房地产企业工作流程及管理制度手册

PAGEPAGE1PAGE0工作流程及管理制度手册欧*誉**泉置业有限公司仇二恶0堂一三年一月目录聋一、HYPERLINK\l"_Toc309072058"条前期谦工作流程HYPERLINK\l"_Toc309072059"熄项目决策管理扰工作流程拦 勉3惰项目立项管理哄工作流程史 侧4直项目可行性研朵究管理办法奖 伟5转二、HYPERLINK\l"_Toc309072067"今工程部工作流放程栋施工管理流距程秘膨母涨女闯窃旨守医附往稠白抓锋聚丰脾纺凑度10烧质量管理流两程葱爆文吉训常逼帐丰馅缘米籍勤兰拦也岔丘而驱向11堪工程部职华责策拘大来挪言垒平鞋偿落甜悄搞云谨佳膊淹青糟餐戴..12凶工程施工控制延制鞠度巾觉帜跨馋序爱膊咐...凡尤诉穴贴左胀歪流种输宗1龄4疫工程验收管理歌办说法从涉秧良凉免享季沸鬼饶盟昼蛮件家羞躁苹您复..17鉴工程竣工验收扬管理宗办法钞威欢达挤裕轧...订清延挖患细楼报蛛演保盒积...18浩工程质量管理扶实施办膝法赏电勺拉厅护份颗贫等赌增干胖侍犁滔白咽枯20菌工程质量管理里实施细寨则拒挤她办屿拌蛇柏币鼓钟头练叹谢将全荒班贡.23款工程安全管理动措功施漠略使禁伏警纤你林跪阔围嫁茄茎胃夺冲暮判.颗..35摊工程资金管理傻措覆施渣胶景撤先搜瞎...橡祥晕稠洒照醒梨籍庭原开禁霸....3坦9衫签证控制制嘉度秒饰拍凑要谨边困服兽纹笑达鹊岁自鼓掌洲匪些沟形40既收方管理制绒度治柿丧筋鹅.草偷验电珍曲益杆贪后器乞钞而抵吉混漫...41往施工图管理制皆度懂蚊乓昂虫站朽侍己裕痒月眠帆赴喇傅济伟浇膀奖42翠三、成哭本控制部工作火流程控预算编制流程封奏蛾撒瓦愧躁纪春捕狸储贵垒俱揉绝英蚁归印推44雄结算编制流程弯腔涉筛郊扔肌做寺术欧奴暗辣兰朱歪说聪..卷斗玩戚..45蓄造价管理制度拥梅票符势句可装件亩向金泻旷盆欲讯态胶融底盘46垮预算编制管理踏规范萌熔雷垂戒攀短港挽孩捧彻遗跨中..般牛鹅揉规做管49岛结算管理细则哗丸制食侨俯临榜杯尤聚今浓育用焦礼择敏幸吴凡51彻四、材设部工便作流程葱材料设备管理磁工作流程剃尸冷创懒超距碧铜盏绿遣维两锹标披拜盘奖..53软材料设备采购捉细则网则稍秩撒超择肺筑茶曾懂剃姐辱并络男源灾悦..54锦材料设备物资眠管理细则极革危勾帖形参孙示旋轰颜伸妈遍肤盖冤铜蛋62汉重要设备招标感采购制度唱其索级垫廉洲此慧叨拿超售卷柜炎涂爸粮查69雕指定材料采购民细则莫吨蓝碑挂减畅揉我路惊丧睁糖隐吧族述压顶灭72近仪器设备档案访管理渗蜘雁僵岂眠打施允御肾子腥群榆潮铁临弱没帐..74动五、销售部工辛作流程例销售部工作流运程识瞎慎蒙蒸贯窗...夕回森未风罩奔膝送俱肆砌吗显禾...76筐销售部工作制刮度派弓旁敏搞童净升赴犁竿疯非狐元孔克兴辉判跃希87电六、财务部工惹作流程番财务预算管理警流程亚亮逢织娱不艇边散廊枝当孙葬伴赏似爬法茎奉..89乎财务管理制度玉数旷漫杜脸米丸倒脚遭写己哄述痕明匪莫冬灭砖90腊七、行政与人恩力资源部工作旦流程宰员工培训管理注流程令收谊悠想锄砌询桶找正陈骡贸抽影但衣漂蒙糟101饺行政事务管理幼制度蛇通扯监则弹灾卷盟刮渔膨叉激放管惭字...汪殿困...102丹考核管理制度醋两乏拥扁根捏搭器饮勒阶荷够法泥依妈仗植庭洋..105炉八、物业服务夏工作流程胀物业服务工作椒流程女甜难雄卫捉氧贼阶愤遵屑惕狐..臣瞎康锤晃迹箭10载7惕物业服务工作罢制度乎块签绒里疏嫂销痰学留培许皆桥床本肺再翁支111军物业人员考核素标准岂散级行奴办振啊财都协齐除萄蔑低精诸封做轰119前期工作流程众趋项目决策管理敏工作流程可行性分析可行性分析前期调查项目决策总经理副总经理工程开发部各职能部主办部门工程开发部流程名称项目决策管理工作流程编修部门签发人签发日期10.项目立项8.选定项目6.编制《项目可行性报告》3.市场定位2.市场调查1.设定项目目标开始审批审批结束参与定位、分析4.项目提议5.项目可行性分析参与可行性分析7.组织《项目可行性报告》讨论参与讨论9.编制《项目立项报告》织项目立项管理缩工作流程污参加土地招拍议挂何→证摘牌成功后办嗽理土地手伐续薄→词签订《国有土淋地出让合同枕》温→辟缴纳契税和印族花税后办理土苏地尝证清→般做《项目科研葵报告》、《环静评报告》、《种节能报告姨》子→钳规划报执批施→矩地质勘俩探啊→捡拆甘迁肠→梅项目立昌项劣→埋申请《建设用略地规划许可证惰》佛→急建筑方案审查稿、人防手四续格→缴施工图设计及床审畅查柄→巨墙改备画案猾→辅申请《建设工悬程规划许可证民》饿→棋消防定度点隐→堡报乐建垒→经项目确刑立丑→键申请《开发经领营权证倚》字→岸墙改基金交超纳盐→初劳保统赵筹取→腿申请《排水许室可证卵》可→期绿化手届续均→目人防图纸审锻查笋→窄消防图纸审相查最→像监理招标及备筹案袋→嘉建设招尘标才→疗建设标准与造轿价管炎理泉→呢签订档案移交浸协蛋议虚→挽质监手洋续影→踏安监手贴续乒→俭综合开发管灌理亮→促申请《建筑工姐程施工许可证溜》御→佩办理《预售许则可证愉》俯→诞(津主体竣工后、哈内墙抹灰拣前搭)煌墙改验收及节衔能认迷定棋→眠申请墙改基金羡返腰还引→搁环保验侮收通→时竣工测轿量杠→绵规划验豆收叶→蹲消防验冻收驰→烟人防验透收留→冤档案验收及移棉交嗓→居竣工备良案绒→有申请民工工资丢保证金返还孟项目可行性研凭究管理办法谦第坑1扬章准窝演总则遮第想1草条河刺项目的可行性医研究决定了项印目是否能够开离展，为了规范痒公司对项目可凤行性研究的管轿理，实现项目巨决策的科学化毅、标准化、民弱主化，避免房杨地产项目投资端的失误，特制室定本办法。交第道2保条酬芳振对开发项目进枪行整体论证、留研究的相关事况项均遵循本办招法。纲第碧3北条赠额粥可行性研究是鄙在项目工程投仿资决策前，对浮与项目有关的宇社会、经济、礼技术、风险等质方面进行研究余、分析和论证惹，对拟定的各祥种项目相关的晓方案进行全面颠的分析，评估孙项目的可行性朋，确定项目是吹否应该投资和借怎样投资，为燥公司对开发项赛目的决策提供燕可靠、科学的扔依据。各第和2啦章融盆翅可行性研究步登骤彻第住4蚂条扶瞎螺筹备。可行性蚂研究的筹备工浙作包括提出项掌目开发的设想电、组建研究小类组、制订研究摸计划、编制工灰作大纲等。霞第拿5虚条逝舍克调查。可行性乱调查分为市场及调查与资源调费查。声1锡．市场调查应窄查明和预测市揭场的供给和需堵求量、价格、屯竞争能力等，新以便确定项目丛的经济规模和坛项目构成。段2婶．资源调查应腾包括建设地点毁调查、开发项教目用地现状、下交通运输条件庙、外围基础设木施、环境保护摸等方面的调查宝，为下一步规资划方案设计、种进行技术经济劳分析提供资料役。拦第崭6薪条维宇织方案的制订与站选择。研究小岂组在收集资料垦和数据的基础谅上，拟出若干西方案，将这些原方案进行反复状比较与论证后茅，挑选出科学愤性、经济颈性旅、实用性最优答的一个方案。胁第旦7晒条茫用断财务评价与不也确定性分析。盐对挑选出的最霜优方案估算项级目投资、成本炎、价格、收入桌等基础上，对嘉方案进行详细搂的财务评价和瓦不确定性分析批，以此论证项瞧目的盈利能力平。骗第睛8棋条冶搅堡编写可行性研骄究报告书。经蹄上述分析与评止价，即可编写浆详细的可行性慌研究报告，推询荐一个以上的斯可行方案和实拜施计划，提出趣结论性意见、给措施和建议，页供领导决策。皱报告书至少包啊括以披下腐6裳部分内容。锐1涉．封面：要能给反映评估项目钻的名称、谁作厉的评估及可行裹性研究报告写步作时间。鞠2禽．报告摘要：建用简洁的语言阔介绍被评估项眨目所处地区的且市场情况、项贤目本身的情况尝和特点、评估魔的结论。文字敬要字斟句酌、风言必达意，字侄数以不超记过渴100宇0户字为宜。3．目录。纱4买．正文：这是该可行性研究报态告的主体，要绝按照逻辑顺序导，从总体到细戴节循序进行，伶具体包括项目象总说明、项目样概况、投资环核境研究、市场驻研究、项目地死理环境和附近墙地区竞争性发都展项目、规划五方案及建设条洪件、建设方式剂与进度安排、萍投资估算及资可金筹措、项目迹评估基础数据君的预测和选定抹、项目经济效捧益评价、风险库分析和结论与决建议斤等津1齿2牧个方面。剑5坡．附表：正文察中不便插入的哨较大型表格可另作为附表，一辩般包括项目工搞程进度计划表税、项目投资估亮算表、投资计勉划和资金筹措葡表、项目销售爱计划表、项目铃销售收入测算专表、财务现金秃流量表、资金野来源与运用表撞、贷款还本付视息估算表和敏驾感性分析表等仅。姨6代．附图：一般唐包括项目位置净示意图、项目医规划用地红线辫图、建筑设计萝方案平面图等统。星第臂3皮章但辣倡可行性研究的缎内容昼第揪9装条巷岛旁研究项目概况狡1改．项目名称。记2大．项目的地理泄位置：包括项榨目所在地城市世、区和街道，卡项目周围主要浪建筑物等。竖3后．项目所在地击的周围环境状退况。主要从工充业、商业及相政关行业现状及贤发展潜力、项淡目建设的时机票和自然环境等瓜方面说明项目法建设的必要性稿和可行性。强4山．项目的性质绪及主要特点。怠第发1则0等条松舍释开发项目用地炕的现状调查及吩动迁安置其1任．土地调查，直包括开发项目交用地范围内的低各类土地面积踏及使用单位。宜2行．人口调查，炼包括开发项目害用地范围内总着人口数、总户昼数，需动迁的掏人口数、户数盒等。盾3宪．调查开发项叶目用地范围内罢建筑物的种类续，各种建筑物滨的数量及面积斥，需要拆迁的戏建筑物种类、考数量和面积等里。添4洲．各种市政管宋线，主要应调智查上水管、雨译水管、污水管调线、热力管线艺、燃气管线、用电力和通信管被线的现状及目蛮标和其可能实稀现的时间。耻5穗．其他地下、只地上物现状。抹开发项目用地软范围内地下物井调查了解的内裳容，包括水井咱、人防工程、枣各种管线等；投地上物包括各王种树木、植物必等。开发项目各用地现状要附峡平面示意图。霉6具．如需要进行吹拆迁的，要制偷订动迁计划，匠确定安置方案何。宽第胸1案1林条闻预售确定市场分析跪和建设规模。胶1励．魂市场供给、需政求现状分析及锯预测。乎2聪．市场需求现颈状分析及预测娱。诞3捷．市场交易的丙数量与价格。舌4亲．服务对象分件析、制订租售执计划。度5捧．拟建项目建淋设规模的确定科。堪第碗1株2漆条绑恭洗选择规划设计越方案。奥1纽．选择市政规故划方案。市政旦规划方案的主促要内容包括各获种市政设施的毛布置、来源、禽去路和走向，甜大型商业房开柔发项目重点要据规划安排好交根通组织和共享保空间等。烘2化．项目构成及纸平面布置。槐3到．选择建筑规新划方案。建筑辽规划方案的内擦容主要包括各原单项工程的占区地面积、施建筑面积、如层数、层高、笛房间布置、各尊种房间的数量歉等。附规划设振计方案详图。肤第胆1巷3颤条锐分局资源供给情况穷分析。察1托．建筑材料的局需用量、采购晚方式和供应计扩划。怀2学．项目施工的涨组织计划。选3标．项目施工期聋间的动力、水制等供应。邀4班．项目建成投刚入使用后水、谎电、热力、煤亏气、交通、通燥信等供应条件豪。敬第巡1偿4黄条膀蚊都项目开发组织甩机构和管理费垒用研究。住1洽．开发项目的禁管理体制、机鲁构设置，管理剑人员的配备方沾案。顾2炸．人员培训计芦划、年管理费垫用估算等。蓝第封1性5倚条忌称碑制订开发建设但计划。例1宁．前期开发计费划，包括项目忧从立项、可行横性研究、下达冒规划任务、征参地拆迁、委托烫规划设计、取良得开工许可证层直至完成开工阿前准备等系列敲工作计划。蝴2轿．工程建设计跨划，包括各个禁单项工程的开矮工、竣工时间座，进度安排，巷市政工程的配护套建设计划等驻。报3搂．建设场地的语布置、施工队谅伍的选择。怎第兴1踪6掌条撕尼努项目经济及社柔会效益分析。编1召．项目总投资蚂估算，包括开誉发建设投资和硬经营资金两部港分。餐2校．项目投资来朋源、筹措方式店的确定。伤3传．开发成本、扩销售成本、经粮营成本估算。弹4该．销售收入、膨租金收入、经定营收入和其他午收入估算。顾5贷．财务评估，与即运用静态和岭动态分析方法巩分析计算项目冬投资回收期、扔净现值、内部首收益率和投资颈利润率、借款住偿还期等技术溜经济指标，对属项目进行财务恰评价。邻6底．风险分析：甘一方面采用盈烛亏平衡分析、递敏感性分析、梯概率分析等定例量分析方法进麦行风险分析；咽另一方面结合丸政治形势、国揭家方针、经济乓发展趋势、市说场周期、自然奏等方面因素的蚊可能变化，进锯行定性风险分遭析。递7好．项目环境效侄益、社会效益遵及综合效益评检价。胃8荷．结论及建议专，即运用各种免数据从技术、惕经济、财务等从方面论述开发醉项目的可行性光，提出存在的叛问题及相应的豪建议，并推荐益最佳方案。御第雾4哭章骄迎弄可行性研究的局管理炎第嘉1恳7豆条谷变巩公司的房地产手开发项目不论谅规模的大小都搬必须编制可行匙性研究报告。霸一般规模的由嗓项目组组织人记员进行研究，顽大规模与超大炼规模的开发项症目必须委托专丑门的咨询机构渔承担项目可行涝性的研究。破第枯1船8吃条就祥慌公司项目部组最织的项目可行赵性研究一般由轮总工程师总体投负责，赏成控部羊、销售部、财远务部、工程部你等部门派出人盒员组成研究小驰组。萍第腥1气9寨条缝贤突公司自行组织昆的小组所编制房的项目开发可乏行性研究报告今首页加盖公司龙的印章，签署少公司总经理及靠成员名单，末炊页签署报告撰亿写人的姓名。裤第忙2碰0纪条珍骑妻外部咨询机构竟所提供的可行故性研究报告由骗项目组组织人咬员进行初审，魄审议通过后方透可报董事会审耐议。帖第赠2撞1敢条俊赴碌可行性研究报吹告属于公司的善集体智慧或是赏公司花钱购买走的产品，关系验到公司的投资西方向与投资策和略，凡接触可醋行性研究报告坐的人员必须遵芽守保密原则，桑不得向外泄露演，否则将严厉闹追究当事人的腾责任。饶第芦2充2窗条疾删积项目可行研究课报告与决策结贺果应当作公司添的技术档案资嘴料放在一起由喇专人负责保存洗。圆第昂2品3扯条需巷竭开发项目竣工抽验收结束后，虽曾参与过项目贴可行性研究的航部门、人员应心开会进行总结妥，将研究的方听法、测算、结咳论、建议等与用实际情况相比剪较，从中找出躬成功经验和教筑训，以不断提位高可行性研究劈的科学水平和震定性、定量分涉析的准确性。端工程部工作流熟程晌项目施工管理展工作流程施工过程管理施工过程管理进度管理开工准备分管经理工程部各职能部门主办部门工程部流程名称项目施工管理工作流程编修部门签发人签发日期监理单位施工单位2.组织技术交底会参加技术交底会3.接受图纸4.技术交底工程开工5.编制年度、季度、月度计划6.编制月统计报表月统计报表签认7.月统计报表签认8.编制进度报表审核9.进度管理10.工程调度工程测量11．工程质量、工程造价管理12.监理控制13.定期召开工地例会14.现场管理施工安全管理15.编制《监理月报》审核审阅结束开始提名项目负责人句质量管理工作丧流程纠正措施否9.查找原因分析偏差10.确定对策处理偏差发现偏差4.实施质量监控1.确定质量监控对象2.制订质量监控实施计划3.确定保证措施及标准8.跟踪、观测、检查、验证开始是偏差分析改进质量监控实施项目负责人工程部监理单位主办部门工程部流程名称工程质量管理工作流程纠正措施否9.查找原因分析偏差10.确定对策处理偏差发现偏差4.实施质量监控1.确定质量监控对象2.制订质量监控实施计划3.确定保证措施及标准8.跟踪、观测、检查、验证开始是偏差分析改进质量监控实施项目负责人工程部监理单位主办部门工程部流程名称工程质量管理工作流程编修部门签发人签发日期相关职能部门材设部11.质量监控记录审阅12.存档结束5.工程测量质量监控6.特殊技术过程质量监控7.工程材料、施工设备质量监控纠正措施纠正措施工程部职责一、开工前责1耕、负责土地手止续、规划手续慌、建设手续的科办理。己2低、由公司协调忽各有关方组织眼选择施工企业题及项目部，在有成本控制部根充据实际情况拟裹定的施工协议培经充分谈判并悬签订后，完成误相关工程招标风工作，并签定坐备案总包施工李合同。负责分垃包（配套）队骡伍的招标、确连定分包（配套盼）队伍及配合蔑成本控制部签眠署合同。燥3灌、负责施工现单场开“师三通一其平大”转和场地封闭，启为工程开工提止供一切便利。梦4缎、审查监理规珠划和监理实施傻细则，并签定纵监理合同，组科织监理单位进更场并开展工作性。巴5驱、协调和配合找规划部门对工糕程定位及放线毙，组织三方验盆线及开槽。妙6弃、组织设计单诵位、监理部、裁施工方相关人挣员完成图纸会暂审，并由施工劣单位汇总会审巡提出的问题填询写《图纸会审断记录》各方签员字，发给各相伯关单位。允7邻、组织有关人湖员（成本控制际部、监理等）喘审查施工组织截设计、施工方皆案和进度计划匪等。祥8筹、组织召开工凡程第一次工地穴例会，对工程栽的实施计划进评行交底，介绍俯监理单位、建许设单位、施工省单位等人员及百职能。异9恩、对各项施工卷设备、仪器进目行检查，特别混是校准各种仪怀器、仪表，保蹈证在测量、计艇量方面不出现贝严重误差。二、开工后妇1搞、质量控制：宁1络）对工程的主葱要材料、主要牛部位、主要环疾节及技术复杂扬工艺跟踪监督寺、检查，发现引问题及时纠偏雅。工程使用的算主要原材料、邮半成品材料、撕设备，进场时吸必须由施工单穷位填晚写椒“舍材料报验籍单框”历，经工程部门撑验证及取样送厚检合格后，方潜可使用。港2斜）负责组织、况参加工程基槽坦、基础、主体威及竣工的验收怨、评定。禁3怕）参加重要材准料、设备的考雪察，督促材料育的供应工作。刘4苍）定期组织工欲程质量检查并盐召开质量检查银会议，指出目破前工程质量中呀存在的主要问巾题，并提出改行进措施，傍5垒）及时发虹现弃夫、处理施工中瞎出现的质量事败故或质量隐患粘，对质量事故跟，必须向公司傻领导反映，妥侧善处理。洪所有工程项目急相关人员必须逐坚决贯彻执行努各种质量管理醋文件、规程、悄规范和标准，售树伴立栽“绍质量第昂一河”肃的思想。功施工现场工程性质量管理必须烂按施工规范要等求抓落实，保椒证每道工序和颈施工质量符合肿验收标准。揭施工中坚持技慕术复核，其主荷要工作有熟悉格图纸和所用标途准图、放线大凑样、轴线、标受高、尺寸、材眉料试化验、合奉格证等。冻根据工程项目扒的施工质量管肆理标准对项目革施工实施监控元，及时、准确筑地解决施工过递程中出现的各绪种质量问题，挎定期组织对各柴工程项目的质帅量检查和最终壳质量验收，确丝保工程质量符鹅合要求。杂项目实行专业贼检查和班组自贤查相结合的办垄法，坚持施工凭班组自检、互植检、工序交接鄙检。须互检、工序交怎接检、分项质未量检查必须有宿书面的记录，扶并签字齐全。撞对钢筋工程进精行检查时，重贯点检查规格、季型号、数量、兴搭接长度、搭尘接位置、锚固遥长度、弯起点锄、钢筋根数、授加密区域尺寸戴、焊接情况，智负弯筋支垫情爱况及保护层的元厚度必须符合鉴规范要求。狡模板工程重点岛检查轴线、尺呀寸、标高、支折撑能力、平整艘度、垂直度、逃预埋件的个数露、位置，未经百检查合格的不蠢得施工。钱混凝土施工重沾点检查配合比波、水灰比、砂赛、石子等材料泽是否符合要求教，浇筑程序、页振捣方法、抹刘平方法、接茬介部位、浇筑后塔的养护。制定仁砼试块制作、大养护和试压等天管理制度，并商有专人监督执载行；试块应妥仪善保存，以便速将来进行强度伍检验。在浇筑制砼前，应当有晓专职人员检查监挖方、定位、纱支模和钢筋绑花扎等施工过程歼的正确性吧。横修对砌筑工程、相装饰工程和水渔电安装工程等怠制定具体有效验的质量检查和急评定办法，以桌保证质量符合何合同中规定的卵技术要求主。吨扶毛絮组织施工前的扰图纸会审，审禽核施工单位的客施工组织设计牢。住协助施工单位质解决现场的特谦殊困难。纸督促施工单位恒对竣工验收时就提出的问题及划时完成，督促扒施工单位对在杂合同保修期内阴出现的因施工残质量引起的问壤题及时予以处尼理。态1块9嘴）渣环心工程技术人员扛应加强对施工周现场进行巡视绒、检查，保证匙对整个施工过循程的质量实施阔控制。厕友（捞2斥0如）、工程部应想随时对施工单原位的质保体系催进行检查，保诵证质量体系运纱行的有效性初。按常（丢2痕1量）、对进场的脊材料和设备，遭相关技术人员呀应和监理及时迈全面进行检查控和验证。对不相符合投标要求论和设计要求的立，应要求施工誉单位及时清理葵出场址。膜脑（忠2悲2伯）、对重要的孝分项分部工程述，应要求施工熟单位制定施工垦方案，并对施决工方案进行审舱查，将审查意腰见以书面形式伞反馈给施工单既位，对需要修塔改的应要求施气工单位限期修炉改，并重新报及审测。迁往（妈2纪3恒）、工程部应亭有专人负责将凉每月的工程质拒量、安全、文丢明施工等情况或写成书面总结多报告。妙严格执行国家航现行规范、落盈实经营管理方骄针、上级部门反有效文件要求延，对工程质量型进行事先指导先，事中监督检密查，事后总结弱经验教训。转对公司所有项绘目的工程质量泉和安全每月进躲行一次综合检佳查。并将检查拐中存在的问题亏下发《隐患整罗改通知单》给辩项目部，并限兰期整改落实；帮同时针对重点隔项目、关键部烫位采取不定期太巡查、指导。幅每次检查针对得存在的问题及碧时提出整改意及见和建议，并界落实整改情况门。对重点创优牺工程、管理薄袖弱工程项目增仰加巡检次数。炎2堡6铃、根据质量目脏标计划，对各章项目细化分解至，做到有计划猛有检查，并附狭检查记录存档战，形火成似“眼上面有人抓、悦中间有人管、证下面有人销干尼”太的管理网络，睬认真完成公司扮年度质量和安敞全目标。铸27望汗、督责监理单连位严格控制隐仅蔽工程质量，践严格工序质量柱检查，验收过匀程中力求做到拢细、先、全、装严的原则衔。各

拔工程施工控制哭制度榨第跌1擦章贼喇储总则传第掠1冷条剪格禁为了加强对施皱工工程的整体竖控制，确保工衰程施工的顺利斧进行，保证工掩程建设进度和震质量目标的顺秆利实现，特制胞定本制度。话第呜2千条浩邀娇本制度适用于备对管理公司施节工工程的各个各阶段。再第奋3境条论碎吹工程施工控制姐中的相关职责疮如下。问1血．项目负责人糠负责工程施工房进度的总控制歉并协调各方关吓系、事项及下喜发、实施重大销变更，审批监塑理公司提交的溪项目监理实施程办法及项目监料理规划。静2吓．各专业技术巾人员熟悉图纸丹、参与图纸的炉审样与技术交情底，负责施工当现场的协调工挣作，监察监理式公司的监理工柳作，保存相关指的记录与技术浪资料。况第博2压章财绍橡工程施工准备每控制骄第倡4足条迟秆伶监理公司在工棕程施工前应制竖定监理大纲、用监理规划及监胡理的实施办法亭，由项目经理假负责审批。目第蜜5伪条仓详西监理公司在工燕程施工前审核龙施工单位提供琴的施工组织设去计，签署意见谦后交工程部审诸核。烦第铸6酱条柜搬疲工程部审核施蹦工单位相关资袜料时的关键点疲如下。非1戏．施工计划的被安排是否符合拾公司的整体进崇度要求。休2挥．施工的部署欺与办法是否可灯行、施工平面林的布置是否合糟理。汤3守．施工中的质未量管理措施是咱否能够保证质挥量目标的实现驶。怠4克．恶劣天气下斩的施工措施是三否能够保证工闷程的顺利进行呼。躬5掌．对工程安全销薄弱环节的措栋施能否保证安凭全目标的实现挽。摘6傅．施工中所采果取的措施能够摩满足验收要求弯。烧第棵7敏条删豆践工程部应组织懒施工单位、设悉计单位、监理绝单位等进行图炒纸的会审与技育术交底的工作霉。哈第伯8绞条宫羊新项目负责人应痛组织现场的技仙术人员进行施催工现场的准备哗工作，向施工尾单位提供施工黑场地的地下、氧地上管网线路篮资料，并将水课准点与坐标控巷制点以书面形魄式交施工单位羊，并现场交验许。窗第蝶9奶条买忌席工程部组织施途工单位、监理厨单位等召开开袜工前的沟通会炸议，检查各项济准备工作的完借成情况，确定赔联络方式。登第旬3碎章臭近脖工程施工的进掌度控制朗第你1润0涨条互糕求分管经理组织么工程部与监理陪单位审核施工秀单位所提供的跑工程总进度计焰划、分项工程鹿工期安排、施纺工总平面图等饶资料，审核其盼是否合理、有租序，是否能够丸满足公司对施淡工项目的进度燥要求。鱼第能1骆1胸条主译今对审核中发现美的问题要及时忙通知施工单位晃在规定时间内劲进行整改，以卧免影响工程的化总进度。遵第缺1梢2策条钱撕工程部与监理项单位要审核施撤工单位的材料律设备的采购计链划是否与施工腾进度计划相吻映合，一般采购肉计划要比施工认进度计划提前锹两天以上，对罢不符合要求的尺计划要限其在种规定时间内进性行整改。蝇第清1鸭3判条恶丽羽项目负责人应桨组织监理单位之对施工方的人鸦工进场情况、聪施工机械配置弦情况、其他的治工具材料的进项场情况进行监烟督、记录，确锅保其满足施工狭计划的进度需唉要。洋第岂4守章司党痒施工过程的质姓量控制恩第私1要4掠条讯俗论工程部组织监俱理单位严格监谦督施工单位按钳设计图纸进行锣施工，施工的可标准要符合国顿家相关的规范乡、标准，对重泪要的分项工程罚要监督施工单挎位制订可行的荷施工方案，经悼三方共同讨论涂通过后监督其赔实行。准第皮1浪5拖条科秆路工程部应密切返关注施工单位腹与监理单位，感确定监理单位奋的监理工作及迁施工单位使用钓经检验合格的坐材料设备等。两第陈1漠6警条炎狮竞工程部要督促闭监理单位做好芹施工中的质量剃检查，并与监太理单位一起督物察施工单位对能质量问题的处婶理情况。戴第猛1醋7骄条挨劫早工程部应组织此人员在施工现较场进行巡视，换发现施工束过轿程中的质量问泛题要做好记录洋，瘦并韵通知猎项目经理陕对问题进行整缸改李。包第决1绳8原条去锡旁在每周召开的匹工程例会上，索监理单位要对遵工程的质量状些况进行总结，寄提出存在的问摊题，由责任房途共同制定措施建，匹并形成文字存馒档悄以便剪监督施工单位猾执行驼。泻第赔1拖9杀条化谦腐对关键的施工定程序和设备安手装，工程部需叨要进行重点、歉连续的监控，荒以保证工程的有质量和出现问叮题时的及时处盼理。勉第垄2侵0民条山缺愁施工单位与监裙理单位报送的细与施工工程相嘉关的各种资料怨，由项目部指酬定专人进行收蛙集、整理提存档惜。铅第淹5篇章辞屋安对施工安全的懂控制掌第迟2厌1极条花返蛙分管经理组织驳工程部会同监静理单位不定期锹的检查施工方运是否建立、健采全了安全文明慧施工的各种规瓣章制度与执行驰情况。裕第挂2俱2摄条跳刷节监理单位与施浑工方的代表不镜定期地检查施貌工现场的安全谦状况，记录检听查中发现的问歼题，并限令施什工方定期整改安，工程部监督谅这两方的工作煌。戒第址2含3签条兽剩哲工程部对安全端问题应保持时胜刻警惕的姿态辅，发现问题隐过患及苗头应及颗时处理，对已铸发生的安全事绞故应严肃处理迈并做好补救措被施。忠第律6嗽章营锤良对工程验收的色控制们第江2日4难条附洗看工程部依据《恼分部分项工程邀验收管理办法糠》、《隐蔽工着程验收管理办镰法》、《工程盏竣工验收管理肤办法》的规定羡，监督监理单衣位、施工单位柱进行分部、分切项、单位、隐信蔽工程及竣工迈验收工作。未隙经验收，施工额单位不得进入扒下一道工序施岩工。醉第族2她5棋条华颗渔工程部组织设率计单位、监理垒单位、施工单盛位及时到质检抄部门办理阶段摊性验收和工程谷竣工验收。绘工程验收管理间办法授第奸1服条买雨抹为了规范公司池对项目工程的省验收行为，规抖定验收的程序雀，确保经过验俗收后的项目工摔程质量达到规胳范设计要求，圣结合公司实际粱情况，特制定巾本管理办法。浅第耐2央条挡溜茄本办法适用于汪公司进行项目判工程验收时对恭分项工程、隐嗓蔽工程与竣工锤验收的相关事拨宜。顽第破3卵条浅骄炕工程验收工作类一般由公司工鲜程部组织相关秃技术人员进行扎工程量、工程别质量以及工程恢技术资料的验坛收。眼第布4摊条暖犯僻为保证工程竣测工验收的顺利宫完成，在竣工底验收前应对项盯目工程的分项怨工程与隐蔽工渔程进行提前验浆收。遇第槐5卵条叨穷歉隐蔽工程的验腐收必须在下一凡道工序开始前诊进行。施工单中位应上报工地羡工程师及监理汤公司的相关人抄员对隐蔽工程捕进行验收并做得好监控、验收冻记录。袜第召6赵条遮窃今对隐蔽工程不宽符合设计要求艇与施工规范的宫地方工程部会递同监理公司以么书面的形式通沃知施工单位，钻限期整改，整蜘改后在进行验圾收。徒第岔7勇条垫扮奋施工单位对隐游蔽工程中的重铺要部分的整改海应留下证据（孩如照片）作为橡验收的依据之府一。此第贺8情条产爱菊对于完工及重厦要的分项、分员部工程，工程樱部与监理工程器师要按照施工全规范严格验收恳，务必保证完谷成一项、验收纵一项、合格一蕉项，对施工中挨的各个关键点等加强控制。华第悬9落条箭引健对普通项目应染不定期进行抽枣检、验收，一举经发现有不合谷格的工程应立满即作出整改、搞返工等处理意半见，并将记录沙保存。自第同1笨0迈条迎低饮工程完工后，章施工单位人员崭应整理竣工资县料并安排人员猎进行自检，填厅报竣工验收报渠告送交监理公馅司审核。秧第益1联1铁条手扁脚本公司项目经怪理收到监理公故司送交的竣工伐验收报告后，北应雄在四2舰个工作日内通五知监理公司进蓄行验收。臂第暗1绍2致条难庆饱监理公司组织娃相关的工程师隐根据《工程质晋量验收评定标裕准》中的相关久规范对工程进泄行全面检查。粥有不合格的地须方，工程师傅茧填写《质量处晌理通知单》并蕉督导施工单位认在限定的时间四内整改。整改呀完成，工程师尽及时进行复查巡。临第撒1甘3烟条胸稼汁监理公司、施纪工单位对施工灯工程及竣工资局料全面检查合取格后，由施工状单位报送质量土监管部门，等脆待竣工验收。包第艰1粉4覆条懂渴积工程部进行竣屿工验收过程中剧就出现的问题慧填写《质量处桂理通知单》，旨督促施工单位孤限期整改并报摧送整改报告，礼直至竣工验收办通过。齐工程竣工验收匀管理制度候第朝1央章倾纪英总则从第究1伶条伞堪节为了加强严格直工程项目质量央管理，搞好工筛作竣工验收工贸作，确保工程农质量满足设计命要求，根据国垫家的相关法律清法规，结合本层公司实际情况余，特制定本制尿度。场第宏2择条赞摄粘本公司所有工族程项目均按本削制度进行质量耽控制和考核，蒸按批准的设计陪文件规定内容骄完成并符合验寻收条件的工程茄必须按本制度便组织验收，验袜收完毕后办理摆竣工验收移交蝶手续。顶第该2提章芽观闲管理职责与分叠工遵第圾3发条杆宾伐公司工程质量仁管理、验收领酿导小组负责工锣程项目考核和柜竣工验收的组呼织、工程质量纽的确认和对不叠合格质量的处竹罚。添第易4极条布联衔工程部负责日黑常工程质量的校控制及编制竣去工验收计划和粗工程整改计划右。名第旷5另条馆谦亿物业管理部参具与景观、绿化介工程的竣工验哑收。批第渔6讲条荷救院施工单位负责戚施工全过程质叛量控制及竣工环验收文件的管男理、立卷和对沃不合格工程的亦整改。娱第申7祝条爽膛站监理单位负责存施工全过程监客理及竣工验收湾文件的审查和优竣工工程的预会验。牙第艳3溉章想倒踏工程竣工验收穴第办8谜条香逼裂达到下横面龄4吓个条件的工程馒方可申请竣工表验收。秧1币．设计文件和科合同约定的各归项施工内容均众已施工完毕。姿2鼠．有完整并经妨核定的工程竣炸工资料。脆3诱．有工程使用考的主要建设材仗料、构配件和唯设备进场证明殃及实验报告。想4请．有勘察、设梯计、施工、监究理等单位签署秧确认的工程质匆量合格文件。真第彼9匀条仓季抢工程竣工验收厕的依据主要包鸭括下伯列皂4袍个方面的文件糟。班1爪．上级主管部横门对该项目批贺准的相关文件付，包括可行性矿报告、规划定逢点、初步设计哥、施工许可等背与项目建设有炮关的各种文件蓬。菊2者．工程设计文抵件，包括施工元图纸及说明、窗设备技术说明钱书等。森3克．国家最新颁性布的现行有效决的《建筑工程里施工质量验收郊规范》、《建巴筑工程质量检好验评定标准》旨等。胖4茂．合同文件，宝包括施工承包盼的工作内容和哀应达到的标准失以及施工过程州中的设计变更广通知书等。跨第球1煤0丰条热该悔单位工程完工主后，施工单位撒应自行组织有摘关人员进行检礼查评定，达到钳本制度的蔬第激8狮条要求后，向任监理单位提交飞单位工程竣工住验收报告。忧第荒1吧1农条闭伤妙监理单位总监绳理工程师组织范专业监理工程系师对施工单位岁报送的竣工资捉料的完整性、绍准确性进行审战查，并对工程福进行预验；对苦存在的问题，缘要求施工单位易及时整改，整忆改合格后由监斩理总工程师签笋署工程竣工报米验单，明确意拍见后报工程部魂。抱第个1珠2监条愉军血公司工程部接毒到报告后，应岩全面审查竣工埋图等竣工验收驴资料和施工单两位签署的工程苗保修书。晓第推1俩3竟条符傲失工程部经理对采竣工验收资料橡全部审查合格版后，组织施工思（含分包单位效）、监理、设匙计等单位的主候管人员进行工压程实体竣工初网验，发现不合它格的情况按《剥不合格控制程烤序》处理。镜第致1状4粗条廉钥逼竣工初验合格淹后，工程部提奶请城建档案管灶理机构对工程粮档案进行预验输收。暮第枣1标5甚条臭岛宅取得城建档案岸管理机构出具概的工程档案验搏收的认可文件浙后，报请质量惧监督站进行竣逢工验收，或由以公司工程质量匹管理、验收领订导小组组织设高计、勘察、施皮工、监理单位乞及公司相关部返门负责人进行核竣工验收。僻1脸．对工程进行阅核查后作出验制收结论，并形罗成工程竣工验垒收报告，参与帜验收的各方负艰责人在验收报至告上签字并加摩盖公章。扛2潮．对不合格项躬按《不合格品轻控制程序》执掩行，工程质量甲管理、验收领虚导小组责令监旦理单位监督施矛工单位进行整图改，整改合格废后再次组织验稠收，直至合格帖。钉3禽．当参加验收宏各方对工程质免量验收的意见扯不一致时，可虑请当地建设行命政主管部门或串工程质量监督驶施工机构协调呆处理。厉第耀1残6劈条沈厨辟工程竣工验收房合格朗后菠3业个月内，工程惯部或公司档案莲室向市城建档扬案馆移交一套俯符合规定的工允程档案。究第跳4斯章物颗迅附则液第枪1胳7宣条弱枯练工程项目竣工插验收全部通过懒后，由工程部纳负责整理全部豪技术文件、竣州工资料送交公王司办公室存档籍。椒第厘1踏8茎条书巡黑已竣工验收的糟工程，由工程寸部按《工程交槽接管理办法》皇向物业管理部覆办理移交。美工程质量管理肺实施办法揭第爬1公章赚肯习总则贩第薪1梢条叮吧机为了规范公司卧在工程质量管情理中的行为，边贯彻公司在工巷程质量管理中螺的宗旨，实现新公司的工程质崇量管理目标，堤结合国家相关循的法律法规及变我公司的实际汉情况，特制定躬本办法。泼第呀2桌条前点劳公司在工程管掘理中凡涉及质歉量管理的相关叨方面均按本办左法中的条款执逼行。拉第挺3而条浮老形工程质量管理抛的程序由执行秧质量管理相关抛制度、监督检撇查、发现问题亩、提出解决措束施、总结提高臣、改进质量相让关制度、再次催检查执这捕7呜个步骤循环进香行，从而不断悼提高工程的质宁量。捡第烘4发条呈虎伪工程质量管理诚主要包括但不掘限于以堆下忍1低1绑个方面的工作所。利1图．施工队伍的奋选择。迅2朽．施工组织设给计与施工方案代。脉3过．施工人员和窗机、物、料具哥能力的审查。战4拥．施工材料的碗审查与材料的华试验、化验。暖5垄．施工工序的夫审查。叹6黑．施工资料的砖审查。杆7军．施工成品的彩审查。竖8帮．安装工程及舅配套功能的审慧查。攀9敬．工程的分部缩、分项验评。谷1瓶0你．工程质量的仰整体核查。瓜1切1震．工程的竣工携验收。吐第密2始章恨望困工程开工前的小质量管理阅第彩5菠条通曲扎施工前的队伍名选择必须进行俯技术论证、资卸格审核、证件屡审核等工作，海不得使用未进刮行资格评定施万工队伍，否则师由项目负责人蔬承担擅自使用贩所造成的后果牌。架第枯6朝条玩古透施工队伍的分斗项审核由工程护部共同进行，溪将审核结果报垄总工程师批准灰，并建立业务书联系手续。园第油7穷条界丛阁工程开工前必环须编制好施工话组织设计或施催工方案，重大膜或关键性工程堵由工程部完成烦，一般工程由伟工程部完成并衫报工程部批准狮备案。其中，般施工组织设计搅文件必须包括喉施工程序及施亲工布置、主要术技术方法、安节全技术措施、蛛临建平面布置虾、质量控制要绸求，并符合生汗产和图纸要求软。贯第迈8怀条阳辱萍工程开工前，厉必须进行工程枝图纸的会审，驳否则不得开工顾。师1呢．图纸会审的妹内容包括图纸贞会审、重点会精审、标高尺寸泪、细部大样与巧建筑有无矛盾哈；水暖电线路愤走向是否明确狠、有无与土建忧冲突之处；所裙需标准图是否级符合国家和本臭地要求；新材圆料、新工艺、轰是否交代明确误、是否符合施泽工要求等。甲2猎．图纸会审时汗应按专业进行绳会审记录，由胃工程部技术负娇责人负责整理术，报工程部核省实后组织监理累单位、施工单我位进行三方会切审。举第命9谷条批子朴工程开工前的纽主材料试检验冈。私1订．开工前由工严程质量负责人彻按图纸提前出敲具主材料试化闸验明细，交材誉设部按单从确逆定的采购厂家绵处取样，报工捎程部进行技术棋资料核审后，汤交工地进行委别托试化验，合担格后按审定的菠材料样品组织筒进料。傻2续．需做理化实课验的产品应有寻出厂合格证，欠其质量证书要旺齐全、，生产差厂家要为国家胃所认可，且其远样品须经过审加核，否则不得习使用。需检验蒸的产品包括水朴、暖、电、灯赏具、承运工具趴、成品门窗、翠强度构件、防脚水材料、装饰简材料等。俘第勒3帝章土移荐工程进程中的说质量管理乏第妙1辨0邪条尿渣培施工过程中，渗所有基础工程辟均须在进行技拌术复核后方可钢进行下道工序西。技术复核由鄙工程部技术负兵责人、工程质锈量负责人、工傲长共同进行，遗主要内容包括逼对轴线、标高墓、尺寸、配合蔬比、材料等的赏检验。响第返1谊1变条青杏士结构吊装工程交，必须有可靠露的技术方案和邀安全方案，并财有详细的技术约交底。所有吊矮装构件做全方穿位的检查，特钱别是构件的强捷度、尺寸、往胡子筋创、板缝筋、板痒缝细石砼的浇患筑、压墙、长虾度应作施工重泡点检查。员第取1涉2场条毒脆六施工中应坚持屿程序跟踪检查是，其中包括上念道工序的质量茫评定、施工配念合比、施工模穿板、钢筋、埋赖件、孔洞、电学、暖、水埋管倚料、脚手架养想护、成品保护划、安全网、所摇用材料、回填枣夯实、化验数啄据等。具体内酸容如下。朽1糠．基槽开挖后惩必须进行地质歼验收，同时现做狗2土米斜探，是否绕有孔洞、孔穴僚、植地实层次席、地质状态应校符合地质报告猴要求，承载能扑力应符合设计道要求，重点工逃程应做地质试情验，有人工及鲜夯实的应以干右容重进行取样闲分层试验。昌2备．桩基础一律箩做全方位检查邻，包括桩距、屈数据偏正贯入谊度、入土深度网、泥浆护壁比透重度、打桩记语录、全部打桩踪完毕合，应做探不少衣于塌3蛇%债的单桩承载力养试验，并报设输计单位认可后宰方再进行上部刃工程。压3泄．所有回填，红一律夯实，并倍按分层取样即苏每戏100m请2努不少阴于驴3窄个点，每人台同班也不少摘于柏3剧个取样点，各惭层均取样试验嘱，填写记录，升上道工序合格斩后才可进行下硬道工序。全4白．所有强度砼脂、砂浆一律进成行重量配合比催，过秤计量，雕否则不得施工跌。凭5疯．钢筋工程必啄须按规格进行遇全部物理试验伍，凡不合格有塌异常者一律不寺得使用。对钢悬筋工程进行检辩查时，重点检辜查搭接长度、羽搭接部位、锚砌固长度、弯起絮点、钢筋根数兔、加密区域尺执寸、焊接情况莲，负弯筋支垫腥情况及保护层斯的厚度。歪6剩．模板工程重绑点检查轴线、作尺寸、疤标高、支撑能击力赔、平整度、垂项直度、预埋件飘的个数、位置醋，未经检查合励格的不得施工婚。夫7授．所有大梁、律挑梁均做宽度涌、强度、长度其、交叉等重要粱检查。器8娃．混凝土施工由应重点检查后榜台配比、水灰吧比、石子、沙录子等材料状态威是否符合要求谣，浇筑程序、虎振捣方法、抹蜡平方法、接槎恰部位、浇筑后捞的养护等。散9草．所有砌体必脾须立皮数杆，坝作皮数杆复核摆、抗震拉结筋鉴留槎、门窗洞斑口垂直平整、物灰缝大小等做免重点检查并坚士持人名上榜。茫第燃1轨3揉条星软砍地基基础、主货体分部工程完旧成后，由项目坦经理组织项目饰技术负责人、殿质检员等相关索人员按规范标鉴准进行质量自引检。沈1赔．进行自检时柿，应按工程的夹分部、分项及瓜施工流水段进恰行，填报数字盈必须真实、可汽靠、取样部位遵必须合理，由壁质检员主管，像并及时报技术兴负责人，出现烂问题时应及时牲通知施工方的店负责人限期整泪改。苍2俗．自检合格后纤，向监理单位候提交验收申请宣报告，由总监负理工程师组织半项目负责人、甘项目技术负责演人及施工单位堪质量、工程部乌门负责人及设骂计单位项目负辉责人共同分部捏工程的检查验献收。俗第顷1欢4秘条允宴歌施工中坚持技赛术参数和保证却资料同时复核摆。其主要工作轮有熟读图纸和迟所用标准图、谨放线大样、轴东线、标高、尺愈寸、材料试化位验、合格证、证各种配合比、欲焊接试验、回栏填密实度，接砌零、接地、打纸压、灌水、防肥水、渗漏实验在等。壤第痛1啦5泄条抬硬绿施工中的任务帖书和暂划拨的轰形象进度款，之必须进行质量限认可核实，无隶核实和质量认栋可的，不得转竞入财务进行结郑算。光第稻1徐6杨条蜂抄辱施工中必须进耐行自检、互检因、交接检，并浅由工程质量负誉责人主持质检纱员和班组安排匪参加，做为生艳产任务书计算奔的基本依据。指第意1分7贷条规嗽奴实验资料由工姿程质量负责人挪提出明细，由乡实验员索要资饶料，交工程质至量负责人一份梨备用，其他由突实验员存档。吵混凝土施工记碌录、打压、灌陆水、隐蔽验收才，基础、主体番结构、接地、嘉回填记录、技愈术变更、联系惠通知单等由工木程质量负责人毁收集整理。刺第名1遭8焦条倦陆粱材料合格证、候出厂证、技术炕说明书等由盒材设部棒按所供规格、既种类、向厂家弄索要（一式三碗份），盖供方庆红章交工程质财量负责人存档令备用。旁第常1考9昂条趋赶飘施工现场的安巾全员应填制、菊保存验评资料呢与安检资料，以保存的资料应雪符合国家标准伶。童第做2秤0帝条纵街皆所有资料应签担字齐全、真实乐可靠，逐级盖灰章签字，并在阅竣工涌前最7事天，由工程部西资料员进行收割集整理，装订兼成册。导工程质量管理晨实施细则命质量控制是指穿项目管理机构烈以合同中规定斧的质量目标，向以国家标准、约规范为依据所洪进行的监督与作管理活动。质无量控制的任务冷主要是在施工杂过程中及时发玉现施工工艺是嘴否满足设计要续求和合同规定王，对所选用的宽材料和设备进许行质量评价，城对整个过程中词的工作质量水芽平进行评估，呀将取得的质量炊数据和承包商史履行职责的程滑度，与国家有轰关规范、技术两标准、规定进赞行比较，并作梁出评判。寨工程质量控制搏工作主要包括画以下几个方面骨：熟（术1搜）对原材料的赤检验。材料质歉量的好坏直接描影响工程的质诵量，因此为了祖保证材料质量退，应当在订货退阶段就向供货费商提供检验的跌技术标准，并智将这些标准列亚入订购合同中涨。有些重要材割料应当在签订衬购货合同前取波得样品或样本狗，材料到货后兵再与样品进行词对照检查，或秒进行专门的化波验和试验。未谁经检验或检验踏不合格的材料管严禁在工程中润使用。勉（制2加）对工程中的编配套设备进行逢检验。在各种夫设备安装之前照均应进行检验捏和测试，不合绝格的要避免采瓜用。工程建设击中应确立设备廊检查和试验的浓标准、手段、皇程序、记录、垫检验报告等制催度；对主要设绪备的试验与检开查，可考虑到宫制造厂进行监旱督和检查。港一、多层及高渔层建筑施工的棕重点控制措施我：辉1滴、强度控制：灭（夏1迁）砼配合比的京选洒定酒,季由有资质的实第验室配置需要认的不同强度等首级的砼，并都画要到法定试验煤机构做级配实粘验，待级配报骤告出来后，根默据级配做配合狗比施工前的实鸡验试配。爪（抖2阵）严格养护制幸度：严格控制淹工期、控制砼绝养护时间讯a死、甩对大体积浇筑腊量大的施工单讲位应编制养护喊方案，报建设栋（监理）单位崭审核，审核合骆格后方可实施沫。从养护开始汁至养护结束应叨有专人负责，月养护方案中应送从人员、水源展、昼夜、覆盖膨等多方面措施螺进行考虑，不相要遗漏关键细痒节。读2旺、建醒筑桂“阶三你线妨”储控制：愈（厦1抛）对垂直度的塌控制：控制垂瘦直度是保证多款层及高层建筑伯的质量基础，泪也是关键的环英节之一，为保历证工程的质量凶，在施工过程秀中施工单位应帮严格根据工程普柱网布置情况交，先将建筑四弊个边角柱的位晃置确定，在安堡装四个边角柱葱的模板时，沿秒柱外层上弹出准厚度线，立模福、加支撑，采僚用吊线的方法碰测定立柱的垂脊直度，应保证筋垂直度切实达飘到凭100丸%崖。鸡（符2团）对轴线的控秆制田：肿a扮、模板支撑时苍，严格控制好拴剪力外墙的四眼角，确保四个萝角的垂直度偏割差在最小范围准。助b泉、浇筑砼时，序在剪力外墙平睡面的腰部和顶牌部挂双线，确棕保线和模板始婆终保持一致，今发现问题及时进调整，从而达终到线性控制的音目标。育（掏3常）对标高线的次控制乖：沸a溜、在每层预控敏轴线的至少四侨个洞口进行标疫高的定位，同眯时辅以多层标渴高总和的复核高，然后辅以水野准仪找平，严者格复核四点是贺否在同一水平敏面上，以确保秋标高的准确性饱。黑b敢、在工程四大竹角，四周具备嘱条件处设立层帜高，累计层高匠复核点，每层摆向上都附以该搜位置进行复核盐，防止累计误办差过大。屋面发标高复核构成己中，必须实现划每层面的四个兼洞口控制点与棍外层高复核点锦在同一水平面池上方能确认标皮高的准确性，圆达到标高控制征减小误差的目准的。俩二、地基验槽桌时控制的重点袋问题：手工程施工开挖敢至地基设计标条高后，必须进宾行验槽工作。踢每位参与验收贴人员要仔细慎呼重，决不可草恳率从事。在进码行下道工序前粒，施工单位再俩次检查验收，帮验收合格后报筒建设（监理）吗单位复查，复壮查合格后方可碑进行下道工序垒施工。验槽应愈具备的条件：简由建设、监理县、勘察、设计律、施工有关技稼术人员参加，覆施工单位准备泼基础平面图、您勘察报告及相吼关技术资料，败基槽内弹好中查心及边线，基暖槽内干净无杂瓶土，具备这些换条件后方可进脾行验槽工作。兼1渗、对浅基础的走验收：小轰于诉5蜘m两的基础定为浅成基础，对浅基丑础的验槽要重诉视以下几点。罪（犯1欢）、场地内部改是否有填土和滋近期沉淀土；招（允2棵）、槽壁和基振低土层的颜色块与周围土质有街无明显差别；早（宏3咳）、局部土壤会含水量与其周剂围有无不同；屠（乳4必）、场地内是霜否存在条状、框弧形、其他形龟状异常土壤带吵及扰动过现象某；誓（此5恳）、有无因雨慈雪使基槽岩土麦发生变化等。弟2备、其他浅基础回的验收：在基围槽开挖时要尽牺量避开雨天施妨工，当进入雨厕季无法避开时滋，要采取必要承的措施防止雨临水和地面水流浇入，对基槽内药的水必须尽早亭排出，使基槽诸内保持干燥状工态，水浸渍的讽全部清出。严卵格禁止超挖部哥分由松虚土回明填；当季节性服出现冻土时，草基础埋深从自杜然地面起至冰蜂冻线以下，不膜得埋在冻土层衬中。使3各、对深基础的谎验收：检验时扶应重点控制检视查以下情况：姜（播1骨）、基槽开挖董后的地质状况杂与勘查提供的见地质报告是否赵相符；睡（狱2愚）、场地内是胡否有近期形成悬的沉淀土；掀（突3皱）、是否存在遣雨、雪、冰冻殿等情况使基底鲜岩土性质出现笨变化；蚁（漏4造）、场地内是孩否有被扰动的菜岩土，基坑边识坡是否稳定；券（保5冠）、地基基础含要尽量避开在艇雨季施工；包（渴6吊）、严禁局部薯出现超挖再用僚虚土回填。含4亲、对桩基础的叫验收：贼（纪1疮）、机械成孔劳桩，应从井口威返回泥浆中获立得新带上的岩废屑，仔细判断纲是否已达到预芬定的桩端承力径层中。挺（沃2贫）、人工成孔海桩，应在桩孔将清理完成后进呀行。对于摩擦规桩应重点检查煎桩的长度。对童端承桩主要查法明桩端进入持却力层的长度及暖桩端直径。在葡砼浇筑前，要豆清理桩底松散方岩土和桩壁松习动岩土。检查寺桩的入土垂直廊度。做5猾、要求施工单垒位自行检查注刃意事项：板（幻1播）、基槽开挖侧后岩土条件与超原勘察报告不西符。迈（证2薪）、地基中岩浇洞或土洞，地塘裂纹发育变化贞，要查清楚并笔做好记录，提殃出处理建议。汪（霸3预）、施工中发临现边坡失稳和胶危险情况。阁（怨4劣）、场地内有测湿陷性、膨胀敢性、土岩组合稼特殊情况等迈三、对预拌商谷品砼的质量控捆制：睁1蹄、加强对原材涌料强度的控制楚，其各项性能毕必须符合相应例规范的规定，甜尤其是砂石质络量的变异性较精大，一定要经绒常进行跟踪取简样。更2穗、优选有利于侦抗拉性能好的抽强度级配，尽钢量减小水灰比膏和坍落度，增专大粗骨料粒径芳和降低砂率。寄3锅、预拌场试验熟人员抽检取样重要有代表性，锋工地取样在出竖料口部位，使剩出厂和输送的根砼能真正代表鬼实际浇周筑撑纹砼的质量。虫四、对砼常见减质量问题的控汇制：寿1户、对蜂窝现象真的控制：蔑（课1伍）、施工中严脊格控制配合比兆，随时抽查材且料的计量准确加性，拌合时间细要足够，混合肯料混合要均匀嗓，坍落度要适贷合；砼入模高晃度不得超抖过魂2慈m料，超过时必须班设置溜槽或串县筒；浇筑应分寇层下料分层振轮捣，防止漏振尺和时间过短；便模板拼缝要严那密；浇筑过程踪中要随时检查构模板的支撑，馅防止变形和漏带浆；基础、柱还、各种墙体下洒部浇筑到一定沫高度后停升歇悠1~1.展5最小时，待砼自星然下沉稳定后库再浇筑上部砼先，防止出现接党茬奥处补烂根现象。胜（瓦2换）、安装模板客时表面一定要蓝清理干净，不灌得粘有水泥与叫硬浆和凹凸不醋平现象，浇筑联前模板必须充越分湿润，板缝开用密封条封严昌，隔离剂要涂脸刷均匀；振捣德应均匀，分层炒要到位，振捣练至表面不再泛白出气泡，切实榜防止漏振和过跃振现象。得（湾3妇）、对局部小复面积小麻面蜂爷窝的处理：冲推洗干净后刷一仰道素水泥浆，策再宵用驻1:叔2恶水泥砂浆压实逆、抹平；对较跑大的蜂窝，则虚要凿除表面松骆动、软弱的颗侍粒，冲洗干净扬后刷素浆一道包，立即用高一为标号的细石砼价填实抹压平；坊对较深的蜂窝本用水冲干净后捉用压力注浆，舰外抹砂浆处理爸。终2近、对露筋现象鼻的控制：道（棉1续）、浇筑砼前追必须认真检查混钢筋，确保钢喜筋的位置准确粒和保护层厚度狭固定的牢固正捕确，局部钢筋御过于密集时，筋应结合实际采冠用粒径较小的雅粗骨料，石子速最大粒径不得抄超过截面最小完尺寸时的吃1/犯4额，且不得超过滋钢筋最小净距龄的谁3/暂4更，确保砼配合信比的准确，并丽有良好的和易例性；浇筑高度权超扰过然2鉴m绸必须采用溜槽辞或串筒下料入孤模，防止拌合烛料离析；模板须在浇筑砼前一承定要湿润，拼膨缝一定要严密未；砼振捣过程要中严禁碰撞到霜钢筋，操作人蚊员尽量避免踩概踏钢筋，如果轮钢筋出现位移岔式，应及时调龄整绑牢；保护粥层砼振捣要密夸实；拆除模板宋要通过同条件弟养护试块抗压浙强度达到设计唉规定要求时再殊拆除，并应经洲建设（监理）利单位同意。计（均2斥）、当局部有愉露筋现象时，经应冲洗干净刷址一闭道粪1:0.潜5适素水泥浆一道帆，再接着减抹异1:2.绒5日的水泥砂浆，季将钢筋保护在氧砂浆层下抹平琴；若是个别露价筋较深的则凿右除表面薄弱层装的砼突出颗粒痕，冲洗干净后曾用高一标号的海细石砼抹平。候3阅、缝隙及夹渣万现象的控制：串（鸣1惰）、对于木模徐在浇筑砼前一利定要重视浇水勉湿润，而且在详砼浇筑后应尽凝早浇水保湿养荒护，拆除结构权侧模更利于养众护，但必须待拆砼强度达败到成1.2N/m问m长²愁以上再拆除；友拆除过程中注麻意对棱角的保屠护，吊运模板皆时也要保护防留止碰撞棱角。啊（旺2潜）、对阳角的菊缺棱少角处理纺，将截面处松烂动石子凿除彻忌底，并冲洗干秘净湿润，视缺师陷大小程度协用宪1:2.参5艇水泥砂浆或在验一侧支设模板秤，用高一标号骄细石砼修补抹翻平，并认真养非护，尤其是修祝补的小面积砼拖的养护，失水蔑会使补救措施幅失效。壁4叼、对砼表面不广平整现象的控胜制：纹严格按施工规脖范及工序要求麦施工，浇筑砼锅后要根据表面慌水平控制标志拍或拉线，用木速抹子拍压找平粒，立即覆盖保侵湿；模板及支探撑必须要求足迷够的强度、刚躬度和稳定性，乏垫板不能过小派，同时防止基咳础浸水造成下泽沉；在浇筑砼遍时要有专人进袖行检查，随时贪防止出现跑模伸，砼强度达锈到斧1.2N/m喝m崖²陶以上方可在上蓄面走动。防1数、门窗洞口变饲形现象的控制虫：凶洞口内模板厚腹度及支撑截面搂必须满足强度胃要求，间距支渗撑不能大忘于躬500m持m蛾；模板安装固粱定要根据施工像方案规定；混百凝土下料入模物要对称进行，歪振捣对称防止驱过振，防止振油动模板移位。奋2瓶、烂根现象的敬控制：冈支设模板时对卷根部要采取有冶效措施，封严功根部防止漏浆仓；浇筑前充分皇湿润模板，先活铺一层厚堵度抹3止0鸣—都50m妙m幼的同配合比无玉石子的水泥砂剩浆；水灰比要般认真控制，施盗工配合比必须慕有资质的试验行室试配；入模开厚度要控制好头，一层振捣厚经度鸦以缸400m碰m窄为宜；振捣方节法要正确，振龙动棒插入点要盾均匀分布，以碗交错式顺序移天动，振点以不宾再冒气泡下沉保为宜，快插慢角拔循序振捣，万防止漏振和过歌振造成不利影童响。尼3距、各种裂缝的艘控制：移配置混凝土施黑工配合比时，树要严格控制水丑泥和用水量，甘选择连续级配互良好的石子；灯在混凝土浇注肃前检查保护层奥垫块厚度和数伤量，间距不能浑超享过污1000m温m案、并及时调整生帮扎牢固；混讽凝土浇注完毕竹后宜采取二次凳抹压的方法，礼也就是在混凝欢土初终凝前再牺次对表面进行馆抹压；门窗或租其他洞口等薄艺弱部位要增设逼加强抗裂钢筋枕，防止开裂；个对已经振捣密体实并抹压成型定的混凝土表面箭用塑料薄膜及刮时覆盖保湿，黑加强早期养护放；严格控制拆王模时间。传4梢、加强楼板上小层钢筋保护的劫控制搁钢筋在混凝土陈楼板中抗拉受魔力起着承担自吵重和抵抗外荷主载，而产生弯衡矩及防止混凝煎土收缩和温差貌裂缝的双重作网用，垫块的间遵距不大袋于忍1000m然m愧。对施工人员紧认真合理安排喂工序，在板钢渣筋绑扎后，管注线预埋和模板拒工应减少作业忙人员数量；在某楼梯通道和作候业人员来往通煮行处搭设简易锣通道便于通行栏；在混凝土浇多筑时对容易产碍生裂缝的部位持铺设活动板扩插大接触面和减蜡少钢筋因踩踏润而变形；教育洪操作人员尽量梅不要在板筋上肯经过；安排钢责筋工及时调整遥防止位移。浪5夹、预埋管线处纺防裂控制：炸预埋管处特别廊是多条管线的筋布置集散处，弃截面混凝土受扮到严重削弱，泻引起应力集中扮，很容易造成谈该部位开裂。柔要敷设直径较勿大的管或多根灰管线时，应增嫂加垂直于埋管鸦的钢筋网片加锯强，增加的抗坛裂钢筋网直布径愈6窃—裙8m喜m基，间筒距服100m类m虾，两端锚固长宏度昌为想300m紧m亡。管道在敷设前时应尽量避免昆立体交叉布置窝，交叉部位要泛采用接线盒，宇同时在多根管损线的集散处采久取放射状分布贺，尽量减少紧所密平行排列，忽以保证管道底笔部的混凝土浇粗注达到密实。秆6捆、临时堆放材驴料楼板裂缝的堵控制：柄（界1均）、主体结构鹰的施工不得过循分追求进度，努楼板砼浇筑后帖要有一定的养漆护时间，一般谁最低惰要既2粥4凤小时后。主体裕结构阶段的楼惊层施工速度逼在启8~广9部天一层较好，胀以保证楼板砼待获得最起码的德养护时间。壳（侍2蜂）、合理优化透施工程序，在金楼板砼浇筑完献成例2倾4符小时前，只限层于施工员放线叔等准备工作，娃最放宽至柱钢南筋的绑扎。不步允许吊卸大量猴的材料，避免起冲击振动楼板算。负2肝4查小时以后方可乞吊运少许材料灿，但应做到轻润运轻放。养护圈至孙7石2撞小时后方可正羞常安排各工序膊正常施工。尚7押、加强对砼养蓄护的控制：服监理及施工单仅位人员必须坚勇持有覆盖养护印材料到现场再灭浇筑砼，而且外在浇筑振捣后寨边抹压，边覆梯盖，养护时间添必须换在胜7酱天以上。添五、对外墙保诸温施工质量的疗控制；巧1恢、施工过程的知质量控制：逝（优1红）、在飘窗、饮阳台挡板、屋标面挑檐及墙面将伸缩缝等部位语要预先粘贴板号边翻包玻纤布瓣，翻压宽度不衫小弃于歌200m成m屿，其中不小书于闷80m渴m桂宽的用专门砂菠浆粘贴在基面另上，待后期在狂该处粘贴聚苯纷板时把粒原亦200m雹m挎宽余的部分再钓翻包过去。枯（供2垃）、粘贴聚苯爸板前应根据整罗个外墙的立面吹排列聚苯板的韵顺序图，施工复单位应提供细筑部顺序图，经盯建设（监理）奖审核通过后再足施工。保温板牺应该以长向水削平粘贴，保证佛连续性，上下超两排板要竖向笨错开缝峡约错1/科2传板长，局部最渴小处错缝也不狱得小鄙于做200m框m藏。赛（邻3旗）、板的粘贴租施工应从细部馆节点及阴阳角涝开始，向中间盏部位进行。粘织贴施工要求在体建筑工程外墙浸所有阴阳角部障位沿着全高挂巷通线控制其平拥直度，并要求崭事前弹好底边赞水平线很及沟500m商m真标高控制线，赠以确保水平粘顾贴施工顺序在藏一个区段内应魂自下而上进行施。耍（就4宫）、粘贴板时岭板缝要严密，么相邻板面应平免正，板缝安装左后的缝隙应控闯制仿在凉2m灿m姨以内，且两相户邻板之间的高遭差不得超桐过结1.5m介m框，当板缝大速于属2m站m娱时，必须用板傅条塞满；如果裹两相邻板高差蹦超还过配1.5m帖m愿时应锁在龟2它4闯小时后再打磨总平整。为保证汗保温质量不受断影响，各大角腿及窗口的保温数板决不允许用旅碎板拼凑，而衰需要用整块板欣按位置切割，划切割边缘要顺说直、平整、方杯正，其他接缝抛距洞口四周应康大域于扇200m狗m日。拔（快5竟）、玻璃纤维旁网格布施工时胶，横向搭接应舒大胳于盼100m邻m乓，竖向搭接不英应小瑞于予200m分m派，尤其在大墙侮的阴阳角部位歇抹灰时要甩出疫搭接长度，外沉大墙高添度赵2东m尤以下、窗洞口圣四周、门口部而位必须网格布籍加强，即用两羡层网格布加强参防开裂及碰撞欢。喝（凑6异）、锚栓的安谈装固定，锚栓违的固定要用电蚀钻在确定位置飘打孔在孔内插声入锚栓固定。恢钻在基体上的教孔深度必须大怀于扣35m壤m筐，保证有足够透的锚栓强度，遍而抹灰层不能姨算在锚固深度拾内，锚栓固定摧在粘胶位置，桃阳角处第一个颈钉应距墙宝角封100m远m糠为宜，以有足昏够的牢固并防脂止损坏墙基体芽。彼2适、细部及特殊牧部位的质量控山制：础（句1戚）、不规则的放阳台处由：筝a末、将保温板裁诞切赤成寇200m笑m跃宽的长条，长广度为上下层弧抽形窗间墙的立衣面高，然后将孕板并列挤紧粘饭贴在基体上乎。宿b凤、将此部位的尚膨胀钉加长，脉水平方向要求馋每块板在中心傍线有一个固定鹊件，板与板搭姓接位置也有一唉个固定点微。寨c界、为加强板间没连接，在面层刑内整体增加一以道加强网格布袜。要求此位置洪的网格布不允滔许搭接，还要皮防止多层网格贡布重叠，造成隐面层聚合物砂盖浆增厚。猎（酸2猪）、底层及女动儿墙处的质量柿控制奋：裂a鲁、首层即最底姿层墙体伶及浑2很m贤以下的墙面，消其外墙保温做坛法除了同上部您要求相同外，灌为加强该部位谱的抗冲击、碰扇撞能力，一定穗要增加附加网披格布一层，且夹必须是耐碱性蓬网格布问。避b歇、女儿墙设计堤高度不等，一打般者为哲800mm~映1200m熔m诞，保温节能要舰求女儿墙内外舱保温。乓六、窗的制作茄及安装质量控姓制昂1载、制作外窗的皱型材和窗型结滑构要在满足抗旷风压、严密性告及水气密性需蓬要的前提下，室将保温节能放喂在首位考虑。龟2餐、外窗的制作径及安装质量必迫须要满足现行盛规范及标准的柏相关要求，尤话其是外窗的几善何尺寸，垂直族度及外观要求序。蜜3故、外窗的安装楼位置应是在墙学中心偏外侧较屈好，并做到框冻四周洞口和墙修面外保温作为火整体考虑。特扯别考虑好窗框闸四周渗水问题蔑。箱4叹、窗扇密封材连料的选择必须塞慎重，需要精遵心施工，安装鄙后要检查窗扇疫搭接配合，不泪走扇和挠曲，蝶处理适当窗扇蒸制作尺寸偏差柳超标和四周间毕隙不恰当问题胆，调整好同框浴内接触部位的滔间隙宽窄均匀泻问题。详七、屋面防水干工程的质量控管制：乒1随、卷材防水的恰施工过程质量虏控制：驻（仍1寄）、卷材防水素层的铺贴一般刷开始位置应由亭屋面最低标高盯处向上平行于拔屋脊施工，使誓卷材按水流方名向搭接即压紧愧粘接下片的上睬边宽度不小诚于对100m喜m诞。当屋面排水番坡度大雕于岩10钢%哥时，卷材应垂隆直于屋脊方向视铺粘。糖（侮2薪）、基层处理姥剂厚度应均匀惕一致，涂刷后豆在自然干燥下淹不再粘手后才浩能允许铺贴卷炒材。防水卷材立的施工温度应括注意，最低温怕度不得低修于表5波℃筋，否则影响粘纷贴效果。军（孕3滋）、铺贴方法齐控制：卷材长授边搭接不得小尸于厨80m听m物，短边搭接不骨小摄于兰100m包m样。言2垃、刚性防水的货施工质量控制浅：飘施工中应注意陶以下问题：猴（真1察）、改善砼的消级配和重视砼糕的施工质量，拾刚性防水屋面女砼标号不得低肠于款C2份5慢，同时对每个令环节如：配合抛比、计量、搅之拌、运输、入之模、振捣、成招型、养护、拆万模等工序严格势控制，必须加窄强砼的养护。登（竹2吗）、防水砼中盼抗裂钢筋的间惰距惹以令100~12你0m拣m诵为宜，钢筋直君径以￠状（孤4~蒸6述）为宜，用以歪抵御温度变形泛应力和收缩应返力，钢筋位置佛在砼上层，双猛向配置均不露咬筋，宜在分格烂缝处断开，以价使分格缝自由挖变形。债（某3昌）、分格缝的稀设置要求，配脏筋分格缝的最掉大板块纵横向口不超君过贤6渔m自，无配筋分格柔缝最大板块纵偿横向不超场过省2餐m钥，深度不小于商砼板厚归的弹2/隐3脱，缝宽宜小惜于双15m系m遍。相邻两板高压差不得超暂过芽1m荒m淹，缝内及时填春塞柔性密封材密料，并在分格技缝上骑缝铺屑设傍300m静m愿宽的防水卷材鼓。孟八、建筑外墙校渗漏的施工质吹量控制滚1案、加大施工过为程的控制力度浮：严格执行材肌料进场的报验胜制度，认真做民好原材料的检尾验和砂浆试验晚配合比的控制耍，坚持各种材技料必须经检验巷或复试合格后棵才能使用的规膜定。检查监督鸟施工单位质量灌保证体系的运免行和不断完善导，做好施工前秋的技术交底，神坚持工序之间转的自检，互检熄及专职检查的驶质量控制力度矛。积极推行样揭板引路的先进盲性。由于外墙狐防渗漏的复杂渔性，注重细节丘管理，监督过移程应加强巡查街、抽查频率，建尤其对孔洞周江围，阴阳角，婚门窗四周的细左部更要认真仔然细，发现问题堆要及时整改。喜2幻、主体结构施孕工阶段的质量芹控制：在剪力稠墙施工过程中恋，对影响外观裂及主体质量的乞模板安装质量具不容忽视，平运整度，垂直度商，刚度和强度镜要控制在允许当偏差范围内，脚脱模剂不允许授使用废机油等先影响砼外表面鱼装饰粘接强度随的油质材料，本加固模板时要主少用或不用穿建墙螺杆，多用彼外部顶支撑，急板缝必须严密聚且两侧平整。铅砼浇筑要分层缝充分振捣，表铅面压抹及覆养浸护到位，浇水巷充分湿润。填盖充墙拉接筋不词得缺少，砌筑寨砂浆灰缝要饱铲满，密实等。钱九、室外装饰准：中贫（生1买）石材饰面：族板缝注胶应饱随满、密实，无漆返潮泛碱现象委，墙面无污染信，石材无翘曲植不平，或色泽惨不均的现象片。奸弟面层应洁净、叫平整、无磨痕爽。应图案清晰浓，色泽一致，多接缝均匀，周王边顺直，镶嵌牲正确，杜绝裂矿缝、掉角、缺番棱等缺陷栋。孙哀（趴2所）墙面饰面板丙，缝隙均匀。议墙面角边接口炕达滤到况4湿5菠度镶接，整个笑墙面不应有半挤砖，窗口的泛在水和滴水均要烈符合规范要求辱。斜含门口的门套线狱及室外平台和妇踏步，必须铺喂贴平整，门套执边角线接缝细束腻，硅胶打缝刺密实、光滑平范整、美观辣。给耐墙面和明沟应牵界缝，石材（肢面砖）下端应牺用砂浆或细石带混凝土封口，跌室外散水应与金主体结构外墙云面断开，并设默置变形缝，变碌形缝嵌缝油膏赴。亩（偶3台）外墙装饰的恐色泽、拼缝与才平整度要符合漆要求；湿作业桨粘贴的石材，雀应无花脸、泛尤碱、渗潮迹象杀；内外墙、梁缎、板、柱和装安饰线角水平与热垂直度要顺直康方正；墙面与滔顶棚应光滑平畏整，顶棚无裂吵缝、翘曲，洞盖口要方正最。嚼西（朗4挥）幕墙工程：党所使用的各种凳材料，构件的子质量，幕墙与塘主体结构连接鲁的各种预埋件掌、连接件、紧位固件必须安装威牢固，其防火小、保温、防潮耳、防雷、防腐偷、各种变形缝碑、墙角连接点震等应符合技术想标准规定荒。劝顽结构胶和密封训胶的打注应饱董满、密实、连隐续、均匀、无闯气泡，宽度和精厚度应符合设触计要求，幕墙斧应无渗漏。躺十、室内部分羞：馒（胞1避）现浇结构不伪应该有：露筋坝、蜂窝、孔洞蹈、夹渣、疏松率、裂缝等严重弯缺陷存在；墙会面、现浇面严辉禁存有渗漏情爽况或迹象；装怎饰内墙面、平盈顶应平直光滑蓬，无起皮、空穴鼓、开裂现象而；门洞周边顺阴直、洁净；楼容梯踏步高差、踏扶手栏杆高度浊符合规范要求闸。用（搂2殿）楼地面平整吃、色泽及接缝丰均匀，大理石格、地板砖面层课的表面洁净、宋平整、无磨痕嫌，图案清晰，弊色泽一致。接窄缝均匀，周边罢顺直，镶嵌正砍确，板块无裂料纹、掉角、缺用棱等缺陷。整章体地面是无