2017年辽宁房地产经纪人制度与政策：住房公积金制度与政策考试试题

2017年辽宁省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是。人：客户接待8：客户营销^客户服务口：客户维护E：工厂的生产设备2、房源的主要包括物业的用途及其权属状态等。人：心理属性B：物理属性^法律属性D：社会属性E：工厂的生产设备3、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B：拒绝委托人发出的违法指令C：要求委托人提供与交易有关的资料D：以个人名义订立房地产经纪合同E：权利型房地产投资信托4、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是。八：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证8：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证^申请-受理-记载于登记簿-审核-发证口：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证E：权利型房地产投资信托5、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。A：年度计划控制B：赢利能力控制C：战略控制D：效率控制E：工厂的生产设备6、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。A：400B：500C：600D：700E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、市场营销是一种经营理念，其核心思想是以为中心。八：目标市场B：营销计划C：效率控制口：顾客E：工厂的生产设备8、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。A：重新申报成交价8：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C：书面说明成交价偏低的原因口：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金E：权利型房地产投资信托9、房地产产权登记制的理论基础是。A：对抗要件主义B：强制要件主义C：成立要件主义D：必要要件主义E：权利型房地产投资信托10、外商投资企业和外国企业暂不缴纳0A：城建税B：营业税C：增值税D：消费税E：权利型房地产投资信托11、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。A：成本B：利润C：价格口：收入E：客户资金代收代付风险12、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。A：消火栓系统B：自动喷淋系统C：分质供水系统D：直接供水系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1B：2C：4D：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主（委托人）签订有关协议，尽量规避。A：产权纠纷引起的风险B：其他随意承诺引起的风险C：服务协议风险D：房源保管的风险E：工厂的生产设备15、下列不属于房地产法调整对象的是。A：房地产交易关系B：物业管理关系C：房地产行政管理关系D：一般民事关系E：权利型房地产投资信托16、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。A：县级B：县级以上C：省级D：省级以上E：权利型房地产投资信托17、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：推荐房源E：工厂的生产设备18、企业流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。A：“层次”B：“独特”C：“合工”D：“稳定”E：客户资金代收代付风险19、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：承诺不当引起的风险D：对外合作的风险E：工厂的生产设备20、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。A：管理风险B：系统风险C：道德风险D：价格风险E：工厂的生产设备21、房地产估价分支机构设立条件不包括。A：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全B：在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师C：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所E：权利型房地产投资信托22、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库：A：交易8：客户C：交换D：房源E：工厂的生产设备23、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。A：抵押贷款合同B：房地产认购协议书C：房地产产权委托办理合同D：担保合同E：工厂的生产设备24、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。A：城镇基准地价B：标定地价C：房屋重置价格D：政府指导价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。A：对承租客户身份和信誉有要求B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：对物质品质有特殊要求D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件（如空调、电梯等）的重置提拨款。A：广告费B：维修费C：管理费口：税费E：保险费2、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括方面。A：建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案B：逐步建立房地产经纪学科理论体系C：发布房地产交易风险提示D：推广房地产经纪业务合同文本E：进行集约性管理3、记忆的基本品质有。A：准备性B：敏捷性C：完整性D：准确性E：持久性4、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有。A：针对性B：说服性C：准确性D：真实性E：客户资金代收代付风险5、人际沟通的技能包括等。A：了解对方心理活动和基本想法的技能B：适当运用向对方传达意思方式的技能C：把握向对方传达关键思想的时机的技能D：议价谈判的技能E：供需搭配的技能6、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。A：土地储备贷款B：委托性贷款C：房地产开发贷款D：商业用房贷款E：个人住房贷款7、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括。A：未来净收益的大小B：房地产的报酬率高低C：获得净收益期限的长短D：房地产的收益价格高低E：获得净收益的可靠性8、一般可通过下列等方式发现商机。A：激励企业员工在企业内部寻找B：请消费者寻找C：通过经纪机构协助寻找D：雇专业机构寻找E：从竞争对手中寻找9、由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。A：程序复杂B：涉及面广C：方式多样D：不确定性多E：人员混杂10、下列情形中，免征契税的有。A：私立学校受让教学大楼B：市医院购置住院部房产C：城镇职工按规定第一次购买公有住房D：法定继承人继承房产E：非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产11、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。A：酬金或劳务报酬条款B：违约条款C：争议协商解决条款D：履行期限条款E：服务条款12、房地产中介服务行业信用档案由等房地产中介服务机构及其执（从）业人员信用档案构成。A：房地产估价机构信用档案B：注册房地产估价师信用档案C：房地产经纪机构信用档案D：注册房地产经纪人信用档案E：房地产咨询机构信用档案13、颗粒相对较大，直径在10〃m以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。A：尘粒B：雾尘C：落尘D：粉尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括。A：消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响B：消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性和经营风险C：消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化D：消费者群体的形成有利于调节和控制消费，使消费活动向健康的方向发展E：消费者群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求15、下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有。A：廉租住房用地B：酒厂用地C：教育、科技用地D：文化、体育用地E：度假村用地16、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。A：特点B：性质C：发展潜力D：综合实力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。A：贷款风险的性质B：贷款风险的程度C：贷款风险的来源D：贷款风险的影响范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名十分公司（分所）”的形式B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全19、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。A：贷款数额B：贷款期限C：个人的信用D：抵押物的价值E：贷款的条件20、现代企业战略管理的意义包括。A：决策更加科学化和规律化B：树立对企业未来发展的信心C：优化企业的资源配置D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件E：为企业提出明确的发展方向和目标21、租赁税费包括。A：营业税B：租赁手续费C：城市维护建设费D：房地产税E：教育费附加22、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括。A：中外合资房地产经纪公司B：合伙制房地产经纪公司C：中外合作房地