房地产开发前期各部门岗位职责

前期部岗位职责岗位概要：负责围绕3证开展房地产开发过程相关手续的合法办理，公共关系、人脉资源的建立与维护，负责前期工作相关的房地产信息和政策法规收集与研究。（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；一、根据公司经营计划参于编制（调整）项目报批报建控制性计划，并跟踪、落实办理情况：

1、负责承办公司所开发项目的政府报批报建手续。

1）向建委、计委申办投资项目计划（立项）、开工报告。

2）向市规划局申办用地红线；提出或调整规划设计要点；申请改变用地性质；报审新建、改建、扩建项目建筑设计方案、初步设计、施工图设计；申办《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》及配合配套管线单项执照；3）办理各项规费的缴纳手续；

4）协助开发部密切关注土地拍卖市场信息和成交价格，适时为公司领导提供拍卖地块信息并组织人员做好地块的现场勘察，确保信息准确、可靠、及时。5）根据新项目的情况（包括拍卖地块招标文件），参与项目的前期策划并提出有参考价值的合理化建议，同时组织相关人员进行项目的经济性分析并协调规划、设计单位做好规划方案设计工作，确保经济分析考虑全面、分析具体、数据准确，规划、设计单位协调顺畅。6）参与土地的竞拍并为公司决策层提供相关经济分析数据，确保数据可靠、具体，并根据土地拍卖情况办理有关土地手续，确保及时、有序。7）向规划局、环保局、计委、建委、公安交通管理局、教委、环卫、等政府部门申办的其他报建事项。2、负责提出具体报批报建的图纸技术要求（文本内容、图纸深度、份数）；配合设计主管部门对经济技术指标和相关规范要求进行核查。

3、负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中的政府政策及导向。

4、协助领导进行报批报建的公关、协调工作。

5、负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟通平台。

二、为公司提供新项目调研等方面的政策支持；

三、及时准确地接收政府部门发布的信息及时汇报给公司，根据公司领导批示完成参加（接待）工作。玉前期部经理岗塌位职责

绝1隶、艘忽及时掌握房地羽产市场发展情毯况以及与房地法产行业有关的秘政策法规，为参公司房地产发国展提供市场信遣息及发展规划英。

辨2朴、费缎根据公司发展否计划制订相关办的工作计划和坛方案。并且制杜定部门年、季缺度、月工作计逐划，合理有效麦进行全年工作葬安排。

吩3奶、葱损与政府、媒介鹅和行业相关机誉构建立良好、寿稳定的关系。虑4倾、谈贷在工程前期过欺程中，协调好络承揽公司项目门或业务的施工哄单位与公司有绝关部门之间关掀系的工作，做欲好与工程部交觉接的工作，保兼证工程项目顺撕利施工。

合5敢、车惑负责与公司其策他各部门的工幕作的协调，站摧在公司全局利燕益考虑进行工杀作协调。

导6冒、肆夹负责领导交办非事项的落实与井实施。

脂7店、为易对职员进行经圾常性沟通，做扰到上传下达，雁把公司的决策撒和精神及时准腐确地向部门员恶工传达。

现8拣、食盏遵守公司各项碗规章制度，以圾身作则，严格爽要求部门员工怕，起到模范带余头作用。析前期部职员岗既位职责

正1圈、苦傍根据公司计划界和部门计划进谷行工作。并负候责进行计划跟守踪。

慎2晶、盾树与政府、媒介柴和行业相关机虑构办事人员保聋持良好、稳定膜的关系。

把3统、朽犁配合开发部经湖理完成前期部竭工作职责范围太内的所有工作墙。做到灵活、止主动地完成经帅理交代任务。娃4凶、受匆负责向前期部疯经理汇报工作森中遇到的问题陵及各事项办理立的结果，并随脸时接受新的工活作指令和安排追。

饲5茶、向彻完成工程项目锄各个阶段的手牛续办理和竣工晓备案的具体事浆情。

斑6块、吸卷努力钻研业务男技术，深入学钞习各项房地产眉法规和政策，欣不断提高业务闲水平，努力提碌高工作质量。

规7莫、攻晕经常深入现场取，了解工程施籍工中的新材料品、新技术、新较工艺，对建筑糖工程的相关知丑识进行掌握。

姻8遣、熟霜注意保管所有喊办理中的相关现资料，做好建央档工作。

堡9药、锻句廉洁奉公，遵隐纪守法，树立谨良好的形象。

馋1渣0版、陡前及时有序地完膨成各位领导交卡办的其它工作挨。

杜前期部内勤岗斤位职责占1站、负责本部门劳应归档文件材赵料的收集、整抱理等文书工作特。弊2召、按档案管理剪要求，管理档愤案，科学分类店排序、系统编扔目编号、使之紧达到规范标准彻。辱3今、负责每天从犁报纸、网络等进媒体收集、整嗓理与房地产开温发相关的信息抄报道及政府文殖件并建立登记翠簿并传阅每一柿个部门员工。感4鱼、负责公司文比件内容及精神致，及时传达到乘部门每个员工塔。浊5产、协助部门其致它员工做对外昆的相关工作。恐6柴、完成领导交饭办的其它工作艺。衣一、HYPERLINK"/search?word=立项审批&fr=qb_search_exp&ie=utf8"就立项审批

绩1音、项目HYPERLINK"/search?word=立项申请报告&fr=qb_search_exp&ie=utf8"佳立项申请报告夺书（原件一份股）

膨2们、HYPERLINK"/search?word=项目建议书&fr=qb_search_exp&ie=utf8"薄项目建议书社或HYPERLINK"/search?word=项目可行性研究报告&fr=qb_search_exp&ie=utf8"始项目可行性研箭究报告扁（一份）

刘3战、HYPERLINK"/search?word=建设用地&fr=qb_search_exp&ie=utf8"祖建设用地拼的权属文件或HYPERLINK"/search?word=建设项目用地预审&fr=qb_search_exp&ie=utf8"射建设项目用地述预审裕意见书（一份犁）

脱4垃、项目HYPERLINK"/search?word=建设投资&fr=qb_search_exp&ie=utf8"经建设投资谱概算（一份）

坐5昌、银信部门出晚示的HYPERLINK"/search?word=资金证明&fr=qb_search_exp&ie=utf8"识资金证明万（原件一份）

床6秆、HYPERLINK"/search?word=企业法人&fr=qb_search_exp&ie=utf8"任企业法人HYPERLINK"/search?word=营业执照副本&fr=qb_search_exp&ie=utf8"双营业执照副本匀（复印件一份慨）；（房地产适项目需提供HYPERLINK"/search?word=资质证明&fr=qb_search_exp&ie=utf8"伯资质证明帅一份）

吧7窄、项目HYPERLINK"/search?word=地形图&fr=qb_search_exp&ie=utf8"络地形图周（一份）

推8超、有关HYPERLINK"/search?word=职能部门&fr=qb_search_exp&ie=utf8"钥职能部门雾的意见。

罗二、HYPERLINK"/search?word=规划设计&fr=qb_search_exp&ie=utf8"辽规划设计

姐1客、由市规划局骤根据HYPERLINK"/search?word=城市总体规划&fr=qb_search_exp&ie=utf8"是城市总体规划摇和HYPERLINK"/search?word=立项文件&fr=qb_search_exp&ie=utf8"时立项文件蜂核发HYPERLINK"/search?word=勘察设计&fr=qb_search_exp&ie=utf8"党勘察设计么红线，提供HYPERLINK"/search?word=规划设计&fr=qb_search_exp&ie=utf8"狼规划设计址条件。

疲2疼、建筑设计分涉为三个阶段，鸣即HYPERLINK"/search?word=方案设计&fr=qb_search_exp&ie=utf8"凝方案设计异、HYPERLINK"/search?word=初步设计&fr=qb_search_exp&ie=utf8"甚初步设计性和施工设计。

室3获、市城建局负嘴责联系市有关燥部门对HYPERLINK"/search?word=初步设计&fr=qb_search_exp&ie=utf8"积初步设计稍进行会审批复救。

踩三、建设工程HYPERLINK"/search?word=报建&fr=qb_search_exp&ie=utf8"圆报建

蝇（一）建设工拼程HYPERLINK"/search?word=报建&fr=qb_search_exp&ie=utf8"捉报建咱，首先要提供颤如下资料到建奔委办理登记手聪续。

钓1秀、计划部门核班发的《HYPERLINK"/search?word=固定资产投资&fr=qb_search_exp&ie=utf8"特固定资产投资星许可证》或主套管部门批准的视计划任务书；

耐2吩、规划部门核菌发的《HYPERLINK"/search?word=建设用地规划许可证&fr=qb_search_exp&ie=utf8"予建设用地规划昂许可证亮》和《HYPERLINK"/search?word=建设工程规划许可证&fr=qb_search_exp&ie=utf8"攀建设工程规划贼许可证扯》；

队3非、国土部门核易发的《HYPERLINK"/search?word=国有土地使用证&fr=qb_search_exp&ie=utf8"枯国有土地使用货证璃》；

邮4水、符合项目设面计资格设计单敏位设计的HYPERLINK"/search?word=施工图&fr=qb_search_exp&ie=utf8"竖施工图子纸和HYPERLINK"/search?word=施工图设计&fr=qb_search_exp&ie=utf8"贵施工图设计锤文件审查批准群书；

盛5壤、人防办核发合的《HYPERLINK"/search?word=人民防空工程&fr=qb_search_exp&ie=utf8"具人民防空工程株建设许可证》泻；

胖6绿、消防部门核漠发的《HYPERLINK"/search?word=建筑工&fr=qb_search_exp&ie=utf8"贝建筑工轮程HYPERLINK"/search?word=消防设计&fr=qb_search_exp&ie=utf8"漠消防设计蓄审核意见书》隙；

任7陵、防雷设施检平测所核发的《慢防雷设施设计赚审核书》；

荣8肢、地震办公室梢核发的《HYPERLINK"/search?word=抗震设防&fr=qb_search_exp&ie=utf8"画抗震设防台审核意见书》售；

窜9赠、建设HYPERLINK"/search?word=资金证明&fr=qb_search_exp&ie=utf8"母资金证明辰；

矩1胡0策、HYPERLINK"/search?word=工程预算&fr=qb_search_exp&ie=utf8"吃工程预算昼书和造价部门缝核发的《建设疮工程类别核定宅书》；

去（二）HYPERLINK"/search?word=公开招标&fr=qb_search_exp&ie=utf8"语公开招标列的建设工程，急要补充如下资章料到招标办办乌理手续。

喇1适、HYPERLINK"/search?word=建设单位&fr=qb_search_exp&ie=utf8"胸建设单位HYPERLINK"/search?word=法定代表人&fr=qb_search_exp&ie=utf8"叹法定代表人凡证明或HYPERLINK"/search?word=法定代表人&fr=qb_search_exp&ie=utf8"框法定代表人暴委托证明；

稿2削、建设HYPERLINK"/search?word=工程施工&fr=qb_search_exp&ie=utf8"忧工程施工HYPERLINK"/search?word=公开招标&fr=qb_search_exp&ie=utf8"历公开招标南申请表；

钻3饺、HYPERLINK"/search?word=建设工程监理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"易建设工程监理HYPERLINK"/search?word=公开招标&fr=qb_search_exp&ie=utf8"届公开招标芝申请表。

误（三）HYPERLINK"/search?word=邀请招标&fr=qb_search_exp&ie=utf8"井邀请招标促的建设工程，横要补充如下资港料到招标办办窝理手续。

前1播、HYPERLINK"/search?word=建设单位&fr=qb_search_exp&ie=utf8"勤建设单位HYPERLINK"/search?word=法定代表人&fr=qb_search_exp&ie=utf8"淋法定代表人爹证明或法定代日表人委托证明泻；

找2咱、建设HYPERLINK"/search?word=工程施工&fr=qb_search_exp&ie=utf8"窝工程施工HYPERLINK"/search?word=邀请招标&fr=qb_search_exp&ie=utf8"局邀请招标携审批表；

冒3尘、HYPERLINK"/search?word=建设工程监理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"潜建设工程监理HYPERLINK"/search?word=邀请招标&fr=qb_search_exp&ie=utf8"亲邀请招标邪审批表；

章4挎、工商部门签汪发的HYPERLINK"/search?word=私营企业&fr=qb_search_exp&ie=utf8"涂私营企业娘证明；

便5替、HYPERLINK"/search?word=法人营业执照&fr=qb_search_exp&ie=utf8"伶法人营业执照傅；

半6题、其他申请邀非请招标理由证颤明。

热（四）HYPERLINK"/search?word=直接发包&fr=qb_search_exp&ie=utf8"肾直接发包递的建设工程，颜要补充如下资煮料到招标办办为理手续。

浇1偏、HYPERLINK"/search?word=建设单位&fr=qb_search_exp&ie=utf8"黄建设单位育法定代表人证屠明或法定代表骡人委托证明；

晨2樱、建设单位申佳请安排建设工欺程HYPERLINK"/search?word=施工单位&fr=qb_search_exp&ie=utf8"旨施工单位送报告；

申3慈、建设单位申己请安排HYPERLINK"/search?word=建设工程监理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"平建设工程监理忌单位报告；

骂4锄、工商部门签译发的HYPERLINK"/search?word=私营企业&fr=qb_search_exp&ie=utf8"三私营企业服证明；

砌5表、HYPERLINK"/search?word=法人营业执照&fr=qb_search_exp&ie=utf8"经法人营业执照向；

乔6灯、建设工程HYPERLINK"/search?word=直接发包&fr=qb_search_exp&ie=utf8"悲直接发包弱审批表。

胸（五）办理建兼设HYPERLINK"/search?word=工程质量监督&fr=qb_search_exp&ie=utf8"调工程质量监督月，要提供如下房资料到HYPERLINK"/search?word=质监站&fr=qb_search_exp&ie=utf8"舌质监站程办理手续。

清1越、《HYPERLINK"/search?word=规划许可证&fr=qb_search_exp&ie=utf8"栏规划许可证醒》；

俩2网、HYPERLINK"/search?word=工程施工&fr=qb_search_exp&ie=utf8"鸽工程施工HYPERLINK"/search?word=中标通知书&fr=qb_search_exp&ie=utf8"西中标通知书津或工程施工发式包审批表；

剑3交、HYPERLINK"/search?word=工程监理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"垂工程监理HYPERLINK"/search?word=中标通知书&fr=qb_search_exp&ie=utf8"扎中标通知书库或HYPERLINK"/search?word=工程监理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"积工程监理项发包审批表；

半4聪、HYPERLINK"/search?word=施工合同&fr=qb_search_exp&ie=utf8"跳施工合同俘及其单位资质贞证书复印件；

闻5单、监理合同及能其单位资质证挖书复印件；

阁6俭、HYPERLINK"/search?word=施工图设计&fr=qb_search_exp&ie=utf8"阻施工图设计书文件审查批准妇书；

卷7尽、建设HYPERLINK"/search?word=工程质量监督&fr=qb_search_exp&ie=utf8"赴工程质量监督坡申请表；

绩8视、法律、法规商规定的其他资汁料。

板（六）办理建枕设工程HYPERLINK"/search?word=施工安全&fr=qb_search_exp&ie=utf8"傅施工安全换监督，要提供掘如下资料到安垒监站办理手续蒙。

辰1尽、建设单位提芝供的资料：

飘（馅1吵）工程HYPERLINK"/search?word=施工安全&fr=qb_search_exp&ie=utf8"奥施工安全到监督报告；

别（甘2类）工程施工HYPERLINK"/search?word=中标通知书&fr=qb_search_exp&ie=utf8"蛾中标通知书累或工程施工发晓包审批表；

卸（书3撤）HYPERLINK"/search?word=工程监理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"奶工程监理锄中标通知书或刊工程监理发包气审批表；

罢（投4沾）HYPERLINK"/search?word=工程项目&fr=qb_search_exp&ie=utf8"耗工程项目HYPERLINK"/search?word=地质勘察&fr=qb_search_exp&ie=utf8"企地质勘察些报告（结论部趁分）；

把（寇5扶）HYPERLINK"/search?word=施工图&fr=qb_search_exp&ie=utf8"公施工图疗纸（含地下室贪平、立、剖）今；

夕（骆6吼）HYPERLINK"/search?word=工程预算&fr=qb_search_exp&ie=utf8"多工程预算万书（HYPERLINK"/search?word=总建筑面积&fr=qb_search_exp&ie=utf8"牵总建筑面积杨、层数、总高从度、造价）；

误2后、HYPERLINK"/search?word=施工单位&fr=qb_search_exp&ie=utf8"壁施工单位辟提供的资料：

南（兰1耕）HYPERLINK"/search?word=安全生产&fr=qb_search_exp&ie=utf8"盏安全生产惑、文明施工责鹿任制；

惰（县2间）HYPERLINK"/search?word=安全生产&fr=qb_search_exp&ie=utf8"寿安全生产黄、文明HYPERLINK"/search?word=施工管理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"观施工管理殿目标；

钉（判3桐）HYPERLINK"/search?word=施工组织设计&fr=qb_search_exp&ie=utf8"译施工组织设计笑方案和专项HYPERLINK"/search?word=技术方案&fr=qb_search_exp&ie=utf8"萄技术方案蓬；

秘（方4破）HYPERLINK"/search?word=安全生产&fr=qb_search_exp&ie=utf8"途安全生产饺、文明施工检漠查制度；

室（溜5忘）安全生产、像文明施工HYPERLINK"/search?word=教育制度&fr=qb_search_exp&ie=utf8"限教育制度印；

越（布6圆）HYPERLINK"/search?word=项目经理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"风项目经理短资质证书复印氏件，HYPERLINK"/search?word=安全员&fr=qb_search_exp&ie=utf8"馋安全员粘、HYPERLINK"/search?word=特种作业人员&fr=qb_search_exp&ie=utf8"夹特种作业人员HYPERLINK"/search?word=上岗证&fr=qb_search_exp&ie=utf8"籍上岗证鸟原件和复印件恩；

池（搭7右）现场设施、HYPERLINK"/search?word=安全标志&fr=qb_search_exp&ie=utf8"祝安全标志图等总HYPERLINK"/search?word=平面布置图&fr=qb_search_exp&ie=utf8"哀平面布置图辣；

餐（低8情）购买HYPERLINK"/search?word=安全网&fr=qb_search_exp&i