济南中海国际社区整体规划设计

济南中海国际社区整体规划设计第一页，共25页。一、项目概况1.1区位中海国际社区位于济南市市中区九曲片区，地块东侧为万灵山、老虎洞山体，西侧为马武寨山体，南临双山顶山体，北至二环南路。用地内部有建设中的阳光南路，为建设路、阳光新路南侧延长线，北面与济南市中心区相连，南与104国道相接；阳光东路连接阳光南路和省道103线。项目区位九曲片区在济南市的位置第二页，共25页。用地是由马武寨、石房峪、万灵山、老虎洞以及双山顶山脊线围合而成的区域。马武寨、双山顶山体保存相对完整，其他部分山体破坏严重,仅马武寨部分山体绿化效果尚可。项目北侧有已建成的京鲁山庄。周边山体分布示意图京鲁山庄效果图第三页，共25页。1.2规划用地概况项目规划总用地面积约3431亩，其中可建设用地面积约2673亩，城市道路、绿化带、城市河道、现状保留用地900亩。用地范围内九曲旧村占地222亩，409户。有废弃采石场10余家，占地约458亩；村办水泥厂一处，占地约77亩（有02年2月政府文件，将依法取缔关闭）；另有军用苗圃一处（已荒废，等待拆除），墓地一处，另有建筑公司等小型村办企业办公用房数处。现状图第四页，共25页。1.3场地分析

本区域地处鲁中山地北缘单斜山地丘陵与山前倾斜平原交接地带，地形较为复杂，低山丘陵、山间谷地、洼地和冲沟等地貌形态交错分布，总体地势中部高南北低，向西南西北倾斜，受山体影响局部有所差异，造成此起彼伏的地势。现状高程分析图地块为坡度平缓的峡谷地形，谷底有自然形成贯穿南北的泄洪沟，山谷用地平均宽度500米左右，东西最大宽度约1000米，最小宽度约350米，纵深约5公里。大部分山体形态较完整，部分山体由于开山采石开发过度，对小区影响较大，应考虑合理的生态修复。第五页，共25页。地块南北两端低,阳光南路与阳光东路交叉口处最高;东西山体两侧高,中部阳光南路低；山体南坡形态较完整，北侧开发过度，对小区影响较大，应考虑合理的生态修复策略。第六页，共25页。5.2规划布局鸟瞰效果图第七页，共25页。总平面图模型照片第八页，共25页。模型照片第九页，共25页。七、规划指标与实施策略7.1总指标总地块设计指标比例备注总用地（公顷）228.76可规划用地（公顷）178.21总建筑面积（平方米）31150011、地上建筑面积2230740100.00A、住宅建筑面积187528084.07高层住宅1294430----小高层住宅76430----TH263060----B、配套公建建筑面积854903.83C、非配套公建建筑面积26997012.102、地下建筑面积884240地上容积率1.25地下容积率0.50建筑密度18.0%绿地率36.6%停车位（个）15765第十页，共25页。7.2分地块指标1.A1地块A-1地块设计指标控制指标分地块配套设施及相关要求总用地（公顷）7.07----每百平方米建筑面积须配建≥1.0个停车位，须配建1处用地面积≥0.5公顷的公共停车场，同时须配建公厕、中水等设施。可规划用地（公顷）

3.70----总建筑面积（平方米）140600----1、地上建筑面积118400----A、住宅建筑面积--------高层住宅

--------小高层住宅--------TH--------B、配套公建建筑面积--------C、非配套公建建筑面积118400----2、地下建筑面积22200----地上容积率3.2≤3.2地下容积率0.6≤0.6建筑密度35%≤20%绿地率35%≥35%停车位（个）1184----第十一页，共25页。2.A2地块A-2地块设计指标控制指标分地块配套设施及相关要求总用地（公顷）17.54----停车率≥80％，人均公共绿地≥1.5平方米，同时须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施。可规划用地（公顷）

13.36----总建筑面积（平方米）334000----1、地上建筑面积280560----A、住宅建筑面积274860----高层住宅

239030----小高层住宅35830----TH--------B、配套公建建筑面积5700----C、非配套公建建筑面积--------2、地下建筑面积53440----地上容积率2.1≤2.1地下容积率0.4≤0.4建筑密度13.5%≤14%绿地率38%≥35%停车位（个）2105----第十二页，共25页。3.

A3地块A-3地块设计指标控制指标分地块配套设施及相关要求总用地（公顷）22.49----停车率≥80％，人均公共绿地≥1.5平方米，沿阳光南路需设置用地面积≥2.66公顷的绿地，配建1处用地面积≥1.5公顷的24班小学、1处用地面积≥0.54公顷的18班幼托、1处用地面积≥0.4公顷的文化站，1处用地面积≥1.0公顷的中水处理站及1处垃圾中转站等设施。可规划用地（公顷）14.52----总建筑面积（平方米）275880----1、地上建筑面积217800----A、住宅建筑面积197800----高层住宅

173100----小高层住宅24700----TH----B、配套公建建筑面积20000----C、非配套公建建筑面积--------2、地下建筑面积58080----地上容积率1.5≤1.5地下容积率0.4≤0.4建筑密度10%≤10%绿地率42%≥40%停车位（个）1719----第十三页，共25页。4.A4地块A-4地块设计指标控制指标分地块配套设施及相关要求总用地（公顷）20.60----停车率≥100％，人均公共绿地≥1.5平方米，同时须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施。可规划用地（公顷）19.47----总建筑面积（平方米）194700----1、地上建筑面积136290----A、住宅建筑面积134890----高层住宅

26180----小高层住宅15900----TH92810----B、配套公建建筑面积1400----C、非配套公建建筑面积--------2、地下建筑面积58410----地上容积率0.7≤0.7地下容积率0.3≤0.3建筑密度21.0%≤27%绿地率35%≥35%停车位（个）740----第十四页，共25页。A-5地块设计指标控制指标分地块配套设施及相关要求总用地（公顷）25.52----停车率≥80％，人均公共绿地≥1.5平方米，须设置1处建筑面积≥2000平方米的室内副食品市场（菜市场）。可规划用地（公顷）15.46----总建筑面积（平方米）231900----1、地上建筑面积170060----A、住宅建筑面积164460----高层住宅

130270----小高层住宅--------TH34190----B、配套公建建筑面积5600----C、非配套公建建筑面积--------2、地下建筑面积61840----地上容积率1.1≤1.1地下容积率0.4≤0.4建筑密度18.0%≤22%绿地率41%≥40%停车位（个）904----5.A5地块第十五页，共25页。B-1地块设计指标控制指标分地块配套设施及相关要求总用地（公顷）15.55----停车率≥100％，人均公共绿地≥1.5平方米，配建1处用地面积≥0.54公顷的18班幼托。可规划用地（公顷）13.64----总建筑面积（平方米）103620----1、地上建筑面积62700----A、住宅建筑面积164460----高层住宅

24090----小高层住宅--------TH35670----B、配套公建建筑面积2940----C、非配套公建建筑面积--------2、地下建筑面积40920----地上容积率0.50≤0.7地下容积率0.3≤0.3建筑密度12.0%≤27%绿地率35%≥35%停车位（个）274----6.B1地块第十六页，共25页。B-2地块设计指标控制指标分地块配套设施及相关要求总用地（公顷）17.91----停车率≥100％，人均公共绿地≥1.5平方米，设置1处用地面积≥1.67公顷的居住区级公共体育设施及中水等设施。可规划用地（公顷）15.43----总建筑面积（平方米）154300----1、地上建筑面积108010----A、住宅建筑面积106530----高层住宅

58490----小高层住宅--------TH48030----B、配套公建建筑面积1480----C、非配套公建建筑面积--------2、地下建筑面积46290----地上容积率0.7≤0.7地下容积率0.3≤0.3建筑密度17.0%≤26%绿地率35%≥35%停车位（个）684----7.B2地块第十七页，共25页。B-3地块设计指标控制指标分地块配套设施及相关要求总用地（公顷）14.42----停车率≥80％，人均公共绿地≥1.5平方米，配建1处用地面积≥1.50公顷的24班小学及中水等设施、设置1处建筑面积≥2000平方米的室内副食品市场（菜市场）。可规划用地（公顷）13.00----总建筑面积（平方米）273000----1、地上建筑面积182000----A、住宅建筑面积169100----高层住宅

--------小高层住宅--------TH--------B、配套公建建筑面积12900----C、非配套公建建筑面积--------2、地下建筑面积91000----地上容积率1.4≤1.4地下容积率0.7≤0.7建筑密度12.0%≤18%绿地率35%≥35%停车位（个）1123----8.B3地块第十八页，共25页。B-4地块设计指标控制指标分地块配套设施及相关要求总用地（公顷）21.03----停车率≥80％，人均公共绿地≥1.5平方米，配建垃圾中转站及1处用地≥0.42公顷的中水处理站等设施。可规划用地（公顷）18.90----总建筑面积（平方米）453600----1、地上建筑面积302400----A、住宅建筑面积297280----高层住宅297280----小高层住宅--------TH--------B、配套公建建筑面积5120----C、非配套公建建筑面积--------2、地下建筑面积151200----地上容积率1.6≤1.6地下容积率0.8≤0.8建筑密度13.0%≤18%绿地率35%≥35%停车位（个）1830----9.B4地块第十九页，共25页。C-1地块设计指标控制指标分地块配套设施及相关要求总用地（公顷）18.79----停车率≥80％，人均公共绿地≥1.5平方米，配建1处用地面积≥2.2公顷的36班初中、1处用地面积≥1.50公顷的小学,1处用地面积≥0.67公顷的给水加压站,1处垃圾中转站及中水等设施,须在现状九曲村西侧设置用地面积≥2.93公顷的集中绿地,且须对外开放使用。可规划用地（公顷）16.77----总建筑面积（平方米）234020----1、地上建筑面积166940----A、住宅建筑面积147540----高层住宅147540----小高层住宅--------TH--------B、配套公建建筑面积19400----C、非配套公建建筑面积--------2、地下建筑面积67080----地上容积率0.97≤0.8地下容积率0.4≤0.4建筑密度15.0%≤15%绿地率40.2%≥40%停车位（个）1094----10.C1地块第二十页，共25页。C-2地块设计指标控制指标分地块配套设施及相关要求总用地（公顷）25.74----停车率≥80％，人均公共绿地≥1.5平方米，配建1处用地面积≥2.2公顷的36班初中、1处用地面积≥1.50公顷的小学,1处用地面积≥0.67公顷的给水加压站,1处垃圾中转站及中水等设施,须在现状九曲村西侧设置用地面积≥2.93公顷的集中绿地,且须对外开放使用。可规划用地（公顷）23.71----总建筑面积（平方米）403070----1、地上建筑面积260810----A、住宅建筑面积250810----高层住宅198450----小高层住宅--------TH52360----B、配套公建建筑面积10000----C、非配套公建建筑面积--------2、地下建筑面积142260----地上容积率1.1≤1.1地下容积率0.6≤0.6建筑密度15.0%≤21%绿地率35%≥35%停车位（个）2016----11.C2地块第二十一页，共25页。C-3地块设计指标控制指标分地块配套设施及相关要求总用地（公顷）17.58----每百平方米建筑面积须配建≥1.0个停车位，须配建1处用地面积≥0.15公顷的社区卫生服务中心，1处用地面积≥2.50公顷的养老院，1处用地面积≥0.8公顷的文化中心及中水等设施。可规划用地（公顷）

6.59----总建筑面积（平方米）217470----1、地上建筑面积151570----A、住宅建筑面积--------高层住宅

--------小高层住宅--------TH--------B、配套公建建筑面积--------C、非配套公建建筑面积151570----2、地下建筑面积65900----地上容积率2.3≤2.3地下容积率1.0≤1.0建筑密度23%≤23%绿地率36%≥35%停车位（个）1516----12.C3地块第二十二页，共25页。C-4地块设计指标控制指标分地块配套设施及相关要求总用地（公顷）4.5