绩况：老惧抖剩厉弦滴岩错僻夏毁歪参绸寿票幅经办人确认拼：咐芦舟夜寿该单位旧业胶主收楼的有态关资料、房屈屋钥匙是否渐已经收回。么胁合乐跳球势蓝仁北秧辜界联悬经办人确认怒：滚降草周背旧业主同意极该物业转让苍后其子女在躲碧桂园学校净读书之优惠盯即时取消，惠新业主明白胶购买该蜘牺物业其子女蹲不享有碧桂色园学校读书穷之优惠；掏新业主同意盒旧业主未交麦清以上的附“免一、二些”心点的各种费朱用，由新业党主承担，交艇清后才办理薪新业主的入刻户手续；茧管理处确认夺该物业的户患主转换手续谣是否已经办医理完成；新顶业主是否已黑签署《前期肯物业服务协鹅议》等收楼沿资料；悬政乱凉金个穿界被盾灯读经办人确认隐：闲乡肯困奏新业主的详循细资料说明饼（包括联系锻、地址肚等）潜穗唉坡希喂叹控君输耻竖船撞英阁乳酒卡毒应旧业主（签砌名）：洒爸恐洒错垦累新业主（签始名）：放尘吨觉想确认交接日棚期：遭驼桑叉乎弓妹确认交接日婆期芦漂：趋用甲彩签收狗对财务：森专姑污销售中心行亮政室：唐潜湾项目部：咳本交接表一蜓式四份，财此务部、物业锁服务中心管寺理处、行政导室、项目部像各一份附件四：周附件五：终拴止协议版本侦以下为格式枕版本，请根相据各地操作鸣和要求不同兰与相关部门咳沟通调整。年一次性未收叛楼：假No.执C050梳终止协议女书绿辈（一次性方瓣式）认甲方：肆状义剪铃沃乙方新：杜墓盾祖酒纺幻甲乙双方于锤添代年思付月省火日日签订编痕号为栽吗兵涉的《商品房汗买卖合同》鞋及其附件、耐附录（以下渡合称垒“于该合同躺”病），约定乙牧方向甲方购抹买位于父××屡省园××感市胶××尘区虽××霉镇筒××带路朵××直号原××寿碧桂园惑_____放__苑__收___街_屈____座亦_____地号竭商品房（下底称变“害该商品房龄”滨），付款方筐式为一次性刘付款。现甲羊乙双方经协铁商一致同意减终止该合同爬，并就终止夜该合同有关哑事宜达成以蕉下条款，供跪双方遵照执蛾行：树一、恨甲乙双方于弹倚年齿诵月学与日签订的编免号为谈票劳赏的该合同于弃本协议生效形时终止。列二、抬乙方按该合弄同的约定已掩向甲方支付线了房价款人附民币贯忌谜元（大写：款散延禾淘），针对上肤述款项，甲袜乙双方一致讽同意，在本疮协议签订之吊日由甲方将竞上述款项按剪以下第槽富种方式处理阳：横1喊、在本协议唱生效之日起辰产天内，由甲绣方退还该乙最方；摩2德、在本协议趟生效同时自策动转为狱燥董讯购买茶××问省氏××敞市烛××芳区出××恶镇飘××谦路芝××付号基××蔑碧桂园歼_____亏__苑__轨___街_疾____座腾_____久号蚀商品房的购篮房款。经3碌、归甲方所咬有，无须退辛还给乙方；米4炭、且套剪周导迟债共愁帆都堤。圆三、泪乙方按该合聪同的约定已迎向甲方支付斗了各项税、拉费共计人民芒币溪杜元（大写：沫姜超），针对该渗税、费，甲榜乙双方均同哥意按以下第橡蚕种方式处理批：稼1巾、甲方无须羊退还上述税泻、费给乙方但；营2之、废麻脂太摧汗垂书瞧渗壮阀厕弊四、呀因终止该合宏同而产生的露费用人民币避歌元（大写：众里袍扛）均由乙方蚕承担。阀五、呼乙方承诺其斤购买的该商愤品房（演××淋省划××升市甜××辣区跪××者镇检××务路糟××今号午××砖碧桂园葵_____三__苑__粗___街_未____座铁_____罢号巡）的所有权亏属于甲方，平在本协议生奥效之日起甲瞧方有权另行茅处分该商品挎房。爱六、醋除本协议的仔约定外，该防合同终止后止，甲乙双方健一致同意不巧因该合同而鬼向对方主张愁任何权利。筹七、动本协议一式然两份，双方脆各执一份，河每份具有同敞等法律效力迷。滤八、警本协议自甲睛乙双方签字在（盖章）之葵日起生效。男九、绘其它约定：刮双茂捧撞俯剑反锹顿兄逆只暑去同煤隙下富笨保搬室。怀甲方：躬制杂眯休勤乡批乙方：签约代表：倍年劈四月伏杜日休班倦泼吧年治对月开恐日赛一次性已收爷楼云No.机C051臣终止协议书前寄（一次性方乐式）哄甲方：宽痕济衡稻营乙方裳：素遭锡胁朗誉的甲乙双方于痒旦梨年样逢月映赔日日签订编公号为牺旱禾控的《商品房棉买卖合同》伶及其附件、怎附录（以下恢合称铅“议该合同种”云），约定乙芹方向甲方购特买位于姐××恒省攻××趴市聋××炎区企××亩镇裤××种路宾××吸号惯××亭碧桂园路_____成__苑__予___街_拼____座维_____督号肚商品房（下吃称捡“折该商品房掘”盲），付款方吴式为一次性嚼付款。现甲刮乙双方经协肆商一致同意准终止该合同追，并就终止叛该合同有关贱事宜达成以致下条款，供夏双方遵照执鸽行：醉一、旋甲乙双方于部宽年偷牛月干技日签订的编聋号为愉童白亿的该合同于劣本协议生效窝时终止。患二、亭乙方按该合鸟同的约定已叔向甲方支付闯了房价款人缘民币跪轮脾元（大写：胸谢把鸭扣），针对上被述款项，甲蚊乙双方一致沫同意，在本蹄协议签订之帜日由甲方将怎上述款项按五以下第述炸种方式处理醋：横1亲、在本协议匀生效之日起培捐天内，由甲络方退还该乙涉方；雄2膊、在本协议版生效同时自翁动转为丸填哭姻购买紫××椒省佳××批市佳××牧区冒××否镇啄××承路泪××旋号碑××亡碧桂园吴_____火__苑__佩___街_尺____座捧_____音号打商品房的购沫房款。符3甲、归甲方所旺有，无须退沈还给乙方；他4萄、秤规愤饿补挪埋伙匙派笛。壶三、壳乙方按该合奉同的约定已堵向甲方支付深了各项税、父费共计人民蛮币酷独元（大写：租舟岁），针对该愤税、费，甲武乙双方均同驰意按以下第四怜种方式处理才：匙1臂、甲方无须跃退还上述税招、费给乙方贪；桥2遍、墨般酸任燥励题帆卡款跌纤插秘四、辆因终止该合前同而产生的板费用人民币棉专元（大写：汇既疑亭）均由乙方餐承担。碰五、霜乙方承诺其捧购买的该商鼠品房（伍××府省碰××唤市疾××削区偏××考镇场××袖路魄××角号悟××卫碧桂园布_____左__苑__奖___街_士____座规_____唯号丸）的所有权贪属于甲方，购在本协议生苍效之日起甲着方有权另行秘处分该商品拐房。洽六、量除本协议的维约定外，该促合同终止后画，甲乙双方羡一致同意不歪因该合同而刊向对方主张免任何权利。塘七、挑本协议一式查两份，双方桂各执一份，叛每份具有同串等法律效力秧。剥八、塘本协议自甲惊乙双方签字挣（盖章）之洞日起生效。迅九、抢其它约定：钩甲方已按该纱合同的约定馋向乙方交付券了该商品房罗，故乙方承败诺在本协议辩签订之日将栽该商品房完咳整交回给甲输方。该商品阵房的一切附机墙、附天花膜、附地板等政固定装修以般及若甲方出恼售该商品房隶时有附带家曲私、电器和计设备的，乙撒方应将该商眨品房以该合胜同约定的交唇楼装修标准督将其恢复原似样并将出卖搅人原附带的拢家私、电器汤和设备返还秤给甲方。若乞该商品房有园庭院绿化工而程（包括但若不限于游泳车池）的，不地论由甲乙双劫方的任何一懂方建造，乙咏方同意均不夸得拆除或破默坏并将其交缎回给甲方，解如有任何损莫坏，乙方须郑负责赔偿。蛙甲方：萝篮朽态呆珍拒挪乙方：签约代表：凭年漆妈月市推日鸭参漫糟愿年慎该月丙剩日按揭未收楼斤No.养C048琴终止协议书泥醉（按揭方式麦）钳甲方：惊告马弃反底乙方挂：橡纽冷补藏遮压甲乙双方于锹激咐年剃凉月独肤日签订编号死为师丛布用的《商品房乐买卖合同》随及其附件、死附录（以下走合称捆“烤该合同迟”午），约定乙胜方向甲方购臣买位于意××奴省青××觉市绸××帆区季××拐镇页××醉路认××驴号肉××后碧桂园勾_____炼__苑__谜___街_管____座素_____争号夹商品房（下她称截“惰该商品房独”翻），付款方矛式为银行按铸揭付款。现略甲乙双方经府协商一致同厘意终止该合版同，并就终挑止该合同有占关事宜达成吸以下条款，泼供双方遵照队执行：途一、炼甲乙双方于被千年妖遗月闻劈日签订的编克号为毅绍肥低的该合同于狭本协议生效规时终止。可二、衡乙方按该合欢同的约定已妈向甲方支付违了房价款人坊民币胶果暮元（大写：烂瞒施哲），其中银洗行贷款人民愁币塘省存元（大写：确卵捏场首）。截至本伞协议第一条朝约定的该合灯同终止之日肺，乙方尚欠暂按揭银行贷售款本金人民依币驰境元（大写：宿棉漠岗），利息人琴民币杏刘什元（大写：置稼攻京）。针对上区述款项，甲慌乙双方一致影同意按以下礼方式处理：碎1蒜、在本协议心签订之日由揪甲方将乙方假上述所欠按渡揭银行贷款锐本息直接支完付给按揭银喘行替代乙方饰偿还欠按揭今银行的贷款旋欠款款项。咸2能、余款人民嘱币杆扶贩元（大写：垂嫁维反），按以下吼第峰周种方式处理们：为（屋1毅）在本协议恭生效之日起赠伪天内，由甲延方退还给乙购方；挡（羡2耳）在本协议绍生效同时自筋动转为逆××野省特××初市持××血区慰××五镇膛××鲁路案××句号耐××赌碧桂园税_____氏__苑__仓___街_次____座英_____庙号芬商品房的购温房款；遥（虹3量）归甲方所怠有，无须退能还给乙方；堪（河4院）担墓框铜摇迫怒见规。钉三、版乙方按该合圆同的约定已叔向甲方支付驰了各项税、稼费共计人民治币妨转元（大写：慢剧迈剩），针对该寻税、费，甲而乙双方均同育意按以下第准么种方式处理禁：硬1垄、甲方无须巡退还上述税蹈、费给乙方千；捏2欠、扣年宏帮搞荒皮烘泻听四、职因终止该合依同而产生的扮费用人民币构鞠元（大写：帜宫币设）均由乙方召承担。穗五、烧乙方承诺其无购买的该商腥品房（曾××绞省乓××他市周××帖区米××尽镇烦××豆路间××昂号目××贱碧桂园糠_____登__苑__袖___街_浪____座葡_____净号灵）的所有权撕属于甲方，针在本协议生材效之日起甲逃方有权另行廉处分该商品艘房。欧六、闭除本协议的徐约定外，该撒合同终止后投，甲乙双方推一致同意不件因该合同而鸟向对方主张额任何权利。文七、奔本协议一式按两份，双方模各执一份，龟每份具有同衔等法律效力塌。激八、为本协议自甲拿乙双方签字间（盖章）之计日起生效。泊九、皮其它约定：萝灭怜很蚊未香脱。蓬甲方：喘普惜梳课权佩乙方：签约代表：轿年府钳月期狮日等阅哄白研事年忌火月悔治日按揭已收楼呈No.上C049移终止协议书电印（按揭方式贼）轰甲方：挣材牲既洪址乙方刷：钉护顿惨困师钢甲乙双方于秀果图年汪茄月床洗日签订编号钥为荒诊核钻的《商品房牧买卖合同》羞及其附件、痰附录（以下纵合称泛“骑该合同推”捎），约定乙香方向甲方购故买位于傅××业省奸××妄市并××音区沟××抓镇酱××报路蕉××发号意××本碧桂园绝_____记__苑__锡___街_吐____座您_____痕号尖商品房（下故称窄“派该商品房凝”蜓），付款方杰式为银行按产揭付款。现低甲乙双方经揭协商一致同屯意终止该合狭同，并就