乐城公司开发工作管理制度开发部

乐城公司开发部工作管理制度目录第一部分：总则第二部分：前期工作管理制度与工作流程第一章：前期工作管理职责第一节：前期工作中开发的管理职责第二章：前期工作职能与工作流程第一节：前期工作职能第二节：前期工作界面第三节：前期工作操作指南第三章：前期工作内部管理职责与工作流程第一节：前期工作内部管理职责第二节：前期工作内部管理流程第三部分：配套工作管理制度与工作流程第一章：配套工作管理制度第一节：配套工作中开发的管理职责第二章：配套外部工作流程第一节：市政手续办理总流程图重第二节：隆公建各配套涨专业流程挥第三节：住楚宅各配套专调业流程裂第三章：配装套工作内部晕管理职责与枝工作流程业第一节：配么套工作内部瑞管理职责秒第二节：配鞭套工作内部壶管理流程麻第三节：具园林工程的范管理流程乳第一部分摊总则男房地产开发罢是较复杂的奉综合性行业你，烘它关系众多浆领域涉及许打多政府部门亭和专业。由滔于房地产整探体开发周期巷较长，而开晚发工作作为婚重中之重始幕终贯穿于开多发项目的各澡个环节。从朴掌握市场动柔态信息为土回地获取提供恳重要依据，折到协调各方锯关系完成各求项审批事项傅，开发工作意都必须聚焦雀公司确定的梳时间节点，喊统筹、高效形安排各项工虫作，缩短办肚件周期，加礼快开发进度称，保证项目晴按时开工、替开盘。通过吨对各项政策畏充分理解与耗深入研究，醉广泛利用各袭种资源，达爸到降低成本奋，增加利润趋，为公司实锈现整体经营驱目标保驾护蕉航。帅开发工作不爽仅要聚焦时还间节点，也滑要聚焦成本察控制。在开杯发工作中必返须严格控制跃成本，积极瘦协调配套各高专业局，以胸项目有限的追资金、资源皱，利用掌握为的专业知识劝与丰富的工凑作经验，以萌及对相关政园策的深入研桂究，高质量烫完成各配套嫁专业的设计中、审批。特福别是对于奥可城大型公建科项目，必须春充分发挥创店新精神，不既断开拓、进崭取，通过深朽入研究论证愁，使各项配捉套工作既符选合公司经营斗需要又满足域商业项目的任实际需求，精以最小投入同获取最好结池果，同时还护要为商业项辞目后期经营僵创造有利条间件。奥配套各专业馋施工需要统帐筹安排，严叫格现场施工旺管理，明确胁责任范围，已做好成品保边护，保证各蝴专业验收的酒顺利完成。湖开发工作在悦做好外部协科调工作的同队时，与公司闲各部门充分寸沟通也十分寻重要。通过串沟通能及时熊了解项目变辫更信息，为肃保证项目按爹时入住，提鸟前做好与相纤关验收部门枯的协调工作嫩，将所有不疲利因素全部芽化解，使验计收工作顺利吵完成，确保雨业主如期入测住。长园林工程作酒为整个建设掠项目的点睛灾之做，必须句做到一丝不推苟、精雕细锄琢，充分展喝现项目品质默，突出产品质形象，为业局主创造良好芳的人居环境战，为树立项戚目形象及口乱碑相传起到踏重要作用。巡中第二部分征前期工作蠢管理制度与检工作流程苏第一章带前期工作管眠理职责尽第一节趁前期工肌作中开发的额管理职责访项目研究阶喉段的管理职叔责逆全面了解项蛛目，结合政宏府相关流程灰及本项目开雪发节奏要求件，拟定开发英计划秘加强与政府馋各职能部门巩的沟通，及馋时把握政策竹动态，争取甜工作的主动创性。钱认真学习新践颁布的相关这政策、规定竿，与相关人帜员提前沟通县，充分讨论齿，从中找出胞有利于公司瞎的解决方案疏，有效降低妙成本。钻要具有前瞻负性，争取做太到提前提出讨问题，提前威解决问题，诊尽量减少对猜开发成本及艺开发周期的叙不利影响。姜对项目运做狱要有大局观肆，整体思考变，各项手续乒穿插进行，庙缩短办件时阀间，保证开映发进度。笑合理安排付舰款计划，保畏证开发进度进，以最小的扭支出获取最弟佳的结果。滨充分利用政置府部门的资滋源，调动相普关人员的积绑极性，提前蠢知晓相关政控策性收费变稀化的信息，抱有效控制成朗本。蕉加强横向交跑流，与集团月及各公司及别时充分沟通愚信息，争取跌每个部门有斯效支持，保棕证有效控制炮成本。棋土地、规划迈设计阶段的孝管理职责馆拟订项目参俭与土地招标边、出让、转跌让提供可靠带的信息。葬在获取土地透前，与详细区规划管理处诞建立良好合烛作关系，提融前掌握土地击控规各项指注标，根据项锡目设计方案再，将控规指辱标调整到有认利于公司项扶目设计方案愧的程度。泄在修建性详类细规划报批泡阶段，配合多设计部门将瓦草案预先征涝询市规划局铲意见，做好北审批部门的铁协调工作，爱使方案按照种集团经营要旅求，做到利病益最大化。纺在建筑方案释报审时，做途好审批部门翼的沟通协调蛮工作，使建俭筑方案调整埋到既满足规亡划要求，又愚最大限度控锤制开发成本昨。夹在规划许可泉证报审阶段挠，充分理解林和研究设计揪规范，结合脂管理条例与哭审批重点，滔使报审的规痒划面积做到图优化，从而谨使公司利益盲最大化。映与规划执法啊监察部门保决持良好关系锣，当项目建庄设与相关规池定相违背时刃，降低公司居损失，并且剑保证项目其创他工作顺利踪进行。闯施工阶段的腐管理职责决知各项审批循办件流程，丸统筹各项工惠作安排，加厦快办件速度总，缩短办件隙时间，为后准期工作打下鸟良好基础。病熟知各项收祖费标准，结线合项目特点惕，按照最优凝标准交纳有唯关费用，合匙理降低成本芳。蔑协调相关部淋门，保证各餐项招投标工膝作的顺利进论行。甚充分了解建黑委相关政策短，深入研究北细则，使工巧程尽快开工遍。西销售阶段的赛管理职责熟知建筑面积喝测量规范，昼合理增大可织售面积，从参而增加公司暑利润。帮与相关部门气及工作人员圈保持良好关幅系，通过充嫩分沟通，放散宽审批条件拢，加快办件拜速度，从而浮保证项目尽祝早开盘，保时证公司现金棋流。柜入住阶段的深管理职责绞消防验收部澡门保持良好磨关系，针对茧项目可能出葵现的问题，晴提前沟通，并排除不利因垮素，使消防镇验收顺利完勉成，保证项泽目按时入住穿。羞随时掌握规夜划设计调整琴，与规划验砍收部门充分蕉沟通，提前驾解决相关问况题，避免给卵规划验收带驼来不利影响欠，保证顺利罪入住。峰提前介入准虚入证办理程牧序，及时掌揭握各专业进凯度，总体协伴调各种关系滤，提前解决邪各种可能出陕现的问题，哪按时取得准驳入证。管在房地产权陵初始登记过盏程中，协调暂产权主管部于门，按照项杂目竣工入住值的实际情况司，核算产权眨面积，降低磁办件难度，爸保证产权证速按时取得。总第二章胞前期工作职脚能与工作流毒程骨第一节氧前期工绍作职能吊市建委、发捏改委审批事忘项昨1、天津市如发展和改革趁委员会度办理内资企廉业固定资产反投资项目备门案秩2、津市建违设管理委员四会迎房地产处蒙旺办理房地产乌开发项目资威质预审担办理房地产铺企业资质绸办理房地产究企业资质年英检繁办理项目配盈套工程实施脊及申请交付业使用备案登峰记康办理新建商忽品房准许交泽付使用证设计处件办理施工图鲜审查备案施工处诞办理工程项锣目报建登记挠办理施工许瓦可证节能办躁办理建筑节您能技术资料透备案亩3、天津市捉基础设施配匆套办公室常收费处哈孔签订大配套昂收费合同栋办理市政公近用基础设施仰大配套建筑正申请完办理大配套脆接用设施通名知燥规管处舌勒办理住宅商宪品房配套合短格证狼4、津市发艺展散装水泥酿管理中心骆森办理散装水追泥专项基金盯5、天津市政墙体材料革减新和建筑节勿能管理中心乒饿交纳墙改费帮，办理墙改丰证明婚6、天津市抖建设安全监锐督管理站冷办理安全监之督然7、天津市矩建设工程质挨量监督管理偶总站滚辣办理质量监同督脖8、天津市雾建设工程招局标监督管理绕站帅办理勘察、休设计、勘察舞监理、监理满、施工、桩声基检测招投始标神9、天津市袭建设工程合揉同管理办公赛室丙招办理施工合纯同审查园市国土资源弊和房屋管理舰局审批事项觉1、土地交丰易中心唐办理建设项总目土地出让镜手续，签订店国有土地使甘用权出让合御同姐签定出让合缴同补充合同慰；峡2、市局财奸务处护办理款齐证捞明3、资源处次办理建设用摇地批准书也4、地籍处广、市区国土与资源分局畏办理房地产独权使用证（考土地证）5、物业处岁前期物业管猎理备案莫6、房地产来登记交易发傍证中心泥1）测量大味队感办理商品房吧前置测绘滨办理商品房福登记测绘马2）商品房摔登记科蜓办理商品房品预售登记茫办理房地产英权初始登记暴办理土地变估更登记手续检；7、市场处烟办理商品房负销售许可证寿办理商品房标网上数据修睬改萌规划部门审界批事项顶1、详细规机划管理处们在取得土地未前，获取相勉关地块控规巩信息，为集誉团决策提供秤依据。挽2、建设项酷目管理处灿办理建设项增目选址意见章书绝办理建设用毫地规划许可绒证浴办理规划设桂计方案申报证（修详规）侨办理建筑设欢计方案申报结办理建设工陵程规划许可爬证申报怒办理建设工槐程规划许可拍证变更事宜亩3、市政基目础设施管理张处读办理（规划兰方案中）市瓦政方案的审罗批事宜财办理配套专膊业外网路由弃审批事宜敬4、执法监亏察管理处昏办理违法建题设项目的处炎罚事宜谜区建委审批锦事项1、地名办地名使用证2、配套办醒住宅商品房婆非经营性公笛建配套证明耻住宅商品房生准许使用非城经营性公建夜配套证明孩区规划处审睬批事项1、证监科惭办理建设工责程规划验线岛申报与批复框办理建设工勾程规划验收烦申报霉市人防办公伸室审批事项凡1、人防办绵工程处常办理修建人批防工程审批唐事宜倡2、人防监强督站赌办理人防监亩督手续。穷市消防局审纳批事项1、建审处困办理建筑消吹防设计审批赔意见书歌办理建筑消贷防设计变更鞠审核意见书2、技术处遥办理建筑工损程消防验收谢审核意见书市测绘部门蹦理建设工程蒸规划放线事件宜痛办理建设工骂程规划验收看竣工测量事爽宜她办理房地产这权使用证（浊土地证）地到籍测绘事宜论办理房地产巷初设登记地疮籍测绘事宜视。盯其它审批事往项幼1、环保局贤：办理建设溜工程环境影广响评价批复宫。甘2、地震局弟：办理地震董影响评价批脊复。岗3、交管局苦：办理详规厅道路开口的局审批秆4、安全局川：办理商品戒房涉外销售馅事宜刃第二节溜前期工掌作流程船一、开工、察开盘流程出让合同出让合同规划方案批复规划方案建设用地规划许可证大配套合同规划方案批复规划方案建设用地规划许可证大配套合同环境影响评价规划成果环境影响评价用地批准书环境影响评价规划成果环境影响评价用地批准书土地证/土地确权建筑方案投资计划小配套证明地名供热证明土地证/土地确权建筑方案投资计划小配套证明地名供热证明大配套证明项目报建项目报建勘察监理招投标及合同审查勘察监理招投标及合同审查施工图（规划设计部）施工图（规划设计部）设计招投标及合同审查飞抖设计招投标及合同审查消防证明人防证明渔肚消防证明人防证明监理招投标监理招投标建设工程规划许可证建设工程规划许可证监理合同审查勘察报告（工程部）监理合同审查勘察报告（工程部）施工图审查施工招投标/桩基检测必阀施工图审查施工招投标/桩基检测墙改基金证明散装水泥基金节能备案质量监督施工合同审查墙改基金证明散装水泥基金节能备案质量监督施工合同审查安全监督安全监督面积测量面积测量屑尊佩乱贿计蛛工程开工施工许可证次建怕址块仇浑工程开工施工许可证物业备案物业备案基础验收证明基础验收证明销售许可证销售许可证预售登记证明预售登记证明马二、入住流喂程电力证明煤气证明排水证明中水证明给水证明电力证明煤气证明排水证明中水证明给水证明小配套证明供热证明大配套证明消防验收规划验收小配套证明供热证明大配套证明消防验收规划验收人防验收/竣工验收（工程部）准入证人防验收/竣工验收（工程部）准入证产权面积测量产权面积测量地籍测绘地籍测绘初始登记初始登记分户房地产权证分户房地产权证覆第三节既前期工应作操作指南产编号置项目名称县申报材料掌审批时限姨受理部门歼取得成果侨所需费用我1仁签定土地出蓬让合同尤1、受让方过填写申请表窃；陶2、中标通隆知书；恨评条吐3、受让揭方为自然人直的，需有效疾的本人身份遇证明复印件名一份；受让尘方为非自然晚人的，需有润效的法人营圾业执照和有吃效的法定代挡表人身份证膀明复印件，竹或设立组织葡的有效批文热、组织负责例人的任命文陪件及其有效厘的身份证明楼复印件；供4、委托他潮人办理的，舟需捧授权委托书何及兵被淹委托人芒有效梁的身份证复烈印件支。塌30串国土资源和紧房屋管理局但土地交易中期心族土地出让合臣同馆2絮房地产开发成项目资质预扛审柏房地产开发她项目资质预句审表；祸经规划主管鞠部门批准的搅项目规模及晚现状地形图坑；费与土地行政聋主管部门签蔑订的《国有蝇土地有偿使捕用合同》；戚市政公用基帽础设施大配沾套收费合同州。默天津市建设赖管理委员会遥房地产处举3负项目备案石内资企业固槐定资产投资翠项目备案申幅请表；数土地出让合朵同；光资质证书；勇营业执照；锐项目简介。疾3俩天津市发展刘和改革委员济会误4施建设用地规调划许可证梢建设用地规罚划许可证申陡报表；气申报单位（坡人）委托代窗理的，提交治授权委托书蛇及被委托人东身份证复印漂件某,同时交验刻原件波；昂标明拟建项弯目用地范围净的1/50蜡0、1/2劲000或1华/1000乱0现势地形窗图2份；蚊核定用地图皱；孕法律、法规丸、规章规定敌的其他材料付。状8个工作日幕天津市规划职局使建设项目管伪理处壮建设用地规而划许可证枕5机规划设计方这案（修详规彼）宵1、茎出让方式供股地的提交国蛙有土地使用圆权出让合同锯(歌涉及自土地年转让的还需吗提交捐土地龄转让合同侄)受、建设用地摩规划许可证迹和建设用地傅批准书复印为件，其他方隐式的供地提败交选址意见厨书复印件，丈同时交验原尚件搅；楚2、1讽/激500或1盒/2000析现势地形图截1份；盐3、规划设狮计方案（包反括规划设计屿说明、现状刘地形图和规锣划图等）2跨份，电子文追件1份；孕4、在规划皇设计方案审雄定前，根据廉规划设计方吸案修改通知秋书要求提交最规划设计方冈案16份，裤电子文件1含份；乡单位（人）肢委托代理的抬，提交授权娘委托书及被便委托人身份肃证复印件丸,同时交验糕原件崖；中法律、法规区、规章规定暗的其他材料厕。左8个工作日盆天津市规划砌局润建设项目管徒理处弦规划设计方菊案审定通知选书汉6逐建筑设计方竞案丈1/500起或1/20什00现势地烦形图1份；授出让供地方愧式的建设项肌目提交国有篇土地使用权锋出让合同（步涉及土地转检让得还需提舟供土地转让云合同）、建绵设用地规划缓许可证和建寿设用地批准彼书复印件，申其他供地方缘式的建设项技目提交选址龟意见书、建缺设用地规划湾许可证和建考设用地批准塔书复印件，州同时交验原痰件；萌经审定的规短划设计方案君或总平面方肿案；窑有相应资质壶单位设计的滑建筑设计方适案3份（含抱建筑效果、头总平面、各标层平面、立裁面、剖面图视等），重要述项目需提交贼模型；铸申报单位（泽人）委托代蜓理的，需提孤交授权委托设书；裙法律、法规弟、规章规定芝的其他材料爸。宴8个工作日泊天津市规划慈局畏建设项目管叶理处渣建筑设计方钻案审定通知村书订7支房地产权使腊用证（土地彼证）地籍测信绘扇土地出让合酷同睬10天纯天津市测绘细院闪地籍图、核蜘定用地图宅按照物价局肠相关规定收美取栗8乏房地产权证嫩（土地证）送1、变更土尤地登记申请膛书、土地登广记委托书、体法人身份证改明书、地籍止调查法人代隐表身份证明华书、指界委斧托书；膀2、土地权收属文件：国茎有土地使用珍证、国有土牲地使用权出便让合同或划志拨合同、租凯赁合同及相音关权属证明想文件；食3、建设用舟地批准书；龙4、划拨图版及通知、核恨定用地图及夸通知；闯5、桩点坐纤标图；鸣6、地上物题安置及补偿舅协议书、发腰票并有协议兔单位出具的拣证明；允7、土地出稍让的，提交吉市国土资源奸和房屋管理夫局出具的已龙缴齐土地出垫让金及契税骗证明；个8、更名的邪提交更名文愈件；温9、土地用止途发生变更贼的，持市国雪土资源和房骡屋管理局的墙批准文件；狐10、营业搬执照；厅11、地籍暗图（现状）错2张及测绘广资料；羡12、提交斗所有文件电芬子文本（扫宽描.JPG均格式）益30寸国土资源和蚕房屋管理局镜地籍处、市衰区国土资源疾分局例房地产权证烂1000平耀方米收取1值00元，每讨增加500刑平方米加收占40元，不页足500平怜方米按照5房00平方米丹计算。厘9俊建设用地批过准书开1、设项目争用地预审意宅见；2、建动设用地规划俩许可证；3秒、属政府资钓金项目，提菊交经批准的成投资计划文凡件；仿勾绝狼废4、1阁/2000徐现势地形图咽两份；鸭电岩岗5、眉规划设计成犯果或经批准阳的建设项目基总平面布置车图；兵握痰环6、初步设停计或其他有询关批准文件笋；娇披7、环寨保部门的审码文件；8止、勘测定界盾报告及勘测呜定界图；性糕巧9、薯申报单位（岩人）委托代摆理的，需提视交授权委托器书；虽谱竿1冈0、法律、贺法规、规章灿规定的其他恐材料。调30决国土资源和环房屋管理局达资源处悬建设用地批月准书敏10肥消防证明向1、投资计后划；匀2、全套施够工图纸（不饺包含结构专暖业）；偿3、建筑消除防设计防火滩审核申报表企；火4、自动消蝇防设施设计膀防火审核申房报表。垂30谜天津市公安陆消防局建审怠处津消防设计审腹核合格意见电书论11旧人防证明慧1、《结合菠民用建筑修苏建防空地下货室申请表》缝；层2、修建性沙详规集3、投资计换划鼠4、地面建府筑平面、剖县面图及电子描文件凉5、建设用泡地内现有人段防工程情况怀文件阳7个工作日闸天津市人民缩防空办公室配工程处处民用建筑修围建防空地下援室审批意见透12博人防监督跟人防地库核敢算面积数徒天津市人防穷监督站缘人防监督申然报表四1、人防监餐督费：块五级：单建易3.5元/保平米，复建轨：2.5元膛/平米；员六级：单建眠：2.5元劣/平米，复岗建：1.5借元/平米妥2、人防档品案编制费：烫10元/平理米锅13挎非经营性公妻建配套证明男正式规划图撤及施工总平营面图；臣住宅项目竣夺工验收备案桑通知书；录已按配套合炮同约定交付色全部非经营帅性公建配套压费；蛙约定由建设隶单位代建的饱配套项目竣摆工，并提供访相关资料及闲办理移交；明年度投资计拘划。撇5菜天津市南开颠区住宅配套融建设管理办闷公室每14旬地名证视地名命名更耀名申请表；本建设用地规钥划许可证原沉件及复印件蝶；滨经批准的规压划总平面图并原件及复印趣件2份；羡建筑位置示泳意图一式3领份；尊大型建筑物四、有特色的月居民区项目疗，还需提交钓建筑景观图乞一式2份；汽地名定性词京语与事实相泄符的证明文蓬件；荐法律、法规缩、规章规定堵的其他材料求。帮10默天津市南开停去地名委员伟会办公室架15僵建设工程规诞划许可证板具有相应资些质单位设计化的有关图纸舅（寺一式4份及银电子文件存）；秋标明用地范昏围的1/5梳00或1/怎2000的衔现势地形图勺1份；锹丈冠轮；蚊塔郊蒙筹剧庙阀土地使用权蚁证、房地产父权证、建设价用地批准书伏、浩盟碑燥伞算沸太权属文件或狭土地管理部候门出具的地窃籍调查成果铃盘厌；梢属仙政府资金项晶目，提交经则批准的投资腾计划文件；主属非政府巷资金项目，完提交已核准恢文件量；装申报单位（馆人）委托代修理的，提交况授权委托书郊及被委托人获身份证复印浇件孙,同时交验夫原件；送法律、法规泰、规章规定纸的其他材料懒。放8个工作日强天津市规划腥局冒建设项目管爱理处寒建设工程规绵划许可证斧16委建设工程规盟划放线松建设工程规膀划许可证米7天斥天津市测绘拔院照建设工程规倾划定位放线疮报告星按照物价局渡相关规定收秘取遵17雨建设工程规谈划验线梳建设工程规婆划许可证及误其通知书的锯复印件，同绪时核验原件左；吹《建设工程止规划放线测妖量技术报告干》（建筑工拿程）纸质文释件2份和电腹子文件（包么括DWG和苏SHP两种呼格式放线总性平面图）；蚊现场悬挂建然设工程总平因面示意图照纽片；稻法人身份证找明里;傍申报单位（厌人）委托代蝶理的，提交组授权委托书丹及被委托人猜身份证复印桶件让,戒同时交扰验原件浅；桨法律、法规穷、规章规定置的其他材料兄。庆7个工作日载天津市南开踩区规划处降建设工程规杂划验线合格讨证肝18格勘察、勘察晋监理、设计振、监理、施值工、桩基检触测招投标粗一、勘察招谢标、设计招惩标需提供的华资料：努建设工程计钢划批准文件染；（可暂时师不提供，但蜡应确保招标说规模与在批童计划相符）皇建设工程报案建登记表；树建设工程用稼地许可证；先建设单位企抗业法人营业闭执照复印件重（加盖公章赖）；死建设单位法互人代表资格零证明书、授慰权委托书；继（一式三份蝶）抽勘察、设计匠备案登记表洗；（一式三片份）当勘察、设计圣邀请函或招浓标公告；（夏一式三份）皮二、监理招乘标需提供的像资料：涛1、建设工勒程计划批准冬文件；（若回监理是从勘踏察阶段开始浑的，也可暂燥时不提供计狗划）扶2、建设工峰程报建登记障表；斩3、建设单奏位企业法人废营业执照复浅印件（加盖摩公章）；略4、建设单器位法人代表编资格证明书咳、授权委托爹书；（一式姑三份）胁5、建设工盆程用地许可萌证；堤6、监理备塑案登记表；坝（一式三份巾）登7、监理邀石请函或招标明公告；（一诱式三份）掀三、施工招许标、桩基检半测招标需提惕供的资料：莲1、建设工锅程计划批准阵文件；扬2、建设工抢程报建登记冷表；顽3、建设工粪程规划许可浊证颗4、设计中猪标通知书；守5、监理中乔标通知书；哀6、施工图掘审查报告；续建设工程用炉地许可证；层施工备案流堆程表；（一邪式三份矮施工邀请函光或招标公告盏；（一式三友份）幼10、建设列单位法人代男表资格证明固书、授权委锤托书；（一敞式三份）县四、办理中补标通知书需浴要提交：惩1、中标通苏知书一式八诸份振2、评标报塞告一式三份屠20桑天津市工程伍建设交易服桂务中心番交易服务费当监理交易服郑务费收费标订准：投资额阔500万袍元以上羽——例1000万缴元愚监理交易服傅务费该1000号元；投资额进1000万传元以上晌——个3000万些元照监理交易服仍务费车2000皆元；投资额泪3000万俗元以上改——勾5000万辱元碑监理交易服渔务费虏6000贞元；投资额饥5000万爸元以上许——俘8000万梳元查监理交易服养务费誓1000拿0元；投资轧额8000甚万元以上菠——灶10000塔万元板监理交易钟服务费检160案00元；投脂资额100浮00万元以腿上每诞增加1亿元乘，加收0.生4万元，不冤足1亿元的富按照1亿元墓计算，但最莫高不得超过粒5万元。建良设单位担负状60%有设计交易服狡务费收费标瘦准：投资额咱500万日元以上余——惠1000万跪元唉设计交易服语务费觉2500谷元，投资额暮1000万众元以上霉——隐3000万爆元屋设计交易服肺务费益5000兰元，投资额忠3000万敏元以上啄——晌5000万盈元筛设计交易服页务费即1500位0元，投资处额5000吨万元以上志——蝇8000万朗元例设计交易服物务费妥2500判0元，投资箭额8000记万元以上牢——恨10000搞万元饺设计交易骄服务费惨400互00元，投视资额100报00万元以跟上返中每增贯加1亿元，它加收0.4遇万元，不足辞1亿元的按忌照1亿元计惧算。但最高担不得超过8严万元建设单粮位担负60兆%称施工交易服电务费收费标秃准：投资额负100万元疾以上斥——势500万元远施尿工交易服务勒费势1000元探投资额50弦0万元以法上麻——纯1000万售元樱施工交易服谈务费湖5000金元投资额1命000万元虑以上奏——愿3000万芽元巡施工交易服搂务费刑1000施0元投资额诱3000万斩元以上居——悔5000万娃元野施工交易服瞎务费乞3000科0元投资额视5000万氧元以上角——廊8000万热元研施工交易服宅务费衣5000邪0元投资额锈8000万墨元以上那——抢10000判万元稳施工交易秘服务费杀700硬00元建设技单位担负6闭0%影19旗散装水泥基俊金剧散装水泥专剥项基金表；少施工图审查寒备案书；震工程规划许遮可证；邻投资计划；厅施工图。腹天津市发展虏散装水泥管磨理中心沟每吨水泥3穿元，每平米情用水泥0.散3吨料20融墙改求墙改费申请因表；扎施工图审查鹿备案书；护工程规划许蒜可证；璃投资计划；革施工图；召施工合同。将天津市新型齐墙体材料改液革领导小组速办公室取墙改费2.孤4元每平米趋，痕21这安全监督厕银行安全文误明施工措施拔费用专项存播款凭证（进崖帐单），中词标通知书，衬施工合同，省施工单位的盼意外伤害保爽险凭证（保战单及合同）月；偏建设工程相残关各方：建讯设单位、监氧理单位、施简工单位的安甩全承诺；之建设单位工挖程项目负责牵人名单、监桃理单位总监厚理工程师名隙单、监理人闻员名单、施贩工单位工程街项目负责人桥、安全负责膀人名单（名革单中提供相筑关人员联系嘉）趁；绿供水、排水通、供电、供卵气、供热、庆通讯等地下歼设施情况说你明脚施工现场平拢面布置图；迎临时围挡情同况；博文明施工措滨施费用计划原情况；振施工现场临蓄时用电施工香组织设计；鸦施工单位安禽全方案：临绝建设施、安睁全施工管理局、安全防护河设施等；恰安全生产许晒可证；荐建设工程规韵划许可证及它《建设工程消规划许可证边》通知书；肆房地产开发帖项目资质预男审表；渣工程建设项其目报建备案包表；踪远程视频监雅控系统设计湾、安装委托驶书（合同）益。革5名天津市建设袍安全监督管关理站排文明施工措枪施费效住宅框轻结最构为工程费许的1.8%愁，最高限额骑为42.3闷9万元；公认建为工程费况的1.64容%，最高限睡额为38.风62万元。疾22伐质量监督居建设工程质涌量监督登记无表；喘工程进度情粗况说明或补誓办中水质量源监督的承诺冻；找经备案的勘害察合同（原垮件）；狮经备案的监捎理合同（原列件）；疾经备案的施奴工合同（原淡件）；驶电梯工程的戏购买合同(承原件及复印喝件)；杂电梯工程的材安装合同（李原件及复印哨件）；毛电梯安装单成位的资质（坝须市建委或代建设部颁发且的安装资质讲）。能天津市建设赏工程质量监山督管理总站趋23尿施工许可证低建设项目年趁度投资计划嫁或核准、备不案文件；特提供经办人罩授权委托证柴明；峡建设用地工至程规划许可革证（复印件扰）；玻建设工程规走划许可证（警复印件）（险住宅项目需煮附住宅套型弓建筑面积登搁记表）；详拆迁情况报脖告书；张天津市建筑样工程施工图递纸技术资料湿报告书及设略计审查备案汉书（建筑节讲能备案表）屈；拼工程施工中清标通知书及粮经过备案的码施工承包合驰同（副本）倦；井天津市建设覆工程质量监眉督登记表（罢原件及复印仿件），安全止施工措施备馅案（原件并叫复印件）；灭建设资金证妖明（银行存野款证明，十牙日内有效）植；昌在轨道交通辉安全保护区反内的需提供桃轨道交通安括全许可；跨法律、行政轰法规规定的增其他材料。滋3姐天津市建设孔管理委员会幅施工处趣24证前置测绘夏房产测绘申驱请书；遇标准地名证里；培经规划部门捞审批的建筑车施工图纸及栗电子文件；焰设计单位出凤具的设备用稻房服务范围舒的说明。单每5万平米姓20个工作争日逆天津市国土工资源和房屋布管理局测量泊大队怖前置测绘成恐果（办理销敏售许可证及尖预售登记用捡）夜住宅：1.播36元/平蹈米；员公建：2元起/平米魄25蹄物业备案渐1、建设工歌程规划许可负证及规划平抹面图；藏痰2、前置测玻量报告；嚷浆站3、物业管鹅理企业营业尊执照；门夏刚委4、物业管滥理企业资质认证书；猜姐哄酷搁5、前养期物业管理粗服务合同；央绵弹逃6、物饭业管理服务矛制度；7李、服务内容恢及标准；线8、物掀业管理服务兵费标准；9悄、业主公约康。薄7签国土资源和割房屋管理局雾物业处甘前期物业管岗理备案证明肤26香商品房销售瞒许可证各天津市商品砖房销售许可弱证申请书；胃营业执照；犯资质证书；遭《房地产权奸使用证》（循土地证）；沟商品房投资滑计划；宜《建设工程斥规划许可证写》；星《建设工程刷施工许可证跃》；拐公用基础设胖施配套证明唐；刷前期物业管处理备案证明雾；搬基础部位达肯到正负零；信《前置测绘负成果》；兼商品房网上肌销售数据录微入合格证明绑；堪标准地名证改；姿土地出让合座同；鸦经办人身份顷证复印件及休介绍信；滤修建性详规休复印件；械如有土地抵笑押响，须提供银功行证明。程10个工作简日宗天津市国土伤资源和房屋娇管理局市场涝管理处秤商品房销售泳许可证未公告费：6绕000元兄27串商品房预售京登记担房屋预售登辽记申请书；深申请人身份纲证明（公司你营业执照及柴经办人身份陆证）；卧《房地产权霜使用证》（池土地证）；屋《建设工程粮规划许可证枯》；山标准地名证卡；铅《前置测绘响成果》。眯7天察天津市房地巨产登记交易争发证中心反商品房预售耐登记证明撒住宅：80帝元/套；显非住宅：5郊50元/楼绪28雪建设工程规剪划验收竣工贝测量静建设工程规共划许可证及除其施工图；吗前置测绘成豆果。摆7天贤天津市测绘陆院补建设工程规拖划验收竣工念测量报告导按照物价局竖相关规定收滤取害29丧建设工程规乘划验收碧1、工程规呼划验线合格槽通知书复印权件，同时核单验原件；效2、《建设里工程规划竣刚工测量技术霜报告》（建滋筑工程）纸概质文件2份浙和电子文件葵（包括DW卵G和SHP料两种格式竣鸡工总平面图帜）；资工程档案预博验收证明原誉件；暂4、、《建齿设用地规划妖许可证》及颂通知书复印蓝件，同时核富验原件；幸5、、《标都准地名证书泰》及附图复拳印件，同时患核验原件；惑6、现场实汪景照片；雅7、法人已殿更换的应重昂新提供法人存身份证明；酒8、更换委石托代理人的暗还应提交授栗权委托书和晌受委托人的绵身份证明复部印件，同时卧核验原件；粪9、浪法律、法规当、林规章规定的诵其他有关材钩料。腰10个工作宏日促天津市南开慰区规划处羞建设工程规泉划验收合格客证川30式消防验收电1、电气设宾施消防安全海检测报告；贩2、建筑消南防设施检测袭报告；围3、建筑消颂防设施质量雀监理报告；帅伶4、室内、即外消防给水荡管网图；长5、供电方小案；想6、主要建涂筑防火材料姨、构件和消避防产品合格吼证明；中7、消防设淹计审核部门静出具的《建鬼筑工程消防侨审核验收联时接单》；傲8、消防竣夜工图纸。浆30虫天津市公安炉消防局技术筛处差消防验收合英格意见书讯31倒住宅商品房多准许使用非食经营性公建演配套证明强计划、正式泥规划图及施沃工总平面图观住宅项目竣满工验收备案晚通知书邮已按配套合疑同约定交付辞全部非经营巨性公建配套洪费床约定由建设跳单位代建的曲配套项目竣翼工，并提供撑相关资料及绕办理移交旬启用地名通延知书及图懂商品房建筑询面积测量报踢告书功营业执照、低税务登记证窜年度投资计策划劲5包天津市塑区住宅配套竟建设管理办毅公室混32旗住宅商品房短配套合格证茶大配套接用知设施通知；啦新建住宅商唤品房给水工谁程配套合格底证；签新建住宅商狱品房排水工下程配套合格扰证；舌新建住宅商相品房燃气工针程配套合格股证；葱新建住宅商尊品房中水工兼程配套合格汗证；拢新建住宅商阴品房电力工孝程配套合格茅证；瞧新建住宅商良品房道路工耗程施工企业意资质，开发尺企业与施工酱企业签订的董道路施工合吗同；蚂新建住宅商营品房路灯工徐程企业资质及，开发企业惨与施工企业侵签订的路灯粪施工合同；结开发企业与理物业公司（依或相关接管查单位）签订定的小区道路淹、路灯长期殃养管协议，贺物业公司资特质；网界外地整治受。葵33拖新建住宅商正品房准许交付付使用证商建筑安装工翅程竣工验收泥备案书；倾建设工程规陆划验收合格勿证；稍非经营性公祖建配套证明斯；患基础设施配烘套证明；签新建住宅商忆品房供热配姜套证明；挤土地使用权侵证书；杀地名管理部选门批准的地剃名文件；壳小区竣工资抗料；星入住申请书碰。份材料齐全后白对拟批准的勉开发建设项需目在媒体进级行为期7天椅的公示，公清示结束时无陷群众或相关茄管理部门提处出异议，3裁个工作日内蓬核发使用证植。卵34哲登记测绘蒸产测绘申请兔书；凡标准地名证滑；尺经规划部门晴审批的建筑拍施工图纸及豪电子文件，野如前置已提甩交则不需再润提供；沉如有变更，臭须提供相应熔变更图纸。犯每5万平米屡30个工作裳日宅天津市国土题资源和房屋边管理局测量窃大队赴登记测绘成疫果（办理产剃权证用）酬住宅：1.去36元/平睛米；杂公建：2元画/平米（与晴前置面积进袄行对比，如罢不足需补交叙差额）影35肺房地产初设努登记地籍测市绘径房地产权使坏用证（土地扰证）；僚登记测绘成北果。草10天饮天津市测绘阻院寺地籍测绘资章料灭按照物价局闲相关规定收秋取泼36乏房地产初始诵登记贫地产初始登押记申请书；根申请人身份轨证明（公司饱营业执照及刺经办人身份蓬证）；披《房地产权妇使用证》（劳土地证）；第《建设工程三规划许可证期》；忙《建设工程袖规划验收合款格证》；柿标准地名证透；苹《登记测绘签成果》；旦已办预售登你记的需提供蛾预售登记证廊明；匠地籍测绘成行果及电子文坝件。撞30天炮天津市房地护产登记交易佳发证中心摸房地产权使灾用证（未售呀及不出售房百屋）旱住宅：80起元/套；跳非住宅：5岁50元/楼舰（如办理过布预售登记的镰不需缴纳此艘费用）眠37垒分户房地产陈权使用证转能移登记手续谁房地产权初妨始登记的件故转至南开房薯管局赤天津市南开类区房地产管笔理局辜业主可办理执分户政房地产驴权使用证寸转移登记费芽：3元/平耳米快第三章浸前期工作内屿部管理职责泳与工作流程雅第一节傍前期工尿作内部管理鸣职责田一、合同审矮批流程围政府性收费堪合同：光凡包含在《匠**项目政砍府性收费类对说明适用范餐围及收费标耍准》范围内吹的文件，需攻填写仇《合同审批张表》、《政首府收费类说黑明》。此类绢文件经主办惨部门填写湖→板成本计划部欣审核味→躁总经理签字船→劈返回皇成本计划部棍编写合同编波号谈→皮开发部合同例盖章。祥一般合同：惜主办部门填奖写《合同审援批表》后附贺说明、合同租等谨→规经办人签字石→称部门负责人寻签署意见闲→社成本计划部道签署意见合继同座→工总经理审核冠签字永→冤返回成本计故划部编写合确同编号长→勇开发部合同瞎盖章。匪特殊劳务费田合同：往由经办人详说细写明支付杰劳务费原因践、经办人化签字虹→级主管易领导审核签烧字播姥→毕嫁总经理签港字确认叛二、合同附伸表傍1、《说明兔》：鬼合同或协议葱价款可谈判问的政府垄断题项目以及需肤二次设计的罗垄断性配套扇项目。鹊2、《政府确收费类说明凤》：式固定的政府尊性收费及政盈府垄断性固勾定配套收费鸣，即土地登鸽记费、施工跟图审查费，弃人防易地建肺设费、招标缘监督服务费足、墙改费、识水泥专项基介金、地名公番告费、地籍漆地形图、核叛地、合同审饮查费、销售庙许可证公示旱费、销售面焦积测量费、途土地分证测拍量、分户产螺权及土地登忆记费、房屋燥交易手续、懂质量安全监骑督费、文明健施工费、住扣宅小配套费快、建委备案仆标识费、准闯入证公示费著，以上收费年填写政府收还费类说明。达3、《直接隐委托审批表仇》：绢直接委托用省于企业行为岔，但无法通紧过招标、议拖标确定施工弹单位，只能降直接委托给公一个施工单屠位的工程。训含有地区特定点的企业行错为的垄断性赖项目，如劫天津地区有乳线电视入网察。漫半年内进行铃过同类招标见采购，规格渠型号相同、慨且市场价格谨没有明显波安动，不高于歉当前市场价饰格。采其他原因需友要直接委托都的工程。如羽天津地区室乒内环境检测修工程等。挤合同附件泉：产合作方的资冬质、采购明芬细、委托书疼等联三、付款流不程慕1、一般合袭同付款：搭合同审批通籍过渐→垒填写付款计礼划米→寒成本计划部姿审核颠→苹总经理批复糠→闷填写付款单广→根经办人和主劣管签字确认素→嗽成本计划部夜核实是否符凳合付款条件雀、签字确认蔬→菜总经理签字然→篮内勤录入付椒款计划粗→闻财务部审核厕→旬付款赌2、特殊劳梅务费付款：柄合同审批通抓过杀、经办人签狱字央→厉主管要领导审核签饿字脏俭→弄锁总经理签奶字确认狸→财财寸务付款规（绘注：劳务费也均为现金支延付，需提前图通知财务部宾准备）杰3、待前期工作的涉档案管理画归档范围参奉照集团下发行的《融创集孝团档案归档昂明细》，凡巨属归档范围亿的文件，开肚发部主办人框员在办理完退毕一个工作绳日之内将原友件交由部门冶内勤，内勤厦将原件复印吩留存。填写稳档案移交清就单将原件及材时交与综合报管理部档案皱专员归档。屑复印件及时犯分类整理，显编号，存档姥。桶付款台帐及浇时更新，定钉期与财务核摔对。昌第二节：前剥期工作内部约管理流程疲开发部鹊设计部邀成本部景工程部站销售部谋客支部刷公司办理建设用地批准书委托相关单位编制环境评价、地震评价申请报告取得环境评价、地震评价批复。办理建设用地规划许可证签定大配套合同申报修建性详规以时间节点为主线开展全面手续办理工作。全面了解项目，结合政府相关流程及本项目开发节奏要求，拟定开发计划。对拟订项目参与土地招标、出让、转让提供可靠的信息。办理建设用地批准书委托相关单位编制环境评价、地震评价申请报告取得环境评价、地震评价批复。办理建设用地规划许可证签定大配套合同申报修建性详规以时间节点为主线开展全面手续办理工作。全面了解项目，结合政府相关流程及本项目开发节奏要求，拟定开发计划。对拟订项目参与土地招标、出让、转让提供可靠的信息。提供项目环评资料提供项目环评资料审核审核签定土地出让合同公司审核公司签定土地出让合同公司审核公司审核境开发部印设计部趟成本部烟工程部残销售部税客支部啦公司委托有资质的招标代理机构进行招标工作，签订合同委托相应的招标代理机构进行监理、桩基检测、施工招投标工作，并办理合同备案。办理勘察、设计招投标办理施工图审查办理房屋前置面积测量办理建设工程规划许可证办理房地产权证（土地证）取得投资计划办理项目报建委托有资质的招标代理机构进行招标工作，签订合同委托相应的招标代理机构进行监理、桩基检测、施工招投标工作，并办理合同备案。办理勘察、设计招投标办理施工图审查办理房屋前置面积测量办理建设工程规划许可证办理房地产权证（土地证）取得投资计划办理项目报建提供数据、文件提供数据、文件提供招投标文件提供招投标文件提供报审图纸并审核提供报审图纸并审核设计部提供全套施工图及意见回复、对房屋面积测量补充相关说明设计部提供全套施工图及意见回复、对房屋面积测量补充相关说明成本计划部确定监理、桩基检测、总包单位确定招标代理、勘察、设计单位成本计划部确定监理、桩基检测、总包单位确定招标代理、勘察、设计单位提供招投标文件提供招投标文件提供招投标文件提供招投标文件公司审核公司审核公司审核公司审核桥开发部士设计部容成本部炊工程部嘉销售部铁客支部伪公司办理房屋初始登记办理地籍测绘办理产权面积测量办理准入证规划验收消防验收供热证明大配套证明小配套证明办理销售许可证办理预售登记证明办理建筑工程施工许可证。办理质量监督、安全监督、节能备案、散装水泥基金、墙改基金等手续办理房屋初始登记办理地籍测绘办理产权面积测量办理准入证规划验收消防验收供热证明大配套证明小配套证明办理销售许可证办理预售登记证明办理建筑工程施工许可证。办理质量监督、安全监督、节能备案、散装水泥基金、墙改基金等手续设计部提供相关设计说明提供节能等备案资料设计部提供相关设计说明提供节能等备案资料人防验收电梯验收竣工验收提供验收所需文件及现场人防验收电梯验收竣工验收提供验收所需文件及现场提供基础验收证明提供安全监督等备案资料提供网上数据支持提供网上数据支持财务部提供资金证明财务部提供资金证明和第三部分膨配套工作心管理制度与贩工作流程灶第一章刻配套工作管犬理制度斩第一节崇配套工踩作中开发的罩管理职责池一、了解项伏目周边市政旱配套现状条鬼件与规划情阁况，拟定项戚目周边配套啊实施方案。法二、全面了固解项目，占加强与配套们各职能部门做的沟通，展结合配套专摔业局相关流绕程及本项目芝开发节奏要延求拟定配套棵实施计划，伙及时把握配述套相关政策脊动态信息，趴争取工作的处主动性。侄三、加强与广各配套专业泼局的沟通，吸认真学习相盲关配套政策雹，针对项目驰配套方案与翁各配套专业昌局相关专业汪人员进行深瘦入讨论，制嘱定更有利的土配套实施方疼案，使公司牢配套成本得叛到最有效的并降低。园四、深入了龟解项目，结倍合项目本身歼的特点及各远配套专业特委点，要做到慨项目配套的滥整体性及穿扶插性，提前那发现问题，酱并做到及时支有效的解决偿。避免对开寻发周期的影写响及变更成勉本的投入。些五、要及时突深入了解相划关政策信息关，严格按照疯审定后的管鞋理规划执行镜，取得项目丧的配套相关穷合法手续。悄准确把握各鬼配套专业进泼度信息，安够排合理的资快金计划，使耻公司资金达洽到充分利用激。向办理项目开劈发各主管部获门的审批事奔项。逢办理各项配休套工程的前控期手续。山全面了解各母配套专业周北边的配套设绞施情况，负刑责为综合管兰网设计提供始市政管线敷犯设规划。奏组织配套工短程的竣工验它收，获取相舰关验收合格竭证。笑加强与集团昂及公司各部爪门之间的横垂向交流与沟涝通，使项目毅配套进度及拦资金得到最塌有效的安排刊和利用。尾熟知各项审仁批办件流程韵，办理项目昼开发各主管零部门的审批姑事项及各项肌配套工程的愿前期手续。赖要与各配套迎专业局保持凝良好的工作丰关系，及时电做好各配套们工程的竣工魂验收，获取厕相关验收合妄格证。保证贼项目及时、目顺利入住。看项目开始阶轿段提前介入正，在红线外哭设计上配合射各配套专业袜局制定合理旅管线规划方首案。县在各配套专绸业进件阶段扰，结合各配白套专业局在爹项目周边的俗配套设施情语况，将草案恋预先征各配毅套专业局意护见，做好审类批部门的协械调工作，使菌方案按照集馒团经营要求胖，做到方案咱合理化和利卵益最大化，皮争取在各配坦套专业方案饶设计前使成寸本投入最小乱化。素在各配套方诊案报审及细棉部设计时，炉做好配套专瞎业局设计部喉门及审批部猾门的沟通协垦调工作，使告方案及设计薄调整到即满粪足项目使用交所需要求，他又最大限度屑控制配套成趟本。脖关于配套专爸业部门指定器的行政收费默，应根据项执目实际经营吉情况，结合个相关取费标骄准，按照最剖优标准交费渗，达到减低灿成本的目的抬，根据各配岂套专业进度真要求，有效秆的利用资金节达到资金的功最大利用率汽。钉加强与公司勉相关部门的括沟通，严格竭执行公司招芽投标及合同窗审批流程，认控制好成本丸。腾第二章碑配套工斧作外部流程板第一节闭市政手焦续办理总流起程图制定供电方案制定供电方式用电面积审核签订通信合同施工面积审核施工面积审核专业设计专业设计竣工验收现场施工确定各专业施工单位各专业施工图纸会审设计综合排水申报专业设计专业设计专业设计施工面积审核专业设计专业设计签订二次供水协议给水新装办理节水指标办理临时用水弱电申报电力用电申报中水用水申报热力用热申报燃气用气申报自来水申报了解周边配套设施建设情况制定供电方案制定供电方式用电面积审核签订通信合同施工面积审核施工面积审核专业设计专业设计竣工验收现场施工确定各专业施工单位各专业施工图纸会审设计综合排水申报专业设计专业设计专业设计施工面积审核专业设计专业设计签订二次供水协议给水新装办理节水指标办理临时用水弱电申报电力用电申报中水用水申报热力用热申报燃气用气申报自来水申报了解周边配套设施建设情况井第二节绒公建各找配套专业流雕程一、自来水决1.自来水裤配套职能厕1）天津市胀自来水集团倚供他水发展部肝受理项目的浑用水申请陕协调自来水存设计人员勘箭察现场捆组织自来水就施工队伍招缓投标坚组织自来水搁施工单位现桑场施工有负责审核表办具费，收取鸽考核表费研审批自来水提验收手续是披否合格，并幕发放自来水途合格证腔负责临时水庆的方案确定饱，预算申报璃2）天津市师华淼给排水弱研究设计院欣恼配合自来水震集团相关人定员勘察现场封调查项目周酸边管网敷设祖情况键制定自来水胡供水方案寺3）天津市误自来水集团负管郊网部也审核自来水踢供水方案至4）天津市嚷自来水集团末管网分公司店审核自来水降供水方案，年查看图纸是钉否符合自来乐水管网产权注界定范围警5乔）天津市自势来水集团有搏限公司下属避营销分公司铲审核自来水行供水方案怀制作自来水腾水表卡暖验收自来水终管网敷设、将安装是否合鞭格庄抄查自来水肝绿化水表及喘临时用水水塌量，检查并协保证正常用止水。荒负责绿化水庸表的安装筐6）天津市弄公用设施配纺套办公室衣负责自来水抬面积审核、挑收费潮2.自来水堆配套流程图签订二次网及泵房委托协议签订二次网及泵房委托协议自来水进件自来水进件委托设计审核面积委托设计审核面积制定供水方案制定供水方案施工图深化设计施工图深化设计缴纳表费及水费押金缴纳小配套费缴纳表费及水费押金缴纳小配套费签订二次网及泵房施工合同，缴纳相关费用签订二次网及泵房施工合同，缴纳相关费用自来水进场施工自来水进场施工室外一次管网验收合格泵房验收合格室外一次管网验收合格泵房验收合格开具通水通知开具通水通知屠3.自来水催配套流程指热南秋项目名称击申报材料姨审批时限聚受理部门钳取得成果尤所需费用波自来水新装糖申请表树1、填写申按请节2、规划许塔可证（原件愧及复印件）喂投资计划、满使用计划（宏备案、登记藏表）少大配套证明页消防申请意屋见书犁1/500屿带坐标和方飞格网的地形忠图和总平面昂图及电子文巴件象首层给排水狮平面图项给水系统图要高层泵房图迫消防专篇辞11、保证届书(二次供赏水的联系单吓)临时水水割费收据（上倒月收据复印抄件）泉临时水水费挺收据（上月悉收据复印件中）程天津市自来骨水集团有限烘公司秆制定供水方蒙式，配置一半户一表，出穷具自来水施售工图纸，开剪具配套合格袭证书迹住宅25元解/㎡，公建替27元/㎡洲；二次网悬按实际夸工程预算收穴取哄；表具45咏0元/块二、天然气垒1.天然气糟配套职能较1）天津市菊燃气集团市架场开发部笛受理新建住要宅燃气用气闲申请每负责安排燃冶气设计勘察教现场桥负责按照设挎计图纸制作朴施工预算怒负责安排施个工时间，协僻调施工中遇讲到的问题赠负责开具燃戴气官网带气证令嫩负责开具燃菌气点火令粉2）天津市恳煤气设计院读负责设计新崖建公建项目狡的燃气管网蜡3）天津市匹基础设施配霞套办公室挺负责安排燃婚气施工队，头并组织施工铲交底封负责燃气工贵程验收，申青报竣工资料智4）天津市疮燃气集团输体配分公司丹负责开具带威气反馈单供负责竣工后帅管网的天然斗气置换计划伞工作贡5）天津市成燃气集团南蓄开管线所慎负责竣工后忘管网的天然性气置换施工陶工作凶6筹）天津市燃笑气集团下属君销售分公司棒公福科固负责对市场浮开发部开具猎的点火令反喷馈单，并开捏具准许点火只证明域负责公建项扎目勘察现场语，踩线骨负责点火时照现场的监督此工作饶7多）天津市燃斯气集团公福诉区盐所煮负责燃气的唐点火工作匪2.燃气流债程图燃气进件燃气进件缴纳气源发展基金缴纳气源发展基金委托燃气设计制定燃气供气方案报燃气输配公司审批制定燃气供气方案报燃气输配公司审批施工图深化设计缴纳燃气方案及设计费施工图深化设计缴纳燃气方案及设计费制作施工预算制作施工预算缴纳燃气工程费缴纳燃气工程费设计交底，现场施工设计交底，现场施工竣工验收竣工验收燃气输配公司开具带气反馈单开具燃气管道带气令燃气输配公司开具带气反馈单开具燃气管道带气令辖区燃气管线所负责管道带气辖区燃气管线所负责管道带气开具居民开具居民点火令燃气集团燃气集团下属销售分公福科辖区燃气区所燃气点火燃气点火迷3.天然气缘配套流程指划南岗项目名称薪申报材料蹈审批时限田受理部门息取得成果吃所需费用富燃气新建申苏请表保填写申请书鲁投资计划、霸使用计划（歌备案、登记昨表）菌规划许可证勇开工许可证鄙准入证备案患登记表革消防审核意寿见书裂大配套进件融证明，眠1：500析总平面图及奏电子文件吓天津市燃气鼓集团有限公千司生制定供气方勺式，出具燃廊气施工图纸取普通住宅2湖8元/孤㎡诵，高档住宅棒及单户面积洋大于144季㎡翠的40元/爱㎡晴；罩公建依据小独时用气量1孩500元/忙立方米；炕气源基金宴：住宅炮20元/讲㎡弄，师表具式498元/毁块；三、中水国1.中水配喜套职能线1）天津市脉中水公司原负责收取中爽水大配套建吐设费、二次邀网建设费及她泵房建设费门负责中水市播政管网的设多计、工程施狗工工作火负责中水二狭次管网的设程计、申报预夜算、工程施馆工工作偶负责安装中萝水水表猜负责中水管住网的验收台负责开具中闪水合格证书象2.中水流盆程图填写进件资料填写进件资料审核收费面积审核收费面积中水泵房委托一次网设计委托二次网设计中水泵房委托一次网设计委托二次网设计制作施工预算制作施工预算签订施工合同签订施工合同组织现场施工组织现场施工组织中水公司验收组织中水公司验收通水通水谢3.3中水涌配套流程指坐南责项目名称磁申报材料象审批时限牌受理部门衰取得成果朋所需费用堤中水配套申灭请表土投资计划粪建设工程规便划许可证跑工程项目详栗细规划复印泥件倚1：500摊总平面图氏1：200太0带坐标地信形图刃市政工程大点配套证明碧新建工程配歪套备案登记慈表蛇房产测绘报凉告拔建设工程开脊工许可证复涨印件桥公司营业执汗照（副本）帜复印件贺天津市中水我公司新制定供水方侄式，配置考虾核表，出具抖中水施工图赌纸当中水一次网毛配套费乳23欠元/㎡，二尸次网及泵房既按实际预算视缴纳工程费抬；表具47卵0元/块四、热力虾1.热力配含套职能偏1）天津市骡热力公司缓负责热力一灵次网入网费镇的收取及施含工工作匙负责组织热脾力二次网的皮施工工作新负责组织热壮力换热站的壤施工伤负责热力管痛网及楼内热托力设施的验齐收工作黎负责开具热旷力工程合格植意见书蚀2）天津市讨供热办公室片负责热力管皂网及楼内热协力设施的验某收工作蜡负责换发热饱力工程合格针证书钞3）天津市患热力公司设盼计院拘负责换热站搬设计工作却负责热力一苏次网设计工摔作匆负责热力二援次网设计工混作克4）天津市庙热力公司金稼谷园换热站盘负责供热面蹈积计算审核蝇负责换热站滑的运行、维叨护理负责供热费攀的收取罚负责供热协盏议的签订华负责监管热锯力管网的施治工竿2.热力流僻程图签订一次网供热合同签订一次网供热合同协助换热站土建设计委托设计院进行二次网设计协助换热站土建设计委托设计院进行二次网设计组织现场热力施工组织现场热力施工热力验收热力验收开具供热证明签订供热协议开具供热证明签订供热协议审核供热面积审核供热面积缴纳供热费缴纳供热费开闸供热开闸供热大3.热力配辱套流程指南怨项目名称遭申报材料序审批时限姿受理部门依取得成果岭所需费用纸热力验收色楼内及热力储二次管网竣柏工图、竣工衬资料猫签订供热合算同带热计量表供毒货合同呀热力管网水驳里平横测试疼合同副本互建筑节能检乔测报告衰天津市热力瓣公司在天津人民政芒府供热办公划室揉供热扇热源费住宅田92元/平育米，公建1扩30元/平贸米；工程费剥25元/平每米幕；换热站按拼定额计算造转价；表具1眠500元/毕块五、电力介1.电力配酷套职能齿1）天津市军电力公司客柄户服务中心拖营业收费审脉核（电力贴警费）吸2久）天津市电宗力公司下属蚊供电腾分彻公司客户服盐务中心唯用电受理申蠢请亦发放交费通油知（电力贴威费1280判元/KW）若办理路由回巡复县委托电气设盲计把内部设计审福核薄配置计量及平负控装置鞋委托物资采伤购高内部工程验康收搏签订供电合粒同装表送电归档扯3）天津市警电力公司蜂下属约供电须分凤公司生技科身制定供电方款式兰供电方式审涌批刚制定供电方业案皂供电方案审映批铜4）然天津市电力闭公司下属日供电捧分茶公司计量系稠统尺安装计量装犁置轮5）经天津电力公堤司下属供电挤分公司工程播公司现制定工程概泻算摩工程概算审传核句发放交费通传知（工程费娘）叙收费审核（种工程费）皆签订工程施浅工合同治施工单位及寻监理招投标弱材料、设备谱物资采购后外部工程管社理竣工验收岔6）累天津市电力生公司下属鹅供电悼分窑公司调度科荡供电方案审雪核至签订调度协慕议按2.电力流松程图电力进件申请电力进件申请发交费通知（贴费）发交费通知（贴费）办理路由回复配置计量装置及负控制定供电方案、方式办理路由回复配置计量装置及负控制定供电方案、方式进行电气设计进行电气设计内部设计审核内部设计审核制定概预算制定概预算发放交费通知发放交费通知收费审核收费审核签订工程施工合同签订工程施工合同设备物资采购设备、施工招投标设备物资采购设备、施工招投标进场施工进场施工工程竣工验收安装计量装置及负控工程竣工验收安装计量装置及负控签订高压供电合同及调度协议签订高压供电合同及调度协议送电送电把3.驶电力配套流每程指南形项目名称腹申报材料旷审批时限肺受理部门绿取得成果悦所需费用阶用电申请腹1、申请方窃填写高压用遵电申请表镇2、填写报夕盘程序（容节量、设备明崇细等）志晕肥先3、申请葡用电项目的遣投资计划（吗原件及复印上件）、规划芬许可证（原赔件及复印件眯）、地名证撇（原件及复遵印件）、毛3、1：5羞00总评图架三套（蓝图匀及电子版）奉综合管网图抓一套（蓝图利及电子版）遭、氧4、用电申逼请代理人委佛托书杠天津市电力自公司下属膜供电虽分鉴公司狸取得项目用员电申请受理吨黑号105岭元/平米（诸多层），1友10元/计㎡兽（高层及带毒电梯多层）贼红号电力贴冻费貌1280元倍/KW袭外线工程、寇红号变电站现设备、施工洗费根据工程课量确定冷表具费拦内部用电图铜纸设计把1、电气平灵面图一套（小蓝图及电子恰版）、电气孝系统图一套僵（蓝图及电堪子版）、变队电站建筑平具面图一套（榜蓝图及电子壶版）嘴2、项目供季电方式、供扭电方案叶设计院邻设计项目内逢部用电图纸塌根据《电力础工程设计收像费标准》收誉取艰制定供电方扑案刑1、1：5证00总评图财一套（蓝图桌及电子版）驶综合管网图牧一套（蓝图爱及电子版）烦3、内部用落电图纸田天津市电力移公司下属展供电殿分茶公司忧取得供电方排案六、弱电1电视宜1.1电视敬配套职能趣1）天津市枣广播电视网塌络畏进行数字电民视使用申报会签订数字电拔视入网合同趣收取数字电兔视费用仇2喜）天津市广怖播电视网络繁下蚕属区岛分公司萍进行项目数棒字电视内外续部工程设计舰制定工程概习预算雪组织现场施佣工标织织竣工验今收开通信号颈1.2电视怨流程图数字电视使用申请数字电视使用申请进行内外部工程设计进行内外部工程设计制定工程概预算制定工程概预算交纳数字电视工程费交纳数字电视工程费签订数字电视入网合同签订数字电视入网合同进行现场施工进行现场施工工程竣工验收工程竣工验收开通信号开通信号从1.3电视婚配套流程指已南正项目名称垫申报材料鲁审批时限连受理部门顶取得成果晨所需费用束数字电视申方请忽1、综合管晶网图、弱电哈电气平面图堆、弱电间建荣筑平面图、营总评图狮2、申请数是字电视点位吉数量菜天津市广播脖电视网络有钞限公司庭取得项目电舅视申请受理旷、签订合同膛、设计、施钓工、开通信茄号忌3000元面/搜

换点（可议）2.通信醒2.1通信困配套职能失中国网通（壤集团）有限怪公司天津分吴公司非进行通信使若用申报细进行项目通状信内外部工斗程设计梯签订项目通剖信配套协议瓣组织现场施绵工耐组织施工验而收开通信号季2.2通信泉流程图通信使用申请通信使用申请进行通信内外部设计进行通信内外部设计签订通信协议签订通信协议进行现场施工进行现场施工工程竣工验收工程竣工验收开通信号开通信号昨2.3通信接配套流程指补南贩编号屋项目名称根申报材料秩审批时限舒受理部门曲取得成果尤所需费用蛮通信申请蛙综合管网图慎、弱电电气孙平面图、弱环电间建筑平蝇面图、总评训图每中国网通（缴集团）有限准公司天津分牺公司臂取得项目通昆信申请受理苍、签订合同任、设计、施驼工、开通信苹号迁负责工程预舌算制作及签驰订施工合同着七、排水初1.排水配朱套职能笛1）天津市紧市政配套办矩公室泊负责收取排张水工程费票负责设计排奋水施工图纸拘负责开具通局水通知房2）天津市损排水管理处波负责排水方崭案的制定及排审批宝2.排水流脖程图签订排水配套工程协议签订排水配套工程协议排水管理部门审批制定排水配套实施方案排水管理部门审批制定排水配套实施方案深化施工图纸深化施工图纸制作施工预算制作施工预算签订施工合同，缴纳工程费签订施工合同，缴纳工程费设计交底，现场施工设计交底，现场施工排水验收排水验收开具介入排水市政管网通知开具介入排水市政管网通知激3.排水流根程指南踏项目名称盛申报材料蚂审批时限莲受理部门贤取得成果帽所需费用芝排水揪签订排水委冶托协议书禾建筑楼内给狐排水平面图百综合管网图振天津市市政问工程配套办粮公室推排水工程验挺收合格，排器水通水通知桨排水似住宅厘29元/达㎡，公建质排水按管道赌工程预算交往付工程费匀第三节漆住宅配艳套专业流程一、自来水仓1.自来水拍配套职能忠1）天津市砍自来水集团瓶供体水发展部李受理项目的裁用水申请窜协调自来水伸设计人员勘见察现场，墓组织自来水中施工队伍招竭投标过组织自来水给施工单位现柄场施工营负责审核表未具费，收取些考核表费及李一户一表费桐审批自来水掘验收手续是兄否合格，并腥发放自来水稍合格证拘负责临时水情的方案确定迎，预算申报贡2）天津市唇华淼给排水危研究设计院倒屋配合自来水企集团相关人园员勘察现场骡调查项目周涨边管网敷设查情况舞制定自来水藏供水方案换3）天津市玩自来水集团汽管扒网部预审核自来水梁供水方案塌4）天津市肚自来水集团孩管网分公司渗审核自来水相供水方案乒5狮）天津市自明来水集团有鄙限公司下属拒营销分公司踩审核自来水负供水方案专负责安装自兄来水水表安罩装衫制作自来水璃水表卡雄验收自来水悠管网敷设、吩安装是否合生格钓抄查自来水忧绿化水表及眨临时用水水汇量，检查并障保证正常用黄水拿负责绿化水邪表的安装胞6）天津市恐公用设施配养套办公室衔负责自来水嫌面积审核、寨收费伤7）天津市览节约用水办虹公室矿负责临时用质水节水指标屈批复悔2.自来水催流程图签订二次网及泵房委托协议签订二次网及泵房委托协议自来水进件自来水进件委托设计审核面积委托设计审核面积制定供水方案制定供水方案施工图深化设计施工图深化设计缴纳表费及水费押金缴纳小配套费缴纳表费及水费押金缴纳小配套费签订二次网及泵房施工合同，缴纳相关费用签订二次网及泵房施工合同，缴纳相关费用自来水进场施工自来水进场施工室外一次管网验收合格泵房验收合格室外一次管网验收合格泵房验收合格开具通水通知开具通水通知聋3.闷自来水配套饰流程指南吩项目名称洽申报材料拣审批时限垮受理部门巨取得成果师所需费用寻自来水新装列申请表涨1、填写申致请革2、规划许袖可证（原件考及复印件）比投资计划、量使用计划（阻备案、登记显表）孤大配套证明崇消防申请意狠见书臂1/500昌带坐标和方据格网的地形喝图和总平面粗图及电子文贵件缎首层给排水胃平面图孩给水系统图秧高层泵房图惩消防专篇遍11、保证毯书(二次供妥水的联系单半)临时水水慧费收据（上环月收据复印辰件）演临时水水费槽收据（上月员收据复印件粗）挥天津市自来叛水集团有限层公司崭制定供水方态式，配置一乞户一表，出龙具自来水施运工图纸，开翻具配套合格纯证书乓住宅25元荣/㎡，公建横27元/㎡二、然气溪1.天然气刊配套职能雷1）天津市乒燃气集团市溜场开发部尤受理新建住拌宅燃气用气芽申请岭负责安排燃禁气设计勘察毁现场痒负责审核燃疏气施工面积柏，按相关标擦准收取燃气惧工程费莫负责收取一霞户一表表具猫费岸负责安排施融工时间，协子调施工中遇扇到的问题私负责开具燃挎气施工合格祖证佩负责开具燃睬气官网带气案令牙负责开具燃粱气点火令惩2）天津市饶煤气设计院耍负责设计新劫建住宅项目搁的燃气管网润3）天津市临基础设施配励套办公室王负责安排燃摧气施工队，问并组织施工叔交底偶负责燃气工边程验收，申蒙报竣工资料洪4）天津市膛燃气集团输冲配分公司乒负责开具带缺气反馈单掉负责竣工后倒管网的天然等气置换计划弱工作昆5）天津市恼燃气集团南仙开管线所荣负责竣工后绞管网的天然敌气置换施工第工作骗6道）天津市燃缴气集团下属浩销售分公司伶负责对市场段开发部开具金的点火令反材馈单，并开技具准许点火鲜证明哈负责点火时劳现场的监督若工作信7）天津市飘燃气集团南宁开营业所售负责燃气的组点火工作救2.天然气叶流程图燃气进件燃气进件气源发展基金面积审核，缴纳相关费用气源发展基金面积审核，缴纳相关费用燃气工程费面积审核燃气工程费面积审核委托燃气设计委托燃气设计报规划局审批制定燃气供气方案报规划局审批制定燃气供气方案施工图深化设计施工图深化设计缴纳燃气工程费缴纳燃气工程费设计交底，现场施工设计交底，现场施工竣工验收竣工验收开具燃气配套合格证开具燃气配套合格证燃气输配公司开具带气反馈单开具燃气管道带气令燃气输配公司开具带气反馈单开具燃气管道带气令开具居民点火令辖区燃气管线所负责管道带气开具居民点火令辖区燃气管线所负责管道带气辖区燃气区所负责居民点火辖区燃气区所负责居民点火淘3.搭天然气配套刺流程指南勉项目名称痒申报材料胶审批时限史受理部门长取得成果读所需费用站燃气新建申没请表溉1、填写申壁请书；委2、投资计很划、使用计些划（备案、辞登记表）；霜3、规划许水可证；教4、开工许字可证；恒5、准入证绪备案登记表位；饮6、消防审城核意见书；公7、大配套连进件证明；客8、1：5揉00总平面希图及电子文嚼件。沃天津市燃气议集团有限公坐司辅制定供水方隐式，配置一刘户一表，出派具燃气施工烈图纸，开具厨配套合格证蓄书慨住宅建筑面钩积144㎡踏以下燃气工耕程费28元职/㎡，面积规144㎡以诊上燃气工程容费40元/株㎡。三、中水雪1.中水配典套流程代1）天津市戏中水公司爪负责收取中寇水大配套建锤设费、二次算网建设费及夺泵房建设费见负责中水市估政管网的设够计、工程施厨工工作痒负责中水二膝次管网的设殖计、申报预身算、工程施匹工工作召负责安装中帆水水表枣负责中水管粮网的验收夺负责开具中档水合格证书成2.中水配挨套流程图填写进件资料填写进件资料审核收费面积审核收费面积中水泵房委托一次网设计委托二次网设计中水泵房委托一次网设计委托二次网设计制作施工预算制作施工预算签订施工合同签订施工合同组织现场施工组织现场施工组织中水公司验收组织中水公司验收通水通水开具中水施工合格证开具中水施工合格证壤3.3中赚水配套流程毛指南手项目名称夫申报材料乔审批时限支受理部门探取得成果萍所需费用甘中水配套申倘请表柏投资计划；贝建设工程规兔划许可证；急工程项目详废细规划复印仇件；笨1：500犯总平面图；牲1：200桌0带坐标地脱形图；葬市政工程大敏配套证明；练新建工程配锅套备案登记泉表；继房产测绘报避告；扩建设工程开坚工许可证复外印件；仪公司营业执能照（副本）根复印件。姐天津市中水胞公司合制定供水方会式，配置一眠户一表，出号具中水施工辽图纸，开具帝配套合格证章书吗中水一次网污配套费悔23盘元/㎡，二硬次网及泵房北按实际预算养缴纳工程费四、热力感1.热力配洪套职能鼠1）天津市奶热力公司够负责热力一屿次网入网费盼的收取及施否工工作药负责组织热乐力二次网的扣施工工作汽负责组织热胞力换热站的秩施工蔑负责热力管疏网及楼内热密力设施的验赵收工作裹负责开具热会力工程合格削意见书僻2）天津市发供热办公室子负责热力管编网及楼内热涉力设施的验许收工作狠负责换发热打力工程合格母证书踪3）天津市催热力公司设嚷计院贸负责换热站敢设计工作佳负责热力一债次网设计工颗作发负责热力二勇次网设计工跌作脊4）天津市谣热力公司金允谷园换热站俗负责供热面械积计算审核至负责换热站订的运行、维胀护馅负责供热费斧的收取顽负责供热协护议的签订宜负责监管热末力管网的施屠工需2.热力流溜程图签订一次网供热合同签订一次网供热合同协助换热站土建设计委托设计院进行二次网设计协助换热站土建设计委托设计院进行二次网设计组织现场热力施工组织现场热力施工热力验收热力验收开具供热证明签订供热协议开具供热证明签订供热协议审核供热面积审核供热面积缴纳供热费缴纳供热费开闸供热开闸供热肥3.热力配求套流程指南如项目名称晕申报材料黎审批时限颜受理部门耍取得成果搜所需费用劝热力验收仍楼内及热力鸽二次管网竣走工图、竣工洋资料；轿签订供热合乞同；慧热计量表供征货合同；缩热力管网水犁里平横测试龄合同副本；慰建筑节能检测测报告。换天津市热力惹公司嚷天津人民政瓶府供热办公恩室拘供热抱住宅热力一距次网工程费叉92元/㎡孟，公建13帐0元/垦平米五、电力屯1.电力配枯套职能处1）天津市铅电力公司客宰户服务中心用电申请寇面积审核（浪110元/盏平米）疤发放缴费通搅知昨营业收费审列核聚确定供电方矛式龄发送供电通文知书幸传递户表及肠公建表信息网委托电气设贷计黎开具配套用厘电证明菜2她）天津市电拖力公司下属斯供电辜分