【赠与合同】什么是房屋赠与合同

与法律特征：房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对的权;受赠人则享有无偿受对方所赠房屋的利，一般不承担律上的义务，即赠人在接受赠与附有一些义务，但些义务并非与所得的权利互为代房屋赠与合是实性合同赠与人必须把赠与屋实际交付给受赠，受赠人接受赠与房后，房屋赠与的民事法律为才完成，合同才生效。但在实物付后，则不得再回赠与。如因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院决。房赠合是式同房屋赠与同房屋买一样，都属于所有的转移。按照《城市有房屋管理条例》的规定应提交各项证明办登记过户手续。果当事人未办理手续，根据《合同法》44条、12月19日最高人法院《关于适用(合同法)若干问题的解释()》条的规定，赠与合同仍然有效，但与的房屋所有权不转移。相关法规据国家财政部下发人无偿受赠房屋有个人所得税问题通知出，三种情形下的房屋产无偿赠与，对当事方不征收个人所税。通知全文如：一、以下情形的房屋产权无赠与，对当事双方不征收个所得税：/6(一)房屋产权有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受赠人二、赠与双方办理免税手续，应向税务机关提交以下资《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收理有问题通知(国税发〔20xx144)第一条规定相关证明材;赠与双方当事人的效身份属于本通知第一条()项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书原)属于本通知第一条()项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚关系或者赡养关系公证(原)，或者乡镇府或街道办事出具的抚养系或者赡养关系证明税务机关应当认真核赠与双方提供的述资料，资料齐全并填写正确的，在提交的《人无偿赠与不动产记表》上签字盖后复印留存，原还提交人，同时办理个人所得税不征税手续三、除本通知第一规定情形以外，房产权所有人将房屋产无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确征的他”项目纳个人所得税，税率为20%。/6对受赠人无偿受赠屋计征个人所得税，其应纳税所得额为地产赠与合同上标明赠与房屋价值减除与过程中受赠人付的相关税费后额。赠与合同标明的房屋价明显低于市场价格或房地产与合同未标明赠与房屋价值的，税机关可依据受赠房的市场评估价格采取其他合理方定受赠人的纳税所得额。受赠人转让受赠房的，以其转让受赠屋的收入减除原捐赠取得该房屋的实购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费的余额，为受赠人的纳税所得额，依法征个人所得税。赠人转让受赠房格明显偏低且无当理由的，税务机可以依据该房屋市场评估价格或合理方式确的价格核定其转让收入。本通知自发布之日起执行财政国家税务总局年五月二十五日【赠与合同】房屋赠与协议书范本赠与人、男、岁(下甲)受赠人：、男、、住(称乙方)甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下一协议一、甲方自愿将其所有的位于房屋赠与乙方，乙方自愿受赠赠与房屋的四至界邻为：赠与房屋的房屋所有权证号为：/6乙方必须尽心尽力赡养甲方，为甲方养老送终本协议经甲、乙双方签字后甲方不得随意撤销。本协议签订的同时该房的所权随即转移给乙方。甲方必须协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担八、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份九、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。赠与人：受赠人：见证人：月日程一、赠与人受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;赠与与受人的;赠与理;被赠与标的的名称、数量和基本状况、坐落地;赠与人对赠与行为意思表;/66、赠与人在赠与书上签名或盖章、名日期二、理公根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通》的定，房屋赠与必办理公证。办理赠公证由赠与人住地或赠与行为发公证处受理。赠不动产的，也可由动产所在地公证受理。办理赠与申情人应提交下列证件和材料赠与人的身份证件(居身份证、户口、护照、通行复印);;赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文;三、办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管机构申请变更登记，应提交列证件：1、房赠申表;房权证房屋共有的提供共有权);房户平图;房赠公书;赠与人及受赠与人身份证或户口复印件与原件核对);/66、税四、赠与人将房屋交付受赠人这里的交付要以办房屋产权转移登记准。如果未