舞钢市产业集聚区招商手册

舞钢市产业集聚区招商手册第1页/共24页2我们能为您助力发展的核心优势高起点的市场地位低廉的标准化厂房租赁与购置成本充足的劳动力丰富的水资源完善的产业链发展规划多样化的税收优惠政策庞大的消费市场多样化的投资形式便捷的交通条件灵活的企业金融扶持政策低廉的水、电等企业生产经营成本第2页/共24页3高起点——中原经济区，开拓内地市场强而有力支撑点

中原经济区属国家规划重点开发区域，是继“长三角”、“珠三角”、“京津冀”三大经济区之后，于2010年由豫鲁苏皖冀晋鄂7省28市组成的经济区域。该区域定位为全国重要的高新技术产业、先进制造业和现代服务业基地，能源原材料基地、综合交通枢纽和物流中心，区域性科技创新中心，中部地区人口和经济密集区，打造成为支撑全国经济又好又快发展新经济增长板块。项目概述战略定位第3页/共24页4区域协调发展的战略支点和重要的现代综合交通枢纽。充分发挥承东启西、连南贯北的区位优势，加速生产要素集聚，强化东部地区产业转移、西部地区资源输出和南北区域交流合作的战略通道功能；区域远景：全国重要的现代综合交通枢纽和物流中心。中原经济区发展有“六大优势”。一是区位优势，二是基础优势，三是文化优势，四是人口优势，五是粮食优势，六是后发优势。河南省是中国的经济大省、人口大省、农业生产大省、新兴工业大省，工业化、城镇化和农业现代化协调发展具有典型性和代表性。中原经济区“六大优势”，确保企业的发展、巨大的市场潜力项目概述战略定位河南省交通图第4页/共24页5项目位于河南省中部舞钢市，在中原城市群最南段，北距省会城市郑州165公里，辖属平顶山市，并位于平顶山市最南端。东靠西平县、遂平县，南邻泌阳县，西与方城县、叶县接壤，北与舞阳县毗连。中原城市群核心，强大区域辐射能力项目概述项目区位第5页/共24页6

集聚区总面积达10.9平方公里。分为南北两大部分。项目一期销售/招商主要为北区。北区位于城市北部的朱兰片区西侧，南区位于院岭片区内。两大产业集聚区南北鼎立，占据了舞钢市城市建设用地的1/3，包括生活区、仓储区和工业区三大功能区域，形成产城一体的格局。大规模，打造竞争力强、影响力大的产业链项目概述项目区位项目区位图项目规模示意第6页/共24页7

项目作河南省重点项目之一，由诚海集团投资运营的标准化园区，是舞钢市政府最具政企联运服务力、最具投产制造力、最具投资升值力的高品质园区。政府对针对园区内享有针对产业的各项政策优惠：立项备案，环评审批，工商注册，税务登记，一站式协助办理；协助提供政府优惠政策申请，高科技企业申请，协助提供员工培训基金相关补贴申请，外贸发展基金补贴申请，中小企业扶持资金相关补贴申请。针对企业的投资需求，向企业提供融资贷款担保。管理服务，搬迁服务等生产要素服务，形成配套完善、成本低廉、运转高效的产业新城。政企合作、省重点，高保障基础支持项目概述政策资源舞钢在全国位置工业区示意第7页/共24页8物流载体线路/港口铁路漯舞、平舞分别与焦枝、京广铁路接轨，京广高铁全线贯通后，舞钢到广州需4小时航空周边有新郑、南阳、洛阳三大机场水路经漯河港，从沙河、淮河干流、洪泽湖、长江；由太澳、京珠高速直抵随州、武汉港，经长江直达世界各地；高速公路太澳（太原至澳门）高速、兰南（兰考至南阳）高速、南洛（南京至洛阳）高速、京珠高速、许平高速

区域交通硬件条件较好，水、陆、空交通线路网初具规模。与其他的竞争项目相比，有一定物流硬件优势。交通工具可选择性丰富，能为产业集聚区提供良好的物流支撑。以下为交通示意图：便捷交通，确保物流畅通无阻项目概述交通概况舞钢交通图第8页/共24页9

项目区内集写字楼、厂办一体自由空间、生活区、物流/仓储、五星级酒店、商业、文化/体育、公园、医院、城市广场、公共停车位、加油站，还有市政配套交通、水资源处理、电力处理、供热、邮政电信、消防、通讯、广播、燃气、环卫等，满足产业集聚区的所需。从城市角度作为测评标准，项目就是一座“城中城”。项目占地面积颇具规模，占舞钢市城市规划用地1/3。产城一体化，宜企、宜居，享受城市便利配套项目概述配套资源商业、科研商业商业公寓物流中心酒店第9页/共24页10

项目产品作为标准化厂房。在厂房营销方式根据客户意向灵活处理，主要方法：租用厂房、购买厂房、先租后买、定制厂房。一定上保证产业集聚区的整体形象，同时又兼顾企业的个性需求。能一定区别传统的厂房招商方法只卖地，自建厂房或缺乏灵活性的统一标准化厂房的操作方法，为广大的投资商提供便利建厂基础，同时还可以节省工程设计、监控等繁杂建厂流程，大大缩短企业经营时间成本。项目为投资商提供租用厂房方式，能降低企业前期建厂的资金压力。产权灵活，多合作方式项目概述产权概况一期局部透视商业配套第10页/共24页11城市概况：舞钢市位于中原城市群的最南端。并处于环渤海经济圈、长三角经济圈、川渝经济圈的中心，地理位置优越，具备很强的片区辐射能力。舞钢市先后获得中国最具竞争力绿色生态城市、中国最具投资竞争力城市、中国优秀旅游城市、国家级园林城市中国冶铁文化之都等荣誉称号。成为河南省首批对外开放重点县（市）、扩权县（市）和城乡一体化试点市。劳动力：舞钢市现有人口32万。河南省还是全国人口总量最大的省份，一直以来是我国劳动力输出大省，有充足的人力资源。舞钢市紧邻漯河、平顶山、驻马店等大中型城市，总人达4000多万，拥有充足的劳动力。薪酬情况：区域相比珠三角、长三角薪酬低30%左右，目前政府最低薪酬标准为970元/月。人口密集度高，目前经营中基本是采用计件形式记薪，平均工资在1400元。矿产资源及工业基础：舞钢市矿产资源50多种，仅金属矿藏就有30余种，尤其是铁矿石储量达8亿吨，是全国十大铁矿之一。工业基础良好，已形成了钢铁、纺织两大“刚”“柔”并济、优势互补的产业发展体系。城市资源优势，优质城市基础项目概述城市资源第11页/共24页12水资源：水资源丰富，人均占有水量居河南省前列。集聚区北区规划给水厂供水能力为6万立方米/日，同时南区水厂二期工程完成后，供水量达到5万立方米/日，远期规划由石漫滩水库提升泵站引水入给水厂，引水规模为5万立方米/日。电力资源：聚集区由四座220KV变电站和四座35KV变电站供电，确保进驻项目的用电需求。供气和供热：分别由西气东输天然气和舞钢公司热力公司提供，能满足产业集聚区生产、生活所需。环保设施：聚集区内规划建成总规模达10万吨/日的污水处理厂，集中处理区内企业产生的污水。污水处理经过深度为二级生物处理的静化，水质达到国家现行环保标准。通讯服务：区域通讯基础良好，电信、移动、联通、铁通、网通、有线电视及宽带、GPRS域均覆盖全区，有利于项目的信息化管理。项目概述城市资源城市资源优势，优质城市基础第12页/共24页13高规格标准化厂房（适合服装纺织行业企业）1#4#3#2#5#6#项目一期区位图示一期数据指标：占地面积：

79595m2（约117亩）；总建筑面积：

216445m2；楼栋数、层数、层高：

6栋、6层、5m；结构形式：钢筋混凝土框架结构标准化厂房；项目北区整体图示项目概述项目一期概述第13页/共24页14项目一期图片展示一期透视图一期鸟瞰图一期透视图一期透视图项目概述项目一期概述第14页/共24页15销售/招商政策招商政策十大招商政策1、鼓励企业在园区建立技术（工程）中心和重点（工程）实验室。对建立国家级和省级技术（工程）中心、重点（工程）实验室的企业，分别按30万和10万元给予一次性奖励；2、按照国家和省有关规定认定（复审）合格的高新技术企业，自认定（复审）当年起，可申请享受减按15%的税率征收企业所得税；3、增值税：增值税实行纳税贡献增长奖励，投产第一年按市本级留成额度等额奖励，从第一年起以上年为基数，按增长部分的市本级留成额度等额奖励，最长不超过5年；4、企业所得税：新办工业项目投产后前2年按所得税市本级留成额度等额奖励，第3年至第10年按市本级留成额度的50%奖励；5、个人所得额：新办企业纳税地方留成部分达到200万元以上企业，每年其高级技术人员和高级管理人员按照本人缴纳的个人所得税市本级留成额度等额奖励，连奖五年；第15页/共24页166、对采取股权投资方式投资于未上市中小型高新技术企业2年以上企业，可按其投资额的70%在股权挂满2年的当年抵扣该企业的应纳税所得额，当年不足抵扣的企业，可在以后年度结转抵扣；7、积极鼓励企业自主创新、争创名牌，企业产品获得国家名牌产品、驰名商标荣誉称号的企业，奖励企业现金10万元；对获得省级名牌产品、驰名商标荣誉称号的企业，奖励企业现金5万元；8、新上项目年纳税额1000万元以上的企业，其法定代表符合条件，本人自愿可优先推荐为各级人大代表、政协委员、是党员的优先推荐为各级党代表；9、园区内企业实行“税后零收费保护”，除缴纳国家、省、市明令收取的部分费用和社保统筹金外，其它属于地方财政性资金一律免收；10、对入驻产业集聚区的项目，除中央元宝的收费项目外，免收各项行政事业性费用。新办企业办理工商营业执照、税务登记证、组织机构代码只收取工本费；对连续三年以上无违法规行业、经营情况良好的企业，免收一切年检费用。十大招商政策销售/招商政策招商政策第16页/共24页171、园区厂房出租根据租用面积的大小实行一定的免租期；2、入园项目一次性租赁厂房达3万m2以上企业，给予设备搬运免费的优惠；3、入园企业购买厂房，园区管理方可按照市场价评估后向企业提供融资担保；4、入园企业租赁或购买厂房面积大于10万m2，园区管理方可根据企业要求设计与建设厂房；5、入园企业签订租赁合同正式生产后，缺乏流动资金需向银行贷款，可由园区方将所租用的厂房提供给相关金融机构作为贷款担保；6、园区厂房在租赁期间，如租赁方购买其租赁厂房，可由园区管理方提供相关金融担保，贷款到账后再交所购厂房款；7、凡购买厂房的企业，园区管理方可协助企业在当地银行办理银行按揭；8、对于入驻园区的所有企业，可由当地政府、园区管理方与企业共同向有关部门申请外贸发展基金，中小企业扶持基金，员工培训基金等相关补贴。销售/招商政策八大园区支持政策园区支持政策第17页/共24页18园区资源情况

产业集聚区有充裕的水、电、气资源，对入园区的企业不进行错峰用电、用水、用气，具体收费如下：类别单价备注工业用水2.3元/吨含0.8元污水处理费工业用气2.26元/m3工业用电0.4元（千瓦/小时）最低时0.26元（千瓦/小时）销售/招商政策园区资源情况第18页/共24页19楼栋类别租/售策略单层建面（m2）总建面（m2）1#整栋/分层5815.03348902#分层/分割7859.17471553#分层6629.53397774#分层3957.81237475#整栋5980.6358846#整栋5815.0334890一期产品厂房具体面积大少可协商，我方销售/招商指引性意见，如下表：销售/招商政策项目产品第19页/共24页20项目合作方式灵活，主要方式如下：合作方式详释租用厂房可整栋、分层或按园区要求的最低租用面积进行灵活分割出租，同时针对企业租用厂房面积大小、租用时间长短给予一定的免租期。购买厂房可整栋、分层或按厂房单一产权证的最低面积出售。根据企业购买面积大小给予不同程度的优惠。先租后买租用厂房期间内，随时可向园区方提出购买所租用厂房。根据企业要求定制厂房凡租用或购买10万m2以上厂房的企业，签订租用或购买协议并支付订金后，园区方可按照租用或购买企业的要求设计、建设厂房。项目招商愿意入住园区的项目或资金均可一事一议。合作方式销售/招商政策合作方式第20页/共24页21楼层租金单价