具备房屋功能的地下建筑的房产税处理论文

具备房屋功能的地下建筑的房产税处理论文具备房屋功能的地下建筑的房产税处理论文房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税根据，向产权所有人征收的一种财产税。今天学习啦我要与大家共享的是：具备房屋功能的地下建筑的房产税处理相关论文。详细内容如下，欢迎参考浏览：【论文内容摘要】针对地下建筑房产税征收混乱的详细情况,2005年12月财政部和国家总局联合发出〔关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知〕(下面简称〔通知〕),进而进一步加强地下建筑房产税的征收,统一政策,规范税收管理。笔者从实务讨论的角度出发,通过案例分析从两个方面对〔通知〕进行了解读.【本文关键词语】地下建筑;房产税;会计处理【论文正文】具备房屋功能的地下建筑的房产税处理具备房屋功能的地下建筑的房产税征收范围,包括与土地上房屋相连地下建筑以及完全建在地面下面的建筑、地下人防设施等,均应照章征收房产税。下述单位和个人用于非生产经营的地下房产可免缴房产税:国家机关、人民团体、的房产,由国家财政部门拨付事业经费的单位的房产,宗教寺庙、公园、名胜古迹的房产以及个人的房产.所谓具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护构造,能遮风避雨,可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、寓居或储藏物资的场所.一、自用的地下建筑(一)工业用处房产。工业用处房产以房屋原价的50%~60%折算后作为应税房产原值进行计税,其折算的详细比例由各省、自治区、直辖市和计划单列市的财政和地方税务部门在前述幅度内自行确定,计税公式为:应纳房产税的税额=应税房产原值[1-(10%~30%)]1.2%[例]某公办学校有具备房屋功能的地下房产500平方米,每平方米原价250元,其中200平方米用于学校废旧物资的储藏,其余为校办化工厂的生产车间,房屋原价折算为应税房产原值的比例为60%,按年计算,分半年缴纳。该省按照应税房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳.案例中用于学校废旧物资的储藏的200平方米房产属于国家范围,不需缴纳房产税.而作为校办化工厂的生产车间的这部分房产,则应按规定缴纳房产税.1、化工厂应纳房产税的税额计算如下:应税房产原值=(500-200)25060%=45000(元)年应纳房产税的税额=45000(1-30%)1.2%=378(元)月应纳房产税的税额=37812=31.5(元)2、化工厂1-6月预提税金时,作会计分录如下:借:管理费用31.5贷:应交税金-应交房产税31.53、化工厂缴纳上半年税金时,作会计分录如下:借:应交税金应交房产189贷:存款189(二)商业和其他用处房产。商业和其他用处房产以房屋原价的70%~80%折算后作为应税房产原值进行计税,其折算的详细比例由各省、自治区、直辖市和计划单列市的财政和地方税务部门在前述幅度内自行确定,计税公式为:应纳房产税的税额=应税房产原值[1-(10%~30%)]1.2%【例】某工业企业有有具备房屋功能的地下房产若干,在企业2006年1月1日固定资产分类账中,房产原价为500000元,其中房产的60%用于(房屋原价折算为应税房产原值的比例为80%),其余用于企业生产(房屋原价折算为应税房产原值的比例为60%),房产税按年计算,分月缴纳。该省按照应税房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳.1、应纳房产税的税额计算如下:商业用处房产应税房产原值=50000060%80%=240000(元)工业用处房产应税房产原值=50000040%60%=120000(元)年应纳房产税的税额=240000(1-30%)1.2%+120000(1-30%)1.2%=3024(元)月应纳房产税的税额=302412=252(元)2、企业每月预提税金时,作会计分录如下:借:管理费用252贷:应交税金-应交房产税2523、企业每月缴金时,作会计分录如下:借:应交税金-应交房产252贷:银行存款252(三)对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体,根据地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税,在此不再赘述.二、出租的地下建筑根据〔通知〕要求,出租的地下建筑应根据出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。为方便实务工作者的理解和运用,笔者举例加以阐述.【例】某企业有用于商业的地下房屋若干,在企业2006年1月1日固定资产分类账中,房产原价为3000000元,企业2月初将1000000元的房产租给其他企业使用,每年收取租金80000元。3月份房产无变化。企业本人用于商业的地下房产,以房屋原价的80%作为应税房产原值。按年计算,分季缴纳。该省按照应税房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳.1、1月份应纳房产税的计算和预提税金的会计处理如下:年应纳房产税的税额=300000080%(1-30%)1.2%=20160(元)月应纳房产税的税额=2016012=1680(元)借:管理费用1680贷:应交税金-应交房产税16802、2月份应纳房产税的计算和预提税金的会计处理如下:①自用部分:年应纳房产税的税额=(3000000-1000000)80%(1-30%)1.2%=13440(元)月应纳房产税的税额=1344012=1120(元)借:管理费用1120贷:应交税金-应交房产税1120②出租部分:月应纳房产税的税额=8000012%12=800(元)借:其他业务支出800贷:应交税金-应交房产税8003、3月份应纳房产税的计算和预提税金的会计处理与2月份一样.4、缴纳第一季度房产税时,作会计分录如下:借:应交税金-应交房产5520贷:银行存款5520具备房屋功能的地下