房地产基础知识考试试题

#60、代理商：经政府批准成立，从事房地产的房地产咨询、房地产评估、房地产经纪、等业务的中介服务机构，接受委托，代办房地产的销售、租赁、评估及咨询、等业务提供有偿服务。二、判断题（每题1分，共20分，对的打“错的打“X”）1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（X）2、外地人到本地购房也需要担保人。（X）3、套内建筑面积二套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（J）4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（X）5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 （X）6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（X）7、三通一平时指水通、电通、路通、场地平整（V）8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。（J）9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（V）10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（V）11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（V）12、银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。（X）13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。（X）14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（J）15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（X）16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（V）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（X）18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（X）19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（X）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（J）21、在现在政策之下：在市区里限购不限贷。（X）22、在现行的政策下，商铺可以用公积贷款。（X）三、问答题（每题3分，共15分）1、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？（3分）答：L客户进门每一个看见的人都要上前问好，提醒其他置业顾问的注意。.置业顾问应立即上前热情接待。.帮助客人收拾雨具放置衣帽等。.通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体。2、置业顾问的销售能力包括哪几种？（3分）？答：1.创造能力.判断及察言观色能力.自我驱动能力.人际沟通能力5从业技术能力.说服顾客的能力四、论述题（15分）如何做一个合格的置业顾问？课外知识：在南方炎热地区，除了要看单个房间通风是否良好外，还要看房间与房间之间的组织，是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”。具体的方法是看各个房的门、窗是否在一个方向上，如果建筑与建筑之间间距过小，底层就会由于上面建筑的遮挡，而终年不见阳光。最好的情况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射。厨房由于本身会产生许多油烟，因此，其室内空气最须与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风实难将其在短时间内排出，所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气。一般来说，要防止由于朝向不好、外面风压太大，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。□□□□,□□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□,□□□□,□□□□□度，加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也