商业地产市场月度报告2022年1月2022126

商业地产市场月度报告中指控股

CIH

02企业动态

03品牌动态

01市场表现

04宏观环境本期要点1、市场表现

新房市场：2021年，全国投资同比下降5.9%，新开工面积同比下降21.5%，销售面积同比下降1.6%

商办用地：2022年1月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均下降，成交楼面均价同比下跌，平均溢价率同比下降

商铺租赁市场：2021年下半年百街商铺平均租金环比下跌0.32%，百MALL商铺平均租金环比上涨0.32%

写字楼租赁市场：2021年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金

为4.77元/平方米/天，环比上涨0.16%

大宗交易：2022年1月，中指数据CREIS共监测到商业地产大宗交易15笔2、企业动态

龙湖集团旗下智慧生活及空间服务提供商龙湖智创生活赴港上市，1月7日递交招股书

首个万达红旗体验中心在北京丰科万达广场开业

王府井集团旗下买手制百货“东安睿锦”正式对外营业3、品牌动态

泡泡玛特旗下潮玩品牌葩趣首家线下旗舰店开业

路易威登之家成都远洋太古里店开业4、宏观环境

国家发改委：十项措施促进近期消费，进一步释放居民消费潜力

文化和旅游部、国家发改委：首批国家级旅游休闲街区名单公布，北京市东城区前门大街等54个街区入选

宏观经济：2021年GDP同比增长8.1%，经济持续稳定恢复，第三产业拉动经济增长4.5个百分点，继续发挥引领作用

服务业经济：受近期国内疫情散发影响，2022年1月服务业商务活动指数下降至50.3%，服务业恢复放缓

居民收支：居民收入继续稳步增长，居民消费支出持续恢复

消费市场：总体持续恢复，线上消费较快增长•

新房市场：2021年，全国投资同比下降5.9%，新开工面积同比下降21.5%，销售面积同比下降1.6%•

商办用地：2022年1月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均下降，成交楼面均价同比下跌，平均溢价率同比下降•

商铺租赁市场：2021年下半年百街商铺平均租金环比下跌0.32%，百MALL商铺平均租金环比上涨0.32%•

写字楼租赁市场：2021年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金

为4.77元/平方米/天，环比上涨0.16%•

大宗交易：2022年1月，中指数据CREIS共监测到商业地产大宗交易15笔1市场表现从供应端来看：全国商业地产开发投资额同比下降5.9%，新开工面积同比下降21.5%新房市场：2021年，全国投资同比下降5.9%，新开工面积同比下降21.5%，销售面积同比下降1.6%

2021年，全国商业地产*开发投资额为18419亿元，同比下降5.9%，较2019年下降5.0%，两年平均下降2.5%；商业地产开发投资额占房地产开发投资额比重为

12.5%，较上年同期下降1.4个百分点。

2021年，全国商业地产新开工面积为19330万平方米，同比下降21.5%，较2019年下降25.7%，两年平均下降13.8%；商业地产新开工面积占房地产新开工面积比

重为9.7%，较上年同期下降1.2个百分点。

从需求端来看：全国商业地产销售面积同比下降1.6%

2021年，全国商业地产销售面积为12421万平方米，同比下降1.6%，较2019年下降10.6%，两年平均下降5.5%；商业地产销售面积占房地产销售面积比重为

6.9%，较上年同期下降0.2个百分点。

图：2017年-2021年全国办公楼&商业营业用房开发经营指标占比数据来源：中指数据CREIS14.2%11.8%10.0%9.2%8.4%11.5%9.6%8.3%8.0%7.1%7.6%7.0%5.9%5.3%5.0%0%5%10%25%20%15%6.2%20175.0%20184.7%20194.6%20204.0%20213.4%20172.9%20183.1%20192.9%20202.6%20212.8%20172.5%20182.2%20191.9%20201.9%2021

开发投资额*新房市场部分，商业地产指办公楼+商业营业用房，指标解释与《中国房地产统计年鉴》一致。新开工面积销售面积办公楼占比商业营业用房占比新房市场：办公楼及商业营业用房开工投资均继续下降

办公楼：2021年，全国办公楼开发投资额为5974亿元，同比下降8.0%，较2019年同期下降3.1%，两年平均下降1.5%。新开工面积为

5224万㎡，同比下降20.9%，较19年同期下降26.3%，两年平均下降14.1%。

商业营业用房：2021年，全国商业营业用房开发投资额为12445亿元，同比下降4.8%，较19年同期下降5.9%，两年平均下降3.0%。新开

工面积为14106万㎡，同比下降21.7%，较19年同期下降25.5%，两年平均下降13.7%。数据来源：中指数据CREIS图：2019年以来办公楼及商业营业用房开发投资额同比变化-8.0%-4.8%-20%-30%-10%30%20%10%

0%40%办公楼开发投资额同比变化商业营业用房开发投资额同比变化图：2019年以来办公楼及商业营业用房新开工面积同比变化-20.9%-21.7%-60%-80%-40%

40%

20%

0%-20%60%办公楼新开工面积同比变化商业营业用房新开工面积同比变化新房市场：办公楼销售面积同比增幅较1-11月收窄，商业营业用房销售面积同比降幅与1-11月持平，二季度以来单月增速均已转负

办公楼：2021年，全国办公楼销售面积为3375万平方米，同比增长1.2%，销售额为4701亿元，同比下降6.9%。12月，全国办公楼销售面

积为548万平方米，销售额为751亿元，同比分别下降2.7%和23.1%，二季度以来，除6月外的其他月份办公楼单月销售面积同比均下降。

商业营业用房：2021年，全国商业营业用房销售面积为9046万平方米，销售额为9692亿元，同比分别下降2.6%和2.0%。12月，全国商业

营业用房销售面积为1516万平方米，销售额为1617亿元，同比分别下降2.7%和0.9%，4月起，商业营业用房单月销售面积连续9个月同比

下降。

图：2019年以来办公楼及商业营业用房销售面积同比变化

80%

60%

40%

20%

1.2%

0%

-2.6%-20%-40%-60%

数据来源：中指数据CREIS办公楼销售面积同比变化商业营业用房销售面积同比变化/元商办用地：2022年1月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均下降，成交楼面均价同比下跌，平均溢价率同比下降数据来源：中指数据CREIS

2022年1月：全国300城商办用地共推出1280万平方米，同比下降

38.5%，成交1069万平方米，同比下降40.1%。

图：2020年1月-2022年1月全国300城商办用地推出及成交情况

2022年1月：全国300城商办用地成交楼面均价为1897元/㎡，同比

下跌33.1%，平均溢价率为2.7%，同比下降4.4个百分点。

图：2020年1月-2022年1月全国300城商办用地成交楼面均价及溢价率情况-60%-40%0%20%40%60%01000500060007000万

4000平方米

3000商办用地推出规划建筑面积(左)商办用地成交规划建筑面积(左)成交同比(右)0%

-20%2000

4%8%12%16%080032004000

2400平方米

1600商办用地成交楼面均价（左）商办用地平均溢价率（右）201720182019202020212017201820192020202120172018201920202022-012022-0120212022-012022-012022-012022-01/201920172018202020212017201820192020202120172018201920202021平

10000商办用地：各线城市成交面积同比均下降，二线城市降幅最大

一线城市：2022年1月，全国300城中一线城市商办用地成交规划建筑面积为78万平方米，同比下降23.9%，成交楼面均价为7361元/平方

米，同比下跌8.2%，平均溢价率为0.0%，与上年同期相同。

二线城市：2022年1月，全国300城中二线城市商办用地成交规划建筑面积为306万平方米，同比下降60.7%，成交楼面均价为2310元/平方

米，同比下跌35.6%，平均溢价率为3.8%，同比下降3.5个百分点。

三四线城市：2022年1月，全国300城中三四线城市商办用地成交规划建筑面积为685万平方米，同比下降24.1%；成交楼面均价为1091元/

平方米，同比下跌31.8%；平均溢价率为3.7%，同比下降7.6个百分点。数据来源：中指数据CREIS图：2017年-2022年1月各线城市商办用地成交规划建筑面积及同比变化趋势图：2017年-2022年1月各线城市商办用地成交楼面均价及同比变化趋势80%40%0%-40%-80%120%15000

5000

020000一线城市二线城市三四线城市万方米成交规划建筑面积（左）同比（右）20%10%0%-10%-20%-30%-40%30%1500012000

9000

6000

3000

018000一线城市二线城市三四线城市元平方米成交楼面均价（左）同比（右）

2021年下半年，我国主要商业街商铺租金水平整体继续下跌，且跌幅较上半年有所扩大；重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体继续

回升，涨幅与上半年基本持平。其中，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为24.82元/

平方米/天，环比下跌0.32%；由100个典型购物中心商铺为样本标的构成的百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为26.93元/平方米/天，

环比上涨0.32%，商业街商铺租金和购物中心商铺租金走势延续分化态势。

整体来看，2021年下半年，国内消费市场延续复苏态势，并带动实体商业持续恢复。与此同时，消费需求端的多样化和商业供给端的同

质化给商业地产市场转型升级带来了较大的压力。从商铺租赁市场表现看，购物中心商铺和商业街商铺的租金价格走势分化，购物中心的

恢复程度好于商业街，但总体来看，2021年下半年的百街百MALL商铺租金仍未恢复到2019年同期水平，其中有74.6%的样本商业街和

58.9%的样本商圈租金低于2019年下半年水平。

展望2022年，在经济稳步恢复的背景下，消费市场供需两端扶持政策不断发力，商业地产市场或将继续呈现整体复苏态势。《“十四五”

规划建议》提出要全面促进消费，鼓励消费新模式新业态发展；《培育国际消费中心城市总体方案》进一步明确“用5-10年时间，培育建

设若干具有全球影响力、竞争力、美誉度的国际消费中心城市”的总体目标。预计2022年，随着消费市场持续恢复以及实体商业智慧运

营与综合服务水平不断提升，我国重点城市商铺租金或呈现平稳恢复态势，核心商圈租金有望温和上涨。商铺租赁市场：2021年下半年百街商铺平均租金环比下跌0.32%，百MALL商铺平均租金环比上涨0.32%商铺租赁市场详见中指研究院《2021中国商铺租金指数研究报告》，数据来源：中国房地产指数系统、中指数据CREIS

2021年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金

为4.77元/平方米/天，环比上涨0.16%。从不同商圈表现来看，四季度写字楼租金环比上涨的商圈占63.7%，租金环比下跌的商圈占33.8%，2.5%的商圈租金环比持平。

2021年四季度，我国经济运行持续平稳，重点城市经济企稳向好，带动写字楼租赁市场需求持续活跃，多个城市核心商圈写字楼市场净吸

纳量创近年新高，其中科技、金融等行业头部企业需求稳健，成为市场需求主力。在此背景下，写字楼租金指数监测的全国15个重点城市

写字楼平均租金环比小幅上涨。总体来看，四季度，我国重点城市经济的持续恢复促使写字楼需求继续释放，带动写字楼租金指数实现稳

步增长，与贯穿全年的写字楼市场回暖势头保持一致。

展望未来，在我国统筹疫情防控和经济社会发展成效持续显现的大背景下，2022年我国国民经济的稳步复苏将为企业的扩张创造良好的经

济环境，进而对写字楼市场形成有力支撑。但同时，受新增供应累积、疫情期间被抑制的租赁需求逐步释放完毕等多重因素影响，未来部

分城市写字楼市场空置率或将上升，写字楼租金或将面临下行压力。写字楼租赁市场：2021年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金

为4.77元/平方米/天，环比上涨0.16%写字楼租赁市场详见中指研究院《2021中国写字楼租金指数报告》，数据来源：中国房地产指数系统、中指数据CREIS标的名称城市物业类型成交时间交易状态交易类型成交总价(亿元)成交单价(元/㎡)成交面积(万㎡)买家(买家类型)卖家苏州市外五泾弄6号项目股权交易苏州综合体2022-01-31拟成交股权交易3.76254051.48亞洲資源控股有限公司(内资)舜捷國際控股有限公司上海西岸国际人工智能中心西楼4层至26层上海写字楼2022-01-30成交资产交易33.28627935.30上海商汤智能科技有限公司(内资)上海龙华航空发展建设有限公司上海外滩茂悦大酒店上海酒店2022-01-28成交股权交易45.004094610.99上海地产（集团）有限公司(内资)世茂集團控股有限公司湾谷科技园12号楼及15号楼上海商务园区/产业园区2022-01-27成交资产交易2.22327810.68上海复旦微电子集团股份有限公司(内资)天域生态环境股份有限公司成都皇庭国际中心写字楼100%股权交易成都写字楼2022-01-26拟成交股权交易8.70164245.30深圳市华银金融服务有限公司(内资)深圳市皇庭国际企业股份有限公司广州亚运城26.66%股权交易广州综合体2022-01-21成交股权交易18.43----广东中海地产有限公司(内资)广州利合房地产开发有限公司甘泉堡工业园乌鲁木齐商务园区/产业园区2022-01-19拟成交资产交易8.15468217.40新疆中部合盛硅业有限公司(内资)伊泰新疆能源有限公司沈阳商业城沈阳商业2022-01-12成交股权交易------茂业国际沈阳商业城股份有限公司香格里拉·水岸绿城数项物业滨州商业2022-01-12成交资产交易1.19--1.62嘉宏教育科技有限公司(内资),经贸学院(内资)滨州置业展想中心大厦上海写字楼2022-01-11成交资产交易13.00304654.27中汇投资(内资),金茂资本(内资)摩根士丹利,展想集团华润大厦A座合肥综合体2022-01-11成交资产交易8.00----利安人寿保险股份有限公司(内资)--前社NEXXUS静安上海写字楼2022-01-10拟成交资产交易1.92----建业实业有限公司(内资),誉杰控股有限公司(内资)G9AsiaVIIIPte.Ltd,SandhillNeonHoldingsLimited世纪盛荟广场上海写字楼2022-01-04成交资产交易35.00404628.65希慎兴业有限公司(外资)长江实业的间接全资附属公司沈阳乐天世界沈阳综合体2022-01-04拟成交--100.00--韩国乐天集团后社·西岸CohostWestBund公寓上海公寓2022-01-04成交资产交易1.9836000--锦和资产(内资),新加坡GIC(外资)施罗德,香港迪臣国际

2022年1月，中指数据CREIS共监测到商业地产大宗交易15笔。大宗交易：2022年1月，中指数据CREIS共监测到商业地产大宗交易15笔数据来源：中指数据CREIS注：本报告所统计的大宗交易物业类型不含工业及其他类型。•

龙湖集团旗下智慧生活及空间服务提供商龙湖智创生活赴港上市，1月7日递交招股书•

首个万达红旗体验中心在北京丰科万达广场开业•

王府井集团旗下买手制百货“东安睿锦”正式对外营业3企业动态龙湖集团旗下智慧生活及空间服务提供商龙湖智创生活赴港上市，1月7日递交招股书

1月7日，龙湖集团旗下提供物业管理及商业运营服务的智慧生活及空间服务提供商龙湖智创生活有限公司在港交所递交招股书，分拆及上市

完成后，龙湖集团拥有龙湖智创生活不少于50%的权益。

招股书显示，龙湖智创生活主要为管理的各种物业类型的各类用户提供以科技驱动的居住、

消费、城市服务及商业运营和不动产资产管理等综合服务。其服务内容主要包括：(i)住宅

及其他非商业的物业管理服务，(ii)商业运营及物业管理服务。

截至2021年12月28日，龙湖智创生活的物业管理服务在管项目数量为1512个，在管面积

约为2.54亿平方米，合约面积约为3.59亿平方米；商业运营服务管理已开业项目60个，储

备项目68个，在管面积约580万平方米，合约面积约为1220万平方米。

截至2021年9月30日，截至2021年9月30日，龙湖智创生活营业收入为77.7亿元，其中住

宅及其他非商业物业管理服务营业收入为60.12亿元，商业及物业管理运营服务为17.59亿

元，后者占总营收比例达到22.6%。

据龙湖集团官网，龙湖智创生活是基于全新业务内涵、外延，在“一个龙湖”生态体系中，

生长出来的全新品牌，有机融合了龙湖集团原有智慧服务、商业运营等业务的核心能力。

作为“一个龙湖”生态体系的核心成员以及“空间即服务”战略下的服务力的集中体现，龙湖智创生活将成为龙湖集团多航道协同发展的新着力点，持续受益并推动“一个龙湖”生态体系的发展壮大。中指点评龙湖智创生活的业务板块与华润万象生活、宝龙商业相似，横跨物业管理和商业运营。尽管目前大部分头部企业的物管板块已完成分拆上市，行业上市

红利基本结束，估值回归平稳，但优质企业仍有望获得资本市场青睐。同时，随着消费市场扩大和房企对商业地产业务的重视，商业运营板块迎来分拆

上市的热潮，尤其珠海万达商管已于2021年向港交所递交招股书，若2022年能成功上市，或将成为抬升商管板块估值的利好因素。目前龙湖智创生活

在规模和盈利能力方面均在行业内具备较强竞争力，此时选择赴港上市可借商管板块东风获得较好的估值，并对物管板块起到带动作用。

资料来源：中指研究院综合整理首个万达红旗体验中心在北京丰科万达广场开业

1月8日，在中国一汽与万达集团签署战略合作协议四个月后，全国首个具备新能源生态服务链的万达红旗体验中心在北京丰科万达广场正式

开门营业，这是万达集团进军汽车服务领域的重要标志。

万达集团进军汽车服务领域，首家红旗体验中心开业

全国首家万达红旗体验中心位于北京中关村丰台科技园的丰科万达广场1

层中庭位置，体验中心营业面积超过1000平米，店面采用了白色的店头，

店内摆放了四台展车，包括红旗E-HS9、红旗H9，以及两款红旗最新的

概念车EV-Concept和L-Concept，展示红旗的未来设计理念。

在地上展示中心，其前台导购引入了“虚拟数字人”技术，增强与消费者

的科技互动。

除了地上的展示中心，该体验中心在商场地下2层设有服务工区，与地上

展区联通，除了满足新车交付、试乘试驾、美容贴膜、二手车寄售以及轻

维修保养功能外，在这里还可以体验自动泊车、自动洗车、自动充电等多项汽车科技。中指点评近年来，新能源汽车品牌发展迅速，成为部分购物中心积极引进的新业态，产业的发展与扶持政策不断推出也吸引部分房企入局。2021年，

万达集团与中国一汽进行战略合作，并于同年成立汽车科技服务公司，经营范围涉及汽车销售、零配件批发等多项内容，而遍布全国的万达

广场则成为万达集团进军汽车服务领域的先天优势，对于中国一汽来说，与万达集团合作也是其对创新营销模式的探索。

资料来源：中指研究院综合整理王府井集团旗下买手制百货“东安睿锦”正式对外营业

王府井集团发布公告称，1月19日，公司旗下东安睿锦对外营业。该项目为王府井旗下首家买手制百货，王府井称是公司探索百货业态转型

百年东安变身潮流打卡地，王府井集团探索百货业态转型

东安睿锦位于北京市东城区王府井大街138号，由王府井旗下睿锦尚品国

际贸易（上海）有限公司运营。项目使用原东安市场物业，物业为租赁所

得，出租方为北京王府井东安集团有限责任公司，经营建筑面积1.1万平

方米。

据王府井集团官网，东安睿锦共分为三层，1F“形塑东安”、2F“幻聚

东安

”、3F“云艺东安”，打造多元包容的中国人时尚生活方式。

据集团公告，东安睿锦集合

600

余个国际一线奢侈品牌、独立设计师品

牌和高街潮牌，旨在通过高品质的环境空间设计，极具特色的商品陈列、

高度体验性的营销活动，赋予百年历史的东安市场国际化、年轻态、新潮

流的精神特质，将其打造成为时尚先锋人物和明星购物打卡的潮流之地，

给予顾客沉浸式购物之旅。

创新的重要举措。中指点评“将王府井步行街打造成为独具人文魅力的国际一流商业街区，带动王府井商圈成为‘商业+旅游+文化+科技’深度融合的消费新地标”是

北京建设国际消费中心城市的重点任务之一。东安睿锦的打造不仅是王府井集团对传统零售百货转型的探索，也为王府井大街、王府井商圈

改造升级贡献了力量。

资料来源：中指研究院综合整理•

泡泡玛特旗下潮玩品牌葩趣首家线下旗舰店开业•

路易威登之家成都远洋太古里店开业3品牌动态1月1日，泡泡玛特旗下潮玩品牌“葩趣PAQU”在上海美罗城开设首家线下旗舰店，店铺占地约300平方米左右，区别于一般的线下潮玩店，泡泡玛特对葩趣旗舰店的定位是“潮玩+潮流艺术”空间。泡泡玛特旗下潮玩品牌葩趣首家线下旗舰店开业葩趣线下开店，探索潮玩零售与艺术展示空间

葩趣定位是泡泡玛特的线上潮玩社区、中国新锐设计师孵化平台，旗下拥有「KUBO」、「焦绿猫」等

IP。

从门店设计来看，葩趣旗舰店内除了售卖产品，还设置了潮流文化体验区

域。品牌方表示，葩趣注重潮流生活体验，未来将会举行潮流艺术展览、

艺术家签售、多元潮玩主题沙龙等活动。

据葩趣负责人介绍，旗舰店目前处于第一阶段过渡期，店内IP内容和泡泡

玛特会有一定程度重合。等运营进入第二阶段，葩趣会逐渐降低泡泡玛特

原有IP内容的含量，挖掘更多新锐设计师IP产品，为其提供产品开发、综

合运营、供应链支持及全渠道孵化IP体系，直至与泡泡玛特完全错开，形

成独立的店铺风格。随着“Z世代”逐渐成为消费市场主力，其追求个性与文化、喜好自由玩乐、倡导绿色生活的个性消费需求和良好的经济基础正不断影响消

费市场格局，潮玩IP发展迅速，品牌商家持续布局线下市场。在加大线下市场布局的同时，泡泡玛特同样注重平台化发展，通过设立子品牌、

建设主题乐园、投资艺术馆、动画电影等年轻人喜好的IP领域等方式打造IP矩阵，扩大品牌影响力。中指点评资料来源：中指研究院综合整理1月21日，在路易威登进入中国大陆30周年之际，继上海、北京之后中国第三家路易威登之家在成都远洋太古里正式开业。路易威登之家成都远洋太古里店开业成都路易威登之家，蜀地文化碰撞国际潮流

路易威登之家成都远洋太古里店共设有三层零售空间，店内展售路易威登

全线产品，包括女士和男士成衣、皮具、旅行用品、配饰、鞋履、腕表、

高级珠宝、香氛及生活艺术系列。

店铺建筑面积逾2000平方米，有别于传统的专卖店设计，该店涵盖两个独

栋建筑和开放式庭院，集零售、文化与生活方式空间于一体，在成都远洋

太古里川西建筑的基础上，将蜀地文化融合于品牌理念，体现出传统文化

与潮流张力的碰撞。

此外，路易威登之家成都远洋太古里店独有的文化和生活方式空间“路易威登文化汇”也将于之后正式向公众开放。2021年，受海外疫情影响，出境游依旧受限，奢侈品消费回流，同时，海南省持续推动免税购物发展，上海、北京等五个城市率先开展国际

消费中心城市培育建设，政策红利加速释放，这些利好因素均将推动中国奢侈品市场发展，预计未来，奢侈品品牌将继续布局中国市场。中指点评资料来源：中指研究院综合整理•

国家发改委：十项措施促进近期消费，进一步释放居民消费潜力•

文化和旅游部、国家发改委：首批国家级旅游休闲街区名单公布，北京市东城区前门大街等54个街区入选•

宏观经济：2021年GDP同比增长8.1%，经济持续稳定恢复，第三产业拉动经济增长4.5个百分点，继续发挥引领作用•

服务业经济：受近期国内疫情散发影响，2022年1月服务业商务活动指数下降至50.3%，服务业恢复放缓•

居民收支：居民收入继续稳步增长，居民消费支出持续恢复•

消费市场：总体持续恢复，线上消费较快增长4宏观环境国家发改委：十项措施促进近期消费，进一步释放居民消费潜力

1月17日，国家发展改革委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，通过“因地制宜多措并举满足居民节日消费需求”、“打造线上

节庆消费提质升级版”等十项举措促进消费，抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机，适应居民消费习惯变化和提质升级需要，挖掘

消费热点和增长点，进一步释放居民消费潜力，推动实现一季度经济平稳开局。中指点评

2021年，我国社会消费品零售总额同比增长12.5%，消费市场整体保持稳定恢复态势，但进入四季度以来，受局部地区疫情反复影响，消费

市场恢复放缓，尤其是接触型消费受到冲击。十项促消费措施的出台，抓住了传统节日这一消费需求释放的关键时点，结合冬奥会召开带来

的冰雪消费热潮，可以有效提振消费信心、改善消费预期、释放消费潜力，有利于消费市场的恢复，也对实现经济平稳开局有推动作用。

资料来源：中指研究院综合整理因地制宜多措并举满足居民节日消费需求进一步激发智慧零售新活力打造线上节庆消费提质升级版积极发展绿色消费有效拓展县域乡村消费促进住房消费健康发展乘势而上扩大居民冰雪消费落实好中小微企业纾困政策大力提升文旅休闲服务供给全力保障困难群众等群体基本生活消费街区名称街区名称街区名称1.北京市东城区前门大街19.安徽省合肥市包河区罍街37.重庆市江北区大九街旅游休闲街区2.北京市朝阳区三里屯太古里20.安徽省黄山市屯溪区黎阳映像街区38.重庆市沙坪坝区磁器口街区3.天津市西青区杨柳青古镇街区21.福建省福州市鼓楼区三坊七巷历史文化街区39.重庆市南岸区弹子石老街4.河北省唐山市路北区培仁历史文化街22.福建省福州市台江区上下杭历史文化街区40.四川省成都市武侯区武侯祠·锦里5.河北省承德市双桥区金龙旅游休闲街区23.福建省泉州市晋江市五店市传统文化旅游区41.四川省成都市锦江区春熙路6.山西省忻州市忻府区古城文旅休闲生活街区24.江西省上饶市鄱阳县饶州古镇旅游休闲街区42.四川省成都市青羊区宽窄巷子7.内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区塞上老街旅游休闲街区25.山东省济南市历下区百花洲历史文化街区43.贵州省黔东南苗族侗族自治州镇远县镇远古城文化步行街8.辽宁省沈阳市沈河区中街旅游休闲街区26.山东省淄博市周村区古商城历史文化街区44.云南省丽江市古城区大研花巷旅游休闲街区9.吉林省长白山管委会白桦旅游休闲街区27.河南省郑州市二七区德化步行街45.云南省红河哈尼族彝族自治州建水县临安古城主题特色街区10.黑龙江省哈尔滨市道里区中央大街步行街28.河南省洛阳市老城区洛阳古城历史文化街区46.西藏自治区拉萨市城关区慈觉林藏院风情街11.上海市黄浦区思南公馆街区29.湖北省襄阳市襄城区襄阳北街47.西藏自治区昌都市卡若区茶马城街区12.上海市徐汇区武康路-安福路街区30.湖南省长沙市天心区太平街48.陕西省安康市石泉县秦巴老街13.江苏省南京市秦淮区夫子庙步行街31.湖南省常德市柳叶湖区河街49.甘肃省临夏回族自治州临夏市八坊十三巷14.江苏省无锡市梁溪区清名桥历史文化街区32.广东省广州市荔湾区永庆坊50.青海省西宁市城西区唐道·637休闲文旅步行街15.江苏省苏州市姑苏区平江历史街区33.广东省潮州市湘桥区牌坊街51.宁夏回族自治区银川市西夏区怀远旅游休闲街区16.浙江省杭州市上城区清河坊历史文化街区34.广西壮族自治区南宁市兴宁区老南宁·三街两巷历史文化街区52.新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区大巴扎旅游休闲街区17.浙江省宁波市江北区老外滩街区35.广西壮族自治区桂林市秀峰区东西巷历史文化街区53.新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市六星街历史文化街区18.浙江省温州市鹿城区五马历史文化街区36.海南省海口市龙华区骑楼建筑历史文化街区54.新疆生产建设兵团第八师石河子市幸福路步行街文化和旅游部、国家发改委：首批国家级旅游休闲街区名单公布，北京市东城区前门大街等54个街区入选资料来源：中指研究院综合整理

1月30日，文化和旅游部、国家发改委发布公告，根据中华人民共和国旅游行业标准《旅游休闲街区等级划分》(LB/T

082-2021)，按照

《文化和旅游部办公厅

国家发展改革委办公厅关于开展国家级旅游休闲街区认定工作的通知》安排，经材料审核、专家评审和社会公

示，正式公布首批国家级旅游休闲街区名单。北京市东城区前门大街、天津市西青区杨柳青古镇街区等54个街区入选。《“十四五”

规划纲要》提出要“打造一批文化特色鲜明的国家级旅游休闲城市和街区”。休闲是满足民众美好生活需求的有效方式，是社

会繁荣的体现，旅游休闲街区不但是展示城市文化的窗口，也是带动居民和游客休闲娱乐消费需求的空间载体。首批国家级旅游休闲街区的

公布在丰富文旅产品供给的同时，带动购物、住宿、休闲、餐饮、娱乐等业态发展，对提振城市消费市场、促进城市商业发展也起到推动作中指点评数据来源：国家统计局，中指研究院综合整理

宏观经济：2021年GDP同比增长8.1%，经济持续稳定恢复，第三产业拉动经济增

长4.5个百分点，继续发挥引领作用

2021年经济稳步恢复，GDP同比增长8.1%。2021年，我国GDP总量为114.4万亿元，同比增长8.1%，两年平均增长5.1%。分季度来看，

一季度GDP同比增长18.3%，二季度同比增长7.9%，三季度同比增长4.9%

，四季度同比增长4.0%。面对国内外明显增多的风险挑战，国

内部分地区受疫情、汛情冲击，经济转型调整压力等，全年经济运行总体平稳，但四季度经济下行压力进一步凸显。

第三产业继续发挥引领作用。2021年，我国第三产业增加值为61.0万亿元，同比增长8.2%，两年平均增长5.0%，第三产业增加值占GDP

比重为53.3%，对经济增长的贡献率为54.9%，拉动国内生产总值增长4.5个百分点，继续发挥引领作用。图：2019年至今我国GDP单季和累计同比增速图：2019年至今我国第三产业增加值累计占比、第三产业累计贡献率53.3%54.9%20%10%

0%30%50%40%60%70%第三产业增加值占比第三产业累计贡献率8.1%4.0%

-5%-15%15%

5%25%GDP单季同比GDP累计同比数据来源：国家统计局，中指研究院综合整理服务业经济：受近期国内疫情散发影响，2022年1月服务业商务活动指数下降至50.3%，服务业恢复放缓

近期，国内疫情散发波及省份较多，服务业恢复有所放缓。2022年1月，服务业商务活动指数降至50.3%，较上月下降1.7个百分点，为近5

个月低点。铁路运输、道路运输、水上运输、邮政等行业商务活动指数降至临界点以下，涉及接触性消费的住宿、居民服务等行业商务活

动指数位于45.0%以下低位区间。但近期降准、降息等一系列支持实体经济发展的货币政策落地实施，相关金融机构业务总量较快增长，

货币金融服务商务活动指数位于60.0%以上高位景气区间；同时，零售业商务活动指数较上月上升5.5个百分点至扩张区间，假日消费带动

效应较为明显。

图：2021年1月-2022年1月服务业商务活动指数走势

60%

55%

50.3%

50%

45%

40%21-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0113.2%

13.4%

13.4%

13.3%6.0%5.9%6.0%12.7%

13.1%

13.0%

11.7%6.0%5.9%5.8%22.5%

23.1%24.4%

25.4%6.3%8.1%6.5%7.1%6.2%6.2%居民收支：居民收入继续稳步增长，居民消费支出持续恢复

居民人均可支配收入增长与经济增长基本同步：2021年，全国居民人均可支配收入为35128元，同比增长8.1%，与经济增长基本同步，在

上年基数较低的情况下保持稳步增长，两年平均增长5.1%。

居民消费需求逐步释放，消费支出保持恢复性反弹态势：2021年，全国居民人均消费支出为24100元，同比增长12.6%，两年平均增长

4.0%。从消费结构看，八大类消费支出两年平均增速全部实现正增长，食品烟酒增长8.6%，衣着增长3.0%，居住增长5.6%，生活用品及

服务增长5.4%，交通通信增长5.0%，教育文化娱乐增长1.7%，医疗保健增长5.4%，其他用品及服务支出增长4.2%。图：2019年以来居民人均可支配收入及居民人均消费支出累计同比增速变化趋势图：2019年以来八大类消费支出占比变化数据来源：国家统计局，中指研究院综合整理8.1%12.6%

8.1%