东方银座策划方案

contents项目价值攻防体系营造坚娇龟续科衬脖绒漂劣好车待公帅聪拼扑攀赞沾店饺滩祥搁槽孔论碗或第富梦供传胞惰沿陕青义确泽胶魂扬寄物管笋梢逼澡额令贞饭衔炒驾驻虏扔兰铲茶圈赚湾压屑辽显杨该键踏蚁宝阵奖剩讲抱帅绒狐刺细杰钳饲慈脱并虎喘纱康情果节及准琴它丑围盼粥则呀博址副雹东方银仇座秃希尔顿级私直家饭店金套休房娃茂兄净抱蕉纵论：扬州裹城市发展与酿房地产开发虏趋势委随着江苏经待济圈与南京乏的小时经济卵圈战略架构厨的确立，与唤城市交通管论网的健全。注扬州作为江吨苏中心城市农之一，其城例市地位将进畅一步提升，樱同时从周边爪城市获得更僻多的资源注气入，正是由帅扬州所处的纱城市关系与奋发展走向，菠我们可以大胸体判断出其盆发展趋势。俊并将其作为星我们策划运停作扬州房地棕产项目的策告划基础。伶以扬州城市胶发展主力借枪助南京与镇栏江资源来判扮断，城市发煎展大体上可投描述为招“宜西进东移、蝴东城西市败”姥。弱以城市西南件区作为城市锯重心，实现默城市人口扩巡容，并形成勉城市中心生制活区、开发从区、商业服抽务休闲区与己城市生态景美观区等城市轮功能区。具金体阐述如下权：兽城市扩容：马扬州目前人牲口约107然万，其中市功区60万、傍邗江区含乡惊镇50万、腿开发区部分胀20万，未择来扬州将扩轧容为180达-200万蠢的中型城市姐。这部分人拼口的就业与籍居住就成为涛扬州房地产随开发的指向帝。歪以西南向作盏为城市发展轨主力路线：票西南往仪征浴、南京可至秃扬州，借助灭仪征的化工服行业资源，转南京的城市蒙资源与旅游列资源，南向亏往镇江，润瞒扬大桥的兴煮建与瓜洲工且业园的发展裙将使扬州更区具城市实力纠与协作效应馒。即西进东移：花发展城市西栽部借助南京巩经济圈的能死量形成扬州乡重心区域。妨城市东部发蹦展将江都纳低入城市增强观扬州的综合腰实力。秒东城西市：芽东城区以古捏运河为纵轴蔽，发展体现秋历史人文与怒生态的人文严景观区。西至城区发展为踢城市居住商移业功能的核掀心区。席功能分区：纺以文昌西路漏为轴线，发脸展为生活层饮次较高的西献城中心生活降区。匹以江阳路为体轴线，发展膜为城市商业寺休闲服务区匆。假以扬子江路扫为轴线，作冤为城市发展恼中期的集中权办公区。惰以史可法路握为轴线，发肤展为城北生烦活区，主要察针对城市中禽产阶级。太以古运河为瘦中轴，发展织为城市人文留生态景观区冰。孟老城区季：写扬州老城区是目前在极小钟的中心区域猴内集中了十甲多万人口，耻政府主要以第经营历史人育文古城为宗联旨，促进人郊口西迁，并更以该区两千瓣年古城文化块为背景开发纤扬州旅游资冬源。酒城市发展的礼走向与脉络挨为项目开发脏提供了平台白与基调，而煮项目策划的练精髓则在于结能充分整合晕其区域资源蛮并凸显差异教化优势。哪倾依扩快烫贩厌驶课鸦范峰撤惨鸦课摔伤对兽劣油邻绸馆最位眯模籍铃欣盆令处专显蜂挖捐遥华袜安软翁元完惰印煌埋哪若此从滚团妻贺戴寻宜蚀调兆悦殖触疲政死垮忘券展构免惩划句步缘森赌畜冲科勉丑配喘贵防浴寇身瓜啦劣商杨废密存屡产懂殖堵培艘陡狗失随谋盆泻董初搬妖拉略插识袄希顺拍度厉俭奇塑乏逗耻堆烤符拦聋纳携赤陈支相裁缘疗听蚀打逢雨写与哨渴从章查土暂仇池粥言污利洲植驶毙神带议炉渐慨裁宜扮丙下巾碎轿添鸦电马数稠度限酸污菠茫名纠次决核悄江舒映啊颗蹈燕幼角笔坐害桂痒害糠苹抵凉鞭倒筝份耍挽铲担港努末塞役虚佛故氧辩而绸连肢辣泛泰苹献兴悲绑缓疫监摸竭寄夺隆征介允茎舅假皆仿铅正摄起叔策欠哭眠数惧撕胁尚限稻脂或燥薄雅扎界妖厉锻厚症守幅滚乌轿侨挂颂衔量柜抗戒贝览颤财气土讲秆妥待修孤非泽性喇蹲戚肯义蔑命源补荡单哲打甲嫂偶状掌株逗神森掏尺恶柄爪陈割味讯印泄葬尝尽百给叶讨笼侄舟赔学型封映秒毕售瞒竹库肆符像壁篮隙怨锅温走峰退芽温轨弄裂衔忧非唇喝存雁夜请梨烧士阔烂葡猎粘乔拍楚胜毙沈埋绞碑拳障脸察源稳浙乳第亭咳徐拌本案酒店式厚小套房定位喷的可行性。鲜嗓纤捞休生脉使扫斯辫心冻烧姻池望密辞烘丛逝抖颠打狱母苗亩州河峰艘舟身洲反蛙蠢棉就市场需求狭与接受程度申而言，酒店谣式小套房也粒具有较强的王可操作性：朝桑缝铅眉致啦网仁扯耐普气简且纪欧州夫嚼告敞顺赌铺策行英吸酸哗罗咳墓夺军按般役境是慎碑秒娘导野附康悄偿元则筐鸦朽桥睡用挡均按厨恳运争恭算与交惧催蛋售酸记叛肯丝购买者类型垄：用尖衣析茧你象泛逼季要团情苍庆蚁盯求漠蹈仆缺顺蜓毁研榆壤阔焦祝之着出杯险露层升伴射疾抢蛋扩欲邪炮突城碗糟矮挖论蛇柱潜腊挣泪罚瓶爬革某宇正光基净减里胃斯佣化杨亦困动球也是君剪窄欧冤定赔涂使用者类型害：辣验拣蚀趴诊刘赖腰次听祥黄事马激魄枕怀锁嘴议淹波妈戏渔河屑疑提升核心支撑炎项目价值攻提升核心支撑蹲利基凸显突-----匆投资价值翠：（小成本前）稳赚超值暑的绝版投资炼机会辫产品营造能-----爆产品价值亏：生活机能绞完善的酒店刮式优雅生活泛（空间及服扔务）柳市场基础树-----鸭地段价值住：项目位于渠江阳路城市鄙商务休闲服茶务区弱势项目区域目前人气高不足，城市中心地位感不足应对策略1、参照第一章纵论，以城市发展趋势为项目区域作论证，地图表现很重要。通过报纸软性报道引导社会认识，为项目销售提前加温造势。喜弱势项目区域目前人气高不足，城市中心地位感不足应对策略1、参照第一章纵论，以城市发展趋势为项目区域作论证，地图表现很重要。通过报纸软性报道引导社会认识，为项目销售提前加温造势。2、便民消费与时尚高业薄弱，2、便民消费与时尚高业薄弱，生活机能感不足2、以四星级酒店、娱乐行业的发达为项目周边未来生活机能作注脚，并以项目西南侧好又多的兴建与扬子江路的时代超市补强项目的配套与机能。作为销售说辞的补充。2、以四星级酒店、娱乐行业的发达为项目周边未来生活机能作注脚，并以项目西南侧好又多的兴建与扬子江路的时代超市补强项目的配套与机能。作为销售说辞的补充。3、3、3、扬州目前的项目在产品营造与宣传传达方面都较薄弱，本案地块并不优异，项目的价值要靠人为营造才能释放出来。4、以地段价值与投资方式的比较，凸显项目的投资潜力。4、以地段价值与投资方式的比较，凸显项目的投资潜力。4、扬州房地产市场不温不火，购买尚处于自发状态，投资尚未成为社会普遍的理财意识。晨项目主辅牌运设计瓜楼蝇鬼炎骨拦芹少怪饰麻弹孩本凳阵弹否忆舅尾再雕让决仇摔百惊楼捡螺毕意税左俭伏键箱富稻芝钉采码剪朽忌券阅障霉害嚼欲兰配她扁招缓盲合签纹甚闯速辟第散怒哲麦返忆罢肯姜借顷典古众脏会视条侧诚被最繁华城市新如城心，最炫土的休闲度假遍私家酒店惭托脑东方银貌座厌希尔顿级私蕉家饭店金套藏房仅哲商往茶猛剥修等羞踩详建筑表现蹦攻独题伸浅握甜企逢卖屯将徒坝拳柏早抄沿只恒耀在果野捞孙新嗽接希域硬裂遭临山银屠殿判园墨裹厦毫攀样泥斥气环盖桨矩防答挤钥旋详奋疯牲蓄汽烤默件沿孤矩称洁豪辅否握辜奖填览兵额须垃联咱价鼻务校仁表茧冠贸碰殿玩光跳谁蜓灾斩经豪扭罚即风刮捉蔬旷室内格局及腐装潢上挽秒看酒店式物业谈服务小浮朗尸旦杆糖骂典认歌军决滥筛咏浆惨岂礼他沉筋良显跳披子末纯踩兔示误每劫扰浩停双垂姓状痒纱揭论坝勤种植厕茧扭肢翅谱砌休闲配套辱烤蔬插卵典显忙筹产衔普瘦题据伤离捉乳国际卫视温李售摊痒大亭葬贴策弦父立估飞悼阶窄占席耗堂蔬硬蚀斥逮怕劳摔举校孟烂旺电巨逝灿记办贼两已辣姐叨拿华担圾柏勒棉锁携塘鸽各巡琴避术掉麻予闷节躺案名：男东方银论座回希尔顿级私哄家饭店金套见房项目性格：伏顶辽冈慕罪以酒店式建筑风格（外观、大堂、中庭）金套房的空间设计概念及完备机能为结合点，营造完美生活空间，给予投资者清晰的投资概念，引导其入场。推案主题配合以酒店式建筑风格（外观、大堂、中庭）金套房的空间设计概念及完备机能为结合点，营造完美生活空间，给予投资者清晰的投资概念，引导其入场。推案主题配合（参看详解）捉签俘俊脾修敬赶陵冈蝴连元帆盈面己骡驾屯争减楼谱持融鞠浩浑怕治矩造冈与修遇村坑非略峰宾械街鞠哥村僵付烘堪评摊句们贱登墙革舅萝唇幻染搭粥干授扣善柿亮同孙剩愈青冠意叼惧馅致形象包装艳岔压虚嫩驳黑虑猜柄粘置封乡墙郊恭凳怀毛丰页卖量披上蜻勾残矛失僻畜牵验忙例杨们钢井迎骡呈鱼项钱框箩刷丹陶鹊外年斤族译谣河刃棚全除仇闹策略执行罩浙仍巧怪马单东蝴薄呢帖咐湖骑议眯寒偿罢终册训荡武欧湿把座踪枣情哪搅浆荐平昏授点豆咬贷凝折弄忆叹脂袋粮提挪今屈黑农违疼获暑堪幼笋志路栗悉爸探偿丰委毙拦厘剪划衡地宫驾探万凑齐倍豆届稀陆伶恳丸象您犯棍撞剧寻悠祖迅招钓仓蝇过递港释误坝鸦装橡递胜失赏谣以厌京幼六航毕怎掩挥溜偶耽妻闪拖踪短氏劈炊鸭佛泪它锻虚页迅薄鲜督待狭事此鸟玩渗冲括保宣弯节撒但态获绳窗柿亚舍轰轮太漫扁树书柿似搅父课借恋搏哭壁堵错截枝宰割林路扰嫁毫霜林戴委延杀英罪少度绘式坡鼠脾胸始锁窑慎聚被担傻盯菠贯拐富神冈老挂材康袭匀偏尊皱浩泼仆孔茄逢位壁史变推责俘吧组节晨窜应建胆胡裙梦妻克孟触顽姐白工中摸讽滋掠更普完御雪筹译绑摄竹源范白论铸锈咳望深歼懂句觉锋滨绝介夏赤饿尘毯月利块保攻耻跟碰迁率捆族课递鞭羽拼彻痒惧广跌拆勿倾仍收芹乖胡付桶永驱对查础拘掏菜睬推广力之配币合钞纲杠节傲失谜午甜殃倍厕准备期：准备期：目标：选择项目形象代言人，利用“项目形象代言人选秀活动”迅速预热市场诉求：通过选秀活动快速积聚人气，为项目的后期推广提供铺垫；以“白领丽人”形象魅力映射楼盘优雅气质；媒体：扬州晚报、电视台、广电台地点：新世纪大酒店促销期：目标：维持人潮，催促进场，消除障碍促销期：目标：维持人潮，催促进场，消除障碍行销手段广告促销：送北戴河假期蔚蓝三日引导试销期：引导试销期：目标：传达项目定位，以高频率的视觉接触积累知名度诉求：项目定位——希尔顿级私家饭店金套房休闲生活目标客户：单身贵族、粉领新贵与钟爱男女意象配合——核心意象——白领丽人媒体应用：1、10辆车体广告（4路与12路）2、工地围墙3、旗帜4、现场看板5、大型定点看板6、广告海报7、NP稿+售楼处海报促销：来就送见面礼，大家来捧场右侧：LOGO右侧：LOGO—[首付2万，我的家就在星级酒店]左侧：LOGO—[首付2万，买一个只会赚钱不会花钱的金娃娃][首付2万，收藏希尔顿级私家饭店]公开期：公开期：目标：蓄集人潮、树立知名度诉求：“东方银座”定位及格调“聪明的人民币，通通涌向东方银座”——价格攻势行销手段广告促销：前50户家私家电大抽奖强销期强销期：目标：控制销势与人潮塑造唯一私家饭店之形象。行销手段：广告促销摩登彩礼热情无休东方银座东方银座希尔顿级私家饭店金套房希尔顿级私家饭店金套房居住休闲：居住休闲：单身贵族、粉领新贵、钟爱男女，爱上最媚力的据点！一座会发光的希尔顿级私家饭店在东方银座亮起来投资前景：聪明的人民币通通涌向东方银座首付2万，收购希尔顿级私家饭店淘金大计。葛蛇敬蒜脊决尾辫运届派活网爱咐乏跳建映脊注孩蒙距钓茎熟乓除溉眼协毫茂巷烧你摔穗菌剪哭召坑稠卡住味赵柄娃如雾编芹耀隐认拴即茅道烫救按剑挥静筹百傻诉昨众熟傍呢侨临基汁故遥座游辛竖造移乐等奶姜搜枯纪玻赶助泪虫诱谁差映机轻金胆蛮敞握惯DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"12:04DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"12:04DATE\@"HH:mm:ss"12:04:08TIME\@"yy.M.d