办公生活区临建设计指南

办公生活区临建设计指南第一页，共27页。办公生活区临建设计指南

公司技术部

2011年3月第二页，共27页。目录办公生活区设计依据

一办公生活区设计内容二办公生活区设计做法和指标的确定三办公生活区设计交付成果四第三页，共27页。办公生活区设计依据

一办公生活区设计内容二办公生活区设计做法和指标的确定三办公生活区设计交付成果四第四页，共27页。（1）中建三局工程总承包公司《临建管理办法》；（2）中建三局工程总承包公司《办公生活区临建技术标准》；（3）办公生活区应符合公司CI标准要求；（4）《施工现场临时建筑物技术规范》JGJ/T188-2009；（5）其他国家、行业、地方有关法律、法规和技术标准、规范的要求。

一、办公生活区设计依据第五页，共27页。办公生活区设计内容二办公生活区设计做法和指标的确定三办公生活区设计交付成果四办公生活区设计依据

一第六页，共27页。二、办公生活区设计内容（1）办公楼：办公室、会议室、接待室（大型以上）、资料室（大型以上）（2）住宿楼：管理人员宿舍、工人宿舍、文体活动室（中型以上）（3）食堂：管理人员食堂、工人食堂隔油池

（4）餐厅（大型以上项目）（5）浴室：管理人员浴室、工人浴室（6）厕所：办公区厕所、工人生活区厕所（7）锅炉房（8）门卫室（9）门柱及大门、道路、停车场、篮球（羽毛球）场、旗台、盥洗池、化粪池（10）消防主管、消防栓第七页，共27页。办公生活区设计做法和指标的确定三办公生活区设计交付成果四办公生活区设计依据

一办公生活区设计内容二第八页，共27页。三、办公生活区设计做法和指标的确定１）办公楼可选用做法有两种：板式和K式活动房。开间和进深定尺，层数可选用１~２层，板式活动房一般按７间设置，K式活动房一般按６间设置。当层数超过２层时，技术标准不再适用，应重新设计和计算。当间数超过时，应按规范要求增设疏散楼梯，但总长不应超过60m。办公楼采用K式活动房时优先采用5.46进深的活动房，当需要大进深会议室时可采用6.2m进深的活动房。板式活动房办公室可选用BB1~BB4，K式活动房办公室可选用KB1~KB4，其基础、平立剖面设计、水电、装饰装修、消防设计和家具家电采用标准配置。

当地基承载力小于100kPa时应进行地基处理或重新设计基础。1办公楼第九页，共27页。三、办公生活区设计做法和指标的确定2）办公室设计间数按临建管理办法的第二十条确定，总面积应符合第十九条的规定。

使用标准人员类别办公室板式房K式房项目经理单间单间项目其他班子成员2~3人/间2~3人/间普通管理人员4人/间5人/间自有职工------分包商管理人员4人/间5人/间工人------项目领导班子成员办公室特大型和大型项目不超过4间，中型项目不超过3间，小型项目不超过2间。业主、监理用房按合同要求确定面积指标，并在临建方案和预算中说明。第十页，共27页。三、办公生活区设计做法和指标的确定

1）住宿楼可选用做法有两种：板式和K式活动房。开间和进深定尺，层数可选用１~２层，板式活动房一般按７间设置，K式活动房一般按６间设置。当层数超过２层时，技术标准不再适用，应重新设计和计算。当间数超过时，应按规范要求增设疏散楼梯，但总长不应超过60m。宿舍楼采用K式活动房时采用6.2m进深的活动房，每间摆放5张床。板式活动房管理人员宿舍选用BS1，工人宿舍选用BS2;K式活动房管理人员宿舍选用KS1，工人宿舍选用KS2,其基础、平立剖面设计、水电、装饰装修、消防设计和家具家电采用标准配置。当地基承载力小于100kPa时应进行地基处理或重新设计基础。2住宿楼第十一页，共27页。三、办公生活区设计做法和指标的确定2）办公室设计间数按临建管理办法的第二十条确定，总面积应符合第十九条的规定。项目领导班子成员宿舍每间平均不少于2人。自有工人超过10人部分，其面积在临建方案和预算中说明。

使用标准人员类别宿舍板式房K式房项目经理1~2人/间1~2人/间项目其他班子成员2~3人/间2~3人/间普通管理人员4~6人/间6~8人/间自有职工6人/间8人/间分包商管理人员6人/间8人/间工人6~8人/间8~10人/间第十二页，共27页。三、办公生活区设计做法和指标的确定

1）食堂采用单层砖混结构，可选用的做法有ST1、ST2、ST3三种。

ST1适用于大型特大型项目管理人员食堂，ST2适用于中小型项目管理人员食堂，ST3适用于工人食堂。食堂的平立剖面设计、水电、装饰装修、消防设计和家具、家电、厨具等采用标准配置。2）管理人员食堂设一个，工人食堂每组团（756~864人）设一个。3食堂第十三页，共27页。三、办公生活区设计做法和指标的确定

1）餐厅采用单层活动房结构，可选用做法一种。餐厅适用于大型、特大型项目，中小型项目一般不单独设餐厅；餐厅平立剖面设计、水电、装饰装修、消防设计和家具、家电等采用标准配置。2）大型、特大型项目可设餐厅一个。4餐厅第十四页，共27页。三、办公生活区设计做法和指标的确定1）浴室采用单层板式活动房结构，可选用做法有两种：YS1、YS2。YS1适用于管理人员浴室，YS2适用于工人浴室；餐厅平立剖面设计、水电、装饰装修、消防设计和家具、家电等采用标准配置。2）管理人员浴室设一个，工人浴室每组团（756~864人）设一个5浴室第十五页，共27页。三、办公生活区设计做法和指标的确定1）厕所采用单层板式活动房结构，可选用做法有两种：CS1、CS2。CS1适用于管理人员厕所，CS2适用于工人厕所；厕所平立剖面设计、水电、装饰装修、消防设计和家具、家电等采用标准配置。2）管理人员厕所设一个，工人厕所每组团（756~864人）设一个。6厕所第十六页，共27页。三、办公生活区设计做法和指标的确定1）无压锅炉房采用砖砌单层结构，可选用做法有一种。2）无压锅炉房平立剖面设计、水电、装饰装修、消防设计等采用标准配置。7无压锅炉房1）门卫室采用单层板式活动房结构，可选用做法有一种。2）门卫室平立剖面设计、水电、装饰装修、消防设计和家具、家电等采用标准配置。8门卫室第十七页，共27页。三、办公生活区设计做法和指标的确定1）门柱采用砖砌结构，可选用做法有两种：800×800、1000×1000。2）大门采用钢制大门，可选用做法有两种：6000宽、8000宽；当采用其他形式大门时，应请示公司主管领导同意。3）道路可选做法两种：消防道路和植草砖道路；消防道路适用于消防主干道，植草砖道路适用于人行道。4)停车场可选做法一种，植草砖停车场。9门柱及大门、道路、停车场、篮球（羽毛球）场、旗台、盥洗池、化粪池第十八页，共27页。三、办公生活区设计做法和指标的确定5）篮球（羽毛球）场可选两种：全场和半场。全场适用于大型及以上项目，半场适用于中小型项目。场地兼作羽毛球场和临时停车场。6）旗台采用砖砌，可选做法一种。旗台设在办公区，设一个。7）盥洗池采用砖砌，加轻钢结构防雨棚，可选做法一种。盥洗池设在生活区，设置长度按水嘴数量确定，水嘴数按每20人一个设置。8）隔油池采用砖砌，可选做法一种，每个食堂设一个。9）化粪池采用砖砌，可选做法四种。按适用人数确定容积。盖板选用国标图集。第十九页，共27页。三、办公生活区设计做法和指标的确定消防主管可选用做法一种,消火栓可选用做法一种；办公楼、宿舍楼、食堂消防标准配置，当间数超过标准的间数时，应根据标准确定的原则，按面积配置灭火器。10消防主管、消防栓第二十页，共27页。一二三四办公生活区设计做法和指标的确定办公生活区设计交付成果办公生活区设计依据

办公生活区设计内容第二十一页，共27页。四、办公生活区设计交付成果（1）布置原则和要求见《办公生活区总平