工程质量通病防治监理实施细则(农行)

工程质量通病防治监理实施细则河南龙湖花园住宅小区项目

监理实施细则

编写：.

审批：.

审批日期：年月日项目监理部（章）年月日

河南建达工程建设监理公司河南龙湖花园住宅小区监理部

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工程质量通病防治监理实施细则一、工程概况

工程名称：河南龙湖花园住宅小区工程

五大质量责任主体

建设单位：河南顺弛金顺房地产开发有限公司

勘察单位：黄河勘测规划设计有限公司

设计单位：河南徐辉建筑工程设计事物所

监理单位：河南建达工程建设监理公司

施工单位：河南省第一建筑工程有限责任公司

郑州市第一建筑工程有限责任公司

广厦建设集团有限责任公司河南分公司

建设地点：郑州市郑东新区，东风东路与天时路交叉口的东南角地块

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建筑面积：约14万m

概算造价：1.4亿元

工程性质：新建

结构形式：砖混（混合）结构、框架结构

二、工程简介:

郑州市郑东新区，东风东路与天时路交叉口的东南角地块。河南龙湖花园住宅小区工程

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建筑总面积为14万m，其中人防工程建筑面积为9260.17m（为二等人员隐藏人防），该住

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宅小区由23幢住宅楼、商业房、人防工程组成，其中每幢住宅楼均有一层地下室。1、2、

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3、4、6、22、23住宅楼工程采纳水泥土搅拌桩加固地基，13、14楼为静压预应力管桩，

其他住宅楼采纳自然地基，地基承载力为110MPa。基础结构采纳钢筋混凝土筏板及承台基础，

主体结构为砖混（混合）、框架结构，地下室外墙采纳250厚钢筋混凝土，抗渗等级为S6。

本小区工程外墙均采纳外保温体系（聚苯板、挤塑板）。室内外高差分别为0.3米、1.0米、

1.1米、1.3米。结构平安等级为二级，砌体施工质量限制等级为B级。耐火等级为二级，屋

面防水等级为三级，防水耐用年限10年。按7度地震烈度设防。设计运用寿命50年。

三、监理细则编制依据

㈠、国家和地方法律、法规

《中华人民共和国建筑法》

《中华人民共和国平安生产法》

《建设工程质量管理条例》

《建设工程平安生产管理条例》

河南省《建设工程质量管理条例》

《河南省建筑市场管理条例》

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工程质量通病防治监理实施细则

《郑州市建筑市场管理条例》

㈡、国家设计、验收规范，行业标准

国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；

国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；

国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；

国家标准《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）；

国家标准《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；

国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001）;

国家标准《地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；

国家标准《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）；

国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；

国家标准《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002）;

国家标准《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）；

国家标准《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；

国家标准《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）；

国家标准《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；

国家标准《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）

行业标准《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18-96）

河南省工程建设标准《住宅工程质量通病防治技术规程》

㈢、合同、其它技术资料

河南龙湖花园住宅小区项目监理部监理规划、监理合同；

河南建达工程建设监理公司ISO9001-2000贯标标准；

全套施工图纸及其说明，地质报告；

有关施工合同文件及技术资料；

经审批的主体结构工程施工组织设计、安装工程施工组织设计；

施工单位的施工合同

四、质量组织保证体系和制度保证措施

㈠、质量组织保证体系

工程的建设质量及质量通病的防止归根究竟，是由管理人员实行技术措施来保证的。在

做好工程质量通病防止的诸多因素中，管理人员是第一位。建立健全监理组织，是作好监理

工作的根本保证。依据龙湖花园住宅小区工程的特点，我们公司确定配备专业齐全，技术职

称、年龄搭协作理、有活力的监理项目部。项目部配置有总监、总监代表，下设结构组、建

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工程质量通病防治监理实施细则

筑组、安装组、测量组和总监办公室。监理部组织机构如下图

项目质量监理总负责人

总监：梁惠民

文员：刘永斌

项目质量监理负责人

总监代表：王记波

王刘校杜结刘见

陈测

刘梁安

记延战庆构尚证

宇量

艳装

波隆旗营组涛组

杰组

滨强组

㈡、制度保证措施

1、项目部全体成员必需仔细学习《建设工程质量管理条例》、《中华人民共和国建筑法》、

《建设工程监理规范》等法规、政策性文件，《住宅工程质量通病防治技术规程》。自觉地培

养质量意识。

2、项目部组织的ISO9001质量文件学习，全体人员必需参与。如有特别状况不能参与

学习时，必需向总监请假。

.3、质量检查工作：

各专业监理工程师必需努力、仔细地工作，完成自己应负的质量责任。从原材料进场到

各级验收检查结果，由文员整理后存档。对检查中发觉的问题，由总监或总监代表签发整改

通知书，由施工单位进行整改。

4、监理人员在日常巡检或旁站监理过程中，发觉存在质量隐患或施工人员有不遵守施

工方案的施工行为时，应马上停止施工，并向总监或总监代表报告，恳求指示处置方法。总

监或总监代表应在最短时间内发出指令，进行处置。

五、质量通病防治实施细则

㈠、质量限制主要工作内容

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工程质量通病防治监理实施细则

1、审查施工组织设计及各单项施工方案；

2、检查主体工程每层的轴线与标高；

3、检查钢筋及其焊接、绑扎质量，参与隐藏工程验收；

4、检查水泥、砂、石材料质量，混凝土配比、塌落度及其浇筑质量；

5、检查砌体工程的材料及其施工质量；

6、基础、主体结构的检验批、分项及分部工程质量评定和验收；

7、检查通风工程运用的各种原材料、元器件、设备的质量，参与系统调试并进行验收；

8、查给排水工程运用的原材料、元器件的质量，参与系统调试并进行验收；

9、查电气工程运用的原材料、元器件的质量，参与系统调试并进行验收；

10、检查弱电工程运用的原材料、元器件的质量，参与系统调试并进行验收。

㈡、施工打算阶段主要限制内容

监理检查施工前期打算工作内容

1、场地做到三通一平，具备施工条件，施工合同签订；

2、图纸会审和技术交底已进行完毕；

3、检查施工单位的资质、建设单位的开工手续齐全状况（是否齐全）；

4、审核施工组织设计或施工方案；

5、检查施工单位的质量保证体系、人员到位状况、机械设备是否合格、原材料来源及准

备状况；

6、核对基础平面图的状况；

7、打算各种资料表格；

8、驾驭地质报告，明确地下各种管道、管网，是否须要拆除或爱护，做好记录；

9、确定原始水准点，测量工具及其鉴定合格证是否齐全。

（三）、墙体裂缝防治技术措施1、依据图纸设计及现行国家验收规范施工。2、砌筑砂浆依据图纸设计要求施工，砌筑砂浆采纳中粗砂拌和。3、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30~50MM空隙，待填充墙砌筑完7天以后，

方可用微膨胀干硬性砂浆或微膨胀细石混凝土将其填实。4、砌体结构在砌筑完成30点后再摸灰。5、两个相临竖向现浇构件之间的现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成，不得设置施工

缝。6、填充墙拉结筋应与砖模数相匹配，不得折弯压入砖缝。

7、加贴网片应在甩浆后进行。

8、加气混凝土砌块砌筑外墙时，不得留脚手眼。

9、电线导管在多孔砖砌体中严禁斜向敷设。竖向敷设时，管外径累积不大于30MM

时可干脆暗敷于砌体中间，多管可用扎丝分段将管加以绑扎，管四周用砂浆填实。

10、按设计要求在加气混凝土砌块墙体上开凿沟槽、孔洞时，严禁冲击荷载扰动墙体。

（四）、楼板裂缝防治技术措施1、依据图纸设计及现行国家验收规范施工，现浇板的混凝土应采纳中粗砂。2、混凝土应采纳减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率

不应低于8%。3、预拌混凝土的含砂率应限制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不小于1000㎏，

粉煤灰的掺量不宜大于8%。

4、预拌混凝土进场时按检验批检查入模塌落度，住宅工程不应大于150MM。

5、严格限制现浇板的厚度和现浇板中钢筋爱护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的

负弯起钢筋下面，应设置间距不大于300MM的垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

6、现浇板中的管线布置在板底钢筋之上，不得与受力钢筋垂直贯穿布置，交叉布线处

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工程质量通病防治监理实施细则

应采纳线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度。

7、严禁水管水平埋设在现浇板中。

8、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前宜进行二次振捣，在混凝土终凝前进行不少于两次

压抹（施工时应实行措施，避开干脆踏踩混凝土）。

9、现浇板浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护（冬季施工不得浇水），养护时

间不得少于7天，对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14天。

10、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。

11、模板及其支架的选用必需经过计算，除满意强度外，还必需有足够的刚度和稳定

性，边支撑立杆与墙间距不得大于300MM，中间不宜大于800MM。

12、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土应严格按设计要求和施工技术方案

执行。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60天后进行，浇筑时宜采纳微膨胀混凝土。从

留置后浇带至后浇带混凝土达到设计强度之前的整个时段内严禁拆除其两侧的支撑。

（五）、楼地面渗漏防治技术措施

1、上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口尺寸形态为上大下小。

2、采纳套管的，套管应采纳钢管制作，其长度、防水翼环焊接位置考虑管顶高出最终

地面50MM的要求，防水翼环应位于预留洞深度方向的中部；不采纳套管的应按安装图籍加

装止水环。

3、现浇板预留洞口填赛前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水浆或界面处理

剂做粘结层。

（六）、外墙渗漏防治技术措施

1、外墙粉刷应运用含泥量低于2%、细度模量不大于2.5的中粗砂。2、外墙施工宜采纳无架眼工艺。按规范要求留置架眼，内侧采纳半砖填缝、灰缝填满砂

浆，外侧用微膨胀细石混凝土捣实；小圆孔、灰缝扁孔宜采纳微膨胀水泥砂浆分两次填塞密

实。3、外墙粉刷基层应采纳人工凿毛、甩浆或其他工艺进行毛化处理，并应进行喷水养护。

基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采纳聚合物水泥砂浆进

行修补。

4、粉刷前应清除墙面污物，并提前1天浇水潮湿。

5、外墙摸灰必需分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜限制在6~10MM。外墙粉

刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

6、外墙粉刷必需设置分格缝。

7、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1MM。

8、外墙面砖嵌缝必需采纳勾缝工具挤压至密实。

9、窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷

应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

（七）、门窗渗漏防治技术措施

1、门窗安装前应进行抗风压、气密性和水密性三项性能的见证取样检测。

2、门窗框安装固定前应对预留洞尺寸进行复合，用防水砂浆刮槽处理时应依据饰面材料

确定门窗与墙体间隙。

3、打发泡剂应在门窗框边洞口干净干燥后进行，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱

满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

4、门窗框上侧、左右两侧应留5mm宽、5mm深的打胶槽口；底框应坐于高10~15mm的

台阶上，窗台内外高差20mm。

（八）、屋面渗漏防治技术措施

1、屋面施工前，必需编制具体的施工方案，方案中应有对已经完成的柔性防水材料的保

护措施，经监理审查确认后方可组织施工。

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2、刚性细石钢筋混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要