兴泰万隆商业-《民法典》中的物权与物业管理篇（A卷）附有答案附有答案

兴泰万隆商业-《民法典》中的物权与物业管理篇（A卷）[复制]您的项目或部门：[单选题]*○文化教育中心○商务广场○兴泰大厦○兴泰建设大厦○东河湾公寓○御都国际○商办物业办公室您的姓名：[填空题]*_________________________________一、单选题，每题1分。1.《中华人民共和国民法典》共有多少条?（

）[单选题]*A.1000条B.1520条C.1260条(正确答案)D.1380条2.《中华人民共和国民法典》共（）编[单选题]*A、6B、7(正确答案)C、8D、123.《中华人民共和国民法典》被称为（）[单选题]*A.新世界的准则B.进步的阶梯C.生活的佐料D.社会的百科全书(正确答案)4.依据《中华人民共和国民法典》规定，（）的民事权利能力一律平等。[单选题]*A、公民B、自然人(正确答案)C、民事主体答案解析：民法典第十四条规定：自然人的民事权利能力一律平等。5.《民法典》中首次独立成编，被称为《民法典》编撰的重大创新也是亮点之一的是（）。[单选题]*A、物权编B、人格权编(正确答案)C、合同编D、继承编6.《中华人民共和国民法典》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第三次会议于（）通过。[单选题]*A2020.3.24B2020.5.28(正确答案)C2020.7.1D2021.1.17.【物权客体】物包括：[单选题]*不动产动产不动产和动产(正确答案)所有物品8.物权是权利人依法对特定的物享有（）的权利。[单选题]*直接支配排他直接支配和排他(正确答案)以上都对9.不动产权属证书是（

）享有该不动产物权的证明。[单选题]*权利人(正确答案)义务人买房人卖房人10.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以（

）为准。[单选题]*不动产权属证书以买卖合同不动产登记簿(正确答案)公证书11.【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、办公空间、经营性等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有（）的权利。[单选题]*共有和共同管理(正确答案)共有共同管理管理12.业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向（

）报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理[单选题]*有关行政主管部门(正确答案)有关政府主管部门有关法律主管部门有关公安主管部门13.甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的商铺卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金。该合同订立后的第3日，乙公司又将该商铺以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。甲（）[单选题]*A、可以主张丙的所有权无效B、可以行使物权请求权C、可以行使债权请求权(正确答案)D、可以行使排除妨碍请求权14.甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。那么，对此的下列表述中正确的是：（）[单选题]*A、第二个抵押权无效，因为物权具有排他性B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权(正确答案)D、如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效15.业主在物业管理活动中，对物业共有部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有（）[单选题]*A、建设权和管理权B、决定权和管理权C、使用权和管理权D、知情权和监督权(正确答案)16.业主在物业管理活动中，应执行业主大会的决定和（）作出的决定[单选题]*A、业主管理委员会授权物业管理企业B、业主大会授权业主委员会(正确答案)C、业主管理委员会授权居民委员会D、业主大会授权居民委员会17.物业管理区域的划分由（）制定。[单选题]*A、由省、自治区、直辖市制定(正确答案)B、由物业所在地区、县人民政府房地产行政主管理部门C、物业管理企业D、业主大会18.装修人在楼宇室内装饰装修工程开工前，应当向（）申报登记[单选题]*A、物业管理企业或者房屋管理机构(正确答案)B、建设单位C、国务院建设行政主管部D、协会组织19.根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，下列说法错误的是:（）[单选题]*A、在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年B、有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年C、保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。D、供热工程2年(正确答案)20.因室内装饰装修活动造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（）应当负责修复和赔偿[单选题]*A、装饰装修企业B、装修人(正确答案)C、物业D、建设单位21.在物业管理中，（）应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档[单选题]*A、建设行政主管部门B、协会组织C、物业管理单位(正确答案)D、建设单位22.向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为几年（）[单选题]*A、一年B、两年C、三年(正确答案)D、五年23.70年住宅建设用地使用权到期后怎么办？（）[单选题]*A、收归国有B、自动续期(正确答案)C、另行转卖D、产权作废24.办公室场所或房屋没使用，可以拒绝交纳物业费[单选题]*可以不可以(正确答案)25.根据《中华人民共和国民法典》的规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。该判断是否正确？[单选题]*A.正确(正确答案)B.不正确答案解析：A正确。《中华人民共和国民法典》第二百零七条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。26.依据《中华人民共和国民法典》规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于（）。[单选题]*A.业主共有(正确答案)B.管理人所有C.建设单位所有D.其他管理人所有27.不动产登记簿是物权（

）的根据。*归属和内容(正确答案)归属内容以上都对28.物业服务企业常承担的两个责任是（）【单选题】*[单选题]*A、“违约责任”和“侵权责任”(正确答案)B、“违约责任”和“连带责任”C、“违约责任”和“监护责任”二、判断题，每题一分。29.高空抛物民事责任——经调查难以确定具体侵权人的，整个楼上的居民都要承担赔偿责任。[单选题]*对错(正确答案)30.物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落物品情形的发生，未采取必要的安全保障措施的应带依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。()[单选题]*A．对(正确答案)B．错31.房屋买卖合同，未办理物权登记的，不影响合同效力。[判断题]*对(正确答案)错32.业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院不应予支持。[判断题]*对错(正确答案)33.不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有，是所有权中的共有权。[判断题]*对(正确答案)错34.善意占有属于合法占有[判断题]*对错(正确答案)35.物业管理企业应当按照业主大会通过的业主公约的约定提供相应的服务。[判断题]*对错(正确答案)36.依据物业管理条例，房地产开发企业在住宅小区规划建设中，应当配置物业管理用房[判断题]*对(正确答案)错37.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充共用部位、共用设施设备的维护费用[判断题]*对(正确答案)错38.住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准[判断题]*对(正确答案)错39.住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位提出设计方案[判断题]*对错(正确答案)40.装修人和装饰装修企业从事室内装饰装修活动，可以临时占用公共空间，但不得损害公共部位和设施[判断题]*对错(正确答案)41.A公司与B公司订立的合同生效后，A公司主张其负责人发生变动，拒绝支付合同款项。[判断题]*对错(正确答案)答案解析：民法典第五百三十二条规定：合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。42.物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。(

)[单选题]*A．对(正确答案)B．错43.业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。[判断题]*对(正确答案)错三、多选题（每选正确答案项得1分，少选得部分分）44.业主无理由拒缴物业费，可能承担的后果（

）。*物业公司有权加收“违约金(正确答案)物业可以向法院申请强制执行(正确答案)被司法拘留(正确答案)法院可将其纳入失信被执行人名单(正确答案)45.不动产物权的（

），经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外*设立、变更(正确答案)转让、消灭(正确答案)46.所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有（

）的权利。*占有或使用(正确答案)收益或处分(正确答案)处置47.建筑区划内符合下列条件的（

）等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。*房屋(正确答案)车位(正确答案)摊位(正确答案)机房48.因（

）等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。*人民政府的征收决定(正确答案)人民法院(正确答案)仲裁机构的法律文书(正确答案)49.以下属共有部分的有：*建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分(正确答案)通道、楼梯、大堂(正确答案)避难层(正确答案)消防、公共照明(正确答案)设备层或者设备间(正确答案)50.【业主合法权益的保护】业主对（

）侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。*建设单位(正确答案)其他业主(正确答案)施工单位物业服务企业(正确答案)其他管理人(正确答案)51.下列损害他人合法权益的行为：*损害房屋承重结构(正确答案)损害或者违章使用电力、燃气、消防设施(正确答案)在建筑物内放置危险、放射性物品等(正确答案)危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用(正确答案)违反规定进行房屋装饰装修(正确答案)52.下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是（）*A、居住用地70年(正确答案)B、工业用地50年(正确答案)C、教育、科技、文化、卫生用地50年(正确答案)D、商业旅游娱乐用地40年(正确答案)53.依照我国《物权法》的规定，下列那种财产可以抵押（）*A、正在建造的建筑物(正确答案)B、半成品(正确答案)C、建设用地使用权(正确答案)D、以拍卖方式取得的土地承包经营权(正确答案)54.物业服务合同应当对（）等内容进行约定*A、物业管理事项(正确答案)B、服务质量(正确答案)C、双方的权利义务(正确答案)D、物业管理用房(正确答案)E、合同期限(正确答案)55.物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对( )的活动*A、房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理(正确答案)B、收取共用部位、共用设施设备的维修基金C、与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域的社会治安工作D、维护相关区域的环境卫生和秩序(正确答案)E、采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平56.办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交的资料（）*A、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网竣工验收资料(正确答案)B、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料(正确答案)C、物业质量保修文件和物业使用说明文件(正确答案)D、物业管理所必需的其他资料(正确答案)E、拆迁计划和安置方案57.业主临时公约对（）等事项依法作出约定。*A、物业的使用、维护、管理(正确答案)B、业主的共同利益(正确答案)C、业主应履行的义务(正确答案)D、前期物业服务合同的期限E、违反公约应当承担的责任(正确答案)58.关于建筑物区分所有权，下列说法正确的是：（）*A、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。(正确答案)B、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。(正确答案)C、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。(正确答案)D、业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。(正确答案)59.关于物业服务人的一些义务，下列说法正确的是：（）*