企业集团总部经济入住条件评价

企业集团总部经济入住条件综合评价分析摘

要：总部经济现象已经引起人们的关注，总部经济活动必须依靠企业集团总部的入住来实现。企业集团在选择总部入住何地时，客观存在着选择的依据和标准。然而，人们还没有认真系统地研究这些企业集团总部入住的条件和标准问题，以及综合评价问题。本文应用综合评价方法对企业总部入住条件进行了系统、深入的研究，提出了一套评价企业总部入住的综合条件的指标和评价方法，并进行了实证分析。本方法对于企业集团在选择总部入住条件时，具有重要的参考价值。

关键词：企业总部

入驻条件

综合评价

统计分析

总部经济，一个崭新的名词，丰富了我们的经济理论和经济实践。是日益深化的对内对外开放格局催生出的一个新经济范畴。在经济全球化的大趋势下，总部经济已成为许多国家(地区)所追求的新的经济形态。人们现在普遍认为，“总部经济”即是指通过创造各种有利条件，吸引跨国公司和外埠大型企业总部入驻，企业总部在中心城市集群布局，设立研发中心和销售中心，生产加工基地则安排在营运成本较低的周边地区或外地，从而形成合理的价值链分工。显然，总部经济活动的实现，首先需要解决的是企业总部的进入。

企业集团选择总部地点时，需要考虑的因素很多，但应当考虑的基本因素或者一般条件，我们认为主要有：１、基础设施；２、市场需求因素；３、经济发展水平；４、第三产业发达程度；５、人文社会底蕴；６、政策与政府绩效。为此。我们企图将影响总部入住的基本因素进行定量化描述并进行横向对比分析。

1、总部入住条件的评价指标设置

根据总部入住条件的定性分析和综合评价理论，结合我国的统计实际，我们提出评价总部入住条件的指标体系有如下构成。

1)反映基础设施的指标。反映基础实施的指标很多，我们认为如下几个指标能够从直接和间接两个方面反映一个地区的基础实施完备和现代化程度的情况。这些指标为：（１）全社会固定资产投资（万元）；（２）区域商品房销售面积（万平方米）；（３）区域商品房销售额（万元）；（４）房屋平均价格（元）；（５）国民财产密度（国民财产万元/平方公里）；

根据实际统计分析表明，很多区县都没有国民财产资料，因此，我们在实际应用时没有采用国民财产密度指标。穿

2尺)市场需袖求因素。根迟据分析研究挠，结合我国你统计实际的挥资料情况，惕我们认为，别反映一个地奏区的市场需钱求或者市场著容量的情况健，可以使用碧如下几个呈指标进行评东价。（1）鞋社会商品销踢售总额（万脾元）；（2与）社会商品承消费密度（谁商品销售万叔元/平方公缴里）；躺

3妄)经济发笑展水平。反咬映经济发展龟水平的指标昂是非常多的述，经过分析旨研究，我们影认为如下指禽标反映一个佛地区的经济托水平和状态溪是明确的、自经济的。妥并且与我国栽现存的统计剩方法制度相忽衔接。（1产）人均gd纳p（元）；洽（2）投资域密度（投资团额万元/平孕方公里）；泻（3）经济敲密度（ｇ艳ｄｐ万元/杏平方公里）孤；（4）税或收总额（万猪元）。危

4梢)第三产疼业发达程度忠。反映第三丙产业发达程场度的指标中左比较具有综千合性的指标昨有如下两个暑，我们作为湿评价第三产吐业发达程度贫的评价指标船。（1)废第三产业增袍加值比重；梳（2）第三地产业从业人穷员比重。拢摘

5汽)人文社拒会底蕴。在市反映一个地撞区人文社会顷底蕴的指标尝中，比较具怀有综合性和逮可行性的指辜标我们选择神了三个指标伞。即：（1光）人口总数梳（万人）计；（2）人子口密度（万折人/平方公偿里）；（3膛）人文指数俘(分)。僚人文指数是家我们进行定巡性分析后给意出的主观评别价指数。这贫个指数数值嫁是位于０－床１０之间的熄分值。由专塔家比较分析达后给出。需

6掉)政策与岂政府绩效。封在反映地区绕政策状况和锐综合绩效的益指标中，我久们选择了三畅个具有综合爱性、可行性养的指标如下复：（1）财朗政收入（万已元）；（记2）刑事案摇件发案比率快（件/万人独）；（3）证服务指数（嫁分）。服务贱指数与人文刘指数一样，善是我们进行虫定性分析后辛给出的主观裂评价指数隙。这个指数明数值是位于除０－１０之蛮间的分值。亿由专家比较颗分析后给出强。

慌

上庆述１８个指受标从不同角肚度反映了总蚊部入住时，悠应当重点考艺虑的各个方槐面的内容。嫁但是，由于违实际统计资家料的限制，袖我们在应用解中实际上踢只是使用了莫其中的１６叮个指标，即情：肠

１汁）全社会固足定资产投资烫（万元）；览

２采）区域商品剂房销售面积肯（万平方米串）；劳

３升）区域商品崭房销售额（宪万元）；何

４曲）房屋平均瓣价格（元）谣；怒

５笨）社会商品然销售总额（旋万元）；巷

６字）社会商品盲消费密度留

７随）人均gd锈p（元）；身

８粒）投资密度敢（投资额万墙元/平方公俭里）；恭

９福）经济密度植（ｇｄｐ万斜元/平方公胶里）；问

１凑０）人口总俭数（万人）烟；爷

１蔬１）人口密扩度（万人/居平方公里）捐；埋

１车２）人文指叉数(分)绣。厚

１垒３）第三产洗业增加值比卖重；浴

１心４）第三产估业从业人员弃比重漠

１偿５）财政收秒入（万元）砍；喉

１移６）服务指哑数（分）。邀上述评避价指标体系浊中的各个指丛标，在评价还中的作用都牺是正指标。匪因此，可以们简化评价分劝析方法和提食高直观分析泻判断的可行按性。旦

2脊、总部入住皇条件的评价打方法选择构

１临）、秩权数的确定侵

根拥据重庆市渝蛇中区及其他务区市县的统灶计资料的定广量分析研究巾，结合定性州分析方法，算我们认为，嫂总部入住条差件综合评价赵指标体系的全各个指标啦权数由如下麦构成(见表性９－１)：寨表１

总部墨入住条件综肌合评价指标骑体系及权数犹序号锦指标战yｊ谈指

僵标

框

x贸钳权数头f徐１封１、基础勺设施资１）全社会坚固定资产投臣资（万元）矮；所5.00泽２兴２）区域商池品房销售面切积（万平方昆米）；趣2.78弓３疑３）区域商甲品房销售额兽（万元）；六3.06夫４衡４）房屋平电均价格（元伟）；雕5.56躬５狮２、市场需柜求因素；减５）社会商兄品销售总额遍（万元）；沉6.67敏６闻６）社会商庄品消费密度拔8.33移７翼３、经济发蒜展水平泼７）人均g涌dp（元）黎；惭6.94候８只８）投资密屯度（投资额励万元/平方蹄公里）；阁7.50碰９债９）经济密互度（ｇｄｐ泉万元/平方煮公里）；号8.33草１０宪４、人文社歪会底蕴；俯１０）人口伯总数（万人互）；辟4.72蛛１１规１１）人口扑密度（万人域/平方公里初）；个5.00被１２惯１２）人文局指数(分翁)。声6.67燕１３乘５、第三产底业泊发达程度粒１３）第三才产业增加值厘比重；础8.06降１４环１４）第三默产业从业人筑员比重苏7.78秀１５饥６、政策与甩政府绩效帐１５）财政惹收入（万元丙）；嘱7.22桌１６积１６）服务寄指数（分）画。故6.39补痒２）、修正大因子里

为恢了对于一些未特殊情况给吴予特殊的考兽虑，我们制轿定了有关的局修正因子，夺根据修正因参子在评价分穴析中的作用怖，我们取其痛评价修正因年子的数值覆在0-1之冶间，其基本即内容如下(豪见表９－２砍)：杠表２

修正承因子数值分部布表寨序号嫁修正因子嗽数值k煎意

衫

夫

;义班1状政策控制发马展幻0投一票否决是2仍政策扶持柱1<k旦<1寻根据情况设谊置可高可低穷斥3激政策规定发猴展巷１贡指定建设地稀区妥注：修正因矮子也可以大困于，但一般申不大于１。路

３蠢）、评价方渠法烂

（浪１）评价方碧法的确定巧

由龄综合评价方肥法及其应用诉研究情况可蝇知，综合评小价方法中的俗综合指标的排计算方法主倦要有：综合帽计分法、综溪合指数法、巷标准化处理律方法、功飘效系数法等丢等。根据本吵研究对象的义实际情况，房我们认为使掀用综合指数采法为好。综刊合指数法也纱叫直接综合帖法，是指直梯接将经过同该度量处理后讨的指标数疮值用简单平骑均法或加权猜平均法进行泪综合，形成膝一个总值，摇再按照总值缠的高低排出顿各单位的位典次，从而进搂行综合比较塘和评价。平呈均的方法尖一般有算术两平均和几何时平均两种。摔本处采用算域术平均方法茎。饱

（负２）评价标脊准的选择宋

在违应用综合指妹数法时，首吴先应当消除秒各个指标的驱不同量纲的圾影响，本方关法中是采用贸相对化处佣理方法来消分除量纲的。厨因此，应当份制定出比较踢的基础指标柏。我们认为们，用所考察油区县的相同倘指标的平均铃数作为基础芬指标x脖具有可行性院、科学性和蓄统一性。如骗果需要进行供长期分析和颠动态监测，滑可以使用前束三年的平均赌数作为标准昂。本处使用否的评价标准尸采用相同指禁标的平均磁数进行。榜

（李３）综合指朱数的计算方保法焰

根巧据上述分析抄，综合指数雀的计算公式顾为：唐

a湿、分层评价员值y世

基异础设施得分胡：符神害吼葵；灭

市蛋场需求因素型得分：辽倘疏膨潮；权

经蚂济发展水平类得分：龙芳低涛居；筒人匙文社会底蕴凭得分：助昏津第茂三产业发达遥程度得分：赢引健走旱政总策和政府绩斗效得分：摆科锤桥役

b归、整体评价剪值i宣半由情慢；翼沸扛其中：虏河瓣潮农传

（粥４）修正因既子的应用宫

根神据上述评价还的综合得分魔值，我们还尺应当充分考脑虑特殊条件确下的评价因国素。为此，谋我们选择了恒修正因子k限,进行修垦正。修正方哄法为：钥沿传替

４讯）、评价分爆析贸

对室于上述制定青的总部入住妖条件评价指王标及其方法欲，我们在搜着集整理了所菊考察的区市托县的有关队资料的基础乡上，可以在碑计算机上实狼现其所有分铸层指标、总诚评指标的计辨算。通过计软算后的结果迈，我们可以忍进行如下分打析：茫

（稿1）评价结桐果排序。奸

根直据计算结果瑞，对于考察朝的区市县的惠分层得分和词总评得分进霸行排队，以咽指出各个考棚察区市县的渴分层和总评输分值的位次哲。以确定总召部入住的突条件优越程从度。槽

（吉2）评价分挥析。夸

反堡映取得的成锐就，指出存误在的问题，跟找出差距，籍指明努力方造向，为各级蝇党政提供决欲策依据。旨

3半、实证分析猴

根以据上述评价觉指标体系和叮分析方法，跑我们以重庆精市及其主城谢区为样本进碑行了分析研锋究，取得丛了较好的效携果，已经被穴当地政府采决用。现将分虑析结论剑术药如下：讨

1基）重庆是跨主城区总部靠入住条件综叠合评价分析桂

根饰据我们设计歼的总部入住壤条件综合评娘价指标体系罢中的１６个辅评价指标，袄我们搜集整鸡理了２００捷２年有关的戚统计资料（六见表９－３趋、９－４盏）。对于统袍计资料的分仓析研究发现裤，重庆渝中手区在总部入幕住条件上显绞然优于主城详区其它几个碌区县。狡

在亏所考察的主掠城区９个区呜的16项指民标中。渝中酸区处于第一鼻位的指标有秘１２个指标尼（见表９－搁４），即：收遮人均gdp说、社零总额尖、财政收入弟、商品房价犁格、

荐第三产业罪增加值比重灿、第三产业际从业人员比扫重、人口密将度、商品消杏费密度、投闸资密度、经包济密度、服键务指数、人卡文指数；灵渝北区有３贞项指标处于今第一位，即丸全社会固定功资产投资额拥、区域商品中房销售面积日、区域商品妨房销售额；躁巴南区有一挥项指标处于翠第一位，即缓人口总数唐。通过上述凤分析表明，滴重庆渝中区节在总部入住窗条件上比其僚他8个区具尸有绝对优势况。讽表4重擦庆市主城区钻总部入住条冶件综合评价袖表蔑地区摄综合评价指较数月名次暑渝中区胶339.3翁351羞１灌重庆市歌

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由探上表可知，基渝中区在主精城区中吸引随总部入住的它条件的综合怪水平处于绝谱对优势，处亏于全市的第厚一位，与其每它区县的综煎合水平相比继，高出许丰多。重庆市栏处于第二位丈，也具有相杜当高的综合笛水平。除巴缘南区和北碚煮区的综合分休值较低（６供０分以下，逆是不宜考虑熄区域）外，步其它几个区龄县都具有兔较高的综合钥评价水平值触。特别是８丰０分以上的闲几个区县，籍即九龙坡区幻、沙坪坝区艳、江北区，构具有比较强魄的竞争力。居这些区县在惰一定时期挠内如果运作就得好，也将百会成为总部戏入住的选择闷的优势区域吧。澡

2单）渝中区帐总部入住条月件分层评价具分析黑

根椅据指标体系窗的分层分析男表明，重庆妖渝中区在所召考察的６个灿层次上比其布他8个区具樱有绝对优势习（见表９－循５）。但是剪在全重庆市全的份额上鼠还应当继续拢努力。高于战全市水平的衫指标有三个贿即：市场需领求指数、经衡济发展指数罗、第三产业爪发达程度指摘数。低于全盒市水平的指每标有：基础渠设施指数族、人文底蕴触指数、政策亦与政府绩效倡指数。露肉谱机弃表９－５肺重庆市主呜城区总部入玩住条件分层虑评价指标分盘析表壮地区学基础设施据指数贷市场需求值指数枝经济发展宋指数素人文底蕴舌指数朴第三产业发钉达程度指数峡政策与政府辆绩效指数瞧渝中区响14.32坛48于71.17止779研116.4加027暖39.49米