厦门集美区商圈分析报告

厦门集美区商圈分析报告一，总述：集美区，是福建省厦门市6个行政区之一，是进出厦门经济特区的重要门户，是闻名的侨乡，是厦门市的文教区，区内有杏林、集美两个国家级台商投资区，有集美北部工业区、杏北工业区、灌南工业区、中亚工业城、杏南工业区五大工业区，以汽车、工程机械、电子信息、纺织服装为四大支柱产业，常住人口71万左右，外来人口占48%。集美区下辖杏林镇、灌口镇、集美街道等。杏林镇：下辖杏滨街道办事处、杏林街道办事处，杏林镇户籍人口5万人，流淌人口2.1万人。经济发达，有多个工厂坐落于此，如位于杏南路的和成路达，位于正新的正新轮胎等。灌口镇：位于集美区西南部。鹰厦铁路，324国道和福厦高速马路过境。面积70.2平方千米，户籍人口9.1万人、流淌人口3.9万人。以工程机械为主导的产业基地，工业经济发达，是厦门市的工业重镇。二，商圈分析：No.1杏林镇：杏林是集美区商业最繁华的商圈，排名第一位，旁边人口较为稠密，品牌较为成熟，人流量、客流量为整个同安区最多的商圈，消费实力较强，且敢消费。主要业态集中分布于杏林东路旁边以及杏林西路（杏林消防旁边、碑头路），导购工资在2600元左右。杏林东路租金在250-380元/㎡/月，杏林西路（杏林消防旁边、碑头路）租金在150-280元/㎡/月。1,杏林东路：以安踏、特步、祥发百货、屈臣氏、阿唯得、杏林服装小市场等为主，大多数以体育品牌、少男少女装为主的中低大众品牌。其中中老年服装主要集中于杏林服装小市场，该小市场中以私人零散小店面为主，价位在69-199元为主，客流量以及人流量均不多，主要以熟客、回头客为主。该路城市面貌较新，中间有护栏，有绿化带，4车道，不利于路双边人流量以及客流量的沟通，店面大多数以80-250平为主，租金在250-380元/㎡/月。品牌较为成熟，更替较少，比较稳定。夜市较为喧闹且摆摊较多，人流量客流量比白天多，提袋率也比白天多，通过炒作可提高业绩。2，月台街、白泉街（白泉菜市场旁边）：该商圈为杏林东路的辅街商圈，最有价值的辅街，以太太服饰、阿唯得、爱客、上海服饰等中低品牌为主，旁边中老年人口较多，适合我们公司培育顾客群体，扩大品牌影响力。主要竞争对手以太太服饰、上海服饰，这二家价位在69-260元，人流量、客流量较多，回头客较多。 该辅街城市面貌较旧，路宽15-20米左右，以小店面50-80平为主，租金在180-250元/㎡/月，品牌更替较为频繁，转让较为频繁，提袋率一般，消费实力一般，但人流量、客流量较多。整体价值较高。3，杏林西路（杏林消防旁边、碑头路、新源路）：该商圈主要业态分布于新华都购物广场、碑头商业街、碑头路、新源路。新华都购物广场：较为新兴，新华都建立不久，品牌效应正在成长中，以才子、正大、特步、森马、金大福等为主的体育品牌、珠宝品牌，人流量客流量不如碑头路新源路，处于十字路口处，人流量会收到肯定影响，碑头路、新源路：较为成熟，品牌较多，但更替较为频繁，转让的小店较多，该商圈店铺以50-80平为主，以碑头商业街、赛琪、依思Q、意尔康等体育品牌、少女少男品牌为主的中低大众品牌群，租金在100-200元/㎡/月，路宽在15-20米左右。4，牡丹园步行街：该步行街为杏林东路的辅街，品牌较少，人流量客流量较少，呈现出萎缩的态势，整体价值较低，店铺转让较为频繁，目前以与狼共舞、七匹狼、奥康、大华家纺等为主。租金在150-200元/㎡/月。5，月美路：该路为杏林东路的辅街之一，以哥弟为主，旁边以居民区为主，客流量较少。整体价值较低。No.2灌口镇：该镇为集美区较为繁华的商圈之一，排名其次位，旁边人口较为稠密，工业发达，消费实力较强。租金在100-180元/㎡/月。该镇商业业态分步以凤泉广场为中心扩散，以与狼共舞、九牧王、安踏、依思Q、如意坊等中低大众品牌为主，其中主要竞品为如意坊，但该店规模较小，竞争力有限。灌口菜市场旁边的凤泉西路，中老年人口较多，人流量客流量较多，且与凤泉广场有相通，但客单价、消费劲、提袋率均较为一般。该商圈城市面貌较为成熟，品牌更替较少。整体价值一般，与同安区乌涂商业街类似。No.3霞梧：该商圈为集美区较为繁华的商圈之一，旁边工厂较多，外来人口占一半以上，消费实力尚可，工人工资在3000元左右，租金在150-250元/㎡/月。该商圈业态分布以霞梧路为主，中老年人口较多，人流量、客流量、消费实力均尚可。但店铺以30-80平为主，霞梧路路面10-15米左右，城市面貌较旧。品牌分布以才子、以纯、中博手机城、耀牌男装、第一版商场等为主的低端大众品牌，品牌更替较少，各店生存实力较强。超市业态分布以福旺家百货、金中意超市为主，2家体量在3000-5000平左右，体量较小，提袋率尚可，业绩一般。No.4石鼓路（集美菜市场）、塘埔路、集源路：该商圈处于集美高校校区旁边，较为繁华，学生人口较多，消费实力较低。租金在200-250平/㎡/月。品牌分布以邻家女孩、肯德基、麦当劳、娜一佳、才子等中低品牌，品牌较为成熟，更替较少，类似莆田的学生街，整体价值较低。No.5新华都购物广场集美店、人人乐集美店、孙厝：同第四位商圈，类似莆田丰美桥的新华都超市，孙厝类似莆田学生街，整体价值较低。三，区域建议：建议可在杏林东、灌口、霞梧这三个点拓店。四，资源：李先生8988001（石鼓路）集美万达8328888新千宏百货6259778（杏林）时代广场62103336070999（杏林）3，中介：鑫诗想中介3203387（杏林）6186259（石鼓路）6682323（石鼓路）五，地图：杏林东路以及旁边商圈：与建 杏狼七三行林共匹奥北舞狼彩康路 牡丹园步行街永中真新虎意李国特祥肯中卓依3乐华尔发德so随缘国麦当劳兴业安诗美思宝6思信艳书都康宁美步百基hair百货邮耀牌梵希雅苏宁银行踏尼克Q岛1文店货政杏林西路杏林东路红独利知K以HLA劲霸阿邻家意咏娜丹都红月老人头柏狮龙杏林屈都时代葆蜻辫郎名F纯唯女孩尔仕一妮市蜻爱客台阿唯得服装臣市广场斯蜓子度C跨世纪百货得康家鹭丽蜓街小市场氏丽奴白泉农贸市场人白人白泉街泉上海服饰街哥弟 义乌小商品工行市场市场出口采棉人太太服饰鸿星尔克杏滨街道办事处沃头蚝干粥杏东公园杏西-新华都购物广场旁边popo采棉人鸿星尔克德尔惠安踏新 加三伟业百馨娜红蜻蜓金莱克源喜得龙酷依意尔康苹果路彪王富贵鸟耀牌男装 苹果如意坊老人头蜘蛛王纯儿牛仔华莱士才子杏林消防大队 雅纯中依思Q优奴丹儿博七赛琪肯特碑头妮角温黑宾天妮牛手匹鸿星尔克奥康哎呀呀商业街芬度纯骑玛使鹭仔机狼诺贝 碑头路欣泰融 百货杏 义乌小商品新千宏百货德克士林在建的地产项目工商执法局金大福361°真艳西众誉达服饰才子路佐罗世家正大新华都森马 杏西市场特步赛琪 黑骑古早人集美区灌口镇 爱登堡澳联西饼交通警察良兴商场工商凤泉路金中意 罗曼妮家纺 出口sohair美发华莱士依思Q七匹狼中博手机城阿迪达斯安踏折扣店鑫润宏劲霸长琪屋安踏迪西婴意真艳凤定格时尚凤药店 灌彪王泉安踏kids泉口古早人中凤爱儿健祥瑞西灌大名士路泉以纯丹妮鹭路口道德尔惠广九牧王如意衣坊菜正大场出市正面都市丽人口场入口宝岛 与狼共舞美国苹果酷豚牛仔才子太阳红特步圣天狐巴巴逗老人头真辉（路中间有护栏）伊雪儿丹姿伊之雅耀牌鸿星尔克红蜻蜓媛美时尚意尔康小商品市场魔斗士所爱内在美化妆品服装小市场黑骑上塘中学安仁大道双桥明珠家具城灌口地税局灌口法庭霞梧 天凤路韩流服饰狂野霞试衣间尚火铱酷连锁衣梦缘酷客族连锁梧山里火才子鸿星尔克精仕中博手机城中桥通讯耀牌男装路彪王金中意汇众服饰已纯牛仔购物广场酷比特金莱克四季红第一版商场服装商场酷男衣族喜得龙乐兹堡匹克霞梧市场慈祥门诊好又丽服饰爱登服饰天安路福旺家百货华莱士以纯戈野幼儿园在建的商场人人乐（看得到，但距离有点远）集美区--石鼓路、集源路、塘埔路邻家女孩沃特德尔惠石报刊亭庄氏眼镜中国银行与狼共舞新世界服饰利郎集源路潮流前线盛麦当劳幼儿园工行金中意耐克集友银行千秀阁鼓购物广