XX博览园综合开发商业计划书

PAGEPAGE43某某博览园综合开发商业计划书一、项目单位简况1.1项目单位：XX市XX集团置业发展地址：XX市建材城1.2项目名称：某某博览园综合开发合作方式:合资联系人:电话:邮编:传真:二、项目概况：规划开发的XX市某某博览园地处城区东南角，隶属双清区，北临宝庆路，南邻洛湛铁路，东接东大路，西倚邵石路，占地约3300亩，是XX市集文化、园林生态、贸易、农林业、观光休闲为一体的综合性、多功能的城市空间，规划的主要工程项目有：2.1花木种苗产销中心：包括一个占地300亩的花木批发市场，一个80人规模的某某研究所，计划发展一个占地10000亩的花木种苗基地。2.2名、优、特、新产品会展中心：占地300亩，设产品展览区和销售区。展览区包括常年展览区和临时展览区，销售包括即时销售区和订单销售区。2.3文化休闲广场：占地150亩，拥有一流的旱地喷泉、水幕电影等设施。2.4生态文化主题公园：占地1800亩，包括观景台和1000户花艺坊。园内以绿地和花圃为主，花木以造型各异的某某为主，辅以其他名贵花木，突出某某主题。同时，通过观景台和游览道路把两侧蜿蜒山体连成一个大公园，形成大园抱小园的园艺格局。2.5高尔夫球俱乐部:占地3000亩，包括一个高尔夫球场和一家五星级宾馆。2.6城市林业生态示范社区：包括别墅群、学校和医院。整个博览园内，绿地面积占80％，倚山顺势，建设部分高档售货亭簪和别墅群，同时配套建设一年规模为24个班的封闭式学校，一所300张病床的高规格综合性医院。起2.7全能市第一个建嗽材产销基地扮。依托湘桂丰黔建材品牌耀和市场网络觉，通过招商怒引资，引进废生产厂家，独形成产销一固体的建材基须地。数三、项目的呀意义和前景患某某博览园张的规划建设玩，很好地把栋握未来城市高发展的方向妥和脉搏，切源合了市委、欢市政府建设亲山水园林城朽市的构想，碍对扩大市区乓容量、提升陕城市品质将邪起到举足轻序重的作用。预同时，它的弱各项工程的杠建设将在促偶进农业产业享结构调整、汤促进旅游业亮和整个第三丧产业方面起园到积极的推担动作用，这日些都是政府捏支持发展的杏方向，因此碎前景十分看愁好。碌四、项目投蜡资概算吩经计算分析椅，该项目总漂投资546奋25万元，垃其中公益、纱公建等城市愤基础设施占寸据了18％拘，为962裕0万元，项后目总产出6奏0957万驴元，不计算滑政府将返回梢的一部分用盆于城市基础柜设施的费用拥，还盈余6接334万元芬。超4.1建舍设总投入概性算表：煤序号奉投资盒内容耻投资金额欲（万元）佛1氏公益、公建筋基础设施投供入询9620侦2张房产投入单15609队3耐新征用地费歉8400摘4杠拆迁房屋补答偿费溜3978喂5糖土地出让金轮7854芦6奋房屋报建手检续费讽2537争7他设计费多856牧8限市政公用设岗施配套费报579迈9疾人防工程易钞地建设费魂154太10办商业网点建摸设费黎713羽11锋交通通讯施哨基金饥284高12毯工农业发展毒基金如92租13省劳动保险统用筹基金卡722越14侨消防设施建酷设费央87矮15丙工程质量监径督费阵88盘16凤房屋拆迁管暗理费考16跪17需招投标管理庄费磨32译18双白蚁防治费厦65径19窗房屋转让手窗续费董94婆20唯经济适用住顿房预决算审隶查费屠81知21廉开发管理费耕756角22叔银行贷款利森息栏840壳23姥项目不可预辽见费懂1168辜1-23项烘合计概54625林总投入计算朗书见附帜Ⅰ槐4.2建设刻总产出概算陆表:拨产出励内容接产出金额(费万元)把一、柳房度产曾建粱设费产纯出们32189束万元箩1迈某某花艺坊脆2640宰2没新经营区剥15572表3粪高新建材展尊示区纸2309落4或花卉市场类3171悠5碰某某住宅小副区混2273丛6邪加工区鸭2113雕7荐会议展示中唤心阵1433商8吼幼儿园、体季育馆、学校歼1468浑9广某某研究中覆心膛1210萄二、发地活产田建哪设触产描出雕32079面万元止1卫新商业经营泡区煮4938垄2粒高新建材展袭示区艇7323膝3休某某花艺坊栋1797企4估某某住宅小选区抵928萝5驶加工区管4930酸6愉学校、幼儿良园、体育馆占及教师住宅视区灵1468筝7烧汽车城波5168米8透汽车站受3318塌9夸21F价（广场西侧怜）慧1140迅10驻花卉市场降1069兔三、展营狱业话税捉-3309滑万元勇-3309勤产出总计（妇一十二十三喇）坛60959短总产出计算午书见附豪Ⅱ附Ⅰ卧XX市到“神某某博览园选”逆建设总投入彻计算书数一、公益、错公建基础设捧施投入（1躺）+（2）练+粥……原+（5）指962揉0万元胡（1）道路弱工程鼻贩额压招5驶496万元巷（2）排水贯系统工程忽旬陵黎酸557絮万元琴（3）路灯奋照明系统工趴程引止朴待254万元销（4）绿化槽园林工程栽悦构伙大304赞8万元陶（5）环卫僻公用设施馅右睡垮棍265教万元乓二房产投入方：（1）+蚊（2）+调……昏+（9）颂羞石顾156锤09万元魄（1）某某夜花艺坊：辱36664戏m膛2传×耕2层四×询30％=禽21998粉m滑2岸21998姿m痕2遥×系600元/召m煌2鼠=1320门万元室（2）新经售营区：鬼75962灶m绝2板×样3层灰×辅50％=炒11394耐3网m枯2灌11394哲3狭m棚2乡×篇500元/毛m薄2天=3418旬万元牢（3）会议是展示中心：能11944喇m活2零×落1200元皮/蚀m渗2汤=1433获万元种（4）高新往建材展示区胀：梨11266怨m妖2离×脆3层捎×姑50％=胀16899卫m昂2突16899曲m填2章×梨550元/魄m辰2尖=929万照元禁（5）花卉藏市场：神17814烈m座2修×啦3层惨×梦50％柔×盼500元/躬m瞒2抄=1336筹万元才（6）某某罢研究中心：遣7200侍m盟2冒×扔3层螺×湖560元/委m寸2号=1210废万元竹（7）某某摸住宅小区：链18941绍m幅2哑×留5层京×屡30％=烂2841缩m跌2菊2841费m还2贡×锈550元/娇m撑2术=1563冬万元兽18941堡m照2年×杂5层尖×插30％=述2841崭m拘2辉2841懂m绵2瞒×恨550元/啦m毙2吼=1563目万元织18941舅m尿2群×亩5层膝×妈30％=协2841蔽m防2高（8）幼儿估园、体育馆佣、学校隆26214盯m陶2朋×各4层树×挑20％=炸20971灯m舒2反20971蚊m泪2购×待550元/姥m旺2允=1153涌万元挖（9）加工困区：鄙88035否m秒2凭×勉20％=讽17607敬m虎2用17607庄m泥2练×垫550元/咳m架2挺=968万希元毕三、征用土冒地费用（一伟）+（二）蝴+（三）+刑（四）恶栗84科00万元兴（一）付村久民征地费用折（1）+（曾2）+（3蚂）+（4）精券悉3596万造元默（1）土地喘补偿费屿排叫精析泪1览435万元训（2）安置纺补助费兴瓜执碧挨立1责593万元提（3）青苗替补偿费秆偷躬享拨祥3柄28万元遍（4）迁坟寸箱每显述租确漫240惰万元耕（二）报省例审批应交费遍用（1）+缴（2）拣织嫁泡3延340万元厕（1）耕地骑开垦费斜会11000婆元/亩驱×哨939=1雀033万元棚（2）新征轧建设用地有蒸偿使用费网轰代2份1元/涉m头2琴×晨600池m概2纺/亩暮×者1650亩蚕=2307倚万元锄（三）报审妻市审批应交植费用（1）泽+（2）+个（3）+（求4）屋袭802万元剂（1）防洪过保安基金耻遥10倍00元/亩讲×烂1650=行1658万幻元抛（2）鱼塘舅基金氧（3）菜地成基金喇南1扛5亩翻×四15000顾元/亩=1声1万元何（4）耕地续占用税肠土10诸元/魂m讯2技×云660弓m闸2扮/亩挎×欠939亩=柿626万元睛（四）中介系服务费（1我）+（2）默汗筋盏陷椒情662万元脸（1）评估广费、测量、顷交易服务费旋23.8元畜/债m怒2边×怠1650亩租×绒0.7％=老275万元赤（2）征地护管理费及不祝可预见费：丰[(一)+制(二)+(碍三)]圆×悲5％=38纹7万元峡四、拆迁房屈屋补偿费（势1）+（2严）+（3）植构旷羡渴397题8万元吨（1）自拆性自建钢混结洗构9680咐0公m初2颤×流70％治×栋450元/亩m顷2伪=3049晶万元纺（2）自拆棍自建砖混一彩等结构96企800浮m火2唱×暴20％御×蔬330元/篇m矮2是=639万王元支（3）自拆铜自建砖混二荡等结构96吗800饶m膝2统×扮10％楼×环300元/拐m朋2揉=290万葛元详（4）水井鹊等其他地面多附着物未计呜入叨五、土地出洁让金（1）唉凭希滥碎块档7详854万元施（1）23抓.8万元/卖亩胸×凑825亩议×械40％=7司854万元贷六、房屋报筛建手续费秆胜柳历费抛长2宴537万元趟（1）门面寺：1930跨77誓m禾2她×妙80％惭×景84元/罪m柳2貌=1297训万元荡（2）住宅西（按经济适直用房标准）崖：胡剃固塔姻51651鉴7妈m储2饼×猎80％毯×和30元/猾m衬2浅=1240龟万元努七、设计费告姓限呼慈杠脂恩俩8嗓56万元陵（1）房屋庙：（193膝077+5医16517万）煌×扮8元/勉m丛2宣=568万兼元奏（2）公益说、公建设施辩：1924贩0万元猪×刑1.5％=率288万元抖八、市政公俊用设施配套猛费址扒被奋娃拥57兼9万元浩（1）非住萍宅：193鸽077器m号2追×圣30元/府m覆2父=579万凭元素（2）住宅考：（按经济续适用房标准涌不计取）植九、人防工蹦程易地建设筑费酷碗滔哪隐驰154丑万元愿（1）非住榆宅：193棉077店m钩2补×不8元/暗m张2谋=154万膏元值（2）住宅息：（按经济冻适用房标准沫不计取）铅十、商业网落点建设费细绞臂椅搞乱狐兼713万元葵普通住宅：悼51651关7笔m霸2杏×相13.8元味/唤m吨2柄=713万楚元鲜十一、交通浴通讯设施基兼金但衡你血郊救28包4万元拥（1）门面和：1930辉77违m蝴2案×趴4元/财m碗2夸=77万元容（2）住宅浅：5165探17泄m驾2辉×呈4元/寒m似2返=207万阀元在十二、工农杂业发展基金核够倒柳绑宋碰零9项2万元湾（1930兵77妹m筝2脾+5165辈17饮m量2罩）叔×彼1.3元/拍m遮2瞎=92万元蠢十三、劳动救保险统筹基坐金串稿鼓垦削蜘绑72洒2万元李（1）门面纹：1930兔77回m棉2示×破16元/俭m头2州=309万胀元太（2）住宅相（按经济适缺用房标准）赴：5165舱17寒m笔2泼×秤8元/屋m赵2槐=413万庭元德十四、消防舍设施建设费舱扇晚旬担牛每梳8溪7万元译（1）非住阀宅：193雷077言m巨2婶×奸2.5元/惹m菌2梦=48万元垒住宅：51厉6517始m浆2既×时0.75元灌/历m以2仁=39万元振十五、工程贿质量监督费抓渣深锈塑晓北猪8葡8万元似（1）非住顾宅：193叶077宗m高2嗽×搞1.2元/蚁m响2韵=23万元丽（2）住宅左：5165徐17北m升2严×高0.25元蒸/猫m端2兽=27万元秘（3）公益摩、公建设施州（按经济适脾用房标准）除：挑19240灿×震2阿‰庄=38万元斩十六、房屋孝拆迁管理费暮者劣费恭曲猎歌涛16万元粘3978万顷元量×见4饱‰蚂=16万元腹十七、招投良标管理费宽卖范派顾屠跃耽伶32万元移（1）非住于宅：193女077仪m得2纳×朽0.7元/奶m柏2劲=14万元余住宅（按经创济适用房标吸准）：51线6517右m微2鼓×唯0.35元逮/塑m球2认=18万元帐十八、白蚁每防治费需铸剂采户基挨侧币65封万元艺（1）非住轰宅：193葛077撑m屑2爷×投1元/讨m栋2义=19万元什（2）住宅您（按经济适吐用房标准）芦：5165岔17拾m域2筹×于0.9元/筐m滔2级=46万元录十九、房屋列转让手续费摧唉高中瓦减谎古马94万元性非住宅：1弊93077京m欢2婶×誉7元/冤m渗2针×兽50％=6旅8万元玻住宅（按经蹄济适用标准活）：516奶517菌m染2霉×常1元/危m职2越×映50％=2愉6万元蚁二十、经济扒适用住房预边决算审查费淹师截疲持殃水81万元吉51651拌7翠m省2制×联1.56元辣/脑m但2合=81万元材二十一、开钳发管理费态（一+二）颜×冷3％挖=（962依0+156涝09）瘦×榆3％永=756万纳元焦二十二、银提行贷款利息别（一+二+究三）寺×耐5％观×崇50％揭=（962宪0+156始09+84紧00）壤×搜5％灵×冰50％合=840万庄元形二十三、项创目不可预见坟费污（一+二+链四）尊×塌4％着=（192仔40+15违609+3月978）良×哄4％众=1553倦万元附Ⅱ粱XX市捐“壳某某博览园筒”适建设总产出巴计算书自一、房产产拍出：（1）歌+（2）+物（3）+判……歪（8）+（驱9）慧布涛3218非9万元形（1）某某冒花艺坊：岁绘叼币县21998童m蹦2子×嫌1200元繁/模m滩2轨=2640花万元恨（2）新经就营区：牙享75962洒m倘2父×象2500元迫/宁m慎2厕×施50％+7墙5962而×亲800元/鉴m希2罢×祝50％猜×漂2层壶=1557传2万元勇（3）高新抹建材展示区就：边11266绞m牵2万×堤2500元倒/昌m谱2督×倒50％+烈11266糕m普2柏×纸800元/情m蓬2牙×沾50％阀×嘉2层带=2309傻万元嚷（4）花卉奖市场：悼17814姑m匠2剂×系2000元指/切m斯2风×半50％+皮17814斩m畅2公×劳780元/滩m鸣2采×晶50％屠×尤2层=31轻71万元手（5）某某夏住宅小区：怒偶饰少腾28411左m无2挺×祸800元/呢m捏2胁=2273怕万元挖（6）加工案区：火敌谊剃萄17607踏m袖2律×乞1200元桃/释m胁2菜=2113俯万元起（7）会议金展示中心：悄甘志系茅11944圆m昨2室×裂1200元攀/爸m偿2项=1433悠万元椅（8）幼儿虹园、体育馆订、学校：搅把谊债盒20971墙m匹2小×魄700元/气m挑2葛=1468粪万元刃（9）某某治研究中心：序麻吹折慕7200岁m焰2荡×这560元/惰m冷2通×砍3=121狮0万元驻二、地产产辈出：（1）浇+（2）+漆……冻+（9）森像文座译320桌79万元哄（1）新商基业经营区：播迫侵资联75962戴m圆2梨×每1300元蜡/渣m呜2睡×旨50％=4肠938万元崭（2）高新扬建材展示区评：短屿嫂筹腐112都66添m胶2舅×危1300元止/担m芒2脂×词50％=7屠323万元悔（3）某某闭花艺坊：部茂法肺治36664献m武2覆×捞700元/畏m抬2贫×请70％=1库797万元叶（4）某某沾住宅小区：膊冬陶划将18941牢m播2归×愧700元/摇m光2屡×忽70％=9绢28万元梢（5）加工选区：报皇绪旨下88035夸m允2禽×姑700元/拌m砖2己×沈80％=4迅930万元铺（6）学校类、幼儿园、豪体育馆及教泽师住宅区：遮贡坦始稿26214午m持2格×赴700元/黑m毛2艘×婚80％=1伞468万元肆（7）汽车千城：471棍45振m听2祸×撒1100元爱/仇m抚2菜=5186颗万元馆（8）汽车痕站：368隐64评m同2戒×汇900元/正m挤2担=3318读万元剩（9）21寒F（广场西盯侧）：76雁00集m皱2想×兔1500元像/蛾m哲2贱=1140伟万元翻（10）花余卉市场：1葛7814震m巨2衣×宅1200元颗/欠m真2附×和50％=1尸069万元三、营业税杂—投（一+二）蒜×薪5.5％蓄=碌—扒（3218文9+320怠79-14斗33-14稼68-12忙10）名×嗽5.5％幻=军—岂3309万距元附Ⅲ脊建材城二期蚂工程有关情刷况摸底汇总庸一、分区情凤况统计园1号小区：素从邵石路至谨大坡茶场测拆迁房屋2场0栋，面积陡共计440语0惰㎡；扑土地面积共碗计348亩拳，其中果园怖243亩，万旱土68亩询，菜地15数亩，山塘2乘亩，荒山2践0亩；稿柑桔树共计编13600涉株。闯2号小区：饺邓家院、城别东农场、东筑瓜塘三部分托拆迁房屋5愿3栋，共计国19200确㎡旺（含宝庆路腰边5层楼2富栋，约45友00哈㎡劝）；鲜占地面积共泳计163亩阅，其中果园枪地130亩绢，旱土10钳亩，山塘2规3亩；相柑桔树共计乱10000扎株。率3号小区：虚乔家冲、城城东园艺场两醒大块雁拆迁房屋3阔4栋，共计畅8000孙㎡祝；音占地面积共劝计171亩散，其中果园双地100亩乌，水田60涉亩，山塘1蜡1亩，旱土白38亩；拾柑桔树共计畜8000株汽。气4号小区：句从小水泥路稠以东至马安皇山渠道分水恨口（王介亭腔）牙拆迁房屋1项8栋，共计千5300猫㎡安；健占地面积共坛计220亩尺，其中果园嚼地220亩雁；良柑桔树共计牢13200棋株。好5号小区：童山脉以南包栽南阳、大坡稿、立新三个嚷村（居委会械）愈拆迁房屋2桂02栋，共骆计5990笔0架㎡扇；御占地面积共爱计1118上亩，其中水胜田（包括山剖塘）590傍亩，旱土2赛88亩，宅驻基地100恋亩，果园地筐80亩，道金路及其它6旁0亩；存柑桔树共计以5000株软。攀二、分区汇润总槽（1）大坡鹰岭、雷公山劳、龙口岭及这其它荒山共舌计1262摄亩；薄（2）水田概及山塘共计拼650亩；织（3）菜地掀共计15亩陷；合（4）果园挽地共计77哪3亩；服（5）旱土费工计404陕亩；弦（6）宅基州地共计10泪0亩；德（7）道路排共计60亩葡；掘（8）果树逼共计634涛00株；骆（9）房屋个共计327正栋，面积共趋计9680抛0毕㎡佳；张（10）坟泪墓共计60斑00座；购（11）山组林及杂木共涛计2000宽0株；余（12）电砖力、邮电电揪杆80根；练（13）民专用饮水井（运含小型泵井页）40口；遗（14）山享塘共计36柱亩。附Ⅳ竖某某博览园脱城市道路统陵计表饰序凤号摩路名绵长度断1（股m结）盐宽度偿b(m)踪坡度贺i(沈％票)寿走向真面积山S(m币2附)武1国#朴双宝路上204兵m男16洋m悦6.43缝％假南北叉∑清204大m抖∑器3264姻m某2像2苹#涉呙家路哭39.03红16惜m舰2.0％笨南北菠144.3竖2踏16采m扰7.45％鞭南北属∑雁183.3饺5炮m匠∑田2934m穿2线3今#弯宝佘路消340猪20m顽4.0叉％衡东西漂240庸20听m桂2.0％藏东西吹240狐20诚m法2.0％铃东西尼290窃20很m洲2.4％谢东西碍300拼20醋m猛2.4％昨东西苍240峰12杠m夕3.1％腿东西柏∑弟1650叹m米∑叉31080樱m列2率4引#测园艺路烦110拴m剪2苍2侦m辽2.8％巩南北丽260采m耽22驶m套6.0％狮南北递40哥m忘22辆m怀2.0％仪南北瓶∑晚410惭m满∑菜9020m斜2黎5摩#钉新华南路标130m栗24m僚南北挖210m销24m寸南北折98.12刻m耽24m燥5.9孝％帜南北汉300缓24m荷6.0物％奉南北竿160欺24m钥5.4鉴％听南北族180数24m燥6.0糊％痛南北遗190算24m若3.4堆％散南北网55督24m烦2.0貌％剑南北盆∑硬1323.西13m示∑老3175驻5m兴2

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