2013年工程量清单计价

2013年工程量清单计价第一页，共51页。讲座内容一我国建设工程产品定价方式发展概况

工程量清单计价方法

招标控制价编制投标报价编制竣工结算价编制三工程量清单计价实践中几个问题第二页，共51页。一我国建设工程产品定价方式发展概况

（一）我国建设工程产品定价三个段国家定价--------国家指导价--------市场定价特征：计划经济

计划经济与

市场经济

市场经济相结合性质：指令性

指导性与调节竞争性第三页，共51页。一我国建设工程产品定价方式发展概况

（二）三种计价模式

1、国家定价

2、定额计价

3、工程量清单计价-------招标控制价投标报价竣工结算价第四页，共51页。一我国建设工程产品定价方式发展概况

（三）我国建设工程定价模式与国际接轨

1、先进国家定价模式------清单计价（固定总价）

2、我国工程定价模式------A

清单计价

(固定单价)B定额计价第五页，共51页。二工程量清单计价方法

(一)一般概念

1）工程量清单计价方法：是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价的计价方式。第六页，共51页。二工程量清单计价方法

(一)一般概念

2）工程量清单计价：是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项 目费和规费、税金。3）综合单价：是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。

第七页，共51页。二工程量清单计价方法

(一)一般概念

4）消耗量定额：由建设行政主管部门根据合 理的施工组织设计，按照正常施工条件制定的，生产一个规定计量单位工程合 格产品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。第八页，共51页。

二工程量清单计价方法

(一)一般概念

5）企业定额：

施工企业根据本企业的施工 技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材 料、机械台班消耗量。第九页，共51页。二工程量清单计价方法

(一)一般概念6）工程量清单计价的基本原理

以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据自身的技术、财务、管理能力进行投标报价，招标人根据具体的评标细则进行优选，这种计价方式是市场定价体系的具体表现形式。

第十页，共51页。工程量清单计价方法

(一)一般概念

7）工程量清单计价的基本方法与程序

1、工程量清单计价方法

１）工程量清单编制

２）工程量清单计价

（控制价编制）（投标报价编制）（竣工结算编制）

2、工程量清单计价程序

第十一页，共51页。统一工程计量规则统一清单格式统一项目设置规则招标要求和施工图纸地区定额资料工程量清单编制造价信息资料企业定额控制价编制投标价编制统一工程计量规则结算价编制第十二页，共51页。二工程量清单计价方法(二)招标控制价编制

1编制资格

（1）编制招标控制价文件能力的招标人（2）受其委托具有相应资质的中介机构

2招标控制价编制统一表格

第十三页，共51页。二工程量清单计价方法(二)招标控制价编制

1）封面

2）扉页

3）总说明

4）工程项目总价表

5）单项工程费汇总表

6）单位工程费汇总表

7）规费、税金项目计价表

第十四页，共51页。二工程量清单计价方法(二)招标控制价编制 8）分部分项工程量清单计价表

9）措施项目清单计价表（单价措施、总价措施）

10）其他项目清单计价表

11）分部分项工程量清单综合单分析价表

12）措施项目费分析价表

13）主要材料价格表（发包人、承包人）

第十五页，共51页。二工程量清单计价方法(二)招标控制价编制

3必备资料 招标文件（含工程量清单）

《计价规范》GB50500-2013

标准报价统一表格 施工图纸 施工方案当地现行执行的计价依据（各专业消耗量及 费用定额） 当地现行发布的市场材料价格信息4必备计算工具计价软件

第十六页，共51页。二工程量清单计价方法(二)招标控制价编制4综合单价的编制方法综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+计划利润

+风险系数(1)公式法(实例)(2)表格法(实例)

注意：企业对各项费用可自主报价及计算或参考工程造价 部门发布的政策和规定计算。

第十七页，共51页。二工程量清单计价方法(二)招标控制价编制5其他项目费编制方法

(1)公式法(实例)(2)表格法(实例)

。

第十八页，共51页。二工程量清单计价方法(二)招标控制价编制6总价措施费的编制方法综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+计划利润

+风险系数(1)公式法(实例)(2)表格法(实例)

第十九页，共51页。二工程量清单计价方法(二)招标控制价编制7规费和税金编制方法

(1)公式法(实例)(2)表格法(实例)

。

第二十页，共51页。五)与工程量清单计价相配套措施1法律、法规是坚强的后盾（1）仲裁（2）造价管理办法2相适宜的合同管理措施

（1）价款形式（2）索赔（3）担保第二十一页，共51页。3制定招标投标管理办法

（1）有或无标底（2）技术标评定办法（3）商务标评定办法第二十二页，共51页。三工程量清单计价实践中几个问题（一）自身完善的问题（二）相配套的问题（三）应用中的问题第二十三页，共51页。（一）自身完善的问题工程量清单计价方法操作的繁锁性2《计价规范》规定的计算成本表格合理性3《计价规范》少数有些模糊-----使用范围单价调整

第二十四页，共51页。（二）相配套的问题1工程造价的法律、法规-----（1）造价管理条例

（2）省长令2与相适应的工程招投标管理办法

（1）商务标评定

（2）技术标评定

（3）拦标价确定3与相适应的工程竣工结算管理办法第二十五页，共51页。4与相适应的工程合同管理

（1）合同价款形

（2）结算方式

（3）索赔

（4）担保

（5）纠纷处理第二十六页，共51页。（三）应用中的问题1招标(业主)----（1）制定招标书以自我为中心

（2）设计图纸不详细

（3）中标后压价

（4）转嫁量的风险(固定总价)2中介机构----（1）栏标价准确性不够

（2）项目设置错误、漏项、不清楚

（3）技术水平有待提高第二十七页，共51页。3投标(施工企业)

（1）报价人员技术素质不够

（2）综合单价编制随意

（3）清单量未复核或复核不够

（4）考虑风险经验不足

（5）缺乏《企业定额》第二十八页，共51页。二、招标控制价编制表格第二十九页，共51页。

工程招标控制价

招标人：

造价咨询人：年月日

第三十页，共51页。

工程招标控制价招标控制价（小写）：（大写）：

招标人：造价咨询人（单位盖章）（单位资质专用章）

法定代表人法定代表人

或其授权人：或其授权人：（签字盖章）（签字盖章）编制人：复核人：（造价人员签字盖专用章）（造价工程师签字盖专用章）

编制时间：年月日复核时间：年月日

第三十一页，共51页。一、工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、自然地理条件、环境保护要求等。二、编制依据。第三十二页，共51页。序号单项工程名称金额（元）其中：（元）暂估价安全文明施工费规费1教学楼工程2学生宿舍工程5000003食堂工程800000合计第三十三页，共51页。序号单位工程名称金额（元）其中：（元）暂估价安全文明施工费规费1教学楼建筑工程70000050000300002教学楼装饰工程2000001000050003教学楼室内水电工程100000100003000合计7000038000第三十四页，共51页。序号汇总内容金额（元）其中：暂估价（元）1分部分项工程5000002措施项目1000003其他项目400004规费300005税金30000招标控制价合计700000第三十五页，共51页。序号汇总内容金额（元）其中：暂估价（元）1分部分项工程1500002措施项目200003其他项目100004规费100005税金10000招标控制价合计200000第三十六页，共51页。序号汇总内容金额（元）其中：暂估价（元）1分部分项工程700002措施项目100003其他项目100004规费50005税金5000招标控制价合计100000第三十七页，共51页。序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价土(石方)工程11平整场地1、土壤类别：三类2、取弃土运距：由投标人自行考虑㎡40.927.54308.5421基础回填土方1、密实度要求：符合规范要求2、填方运距：50Mm3102.67第三十八页，共51页。序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价土(石方)工程32室内回填土方1、密实度要求：符合规范要求2、填方运距：50Mm31.641余土弃运运距：1KMm319.60第三十九页，共51页。序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价措施项目301脚手架1建筑结构形式:砖混2檐口高度：3.05M㎡40.9221垂直运输1建筑类型及结构形式：房屋、砖混2檐口高度、层数：3.05M、一层㎡40.92第四十页，共51页。序号项目编码项目名称计算基础费率（%）金额（元）调整费率（%）调整后金额（元）备注安全文明施工费人+机10.88夜间施工增加费人+机0.65临时设施费人+机2.4冬雨季施工增加费人+机0.37工程定位复测费人+机0.13合计第四十一页，共51页。序号项目名称金额（元）结算金额（元）备注1暂列金额2暂估价2.1材料(工程设备)暂估价进入清单综合单价2.2专业工程暂估价3计日工4总承包服务费5索赔与现场签证合计第四十二页，共51页。序号项目名称计算基础计算基数计算费率（%）金额（元）1规费人工+机具24.721.1社会保险人工+机具18.491.2住房公积金人工+机具4.871.3工程排污费人工+机具1.362税金不含税工程造价3.48合计第四十三页，共51页。综合单价编制实例一

根据上次讲座编制的工程量清单,结合2013年国家计价、计量规范和湖北省现行计价依据,试用公式法编制“平整场地”招标控制价的综合单价。

一分析:

因计量规范与计价依据的计算规则不同,需计算计价依据规则要求的工程量。用此量计算出总费用,再用清单工程量折算招标控制价的综合单价。第四十四页，共51页。综合单价编制实例一二计算定额工程量(外墙线每边加2米)S=（6.54+4+0.03×2）×（7.04+4+0.03×2）

-(3.3×1.8)=111.72(㎡)三

计算定额总费查定额G1-283:

1.89元/㎡(人工费1.89元,材机费0元)查费用定额:管理费(人+机)23.84%

利润(人+机)18.17%

税金(人+材+机+管理+费+利润)3.48%风险系数为0第四十五页，共51页。综合单价编制实例一定额总费=定额工程量×定额综合单价

=定额工程量×(人+材+机+管理费+利润+风 险系数+税金)=111.72×(1.89+0+0+1.89×23.84% +1.89×18.17%+0+税金)=111.72×2.76=308.35(元)