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文档简介

地发费占、地用土地费用包土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取土地方式有了变化须过标和挂牌才能得到。目前在我国镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20-50%并有进一步上升趋势。、期程前期工程费要指项目开发的前期调研、策划、规划、设计费、可行性研究费地质勘查费以“三通一平等地开发费用。他在整个成本构成中所比例相对较低一不超过10%个阶段软成本比较大。、筑装程费建筑安装工费是指房屋建设过程中所发生的建筑工程费备置费及安装程费用等又称为房屋建筑安装造价他整个成本构成中所占比相对较大国目前情况看整成本的左右。、政共施费用市政公共设费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分础设施建设主要指道路与桥梁、自来水、污水、电力、电信、热力、燃气、绿化的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校、幼儿园、医院、居委、派出所等）和各种营利性的配套设施（如商店、银行、邮局、菜市等商业网点）等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤

气调压站、配电室、热力交换站、公共厕所、自行车棚等室外工程。在房地产开成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在10-20%左右。、理用管理费用主是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的种费用包管理人工资旅公险，职工教育费养老保险等在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。、款息房地产因开周期长，需要投资数额大此须借助银行的贷资金开经营过程中通过借贷筹资金而应支付给金融机构的利息也成为开发本一个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。、费税费包含两分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费（营业税，城市护建设税和教育费附加），契税，企业所得税，印花税，外商投资企和外国企业所得税等；另一部分是行政性费用要地方政府和各行政主管部门向房地产开发企业收取的费用目多且不规范。包诸如征地管理费，商品房交易管理费，城市建设配套费、人防费，煤水电增容费，开发管理费等。在我国目前房地产开发成本构成中所占例较大，一般在左右。

、他用其他费

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