2022年江西省房地产估价师制度与政策房地产经纪人员职业资格制度考试题

江西省房地产估价师制度与政策：房地产经纪人员职业资格制度考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、售公有住房的住宅公共部位维修基金向__筹集。

A．房管部门

B．物业管理公司

C．住房公积金管理中心

D．售房单位和购房人2、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下．净收益大于零的持续时间称为。

A：设计寿命

B：经济寿命

C：法定寿命

D：自然寿命

E：借款合同3、以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是。

A：房地产面积测算的方法很多，按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类

B：进行房地产面积测算，主要采用解析法

C：房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算

D：房屋的面积一般用几何图形法量算

E：执行层的组织协调4、不属于法人成立必须具备的条件是。

A：独立承担法律责任

B：依法成立

C：必要的经费

D：自己的名称、组织机构和场所

E：执行层的组织协调5、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用__。

A．减少

B．增加

C．不变

D．可能增加也可能减少6、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按__计征企业所得税。

A．12%

B．18%

C．27%

D．33%7、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的。

A：3％

B：10％

C：15％

D：20％

E：执行层的组织协调8、一个国家的城市规划体系一般不包括。

A：规划法律体系

B：规划行政体系

C：规划运作体系

D：规划核心体系

E：执行层的组织协调9、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是的结合体。

A：实体、权益、区位

B：实物、权益、区位

C：实物、权利、位置

D：实物、权益、位置

E：工业用地的监测点评估价格10、对于不符合条件的，建筑施工许可证发证机关应当自收到申请之日起日内书面通知建设单位，并说明理由。

A：15

B：30

C：45

D：60

E：执行层的组织协调

11、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为__。

A．10

B．9

C．0.9

D．0.112、房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到__的水平。

A．30%

B．20%

C．10%

D．80%13、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是。

A：房产分幅图

B：房产分丘图

C：房产分户图

D：房产宗地图

E：执行层的组织协调14、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。

A．2427元/m2

B．2500元/m2

C．2575元/m2

D．2632元/m215、以砖墙、砖柱作为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土楼板、梁、屋架等横向构件搁置在墙、柱上来承受并传递上部传下来的荷载，这种结构是__。

A．砖木结构

B．砖混结构

C．钢筋混凝土结构

D．框架剪力墙结构16、在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元／㎡。

A：1067

B：1070

C：1087

D：1141

E：工业用地的监测点评估价格17、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。

A：抽样性调查

B：因果性调查

C：试探性调查

D：描述性调查

E：借款合同18、城市用地共分为__大类。

A．8

B．10

C．16

D．4619、土建工程计划利润的计算基数是。

A：人工费

B：直接工程费

C：间接费

D：直接工程费+间接费

E：执行层的组织协调20、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为__。

A．2277.4元

B．2281.9元

C．2728.8元

D．2741.9元21、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，从2010年开始保持在2009年的水平上．该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年底到期，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。

A：6825万元

B：6866万元

C：9181万元

D：9222万元

E：工业用地的监测点评估价格22、关于融资成本，下列说法不正确的是（）。

A．融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B．融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C．融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D．资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费23、在我国对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过__年。

A．2

B．3

C．5

D．1024、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（）。①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格。

A．①②③④⑤⑥⑦

B．②①③⑤④⑥⑦

C．①③②④⑥⑤⑦

D．②①③④⑤⑥⑦25、某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为（）万元。

A.9 

B.1 

C.14 

D.6二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、银行为某人提供期限为10年，年利率为6％，首期月还款为1000元，月还款递增率为0．2％的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是元。

A：1115．56

B：1111．28

C：1015．56

D：1010．72

E：借款合同2、房地产权属登记是指，经权利人申请，由__将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿并进行公示的行为。

A．土地管理局

B．房地产权属登记机关

C．国家房地产管理局

D．房地产登记机关3、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20％，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6％，则月还款额为元。

A：1655．33

B：1719．43

C：1743.69

D：2149．29

E：借款合同4、下列关于会计的权责发生制原则，表述正确的是。

A：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，要等到实际收到现金或者支付现金时才确认

B：凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用

C：凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或支付，也不能作为当期的收入或费用

D：权责发生制原则与收付实现制原则相对应

E：根据权责发生制原则确认收入和费用，才能更真实地反映特定会计期间经营活动的成果5、缴存职工在时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。

A：购买自住住房

B：建造自住住房

C：翻建自住住房

D：大修自住住房

E：购买商业门市6、下列关于票据贴现市场，表述正确的是。

A：票据贴现市场是指对未到期的票据进行贴现为客户提供短期资金融通的市场

B：票据贴现市场具体又包括贴现、再贴现和转贴现

C：贴现是指客户将所持有的未到期票据向商业银行(或办理贴现业务的其他金融机构)兑取现款以获得短期融资的行为

D：转贴现是指商业银行将其贴现收进的未到期票据向中央银行再办理贴现的融资行为

E：再贴现是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为7、对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是。(2008年试题)

A：自然周期与投资周期同步变化

B：投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期

C：投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期

D：投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期

E：借款合同8、房地产的__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A．权益和区位

B．权益

C．实物和权益

D．区位9、下列属于法定委托拍卖程序的是。

A：委托拍卖函

B：委托人拍卖意向

C：拍卖人接受委托

D：双方当事人洽谈

E：签订委托拍卖合同10、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是。

A：由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

B：经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地

C：不计算土地补偿费和各种补助费

D：农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件

E：执行层的组织协调

11、下列关于丘的表述，正确的是。

A：丘是指地表上一块无界空间的地块

B：丘有独立丘和组合丘之分

C：一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘

D：一个地块属于几个产权单位时称为组合丘

E：当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘12、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。

A：4

B：3

C：2

D：1

E：执行层的组织协调13、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。

A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B．待开发房地产建设发包日期

C．取得待开发房地产的日期

D．房地产开发完成并投入使用的日期14、下列关于契税的计税依据，表述正确的是。

A：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格

B：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

C：土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格

D：征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据

E：在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据15、下列关于禁止参与竞买规则的内涵，表述正确的是。

A：禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买

B：禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买

C：拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买

D：拍卖工作人员可以以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但不得委托他人代为竞买

E：委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买16、资产负债表是由企业的组成。

A：经济资源

B：资产

C：负债

D：所有者权益

E：利润17、房地产估价中，估价方法的选择，是由综合决定的。

A：估价对象的房地产类型

B：估价方法适用的对象和条件

C：估价人员的技术水平

D：委托人的特殊要求

E：所收集到的资料的数量和质量18、房地产投资开发需要__。

A．土地

B．建材

C．相应资质

D．劳动力

E．资金19、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，应该为该耕地被征用前3年平均年产值的__。

A．2～4倍

B．4～6倍

C．6～8倍

D．8～10倍20、下列保险险种中，属于商业保险的有。(2007年试题)

A：责任保险

B：失业保险

C：工程保险

D：人寿保险

E：劳动工伤保险21、城乡规划包括。

A：城镇体系规划

B：城市规划

C：镇规划

D：乡规划和村庄规划

E：总体规划和详细规划22、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。

A．55.0

B．85.6

C