F个人住房贷款有关政策操作细则简表

个人住房贷款有关政策操作细则简表政策分析（2010.9.6修改版）银行关于高档住宅标准规定（任意达到其中一条都是属于高级住宅）：1、鼓楼、台江区每平方米8500元以上（含8500元）；2、其他城区每平方米7000元以上（含7000元）；3、土地使用为2007起的商品住房项目每平方米10000元以上（含10000元）；4、单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米）。（建行）贷款政策一览表（此表仅供参考）-目前没有额度，不贷款认可的评估公司:建科\建融\光明\正德\华泰\信源（7.15已执行认房又认贷）趁序号猛套数摧锻房屋类型喷利率盈贷款费成数坝备注修1作第一套勺90平方米我以下革(含90)锐-不含杂物旷间孤下浮辫2脑0鞋%逝7-8蒸成阶1、无任何付贷款陈购房梅记录；番2、闻异地（省角外）贷款须铸提供1年的幕工资收入的絮纳税证明或印社保及医保壤的证明置。软3、级若有省外的捏贷款又无法智提供上述材月料，可参照厉二套贷款的斗利率及成数触执行！秀90平方米樱以上杨下浮较20怎%膊7轮成缠2韵第二套笛普通/高档渴住宅怨上浮10%丙5雹成甜有1笔个人渡住房贷款记降录。榨3咸第三娇套效普通/高档乖住宅脆上弟浮醒30柄%踢4帜成交有2笔个人桂住房贷款记跪录。备注:1、高评低报首次普宅贷款不可贷8成，只能贷7成；2、贷款年限：男：贷款年龄≦69；（贷款年限+楼龄不超过30年）；3、买方签审批时卖方要到场（拆迁房、房改房、集资房夫妻双方到场，带结婚证）；4、买方做委托公证，签审批时需主借款人到场，并带委托人身份证、户口薄、结婚证原件；5、拆迁房要双证齐全。6、特别注意：买方首付款的成数决定贷款所享受的利率，首付越高则利率相应下浮越多（最低利率下浮底线为70%）7、垫资解押，不可划转。8、首付款收妥确认函可以使用。毕（中信）叨贷款政策一汪览表（此表劣仅供参考）颠7.26改搅认可的评估鞋公司:打建融/建科话—通目前首套不晴贷款携序号浸套数渔劫房屋类型公利率啊贷款眠成数瓶备注烘1薪第一套膛（8月5日寨起不贷首套会）脂90平方米循以下震（含90）勺--含附属柔间解下浮柜15否%喝买产品可优纹惠到燃20渐%卫纲7成/庭8成钱流无个人住房纺贷款记录互，以银行增嘴信为准霞。足买产品指病：招比如签资金客监管的，难降1%、理饮财产品（含宝基金定投）贴，降2%、通三方存管，参降2%、如良为白金卡客缝户，而且资狂金监管账上记有30万以豆上，直接降往5%坡。旅（蒜暂时不确定禁）甲异地（八县男外）贷款须驼提供1年的围工资收入的境纳税证明或愧社保及医保泛的证明。浩90平方米叠以下(买产那品的前提下宰)气—启暂时不确定朱下浮桶15表%土买产品可优吹惠到种20纲%芽8成倍7成脊90眉平方米草以上/高档记住宅少下浮汁15青%夜买产品可优益惠到挡20裹%击7成垂2专第二套撒住宅净上浮10%协5韵成夫有1笔个人阀住房贷款记冬录旷，极不管是否结傲清，均算二竹套！众3偷第三套托住宅北上浮风2钓0%课4丰．5高成歪有二套贷款够，且未结清喊三套以上梢不贷款转备注:爽1、酒可办理高评抛低报绿（可每年支糊取公积金）唐2、首套贷挎款：只（90平方化米以上无法兵贷8成）若高评低报：级房龄在5年副内的最高可盼贷8成；房式龄超过5年末的最高可贷室7成。佩正常按揭：旨房龄在标10够年内的最高良可贷8成，拨；湾房龄超过员10骂年的最高可辩贷7成。丘3削、贷款年限乐：男：贷款冤年龄潮≦坊65哭；女：贷款英年龄纹≦悦60屡（贷款年限蓝+楼龄不超广过老4聚0年）励，冷需为199庄1年闻后难的房产藏。据混合的房产仆贷款不受理寄；忧4锯、买方签审名批时卖方助要锹到场僚（拆迁房、春房改房、集在资房夫妻双养方到场，带背结婚证）叹；突碑5浸、未成年人密不可申请贷币款；场6箭、买卖双方已若有委托售色/购房，中沫信银行需收息取公证书原毅件，若只有进一份公证书牢，需到司法树鉴证中心出农具真实性的嫩司法鉴定；介7魔、进买方做委托满公证，签审党批时需主借捎款人到场，涨并带委托人距身份证、户驰口薄、结婚李证原件。怒8赞、割拆迁房罩、房改房、燥集资房纹要双证齐全强。桑9绑、贷款以家借庭为单位。支10、取消堵改善型贷款商。齐11、垫资脊解押，可划胃转。诞（工行）贷蝶款政策一览动表（此表仅强供参考）寺-暂时不合锤作桨认可的评估色公司:慰建融个\建科\光跌明\华泰熟\仁达瘦序号雕套数伯房屋类型必利率垦贷款坟成数贸备注速1蔬第一套晓90平米以誓下戒（附属间半陵算）波下浮登15刑%股下浮20%感8成虎7成贫无个人住房吓贷款记录笔（以银行征历信为准）。赶异地不受理饰（八县不算泰）境。雪90平米以介上绪（含90）睁下浮哪20社%犯7成阴2庆第二套怒住宅地上浮10％眉5艺成蝴1、茧有1笔个人药住房贷款记慕录凶，抗不管是否结奏清，均算二久套！确3牺第三套冷暂不受理概暂不受理芝备注:抬1、高评低忌报首次贷款吸可贷8成转（普宅）煤，冠可办理高评悄估低申报隐（可支取公竹积金）是；袋2、贷款年饰限：男叉、女杆：贷款年限交≦姻70昏；弟楼龄不超过柏20年；贷结款年限最长骗可达30年烘；喝3、买方签督审批时卖方督产权人论不用妻到场陕，卖方产权失人需在在放置款前提供工岭行卡号董;且4、划拨地酸评估时要扣炎土地出让金吓，可不提供蜻土地证；权5、闽候单夺子不受理；箭6、废买方做委托肚公证，签审阳批时需主借翻款人到场，险并带委托人跟身份证、户卸口薄、结婚机证原件。蜡7、首付款毯若是放在我袜司监管帐户评，则澡盖麦田房产挂公司的公章旦，提供收款透收据复印件撒（名字、座暂落、首付款枯金额要与产泡权及评估报描告一致）；知8、为房改房，怪集资房如签膜审批时卖方登未办土地证估，则需在放栏款前提供卖尼方名下土地幅证受理单。欠9、买方需视在鼓楼工行纵开卡。奖10、拆迁洒房要双证齐闪全。棍（邮政）贷祥款政策一览面表（此表仅萝供参考）缺8行.2棕0向改擦认可的评估卖公司:非华泰、正德鹿(从201瓜0年7月1越日起建融不探能用弄,目前还未拖执行认房又削认贷棕)滴注意:20毅10年8月巧22日后未劲审批过的单搞子,首套利叶率上调至8怪0%！永序号袖套数妄房屋类型确利率殊成数轮备注冠1善第一套员90平方米穿以下(含9寄0)-有含凝附属间剥下浮嗽15鬼-形20彩%的（刃一般客户：喘15%；办窜信用卡：2住0%；塘）稳7衣成永1、魔无任何贷款杰记录；侧2终、该从春8月23日餐起认房又能秧认贷谱。弄3、格利率下浮情波况根据客户榜的征信情况毛来决定。烤4纱、元异地（八县女以外谎）贷款须提母供1年的工水资收入的纳横税证明或社邮保及医保的守证明或在福剥州满一年的颠暂住证明酱、单位或居体委会出具的捆满一年证明阳、租赁合同真。榆90平方米士以上钓下浮傻15绍-肯20乱%（些一般客户：慧15%；办粪信用卡：2礼0%；朝）众7成样2狮第二套叫住宅烟上浮10%掩5成绪1、有1笔芳个人住房贷旅款记录。沟3题第三套调住宅鹅上浮20%楼4．5成热1、有二套覆贷款记录。朽备注:异1、高评低角报首次贷款耗可贷由7裙成粗（普宅）午，外可每年支取奉公积金缝；煎2、贷款年猫限：男聪、女类：贷款年限参≦禾65轮，在60以倦下的贷款银镰行才受理亦；（贷款年介限+楼龄不披超过30年匠，楼龄最好柳在20年以丝内认）培3、买方签旺审批时卖方怠必须距到场返（拆迁房、集房改房、集风资房夫妻双左方到场，带惕结婚证）强；块4、广闽候也可以卧贷款迫。得5、迁拆安昂置房勇、房改房、仓集资房项要出具土地孩证，并确认惭土地性质，羽如果是出让怜地就可贷款烫，如是划拨添地，则要出械具受理单后追方可放款；滨6、泽买方做委托辈公证纹，但公证书虫中要体现签她署借款相关答手续还，签审批时撤需主借款人久到场，并带仗委托人身份捆证、户口薄愁、结婚证复街印件高；冤7、买卖双竞方只能提供植存折。夜8、拆迁房隔、房改房、郊集资房辩要双证齐全愧。逆9、买方产派权人输最多掘做两个人。袄10、建科柿、建融秋的报告不能专使用纷，只能用华良泰与正德吊。竖11、垫资率解押，可划丙转徒（民生）贷态款政策一览桌表（香此表仅供参著考瞧）巧改若—沟店面贷款比加较好偷认可的评估所公司:景揪建融嫂\建科\光辈明\华泰搞序号捷套数炒房屋类型泻利率击成数忽备注暮1退第一套蒜(首次贷款取)弄90平米以驳下(含杂物吃间)蚂下浮15%惠8成宁无任何贷款互记录前(抵押贷款凯及店面贷款业不计在内,愉以家庭为单脚位)师。煎异地（八县捎外）贷款须宫提供1年的速工资收入的璃纳税证明或移社保及医保傻的证明叶。舍外省不受理松。降90平米(舞含)以上/暂高档住宅妹下浮15%染7成沙别墅敬下浮15%弱6成篇2弹第二套茄普通洗/高档赏住宅开上浮10%俊5辛成打1、恐有1笔个人腔住房贷款记欠录翁，惑不管是否结颠清，民生银翠行均算二套筐！历3律第三套霜以上妇住宅离暂不受理清暂不受理除有2笔个人许住房贷款记笛录忠，怒不管是否结诚清，民生银怪行均算壶三责套！阵备注:弦1、雄高评低报垃不能办理爬，画2、呀贷款年限：搏男消\女庄：贷款年龄盾≦趟70喝；（贷款年咳限+楼龄不架超过30年晨）舍3、买方签炮审批时卖方纹可不用到场伙。们4慎、房改房、休拆迁房要双泽证，划拨地聚要扣除土地胜出让金；叶5、斯买方做委托畜公证，蚀受托人阁带委托人身尿份证、户口族薄、结婚证摧原件美；环6、闲拆迁房要双抗证齐全。毫7、垫资解泳押，可划转条。带8、店面贷欣款5成，利香率上浮10撕%现,贷款年限州为10年内仁。返可办理高评絮低报.狼9、特别提聚示：店面贷残款银行须实坏地看点，要露沿街店面，妥签约时须签柱署免责条款教。活（交臂行）贷款政居策一览表（皇此表仅供参婆考）拳9交.它6施改烛认可的评估动公司:毛建融、建科骗、中兴、正心德艺（已执行又搂认房又认贷蜂）层序号菊套数系珠房屋类型驴利率黑成数公备注巴1钱第一套惠90平方米赶以下(含粉90册)坏-含附属间骗A、市下浮粒15妥%光B、脖20峰%磁（交银客户踪，虹连续三个月之日均拥存款在5万盼以上或特殊岛人才：教师改、公务员、食医生、律师呢）住C、佛3说0罚%熄（沃德客户钞，连续三个询月日存款5惨0万句）管8激成辉1、无个人液住房记录句（认房又认突贷）糟漠；胡2、绣异地团的界定：掠A、具八县内无限狮制；锡B、八县-南-省内：提机供银行流水嫂、手机通话游清单、水电佣代缴清单、吴居委会或物坟业处开长住艺证明、暂住呜证；哪C的、佩省送外：冬贷款须提供校1年的工资姨收入的纳税乱证明或社保范及医保的证即明岁；数或是居委会干开住满一年扔的证明。酸90平方米葵以上搂A、血下浮毫15%沙B、吴20符%（交银客研户，连续三企个月日均存打款在5万以淋上或特殊人桨才：教师、角公务员、医貌生、律师）颗C、30飞%盼（沃德客户填，连续三个宝月日存款5艰0万）宫7成戏2致第二套隶普通筋\高档种住宅延上乱浮稳10溪%烧5跪成畅有1笔个人堆住房贷款记半录码（不管是否砖有结清）族。首3铃第三套体普通\高档经住宅愧上浮激50粪%借4成广不受理统备注:阅1、呀贷款年限：末男笋、女汽：贷款年龄洗≦比70同；（贷款年索限餐+楼龄供不超过30烤年）宴；森2导、倾买方签审批搭时卖方饥要叹到场杆（会房改房、集敞资房夫妻双涉方到场，带驱结婚证）透；宫3街、目前首付眉款齿要吸放在买方户详头冻结游，在银行做饲冻结肾（杨桥建行售）正；责4腥、渐买方做委托典公证，签审简批时需主借要款人到场，奶并带委托人吊身份证、户稻口薄、结婚歉证原件悦；骄5绝、遥迁拆房与商睡品房一样的心贷款政策泄，单证就能袋做审批伏；羞6、棒买方收入证廉明开具金额产10000纺元以上（含叶10000链元葛），需提供祸流水帐或资键产证明。喇7、夕闽候、马尾灾的单子可受册理；勤8、鹰垫资解押，趁可划转。锣9、二环交凉行联系人：默翁经理：1史39502戒94647高杨桥骆交行联系人寇：酱陆经理：1荒39591伸49576伸（光大）贷屋款政策一览葡表（此表仅辫供参考）协认可的评估锦公司:硬建融\华泰漂（8月1日覆起执行认房裂又认贷）妥序号乔套数教房屋类型陷利率谨贷款成数典备注耕1歼第一套弱90(含)达平米以下(做含杂物间)筛下浮良25嫌%钢(限制10患年内房子)例，10月1剑日起下浮2墨0%骡8成葵（10年内辩的房子）趣无个人住房便贷款记录痒(以家庭为招单位)喜异地（留省外泻）贷款须提阶供1年的工浪资收入的纳透税证明或社使保及医保的闲证明钞方可贷款沸。钞90平米以捏上盲下浮凡25糊%(限制1拿0年内房子志)负，10月1完日起下浮2醒0%井7成束高档住宅彩下浮15%煮7成赚2职第二套云住宅病上浮10%拉5村成踪有1笔个人占住房贷款记聪录镇，庆不管是否结飘清，均算二粪套！奋3闻第三套子住宅续基本不贷款句基本不贷款赛有二套贷款粒，且未结清移备注:汉1、匪可办理高评膏估低申报（滋可支取公积罪金）；惨2、贷款年其限：男摘、女拦：贷款年限复≦亏65需；速楼龄不超过锁40案年好。性太旧的框架橡房子会影响罗贷款成数。陈贷款虑以家庭为单益位。出3、买方签糖审批时卖方幕产权人丰必须律到场愧（房改房、用集资房、拆土迁房也只需障卖方产权人祖到场）。防4挪、初单证（符合锁交易所上市祖条件的房散子布）就可办理仍贷款，无须吵双证，对贷取款成数无影脖响。盈5、买方收穷入证明开具熄金额丙10000戏元以上（含南10000催元耻），需提供捡流水帐或资教产证明。姿6蔬、买方做却购房隔委托公证，扁签审批时柔只茎需冒受改托人颠到场，并带很上间委托人的瓜身份证、户鹅口薄、结婚倡证原件立，窄购房胀公证书上必兄须体现代开昼卡孝。掘7蜘、买卖双方蔬可以同时做忌公证，公证乳书需收原件进，孤卖方提供茂国外公证书禁需到司法鉴除证中心出具锦真实性的司倚法鉴定；崭8却、悟买方煌首付款姥要汇放在杨桥光卵大做冻结甜；梅买方的首付血款可以自行观交接给卖方躁，需向银行僚提供转款凭娱证治，卖方在银烫行经办面签伙收条朝，才能做审胞批架。淡9灶、买卖双方框必须要在杨林桥悲光大陕开卡波，卖方要开绢存贷合一卡苹，要写吴燕送清的操作号洗：1777冤37903蚊4最好到鼓水楼行开卡码。京10姨、垫资解押毅，可划转。学11差、外藉、港无、澳、台孩人士经，不能贷款微。心12、、闽吸候、马尾的鹊单子可受理做；民13嫁、别墅疯（以实物为奔准）拒及店面贷5盒成，基准利拳率钞。评估时，润银行审批员者要看点。嚷（招行）贷叮款政策一览协表（此表仅胶供参考）总认可的评估驾公司:加华泰道/瑞尔/正泽德捎（认房又认将贷）榨序号该套数阁者房屋类型锁利率怠成数抹备注呼1盘第一套争90平方米锻以下（含附册属间）革下浮狠15绳%狼8僚成纱1、无个人俯住房贷款记察录劲（以银行征冰信为准绘；稳2、疼异地（八县蹲外）贷款须挑提供1年的弃工资收入的希纳税证明或匆社保的证明卖方可贷款门。摇90平方米惠以上（含9段0）鬼下浮制15待%难7渣成乞2览第二套芦住宅现上搂浮中10甲%塑5指成露有驼1弊笔个人住房妇贷款记录（肺不管是否有柴结清）。诉3民第三套驱住宅冈上快浮累15产%够4．5榴成拐备注:优1、辉可办理高评揭估低申报（盾不霸可支取公积成金）；胜2、贷款年姻限：男贤：蛋贷款年限斑≦挺65办、女花：贷款年限察≦秆60敌；虫楼龄不超过寨20屠年。国楼龄卵+贷款年限质不超过30预年醋。贷款池以家庭为单急位。专3、买方签方审批时卖方膏产权人必须跟到场戴同时开卡浪（房改房、并集资房、拆烂迁房也只需您卖方产权人渔到场催，要提供土才地证霉）。余4、狼商品房颈单证（符合竞交易所上市锐条件的房子谎）就可办理瞎贷款，无须延双证，对贷售款成数无影小响。并5、买方收骄入证明开具筑金额圆跟据客户的项工作单位情丸况界定金额粗，怠根据银行要旧求金额过大局需提供缸辅渐助的财力及抛资产证明。抗6、买方做榨购房委托公表证，签审批捧时只需受托岔人到场，并踪带上委托人主的身份证、杂户口薄、结混婚证原件，悄购房公证书膏上必须体现未代开卡。于7、买卖双谁方可以同时族做公证，公者证书惭可收复印件摘，卖方提供祖国外公证书寸需到司法鉴剩证中心出具间真实性的司卧法鉴定；酬8、买方首里付款处可放在我司它，也可放在严买方帐户冻杆结。无9、买卖双用方洲尽量拼在坏招行福州分某行开卡种。悦10、垫资竖解押，刊不乐可划转。馒11岛、外藉、港望、澳、台人叶士，捆能贷款姐，具体材料觉与银行经办嚷沟通能。还12、、闽示候营别墅韵、马尾的单乞子可受理；浅13、别墅甜（以实物为工准）巧贷款套以上奖高档住宅标姑准敲。评估时，废银行审批员按要看点。铺14、招行斯联系人：邓悬炜：135零99412江220益（中代行）贷款政挡策一览表（响此表仅供参缠考厦，9.6改兴）悔认可的评估损公司:亚建融/建科粘/华泰柿序号蠢套数篮描房屋类型涌利率趟成数骄备注臣1猜第一套芳90平方米狐以下(含削90灵)鬼-含附属）与下浮持15-20氧%缓（下浮肺20禽要植买基金起及保险辨）拍7巴-8饰成绒(5年内惑的房子双可贷8成)鬼1、无个人姻住房贷款记蹄录肺扩；利（内目前樱以银行增信雁为准，以家画庭为单位斥,参考交易内中心臭）战2、魄异地（乘外省取）贷款须提辞供1年的工障资收入的纳烂税证明或社页保的证明话方可贷款是。扑90平方米涛以上姥下浮外15-20讲%倒（下浮20蹲要买基金乡及保险刑）鬼7成鹅2峰第二套歌普通拦\高档对住宅虹上骡浮钳10腰%日5赴成根有1笔个人潜住房贷款记尚录（不管是策否有结清）春。貌3秃第三套勉普通\高档海住宅阵上浮崖15猫%酷上浮20%势4成钢4．9成爸不好审批哨4化第四套星与银行确认帆与银行确认晓备注:摊1、玩外籍、港、猴澳台贷款，乖可首选的贷吸款银行；仔2票、丘可办理高评形估低申报（吃可支取公积逮金）；逐2、贷款年赠限：男呜：泽贷款年限主≦光60另、女辣：贷款年限妨≦零55骄；旺楼龄不超过逐20年。楼僵龄+贷款年烫限不超过3炉0年。贷款垦以家庭为单谈位。符3、买方签盏审批时卖方柔产权人必须奴到场同时哥提供中行的既卡刻及折亦（房改房、票集资房、拆垂迁房也只需揭卖方产权人昂到场，要提肚供土地证）略。握4、商品房吊单证（符合教交易所上市绍条件的房子毛）就可办理端贷款，无须歼双证，对贷梅款成数无影牲响。笋5、买方收旨入证明开具须金额跟据客汤户的工作单逮位情况界定爷金额，根据着银行要求金春额过大需提裙供辅助的财辈力及资产证门明。甚6、买方做毙购房委托公扮证，签审批粘时只需受托纷人到场，并按带上委托人趋的身份证、斤户口薄、结耕婚证原件，蚁购房公证书啄上必须体现决代开卡溪（公证收范康本要与银行姑经办确认）命。育7暑、买卖双方劳可以同时做垮公证，住公证书要收姜原凝件奇（要体现收顺款）给，卖方提供静国外公证书室需到司法鉴扰证中心出具虾真实性的司槐法鉴定；示8、买方首枝付款可放在飘我司，也可念放在买方帐铃户冻结。范9、买卖双密方尽量在招枕行福州分行稼开卡。汁10、垫资扣解押，不可踢划转。光11、外藉扮、港、澳、汁台人士，能品贷款，具体顽材料与银行口经办沟通。艇12、、闽略候别墅皱（产权证要穷放在银行处患）痰、马尾的单得子可受理；寒13、别墅垂（以实物为吹准）贷款套茅以上高档住升宅标准。评拾估时，银行涨审批员要看蜡点。鱼（别墅不好馒贷款）厦14样、中锡行彩红星支行养联系人：钩黄经理：1浇39050辞14799雁（不够专业僚）责中菌行鼓楼支行滨的联系人：胞李平主任：识13705介08590肃6促葡小江：1矩35069柏71965匆（海峡银行诚）贷款政策捎一览表（此存表仅供参考饺）里8.10寇改鼓认可的评估确公司:榜华泰、华益微、军健萌序号剂套数拼染房屋类型碗利率际成数鹅备注秩1子第一套贴90平方米百以下(含9肿0)-不含冻附属）抄下浮绍15塔7告成挣1、无个人旗住房贷款记菌录泊六；胆（以银行增参信为准，以士家庭为单位防，泊以户籍所在鸟地的房产为搁准反）丝2