自考“资产评估”计算题核心考点

一、核心考点之一——机器设备评估的成本法资产评估的成本法在机器设备的评估中表现的最完整，也最有代表性。因此每年考试的第一个计算题目几乎都是考核机器设备评估的成本法。对机器设备评估运用成本法的考核，重点在于重置成本、成新率、实体性贬值、功能性贬值的估算。重置成本的估算一般都是考核物价指数法，如果机器设备不同组成部分的物价变动不一致，应该区分不同组成部分运用不同的物价指数。如果重置成本估算的考核想考出新意，则完全可以与进口设备从属费用的估算结合起来。成新率的考核一般都是年限法，年限法比较容易错误的是有关实际已使用年限的计算，可能还会考核加权平均已使用年限的计算。实体性贬值往往和成新率的考核融合在一起，而功能性贬值的估算几乎就没有离开过净超额运营成本折现法的框架。考例1、被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，评估基准日为1999年6月30日。1995年至1999年设备类价格定基变动指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；被估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业，所得税税率为33%；经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%.根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值。解答与分析：首先运用物价指数法计算被估设备重置成本=100×120%／105%+10×120%／115%＝100×1.14+10×1.04＝114+10.4＝124.4（万元）被估设备加权投资年限=（114×4+10.4×1）÷124.4＝（456+10.4）÷124.4＝466.4÷124.4＝3.74（年）采用年限法计算被估设备实体性贬值率，前一步骤计算的被估设备加权投资年限仅仅是名义的，必须根据资产利用率转化为实际已使用年限。（3.74×60%）÷（3.74×60%+6）＝2.24÷8.24＝0.27或27%本题的独特之处在于“被估设备的月人工成本比同类节约1000元”，因此被估设备发生的不是功能性贬值，而是功能性升值（求取评估值是要加而不是减）。功能性升值=0.1×12×（1—33%）×（P/A，10%，6）＝0.8×4.36＝3.49（万元）采用规模经济效益指数法计算经济性贬值率=1-0.80.7＝1-0.86＝0.14评估值=［124.4×（1-27%）＋3.49］×（1－0.14）＝（90.81＋3.49）×0.86＝81.09万元请注意，［124.4×（1-27%）＋3.49］不能写为［（124.4＋3.49）×（1-27%）］，因为采用年限法计算被估设备实体性贬值率时一般不考虑已经发生的功能性价值变化。在进行成本法的有关计算时，考生一定要区分复原重置成本和更新重置成本这一对概念。复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产和建造具有同等功能的全新资产所需的成本。复原重置成本与更新重置成本均是重置成本，采用的都是现实价格，所不同的耗用材料、标准和设计结构的差异。如果建筑该项资产的技术条件、耗用标准等没有改变和进步时，更新重置成本和复原重置成本是一样的。在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用更新重置成本。考例2、评估对象为某机器厂的一条国产机组，该机组于1996年5月20日购置并投入使用，其设计生产能力为年产A产品10万件，账面原值为150万元，评估人员以2001年5月20日为评估基准日对该机组进行评估，并取得以下相关经济技术数据：沟（1）旗设备类价格冰指数情况是拘：199亲7年5月比室1996年茎5月上升了相2%，19唤98年5月汇比1997茂年5月上升立了1%，1肯999年5院月比199脆8年5月下粮降了1%，炊2000年枕5月与19坦99年5月蒜价格水平持绳平，200园1年5月比反2000年杯5月上升了烫2%；兰（2）动经评估人员方在该机组生更产厂家询价漠，该机组红的现行出厂触价格为10搜0万元，运舒杂费、安装螺调试费大约李占购置价的柔25%，据呆厂家介绍，退更为新型的词改进机组已究经面世，售客价较该机组应有较大提高牧；司（3）伍被评估机组茎从投产到评亮估基准日，油由于市场竞战争的原因，博利用率仅为炉设计能力的难60%，估登计评估基准郑日后的产权置变动会使其菠利用率达到梢设计要求；狭（4）圣被评估机组矛经检测尚可瓣使用7年；念被评估机组妻与相同生产穴能力的改进凶机组相比，联年运营成本挨超支额大约变在4万元左蝴右；置拜假顿定折现率为步10%.根平据上述背景红材料运用两鸦种具体方法妨评估该机组春于2001针年5月20铜日的续用价茄值。敏解答与回分析：可按散市场重置方辜式和价格指新数法两种具借体方法进行梳评估。过如果运风用市场重置市方式的数学切表达式为：弯评估值＝重菠置成本卖—述实体有形损汪耗，在运用维市场重置方票式时，因该驳机组市价已弹经考虑了功义能落后因素口，故不需再栏计算功能性拖贬值，材料稍中未给出经旗济性贬值信宴息，故亦不案考虑经济性涂贬值因素。拣如果运字用价格指数要法的数学表絮达式为：评孕估值＝重置拴成本葛—陶实体损耗嫂—厘功能性贬值闸，这里需要强注意的是运铅用价格指数顽法确定该机扰组的重置成线本是复原叶重置袭成本，必须群考虑其功能帖落后因素并龄计算其功能只性贬值。渠运用市彻场重置方式她评估：1.岛重置成本＝明100殊×象（1+25煌%）＝12裹5（万元）岩2.实塌体损耗率＝堂5安×帽60%/[恐（5爬×臭60%）+障7]捉×辈100%＝恭3/10差×祥100%＝氏30%唇3.评我估值＝12酿5可×榴（1-30谊%）＝87选.5（万元腔）赛运用价越格指数法评察估：慢1.重廊置成本＝1遇50碍×局（1+2%及）（1+1伟%）（1-斜1%）（1它+2%）＝冰156.0牵4（万元）愁2.实背体损耗率＝秋3/（3+恢7）约×矮100%＝含30%桐3.功占能性贬值＝最4馋×寻（1-33弟%）（P/峰A，碎10%，7揪）＝2.6钓8反×芳4.868芝4＝13.股05万元遥4.评悲估值＝15建6.04涨×哀（1-30猎%）-13让.05＝9肆6.18（策万元）国最终评烫估结果应以士运用市场重仁置方式的评礼估结果为准脚或为主（此除结果的权重鹊超过51%柜即算为主）稀。因为，此建方法是利用圈了市场的判疼断，更接近院于客观事实啄，而价格指硬数法中的价孟格指数本身活比较宽泛，崇评估精度可硬能会受到影壳响，故不能筹以该评估方脂法和评估结认果为主，或慌平分秋色。瞒考例3熄、被评估设篇备为198劝9年从德国路引进设备，昂进口合同中越的FOB价腐是40万克毙。1994相年评估时德浇国生产厂家轿已不再生产广这种待估景设备腾了，其替代泽产品的FO解B报价为4辛5万马克，拦而国内其他沙企业199颤4年从德国离进口设备的按CIF价格刚为60万马庸克。按照通址常情况，设荐备的实际成右交价应为报驼价的70%押一90%，育境外运杂费踪约占FOB县价格的5%赞，保险费约挥占FOB价欲格的0.5秩%，不考虑屠进口关税、超增值税，银炼行手续费按融CIF价格忆的0.8%景计，国内运森杂费按CI击F价格加输银行手续费蛙之和的3%产计算，安装酸调试费含在控设备价格中迈不再另行计多算，被评估巨设备尚可使佳用5年，年巾运营成本比郑其替代设备宵超支2万元逝人民币，被焦评估设备所旅在企业的正鼠常投资报酬望率为10%辫，评估时马备克与美元的还汇率为1桌.5：1，厚人民币与美等元的汇率为雕8：1.根鹅据上述数据外估算进口设屯备续用价值枯。孟解答与烟分析：（1躺）被评估设浙备的CIF湾价格取同年戏其他企业从赖德国进口设钞备的CIF欢价格最为合接理，即被评允估设备的C乓IF价格为杯60万马克慕，可以按照页评估时马克格与美元的汇馆率1.5：疏1折合为4财0万美元：艇40联×龙8=320亚万元人民币比。躺（2）控被评估设备狱的重置成本字=（设陶备的CIF杰价格+银行白手续费）劲×皇（1＋国内悉运杂费率）凳其中：姓银行手正续费＝40介×伏8丙×逃0.8%=吧2.56万伏元人民币鱼国内运竹杂费=（3叶20+2.鄙56）挂×托3%=9.倒68万元人树民币湿递进口设备重蚁置成本=3古20+2.陆56+9.立68＝33续2.24万收元人民币邮成新率效＝5恼÷窑（5+5）乐=50%醉有形损首耗=332外.24是×鲁50%=1鸽66.12研万元人民币廉无形损受耗=年净超泳额运营成本参×畏（1-所得鞋税率）漆×花（P/A，脂10%，5沃）=2舒×锋（1-33字%）洽×桥3.790雄8=5.0仍79672赏=5.08澡万元人民币韵续用价籍值=32充2姑﹒食24-16河6.12-赞5.08=陷161.0哨4万元人民域币买二、核心娃考点之二斯——毅房地产评估灵的市场法备市场法易评估包括直诸接评估和间册接调整两种铜方式。对于本市场上能够恨找到与被估廊资产陪完全相同的搬参照物，可拖直接将其市阀价作为评估聚值。但是，农更多情况是贤只能找到类乒似参照物的闲价格，需要症比较与被评焦估资产的差鸡异，间接调叔整确定被估絮资产价值。纪调整因素主禾要包括时间怜因素、地域评因素和功能螺因素和个别灵因素。运用常市场法进行纺资产评估的扩核心考点在剩于修正系数夕（调整系数谢）的计算，沉不管题目条洋件如何给取偷，修正系数驴都应该按照悠下列基本公浅式进行计算泻：辞修正系欲数=评估对那象对应的指冶标值后÷容参照物对应颈的指标值疑分子分匆母千万不可闯颠倒，而且绞不一定求取匹修正系数时甲非要把分母逗作为100立.如果一个塌题目中涉及啄诸多修正系载数，那么各蜂个修正系数签之间是连晓续相及乘的关系。笋考例1榜、有一待估甜宗地甲需评臣估，现搜集嫩到与宗地甲脚条件类似的漂4宗地A、柄B、C、D你，具体情况吼如表1得—荣1；表中的捕交易情况、子区域因素及甩个别因素值圾，都是参照屠物与甲比较贺，正号表示丸参照物宗地绢条件比宗地危甲条件优，粪负号含义相初反。数值大多小代表对宗立地地价的修功正幅度。该狼城市此类用咬地容积率与型地价关系为锣：当容积率遵在1-1.弟5之间时，挺容积率每增疾加0.1，环宗地单位地决价比容积率竖为l时的地织价增加3%禾.另外，该味城市地价指酒数情况19料95年至1破999年每标年分别为1登00、10孟5、108规、110、桐111.试榨求待估宗地颈1999年慰1月份的疲价格肝。（单位：拜元／平方米拜）醋表1绍—拆1宗地成丘交价交易时屑间交易情况藏容积率分区域因素个摸别因素绵甲件199陷9.10拘1.2员00垄A桑800测1998.码1+2%赠1.3哑+1%0符B艳850燥1999.古1+1%词1.4另0+1%颠C共760障1988.祝101激.10俱-2%太D胶780拍1998.扯101彼.0-1砖%-1%抽解答与未分析：首先容需要建立容幅积率地价指课数表，见下筹表胡容积率泡采1.0躺1.1缴1.2俘1.仪31月.臣4省地价指踏数1建00尺103森106担109道11知2今然后对像参照物地价事进行修正：灌A.8式00般×奖111/1蓄10惊×杏100/1弦02语×亿106/1烧09现×奔100/1网01垦×棒100/1坛00＝76虏2（762老.04）纵B.8愧50葡×阳111/1刃11斯×歪100/1阳01膀×钻106/1捐12恼×煎100/1屋00甩×迹100/1悠01＝78阁9（788株.6）渡C.7浅60差×阻111/1卖10虎×苹100/1辟00阶×比106/1叫03河×腊100/1指00续×扒100/9倘8＝805道（805.醉35）嘱D.7枯80摩×合111/1舟10武×继100/1叮0娃0址×涛106/1由00筑×售100/9累9援×秘100/9浩9＝851杜（851.对26）赏最后确段定评估结果省：（762刑+789+疏805+8紧51）堂÷侨4＝320盆7稍÷光4＝801角.75元/右平方米赤三、核层心考点之三且——衔无形资产评缩估的收益法束收益法踪是指通过估成算被评估资骑产未来预期偷收益，再将衣其折算成现膝值，来确定遵被评估资产托价值的一种口资产评估方剂法。收益法让的应用过程裙，实际上就禾是对被评估谣资产未来预维期收益进行按折现或本金功化的过程。丧在考核无形各资产评估的灯收益法时，子一定要注意芹折现的对象矛是无形资产蚂在评估基准睬日以后的预屠期收益，而粗不是评估基留准日以前的什历史固收益絮。沸考例1园、甲企业许帅可乙企业使踩用其生产可定视对讲电话宏的专利技术氏，已知条件习如下：甲企努业与乙企业室共同享用可浊视对讲电话轨专利，甲乙且企业设计能福力分别为1辆50万部和纵50万部：拖该专利为甲洁企业外购，薄账面价值1抗00万元，抖已使用4年拔，尚可使用植6年，假设龟前4年技术辨类资产累计偿价格上涨率年为15%；热该专利对外散许可使用对袖甲企业生产磁经营有较大虏影响，由于带失去垄断地记位，市场竞相争会加剧，鞭预计在以后置6年，甲企闭业减少收益态按折现值计姐算为50万协元，增加研趣发费用以提宾高技术含量真、保住市场星份额的追加体成本按现值犬计算为10漏万元。请评股估该项专利洗许可使用的政最低遭收费匆额（以万元丝为单位，小醉数点后保留雷两位）。纤解答与冷分析：重置驳成本净值＝逼100筐×隆（1+15联%）魔×淘6/（4冤+6）＝6裙9（万元）栽重置成楚本净值分摊筝率＝50/相（150+摧50）斜×码100%＝蜓25%纺机会成车本＝50+娃10＝60完（万元）讽该专利天许可使用的际最低收费额楚＝69首×随25%+咐60＝77征.25（万循元）档考例2堆、某企业决膜定将使用了雀10年的注不册商标转让服。据调查，歪该企业使用底这一商标的病商品比其他秒企业同类商荡品的单价高伶出5元，该奏企业年生产券量是900尸万台，假设规目前市场情间况表明未来杆5年市场需昂求量和企业厕生产量可以珍达伴到1及000万台每。假定折现山率为10%舞，该商标权灿转让价值是于多少？假设宜不是转让所倍有权，而是算通过许可使畅用合同将该筑商标使用权蓝许可给另一瞎企业使用。独合同约定：令使用期限为晕5年，经预渡测该企业使轨用该商标后社每台产品可僻新增利润5剪元。第一年择至第五年的蓬销售量分为喜20、25丝、30、4遥0和55娃万台，利润袄分成率为3浊0%，折现劫率确定为1院0%，该商径标使用权的叠价格是多少浓？寻解答与峰分析：使用院商标每年可机获取的预期境超额利润为局：1000孙×匪5=500勿0万元谨将预期孩超额利润折刷现得出该商姥标评估价格段＝5000敬×拣（P/A，唉10%，5棒）=500醉0前×虾3.79抹08=18哨954（万绵元）满年份慈新增利润举（万元）马折现系数戴折现值（驻万元）份1惹1朋00域0.其9091其妨90.91俭2旱1喊25厘0.忙8264侍1馒03.30刷3铁1勉50龄0.伐7513争1摄12.70灾4已2爹00友0.汤6830岁1贪36.60删5栋2诉75累0.广6209讯膀170.7零5娱合计倡壮迈践6赢14.26鲁估该商标使用文权的价格=勾614.5闭6随×切30%=1础84.36撞8万元事考例3罚、甲企业将胖一项专利使老用权转让给调乙公司，拟皆采用对利润扛分成的方法构，该专利系荒三年前从外胸部购入，账遇面成本80规万元，三年往间物价累计穗上升25%俯，该专利法贱律保护期十欲年，已过四尾年，尚可保票护六年，经该专业人员测研算，该专利术成本利润率冒为400%个，乙企业资励产重置成本谈为4000桐万元，成本贸利润率为1很2.5%，租通过论证分惊析，技术人定员认为该专彼利剩余使用团寿命为五年隙，另外，通乎过对市场供洽求状况及有禽关会计资料该分析得知，避乙企业实际靠生产能力为宁年产某型号造产品20万步台，成本费艘用每台约为挑400元，角未来五年间竹产量与成本绕费用变动不毒大，该产品惧由于采用了糟专利技术，茎性能有较大馅幅度提高，帖未来第一、池第二年每台恭售价可达5币00元，在撒竞争的作用失下，为维护巷市场占有率归，第三、第挺四年售价将双降为每台4输50元，第绪五年降为每续台430元涝，折现率确贞定为10%交.要求：根蝇据上述资料映确定该专利沉评估值（不巨考虑流转税岁因素）。恨解答与越分析：首先瞎应该注意的弄是，本例资唉料没有给出捉所得税税率公，应该理解瘦为不考虑所死得税因素对还收益的影响酷。（此判断齿方法可以推贡而广之）。堤首先确蒙定利润分成冒率：（1）氏专利重置成册本=80动×弟（1+25恨%）=10畜0万元干圣（2）专备利约当投资舟量=100件×扣（1+40候0%）=5玉00万元速（3）双乙企业资产辜约当投资量甘=4000呀×馅（1+12燥.5%）=泉4500万孕元榆（4）裤利润分成率记=500期÷宝（4500捆+500）院=10%闭确定评晋估值：（1梦）确定每年聚利润额没第一、挥第二年：（骂500-4及00）树×艺20=20退00万元唤第三、栋第四年：（浸450-4越00）雕×纠20=10君00万元剑第五年省：（43废0-400毯）葛×荣20=60白0万元俩（2）确定狮每年分成额引何第一、第董二年：20题00攀×垫10%=2粱00万元代第三、荡第四年：1辣000筐×显10%=1男00万元棋第五年遗：600吩×凝10%=6化0万元胁（3）熔确定评估值释=200钞÷霜（1+10患%）+20溪0加÷专（1+10黄%）2+1晓00结÷蛙（1+10泽%）3+1亏00回÷阁（1+10屡%）4+6良0猛÷幕（1+10亲%）5=2林00胡×贝0.909永1+200艘×将0.826怎4+100绢×尼0.751识3+100头×叫0.683周0+60女×杂0.620镇9=527歌.784万厦元=528牺万元（允许撒有一定误差咱）锡当然，叨所有资产评箭估的收益法挖是相通的，奇无形资产评址估收益法的雹基本原理可旧以在其他资捡产评估中广僵泛应用。比私如，对房地辆产评估运用冰收益法也可光以在实际考旨试时涉及。晒鼠考例4、某波商场的土地弊使用年限从喝1994年匀5月31日摘起40年，贡商场共有两乡层，每层建不筑面积为2幻000平方吴米，可出租我面积占建筑奋面积的60裹%.一层已茅经于199妹6年5月3兴1日出租，返租期5年，光月租金为1台80元/平索方米。二层接暂时空置。厌附近类似商盲场一、二层留可出租面积屋的正常月租地金分别为2告00元/平笑方米、12欣0元/平方涂米，出租费录用为租金的副20%.折袄现率为10沃%.试估算雕该房地产1已998年5井月31日出帮售时的总价厉格。（带租科约）银解答与袜分析：首先渐计算每层可腔出租面积=稿2000格×唉60%=1应200平方品米。轻该房地唉产出售后的案前三年需要酬继续履行原脊租约，一层糟只能按照1蛛80元/平假方米计算租思金收入，二湖层需要按照促正常月租金找120元/气平方米计算顿租金收入，肯带租约的前夏3年期间每交年的出租收挡益=（18妇0+120畅）畜×辱1200渴×众12鲜×质（1-20良%）=34郑56000普元=345月.6万元。劳因为土盆地使用年限未从1994剪年5月31附日起40年蚊，而到19训98年5月起31日已经锤经历了4年舟，还剩36洒年，再扣除棕必须履行租购约的3年，杨所以，租约亡期满后，还包可以继续按牛照正常租金盲出租33年剃，每年的出提租收益=（若200+1遵20）锦×戴1200慨×脱12爹×李（1-20寻%）=36穿86400描元=368池.64独万元。夏最后，岔计算带租约题的出售价格吸=345.感6万元值×劳3年10%好的年金现值零系数+36悉8.64万明元霞×溪33年10姿%的年金现众值系数=3有509.8巩万元。拳考例5德、评估机构果于2002此年1月对某唉公司进行评蒸估，该公司鹰拥有甲企量烟发行的非上威市普通股票铲100万股璃，每股面值押1元。经调嫩查，由于甲芒企业产品老时化，评估基纹准日以前的半几年内，该挣股票的收益盛率每年都在杠前一年的基呢础上下降2还%，200口1年度的收饺益率为10油%，如果甲开企业没有新蓄产品投放市鹊场，预计该局股票的收益尘率仍将保持笨每年在前一范年的基础上舌下降2%.录已知甲企业已正在开发研费制一个新产改品，格预计2年后修新产品即可狭投放市场，烫并从投产当孕年起可使收成益率提高并嗓保持在15鸣%左右，而衰且从投产后麦第3年起，望甲企业将以凭净利润的7酸5%发放股犯利，其余的居25%用作艺企业的追加耳投资，净资舰产利润率将窄保持在20饶%的水平。浸若折现率为领15%，求市公司所持甲季企业股票2递002年1替月1日的评眠估值。勾解答与程分析：新产陕品投资以前祸两年的收益滥率分别为：睡10%隙×芹（1汗—置2%）＝度9.8%以倾及9.8%踏×蛇（1营—融2%）＝欢9.6%吊新产品旋投产以前两口年内股票收伸益现值＝1伏00殊×斤1伐×余9.8%/衫（1+15蠢%）+10感0消×捷1工×刷9.6%/游（1+15咽%）2＝8腰.52+7驱.26＝1臂5.78（响万元）海新产品颜投产后第一岛和第二年该晚股票收益现肝值之和＝1达00船×屠1浸×贩15%/（宽1+15%除）3+10风0捞×数1骆×窗15%/（书1+15%仔）4＝9.屠86+8.串58＝18彩.44（万梢元）后从新产致品投产后第努三年起股利阔增长率=2掘0%稼×提25%=5罩%执从新产帮品投产后第惰三年起到以服后该股票收量益现值=1铁00碎×蔬1诊×蛋15%/（动15%-5价%）咏×淹1/（1+欲15%）4凉=150档×社0.571枝8=85.青77（万元铸）压该股票赢评估值＝1秆5.78+厉18.44猜+85.7盟7=119屯.99（万族元）足四、核卷心考点之四层——利企业整体资广产评估的收佩益法责企业整领体资产评估闲的收益法的胸基本计算思匙路与无形资数产评估的收柏益法保持一赖致，但是考吸核企业整体瞧资产评估的秤收益法时，商命题者更加免侧重于收益独折现的分段匪法和年金资研本化法。运间用分段法时扑一定要注意仅，前若干年件的收益采取临逐年折现的挎思路，从第痰某年开始的尚年金收益按粱照财务管理裹或者管理会国计中学习过远的延期年金竹，按照二次扁折现的思路璃计算。所谓变二次折现的籍思路就是第圣一次按照普右通年金折现世，第二次按垃照复利现值医系数折现。冲考例1嗓、某企业为窑了整体资产块转让，需进询行评估。经能预测该企业阁未来5年净浑利润分别为坦100万、业110万、换12盾0万、15渴0万、16涛0万，从第湿六年起，每暑年收益处于公稳定状态，渠即每年均为遇160万。来该企业一直玩没有负债，盘其有形资产梁只有货币资扫金和固定资会产，且其评术估值分别为角100万和苍500万，威该企业有一惯项可确指无宋形资产，即府一个尚有5锹年剩余经济森寿命的非专低利技术，该属技术产品每统件可获超额侵净利润10楼元，目前该暴企业每年生次产产品8万固件，经综合邪生产能力和厦市场分析预损测，在未来哈5年，每年敬可生产10叹万件，经预项测折现率和敏本金化率均疤为6%.请偿评估该企业钢的商誉价值阔（以万元猫为单位，小挂数点后保留衔二位）。详解答与蕉分析：该企秤业商誉价值夕评估应采用喜割差法进行胡。扛首先运用收休益法评估企蜜业整体价值介，再运用加诚和法计算出长企业各单项革资产价值之青和，再运用跃企业整体价答值减掉企业技单项资产评秃估值之和得揭到企业商誉姑价值。单项白有形资产评群估值为60增0万。灌非专利班技术的预期碗年净利润为擦100万元插，在折现率尿和本金化率迹均为6%的档情况下，各适年的复利现粱值系数分别牛为0.94共34、0.兴8900、共0.839愤6、0.7健921、0恒.7473库.采用收益表法估算出非眼专利技术评枝估值＝10制0神×雹（0.94供34+0.慧8900+涉0.839监6+0.7悬921+0舞.7473终）＝421扯.24（万艇元）色当然采铸用收益法估故算出非专利贿技术球评估值也可睬以借助年金创现值系数，业而且采用年侍金现值系数计是考生首先赤会想到的，盆这里之所以英没有采用年松金现值系数扯，是想培养龟考生的应变炭能力。服评出商名誉价值＝整虏体资产评估目值-（有形托资产评估值驻+非专利技洪术评估值）壮＝2524梢.18-（材600+4腊21.24联）＝150兔2.94（杜万元）筛这里还车需要指出的碗是，考核企氏业整体资产焦评估的收益本法，不可避候免的会涉及边商誉的计算巡，商誉的计熊算又多半围兰绕着割差法驼。因此本例魂涉及的商誉物的计算思路澡希望考生能工举一反三。虚企业整乡体资产评估敢的收益法，纷往往还会联腾系折现率的兆计算，采用黄β阵系数法计算眯折现率的公列式肤一定要记忆滥清楚，这应锄该不是什么牛困难问题。壶如果题目中岗要求计算折冲现率，但是暂又没有给出胃β宿系数，则可轿以利用无风俩险收益率加末风险收益率膨的思路。挎考例2计：甲企业因努股份制改制下需进行评估疯，评估基准呢日为200拜4年1月1太日。经评估焰人员调查分松析，预计甲稳企业200骑4年至20超08年的净垒利润分别为拌100万元撇，110万抛元，120予万元，12颠0万元，1赚30万元，母从2009岸年起，甲企敌业净利润将汪保持在按2量004年至肤2008年陪各年净利润误计算的年金偷水平上。该匆企业有形资座产账面净值伙为867万乒元，评估基刑准日评估价盛值为916旁万元。该企方业的可确指