江苏-镇江-京口区-中建大观京江府项目市场竞品市调报告

竞品分析竞品地图碧桂园。玖仰洋房：120㎡均价：13000元/㎡（精装修）高层：138㎡、145㎡均价：11500元/㎡（精装修）本案恒运柒星苑高层：102㎡、120㎡均价：8600元/㎡嘉园首府高层：88㎡、115㎡均价：9600元/㎡（精装修）洋房：140㎡均价：11300元/㎡帝宝花园高层：88㎡、120㎡均价：9500元/㎡恒泰.学府里高层：75㎡、120㎡均价：7500元/㎡洋房：128㎡均价：10000元/㎡珑悦府高层：98㎡、114㎡、123㎡均价：11000元/㎡（精装修）竞品分析—柒星苑北区项目概况：项目位于柒星苑地块的北面，该项目共有4栋高层，共计488套，面积102-125㎡，首开3#和4#，释放7888元/㎡起，均价8600/㎡；5.17领取3#和4#销许，物价局备案均价9600元/㎡，实际成交均价8600元/㎡，5月28号正式对外开盘，累计去化59套，后期再无新增认购，整个项目处于滞销的状态；8月初引进分销公司爱房，新增认购12套，外地（常州）成交10套，本地客户成交2套，成交客户中基本为常州投资客；针对常州投资客购买首付可执行20%，银行关系较好，有贷款记录客户可以继续执行20%低首付；项目概况：帝宝花园位于学府路板块，具体在学府路与谷阳路交汇处，规划有五星级酒店、住宅、商业；项目一期规划6栋高层住宅，总层高30层，面积为88㎡-120㎡，两梯四户，二期规划5栋楼，位于帝宝花园酒店大厅，后期预计还有4栋30层的高层，货量500套；推案情况：18年7月7日首开，首推2号楼，面积80-120㎡，两梯四户，共112套毛坯房源，报批均价10500元/㎡，实际成交均价9500元/㎡；2#去化只剩顶底楼层，19年4月4日5#领取销许，备案均价10800元/㎡，4月6日5#开盘，目前续销中，均价9500/㎡；8月初到9号共计认购2套，已启动分销因项目整体规划化及价格问题，常州投资客户未成交；帝宝花园供销情况

2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月小计

新增套数

000000000116000228成交套数

3792532341193157107竞品分析—帝宝花园竞品分析—嘉源首府项目概况：项目位为丁卯（周边厂区），建筑风格新中式，规划19栋住宅（5栋17层小高部分精装，14栋6+1层顶复毛坯洋房）；推案情况：在售1#2#3#5#6#7#8#9#18#，共128套（6栋洋房、1栋小高其中一单元），备案均价毛坯洋房12800元/㎡、小高层11600元/㎡，实际成交价洋房11300元/㎡、小高层9600/㎡（精装修），分销提点3%，8月初启动分销，共计成交16套，外地客户（常州）成交15套，本地成交1套，针对常州投资客，首付15万，剩余首付房款借款，分6个月的时间补充；地址经五路与纬一路交汇处占地面积4.3万㎡总建面7.7万㎡产品类型高层、洋房、小高装修情况毛坯/精装面积范围89-208㎡容积率1.8在售均价小高9600元/㎡、洋房11300元/㎡在售总价段85万-235万项目楼面价5460元/㎡在售房源6栋洋房（1#2#3#5#6#7#）、18#1栋小高其中一单元项目情况嘉源.首府项目由嘉源集团成功打造，项目占地面积约4.3万㎡。项目地处镇江经五路与纬一路交汇处，毗邻吾悦广场、沃得购物广场、优盛生活广场，交通便利、生活氛围浓厚123567182018.102018.112018.122019.12019.22019.32019.42019.52019.62019.7小计新增套数22000000001360220成交套数0212843152013822134竞品分析—碧桂园玖仰碧桂园玖仰签约数据监控表（周）物业类型在售楼栋总户数截止7.21日剩余截止7.28日剩余截止8.4日剩余洋房3#1611123#4877722#4819181824#4211125#4811121#32292625小计6幢234585453叠加4#622210#121118#1200011#125449#1200012#(7.19发布)1212108小计5幢66201715高层5#813131292#71212020小计2幢152525149合计14幢452130122117

项目概况：碧桂园玖仰位于学府路以南，老山路两侧，总占地面积79789平方米，总规划25栋容积率1.35，叠加毛坯、洋房、高层精装交付（精装报价2500元/㎡）时间2020年底，产品面积段：洋房100㎡、120㎡（均价13000元/㎡）精装修标准（2500元/㎡），小高层142㎡（均价115000/㎡），叠加均价13500元/㎡；优惠体系：1、叠加：认购当天98折，5天签约最高延期1个月，（全款可以分期半年交齐全款）；洋房：认购当天97折，(员工自购优惠后在打97折）；送车位抵用券10000元；3、三个月5%签约，3个月以内分期剩余首付；项目目前未启动分销，主要导客还是项目自身的凤凰通为主，带访成交2%的提点；项目目前去化以洋房为主，叠加及高层产品去化缓慢，因洋房目前在区域稀缺，且洋房的面积段客户接受度较高的面积段100㎡、120㎡，畅销户型；8初截止9号共计认购4套，均为本地客户；竞品分析—珑悦府项目概况：新城珑悦府6月份首开426套房源，11F（精装修）备案均价12800元/㎡，17F（精装修）备案均价12300元/㎡，34F（精装修）物价均价11900元/㎡。4.26领取15#和17#高层销许，备案均价11900元/㎡，续销中；6.10领取7#销许，备案价12300元/㎡，后期7#，12#为17F，各68套，16#为34F，为136套，；推案情况：在售精装高层，成交均价11000元/㎡；项目在丁卯片区整体成交相较于周边的竞品情况良好，主要项目紧靠吾悦商业，且精装修标准较高；合作分销为贝壳，带访外地客户成交较少，基本无，主要价格高，对于投资客投入高，成交客户基本为丁卯改善客户；8月初截止9号共计认购7套，均为本地客户；12731098111213151617售楼处在售售罄

2018.62018.72018.82018.92018.102018.112018.122019.12019.22019.32019.42019.52019.62019.7小计新增套数4266668082013600024806801026成交套数16478453429274824297169685031767竞品分析—恒泰学府里信息来源：金刚石数据更新截止日期：7月21日项目概况：恒泰学府里前身为中冶蓝湾，一期及二期部分高层为中冶蓝湾开发，一期洋房面积过大（180㎡）总价高去化困难，后被恒泰接手更名恒泰学府里；二期剩余地块及三期地块由恒泰开发，目前在售一期剩余洋房以及二期新推的洋房，二期洋房毛坯均价10000元/㎡面积段:128㎡，高层成交均价7500元/㎡，面积段97㎡，120㎡；8月初启动分销，截止目前共计认购8套，外地常州客7套，本地成交1套；363134基本信息总建筑面积26.83万方，物业类型：高层&洋房，容积率：1.7销售房源在售：36#（目前在售房源）主力面积97㎡-125㎡销售优惠实际成交价约为高层7500，洋房10000导客方式分销集中导客，28000元/套成交客户占比信息来源：金刚石数据更新截止日期：7月21日针对与项目产生竞争6个竞品成交进行分析：1、学府里、柒星苑、嘉园首府常州炒房团客户成交较为集中，因价格相较于便宜，嘉园首府首付客户分期，其他两个竞品首付基本20万以内；2、玖仰因小区为改善型，主要以叠加、洋房为主，客户为本地改善型客户，未启动分销，主要导客途径为凤凰通；3、珑悦府因精装修价格高，常州客户基本无成交，基本为本地客户；4、帝宝花园因小区整体展示面及小区规划，价格等方便，项目整体成交量差；竞品分析总结信息来源：金刚石数据更新截止日期：7月21日整个镇江成交量较低，且高层竞品较多，整个高层成交量整体差，镇江本地客户基本已有2-3套房源，不急于购房，且购房基本为改善型，倾向于洋房产品120㎡以内的三房，高层整体需求量较少；反而大港整体成交量较高，因大港成交基本常州炒房团，因单价6000元/㎡，为洋房产品，或精装修产品，总价100万以内，首付20万以内；虽有部分炒房团已进入镇江市场，但对单价及总价段预算较低，单价需在800