固定资产无形资产投资性房地产总结

固资形产性地产结

名相内1概念

固资固定资产指同时具有以下特征有形资产：（1）为生产商、提供劳务、出租或经营理而持有；（2）使用寿命过一个会计年度。

无资无形资产有三个主要特征：（1）不具有实形态（2）具有可辨性（3）属于非货性长期资产2取得（1外购①购入不要安装的固定资产借：固定产贷：银行款等②购入需安装的固定资产a.入进行安时：借：在建程应交税费应交增值税（进项税）贷：银行款b.付安装费：借：在建程贷：银行款c.备安装完交付使用时：借：固定产贷：在建程（2）自建——营工程①购入工物资时：a.于设备动借：工程资应交税费—应交增值税（进项税）贷：银行款b.于房屋不产借：工程资应交税费—应交增值税（进项税）60%——待抵进项税额40%贷：银行款等②工程领外购工程物资时：借：在建程贷：工程资③支付发的其他工程费用时：借：在建程贷：银行款④应付工工资及福利时：借：在建程贷：应付工薪酬⑤使用本业自产产品时：

⑥使用本业外购的原材料时：a.于设备动借：在建程贷：原材b.于房屋不产借：在建程贷：原材借：应交费——待抵扣进项税额40%贷：应交费——应交增值税（进项税转出）40%⑦辅助生部门为工程提供的水电、设备装、修理、运输等劳借：在建程贷：生产本—辅助生产成本⑧在建工发生的借款费用满足借款费用本化条件的借：在建程贷：长期款—应计利息（到期一次还付息）应付利息分期付息）⑨工程完时（到达预定可使用态）：借：固定产贷：在建程（3）自建——包工程①按合理计的发包工程进度和合同规定丙公司结算进度款时借：在建程贷：银行款②补付工款时借：在建程贷：银行款③工程完并达到预定可使用状态时

（1）外购借：无形产贷：银行款【提示】关税费：如取得土地用权交纳的契税、取得商标权所支付的注册费以及支付的印花等。（2）自行研究发A.业自行开无形资产发生的研发支出：借：研发出—费用化支出（不足资本化条件）—资本化出（满足资本化条件贷：原材银行存款应付职工酬等B.究开发项达到预定用途形成无形资产的：借：无形产贷：研发出—资本化支出C.（月）末应将“研发支出—费用化支出”科目归集金额转入“管理费用”科目：借：管理用贷：研发出—费用化支出【提示】①不管是究阶段的支出还是开阶段的支出，均要先在“研发支出”目中进行归集核算，之后再从研发出中转入理费用或无形产。②研究阶的支出全部费用化，入当期损益（管理用）；③开发阶的支出符合资本化条的计入资产成本，不符合资本化件的计入期损益（管理用）；④如果无可靠区分研究阶段的出和开发阶段的出应将其所发生的研发支出全部费用化计入当期损益（管理用）。

名相内名相内3计提折旧或摊销

固资借：在建程借：固定产贷：库存品贷：在建程应交税费应交消费税（涉及消税）固资（1）公：应计折额=原价-预计净残值固定资产减值准备（不论采用何种旧方法，折旧总额不）（2）折旧方法a.限平均法b.作量法c.倍余额递法（最后两年才考虑残值，平分）d.数总和法（3）会计分录借：制造用【生产车间计提折】

无资无资（1）使用寿命有限无形资产应进行摊销使用寿命确定的无形资产不应销。使用寿命限的无形资产通常其残视为零，但下情况除外：①有第三承诺在无形资产使用命结束时购买该形资产；②可以根活跃市场得到预计残信息并且该市场无形资产使用寿命结时很可能存在。管理费用企业管理部门、未使的固定资产计提折】（2无形资产销方法包括年限平均（即5减值

销售费用企业专设销售部门计折旧】其他业务本【企业出租固定资计提折旧】研发支出企业研发无形资产时用固定资产计提折】在建工程自行建造固定资产中用固定资产计提折】贷：累计旧固定资产值损失一经确认，在后会计期间不得转。会计分录借：资产值损失—计提的固定产减值准备贷：固定产减值准备

直线法）生产总量法等。无法靠确定预期实现方的，应当采用直线法销。借：制造用（用于特定产品生）管理费用管理的无形资产）其他业务本（出租的无形资产贷：累计销无形资产值损失一经确认，在以后会计期间不得转。会计分录借：资产值损失贷：无形产减值准备

名相内4处置

画T账户：

固资（4）残料价值保险赔偿、过

无资企业处置形资产应当将取的价款扣除（1）固定资产入清理借：固定产清理（固定资产的面价值）累计折旧已提折旧）固定资产值准（已提减值准备）

失人赔偿借：原材银行存款其他应收贷：固定产清理（5）清理净损

该无形资账面价值以及出售相税费后的差额计营业外收入或营业外出。无形资产账面价值是无形资产面余额扣减累计销和累计减值准备后金额。会计分录借：银行款贷：固定产（固定资产原值）①净收益：

无形资产值准备（2）发生清理用借：固定产清理贷：银行款（3）出售收入借：银行款贷：固定产清理应交税费—应交增值税（销项税）

借：固定产清理贷：营业收入②净损失借：营业支出贷：固定产清理

累计摊销营业外支（借方差额）贷：无形产应交税费—应交增值税（销项额）营业外收（贷方差额）

名相

投资性地产内

成本模

公允模1概念

投资性房产是指为赚取租金或资增值，或两者兼而持有的房地产投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准增值后转让的土地使权和已出租的建筑。下列各项属于投资性房地产：（1）自用房地产）作为存货的房地产。2取得（1外购的投资性房地产借：投资房地产贷：银行款（2）自行建造的投资性房地产借：投资房地产贷：在建程、开发成本（3）内部转换形成的投资性房地产①自用房产转为投资性房地产借：投资房地产【原值】累计折旧累计摊销）固定资产无形资产）减值准备贷：固定产（无形资产）【原】投资性房产累计折旧（摊销）投资性房产减值准备②作为存的房地产转换为投资房地产借：投资房地产【账面价值】存货跌价备【已计提存货跌价备】贷：开发品【账面余额

（1）外购的投性房地产借：投资房地产——成本贷：银行款（2）自行建造投资性房地产借：投资房地产——成本贷：在建程、开发成本（3）内部转换成的投资性房地产（重点握）①自用房产转为投资性房地产借：投资房地产——成本【公价值】累计折旧累计摊销）固定资产无形资产）减值准备公允价值动损益【借差】贷：固定产（无形资产）【原】其他综合益【贷差】②作为存的房地产转换为投资房地产借：投资房地产——成本【公价值】存货跌价备【已计提存货跌价备】公允价值动损益【借差】贷：开发品【账面余额】其他综合益【贷差】3后续计量、减值

后续计量成本模式（折旧、摊、减值）1折旧或摊销借：其他务成本贷：投资房地产累计折旧（摊）2租金收入借：银行款贷：其他务收入

后续计量（公允价值模式：不旧、不摊销、不提值）1租金收入借：银行款贷：其他务收入2公允价值变动借：投资房地产——公允价值动贷：公允值变动损益3减值借：资