广花一级公路地下综合管廊及道路快捷化改造配套工程PPP项目

附件一：海珠区会展大厦项目国有建设用地使用权出让、琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区 项目资格预审文件招标单位：广州市国土资源和规划委员会广州市土地开发中心招标代理：北京中交建设工程招标有限公司日期：二0一七年六月#审核确认：招标人或招标代理机构接收资料人员与投标申请人代表对以下须提交的书面报名资料共同核对，审核情况属实。投标申请人的代表签名:招标人或招标代理机构接收资料人员签名：序号项目内页码提交资料要求审核情况备注（此栏不需申请人填写）企业资质证书复印件原件备查须提交书面资料，联合体中承担施工任务方均需提供。建筑施工企业安全生产许可证复印件原件备查须提交书面资料，联合体中承担施工任务方均需提供。瑟目类（此处填写类似工程名称及企业库业绩编号）中标通知书或免招标的相关证明信息网上打印页取自企业库施工合同信息网上打印页取自企业库竣工验收报告信息网上打印页取自企业库可证明业绩技术指标的其他资料信息（如需要）网上打印页取自企业库年度、年度、年度的经会计师事务审计的财务报告复印件原件备查须提交书面资料，联合体各方均需提供。注：1、《广州建设工程投标报名申请表》应使用标准格式，（详见广州公共资源交易中心网站 ）g如投标申请人为联合体，应注明联合体各方单位信息及盖章。2、本表原件审核情况栏及备注栏，投标申请人须留空，由招标人或招标代理单位机构审核后填写。3、本表“报名提交资料要求”中原件备查指投标申请人需在投标报名时提交原件供核查，并确保在招标期间应招标人和建设行政管理部门及工程招标监督机构提出要求后2日内提供原件复查。4、本表一式两份，一份附于报名资料正本内作为报名资料目录，另一份交回投标申请人的代表。两份表格中每页的“审核确认”栏均需双方签署。本表中如有修改，修改处须经招标人或招标代理机构接收资料人员和投标单位代表共同签署。5、本表中没有要求提交的资料，不作为资审不合格的依据。6、类似项目是指本资格预审公告第7.条6所要求的类似工程经验。本表序号1“3已完类似项目”栏，可根据其数量情况，按同样格式扩展。未在表中载明的类似项目经验不予评审。7、本文所述取自企业库均指“广州市房建和市政企业库”。8、联合体投标的，上述“主办方”以《联合投标协议》约定的为准。格式一：投标申请书广州市国土资源和规划委员会广州市土地开发中心：经认真阅读海珠区会展大厦项目国有建设用地使用权出让、琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区项目资格预审文件及招标文件，我方完全理解资格预审文件和招标文件的所有条款，完全接受并愿意遵守资格预审文件及招标文件中的规定和要求，对所有资格预审文件、招标文件和出让及租赁国有土地的现状无异议。一、我方现申请参加海珠区会展大厦项目国有建设用地使用权出让、琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区 项目投标活动。二、我方拟成立新项目公司进行项目投资、建设、运营维护和移交，新项目公司情况如下：（投标人根据自身情况在此明确新项目公司主要分工内容、股权比例、股东分工、项目公司成立时间（中标通知书发布之日起天内完成工商登记）等t»况。三、我方证实，本投标申请资料是真实准确的。若我方在投标活动中出现违约行为，我方愿意承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。特此申请和承诺。申请人（盖章）法定代表人（签字）：授权委托代理人（签字）：联系电话：营业执照地址：申请日期：注：当申请人为联合体的，应分别填写姓名、地址、电话等，并分别签字（盖章）。格式二：法定代表人身份证明书 （证件号码： ）在我单位任 职务，为我单位法定代表人，特此证明。单位全称（盖章）注：1、企业事业单位、机关、团体的主要负责人为本单位的法定代表人；、联2合体申请的，提供联合体主办方法定代表人身份证明书。格式三：授权委托书我授权委托(证件号码： )等位同志为我单位办理海珠区会展大厦项目国有建设用地使用权出让、琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区项目的投标申请手续。代理期限为年月日至年月日TOC\o"1-5"\h\z代理事项：1.提交投标申请； ( )领取保证金到账2凭.证、投标资格审核结果；()递交投标文件；3. ( )投标文件送达确4认.； ( )开标现场投标报5价.确认； ( )领取《中标通知6书；.》 ( )签订合同；7. ( )签订其他有关文8件.； ( )其他：。受托人(有无)转委托权。受托人在执行和处理上述事项过程中签订的有关文件，我均予以承认。法定代表人签章：年月日注：具体填写说明如下：.代理事项第1~点8，有该代理事项的，填写“有”；无该代理事项的，填写“无”。.代理事项中第9点，有其他代理事项的，应据实填写；无其他代理事项的，应填写“无”。.本文件涂改无效。4．代理权限或代理期间发生变更的，委托单位应及时书面告知。5.联合体申请的，由联合体主办方出具授权委托书。格式四：联合投标协议第一条协议当事人主办方： 住所： 法定代表人：身份证号码：委托代理人：身份证号码：成员方： 住所： 法定代表人：身份证号码：委托代理人：身份证号码：第二条联合体各方完全接受并愿意遵守海珠区会展大厦项目国有建设用地使用权出让、琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区项目的资格预审文件及招标文件中的规定和要求，并对所有文件和出让及租赁国有土地现状无异议。联合体各方经友好协商，本着平等互利的原则，在遵守中华人民共和国有关法律法规的前提下，决定组成联合体共同参加海珠区会展大厦项目国有建设用地使用权出让、琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区项目的资格审查和投标。为明确联合体各方成员的权利、义务，特订立本协议。第三条联合体各方一致同意为参与本次投标活动的联合体主办方，合法代表联合体各成员负责招标项目资格审查申请文件、投标文件编制和合同谈判活动，代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，处理与之有关的一切事务，并负责合同实施阶段的主办、组织和协调工作。第四条联合体各方约定，联合体参加该项目招标活动时，由 方代表联合体直接交纳全额的国有建设用地使用权出让和租赁投标保证金，因联合体违约行为以致广州市国土资源和规划委员会收取相应投标保证金作为违约金的， 方无条件接受（）。由联合体各方共同代表联合体分别交纳国有建设用地使用权出让和租赁投标保证金，其中主办方交纳 万元、成员方交纳 万元。因联合体违约行为以致广州市国土资源和规划委员会收取相应投标保证金作为违约金的，各方均无条件接受（）。联合体各方约定，联合体参加该项目招标活动时，由（主办方）代表联合体直接交纳全额的社会资本投标保证金，因联合体违约行为以致广州市土地开发中心收取相应投标保证金作为违约金的，（主办方）无条件接受。第五条若联合体中标后，联合体各方一致同意直接合作共同对该项目进行投资、建设、运营、移交，各方根据自身情况在此明确项目公司工作分工如下：主办方名称承担 工作，项目公司的股权比例 ；成员方名称承担 工作，项目公司的股权比例 。注：可根据实际情况修改表述第六条联合体主办方代表联合体签署资格审查申请文件和投标文件，联合体主办方参与本项目资格审查和投标的所有承诺均认为代表了联合体各成员。第七条联合体将严格按照资格预审文件和招标文件的各项要求，递交资格审查申请文件和投标文件，履行合同，并对外承担连带责任。第八条资格审查申请工作、投标工作和联合体在中标后项目实施过程中的有关费用按各自承担的工作量分摊。第九条联合体各成员利益共享，风险共担，按各方投资比例对该项目有相应的开发、建设、经营、收益的权利和承担相应的义务。第十条若联合体中标，联合体各方应在《中标通知书》签发当日与广州市国土资源和规划委员会签订国有建设用地使用权出让和租赁合同，并在上述文件中共同签章。联合体各方应按招标文件的要求与广州市土地开发中心及市政府指定监管单位签订一系列合同，并在上述文件中共同签章。第十一条本协议未尽事宜，由联合体各方友好协商并通过补充协议解决，该补充协议与本协议具同等法律效力。第十二条凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，联合体各方应友好协商解决，协商不成的，可向项目所在地有管辖权的人民法院起诉。第十三条本协议书一式一份，联合体各方各一份，一份放入“国有建设用地使用权出让和租赁”部分资格审查申请文件，一份放入“社会资本”部分资格审查申请文件。本协议自联合体各方签字盖章后生效，合同履行完毕后自动失效。主办方（盖章）法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：成员方（盖章）法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：签订日期：年月日格式五：承诺书广州公共资源交易中心：本公司（本人）拟参加海珠区会展大厦项目国有建设用地使用权出让、琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区项目的招标文件所述地块出让和租赁的投标活动，现承诺如下：本次投标保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，所有资金均属于股东及投资人内部自有资金，各股东及投资人将以其认缴的出资额承担责任。如有与承诺事实不符，愿无条件承担相应的法律责任。公司（申请人）盖章（签字）：年月日注：1.投标人提供的承诺书应包含但不限于“投标保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金；如有与承诺事实不符，愿无条件承担相应的法律责任”的内容；2联.合体投标的，由联合体中保证金缴纳方提供本承诺书。格式六：资信证明（样式）广州市国土资源和规划委员会：（公司）意向参与 （宗地）的出让和租赁活动，并委托我行就其资信情况开立证明书。经确认，具体情况如下：一、（公司）在我行开立存款账户，截至—年月日（公告日期）止，存款余额为 元（大写： 元整）。二、（公司）在我行办理各项结算及时准确，至今未出现违反规定的不良记录。仅此证明。银行（盖章）特别说明：．上述资信证明（样式）仅供参考，具体要求有“存款余额”和“信用情况”的内容。.联合体投标的，联合体主办方均应提本资信证明。格式七：投标申请人声明格式七：投标申请人声明广州市国土资源和规划委员会广州市土地开发中心:我单位参加海珠区会展大厦项目国有建设用地使用权出让、琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区 项目的资格审查申请，相关声明如下:一、本单位符合以下情况：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加招标投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。二、本单位商业信誉良好，且合法存续，没有处于被吊销营业执照、责令停业或者被撤销等不良状态。没有处于被建设行政主管部门取消投标资格的处罚期内；没有处于财产被接管、冻结、破产的状态；在投标报名截止日期前两年内没有建设行政主管部门已书面认定的重大工程质量问题；在广州市人民检察院行贿犯罪档案查询结果中，本公司没有在投标报名截止时间前两年内被人民法院判决犯有行贿罪的记录。三、本单位满足《国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见的通知国办发〔20〕1542号》的相关要求。四、与本公司单位负责人为同一人或者与本公司存在控股、管理关系的其他单位包括：。五、本公司保证在本项目投标中不与其他单位围标、串标，不出让投标资格，不向招标人或评标委员会成员行贿。六、本单位为本次申请所提交的所有证明文件和声明是真实和正确的，并愿为其真实性和正确性承担法律责任。特此声明。单位名称：（盖章）日期：年月日注：1、本声明函第四条由投标申请人如实填写，如有，应列出全部相关单位的名称；如无，则填写“无”。2、联合体申请的，联合体各方应分别提交本声明。

附件三：“PPP社会资本”部分资格审查表项目名称：海珠区会展大厦项目国有建设用地使用权出让、琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区项目申请单位名称：序号审查项目须审查的资料审查结果1投标申请人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。投标申请书、法定代表人身份证明书；委托投标的还应提供授权委托书2独立投标申请人或联合体各方均为中华人民共和国境内外的法人或其他组织，且合法存续，没有处于被吊销企业营业执照、责令停业或者被撤销等不良状态。营业执照、《投标申请人申明》3独立投标申请人或联合体各方均已建立现代企业财务制度， 年度、 年度、年度财务报告应当经具有法定资格的中介机构审计，没有处于财产被接管、冻结、破产状态。年度、 年度、年度财务审计报告、《投标申请人申明》4独立投标申请人或联合体主办方总资产不少于人民币 亿兀，净资产不少于人民币亿元（以经审计的 年度财务报告数据为准）。年度财务审计报告5独立投标申请人或联合体中承担施工任务方具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包特级资质，且同时具有有效的安全生产许可证。安全生产许可证、资质证书6独立投标申请人或联合体中承担施工任务方自年月日至资格预审申请文件递交截止时间完成过质量合格的类似工程业绩（类似工程指单项合同中标金额大于等于亿元的房屋建筑工程施工总承包业绩）。中标通知书或免招标的相关证明、施工合同、竣工验收报告或竣工验收证明及可证明业绩技术指标的其他资料在企业库上传件。7独立投标申请人或联合体各方均已按照资格预审申请文件格式七的内容签署盖章的《投标申请人声明》。《投标申请人声明》

8关于联合体：本项目接受联合体投标。联合体投标的，联合体成员家数不超过家，联合体各方的出资比例均不得为，且主办方出资比例应大于0联合体应提交《联合投标协议》并约定各自的注册资本金出资比例、承担任务分工（如施工任务、运营维护、投融资任务等），各成员单位为投标及中标后的行为承担连带责任；参加联合体投标的任何一方不得再以自己名义单独或以其他联合体成员的名义申请本项目投标。《联合投标协议》9通过“国有建设用地使用权出让和租赁”部分资格审查以广州市国土资源和规划委员会书面出具的“国有建设用地使用权出让和租赁”部分的资格审查结果为准备注：1每一项目符合的打“。”，不符合的打“X”；2、若评委意见不一致时，则按少数服从多数的原则，作出评审结论。汇总后，出现一个“X”的结论为“不通过”。、根据资格预审公告第七条的资格要求，本表中约定的“社会资本”部分资格审查项以外的其他评审项目，由广州市国土资源和规划委员会组织资格审查并出具书面资格审查结果，密封送资格审查委员会按本表第条的要求进行评审。附件四：项目情况简介第一章“国有建设用地使用权出让和租赁”部分经广州市人民政府批准，广州市国土资源和规划委员会决定在广州市土地交易市场公开招标出让 地块会展大厦用地的国有建设用地使用权，租赁 地块的琶洲物流轮候大楼用地、公共地下空间经营性用地、公共地块经营性用地的国有建设用地使用权，并由中标人负责琶洲物流轮候大楼、琶洲互联网创新集聚区地下空间、市政道路、水景绿化的投资建设运营管理，现将有关事项公告如下：一、出让宗地基本情况和规划指标要求序号宗地坐落土地用途宗地面积（平方米）计算容积率建筑面积平方米建筑限高米出让起始价万元投标保证金万元人民币港币美元地块会展大厦用地商业设施用地1），兼容商务设施用地（）（规划建设会展大厦和琶洲物流轮候大楼，各自占地面积以经批准的项目修建性详细规划为准）《《

、租赁宗地基本情况和规划指标要求序号宗地坐落土地用途宗地面积（平方米）计算容积率建筑面积平方米年租金起始价万元地块琶洲物流轮候大楼用地一类物流仓储用地（1社会停车场用地（）（规划建设会展大厦和琶洲物流轮候大楼，各自占地面积以经批准的项目修建性详细规划为准）《琶洲互联网创新集聚区公共地下空间经营性用地综合管廊、配套商业、停车《琶洲互联网创新集聚区公共地块经营性用地广场用地（）,兼容交通设施用地，地下社会停车场地下车位泊（一）其它出让条件如下:0地0地4块1商1业设施兼容商务设施用地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目公开出让部分计算容积率总建筑面积的7（0扣%除配套的平0目公开出让部分计算容积率总建筑面积的7（0扣%除配套的平0方0米海关监管仓及平方米货车停车场后，地块公开出让部分计容建筑面积W平0方0米），自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。.中标人需代为建设物流轮候大楼（0地.中标人需代为建设物流轮候大楼（0地4块1中平0方0米海关监管仓及平方米货车停车场）、琶洲互联网创新集聚区地下空间、市政道路、水景及绿化项目，并按琶洲 项目合同的规定负责项目的投资建设运营管理（建设期年，运营期年）。3.投标人或其中标后成立的项目公司须在广州市注册成立，并办理工商登记和税务登记。4中.标人需按照市规划和建设管理主管部门关于地下空间的建设和移交标准实施。（二）土地使用权年限序号地块土地使用权出让年限为：综合或者其他用地年；商业、旅游、娱乐用地年。序号23土地使用权租赁年限以经营性项目《国有建设用地使用权租赁合同》的约定为准，其中建设期不收租金，运营期收取租金。（三） 地块规划建设会展大厦及琶洲物流轮侯大楼，宗地面积为 平方米，容积率W 8其中会展大厦项目及琶洲物流轮候大楼项目独立占地建设该地块具体占地面积和容积率以经批准的项目修建性详细规划为准具体详见：附件1：穗国土规划业务函〔201〕1716号9附件2：穗国土规划业务函〔20〕11734号2第二章社会资本招标”部分第二章社会资本招标”部分1、项目基本情况项目工程概况本项目包括琶洲互联网创新集聚区项目和会展物流轮候区项目两部分。（1）琶洲互联网创新集聚区项目包括：琶洲西区（互联网创新集聚区）地下空间及配套设施工程、琶洲西区（互联网创新集聚区）周边道路工程、琶洲西区（互联网创新集聚区）水景及绿化工程。•琶洲西区（互联网创新集聚区）地下空间及配套设施工程主要建设内容：包括地下空间主体工程（包括商业、停车场及配套设备用房）、市政配套设施工程（包括公共人行通道、公建配套及综合管廊）、地面为绿化广场工程。项目建成后将成为以交通功能为主导，集交通、商业、文化、市政等功能于一体的复合型地下综合体。建设内容及规模：①地下空间主体工程总建筑面约积 平方米；②综合管廊长约米9③绿地面积约 平方米、广场面积约 平方米。•琶洲西区（互联网创新集聚区）周边道路工程本项目为新建琶洲西区（互联网创新集聚区）周边道路工程，建设内容包括道路工程、桥梁工程、排水工程、交通工程、照明工程、电力工程、绿化工程、管线综合工程。建设内容及规模：琶洲西区（互联网创新集聚区）周边道路工程共九条，总长约4.33公里，总建设面积约为1031平0方6米。包括规划一路、规划二路、规划三路、规划四路、规划五路、规划六路、规划七路、规划八路、规划九路，组成互联网创新集聚区内全部的道路，为道路两侧企业、地下空间的人流、车流的出行提供进出的通道。•琶洲西区（互联网创新集聚区）水景及绿化工程建设内容及规模：①项目规划总用地面积约为 平方米；②拟建工程占地面积约914平7方6米。公园景观工程（含绿化种植、广场铺装、景观照明等）、配套设施工程（含绿化工作站、垃圾收集站、公交站场、公共健身设施等）、水域景观工程、景观桥梁、防护林工程。（2）会展物流轮候区项目：包括琶洲物流轮候大楼。琶洲物流轮候大楼项目位于华南快速与新港东路交叉口的东南角，以服务会展物流为主要功能。建设内容及规模：总建筑面积约1169平0方0米，其中，计容建筑面积约9000平方米，非计容建筑面积约269平0方0米。（）本项目投融资范围内的总投资额约 万元（不含建设期利息；不含征地拆迁和土地使用费，含管线迁改及绿化迁移费），其中：琶洲西区（互联网创新集聚区）地下空间及配套设施工程静态总投资约763万7元7，琶洲西区（互联网创新集聚区）周边道路工程静态总投资约242万2元8，琶洲西区（互联网创新集聚区）水景及绿化工程静态总投资约112万0元8，琶洲物流轮候大楼工程静态总投资约609万4元5。项目情况汇总表项目名称项目建设内容及规模项目投资额一、基本情况琶洲西区（互联网创新集聚区）地下空间及配套设施工程①地下空间主体工程总建筑面积 m2；②综合管廊长 米9③绿地面积约 平方米、广场面积约平方米万元琶洲西区（互联网创新集聚区）周边道路工程市政道路共九条，总长约 ，总建设面积为 m2。万元琶洲西区（互联网创新集聚区）水景及绿化工程①项目规划总用地面积为 平方米；②拟建工程占地面积 平方米。万元琶洲物流轮候区项目（物流轮后大楼）建设内容及规模：总建筑面积约平方米，其中，计容建筑面积约平方米，非计容建筑面积约平方米。万元二、合计万元1.2项目实施的意义“互联网创新集聚区市政基础设施工程和会展物流轮候区项目”共包含琶洲西区（互联网创新集聚区）地下空间及配套设施工程、琶洲西区（互联网创新集聚区）周边道路工程、琶洲西区（互联网创新集聚区）水景及绿化工程、琶洲物流轮候大楼、会展大厦等五个子项目，基于如下几方面的因素考虑，经市政府研究决定，采用“会展大厦项目土地公开出让，琶洲物流轮候大楼、聚集区地下空间、市政道路、水景绿化项目授权投资经营模式”整体打包，选择同一投资人（社会资本），实施“互联网创新集聚区市政基础设施工程和会展物流轮候区项目”：

图一本项目整体位置图建设用地规划红线图建设用地规划红线图■诂，图二互联网创新集聚区建设用地规划红线图图三物流轮候区选址范围图（1）功能互补：琶洲西区（互联网创新集聚区）地下空间及配套设施工程、琶洲西区（互联网创新集聚区）周边道路工程、琶洲西区（互联网创新集聚区）水景及绿化工程主要为市政配套设施；琶洲物流轮候大楼为配套物流设施；会展大厦主要为会展会议接待、住宿等配套商业设施；五个子项共同形成区域会展功能。（2）经营效果相互促进：聚集区地下空间除市政配套设施工程外，还包括商业、停车场及配套设备用房，地面为绿化广场，项目建成后将成为以交通功能为主导，集交通、商业、文化、市政等功能于一体的复合型地下综合体；水景绿化项目主要包括公园绿地、水域、广场、居民健身场所、园林绿化工作站、小型足球运动场、公交站场等，有利于提升该互联网创新聚集区的整体环境品位，增强区域活力；该两个子项目均有利于为琶洲物流轮候大楼、会展大厦等两个经营性项目聚集人气，提高商业开发价值。（3）为了确保会展功能的完整性，实现项目投资、开发、建设、运营、管理一体化，整体打包有一个实施主体组织建设和开发，有利于在设计阶段充分考虑商业定位及经营需求，并对设计进行优化，达到物业、商业经营效益最大化，从而提高成片综合开发价值。（4）琶洲物流轮候大楼为会展重要配套设施，侧重于公益性，不适合实施独立商业开发，采用授权投资经营模式，在运营期满归还政府，有利于政府统筹，确保与会展功能配套协调和使用协调。（5）会展大厦项目虽然更侧重于商业开发，但其规划和功能须服从于区域规划和功能配套要求，有别于一般纯商业开发项目，需要统筹考虑，实现完整的区域会展功能。（6）将经营性的会展大厦项目公开出让，经营性的琶洲物流轮候大楼及地下商业、非经营性的市政基础设施打包采用模式，由同一实施主体综合考虑整体项目经济效益有利于提高项目的竞争性和吸引力。基于上述整体打包方案，通过编制本 项目实施方案，设计项目的运作方式、交易结构、合同体系、监管机制等，作为项目采购和合同执行的指导性文件；同步由市国土资源主管部门编制《会展大厦项目国有建设用地使用权出让方案》及《经营性项目国有建设用地使用权租赁方案》，对项目规划条件、会展配套功能、土地出让价格等提出要求。同步发包，选择同一土地受让人、承租人和 项目社会资本。中标投资人（社会资本）须按本实施方案及招标文件的要求实施琶洲物流轮候大楼、聚集区地下空间、市政道路、水景绿化项目的投资、建设和运营管理，在合作期满后移交政府相关部门；同时按《会展大厦项目土地使用权出让方案》约定的规划条件和功能要求实施会展大厦项目开发，与聚集区地下空间、市政道路、水景绿化以及琶洲物流轮候大楼共同实现完整的区域会展功能。会展大厦项目地块位于华南快速与新港东路交叉口的东南角，结合地铁站设广州会展大厦，面向广交会参展客流，承接电商总部集聚区商务活动，将以服务会展经济和跨境商贸企业的需求为目标，打造超甲级写字楼，引入金融及会展服务企业办公，满足其对写字楼高端形象的需求。建筑面积约9万平方米，配置了酒店、会展商务等功能，项目用地土地公开出让，具体由土地受让人自行投资、自负盈亏。项目主要技术指标依据各子项的《项目建议书》，经济技术指标汇总情况如下表：项目经济技术指标汇总表序号项目单位指标备注 -项目（一）聚集区地下空间工程地下空间主体工程总建筑面积4非经营性项目建筑面积4地下人行通道及出入口4地下车行通道4地下设备房4公建配套4经营性项目建筑面积4商业服务设施4

序号项目单位指标备注地下车库4地面绿化广场面积4含下沉广场 Itf综合管廊长度1 5x）公共机动车停车位个其中 个机械车位项目投资万元非经营性项目投资万元经营性项目投资万元（二）琶洲西区（互联网创新集聚区）周边道路工程市政道路工程含雨水、污水、照明、交通及道路绿化等工程规划一路城市支路，宽 2双向四车道规划二路城市次干路，宽 双向四车道规划三路城市支路宽 双向四车道规划四路城市支路宽 双向四车道规划五路城市支路宽双向两车道规划六路城市支路宽 双向四车道规划七路城市支路宽 双向四车道规划八路城市支路宽 双向四车道规划九路城市支路宽 双向四车道人行道工程4非机动车道工程4桥梁工程成座项目投资万元（三）琶洲西区（互联网创新集聚区）水景及绿化工程项目规划总用地面积4拟建工程占地面积4项目投资万元（四）琶洲物流轮候大楼项目明确经营范围，建设方案及内容由政府与社会资本方进一步组织设计和协商确定。总建筑面积4项目投资万元二项目总投资万元琶.洲1西区（互联网创新集聚区）地下空间及配套设施工程本项目总投资76,3万7元7，其中，工程费用62,7万1元6（含基坑支护、土方开挖、场地平整和施工便道工程费174万5元7），工程建设其他费用10,2万0元0，预备费用3,万元。总占地面积3.万8平方米，具体技术参数如下：基坑支护与土方开挖工程： 米深基坑长米，基坑体积约 立方米；14.米3深基坑长175米0，基坑体积约1108立8方0米。土石方开挖约5227立2方0米，外运20公里。地下空间主体工程：由地下公共人行通道、商业服务设施、地下车库等组成。地下空间主体工程为地下二层，总建筑面积约590平0方0米。市政配套设施工程：包括项目用地范围内的管线迁改和地下综合管廊。其中，综合管廊长138米9，截面尺寸为高3.米1，宽5.米5。地面绿化广场工程：包括地面公共绿地的景观绿化、下沉广场工程等。其中，绿地面积约320平0方米、广场面积约673平2方米（含下沉广场面积130平4方米）。地面绿化广场工程全部为非经营性项目。其它工程：地下空间工程用地大部分位于市政道路路位下，根据规划条件及相关的规范要求，地下空间工程的部分疏散出入口及局部相连通道须设置在相邻开发地块的建筑投影线范围内，面积约为500平0方米，由相邻开发地块建设实施。序号项目单位指标备注琶洲西区规划范围万丁约 平方公里互联网创新集聚区规划范围4地下空间主体工程总建筑面积4非经营性项目建筑面积4地下人行通道及出入口4地下车行通道4地下设备房4公建配套4经营性项目建筑面积4商业服务设施4地下车库4地面绿化广场面积4含下沉广场 Itf综合管廊长度x 5x)连接通道和疏散出口4红线外规划公共机动车停车位个其中 个机械车位最高日用水量变压器总装机容量冷负荷

序号项目单位指标备注定员人建设期建设工期月项目总投资万元非经营性项目投资万元经营性项目投资万元.琶2洲西区（互联网创新集聚区）周边道路工程本项目的工程建设项目总投资包括建筑安装工程费用、工程建设其他费用、基本预备费用，为24,2万2元8。琶洲互联网创新集聚区道路主要建设内容包括车行道路、人行道路、绿化带及市政配套（含道路下市政管线）等。包括规划一路、规划二路、规划三路、规划四路、规划五路、规划六路、规划七路、规划八路、规划九路共计九条市政道路，规划二路为城市次干道、设计速度其余均规划为城市支路、设计速度 设计总长度为 3道路总建设面积为m0道路工程概况表如下：序号道路道路等级长度（）宽度车道数规划一路城市支路双向四车道规划二路城市次干路双向四车道规划三路城市支路双向四车道规划四路城市支路双向四车道规划五路城市支路双向两车道规划六路城市支路双向四车道规划七路城市支路双向四车道规划八路城市支路双向四车道规划九路城市支路双向四车道.琶3洲西区（互联网创新集聚区）水景及绿化工程项目拟建于琶洲西部、华南快速以西，项目规划总用地面积为120平5方8米7，拟建工程占地面积914平7方6米。项目建设主要包括公园景观工程（含绿化种植、广场铺装、景观照明等）、配套设施工程（含绿化工作站、垃圾收集站、公交站场、公共健身设施等）、水域景观工程、景观桥梁、防护林工程。本项目的项目总投资为11,2万元0，8其中：工程费用8,2万6元6，工程建设及其他费用1,9万8元7，预备费用为95万5元。.琶洲4物流轮候大楼项目本项目的总投资为60,9万4元5，其中工程费用50,7万4元7，工程建设其他费用万元，预备费4,5万1元4。主要技术指标如下：序号项目数据单位备注用地面积总建筑面积计容建筑面积非计容建筑面积、投融资模式简介合作期限本项目的 合作期限为年。其中，建设期年（集聚区地下空间、市政道路、水景绿化项目要求2年内完工），运营期27年。2.投2融资安排2.2投.资1范围（1）征地拆迁和土地使用费因本项目建设用地是由广州市土地开发中心统一实施土地征收和储备，各子项目均未单独计算征地拆迁和土地使用费，仅计算了管线迁改及绿化迁移费。因此，征地拆迁和土地使用费不纳入本项目投资范围；管线迁改及绿化迁移费纳入本项目投资范围。（2）琶洲西区（互联网创新集聚区）地下空间及配套设施工程子项基坑支护与土石方工程费项目招标与施工建设仍正常推进，所需费用先由目前有关管理单位垫付（或市财政支付），待项目公司成立后，通过与项目公司签订三方协议的模式，移交项目公司管理及支付费用，纳入项目总投资范围。综上，授权投资经营项目投融资范围静态总投资约1727万5元8（不含建设期利息；不含征地拆迁和土地使用费，含管线迁改及绿化迁移费），其中：琶洲西区（互联网创新集聚区）地下空间及配套设施工程静态总投资约763万7元7，市政道路工程静态总投资约242万元，水景绿化工程静态总投资约112万0元8，琶洲物流轮候大楼工程静态总投资609万元，会展大厦项目国有建设用地使用权为公开出让，由受让人自行投资、自负盈亏。2.2.投2资比例政府方不委派政府资本代表，社会资本投资比例10。0%2.2.项3目资本金筹集项目资本金全部由社会资本合法筹集。2.2.融4资方案此款所称“融资”主要是指除资本金外的其余资金获得。其融资责任均归属于社会资本。其可以通过项目公司融资，并以项目本身的收入权（经营收入、政府可行性缺口补助等）作为质押条件，向金融机构进行融资贷款。2.3项目建设、运营与移交（1）前期工作安排琶洲西区（互联网创新集聚区）地下空间及配套设施工程：目前已完成概算批复。琶洲西区（互联网创新集聚区）周边道路工程：目前已完成项目建议书批复。琶洲西区（互联网创新集聚区）水景及绿化工程：目前已完成项目建议书批复。琶洲物流轮候大楼项目：目前已完成项目建议并批复。考虑到本项目工期紧，在确定社会资本前，可由政府或其授权机构先行开展除会展大厦项目外的勘察设计、设计咨询及施工图审查、管线综合平衡设计、测量管理、第三方检测、第三方监测（含高支模监测）等招标工作，待项目公司成立后，通过补充签订三方协议移交项目公司管理并支付费用。如有未发包的，待项目公司成立后由项目公司依法发包。（2）项目申请报告由项目公司依法选择咨询单位负责编制整体项目申请报告，报相关部门核备。（3）项目勘察设计为了保证项目设计整体性、发挥社会资本的专业优势，由社会资本进行整体策划，可在设计阶段充分考虑商业定位及经营需求，并对设计进行优化，达到物业、商业经营效益最大化。前期已招标产生勘察设计单位的，可在项目公司成立后通过签订三方协议的方式，移交项目公司管理和承担相应费用。政府为了适当的控制除会展大厦外的项目设计质量和造价，政府方可严格设计审查及概算审查管理，相关勘察设计文件及概算文件需报送政府相关部门审查，确保设计质量和经济性。（4）项目监理由于项目工期紧迫，可由政府或其授权机构先行招标选定琶洲西区（互联网创新集聚区）地下空间及配套设施工程、琶洲西区（互联网创新集聚区）周边道路工程、琶洲西区（互联网创新集聚区）水景及绿化工程、琶洲物流轮候大楼的项目监理，作为独立的第三方，加强对项目质量、进度、安全、造价的控制和管理，待项目公司成立后通过三方协议约定由项目公司确认及负责支付，并纳入项目投资范围；会展大厦项目的工程监理由项目公司自行招标选定。（5）项目建设与运营本项目采用建设与运营一体化运作方式，项目公司组建后，由项目公司全面负责项目的投资建设与运营管理。•项目建设根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》的第九条的规定，“已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供；…，可以不进行招标”，若中标社会资本依法能够自行建设、生产或者提供的，可由项目公司直接与其签订相应的承包合同；否则，应按照招标投标法相关规定，依法选择相应承包商（包括勘察设计单位、施工单位