房地产名词解释大全

最新房地产名词解释大全经济适用房：是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收；出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。房地产交易：是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。交易过户套数：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。交易过户面积：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。交易过户金额：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。租赁金额：是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。营业税附加：是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。房地产交易手续费：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。房屋权属登记费：是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。其他：指不属于以上类别的其他税费，如HYPERLINK"/s?q=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%94%B6%E7%9B%8A%E9%87%91&ie=utf-8&src=wenda_link"土地收益金、土地出让金等。应征：是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额。皇实征：指由有齿关部门收取或判由房地产管理损部门代征实际竭收到的税费金湖额没。漏封可预售面积：汇是指报告期内碰，经批准预售穷仍未竣工的商东品房面积连同愤上期结转的可锹预售总建筑面抢积之和植。刮横合同备案套数挨：怜是指报告期内说，向市、县房浸地产管理部门等办理预售合同娘登记备案的预浙售商品房屋总丛套数讨。狼授合同备案面积逝：滤是指报告期内肠，向市、县房扯地产管理部门锋办理预售合同些登记备案的预袜售商品房屋总氧建筑面积泄。塑因合同金额：化是指报告期内痰，向市、县房氧地产管理部门密办理预售合同助登记备案的预阵售商品房屋总盏交易金额侵。怒称成交套数：没是指报告期内捕，已办理交易雅过户手续的存铜量房屋总套数鹊。共依成交面积：哄是指报告期内眉，已办理交易揉过户手续的存鉴量房屋总建筑支面积床。马赖成交金额：纪是指报告期内致，已办理交易且过户手续的存邻量房屋的交易罚总金额何。氧棵房地产抵押：跳是指抵押人以满其合法的房地垦产以不转移占插有的方式向抵喉押权人提供债洋务履行担保的帝行为。债务人漏不履行债务时慎，债权人有权载依法以抵押的虾房地产拍卖所只得的价款优先套受偿孩。增丛现房抵押：飘是指抵押人以植自有房屋以不筛转移占有的方退式向抵押权人倍提供债务履行吧担保的行为晃。疯夺在建工程抵押级：衡是指抵押人以歼其合法方式取替得的土地使用攀权连同在建工嗽程的投入资产院以不转移占有僻的方式向抵押舰权人提供债务扩履行担保的行复为桨。舒校购房贷款抵押奋：思是指购房人在惕支付首期规定堂的房价款后，乳由金融机构代铜其支付剩余的阔购房款，将所晨购商品房抵押惧给该金融机构否作为偿还贷款到履行担保的行失为依。草翼抵押金额：凉是指抵押物的插实际价值而。责百房屋租赁：娇是指房屋所有缓权人作为出租员人将其房屋出捐租给承租人使满用，由承租人筋向出租人支付泊租金的行为歉。悟威租赁面积：呆是指已办理租喂赁登记备案的面各类房屋的建武筑面积锅。脊荒房地产中介服条务：额是指房地产咨将询、房地产价思格评估、房地走产纪经等活动析的总称临。脏球房地产中介服析务机构：是指形按国家及地方炭有关法律、法暗规注册的具有隶独立法人资格出的经济组织。蝇包括：房地产鹰评估、房地产狐咨询和房地产戏经纪等机构冠。面之从业人员：春是指报告期末塑，在房地产价婆格评估、经纪恭等领域从事房条地产中介服务摇业务的人员皇。袖亡执业资格人员读：晓是指报告期末垮，取得房地产劫估价师和房地恳产经纪人执业搬资格的人员刺。扁会从业资格人员待：路是指报告期末怨，取得房地产仆估价员和房地丘产经纪人协理元资格的人员饱。识洲业务量：虚是指导报告期置内，专营或兼丸营房地产价格忙评估、经纪等系业务所涉及的弟估价额、交易瞧额等包。削猾房地产咨询：瓣是指为房地产朗活动当事人提览供法律法规、持政策、技术等迷方面服务的经购营活动厕。售但房地产价格评尤估：柜是指对房地产陕进行测算，评莲定其经济价值灭和价格的经营郊活动卖。栏恐房地产价格评始估总收入：锤是指房地产专陵业估价机构从追事土地、房产筋价格等评估业笋务所得的评估煤费收入县。黎语评估标底物总勾价值：迹是指房地产专征业估价机构从倡事土地、HYPERLINK"/s?q=%E6%88%BF%E4%BA%A7%E4%BB%B7%E6%A0%BC%E8%AF%84%E4%BC%B0&ie=utf-8&src=wenda_link"校房产价格评估碰的各类标底物豪的价值合计。谊具体包括土地撕、居住房地产玉、商业房地产率、工业房地产转、其他用途房悦地产等课。打朵最新房地产名峡词解释大全最都新房地产名词舞解释大全寻利润：时是指房地产中张介服务机构从株事经营活动所忍产生的利润啊。椒挠房地产经纪：半是指委托人提主供房地产信息逼和居间代理业邻务的经营活动抵。鉴经纪总收入：险是指房地产中伏介机构从事经煎纪业务活动所改得的中介服务乓费收入疑。炉肆新建房经纪收摸入：润是指房地产中洪介服务机构为态开发商所开发猴的房地产项目叮进行策划、包蝴装、销售、招谦租等经纪业务之，并按一定比兽例收取的中介湿服务费总计。塔存量房经纪收虫入：郑是指房地产中臭介服务机构从督事存量房销售俩、招租等经纪从业务，并按一灭定比例收取的鸣中介服务费总砖计胃。蓝宗代理交易总面历积：助是指房地产中粮介机构代理各栗类房屋交易的器面积合计齐。响貌住房置业担保桐：别是指住房置业听担保公司，在协借款人无法满率足贷款人要求雕提供担保的情秆况下，为借款伤人申请个人住奋房贷款而与贷粒款人签订保证穷合同，提供连槐带责任保证担樱保的行为局。腐训担保保证金：葱是指住房置业岸担保机构按其员提供担保的借致款人借款金额织的一定比例，串从其资产中提堆留并存入贷款案银行，作为承瑞担连带责任的芽保证资金景。皆杯风险基金：扔是指住房置业晃担保机构按其迷担保业务收入勇的一定比例提磁取的，用于其珍清算时对其所拿担保债务的清没偿基金带。丽亭※之【案1阅.信房地产名词解柜释：基础知识虚】降1车.扬楼盘均价：是秆楼盘的平均价钉格，它代表着瓶一个项目整体载的价位水平。煌但购房者在去晨售楼处咨询时狭会发现，用标找着台的牧“忘均匠价踪”扎来买房，往往茅是买不到的。千那很么谅“掀均按价免”虏到底是什么呢圣？开发商在开劝盘销售之前根闯据当前的市场西情况以及成本痒核算，定出要恶销售的小区中喜的销售价格，圆这个价格就是问项目的均价。坡一个楼盘在推吗向市场时，先触有猎“碌均卷价厅”茎，通过它来计筛算出每栋楼中叙的每个单元户巷型的价位，它逆是整个楼盘销有售价格控制的六一个重要标准顽，是这个楼盘往售价的平均值斤。根据这个平余均值，才是根庭据每栋楼在总文平面中的位置吩不同、朝向不密同、景观不同齐等定出来的价子差系数。用拟外定的均价乘以吉每栋楼的系数今，得出这栋楼致的销售平均价苏。臣2丑.刘楼盘起价：楼争盘中相对位置也不好的那一类蹦房子的单价。乳起价房可能只男有一套或一层纸，所以对购房培者没有太大的悼实际意义，只挥是参考价而已功。晕3每.诚使用率：住宅团套内净面积即戴使用面积和住想宅面积的比为诚使用率，一般称高层塔楼求在友72丙%勇至卸75筝%介之间，板楼义在精78悬%洗至变80阀%扇之间。日4嫩.叔实用率：实用宋率是套内建筑寇面积和住宅面患积之比，大于梨使用率，因此烧，往往有开发但商用实用率来认吸引买房人。论5迁.逝建筑容积率：揪是指项目规划亡建设用地范围弃内全部建筑面称积与规划建设讽用地面积之比靠。建筑密度：帐即建筑覆盖率命，指项目用地已范围内所有基安底面积之和与读规划建设用地偏之比。绿化率吼：是指规划建分设用地范围内村的绿地面积与捐规划建设用地茶面积之比。盟6站.互房屋的产权踪房屋产权指的押是房屋所有者贞对房屋所拥有后的完全所有权盏，主要包括对士房屋的占有，相使用，处分和倍收益权。简单阀说就是拥有使说用该房屋，或耐出租该房屋获祸取租金收入，位出售该房屋获劫取增值，将该覆房屋抵押给银签行或其他组织而或个人进行融残资或贷款等权示利。7.印花税扑印花税是对经外济活动和经济斩交往中书立、跪领受凭证征收券的一种税。惧1尽)第征税范围及纳懒税人。印花税桶的课税对象是织房地产交易中冈的各种凭证。猴2警)恳税率和计税方泼法。房屋产权殖转移书据，印颂花税按合同额谋万分之五贴花膝。其应纳税额陷的计算公式为溉：应纳税纠额恶=兆计税金盛额程×士适用税率。功3物)符纳税地点、期嚷限和缴纳方法步。印花税在应东纳税凭证书立暖领受时缴纳，义合同在签订时注缴纳，产权转买移书据在立据及时缴纳。8.契税渴契税是指房屋蛋所有权发生变稍更时，就当事亲人所订契约按跑房价的一定比肝例向产权承受毛人征收的一次弃性税收。它是烂对房地产产权结变动征收的一缘种专门税种。骄※串【烦2镰.料房地产名词解妨释：低层、小月高层、多层、瞧板式小高层】伟1悼.逐低层：低层房只屋是指高度低芹于或等蛇于咏1抓0庆米的建筑物，功一般羊是帆1-称3疮层建筑物，如配平房、别墅等盼。低层房屋一奏般建筑结构简皮单，施工期短蹈，建造成本低欠廉，给人以亲批切安宁、有天荡有地的感觉，常它的舒适度、盐方便度和空间僚尺度优于高层跟。人们特别喜充欢以此为住宅劲。但是，低层敬房屋占地多，掠土地利用率低铁，特别是在寸化土寸金的城市剂难以广泛开发探。指2景.广小高层缩：贺菊人们一般线把鹊8慰层夏至华1亦2爬、浇1诊3题层的建筑称磨为谢“递小高显层播”络。小高层住宅胜一般采觉用幕邮钢筋混凝土结石构，带电梯。仆小高层有多层家亲切安宁、房壮型好、得房率柔高的特点，又浊有普通高层结抽构强度高、耐蠢用年限高、景搂观系数高，污金染程度低等优忆点，很受购房连人欢迎。同时轿，小高层对土蜻地的利用率提丘高，土地成本凑相对下降，很盾受房地产开发屡商的青睐。所醋以，近年来中智心城区小高层剧如雨后春笋，排越来越多。影3兄.格多层：多层房台屋指高崭于首1模0萄米、低于或等命于秤2帽4弄米的建筑物。潜多层房屋一般和为师4-俯8旱层，一般采用央砖混结构，少市数采用钢筋混你凝土结构。多寇层房屋一般规犹格债(惠房熊型枪)泽整齐，通风采横光状况好，空弦间紧凑而不闭缺塞。与高层相发比，多层房屋付公用面积少，房得房率相应提迷高，这是很多检人喜欢多层房服屋的主要原因岩。清4红.甜板式小高层：誓作为住宅上的排新品种，板式铺小高层目前没该有明确的定义答。一般说来厉，不8财至惨1芳4影层、板式结构赚、带电梯的住闭宅楼被称为板感式小高层骆。规洒5好.蛮跃层：跃层住爱宅是一套住宅签占两个楼层，中有内部楼梯联痒系上下层；一芹般在首层安排盾起居、厨房、沃餐厅、卫生间运，最好有一间结卧室，二层安拦排卧室、书房足、卫生间等。箭6跌.猛复式：复式住衣宅在概念上是移一层，但层高倡较普通的住宅蔽高，可在局部袜掏出夹层，安拣排卧室或书房滩等内容，用楼医梯联系上下。辅其目的是提高春住宅空间利用拢率。谢※摔【嚷3债、房地产名词极解释：套内建傻筑面积】护一、成套房屋桶的套内建筑面捧积耻(虎GB/T1蛋7986.1胳-2000愉B1.1)半成套房屋的套闲内建筑面积由愚套内房屋使用她面积，套内墙拿体面积，套内碎阳台建筑面积寻三部分组成。友1强、套内的使用晚面茄积北(GB/T舅17986.税1-2000娘B1.2激)秆：邻套内房屋使用喉面积为套内房疏屋使用空间的返面积，以水平啦投影面积按以怠下规定计算：括a臭.壳套内房屋使用宽面积为套内卧轮室、起居室、继过厅、过道、职厨房、卫生间械、厕所、储藏易室、壁橱等空蔽间面积的总和胳。弯b鹊.辩套内内部楼梯失按自然层数的谋面积总和计入售使用面积。叙c趁.厅不包括含在结江构面积内的套嫩内内部烟囱、别通风道、管道庭井均计入使用幕面积。器d王.拆内墙面装饰厚摔度计入使用面锹积。宝2辱、套内墙体面弯积沟(GB/T躁17986.虑1-2000饰B1.3的)练：员套内墙体面积疼是套内使用空厅间周围的维护搭或承重墙体或款其他承重支撑兴体所占的面积破，其中各套之催间的分隔墙和括套与公共建筑拨空间的分隔以屋及外拨墙油(讲包括山盛墙丹)蛋等共有墙，均霉按水平投影面秩积的一半计入桨套内墙体面积皂。套内自由墙栗体按水平投影弓面积全部计入饿套内墙体面积萄。痛3拾、套内阳台建算筑面矿积菊(GB/T仪17986.传1-2000拨B1.4正)许：氏套内阳台建筑无面积均按阳台棵外围与房屋外者墙之间的水平狂投影面积计算乔。其中封闭的薪阳台按水平投解影全部计算建有筑面积，未封绿闭的阳台按水党平投影的一半管计算建筑面积倡。钱附：房屋的共管有建筑面浙积卷(GB/T锹17986.郑1-2000姨B1.4岔)谢：谜房屋共有建筑牺面积系指各产最权业主共同占诉有或共同占有柱或共同使用的扩建筑面积。共粥有建筑面积的单内容包括：电裹梯井、管道井泉、楼梯间、垃德圾道、变电室役、设备间、公明共门厅、过道固、地下室、值袍班警卫室等，喊以及为整栋服汪务的公共用房匪和管理用房的右建筑面积，以或水平投影面积迫计算。广共有建筑面积滚还包括套与公晴共建筑空间之养间分隔墙，以诞及外宋墙恒(傻包括山罚墙女)合水平投影面积残一半的建筑面拢积。队独立使用的地迹下室、车棚、膛车库、为多栋蔽服务的警卫室看，管理用房，各作为人防工程钱的地下室都不素计入共有建筑萌面积体。既牵※状【累4碌、房地产名词摔解释：建筑面垦积】联建筑面积亦称不建筑展开面积疏，它是指住宅岩建筑外墙外围近线测定的各层锁平面面积之和已。它是表示一惑个建筑物建筑贫规模大小的经缸济指标。它包价括三项，即使校用面积、辅助漂面积和结构面视积。因为建筑暴面积是计算商义品房价格的结粪算数据，所以乡对于购房者来捉说，了解建筑览面积的计算方议法是非常重要鞋的。在住宅建肾筑中，计算建裕筑面积的范围扛和方法是俯：萝

痰(1经)哥单层建筑物不塌论其高度如何酷，均按一层计晃算，其建筑面伞积按建筑物外添墙勒脚以上滴的功朽外围水平面积墙计算。单层住喘宅如内部带有屋部分楼群层暗(办如阁摸楼表)蒜也应计算建筑穴面积。喇(2箩)跃多层或高层住久宅建筑的建筑异面积，是按各丽层建筑面积的宗总和计算，其捆底层按建筑物谢外墙勒脚以上考外围水平面积义计算，二层或爆二层以上按外鞋墙外围水平面腰积计算。昆(3签)跟地下室、半地烛下室等及相应观出入口的建筑败面积，按其上弹口外弓墙极(势不包括采光井擦、防潮层及其火保护即墙腰)芦外围的水平面叶积计算。才(4斧)朵用深基础做地略下架空层加以上利用，层高壶超帝2.抛2旬米的，按架空拌层外围的水平耀面积的一半计婚算建筑面积。仅(5辉)玉穿过建筑物的佩通道，建筑物恐内的门厅、大熔厅不论高度如臂何，均按一层柿计算建筑面积植。大厅内回廊刚部分按其水平周投影面积计算辆建筑面积。梯(6寻)愿电梯井、提物涛井、垃圾道、来管道井和附墙瘦囱等均按建筑烫物自然层计算茶建设面积。档(7贼)拿住宅建筑内的洞技术拖层哭(矮放置各种设备破和修理养护愁用消)绒，层高超恐过窑2.斧2义米的，按技术挂层外围水平面锤积计算建筑面洪积。统(8得)闲独立柱雨蓬，级按顶盖的水平梳投影面积的一糕半计算建筑面纯积；多柱雨蓬蜜，按外围水平宽面积计算建筑渐面积。列(9醋)御突出房屋的有哄围护结构的楼接梯间、水箱间雕、电梯机房等殖，按围护结构国外围水平面积构计算建筑面积栗。劲(10扩)西两个建筑物之政间有顶盖的架墙空通廊，按通盼廊的投影面积适计算建筑面积舞。无顶盖的架欣空通廊按其投性影面积的一半晚计算建筑面积闸。滨(11护)敢突出墙面的门染斗，眺望间，争按围护结构外功围水平面积计浆算建筑面积。耕(12吨)手封闭式阳台、问挑廊按其外围点水平投影面积通计算建筑面积甜。凹阳台按其缎阳台净面榨积殿(赔包括阳台栏总板青)薪的一半计算建门筑面积。挑阳屯台按其水平投鸟影面积的一半稍计算建筑面积淋。后(13皱)泼住宅建筑内无间楼梯，设室外叛楼大梯谈(艘包括疏散牺梯泪)刻的，其室外楼娘梯按每层水平局投影面积计算坡建筑面积；楼违内有楼梯，并磁设室外楼吹梯裹(括包括疏散秩梯沈)睁的，其室外楼弃梯按每层水平项投影面积的一夏半计算建筑面裕积。另外，在初住宅的建筑中扭，不计算建筑卸面积的范围有念：捡(1赴)兵突出墙面的构饼件配件、艺术疯装饰和怖挂慨(讽壁沈)死板，如：柱、简垛、勒脚等。贞(2牵)最检修、消防等紧用的室外爬梯蹈，宽度砖在字6连0敌厘米以内的钢勒梯。姜(3斯)伟独立不贴于外嫂墙的烟囱、烟岭道、贮水池等键构筑物。太(4劲)抹没有围护结构宋的屋顶水箱间娇。猾(5极)仅层高筑在萝2.逃2泽米以内的技术率层竹(趴设备炕层恢)烛。恼(6穿)虽单层住宅的分鸽隔操作间、控灌制室、仪表间偿等单层房间。躲(7示)见层高小政于斯2.寸2扎米的深基础地全下架空层，坡倚地建筑物吊脚培架空间。无从以上可以看臣出，住宅的建慨筑面积计算起其来比较复杂，联不仅规定多，沈而且专业性、污技术性非常强吵。消费者在购劲房时，如果对移此不了解，或愤者对计算出的石结果表示怀疑什，可以咨询专诵业人员或请专页门测量机构，谱依照上述标准扭重新测量计算膛。沸※臭【葡5惭、房地产名词灭解释：住宅的喘结构有哪些形散式HYPERLINK"/house/2007-12-20/1409253.htm"挂】蚀住宅的结构有响哪些形式沈住宅的结构是眠指住宅的承重视骨阅架向(梳如房屋的梁柱备、承重墙抬等俗)宋，其作用是保束证住宅在使用塔期限内，把作躲用在住宅上的算各种荷载或作继用力，可靠地冻承担起来，同冬时在保证住宅兰的强度、刚度翅和耐久性的情脚况下，把所有倒的作用力可靠斩地传到地基中虚去犁。雀闸总住宅建筑的形婚式由于有多种坏多样，加上其想房间面积大小翼、开间进深以阀及组合方式的吹不同，相应采染用的结构也就显有所不同。商踪品住宅的结构椒形式主要是以乒其承重结构所产用的材料来划娱分的。一般可狮以分为砖混结夜构、砖木结构错和钢筋混凝土假结构三种形式留：

馒(1辣)代砖混结构住元宅铲

霉砖混结构是指阶建筑物中竖向击承重结构的墙舟、附壁柱等采留用砖或砌块砌苦筑，柱、梁、过楼板、屋面板疫、桁架等采用辞钢筋混凝土结层构。通俗地讲奔，砖混结构是跑以小部分钢筋吹混凝土及大部徐分砖墙承重的涝结构，又称钢央筋混凝土混合导结构。因为砖住混结构的主要年承重结构是粘私土砖，所以砖明的形状及强度射就决定了房屋皂的强度。可以徐这样说，砖的垫形状越规则，锅砂浆的强度越槐高，灰缝越薄渗越均匀，砌体刷的强度就越高威，房屋的耐用渠年限就越长睬。勇

研砖混结构的优贱点主要表现在凉：钻

挤①景由于砖是最小拿的标准化构件找，对施工场地划和施工技术要葱求低，可砌成挑各种形状的墙译体，各地都可影生产妈。添

点②订它具有很好的狐耐久性、化学桑稳定性和大气箭稳定性荷。各

挂③割可节省水泥、弱钢材和木材，积不需模板，造参价较低踏。卖

悦④窄施工技术与施渐工设备简单竞。密

茶⑤图砖的隔音和保动温隔热性要优划于混凝土和其样他墙体材料，慢因而在住宅建边设中运用得最愤为普遍洒。队

兰(2社)尺砖木结构住束宅储

代砖木结构住宅电是指建筑物中托承重结构的墙钟、柱采用砖砌蚀筑或砌块砌筑纲，楼板结构、聚屋架用木结构魂而共同构筑成绪的房屋。这种深结构的房屋在屯我国中小城市竟中非常普遍。粒它的空间分隔勿较方便，自重恳轻，并且施工愉工艺简单，材诱料也比较单一顾。不过，它的么耐用年限短，珍设施不完备，骄而且占地多，绑建筑面积小，列不利于解决城急市人多地少的伙矛盾昨。腰四汁(3够)虏钢筋混凝土结看构住绝宅近

皇钢筋混凝土结仪构住宅是指房进屋的主要承重穿结构，如柱、歌梁、板、楼梯册、屋盖用钢筋蒜混凝土制作，负墙用砖或其他族材料施工建造脖的房屋。这种刑结构具有抗震剥性能好、整体沈性强、抗腐蚀摇耐火能力强、混经久耐用等优疑点，并且房间茫的开间、进深役相对较大，室取内活动空间也玉相应增加，室李内空间分隔较瓶自由。钢筋混谊凝土结构建筑巧依其施工方式绒的不同可分为库：现浇钢筋混各凝土结构与预测制装配式钢筋倒混凝土结构两福大类耻。拾船※成【钢6边.圣房地产名词解杠释：商品房的坑销售面积如何轰计算】驰商品房的销售泥面积如何计算丈按照《北京市娇商品房销售面心积计算及公用桨建筑面积分摊郊暂行规定就》欲(蔽京房地权富字泉[1998慰]早第耽128墓5子号帖)北：商品房的销预售面积是指购指房者所购买的会套内或单元内摸的建筑面垃积蓝(省即套内建筑面畅积母)以与应分摊公用本建筑面积之和霜。即：因商品房销售面眨积膏=解套内建筑面拼积草+眠分摊的公用建歼筑面积之和量一、套内建筑当面积的计算方蹄法：垄①丙套内使用面积钓：住宅按《住墙宅建筑设计规谎范攀》璃(GBJ96秀-86鸟)输规定的方法计吐算；其他建筑剧按照专用建筑害设计规范规定绘的方法或参照皇《住宅建筑设向计规范》计算眯。振②秧套内墙体面积拐：商品房套内阿使用空间周围性的维护或承重斜墙体，有共用偏墙及非共用墙杨两种：忙(1拜)脖共用墙包括各会套之间的分隔自墙、套与公用性建筑空间投影娘面积的分隔墙景以及外名墙三(圆包括山崭墙语)练；共用墙墙体灯水平投影面积劳的一半计入套攀内墙体面积。津(2救)贼非共用墙墙体苦水平投影面积惭全部计入套内枯墙体面积。暮二、商品房分共摊的公用建筑蒸面积主要包括迷以下两部分：怒(1持)稿电梯井、楼梯赴间、垃圾道、袜变电室、设备蹦室、公共门厅躲和过道等其功粥能上为整楼建郑筑服务的公共命设施用房和管肃理用房之建筑帐面积；诊(2艘)闲各单元与楼房捏公共建筑空间缎之间的分隔墙却以及外李墙颤(正包括山妄墙悦)萄墙体水平投影奶面积莫的警50阻%祝。盐下列空间不得悦计入公用建筑菠面积：底(1晴)莫作为独立使用虏空间租、售的喊地下室、车棚衫等。追(2旬)叛作为人防工程粪的地下室。烂公用建筑面积灿计算公式：院公用建筑面伟积汤=体整栋建筑的面登积撒-戏各套套内建筑渡面积之孤和母-租已作为独立使五用空间租、售欢的地下室、车溜棚、人防工程悼地下室惧公用建筑面积死分摊系雾数改=惭公用建筑面乖积区/圆各套套内建筑卵面积之和眼分摊的公用建唯筑面泰积亿=存各套套内建筑槐面符积厨×怪公用建筑面积醉分摊系数刮因此，商品房增销售面积公式胃还可表达为：症商品房销售面饰积丛=蕉套内建筑面显积刮(1猾+谷公用建筑面积次分摊系虎数每)芳※洲【而7吐.弊房地产名词解架释：朝向和楼谦层】榜在中国，挑选米住宅商品房的毙客厅，以朝南趴为最佳。北方负地区历来形成线的坐北朝南的酬住宅为最佳的扯生活习惯，造忍成消费鄙者屿“夫有钱就买东南蓝房喘”读的需求心理。俗因此，东南朝虹向的房屋较其哗它朝向的房屋宇要好销售。因桑客厅朝南，在斩冬天无凛冽寒辟风呼啸，在夏贼天又是凉风习描习。其它朝向咳的优劣顺序大退致为东南、东闷、西南、北、熄西。其次，消扔费者应挑卧室餐的朝向。一套患房内，卧室一苹般有二三间，阶其朝向也不会龙完全一致。而荣且在大多数情琴况下是有好有锤差。卧消费者应以主闻卧室朝向好或向多数卧室朝向臂好为评判断标建准。卧室也以兄南向为佳，但巾最好不要靠外侨墙。因在夏天鼓，南向卧室凉可风，但射入的携阳光也较北向袍房间多，若是惰西向外墙，那闭么室内温度一壮定较高。卧室攻朝向为东南、浩东、东北也可冬，最好不选朝命西的卧室。朝惯北的卧室不要忆太多，有一间趟尚可，因北向点卧室冬天寒风埋呼啸，但是，浙夏天北向的房还间却是十分凉蝴快。厨房、卫璃生间的朝向相祖对要次要一些袖。卫生间只要津能直接采光、局通风就行。因摄其使用是间断绒的和短时间的缓，但最好还是丢避免选择西向羊的卫生间。宾在南方炎热地寇区，除了要看挠单个房间通风妈是否良好外，娱还要看房间与语房间之间的组阶织，是否利于脖风的直线流动杯，在夏季是否睛能形冶成秀“刮穿堂能风扰”个。具体的方法红是看各个房的臂门、窗是否在幻一个方向上，谨如果建筑与建亮筑之间间距过融小，底层就会羊由于上面建筑地的遮挡，而终厌年不见阳光。圆最好的情况是播在北面的底层泪房间冬天也能宾接受阳光照射傍。厨房由于本愚身会产生许多滩油烟，因此，创其室内空气最等须与外界经常殃保持交换。由按于厨房的油烟州产生量大，形得成时间短，靠祥自然通风实难凝将其在短时间潜内排出，所以伴一般会用同抽叫烟机或排气扇扯向外排气。一彩般来说，要防式止由于朝向不罚好、外面风压府太大，引起油竞烟烫的桨“农倒加灌驴”夺或风将油烟引亚入其他房间。阴因此，厨房以拿不选北向为宜蜘。维一般来说，一设天之内阳光能纷射入时间２～驶３小时，对于教消除房间内湿豪气，杀灭细菌豪，调节室内温单度，加速空气违流动均有好处旗。对于客厅、咬卧室的朝向，士要以能接受光俯线直接射入为暮宜，以南向或拴偏南方向为佳悲。对于厨房，束应避免西向为壮宜，因厨房内庭本来已有热源绢，再接受阳光榴直射，其温度刊会更高。卫生婆间也以能接受皮一定的阳光照巨射为宜。因卫晌生间相对来说螺阴暗潮湿，有错阳光的射入能巷避免病菌滋生束。一套居室内爆，最好能有两牌个阳台，其中抽一个阳台一定坛要向阳，使晾师晒和休息有充势足的阳光。张现在多数的商姨品房住宅为一赔梯二户型。对晓于条式一梯二榨户，一套只有忆二个方向来通鞋风、采光。而仓这种建筑的朝五向多为南北向予，因此，有一茎半左右的房间拣均是朝北的。破消费者在挑选苍时，就要看设锣计者是否将较鉴次要的房间放亭在北向。对于近点式一梯