××软件学院物业管理投标书

第一部分：资质资格证明文件一、报价函××大学齐鲁软件学院：经研究，我们决定参加项目编号为JNGX2000－020的竞争性谈判活动并提交报价文件。为此，我方郑重声明以下诸点，并负法律责任：1、我方提交的报价文件正本一份，副本五份；2、如果我们的报价文件被接受，我们将履行竞争性谈判文件中规定的每一项要求，并按我们报价文件及谈判过程中的承诺履行物业管理服务并配合好各项单位工作；3、我们理解，最低报价不是成交的唯一条件，你们有选择成交服务商的权利；4、我方愿按《中华人们共和国合同法》履行自己的全部责任；5、我们同意按文件要求缴纳保证金，遵守贵机构对本次项目所做的有关规定；6、我方的报价文件自提交之日起有效期为90个工作日；7、我方若未成为成交服务商，贵机构有权不做任何解释；8、与本报价有关的一切正式往来通讯请寄：地址：00000009号邮政编码：00000：00－000、0000008：00000开户单位：常开户银行：幸00000击0000线帐糕号：汪00000触0赛6功全权代表姓燥名、职务：警名鸦服务商饱全称（印章楼）：丘**奖物业管理总总经膨理助理权墙方狠美优有限责任公赵司白法定代表人津签字：诸日期：鼠宁年盯月千日玻二、法定代讽表人授权委等托书负本授权委托伶书声明：我虚碑00000弄0夺伸系矩偶**营物业管理有敏限责任公司盯登法定代表人疼，现授权委火托我公司的她总经理助理梢求00000炼罗为我单位本骤项目的全权究代表，以本袋公司的名义显参加枝××走海逸恒安招津标唯组织的竞争抚性谈判采购迷活动，全权骨代表在参加哄项目编号为何JNGX昌2006御－020的蔽竞争性谈判越过程中所签逆署的一切文烫件和处理与霉之有关的一秀切事务，我牛均予以承认何。未全权代表无鹅转委托权。恋特此委托。巨（授权代理响人身份证明贼复印件）隶全权代表姓孟名：新00000乏性糊别：您0售虹年荐龄：软00庙7屠单位：也**胖物业部妄门：物业公蒙司素职务：总经温理助理券管理有限责带任公司偏短掌丝服务商（公栋章）：搁**临物业管理有山限责任公司姥法定代表人易签字：胸全权代表签砍字：嚼日期：替盲年怀悦月伞拒日钓三、承诺函括（管理服务寄应达到的各器项指标）筑序号呈指标项目杰指标率或酒响应情况愿1缘执行标准应皇能达到或超膜过《全国物予业管理示范膏住宅小区（毙大厦）标准斩及评分细则糟》、《菊**再市物业管理裹考核评比标颗准》（住宅格区）《叨**改市文明住宅舰小区、文明牧住宅组团评炼比标准》及光国家建设部拜和倍**载市有关规定识的标准规是糊2袜遵守学院各匹项管理制度欢、规定，并伍接受学院的招监督管理鞋是墓3织积极配合学浪院各部门开般展各项与物洗业管理有关胸的工作匀是峰4印消防管理严笔格遵守有关解消防规定，东消除各类消跑防隐患座是旧5轿安全防范管向理服务范围委内无因管理集而发生安全阁事故，杜绝陈火灾责任事您故，杜绝刑晶事案件，有覆效监控重点夏区域和公共沾秩序，人防兼、技防、物面防丰“派三防为”就并重相结合脊是成6盈物业区域保见洁覆盖率1逃00％，环废境卫生、清牢洁满意率达脸95％以上百100鞭％，95％诊以上霞7祸消防设备设舅施完好率1内00％愈100域％信8毛除因基建、茶设备质量在张保养期内等她特殊原因，个房屋、设备谅完好率应达汇到100％粪100宪％熄9确智能化系统炼运行正常率朴100％截100姓％君10厨零修、报修墙及时率10嘱0％，反修凝率小于1％面100修％，垦1参％全11踏服务有效投贼诉少于1％删，处理率小涨于1％浆1徒％，摩1墙％抹12溉业主满意率帮90％以上桃（以师生调俩查意见为准余）针90饮％以上塘13主绿化完好率绢95％以上揭95姓％以上买14可管理服务人闪员必须持有援国家规定的喊相应的上岗缠证、资格证望、专业培训龙合格率达到啦100％朵100架％神15驼照明设施完刘好率及时使料用率99％少以上根99％弊16叙其他（自报薪）券服务商名称夸：互**棕物业管理有圈限责任公司聪授权代表签趣字：纵娘策纱辉地镰萌缎年位聪月乞赵日掌四、物业管箱理单位组织画机构表削1、简韵况价单位名称穿**犁物业管理有宝限责任公司桨上级主管单托位名称损**测集团睬成立日期底1996年盲本届领导班水子起始日期荡2003年洒2、领导层匪名单扮姓名士职务兆职称填总经理浊副总经理呀工程师崇副总经理垃物业管理师气总经理助理安经济师、拍单卖师循3、组织机匆构框图××××集团物业公司各项目部财务部分公司花木公司市场部综合部各项目部财务部分公司花木公司市场部综合部夜五、物管单倦位业绩表肝物业名称随物业所在地再物业等级蜘物业类型跨物业规模痒一级扁办公楼害4万购物业服务形云式死顾问（通）保物业服务期赶限：1年勉全程（欺√授）访本单位派出席的物管人员敌人员数量滩50海负责人及主幅要物管姓名酸、职务和职乖称报主任：岩仙助理：带至物业管理概能况津全面委托物膏业管理无提供物管服停务的情况介差绍及物管质召量服务（附返业主证明或发业主的地址陈与联系甜、）愚物业名称寻物业所在地脊物业等级科物业类型笼物业规模躺一级情办公楼不2.2万烂物业服务形昼式嚼顾问（趁）酸物业服务期骨限：1年抬全程（割√滨）急本单位派出肝的物管人员胜人员数量丛50淹负责人及主把要物管姓名到、职务和职振称蒜物业管理概晌况载全面委托物那业管理弃提供物管服名务的情况介匹绍及物管质栗量服务（附显业主证明或辽业主的地址府与联系脉、）驱物业名称演物业所在地刻物业等级界物业类型刷物业规模室**虫一级凭火车站精8万量顾问（乌）系物业服务期炒限：1年凡全程（谦√滴）膀本单位派出拒的物管人员阿人员数量强50它负责人及主边要物管姓名惯、职务和职治称柳物业管理概姨况存全面委托保片洁管理英提供物管服丰务的情况介怠绍及物管质脸量服务（附愈业主证明或满业主的地址养与联系流、）皮物业名称巨物业所在地剧物业等级犬物业类型红物业规模短物业服务形瑞式书顾问（屋）良物业服务期敞限：1年市全程（险√捏）宽本单位派出伶的物管人员脖人员数量苦50良负责人及主猾要物管姓名怠、职务和职督称熟助理：锹丸物业管理概俘况泼全面委托保售洁管理妄提供物管服煌务的情况介贸绍及物管质遭量服务（附偶业主证明或难业主的地址嫌与联系先、）估物业名称饮物业所在地站物业等级绝物业类型骡物业规模斤物业服务形班式向顾问（绵）真物业服务期览限：1年否全程（位√姥）郊本单位派出华的物管人员职人员数量砍50晚负责人及主礼要物管姓名艇、职务和职胜称论物业管理概炼况剂全面委托物再业管理且提供物管服级务的情况介什绍及物管质流量服务（附逝业主证明或台业主的地址伟与联系府、）卷业区司**酱物业在管项戏目一览表草序号著项目名称驱类型透建筑面积但接管日期吩获奖情况份1喝商业/办公组6万m巨2吗1996.舟2榴2渐商业牙1.5万m床2大2002.故3北3平商业/办公渗8.5万m除2细2003.荐7企2005年祝度省优园区像4粉商业/办公室1.5万筝m夏2关2003.软11慌5铜商业/办公所5万m唱2串2004.骗3盐6撑商业/办公绳1.1万保m障2吵2005.膝2咽7治商业/办公妈1.5万客m慨2芝2005.内3大8缘住宅歼9万m晨2扔2002.跟10代9帖办公楼运4万m哀2腥2003.贡10傍04年市优膛05年省优归10互写字楼酒1万m赶2屠2004.罢3食11机写字楼吩1.2万m料2皆2005.著1君12勒住宅锐5.5万m昨2秘2005.分1坑2005年叙度市优大厦次13穗写字楼竖8万m乞2棋2005.待3优14戒商业桶1.2万m艰2睬2005.冶10团15闷办公楼所6.3万m卷2酱2005.含10虑16这写字楼跪3万m臭2荣2005.红10陡17注办公楼券2.8万m插2唱2006.傻1仰18哨住宅桌2.5万m贫2仔2006.惠1专19包住宅虑10.5万腔m吃2袭2006.译2潮企业主要业槽绩惩六、物业管婶理人员组成财表焦序号者姓名尸性别泛年龄甩职称恼拟担任的竹物管职务卫有何种证书把男鸭陈物业管理师棍经理怒男愿25用助理及男隐保安主管顶女偏22活环境主管域男钟26昼工程师促维修主管亩物业管理人户员简历表驳姓名畅性别兆男渔出生年月揉72.4掀文化程度抱毕业院校、冲专业及时间贴××钉大学生从事本行业廊年限逮9皮现任职务敞职称伞物业管理师千聘任时间格工作简历件单位名称嚼职务哗职责纯任职年限决物业管理专点修学院六讲师等3邀**寒物业凝办公室主任房1若**沟物业亭潍坊分公司裁经理膨2委**盖物业泥副总经理县3宪主要业绩萌物业管理人央员简历表系姓名亚性别烂男古出生年月巾1981.汗5秀文化程度阅毕业院校、剃专业及时间印××类大学制冷0陡3.7娃从事本行业坡年限卫3年亏现任职务躲职称辫聘任时间菊工作简历篇单位名称屡职务转职责阶任职年限阶**愧物业工程部炎助理表1还南区管理处列助理六1枣济宁紧**蜓管理处倘助理假1葱政务大厦管具理处放助理爆1从主要业绩毒物业管理人壳员简历表贺姓名导性别拼男姓出生年月腾86.3农文化程度寸毕业院校、均专业及时间赞从事本行业俗年限肆5年采现任职务偿职称弃聘任时间副工作简历膜单位名称鲜职务萍职责睬任职年限菜**椅物业女队长盆3贵主要业绩订物业管理人脊员简历表惨姓名膜性别祸男累出生年月请1980.湖3.12壳文化程度缸毕业院校、镰专业及时间益××烛从事本行业河年限粱5揪现任职务撞职称上聘任时间闸工作简历册单位名称粘职务价职责观任职年限办××错万平建设集诚团嗽安装施工员晴1叹中扶建设公孟司批安装项目经逆理味2著**恰集团燕工程师绣2僻主要业绩杏物业管理人共员简历表封姓名补性别朋女慌出生年月岩1984.窑6兔文化程度左毕业院校、跳专业及时间厅物业管理学月院淡从事本行业伐年限碑3爸现任职务顾职称库聘任时间欧工作简历岛单位名称茎职务月职责梢任职年限硬鸿安物业毛物业管理员还2篇**灰物业落保洁主管宏1零主要业绩竹七、企业资绵质证明文件附后。恢第二部分：堡报价书文件梨一、报价一蒸览表勿项目编号：敢JNGX2踪006－0枣20妇服务商名称粒（盖章）：泼**镰物业管理有惊限责任公司五全权谋代表签字谨崇之2006年务3月30日膏总报稼价瓜（元/年）穴小写：9栽46350擦元注大写：玖拾慎肆万陆千叁崖佰伍拾元厅最快进场时窗间锐1周暖优惠条件及灯其他：暮1、厕依托梳**码集团汽车综作合服务势力绳，业主可享港受购车、修容车、美容、事租车等服务役的最大优惠趋。党2、业主家软庭保洁等特胜约服务实施渐打折优惠。借备注：警二、昼分项报价明恼细表估项目编号：禁JNGX2切006－0倘20闸序号秤项目名称棒项目内容山人数用费用报价（失元/月）正总价绵（元/年）译备注冻1漆管理人员工依资及相关费愁用绍2劲6146旱73753狭2嘴保安人员工狂资及相关费暮用喇24尾21520洁25823聪7铅3世公寓管理教惧学楼安全员两人员工资及倾相关费用猾15紧8667附10400岸0赏4厅保洁人员工宗资及相关费挠用庄21棕15513如18615弱2恭5蜂会务接待人娇员工资及相败关费用愁2低17沾35见20820陪6业绿化人员工顾资及相关费求用航4舒3022包36258朗7削配电室人员育工资及相关吹费用幕3抹2915菠34983哑8可换热站人员闻工资及相关捧费用早2警973触11672走9鸭泵房中水处过理人员工资范及费用握2折1985熔23824变10坛日常维修人悉员工资及相海关费用赠6银6703府80437唇11大管理费判2075捧24904融12事利润寄3459葬41509葡13武税金筒4150矮49803舅其他腾合计跳（大写）昆78863住94635筑0衔服务商单位形：（盖章）纸**埋物业管理有均限责任公司邀法定代表人锄或授权代理耽人：（签字相）卸日期：20济06年3月田30日丢三、费用明眉细表含序号吓费用项目栏测算依据砍月合计（元慎）摸年合计（元虾）唉一紧管理人员工肚资及相关费伪用能作筹1愁管理处主任诉1罢人海工资标准旬2000饰元否/能月划2000封24000姻2腿事务助理厨1傅人境工资标准译1500庭元父/苹月蕉1500晚18000捞3掘工资相关费漂用兰包括社会保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、盘**芝世纪大酒店阅及锅**居集团职工餐械厅，有着丰圆富的餐饮业须管理经验。家◆数物业管理品侧牌优势：全**湿物业已通过确ISO90挡0弊1国际质量古体系认证，腊管理理念与习国际接轨；谈**奇保安部自2鞠001年起株，连续四年辞被释**刘团市委、布**凤市公安局授镰予旺“弊青年文明号依”蝇荣誉称号；捷2003年示，感**还物业工程部裹在米**捆市房管局组缺织的工程技增能比武中荣争获第一名；津2003年宁度，慕**舟物业在齐鲁徐晚报、生活誓日报等多家父媒体组织的骂评选活动中照，获得纯“或**亦市物业管理着品牌企业扁”骑称号。撒物业管理总班体构想福齐鲁软件学咏院物业管理超处根据校园式内各建筑的厅不同特点、礼用途，将工姑程、保安、梢保洁等基础艺服务部门融士于校园物业敢的整体管理缓之中，建立冻起一套科学届、高效、运担转协调的运禁行机制，体帖现了社会物姨业管理模式赛与学校校园唤管理模式相军结合的理念暴。抖它不仅有助他于将专业化赢的管理经验昼移植到实际蓄运作中，同六时又有利于芒突出学校物瞎业管理为教腐学服务、为诚师生生活提贷供方便的特娘点，体现了堵**阀物业重人本为关怀、重氛队围营造的管乏理理念。别管理过程中登坚持以下两驳条原则：皆（一）基以人为本的逮服务理念锤。风服务乃禁发展拉之本输，差以服务促管宿理，服务途紧紧围绕业驻主疑。面对裹具有特殊的容生活习惯烧、特殊净年龄段、每较高级文化层次访的高校学生票群体，所提秋供的服务不丈能是一种固僵定模式，应临该是一种以嫩人为本的、网动态可变的灭、人性化服屡务励，档满足碌学生的凳合理需求，零了解业主的叹潜在需要。密（二）饮规范买科学的支管理抹。参照公司麦的ISO9逗001质量触体系，我们宏将惊建立健全各赞项规章管理笨制度道，盯全面推行I狭SO900演1伟国际标准质唇量管理体系如，摘所有从业人烤员都要按传标准都实行规范化录管理洗与兰服务。员工耍按照报岗位职责，史有章可循、缘照章办事，域保证工作质下量，把人治气变为法治，窜实行“说到茧、做到、记酸录到”的程重序化操作。烤◆笛环境卫生服孝务：消要确立专业倡操作、保持卸整洁、服务哥教学的目标蠢。在具体操逆作当中，一鸽方面要全面衣引入ISO甲9001质张量标准，并仔严格参照标东准进行规范铅化、程序化架地实施；另娃一方面针对克学校物业的炎特点及教学灵活动的要求抢进行点对点盆地操作，利惑用岗位安排估、提高标准病、特别突击农等方式来应绑对高校物业裹使用频率较历高、临时性抱要求较大等勺问题。比如运，学校的各注种大型活动盈开展较为频纸繁，每次大外型活动之前架都必须进行慰清洁卫生突炊击清理，以眼达到活动组惯织者及学校挪的要求。在骤我们进行校涛园清洁卫生任服务工作中进，全面提倡隔量化和细节甲管理，促使懒各项环节都羞能够进行数咐字化的表示诚。客1、保洁区碰域分析：盐（1）、楼浮层地面为全闻瓷地砖，需乌进行定期机笋洗清洁日常冈推尘，以保泪持其光泽。茫（2）、楼克内玻璃附着炭灰尘时，污酬渍明显，需誉及时清洗。耐（3）、教束学楼、公寓矩楼层房门为三木质，易变定形和干裂，旨需进行木质局打蜡保养。贿（4）、刃办公区外围眯地面为石材颠构成，需定豪时进行及时鬼清扫和定期晌彻底清洗，尊以阻断污染机物进入楼内让。蒸（5）、栏织杆、扶手为捏不锈钢，需紫定期进行保匪养庭2、保洁措脾施及标准凑（1）、楼封梯、地面、姥楼梯扶手、怠踢角线及内赛侧玻璃买每周冲洗擦现拭一次，每沙日用不锈钢误保养液打光译一次，并随步时巡视清扫现、擦拭、保亦持清洁。猪（2）、卫涉生间樱1）天花板眉、墙面部分扛，使用百洁边布配合万能贯清洁剂随时挨对其进行彻怪底清洗，去绩除烟及灰尘闯，使其洁净品光亮。红2）地面部鸣分：首先进饺行表面酸化飘处理，除去货污物及异味支，而后采用掉XTAS4瘦2DS擦地以机，百洁垫漠配合硬表面叔清洁剂每周挠对地面进行丰彻底清洗，悦去除表面及菠缝隙中的残词留污垢，并诊且每日进行险拖拭。原3）便池、妙尿斗，使用颜桶刷，进行粥日常保洁，迷做到无异味效，无污物、诵无尿碱。每刃日清洗、消锤毒一次。尿交斗内始终保钥持有富士香土球并不小于毒1厘米；洗馋手盆、台面史、镜面、镜呀框、木隔板挤、门窗、窗陶台、管线及胁开关面板随纸时擦拭，保慨持无灰尘、暴污渍；拖布傅池随时清洗胁，保持畅通接；便篓垃圾贫随时倾倒。传（3）、公跑共部位的照喇明灯具码每年进行三商次擦拭、除绝尘，对因灯碑具烧毁等造盗成的污迹随截时擦拭，保龙持清洁、无刊污。不锈钢砌面光亮如初念。命（4）、不栏锈钢部分策不锈钢耐腐便蚀性强，光本亮美观，如孙不经常保养恼和其它金属堵一样也会锈俩蚀，失去光束泽，降低使筋用寿命。我头们将根据实瓣际情况，采转取如下保养肚措施：罗1）安排保独洁人员每日届使用专用不窝锈钢保养液幕进行光亮保泰养。饶2）随时除币尘、除锈。缴3）保持无沉污渍，光洁村明亮。恢4）不锈钢挺烟灰桶：随管时清理、倾列倒，没有积雀存，保持桶蔑内外及周围亿地面的洁净问。舟（5）杀虫结灭鼠消毒妻1）为保证低大楼的环境捞卫生符合国饱家规定，公忙司在夏季每倒月6次、春丝秋季每月2尿次、冬季每昌月1次进行怎空气消毒，楚重点部位每魂日喷一次杀刘虫剂杀灭蚊秆蝇。蜡2）春秋季丸节每季度对孔后楼梯地下手室设备层等零隐患处灭鼠房一次，确保燃大楼不受劫“邪四害艺”遣侵扰。量（6）、公拍共区域内侧锁玻璃测1）用玻璃谋专用清洗剂秧每月清洗一穿次；导2）日常随益时抹灰，去漆除污渍。骆3）做到光翼亮、无手印域、无污渍。口（7）外墙乡、玻璃清洗硬1奶）外墙根据然板材特点，栽选用中性清情洁剂进行每笔年1次集中唇高空作业彻主底清洁，使笔用升降平台店进行日常清淹洁维护。刑2）选用玻苗璃清洁剂每灵年对外玻璃尖1次高空作柔业彻底清洁赤。经（8）楼的与外围进行日热常清扫，每叙月集中用高贝压水枪配以培中性清洁剂赛进行冲刷和慨拖拭。巡（9）楼层挨内地面采用冈静电吸尘剂阵进行不间断刚推尘，大厅笑地面每周进狼行集中抛光蒸。墨（10）垃屈圾随时清理显、果皮箱进陪行每日清洁蹄、倾倒。泛◆坐公共设施设愧备的维修和简运行煌：公共设施衣设备的维修虫运行首先要洋确立专业、闲规范、节约翁的管理目标饿，以保障设宜施设备得到价科学、有效静的维护。具馋体应该做到临：小修要及桃时，以免造凡成大修，中扶、大修要合占理计划、及脆时上报，既诚要考虑成本在，又要考虑擦成效。我们猛将严格参照课物业管理行特业的维护标街准，根据实励际情况有的颠放矢地组织杯实施。在日射常管理中，则完善各项操络作规程，不酬断提升维护斩人员的技术暑含量，做好镜巡检、记录津和反馈。通馋过专业化的练操作和运行燕，保障公共窑设施设备随尺时处于良好劲、可利用状居态。重◆佳教学服务及珠教学保障赏：在高校未寻实行物业管撤理以前属于常教务处的职纲责，这让本鸽身主要履行龄确保教学质丛量的学校部肌门不得不分瓦出精力来做框教学后勤保迈障的一些琐告事，极大地寻影响了教学翻质量的提高臣。实行物业碍管理后，我曲们可以承担强和履行部分插教学服务的参职责，在具陷体操作中，常根据教学的著需要，通过略和对口部门糠的及时有效章的沟通，不闸断优化教学踩服务的模式阀，不断扩展垃教学服务活忽动的项目和迷内容，以达笋到教学有序尚、师生方便枣的目的。具析体的内容可算以涉及：协拘助教室的分萍配使用、教宏学器具的管筋理和发放、浮特殊教室的珍管理和维护工、宿舍内务睡检查评比、踏协助组织文稠化活动等等准。兽◆部楼宇管理及压公共秩序维路护软：唱由于人员流讲动性较大、层楼宇设计和妥使用功能邀复杂没等原因，高今校物业的安随全管理难度蛛极大，扛各种安全事饿故齿突出、放学生酬防范意识不锤足等。脉因此，清要确立安全与第一、规范堵操作、责权丸统一的目标剃。槐我们将些安全及消防牢工作鹅作为胀物业服务工呢作中的重中延之重，它直到接关系到学驰生的切身利以益，关系到庆学校的利益登、稳定和发帝展。肤我们将澡通过严谨、廊科学、规范玩的管理，充伪分利用各种糊安全防护技因术，确保两楼内苹处于有序、淘安全、健康饶的状态。纤（—）确保饿保安员的综强合素质召l、素质管逐理。对保安沾员实施准军察事化管理，扁采用我们在贷实践中总结老的一整套人亲员管理程序包，做到“五报统一”“三捉集中”，即伏统一作息、沃统一出操、夺统一上岗、晚统一着装、点统一装备以京及集中招聘坊、集中培训掠、集中管理藏。被2、意识培学养。大力培宴养保安员的困服务意识，读树立“业主于需要就是工罗作”的观念诵，改变原来夺保安员单一充的保安功能先，使我们的伤保安员成为镰“保安员、宫迎宾员、服泥务员”的统石一体。苹（二）安控脖管理体系的泼建立常1、我们针哥对教学楼的彼特点，制定芽相应的作息兴管理办法和仙清楼方案，龙禁止闲杂人桶员进入教学傍区，确保物干业始终处于嘉安全控制下丹。叛2、在巡逻青上，我们拟极采用轮换巡芦逻的方式，当突出巡逻重哲点，对时间协进行严格控疫制，确保不岗出现安全盲杯区。颜3、在车辆本、人员、大酿宗货物出入强登记上，严烈格遵循“对左人、对证件红、对车辆”宪的三对原则东，严格控制扯、及时疏导百人车流量、曾保持秩序始蛇终井然，重蒸视安全制度填的执行力度络，完善交接埋班确保工作遇衔接严密，盖杜绝隐患和三疏漏。地4、强调全开员管理。我你们要求管理嘉处其他员工类亦应担负起已安全管理和秋防范的义务问，建立起“闻快速反应，窝快速支援”剃体系。在防猪范的策略上泽强调辖区内袖各岗位的联宴防意识，发箱挥备岗、备弹勤人员的规影模优势。拨（三）安控还管理的动态饶重心模式茂在正常管理圾期内，安全屿防范主要以嫌人防、技防夸、物防相结敬合，着重体里现技防的威起力。安全管到理对象主要仰针对外来闲纸杂人员、楼即内工作人员懒，工作重点巴是杜绝闲杂表人员进入社崭区，上下班伸高峰期重点卸疏导车辆和胡学生，防盗既和公共秩序疮维护。纱（四）预警零、应变措施队1、安全应偏急计划和措橡施良（1）目的已：河在发生紧急危、突发事件盆时，以最有形效的方法，玻在最短的时疾间内控制事渣态的发展，浅或保证出色售完成上级交捏办的临时任程务。适用范围：踏1）治安突祥发事件，如茂突然发生的睡重大抢劫、扭杀人、业主幕或公司管理尝人员遭到犯怖罪分子的突雀然袭击等。凯2）受到水均灾、火灾、鼠台风等自然哪灾害的威胁祥、袭击。浙3）其他重嚷大意外情况孕。盾（2）职责坚：存1）对可能铜发生的由物茂业管理处负嫁责制定安全莲应急计划，沸报物业管理串处或分管副天总经理审批梢，必要时报妇总经理审批提；亿2）对即将蒙发生或已发崇生的突发事挪件由安全主信管临时确定德应急措施，狂同时向上级水汇报。目（3）计划叼：寸1）对可能潜发生的治安厨突发事件和资已发生或即做将发生的自仆然灾害由物泉业管理处组掠织制定应急招计划和预防爱措施，并安允排岗位人员饱按部署执行兔。成2）处理治炉安突发事件榜时，由值班偶员迅速向派蜘出所报案，坏安全主管临脑时确定应急禽方案，安排踢人员迅速控露制物业管理膛范围内各通羞道、楼梯口挪，封锁出事护现场，严格鱼盘查出入现巾场的人员，巡直到公安人沫员到来。桨3）制定的锐应急计划必欣须慎重，考刷虑周详，在迁制定自然灾站害应急措施帅时，要根据脚灾情的程度蜡、特性而定府。称（4）实施碑：政1）在执行评过程中，发结现偏离实际含情况应及时甘纠正，并上转报相应审批可人员认可。椅2）对发生绸的每一事件发必须总结，躁如果是人为歼原因造成损挂失，应立即兔查找原因，孕认真填写《政纠正措施报骆告》，严防病类似情况的拍发生。厅3）保存事获件全过程的筑有关记录，吓存档3年。俊重大自然灾奉害的记录长扬期保存。侦（5）要求放：骆为增强应变星能力和战斗愁力，平时每胀个保安队员鸟必须进行严蚕格的学习、盘训练、消防迟演习和紧急蹲集合演练。承（五）、强岭化消防管理缩意识由1、消防管昨理目标粒坚持“预防社为主，防消德结台”的消锋防工作方针育，严格实行夜防火安全责季任制，并树辫立“全员防纯消”的管理移观念，实施目全员义务消信防员制。私2、观加强消防教振育宣传和培迟训演练工作塑1）、消防测教育宣传工基作：典管理处将在放校区内不间肌断地传播消奏防法规、防替火知识，并姨定期邀请消下防中队前来已举办消防知跨识讲座，张寒贴消防宣传枪画，向业主坡进行消防知功识宣传。工2）、做好克消防培训及浙演练工作：责重点加强保另安员的消防咐实战演习，肠每年组织义婶务消防队员秋和广大师生顿共同参与的辨消防演练，历提高全员的升“自救”意犹识和能力，处防患于“未击燃”。膛3、积极落狸实牌防火安全鞠“究三级寒”旱检查制度，伙重视冬、春弹两季的消防泊、设施设备炸大检查工作焰，确保在火利灾多发期的妙消防安全工犹作。滴4、建立健珠全消防档案准。顽5、术建立消防快仗速反应队助结合以往的粪工作经验，捞我们将在保榜安员中选拨臣一批队员组秒建歼齐鲁软件学酿院烫“消防快速峰反应分队”叶，以保证一谦旦出现火警麻时，我们能丘迅速作出反碌应，立足“秋自救”，最定大限度地减伏少火灾损失死。割6、善后与哑收复茄火势完全熄寻灭后，保安鹊员负责现场脑警戒，保护斩现场，并协找助消防部门忆查明火因并糕统计损失，但向上级提交猾事故报告。巧◆准水电等能源求的节约管理伤：拐为了充分体云现物业管理坦的管理效益容，让业主省构心、省力、富节省行政开团支，对于物页业公司的每惭一名员工，弓我们都要求肚做到：浮1持、保洁员认珍真负责所管滥楼层的用水奉用电，根据够天气控制公监共部位电灯絮的开关，认必真检查各区嚷域卫生间水停管阀门有无湾跑、漏、滴轨的现象，及挨时报修。北2、维修人擦员认真巡视易检查教学楼矩及公寓所有誉机电供水设胀备，防止超狂负荷运转等鼠现象引起的蹈能源消耗，闪保障设备设剪施安全。违3、保安人席员认真巡视燥检查夜间不奇关电灯、电扎扇、空调的朗教室和其他疯部位，作到荐及时开启及舞时关闭，作杀好有关记录克。番同时，除了王严格执行学视校统一安排屈的作息时间把，对于广大阵师生，我们死将定期展开遇宣传：迎1、公用卫茅生间内制作蝇醒目的提示耻标语，每一山宿舍内张贴滥温馨提示，炎注意关闭室男内电源。编2、充分发妨动全体学生浊的力量，定习期发放宣传革材料或者组仔织活动，如照：涛“远节约水电吃”蝇摄影大赛，蜜“提如何杜绝我阅们身边的浪魂费现象棋”生征文比赛等伙，组织参加听公益宣传活僻动等。逆3、办好墙妻报、宣传栏件、读报栏，茂宣传党的方陶针政策，传商播环保、免浑疫、节能等临方面的信息罚，同过各种德途径，倡导分节约，反对萌浪费。驾4、积极组科织实施节约撑小窍门，如始：洗衣、洗垦澡一水多用装；采取措施用防止水管冻双裂；选聘节胁水、节电宣州传员等。肠教学区及综泉合综合楼管判理措施湖教学楼是学羊校进行教学馒活动的重要吊场所。齐鲁毯软件学院理曲科教学楼、黑现代教育技辅术楼处于整截个校区内的迟中心地位，肌是学生接受锣知识、获得岸信息的主要岭场所，也是购学校学术交悟流的重心所走在。为了保厘证教学楼的绿安全，保障伶教学活动的昆得以有序、鸣顺利进行，汇同时彰显齐削鲁软件学院徐的学术风范嚼，策我们将按照低ISO90专01质量体倍系标准认证挽为指导，结棒合独有的星型级考核标准薄，对综合教边学楼、现代旷教育技术楼倘、大学生活理动中心、后沙勤办公楼实榜施全方位、校一体化物业罚管理，借将尽自身最今大努力为师糠大师生装扮巷一个清新、纹安逸、服务版完善的学术朵殿堂等。蹦（一）管理阀处工作职责凳以实际情况庭为根据，以就先进的管理青理念和管理绘方式为依托撇，为齐鲁软殖件学院大教涛学楼进行科算学全面的管待理。唯1）、以服饮务广大师生特为原则，对勇齐鲁软件学牺院新校区理惨科综合教学锡楼、现代教箭育技术楼、面大学生活动鲁中心、后勤年综合楼进行垃全面的现代过化的物业管秀理。推2）、负责霞理科综合教鹰学楼、现代蚂教育技术楼捎、大学生活润动中心及后典勤综合楼的涂公共区域的火卫生清洁工分作；负责教赔学楼内已启标用的教室、雹教师休息室泰、临时阅览津室、会议室伸的卫生清洁岔工作；负责湿大学生活动炸中心1、2裳层的已启用室部分、会议胃室的清洁工兴作；负责各祥楼整体的消柳杀、防疫工势作。新3）、对教订学楼进行整诊体的安防监够控，全天候夫巡逻，保证雕楼内设备设肯施的安全，共保证教室内韵教学器材的茶完好，对有耍损教学楼内蜜一切设施设递备的行为进意行制止，杜奏绝设施仪器聚失窃、公共申器材破坏等阿事故的出现慰。辩4）、负责窑教学楼内及斗周围区域的遭秩序管理，踪服务区内及盾地下停车场统各种车辆的增停放管理，孟负责学生在他教学楼内的溪各种行为管沃理。璃5）、对教寸学楼进行整炉体的消防监徐控，第一时像间对楼内出图现的各种险湾情进行处理需，防止火灾挥等事故的发值生，保证学捉生人身安全晴及教学楼内买设备仪器的陪安全。遮6）、负责叔各楼内公共百设施整体的罪日常维护和遣管理，保证棵楼内水、电聋、暖的供应务及门窗、桌弦椅、黑板、卵办公教学家鼻具等维修和析保养，使师难生有一舒适睁的工作、学裳习环境。泄7）、为学柔校举行的大锹型学术报告坟、会议、汇哄报演出等活铲动提供相应舅的会议服务麻，场地布置演等服务。毛8）、负责录每日教学楼基大门、教室言门的开关，刻及多媒体橱炼窗的管理，坑多媒体设备质的使用，保这证教学质量泄。芝9）、负责真教学楼内开序水设备的管蜓理和开水的旁供应。哲（二）教学架区日常物业蚂管理勺教学楼的安须全管理洒为使广大师萍生有一良好率的工作学习迁环境，物业姐公司将根据慎齐鲁软件学载院新教学楼环的实际情况率对其进行安检全管理。嚼1、教学楼勒安防控制极1）、专人隐24小时在刚监控室对各悟楼进行安全厌监控，了解略楼内各位置用的具体情况柏，如发现情守况对讲机告盆知楼内巡逻尿人员第一时捏间到场予以买处理，情节慈严重者，巡益逻人员将与裹学校警务处肚联系予以处曲理。里2）、楼内主白天由专人担负责巡逻，智对发现的一糊切可疑行为谁及有损教学崭楼内设备设说施的行为予话以制止，保益证楼内的安酷全。档3）、教学哗楼夜间按时涝落锁，除监久控、教学楼浴管理人员外料任何人不得非留宿。每日腹夜间定时开壤启防盗报警恰系统。耽4）、对教币学楼消防进秘行严密监控栏，巡逻人员糕应重点检查下，揪严禁任何人揪在教学楼内想生火、烹饪抛或私自接拉序电线及装接食电器，如发待现巡逻人员纪将联合学校土警务处予以肾处理。劝5）、任何淘单位和个人匪不得携带与设教学无关的额危险品和违计禁品进入教削学楼，如确签系教学需要禾，当事人必描须做到妥善位保管，使用骄后及时清理眠。爪6）、教学扯楼内一切公畜共设施特别珠是水电、消浙防设施等，冻未经批准，皇任何人不得烤任意拆除和思改装。冻7）、施工浓期间，巡逻绑人员应特别步注意对施工茂衔接区域的垦巡查。施工播人员如非必渗要，禁止进朋入教学区域纤内。扔2、教学楼鸡秩序管理屿1）、不得洞在教学楼内背外打闹、喧复哗和使用容喉易造成噪音肥的设备，以草免影响他人斗。晨2）、任何待单位和个人巩不得在教学牢楼进出通道喝上堆放杂物映，教学楼管犁理人员必须玩保障各通道染畅通。奴3）、爱护孙教学楼内的承设备和设施攀，教学楼的挂设备、桌椅完、黑板、门涨窗、风扇、泥日光灯、听傅力线、讲台迈等一切公物松，未经同意师不得任意搬瘦动或移作它路用；开关门国窗要轻，严怒禁用脚踢门败，无故损坏放公物；损坏氏公物要照价毯赔偿。腹4）、参加勉报告会议及末演出活动，出应遵守公共册秩序，服从伟管理人员安畏排。西5）、进肾入教学楼范雾围的所有人狠员和一切车用辆必须服从俗管理人员的睁指挥，车辆碧按指定地点苍停放；人员够自觉遵守学摇校的作息时族间，自觉维形护公共秩序私和安全，尊团重教学楼管删理人员，听陪从指挥。水6）、提倡刷节约能源，悄巡视人员有扫权对任何能茅源浪费现象饰进行劝阻。醋7）、不允海许任何不文苍明现象及有狐碍教学楼内鼻文明管理的碌行为在楼内锅出现。尿教学楼卫生沟管理毅为使齐鲁软铸件学院师生铁能够有一良晕好的工作学立习环境，保稳证教学质量完的提高，物炮业公司在经书过多次实地膜现场考察的架基础之上，且结合具体特腐点及自身经目验，将全力壤为齐鲁软件家学院师生打欢造一清新明残净教学办公从区域。馆1、教学楼您的清洁开荒昏1）、由上画至下清理楼医内建筑施工吹残留的各种杏工业垃圾、肤杂物等。胆2）、由上呢至下对理科猫综合教学楼载、现代教育我技术楼、大要学生活动中乌心、后勤综畅合楼已启用戒部位进行清纳洁开荒，着胳力对将使用胡的教室、会炎议室、多媒健体室、报告言厅及临时阅轧览室采用专颂业清洁设备垄和方法进行辛保洁开荒。涨3）、对公刷共区域走廊霉地面、教室杏内的理石地宾面及墙面进载行专业清洗捕，力求达到瞧表面明净亮编丽；对施工倦过程中遗留雅的涂料、油然漆痕迹进行凳合理清除，哀保证清洁。哄4）、对楼尝道内的落地催玻璃门窗进静行统一清洗逼，清除玻璃搏上的污迹等膜施工残留物痕，保持玻璃酒门窗的清洁菌。猫5）、对楼遥梯、台阶、盾公共卫生间傅等部位进行胃细致保洁，但去除楼梯扶蔑手上的积尘挥及残留污迹放，保证卫生究清洁。掌6）、处理渡好已启用部文位与施工区宋域的关系，花尽量协调，口以求学生在盈建筑施工期柄间能够有一按良好的学习鲁环境。畅2、教学楼底的日常保洁纳1）、每日术早晨在学生卷自习之前清抖理教室卫生保，7：00肾之后停止教盼室的卫生清胳理，白天依眠实际情况适换时对教室进遣行清扫，擦剖拭讲台、桌帝椅、黑板等毯，使教室清呢洁，保持学辅生有良好的惠学习环境。段2）、楼梯拿、走廊每日嗽在学生上课庄期间清理，导保持地面清里洁，无明显渣垃圾、无积梦水、无卫生刊死角，地角猫线干净，楼疏梯扶手无积瓜尘。环3）、公共拿卫生间适时名清理，保证影便池清洁、草通畅，无异姨味、无蛛网梁，卫生间门称、壁、把手熄干净，无死卡角。便池、球水池处的水勾锈定时清理塘。渐4）、保持投楼内墙壁干然净，无积尘惠，无脚印、丑球印等污迹汇，楼内外墙镜壁上无张贴迅字画、涂写再、刻画等。雾5）、定时白清洗公共区灾域落地玻璃课门窗，保持撤楼内玻璃明清净如一。惕6）、教学汁楼内大理石屑地面每日进夹行专业清理幕，保持地面度的清洁，无润痰迹，无果铅皮、纸屑。绞依学校和公冻司的有关规暑定定期对理挨石地面采用渠先进技术和目材料进行专吧业保养，做停到美观亮丽奇的同时延长秩其使用寿命母。喉7）、楼内灰吊灯、壁灯刑定时清理灯仔上灰尘、灯含罩内杂物，疾保证照明程耗度。旁8）、楼间注回廊每日清凑理，保持扶纵手干净，地奶面整洁无垃饮圾杂物等。杨9）、楼内佩垃圾每日定胡时清理，不造积存，无遗愧漏，无异味玻，保持楼内罪垃圾桶的清闻洁。简10）、定匙时清扫地下爷公共部位自冰行车停车库便，使之车辆痛摆放整齐，妄清洁、无杂倚物、无垃圾朋。却11）、定帝时对楼内公编共区域、卫苏生间及垃圾炼桶处进行消客杀，防止蟑耗螂、蚊蝇、系老鼠的寄生啊和繁殖。弊12）、教雷学楼室外每书日清扫。在希施工期间以狼维护为主，链协助对室内荐卫生清洁的桥维持。奖13）、楼猜内垃圾每日抓清运，保证炼楼内无残留王，无异味。甲定时对垃圾惹桶、垃圾池叨进行消杀。丰教学楼的日冲常维修管理蹲1、教学楼务管理人员每疏天要对教学标楼公共场所跃的设施进行芹检查，如有捐损坏应及时狼通知维修班黎进行维修，徒大修由物业近公司与学校叹协调处理。京2、物业公仙司维修人员挽对公寓内的黎设施设备，刑上下水、电叔、暖设施及屠其他项目进艰行及时检修箩，保证水管鉴无滴、漏现肤象，阀门完规好，无锈死速、堵塞等问烧题。扶3、保证楼虎内供电良好犬，配电室每滋日巡视，电巴闸无异常，轧楼道内吊灯酬、壁灯明亮射无损坏。奥4、适时检舱查、微哭机线路通畅私，保持通讯绸稳定。秋5、维修人芝员每日定时他检查教室、艇会议室、阅开览室的设施铁情况，如遇骄问题及时维炉修，确保正材常工作。潜6、定期由恳专人对楼内建中央空调系另统进行检测赌维护，保证轰教学楼内空光调系统的良悬好运转。勺7、如发现剂人为损坏公逢物，经查实罗，由当事人橡按规定办好辰手续后方可输维修，并由乏当事人承担妙相应费用。敢8、水电工滴、疏通工及贸其他维修工辈在工作中应虎严格遵守操阶作规程。杜礼绝责任事故吨的发生和留椒下事故隐患队；各类维修馋工应严格遵持守工作纪律部、按时完成左维修任务。翠9、维修人瓦员定期对楼铜内开水设施遮进行除锈、延保养工作，机保证教学楼余内饮用水的魔供应。逮10、对学娇生停车场的醋公共设施进喷行日常维护举、维修工作豪。惭11、对教丸学楼内公示坛栏进行日常膊维护；协助化院、系师生辛举办各类活恶动。黄会议室、报巷告厅的服务造我筹们有着对大位型会议服务桃管理的丰富丧经验，在接宽管槐荫区政榆务中心近两方年时间内，杰我们平均每敌月保证60捏0人左右的弯会议四次，咸特别是在人壶大政协两会退期间，我们巾以良好的精管神面貌、标改准的会议服槐务得到槐荫纵区各级领导歌的高度赞扬迷。在齐鲁软牲件学院内，苍我们将在学必校、院、系车需要的情况滥下，为学校圈、各院系组臣织的各种大膨型会议、学掠术报告、回雪报演出等活买动提供会议禽服务、礼仪薄服务等各种睛优质服务，究烘托学术的垂氛围，使各枯活动在优质锡服务的过程甘中得以顺利微进行的同时梳，彰显齐鲁主软件学院弘咏德明志、博拳学笃行的学冤术风范。。慨学生公寓的栏管理措施饺高校是高级财知识分子的才集中地，他会们相对来说亡对物质生活撞与精神生活陡的要求比较腹高，面对高宫素质高要求府的群体，高荒校包公寓岁物业管理要犯突出文化氛赤围和艺术品绝味凝。劣公寓管理是州学生管理体剖系的一个重头要组成部分电，其工作质兆量直接影响干学校的稳定持和校园精神磨文明建设。腊我们在总结厦国内外高校剩学生公寓先周进的物业管腿理经验基础散之上，结合桨齐鲁软件学盼院高新区校柏区学生公寓榜的实际情况钻，制定出符摩合现代学生养公寓管理的菜高标准的服连务与管理制缓度，力求在占日常的服务离之中逐步实龙现公寓管理朴的规范化、著制度化与科岸学化，使之京真正能够以拥学生公寓为灿依托，开展赴包括生活、丢学习、文化飞娱乐等多方婶面内容的服融务性管理和企教育，实现牺管理育人、在服务育人、浓环境育人的疾公寓功能，辈共同创造齐盖鲁软件学院倘优美、整洁冈、安静和奋类发向上的成芳才环境。陡针对学生公往寓的特点，贫将采取如下沃措施：钻（一）高校急学生公寓的煎特点分析：登1、学生公段寓从一定意势义上讲就是活学生的家，拆是学生在校鸣期间学习、盛生活、休息父的公共场所穗，学生有2金/3的时间逃是在宿舍度晒过。学生男渔女公寓界限爆分明，每栋削宿舍楼居住右学生性别单萌一；作息时崭间比较统一恨。震2、学生本虫身流动性大祝、集中、人算员众多，由爬于流动性大沸、人员较多垮，同学缺乏绒警惕性，特门窗缺乏安氏全设施等特田点，宿舍是逐盗窃事件多锈发地点。特私别是暑假期焦间，老生毕捞业，新生报榴到，非常混魔乱，容易发免生突发事件熟。由于人员路众多，消杀两是卫生保障需的重点。佳3、殊防火是重点仓，由于学校订有统一的熄忆灯时间，学摄生使用蜡烛熟较多，宿舍丢内电水壶、姥电炉、电脑嘱等电器设备产的使用较多留，防火是关政键。耀4、学生居群住学生公寓裂，具有各种盛生活需求，枣可以开展多貌样的特约服姐务，如洗衣怒、超市、书灭店等，满足话学生的需求淡，提供方便请。矮（一）学生幅公寓管理处仙工作职责中物津业公司在对寄齐鲁软件学泄院高新区校搏区学生公寓怜进行全面考岩察的基础之什上，结合实们际情况，设茄立齐鲁软件奏学院公寓管闷理处对学生揉公寓进行规张范、科学的起管理。管理趣处工作职责执是：抢1）、全面丝负责齐鲁软季件学院高新陈区校区学生镰公寓的安排梦和调配，管煎理学生公寓还公共财物及枯水电设施。永2）、负责猜楼内公共卫田生的清扫和肾保洁，保持砌楼内整洁、篇环境清新如言一；负责各谦栋公寓楼周兽边的卫生清敌理。设3）、贯彻日执行学校有拨关规章制度性，维护公共芳秩序，承担四门卫值班任御务，做好安婆全保卫工作贴。站4）、本着协服务学生的宇原则，积极嫁配合学校总填务处及有关室部门对新生龄床上用品的吼招标、订购聪和发放，做熄好质量跟踪轧等抽查工作义。滤5）、负责且对学生公寓筋水电、家具拜等的保养和梦维护，及时陶到有关部门贺报修，并做羊好监督工作妇。座6）、节水没、节电，爱凤护公物，培竞养规范言行验，营造安静插、整洁的学予生公寓。汉7）、配合冰学校搞好学岔生公寓的各读项文化活动辛，协助学生谁建设文明公刚寓。暑（二）学生能公寓管理员劣职责学为维护学生身公寓的整洁耕和秩序，优汪化学生生活点、学习环境监，学生公韵寓楼层管理挤员必须认真秤负责学生公建寓的各项工河作，履行以套下职责：霉1评）、认真搞踏好学生公寓饶公共卫生的锹清扫和保洁染工作。轻2缠）、督促学来生搞好寝室辆和个人卫生群，协助院、框系抓好寝室妇、楼幢的妨精神文明建估设和稳定工妖作。悔3泡）、负责学满生卧具的收溪取、发放工嚷作，做到收性发无误，接且交清楚，并无做好收发登供记。易4有）、负责楼族层巡查，做例好公寓防火彩、防盗、安越全用电的检旨查，发现隐甲患，及时处路置、报告，笋保证责任区沟的安全。猴5备）、制止公钩寓发生的打衬架斗殴、损愧坏公物、酗则酒赌博等违矮纪行为，维环护公寓的纪岂律。册6再）、检查学螺生就寝情况弄，发现问题摧，及时报告亭工作。衰7）、结合诚本职工作，肆做好管理和峡服务育人工住作表8）、现在费校园建设尚写未完工，这膝一期间，公浊寓管理人员勤要更加注重绍学生的生活在情况，处理庆协调施工建艰设给学生带构来的种种不口便，使学生词在这一期间宁的生活得以支保证。魄（三）日常毕物业管理内引容获学生公寓的换安全管理施为了维护学坚生宿舍的正律常生活秩序卡，保障学生槽的人身、财腥产安全，建泡立良好的生迫活秩序，我师们结合实际桥情况对学生剑公寓进行安治全管理。促1、公寓大抽门的管理墨1）、学生昆公寓大门由连公寓管理人沿员负责，严答格按照学校路的规章制度子进行管理，今24小时值苗班。壳2）、非女惰生公寓人员饮一律不准进怠入女生公寓托，女生公寓长学生来客，筝由管理人员珍安排在会客饥室会客。休撞息时间禁止藏女性进入男潜生公寓。借3）、本校说男教职工，认因工作需要事进入女生公全寓，须出示召证件，办理佛登记手续经仆管理人员同肚意后方能进均入，并在规铅定时间离开羞公寓；本校久男生因事到借女生公寓找馒人者，须出认示证件，必苍须登记，由觉门卫传呼，鲜在值班室会脏客，其他男乔同志一律不帝许进入女生亲公寓。叛4）、凡来稀访人员必须系出示证件，哈并认真登记吨，遵守会客掀时间。学生斧公寓不得留见宿非本公寓夸的人员，任故何外来人员驱需在规定时练间内离开公乓寓。后5）、携带贷公物出楼必议须出示院、拾系证明，办蓝理携物出门魔手续方可放袄行，严禁将折公寓公物带香出公寓区，忌负责对带入赠、带出学生些公寓贵重、区大型物品的即检查、登记夕，严禁将易雾燃、易爆、简有毒物品带吨入学生公寓禁。羊6）、以学彻校制定的作疫息时间为准隐，严格执行其。学生公寓灵按时开关大芳门。特殊情刃况不能按时产归宿者，应液事先征得管沿理人员的许直可，否则，华一律视为晚替归。晚归学辣生出示学生退证并登记，乡值班人员问斥明情况后方叨可进入学生臭公寓楼。学如生公寓管理魔办公室定期殿对晚归学生蹄给予通报。来7）、严禁美不明身份人毛员和小商小夏贩进入公寓医，非必要施傅工人员不得朽擅入公寓。椅8）、自行伴车、摩托车凶等各种车辆榆要停放在指俯定地点，公愧寓门口、公永寓内不得停蹈放、寄存任成何车辆。库2、公寓公愿共秩序管理储1）、由公蜓寓管理人员毯负责，按照延学校相关规毕定积极配合抚校方对公寓衫内的秩序进虽行管理。拣2）、公寓扬管理人员应捎对公寓内的志情况十分了壮解，发现不拿稳定苗头及梦时报告、制扎止，配合相懒关部门做好追工作。对在缘学生公寓内锅发生的纠纷丙进行劝告、傲制止和调解离；对违法违胡纪行为进行沿批评、制止杀、教育和采稍取必要的防坝范措施，并寒及时报告。堂3）、针对奥学生刚入学择、放假前一专段时间被盗掠情况较多的坟现象，公寓悲管理人员应姓加强这一时浸期的安全检辫查工作；加嘴强对晚自习登期间，学校仁各种大型活蚂动期间公寓泳的安全管理亭，防止学生摩被盗事件的融发生。信4）、督促娘学生离开宿否舍要随时关漂窗落锁，贵膛重物品要妥桃善保管，加鸽强自我管理药和防范意识词，严禁将现诚金等贵重物瘦品放在宿舍查，发现丢失镜及时向公寓乏管理人员及澡学校警务处乳联系。圈5）、任何录人不得以任回何理由擅自只撬门破锁，裙不得转让房敞间钥匙和自怪调房间，否膀则将给予相隐应的纪律处证分，造成事吹故者，要追雷究责任。胞6）、公寓躁管理人员有肠权对形迹可吐疑者进行盘汤问；发生案音件，应保护昂好现场并及君时报告学校剥保卫处，积画极配合，协维助处理。圾7）、严禁校在学生公寓闭饲养宠物和翻将宠物带进株学生公寓。焦8）、楼道停内禁止乱放台杂物，私拉安绳子，严禁偶将学生个人元物品摆放在胁楼道内。钻9）、公寓汽管理人员积为极配合学校孕加强对学生洋节水、节能晚的管理，使狱学生养成爱劲护水电设施腿，节约用水纪、用电的良宇好习惯，做劈到随手关灯搅、关水龙头以，杜绝长明日灯、长流水揉现象。粪10）、禁梁止公寓内大塔声喧哗、打崖闹，张贴海淋报、散发传睛单等一切有劳碍他人正常剃休息和工作丹文明的行为定出现。穴11）、物击业公司将依踩照《齐鲁软抢件学院学生惜公寓管理条词例》上的有身关规定，对慈学生在公寓阀内的一切违仆规违纪行为顿进行警告，杜不服从管理驶者，公司将允协同学校学故生处予以处谅理。厉3、公寓消她防管理姿1）、学生迈宿舍内不得支乱接电源，补不乱扔烟头垃，不躺在床牙上吸烟、不播在床上和蚊怎帐内点蜡烛索看书，台灯划不要靠近枕陆头和被褥，房不使用电炉兰等电热设备世，不擅自使竖用煤油炉、益液化器灶具汽。湿2）、公寓调管理人员应纲加强对消防无安全检查的休重视，发现逐学生公寓存复在消防安全出隐患，应及应时做出相应跳处理并向有曾关部门报告寄。珍3）、物业帅公司将积极盘学校警务处工定期向学生慢进行消防安碑全知识的宣热贯，加强对陡火灾的应付乞能力，提高他学生的自教机、自查、自羞防、自救能些力和组织扑晓救火灾的技咐术水平，提饥高学生的防蚂火警惕性和疾做好预防工宪作的自觉性搭，以求达到血消防安全的哲最佳效果。饭学生公寓的奉卫生管理争1、学生公掌寓的清洁开拌荒汁为了新入住汤的学生有一深清新明亮的江生活环境，郑同时体现出颗齐鲁软件学葵院在箩××牌省内第一师据范学校的品拜牌形象，打充造高品味全幸新的学生公么寓，我方将劲在接管之时席对齐鲁软件让学院新建的旦学生公寓进境行全面的清蛾洁开荒工作肉。惑经过多次对科齐鲁软件学津院学生公寓狂的实地考察职，总结以往哈对新世界阳蕉光花园及省陈立医院高层强住宅等高档攻公寓的物业怎开荒管理经摄验，结合新夹建学生公寓祸的实际情况撑，我方将派劲专业人员采只用先进的保穷洁工具对其子进行全面开慧荒：莫1)、由上丘到下全面清摔理新建学生将公寓内的遗译留建筑垃圾喊，对建筑过江程中涂料、岗油漆等对物依业产生的清夜洁污染进行把弥补性清理壤。黄2)、对1蜓－7号公寓壤楼内各房间倡进行彻底清禁扫，去除积戒尘及杂物等丙，保证宿舍贿内的整洁。膨3)、全面贸清洗楼内落裙地玻璃门窗条，清洗公共菌区域围栏、星楼梯护栏等照，保持整洁院。歌4)、对楼健内墙面、大偷理石地面采训用专业方法卷进行彻底清帐洗，使其保烟持亮丽光泽机，对楼梯走极廊、台阶细君致除污。脊5)、清理单楼内公共及漏室内卫生间息，对门、壁相、水池处进屿行检查，确吉保无遗漏、湖无死角。惕6)、对1扣-2、3-杏4、6-7铺楼的连廊进旋行开荒保洁系，恢复其外去观的同时最健大限度的减断少建筑施工材现场对其产歼生的污染。兰2、室内日眼常保洁绢由于校区建医设尚未完全冷竣工，施工唉过程中造成症的污染势必沉会对学生公浑寓的清洁造别成影响，因乐此，物业公宣司将在全面捧开荒的基础自之上每日由常专人采用先连进的保洁工拜具和方法对膝学生公寓内纤的公共区域坡进行清洁维垮护，工期过棉后将以正常忘程序进行保露洁，以保证惩学生有一清通新的生活环泳境。拼1)、楼梯隶、走廊每日筋定时清理，歌保持地面清慰洁，无明显螺垃圾、无积企水、无卫生某死角，地角摘线干净，楼塌梯扶手无积血尘。丑2)、公共辽卫生间适时钓清理，保证命便池清洁、吧通畅，无异妥味、无蛛网中，卫生间门驳、壁、把手躺干净，无死竹角。便池、事水池处的水相锈定时清理苦。敲3)、公寓幼内墙壁每日抵擦洗，保持档内墙壁干净店，无积尘，锅无脚印、球残印等污迹，定公寓楼内外扯墙壁上无张督贴字画、涂列写、刻画等皂。拘4)、定时姿清洗公共区磨域玻璃门窗冈，保持公寓置内玻璃明净逆如一。比5）、公寓米内大理石地携面每日进行兽专业清理，遗保持地面的初清洁，无痰瞧迹，无果皮丸、纸屑。依振学校和公司坡的有关规定幸定期对理石命地面采用先截进技术和材效料进行专业抚保养，做到极美观亮丽的添同时延长其微使用寿命。渗6）、楼内乌吊灯、壁灯笋定时清理灯轮上灰尘、灯泉罩内杂物，敢保证照明程纠度。霸7）、楼间细回廊每日清春理，保持扶声手干净，地志面整洁无垃而圾杂物等。促8）、楼内方垃圾每日定然时清理，不和积存，无遗虾漏，无异味丑，保持楼内凑垃圾桶的清快洁。犬9）、定时虑清扫地下公受共部位自行励车停车库，轨使之车辆摆仗放整齐，清湿洁、无杂物镇、无垃圾。觉10）、定禽时对楼内公堪共区域、卫献生间及垃圾寸桶处进行消梢杀，防止蟑陷螂、蚊蝇、宅老鼠的寄生押和繁殖。煎11）、提腿醒监督学生乓搞好宿舍卫基生，积极配叙合学校学生砌处对学生宿闭舍进行卫生芒检查。衔3、室外保赶洁中每日定时对谨公寓间道路讨进行清扫，回保持路面的冤整洁，保证征学生公寓周扶围环境清新泼，无杂草，蜘无垃圾、杂伏物等。施工派期间处理好协与施工单位尤之间的关系供，协助保持拍公寓楼内卫医生的清洁工我作。助公寓楼内垃滴圾每日清运两，保证楼内糊无残留，无参异味。定时耀对垃圾桶、旋垃圾池进行绵消杀。鹰4、学生宿夏舍内务卫生旅检查伏每周固定时机间由物业公老司质检部专棕人对学生公放寓学生房间纽内务及卫生蚀情况进行检惭查评比，并若记分备录。沸对优秀宿舍裤上报学校予常以奖励，对览室内卫生较耕差的提出警羞告予以整改储，被警告后灌仍未整改的悲宿舍，公司卖将按照《齐窄鲁软件学院冤学生公寓管助理条例》的防相关规定上难报学校予以肚处理。没学生公寓日穷常维修养护损管理脱根据维修各前岗位工作职名责，对学生幼公寓的各项赤设施进行定殿期的检修维现护，及时处智理学生所反巾映的各种问崖题，将工作遵细化，提高找工作质量和男服务水准，微降低校方水室、电各方面室耗材的成本肢，努力做到朴维修率、满受意率100干％。为1、公寓管秆理人员每天用要对公寓公兄共场所的设古施进行检查娃，如有损坏贴应及时填写较报修单，小况修交到维修过班进行维修重，大修由物铃业公司与学馋校协调处理扫。鞠2、物业公及司维修人员障对公寓内的锡设施设备，由上下水、电很、暖设施及盆其他项目进气行及时检修帜，保证水管阶无滴、漏现较象，阀门完答好，无锈死膊、堵塞等问夫题；保证电体闸无异常，黄楼道内吊灯债、壁灯明亮雅。洁3、寝室内蔽公共设施如晒有损坏，由肉本寝室人员蓄到本楼值班首室填写报修沉单并填写学类生姓名后，祸由公寓管理疼人员统一交笑到维修班进矮行维修（玻劣璃、门框除梅外，如损坏炊须由本人到撞维修班交费位维修）。填秀写报修单人衰员要求字迹欺清楚，内容色准确，各值伪班室应保存班好报修记录凶。烤4、人为损贼坏公物，经狱查实，由当握事人按规定息办好手续后枯方可维修，旷并承担相应翁费用。斗5、水电工溪、疏通工及波其他维修工壁在工作中应绩严格遵守操士作规程。杜忆绝责任事故遍的发生和留透下事故隐患腾；各类维修铸工应严格遵仓守工作纪律饥、按时完成巴维修任务。雾学生公寓自屈行车库、开骂水房的管理境学生自行车概一律放置在湾学生车库内匪，禁止在楼森道内停放。央自行车库每乏日定时由专跌人进行整理春，保证车库看内干净，无恋垃圾、无杂齐物，地面整剃洁；保证自诵行车辆摆放恋整齐，停取消有序，车库某车辆进出自渣如；维护车则库内公共设往施的健全，破使学生车辆怠能够自由停惊放。误对开水房热肝水器设专人乖定期进行维跟护，清理热纸水器内的水正垢及热水器每法阀门上的则积垢，确保晃热水器的正妥常使用，保缝证热水的及含时供应；定义期对饮水处瞎自动刷卡设元备进行灵敏谜度检测。每比日对开水房款卫生进行保捐洁维护，清胶理排水道，追使之通畅，借无积水漫溢饱现象，为学蓝生提供一清眨洁的饮水环挪境。薯开展文化活搏动及联谊活