标杆房企设计成本控制案例浅析

标杆房企设计成本控制案例浅析第一页，共73页。目录第一部分：前言第二部分：建筑成本控制案例第三部分：景观成本控制案例第四部分：室内成本控制案例第二页，共73页。第一部分

前言前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第三页，共73页。

房地产开发无非是两个目的：社会效益与经济效益。社会效益是指项目在市场上的形象、地位、知名度等内容。经济效益简单说就是项目开发所获取的利润。经济效益对于一个企业的生存和发展是基础和前提，那么，利润最大化势必成为企业经营的主要目标，如何使利润最大化？成本控制至关重要。Apennysavedisapennyearned.“一分节省，一分利润”——本杰明·富兰克林

前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第一部分

前言第四页，共73页。

成本控制贯穿于开发过程的始终，从国内外实践和数据来看，影响开发成本的，是约占开发项目建设周期1/4的设计前期阶段，在方案设计阶段，影响成本的可能性为35-75%，在初步设计阶段，影响成本的可能性为75-95%，在施工图设计阶段，影响成本的可能性为5-35%。

前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第一部分

前言第五页，共73页。第一部分

前言因此，成本控制的关键在设计，在于形成分专业、分阶段的全过程成本控制体系。对于成本控制，我们中海有着成熟的管控经验，因此，对于整个成本控制体系我就不再赘述。下面，我们结合工作中的点滴对成本控制进行简要介绍，希望能达到抛砖引玉的作用。

前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第六页，共73页。

在讲成本控制之前，我认为有必要先和大家探讨一下成本控制原则：在一个项目的设计过程中，我们应该综合平衡成本、进度与品质三者的关系，而不应该简单地为了控制成本而控制成本，成为成本本位主义，而忽视了产品的品质以及项目进度。

成本进度品质前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第一部分

前言第七页，共73页。

地产项目所谓的品质就是在业主可能接触到的地方增加足够多的细节即把钱用在刀刃上

前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第一部分

前言第八页，共73页。第二部分

建筑成本控制案例前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第九页，共73页。方案阶段的成本控制具有“一锤定音”的地位和作用，在规划设计环节进行成本控制是实现事前控制的关键，可以最大限度的减少事后变动带来的成本。所以，应高度关注这一阶段的成本控制。结合集团与区域在成本控制方面的相关要求，我们应重点关注了以下几个方面：1.控制不可售面积：项目的利润来源于可售面积，即：利润率=（单方售价×可售面积-项目发展总成本）/项目发展总成本对于只投入、无产出或产出低的不可售面积应严格控制，如地下室、地下车库、架空层、附属配套设施（居委会及物业用房等）、无功能坡屋顶、夹层、非景观凸窗等等。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第十页，共73页。项目名称总建筑面积（m2）可售总建筑面积（m2）不可售建筑面积（m2）不可售建筑面积比例（%）胥江府2049711651353983619.43国社199-12830952257975729820.24国社2322042261639394028719.72国社199-2120120938802624021.85国社199-31594471285413090619.38国社2352888942150047389025.58御景湾52930739212413718325.92姑苏公馆119092873723172026.63苏州公司各项目不可售建筑面积汇总表方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第十一页，共73页。施工图阶段通过此表我们可以看出：各项目的不可售建筑面积占比约19%-26%，各分项占比最大的三项分别为地库、附属配套用房、架空层；同时，项目的定位对不可售影响很大，如姑苏公馆项目由于定位较高，车位配比大于1：1，从而不可售建筑面积比例较高。结论：对于不可售建筑面积应严格控制，对于地库、配套用房、架空层等严格按照相关政策要求进行控制。方案阶段施工阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第十二页，共73页。2.严控非必要建筑立面装饰性构件：建筑立面效果一直以来是我们所关注和重视的，但在追求效果的过程中，我们往往忽略了建筑立面对成本的影响。在立面设计上一些可简化及对效果没有太大影响的异型结构、装饰性柱、梁及外架等，其建安费用往往很高，施工难度较大，对工期也有不良影响。我们应严格进行控制。对确有必要的，也应在设计前期做投入与效益的分析和评判。不能以设计单位作为设计主导，要变被动为主动优化调整。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第十三页，共73页。如，【国际社区199-3项目】采用美式新古典风格，建筑顶部造型及装饰性构件均进行了严格控制，未出现较为复杂的装饰及线条。该项目获得住宅和城乡建设部颁发的“三星级绿色建筑设计标识证书”，但项目建安成本约2700元/㎡，与其他同等档次项目成本基本相当。

方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第十四页，共73页。3.严控建筑立面材料选型及分布：建筑立面材料选型及分布对建安成本有较大影响。一般情况下，我们应该按照营销定位、物业档次及售价确定立面材料的选型及分别。以中低端项目为例，我们一般仅在门头部位设计少量石材，其余部分以普通涂料为主，可以局部设计面砖或仿石漆。

方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第十五页，共73页。高端项目则可以适当增加石材的用量，以与项目的档次相匹配，但在增加石材用量的同时，可以选用单价较低、效果较好的国产石材，如姑苏公馆虽然石材用量有所提高，但选用单价低的荔枝面黄金麻石材，实现了成本与效果的平衡。

方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第十六页，共73页。4.加强地库设计经济性比较

地库造价约占总建设成本的10%-17%，下表为苏州公司项目地库造价占总建设成本的比例统计：地库造价占总建设成本比例表方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制项目名称总造价（万元）地库造价（万元）比例(%)备注国社199-2366343669.9010.02单层半地库国社199-3606218462.4513.96负一层为半地库，局部地下二层为人防国社235875239389.2610.73负一层为半地库，局部地下二层为人防御景湾801001075513.43单层全地库高新区55975951517.00地下二层胥江府48446723714.93单层半地库，局部设机械式停车熙岸华府34616455613.16单层半地库第二部分

建筑成本控制案例第十七页，共73页。

地库埋深设计地下车库时应充分利用地库计容规则，精确计算地库层高，做到埋深最小化，从而有效降低地库成本。地库埋深所造成的各方面影响土方量支护工程结构增加成本挖方+外运支护桩止水帷幕深轴搅拌……结论：当地库埋深每增加半个层高（即1.5米）时，按地库面积平均为可售面积的18%计，则可售面积单方造价增加约为100元/m2。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制作为占总建安成本近1/5的地库（未考虑土方及维护等成本），我们应该高度重视其成本控制，具体应注意以下内容：第二部分

建筑成本控制案例第十八页，共73页。

地库埋深地库结构高度影响地库净高的主要因素室内设备管线高度通行净高……结论：选用经济的柱网，合理的跨度，降低板厚、梁高；合理交错布置综合管线，使其高度降到最低.方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第十九页，共73页。

地库埋深地库顶板结构形式若为井字主次梁结构形式，单层停车库柱间距以8.1米为例，在上部有覆土层的情况下，主梁高度在0.75米高，喷淋加风道高度尺寸在0.55米高，停车库通行高度最小2.3米高，故单层全地库层高为2.3+0.75+0.55=3.6米高；若为双层机械停车，停车设备需要净高一般为3.5米，梁高0.9米。喷淋高度需要0.30米，（风道高度尺寸在车行走道上不考虑高度影响），故双层机械停车地库层高为3.5+0.9+0.3=4.7米高。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第二十页，共73页。

地库埋深室外综合管线标高影响地库埋深的主要因素地库计容规则车库净高…….结论：在符合地质条件、满足地库不计容的前提下，尽量抬高地库顶板标高。半地库停车不计容的城市应尽量设计半地库。苏州市区——地下室结构顶板高出室外基准标高≤1.5米，不计容。苏州工业园区——半地下室计1/3容方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第二十一页，共73页。

地下单车位成本设计地下车库平面时，道路及柱网设置不合理，导致单车位面积过大，地下室利用率低，单车位成本高。地库造价在总造价的10%—16%之间，对成本影响重大。影响地下室造价的重要因素即单车位面积，而通常柱网的尺寸、车道宽度、车位布局形式不受到直接的关注，因此往往造成成本的巨大浪费。单车位面积合理值为33—38m2。某项目地库面积（平米）单车位面积（平米）地库埋深（米）覆土（米）地库单方造价（元）单车位成本（万元/个）一期2583961.52层高3.91.2251615.5二期2248133.16层高3.30.920006.6二期地库较一期地库单车位成本减少约9万元/个,单车位面积减少约30平米。结论：单车位面积对地库成本影响巨大，就一般性控制与精细化控制的差异（如相差5m2)会造成可售面积单方成本增量100元/平米以上。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第二十二页，共73页。

地下单车位成本停车效率地库埋深成本控制要点必须控制：单车位面积、车库单方造价地库净高覆土厚度总体布局结论：应结合地质条件设计地库总体布局，在最初阶段就牢牢地控制住成本。以停车效率最大化为目标，尽量控制单车位面积在33m2左右，柱网不应大于8100x8100。车位布置可运用单向经济性原则，以一条车道，两边布置为优。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第二十三页，共73页。以【国际社区199-3项目】地库设计为例，按照规划要求需设地下停车位1122辆，目前地库面积为35568平米，单车位面积为31.7平米/辆，同时，设置了11130平米的人防，承担了相邻地块的部分人防面积要求。因此，该项目的地库设计是比较经济的。地库形式尽可能规则，车道设置应合理。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第二十四页，共73页。又比如【国际社区199-2项目】地库，按照规划要求需设地下停车位618辆，目前地库面积为18230平米，单车位面积为29.49平米/辆。同时，在项目的设计过程中，与有关部门积极沟通，尽可能地在地面设置更多的停车位（地面停车位120辆，占比16.26%）。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第二十五页，共73页。4.

严格控制建筑体型系数结论：

体型系数作为建筑单体之于成本的最重要控制项，会影响后续一系列诸如墙积比、窗积比、结构经济性、外墙保温材料选择与厚度、门窗型材及玻璃选择等，即便同等精细化控制造成的细微差异(如相差3%）也会造成可售面积单方成本的增加约100元/平米。体型系数=单体表面积/单体体积

体型系数是体现户型平面的经济指标，如控制不当将在无形中增加很多成本。以体型系数由0.35变为0.38为例，墙积比增加5%，地基处理和基础成本按120元/平米计算，造价增加折合可售面积单价为12元/平米。含钢量参数约增加3-5公斤/平米，折合可售面积单价为12-15元/平米。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第二十六页，共73页。如图，两个单体平面均为一梯四户型，仅楼梯间处进行优化时，即造成的体型系数由0.38变为0.35，窗积比由0.29变为0.28，墙积比由1.7变为1.5。体型系数：0.35窗积比：0.28墙积比：1.5体型系数：0.38窗积比：0.29墙积比：1.7方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第二十七页，共73页。建筑体量控制要点面宽进深规整程度赠送面积从表面积/体积的角度，高层优于多层，板式0.35优于点式0.4从表面积/体积的角度，合理控制户型长宽比，设计合理的进深值凸凹多变的户型会大量增加表面积从而增大体型系数大量的凸窗、内凹式空中花园会增加表面积、增大体型系数各地区应结合当地情况，严格控制体型系数，尤其是冬冷夏热地区。如：别墅≤0.53，多层住宅≤0.47，小高层住宅≤0.42，高层住宅≤0.32，需严控体形系数指标。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第二十八页，共73页。在户型模块选择上应尽量选择体型系数较小的平面，在源头就加以控制，按体型系数优劣进行排序，可知：一梯二板式优于一梯四板式一梯二品字形一梯四蝶式优于优于结论：单元拼接方式上应尽可能同种户型平缝平接。谨慎使用内凹式入户花园和空中花园。除主卧室以外，避免大范围采用飘窗。多层及小高层应尽量避免采用架空层，高层根据相关要求可局部架空。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第二十九页，共73页。5.

严格控制窗积比与墙积比

窗积比与墙积比不合理，导致窗型材料标准大幅提高才能满足节能要求，并导致外立面成本的显著增加。

例如：【国际社区199-3项目】作为绿色建筑三星级项目，在户型设计阶段就注重上述三个指标的控制，注意平面规整性，减小开窗面积，取消凸窗与空中花园，使得该项目所有楼栋的墙积比均在1.4以下，窗积比均在0.23以下。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第三十页，共73页。6.严格控制土方量。不论是土方外运还是土方内填，都会产生不必要的成本，项目前期应对场地的土方进行综合平衡，从而准确确定场地标高。以【国际社区199-2项目】为例，我们在方案阶段就对土方量进行了测算，从而有效地控制了成本。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第三十一页，共73页。施工图设计阶段应注意以下六个方面的内容：1、施工图设计单位选择

在建筑方案基本确定的情况下，从设计源头控制总体建设成本是扩初与施工图设计的重要内容。

我们应该强调合作单位的选择。选择施工图能力强、与中海有良好合作的施工图设计单位，指定项目经理及总师，选择有经验、技术能力强的技术人员，能够有效保证施工图设计进度及质量，这是控制建安成本的良好基础。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第三十二页，共73页。2、控制基础形式根据不同项目场地，提出勘测要求，结合勘测报告，合理确定基础形式。例如，【国际社区199-3项目】地质条件差且较复杂多变，因此选择了对当地地质条件熟悉，经验丰富的勘察单位对建筑场地进行详勘。事先对勘察单位的钻孔深度提出要求，督促勘察单位对地基承载力、抗浮设计水位标高进行合理取值。在此基础上，根据详勘报告，对不同位置、不同地质情况、不同层高的楼栋选取不同的桩型：对个别其下桩基持力层过深或有难以穿透的砂土层的楼栋，选取了钻孔灌注桩；对其他地质条件较好的楼栋，选取了预制管桩。一般桩基越长越细就越经济。而地方规定要求60m以上高层住宅的管桩直径不小于600，直径偏大，较不经济。经事先和审图机构解释沟通，采用了直径500管桩，和直径600管桩相比，桩基单位面积承载力显著提高，桩基造价降低20%以上。施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制方案阶段第二部分

建筑成本控制案例第三十三页，共73页。此外，所有桩型均取先期进行试桩以取得施工经验，设计承载力取试桩的静载试验值（比理论计算值大15%）而非理论计算值，以用足桩基承载力。这样，既保证了桩基础的经济性，也确保施工的顺利进行。施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制方案阶段第二部分

建筑成本控制案例第三十四页，共73页。3、注重结构体系选择住宅结构分为地下结构及地上结构两部分。

地下结构为住宅地下室及地下车库；地上为住宅主楼。地下车库和主楼间不设沉降缝，地下车库和主楼间沉降差通过设置沉降后浇带解决。地下车库层高与结构成本直接相关。【199-3项目】地下车库分东西两部分。东地库为单层，顶板采用无梁楼盖结构。西地库为双层，负1层地库顶板采用无梁楼盖结构，负2层地库楼板采用空心楼板结构。这些措施了有效减少结构高度，从而在不影响净高的前提下，单层地库层高共降低0.3m，双层地库层高共降低0.6m。从而直接减少土方量、抗拔桩数量，降低了基坑降水和基坑支护成本，减小地下室底板及侧壁的厚度及配筋，并减少了墙体、装饰材料、防水材料等。地库综合成本降低约80元/m2。

施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制方案阶段第二部分

建筑成本控制案例第三十五页，共73页。无梁楼盖结构空心楼板结构施工施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制方案阶段第二部分

建筑成本控制案例第三十六页，共73页。同时，地上部分高层住宅通过和设计单位沟通、推敲、对比，合理确定了剪力墙的间距、数量和墙肢高厚比。剪力墙在建筑物的周边重点布置，建筑物的内部和中间位置少布置，使结构具有足够的抗扭刚度、大小合适的抗侧刚度。此外，非计算确定的构造配筋均在满足规范要求的前提下按最小配置，减少不必要的钢筋用量。从而保证了地上主体结构的经济合理性，把钢筋和混凝土含量控制在合理范围。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第三十七页，共73页。4、注重主要设备选型及管材选型机电设备及管材选型需要科学、务实，以成本控制为前提，利用专业技术服务，降低物资成本和由此产生的工程投入。机电选型应合理，针对给排水管材、阀门、电线、电缆、风机、电工套管、开关等，在满足容量使用和验收要求的情况下，采用同系列中的较低型号，同时机电设备尽量选用集采物资清单中的产品和系列。机电配置应尽量简化，如电梯选型、室内机电点位等，电梯一般具备光幕、ITV、三方对讲即可，梯速不要刻意超过该系列。毛坯房机电点位按照规范最低要求设置，如功能房间配备三个插座即可等。机电系统设计科学，优化机电专业各系统，如配合建筑专业优化防排烟的形式，用电主负荷尽量靠近变配电房以减少电缆和通道的投入，生活给水合理分区（每个分区不超过8层）避免管材和设备的浪费。加强机电新技术应用的管控，注重功能的实用性和成本的经济性，如直饮水、弱电智能化、地暖、空调、太阳能等，避免华而不实和盲目的攀比。

施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制方案阶段第二部分

建筑成本控制案例第三十八页，共73页。以【国际社区199-3项目】为例，我们在主要设备选型及管材选型上主要考虑了以下五个方面：电线电缆选型合理经济，非居民负荷选择4芯电缆，在满足设备容量的情况下降低电缆规格，居民进户由电缆优化为BV导线，极大节约成本。给水环网系统大部分设计在车库内，避免了设置在室外时管材（室外球墨管价格较目前的钢塑管高很多）以及土方开挖的成本投入。控制管材成本，各单体内±00以下采用焊接钢管（单体内±00以上消防线路根据要求采用焊接钢管），人防按人防要求采用镀锌钢管，其余均其余采用PVC管，尽量减少备用进线管的数量。供配电设计时，优化高压外部进线路由，充分利用技术政策条件，避免了两处顶管工程，节约费用200多万。室外雨水设计时，充分利用市政雨水条件，采用多个市政接驳口进而避免了管路过长导致的费用增加，同时尽量优化雨污水管径规格。施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制方案阶段第二部分

建筑成本控制案例第三十九页，共73页。5、控制外立面材料成本。根据项目的产品定位，贯彻落实集团产品配置标准的相关文件要求（如外立面材料），从而提高产品的的溢价能力与竞争力。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第四十页，共73页。6、区域联合审图

华东区组织的区域联合审图对控制设计失误及成本尤为重要。集合区域所有的优秀专业技术人员共同把关进行控制，查漏补缺，极大提升了设计图纸质量，通过联合审图，也提高地区公司的专业水平。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第四十一页，共73页。施工阶段的成本控制重点应关注了以下三个方面：1、重视施工交底工作在施工之前，应及时组织图纸交底，就图纸相关问题进行明确，形成设计院-施工单位-公司各部门三方互动，共同推进项目良性发展。2、严格控制设计变更施工阶段设计变更是导致成本变动的主要因素之一，按照设计变更管理程序严格的控制设计变更是设计部在施工配合阶段的重要工作。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第四十二页，共73页。3、调整项目定位，优化建安成本在项目的实施过程中，市场往往会发生变化，项目定位进行调整。这就要求我们要紧跟市场，及时根据定位进行调整，尤其是成本优化方面。根据罗总年初提出的“回笼、成本、灵活”的六字方针及营销定位的调整，我们对各项目的成本进行了梳理和优化。如将【国际社区199-3项目】的外立面进行了优化，将原立面高档仿石漆调整为普通真石漆，并将高层顶部真石漆调整为普通外墙涂料，此项优化成本270万。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第四十三页，共73页。同时，也对【姑苏公馆项目】的外立面进行了优化，将原方案中柱面的奥文镀金石材改为黄金麻石材，仅门头部位采用奥文镀金石材；从首层开始所有墙面用仿石漆代替原方案中的石材。该优化方案比原方案减少成本约134万。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第四十四页，共73页。【独墅岛二期C项目】梳理优化外立面材料，在不影响外立面效果的情况下，局部采用普通真石漆代替石材，此项优化预计降低成本约1000万元。

方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第二部分

建筑成本控制案例第四十五页，共73页。前言第三部分

景观设计成本控制案例建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第四十六页，共73页。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制景观设计也分方案阶段、施工图阶段以及施工阶段等三个部分进行成本控制。1.方案设计阶段的控制：

景观工程包括硬景、软景、标识、灯具、室外家具、雕塑等多项内容，成本的最大头在于硬质景观及绿化，硬景的成本一般占到了总造价的60％强，所以在方案阶段就应明确如下的设计要点：控制软硬景比例。以绿化为主的景观概念，舍弃掉多余的景墙、景亭、大面积的广场、大面积空旷的硬质铺装面等硬质景观，在满足功能需要的基础上尽可能减小硬质景观面积，增加绿化面积。如金阊项目一期景观方案进行了多方案比较，对软硬景比例提出了具体要求，同时，对方案中的一些与功能无关的景观节点或内容进行取舍可进一步控制造价。

第三部分

景观成本控制案例第四十七页，共73页。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制控制水景面积。水景造价昂贵，运营费用高，应对水景面积进行严格的控制，仅在重点区域设计了点状水景，将水景面积控制在较小的范围内。如：金阊项目示范区景观水系面积就进行了重点控制，达到了成本与效果的最佳平衡。第三部分

景观成本控制案例第四十八页，共73页。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制控制名贵和大规格树种数量。应选用本土植物，使用小规格优质树形的乔木来点缀，通过草坪、灌木和中层乔木的组合来实现良好的景观效果。第三部分

景观成本控制案例第四十九页，共73页。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制施工图设计是整个景观设计的重要组成部分，决定了项目的景观成本。施工图设计阶段应做好以下几个方面：1.加强前期控制及细节管理。初步设计阶段就应与设计院进行集中交底，书面告知我司项目的常规做法，并提醒设计院经常会漏项的内容，如景墙的反面、侧面及顶面做法是否表述明确；路牙石、平石、降低道牙在图纸中表述是否明确，节点做法是否清楚；图纸中是否包含了铺装中窨井盖的处理做法；外露设备箱体的景观美化做法；隐性消防车道、消防登高面的明确范围、做法及节点的处理；通用处理景观形式的节点做法及使用范围，如室外踏步、台阶，树槽、花池、植草格的收边做法等。第三部分

景观成本控制案例第五十页，共73页。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制2.景观材料的选择。施工图设计阶段景观材料是影响成本的主要因素，景观材料包含石材、混凝土砖、涂料、绿化等多方面内容，以下就以石材为例进行专题专项说明：控制石材用量：硬景造价的重点在于石材饰面，所以我们在设计阶段应对使用石材部位进行重点考量，以确保景观效果及小区景观设计的特色。而对于非重点部位则严格控制成本，多采用混凝土砖或水洗石等材料。石材种类的选择也应进行反复推敲，选定常见的石材芝麻灰、黄金麻、中国黑、天山红等四种。控制石材规格：对于人行路面石材铺装来说，3cm的石材与2cm的石材使用起来效果及功能差别不大，但材料单价相差20％，因此，人形路面石材均使用两公分厚的即可，而且避免出现较大规格的石材，以免石材易碎维修成本过高。品种选择：水景的材料一般为花岗岩，在设计期间，经过多个方案比较，选定了100x100的青石板岩材料，建成后效果不错，青石板岩单方造价仅为110元，相对普遍石材200-250元的造价来说，每平米水景能节省了100多元，按一千多平米平米水景面积计算，仅水景一项就可以节省了十几万元。第三部分

景观成本控制案例第五十一页，共73页。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制又比如，199-3项目的商业广场铺装主材为透水砖铺装，通过不同的铺装格式和色彩，来丰富商业广场的地面，达到效果与成本的平衡。第三部分

景观成本控制案例第五十二页，共73页。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制景观施工阶段属于资金大量投入的阶段。在项目施工过程中，在满足质量的前提下，还要重点处理好以下几个方面：1.图纸审查。景观施工图出图后，应对图纸进行全面审核，将施工图中存在的问题清理出来进行优化和变更，通过事前变更减少实施过程的变更控制工程成本。审核重点是：标高一致性、构筑物与环境关系、水体方式、设计的可操作性、材料规格、苗木配置标准与效果统一性、场地排水的顺畅等等。做好图纸会审这项工作能够提前控制5-10%左右的成本，尤其是区域联合审图机制的建立，使得施工图的出图质量有了明显提高。第三部分

景观成本控制案例第五十三页，共73页。方案阶段施工阶段施工图阶段前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制2.严控设计图纸变更。景观工程施工阶段要避免对图纸进行较大的调整变更,因为此时景观工程成本已经确定，变更往往会导致成本增加。我们应对变更内容要进行梳理，分清必须变、可变可不变、没必要变等不同情况，并进行变更评审。第三部分

景观成本控制案例第五十四页，共73页。前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制方案阶段施工阶段施工图阶段优化前庭院内设计有苗木种植优化后庭院内全部改为草坪铺设3.根据定位调整及时优化成本。第三部分

景观成本控制案例第五十五页，共73页。前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制方案阶段施工阶段施工图阶段优化前：围墙立柱装饰为石材和PK砖饰面优化后：围墙立柱装饰为真石漆和仿石漆第三部分

景观成本控制案例第五十六页，共73页。前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制方案阶段施工阶段施工图阶段235项目南入口原定主入口假山水景采用太湖石和大银杏（Φ35CM）。综合考虑成本和效果等因素后，决定采用千层石和大榉（Φ40CM）进行更换,节约成本约:58万元.第三部分

景观成本控制案例第五十七页，共73页。前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制方案阶段施工阶段施工图阶段熙岸世家别墅区分户隔断将实体围墙调整为珊瑚绿篱加防护网，保证住户的私密型的同时，节约成本约70万元。第三部分

景观成本控制案例第五十八页，共73页。前言第四部分

室内设计成本控制案例建筑成本控制景观成本控制室内成本控制第五十九页，共73页。前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制精装修设计成本控制可以分为方案设计阶段、施工图设计阶段及后期施工配合阶段等三个阶段进行控制。方案设计阶段方案设计阶段成本控制主要体现在项目的准确定位、装饰材料的选择应用，合理的材料搭配应用是设计项目成败的关键，使用昂贵材料自然能给项目加分，但通过对普通材料的深度挖掘和合理运用，同样能取得良好效果。1、项目前期精确定位。根据营销定位及集团制定的项目分级标准确定装修档次及成本控制标准，根据标准选择适当的设计风格及设计单位，避免出现因定位偏差或选用的设计单位不合适造成经济损失。2、装修设计在建筑设计阶段提前介入。提前进行户型优化、机电隐蔽工程点位及中央空调定位设计，再交由建筑设计院进行相关专业设计，避免后期为满足精装效果要求进行大量拆改，导致后期成本增加。方案设计阶段施工配合阶段施工图设计阶段第四部分

室内成本控制案例第六十页，共73页。前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制姑苏公馆精装修项目中，卫生间布局设计、玄关固定家具布局设计由装修设计提前界定，再交由建筑设计院在建筑设计阶段配合进行机电、给排水等专业设计，避免在装修施工阶段拆改，增加施工成本。建筑平面图精装修平面图方案设计阶段施工配合阶段施工图设计阶段第四部分

室内成本控制案例第六十一页，共73页。前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制3、控制方案中的高档主材使用部位和用量。天然石材等高档主材的用量直接决定成本造价，因此需慎重考量，严格控制。如独墅岛2期C区L户型样板房，在方案设计阶段进行了多轮比较，对大理石使用空间提出具体要求，一些相对次要的空间如餐厅、楼梯间进行了优化取舍，采用木饰面等材料替代石材，有效控制了成本。经优化后共降低造价约100万元。方案设计阶段施工配合阶段施工图设计阶段优化前优化后第四部分

室内成本控制案例第六十二页，共73页。前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制厨房墙面大理石替换为玻化砖石英石台面替换为人造石台面姑苏公馆精装修设计方案中，厨房墙面主材定为大理石，台面原定为石英石，经对比后决定将墙面大理石改为玻化砖，橱柜台面改为人造石，成本可大幅降低，但对装饰效果及整体档次并未产生不良影响。方案设计阶段施工配合阶段施工图设计阶段第四部分

室内成本控制案例第六十三页，共73页。前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制4、严格控制洁具选型。独墅岛2期B区H1户型别墅样板房卫生间淋浴花洒设计师选型为进口科勒智能控制器，该产品价格较高，订货周期较长。选择该产品对项目档次提升并不大，因此采用科勒手动控制面板替代，对装饰效果及档次并无不良影响。方案设计阶段施工配合阶段施工图设计阶段优化前优化后第四部分

室内成本控制案例第六十四页，共73页。前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制在精装修项目中卫生洁具应尽量选择知名品牌的中低端型号，但在客户关注度较高的主卫生间可合理搭配高档洁具，起到画龙点睛的效果。如姑苏公馆项目中，主要选用科勒洁具搭配高仪龙头，但在主卫生间配置了TOTO智能坐便器，就起到了以点带面提升整体档次的效果，客户反响良好。通过选型优化，由最初设计的每户6万元（全套科勒产品）优化到每户3万元，成本降低的同时，仍保证了较高品质未影响装修档次。TOTO智能坐便器科勒洁具高仪龙头方案设计阶段施工配合阶段施工图设计阶段第四部分

室内成本控制案例第六十五页，共73页。前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制5、严格控制壁纸应用出于效果考虑，设计师常选用进口壁纸，而进口壁纸的供货渠道较少，很难货比三家，造成价格畸高。因此在方案阶段应对设计师明确要求选型范围，可在不同品牌间选出几组材质、颜色相近的壁纸作为备选。因为住宅墙面的特点，某些大拼花壁纸损耗率可能高达30%，因此在壁纸的花色选择上避免选用拼花壁纸，以素色壁纸为主。方案设计阶段施工配合阶段施工图设计阶段第四部分

室内成本控制案例第六十六页，共73页。前言建筑成本控制景观成本控制室内成本控制独墅岛二期C区H户型别墅样板房设计过程中，香港设计师选用了较多进口壁纸，根据空间功能细分了较多品种。根据合约部反馈，壁纸单项造价过高，且采购周期过长，为控制造价我们对壁纸使用情况进行了梳理：一些次要空间如工人房等使用

涂料取代壁纸；书房等房间因固定家具及门窗

占用较多墙面，墙纸使用量较

少，类似空间不再单独选型，缩减壁纸选型品种，减少损耗；在保证品质和效果的前提