DB4404T 24-2022房屋安全排查技术规范

珠海市市场监管局发布ICS91.080.01CCSP33珠海市4404地方标准echnicalspecificationforbuildingssafetyinvestigation 前言珠海市住房和城乡建设局提出和归口。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。起草单位：珠海市建设工程质量监测站、珠海市房屋安全鉴定所。房屋安全排查技术规范级评定及结果处理意见的要求。范性引用文件定义investigationofbuildingsafety检查、检测后，对房屋的使用安全作出综合评价的活动。buildingunit房屋安全排查的特点分为场地、地基基础、上部承重结构三个房屋单元。earth-rockbuildings支撑的瓦屋面房屋。构房屋concretestructurebuildings屋masonrystructurebuildings屋steelstructurebuildingstimberstructurebuildings由木柱作为主要承重构件，生土墙(土坯墙或夯土墙)、砌体墙和石墙作为围护墙的房屋。主要斗木构架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。pe阳台栏杆和扶手等构件。ionofbuildingenvelope构容易出现安全隐患部位的查勘。4符号基本规定5.1排查程序排查应按下列程序进行：b；e类、评估；5.2排查的工作内容a)房屋的基本情况，包含房屋名称、建造时间、层数、基础类型、结构类型、使用功能等；e要求：b节规定对场地、地基基础、上部承重结构三个房屋单元进行安全排查。5.3房屋安全排查专业技术人员进行排查。类别及房屋安全排查等级房屋类别房屋单元安全排查等级abc房屋安全排查等级查等级分为以下三级：.2房屋安全排查等级应按下列规定进行评定。元安全排查场地一般规定a)查问房屋所处地段是否是危险地段，曾发生过滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流以及存在岩育的地段；b)查看房屋周边的不利因素，是否有陡坡、陡坎、边坡、河堤、深基坑等；房屋场地安全排查b)房屋周边存在陡坡、陡坎、边坡、河堤、深基坑等不利因素，但有工程安全合格证明，且未a是危险地段，曾发生过滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流或存在岩溶、土洞强b出现明显的裂缝、情况。地基基础一般规定发展趋势，：Ⅰ类房屋地基基础安全排查a；b)基础有明显滑移；d)地基基础现状虽无明显缺陷，但有证据显示近三年内进行了加层改建且无正规设计施工质保Ⅱ类房屋地基基础安全排查a)地基基础现状无明显缺陷，无加层改建且能提供竣工验收资料或房产证；b能够提供加建工程正规设计和工程施工质保资料。a计施工的加层改建；df)高层建筑上部承重结构构件及连接节点因沉降变形产生裂缝，且房屋的开裂损坏趋势仍在发g整体倾斜率限值房屋高度(m)Hg<60Hg00%%注：Hg为自室外地面起算的建筑物高度(m)。Ⅲ类房屋地基基础安全排查b响产生的裂缝；c基础未发生滑移；d)房屋无加层改建或有加层改建但能够提供正规设计和工程施工质保资料。倾斜率限值%%Hg100%注：Hg为自室外地面起算的建筑物高度(m)。b)上部承重结构存在因地基沉降影响产生的裂缝；c基础已发生滑移；d工质保资料；上部承重结构一般规定：c：a)在使用过程中存在改变使用功能、拆除结构、改建或扩建结构，且无有效的结构安全合格证b)遭受火灾等灾害，造成结构严重受损，且无有效的结构安全合格证明的房屋；c)房屋鉴定结论为存在结构安全隐患，但未进行加固处理，或进行了加固但无加固工程合格证7.3.1.4土石房屋应重点检查土石墙、柱、梁、板的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝7.3.1.5木结构房屋应重点检查木材腐朽、虫蛀、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节7.3.1.6砌体结构房屋应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体裂缝和位移状况及其发展趋势。7.3.1.7混凝土结构房屋应重点检查混凝土墙、柱、梁、板受力裂缝和主筋锈蚀状况，以及悬挑构件Ⅰ类土石房屋上部承重结构安全排查cc纵横墙连接处断裂成通缝；g)长期受自然环境风化侵蚀与屋面漏雨受潮及干燥的反复作用，受压墙表面风化、剥落，泥浆i滑移，木材存在腐朽或劈裂、虫蛀、铁件严重锈蚀j在明显的塌陷现象；k构整体性的裂缝、变形、错位等情况。Ⅰ类木结构房屋上部承重结构安全排查c：c存在任何心腐缺陷、虫蛀严重的木质构件；df柱子有接头；g屋面存在明显的塌陷现象；h结构整体性的裂缝、变形、错位等情况。Ⅰ类砌体结构房屋上部承重结构安全排查a)墙、柱产生竖向裂缝；b砌筑；c出现水平或交叉裂缝；e墙、柱因偏心受压产生水平裂缝；g)砖过梁中部产生明显竖向裂缝或端部产生明显斜裂缝，或产生明显的弯曲、下挠变形，或支i锈蚀外露；j)木结构楼、屋盖存在心腐缺陷或严重开裂的木质构件，或木屋架顶部、端部节点产生腐朽或k的室外露天构件混凝土损坏、钢筋锈蚀，有跌落趋势；l生裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或Ⅰ类混凝土结构房屋上部承重结构安全排查a处外露、锈蚀严重；b)梁、柱、板、屋架存在明显挠曲变形；g梁、柱节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝；j、钢筋锈蚀，有跌落趋势；k)后锚固构件根部混凝土出现裂缝。Ⅰ类钢结构房屋上部承重结构安全排查c：a)钢屋架、网架或主梁的挠度有明显的下挠现象；c主要承重构件因锈蚀，截面明显减少；f)钢屋架、网架结构杆件或其连接有裂缝、锐角切口；h烧穿、漏焊、少焊、未焊透以及焊脚尺寸不足、凹坑等缺陷；n土柱厂房组合屋架横向支撑、竖向支撑杆件未采用型钢。Ⅱ类砌体结构房屋上部承重结构安全排查7.3.7.2砌体结构房屋上部承重结构安全排查时，有正规施工图设计文件同时满足下列条件的可判定a)墙体不空鼓、无严重酥碱和明显歪闪；高度应降低3m)；砌体房屋抗震横墙最大间距别砖房屋钢筋混凝土楼盖、屋盖土楼盖、屋盖d)房屋总高度和总宽度的最大比值(高宽比)超过2.5；e纵横墙沿竖向上下不连续；h)墙或柱出现因刚度不足引起挠曲鼓闪等侧弯变形现象，侧弯变形矢高大于构件计算高度的；j)存在本文件7.3.4.2e)~l)款的情形之一。Ⅱ类混凝土结构房屋上部承重结构安全排查重结构安全排查等级划分为a、b、c三个等级。b)填充墙无明显开裂或与框架脱开；c主体结构构件无明显变形、倾斜或歪扭。mb)抗震设防类别为乙类时采用单跨框架结构；d中间支座受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上或向下延伸达梁高的f)多处预应力梁、板产生竖向通长裂缝，或端部混凝土松散露筋，或预制板底部出现横向断裂混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；m)存在本文件7.3.5.2f)~k)款的情形之一。Ⅱ类钢结构房屋上部承重结构安全排查向支撑；h)若为单层钢筋混凝土柱厂房组合屋架上下弦横向支撑和竖向支撑、柱间支撑的杆件、下弦杆i)若为单层钢筋混凝土柱厂房单元中部应有一道上下柱柱间支撑，有吊车时，单元两端各有一撑；k)涂膜无空鼓、开裂、脱落、霉变、粉化等现象；c：d)存在本文件7.3.6.2d)~k)款的情形之一。10Ⅲ类砌体结构房屋上部承重结构排查承重结构安全排查等级划分为a、b、c三个等级。a件7.3.7.2条规定；空心砌块的设计强度等级不低于MU7.5，其砌筑砂浆设计强度等级不低于Mb7.5。a)普通砖、多孔砖和小砌块砌体承重房屋的层高超过3.6m，底部框架-抗震墙房屋的底部和内框md)存在本文件7.3.7.3a)~j)款的情形之一。11Ⅲ类混凝土结构房屋上部承重结构排查bc7.3.11.3混凝土结构房屋上部承重结构安全排查时，存在本文件7.3.15.3a)~m)款的情形之一应判12Ⅲ类钢结构房屋上部承重结构排查a)满足本文件7.3.9.2a)~k)款的情形；房屋安全排查结果处理结果处理建议见表4。排查结果处理建议/应立即采取处理措施消除安全隐患；如需加固，进行房屋安全鉴定并理后可观察使用，定9围护结构安全排查9.1在台风、暴雨等极端天气来临之前以及日常对房屋围护结构的定期巡查，检查房屋建筑中除承重陷a)构造不合理，连接方式不当，非承重墙体、门窗洞口过梁有明显变形、裂缝或损坏；b现象；c落的现象。a)女儿墙有开裂、风化情况；：a)阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处未设置坚固、可靠的防护栏低于1.10m，上人屋面和交通、商业、旅馆、医院、学校等建筑临开敞中庭的d)居住建筑的公共部分、托儿所、幼儿园、中小学及儿童专用活动场所的栏杆未采用防止少年f缺陷、构件锈蚀等缺陷；全措施；9.6对门窗，重点检查是否存在以下问题：a在松动、脱落、锈蚀、变形；b璃存在变形、破裂、松动等情况，窗玻璃密封胶存在老化、断裂、脱落。幕墙检查表以下问题1d或变形。2c变形。3a缺失；c变形。4c坏、缺失或严重锈蚀。5b会连续渗漏；c现象。6a)幕墙受力构件、连接构造、防火封堵和防雷连接有被拆卸、更改等现象；b件上；b在杂物，落水管线出现开裂、脱落、渗水等；c室及人防、首层出入口，对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位，出入d检查所有排水泵运转及排水情况；e畅。9.9按照消防相关要求做好防火措施检查。照相关规定进行检查。附录A(规范性)调查表A查时使用。年月日单位名称(盖章)委托单位代表(签字)及联系电话高度☐商住☐办公☐其它础☐天然基础☐其它砌体结构☐钢结构☐土石房屋☐木结构☐其它料收证明☐加固改造验收证明☐安全鉴定报告☐其它☐部分建筑结构设计图纸☐没有设计图纸部分加固改造图纸☐没有加固改造图纸☐无加固改造分施工资料☐没有施工资料☐未改动☐有改动(如有改动请详细描述)☐未拆除☐有拆除(如有拆除请详细描述)☐未改扩建☐有改扩建(如有改扩建请详细描述)☐未遭受☐遭受灾害(如遭受灾害请详细描述)附录B(规范性)总表B使用。查础☐天然基础☐其它剪力墙☐框架-剪力墙)☐砌体☐钢结构☐土石房屋☐木结构☐其它息调查的结构安全证明☐改动但没有有效的结构安全证明的结构安全证明☐拆除但没有有效的结构安全证明有效的结构安全证明☐改扩建但没有有效的结构安全证明，或已加固但没有有效结构安全证明别级等级等级附录C(规范性)全排查表C使用。附录D(规范性)表D使用。□Ⅲ类m□地基基础沉降速率连续两个月大于4mm/月，且短期内无收敛趋势；当房屋处于相邻地下工程施工影响时，地基沉降速率大于2mm/日，且短期内无收敛趋势。；附录E(规范性)表承重结构排查结论屋；□承重墙出现斜向裂缝，最大裂缝宽度大于5mm或出现缝长超过层高1/3的多条竖向，或承重墙整体沿水平灰缝滑移大于10mm，或墙柱因偏心受压产生水平裂缝；；E承重结构排查结论屋；□连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动、变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏和铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏；；□Ⅲ类承重结构排查结论□在使用过程中存在改变使用功能、拆除结构、改建或扩建结构，且无有效的结构安全合格证明的房屋；屋；□砖过梁中部产生明显竖向裂缝或端部产生明显斜裂缝，或产生明显的弯曲、下挠变形，或支承过梁的墙体产生受力裂缝；□构造柱、圈梁、楼板存在超过构件表面积20%的露筋、钢筋锈蚀或保护层剥落现象；露；裂缝；□承重的混凝土构件无或仅有少量微小开裂或局部剥落，无明显变形、倾斜或歪扭，钢筋无露筋、锈蚀。□在使用过程中存在改变使用功能、拆除结构、改建或扩建结构，且无有效的结构安全合格证明的房屋；屋；m低3m)；□普通砖、多孔砖多层砌体房屋抗震横墙最大间距，现浇和装配整体式钢筋混凝土楼盖、屋盖的超过18m；装配式钢筋混凝土楼盖、屋盖的超过15m；木楼盖、屋盖的超过11m；□房屋总高度和总宽度的最大比值(高宽比)超过2.5；E(续)□Ⅲ类承重结构排查结论露；架顶部、端部节点产生腐朽或劈裂；裂缝；□承重的混凝土构件无或仅有少量微小开裂或局部剥落，无明显变形、倾斜或歪扭，钢筋无露筋、锈蚀；□在使用过程中存在改变使用功能、拆除结构、改建或扩建结构，且无有效的结构安全合格证明的房屋；屋；m低3m)；□普通砖、多孔砖多层砌体房屋抗震横墙最大间距，现浇和装配整体式钢筋混凝土楼盖、屋盖的超过18m；装配式钢筋混凝土楼盖、屋盖的超过15m；木楼盖、屋盖的超过11m；□房屋总高度和总宽度的最大比值(高宽比)超过2.5；E(续)□Ⅲ类承重结构排查结论露；E□Ⅲ类承重结构排查结论屋；蚀；屋；mmm□多处预应力梁、板产生竖向通长裂缝，或端部混凝土松散露筋，或预制板底部出现横向断裂缝或明显下挠E续)□Ⅲ类承重结构排查结论1%，或其侧向位移量大于构件计算高度的1/300；屋；mmm□多处预应力梁、板产生竖向通长裂缝，或端部混凝土松散露筋，或预制板底部出现横向断裂缝或明显下挠mm碎，1%，或其侧向位移量大于构件计算高度的1/300；E续)□Ⅲ类承重结构排查结论保护层严重脱落，或受压区混凝土出现压碎迹象；□Ⅲ类承重结构排查结论符合下列条件之一：□房屋在使用过程中存在改变使用功能、拆除结构、改建或扩建结构，且无有效的结构安全合格证明的屋；□单层钢筋混凝土柱厂房跨度大于15m的无腹杆钢筋混凝土组合屋架，屋面板之间非采用混凝土连成整