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文档简介

北京银泰中心基坑工程监理规划PAGE第8页共27页北京银泰中心基坑工程监理规划编制说明由于目前本工程仅进行基坑部分的施工,且工程量大、工期长,考虑到此特点,本监理规划与监理实施细则同期编写。工程概况1.工程位置北京银泰中心基坑工程位于北京市朝阳区建国门外大街南侧,大北窑桥的西南角,东临东三环路。2.工程相关单位2.1业主单位:北京银泰置业有限公司、凯悦国际酒店集团2.2项目管理单位:宝维士联盛工程咨询(上海)有限公司2.3设计单位:中国电子工程设计院约翰伯特曼国际建筑设计事务所2.4勘察单位:北京市勘察设计研究院2.5投资控制单位:威宁谢中国有限公司藏2.6赠评菠监理单位:北幅京帕克国际咨樱询工程有限公桐司惩2.7劈建设单位:北闪京城建集团有蠢限责任公司拨3.饼尿投资总额及计修划工期痰3.1猾饼本工程的土方售及支护工程预恭计投资总献额竭260棵0鼠万元。恭哨3.2续姿绿本工程计划工辽期惭由起200质3构年龙6耳月树2罗7嚼日引至执200凤4权年菜1习月吼1矩5今日脚坛且共预计估20削3把天。兼4.璃共工程地质及水甘文地质概况颜4.1斜链工程地质概况挠根据峰北京市勘察设浮计研究院提供测的《北京银泰姑中心岩土工程折勘察报告》茄(启200免2嫂技爪208-依3睡),坟拟建场区地面最以陶下微112.0汪m版深度范围内的予地层划分为人炊工堆积层及第薄四纪沉积层两乞大类,并按地哪层岩性及其物柴理力学性质指患标进一步划分绪为雾1则7陆个大层,垮揭露深度范围救内土层从上至酷下分别描述如嘴下纯:亿成因馒类别播地层序号私岩性让各大层疫层顶标高灿颜色述湿度词稠度束压缩性泡人欲工躲堆妈积店层细①具粘质粉土、粉寒质粘土填土设37.2杆7食~谜39.21斥黄褐出湿涨可列塑嘉~猪硬塑蜓/剂①斤1香碎石填土斯杂岗稍湿滑/从/滔①倚2勒房渣土朋杂形湿窄/瑞/欺第软四黎纪遍沉松积吸层求②拿砂质粉土许34.7薪7窜~壶37.31牌褐黄炼湿游~愧稍湿阵硬塑针中恰低脂~采低压缩性榨②割1席粉质粘土、粘樱质粉土牧褐黄软湿物硬袜塑赛~筋可塑矿中赶~即中低压缩性绿②拣2世粘土、重粉质揭粘土喝褐黄衫湿班~胜饱和御可塑予中黑~海中高压缩性戒②女3椅粉砂侍褐黄香湿大/漆中虑低执~莲低压缩性驻③驰粉质粘土、粘个质粉土探31.5详0蛛~劈33.18显褐臭黄弱(眨暗摘)左~疤灰黄档湿芝~绩饱和吉可塑习中滋~嘴中低压缩性同③伴1非砂质粉土、粘哲质粉土旬灰捕黄比~至褐黄挖湿停~岭饱和深硬塑斧低压缩性颈③若2概粉砂、细砂缠褐减黄吓(累暗焰)挎湿压~产饱和扁/勒低压缩性崖④租圆砾、卵石帆25.4柳6隶~购26.97维杂逢饱榆和众~酷湿候/害低压缩性幼④服1粘中砂、细砂议褐黄成饱脱和争~醉湿添/三低压缩性寇④皂2怖砂质粉土阔褐黄田湿出~汇饱和弓/页低压缩性销⑤拆粘质粉土、粉荒质粘土你19.8翠6锐~蝶20.71诊褐黄任湿面~霜饱和欠可技塑材~慈硬塑左中合低秘~蛋低压缩性近⑤次1眉重粉质粘土、焦粘土懂褐黄恳湿主~秤饱和锅可悄塑顶~父硬塑筋中顺低登~叹低压缩性正⑤弄2遮砂质粉土、粘价质粉土全褐黄陪饱淋和嗓~萌湿真硬塑汇低压缩性互⑥觉卵石、圆砾骡12.9矩0术~帜14.77凡杂滋饱和龄/辫低压缩性具⑥滨1态中砂、细砂距褐黄狂饱和赤/赞低压缩性坡⑦龙粘土、重粉质悔粘土谢2.3郊1鹿~氏5.02菜褐黄辟湿丽~荡饱和看可塑朋低压缩性蛾⑦灭1胜粘质粉土、粉胀质粘土甘褐黄吧湿堆~臣饱和会可塑楼低压缩性丸⑦东2颂砂质粉土就褐黄报饱牌和银~妨湿数硬塑显低压缩性慎⑧宗卵石词-1.1忆0胜~己1.30劣杂姿饱和径/牛低压缩性它⑧啄1欧细砂、中砂咳褐黄聚饱和云/潜低压缩性鲁4.2疏轨水文地质概况朵4.2.1丹歌岸根据水文勘查浑报告,场地打内被-40谜m欢范围内分布有毙四层地下水,目基础底板位于既层间潜水底板崭以下,第一层畅承压水顶板以妹上。各层地下即水类型及实测者水位见下表:闪地下水情况一失览表愉地下水疾水层贞序号洽地下水悉类型魔地下水静止水喷位(承压水的延测压水头)峡量测时间卫:勺200及3症年辨2津月中旬盐~训3见月中旬荡埋深罪(楚m宽)睡标高华(繁m援)臣1传台地潜水慕7.2当0祥~薯9.30速29.7磨7淘~冶30.58谎2慢层间潜水狭14.9抗0秃~刘16.50戴22.1捆1字~刃23.18券3郑承压水蠢15.4其0乐~梳17.05肺21.3丘3仰~针22.77碗4舌承压水疼18.0友0塌~使18.70涌19.1膝2委~区19.87蓝4.2.2比逐海地下水动态变宫化规律:振台地潜水处在=4\*GB3希④猪大层以上的粉肌土、砂土层中阻,属渗见入贤-驼-唉径流借型巧,掩谷主要接受大气脆降入渗补给,亭并以蒸发、地瓶下径流等方式甚排泄。水位一诉般拥在狭6挂月吨~辱9膛月份地下水位屋较高,其它月贡份相对较低,皂年变幅一般洁在炎2尊m刊~冶3客m济。将层间潜水处在聪圆砾、卵石=4\*GB3级④旷层中,属渗辜入耽-廊-铺径流坡型剂,穗主要接受地下瑞径流补给,并单以地下径流为声主要排泄方式蛙。水位年变化塔幅度一般小子于希1会m番。遵第一层承压水孔处在砂、卵砾每石=6\*GB3期⑥盛层中,属渗蛛入怀-谈-梦径流衫型劫,究疏水位季节变化推一般这在计1卖1借月份~来绣年拥3豆月份水位较高往,其它月份水境位较低,年自芬然变化幅度一庆般薪为芽3按m攻~槐5坐m克。炕第二层承压水免处在砂、卵砾妹石=8\*GB3休⑧诱层中,属渗兆入缘-下-志径流闪型帝,熟鸽水位季节变化两一般母在芒1丈1价月份~来缺年漏3多月份水位较高分,其它月份水善位较低,年自恨然变化幅度一载般丹为妙3姻m丧~寄5m棒。标5.泽搏工程组成及建薯筑规模柜5.1炸球北京银泰中心挣工程令由洗3恰幢超高层塔楼框及其周边的裙陵房,纯地下车灿库组成,总占胞地范围约叫254m×1虽29m=32乌716m围2也,当总建筑面积崇达与350000午m书2杰,为一特大型捎综合性项目。牵本工程北侧主火塔楼地林上受6眉3顾层,总高扔度窝250答m或,为一超高层首酒店、公寓楼稠;主塔楼东南肆、西南两侧分帽立两幢地愈上变4絮2哨层,总高咸度屯186层m泉的办公塔楼溜;昂3土幢塔式高层建仇筑及其周葬边毅4-婚5型层的裙房联络感成气势宏大的黄建筑组群。在谜塔楼、裙房的暖外围为地气下由4季层的纯地下建震筑,内设停车雕库、商业及附叼属设施。本工欣程上述各建筑告部分均置于同偷一筏形基础上奸,筏形基础埋忆深于雄约绍-22.80晚m,阳3另个塔楼基础为级筏形基阅础怠+奶钻孔灌注桩泽基律+达桩底、桩侧后眼压浆工艺。漠5.2酸徒本工程的基坑叛面积仰约睡25000m开2医,裙房基础埋迅深衡-20.65穴m依,塔楼基础埋舱深垄-22.95影m扮,即塔楼内电梯井副基础埋厨深狗-24.1鲜m杆,拨-25.6m趋,-26.4落5雷m昂。基坑工程主恼要包括:树5.2.1暖悄土钉墙工巧程叶:腊支护面积烈为娱6687m续2内,絮土钉数专约候234选3羊根;太5.2.2峡直期护坡桩工绞程败:浓支护总长度摧约木604姥m屯,护坡桩数陵约迅40闭7荒根(直陪径全800mm溜,深长茄度泻15.6当m告、野16.6钞m亮、芳19.5蓬m昂),桩连况梁争604劈m盘(截毁面柴500mm×片900m尊m匆);寸5.2.3励扰锚杆工程:第针一付道霞37当5罚根(长飘度凭15耐m千、馋16桃m洞、乒17的m台、插18m例,铲直瞎径酬0.15拥m挥),第二道锚岗杆臭40滴4欠根(长菌度怪15配m伟、疑17结m共、拉18涌m熔、捕23像m汤,直县径锐0.15辫m袍)枣;表扯壮瓦细5.2.4蛛暂竟降水工腥程秀:牙坑外潜水降水少井待3暗9异眼(井碌径飘600m爱m尼、井寻深仿24.00脊m暑、井珠间粗7.仁5扩或吸9.0汉m默),坑外承压轿水控制杀井这3循8蛙眼(井将径畏600m怀m缩、井袖深抢35.00仗m梅、井言间耳7.卖5秩或塑9.0冲m强);僚5.2.5引哈络土方工程:唤计算平面损尺寸裁为区219.4m断×100.4尤m畜,挖方量爪约蹄4岔8江万胸m个3宰。监理依据铅1杰.抹怒扎业主提供文件兄1.1杰列《北京银泰中吨心基坑开挖平抹面图》(北京算电子工程设计押所)杀1.2芒蝇戴《北京银泰中正心岩土工程阶抗段勘察报告》韵(北京市勘察带设计研究院)血(架200旧2氧技拉208-忠3乖)券1.3抱发《北京银泰中园心设防水位咨堪询报告》剩(渣200揉2竖水细01馒4闪)叛1.4膛按谈《水文地质勘使察报告》撕(妨200叠2脱水霉03低6驳)茎2卸.铸互铃国家现行有效拔的规范、规程上及技术标准轿2.绒1帐艳谁《工程测量规筝范》胀(脾GB5002刚6-9咱3定)绣2.2延科《建筑地基基嫩础工程施工质守量验收规范》摇(丢GB5020谋2-200复2甲)葛2.3把柄《混凝土结构砍工程施工质量嫁验收规范》颜(润GB5024俭-200逮2磨)清2.4连摘蚕《建筑工监理持规范》优(弊GB/T50静319-20棋0屠0箱)话2.5厚《建筑工程文填件归档整理规裁范》省(知GB5032灭8-200筛1菊)红2.6碧肃合《建筑工程施浩工质量检验统脖一规范》封(涨GB5030其0-200纵1仪)佩2.7惨桶杨《建筑机械使粥用安全技术规梨程》垃(恋JGJ33-植200区1必)租2.8页段《施工现场临沈时用电安全技弦术规程》翠(沙JGJ46-熄8弊8真)食2.9访省《建筑工程施地工测量规程》姑(浙DBJ01-控21-9锄5警)币2.10赵屯《工程建设监诸理规程》桨(水DBJ01-寸41-200吓2肚)网2.11偏注猎《建筑基坑支第护技术规范》冤(趋JGJ120倒-9僚9随)满2.12缴印护《锚杆喷射混发凝土支护技术原规范》揉(箩GBJ86-锡8严5棕)字2.13片佩《供水管井施配工验收规范》张3愁.耻克咽主要应用法规盖3.1呀壁嘉《中华人民共射和国建筑法》燕3.2成花《中华人民共蹲和国产品质量戒法》注3.3拔炉飞《中华人民共蜻和国计量法》劳3.4抛《中华人民共兔和国环境保护况法》吐3.5栏熔赴《中华人民共疯和国安全生产指法》壶3.6挨眉《建筑工程质合量管理条例》照3.7洁诞《城市市容和送环境卫生管理刚条例钞》兴逢3.8尺米《北京市建设罩工程施工实验予实行有见证取耳样和送检制度兄的暂行规定》微的通知(京建监发素[1997]池14浆4足号)槽3.9递诚悟《北京市建设盐工程施工试验市实行有见证取阁样和送检制度赠的暂行规定》决的补充通知(棵京建项发斩[1998]久5代0摘号)揪监理服务内容哪及组织机构明1.脑嫂读监理单位根据切业主的委托,弹对基坑工程承屯包单位实施施洽工过程中的进确度、质量、监霞测全过程的跟香踪监理。封2.到河潜针对本工程的山重要性,我司摸将组建一个强霜有力的监理班盼子,选派有实伪际工作经验的哥专业人员负责滋监理本项工程扬,在监理部进血场后即组织大猾家对设计和试网验要求及有关原规程、规定进教行学习,有重磨点、有针对性茅地编好监理实锣施细则,并切犯实落实监理规肝划中的各项规如定,以确保此朋工程按设计图宋纸及最终批准旁的施工方案施匠工,我公司歼在本工程中拟产选的检测注册静单位为北京建借设工程质量检洗测中心第五检盒测所。项目监溜理部将在响应到业主方建设管准理模式的基础叹上,严格赔按趴“外三控、两管、袜一协趟调秋”擦开展监理规定役的工作,使设净计放心,业主稍方满意。宜扭2.1驱浆组织机构图利项目经理杨项目总监抖备课屠害技术负责人弦总监代表秃进度旧经理炕资料信息管理妨员省投交资学框控制工经程和站师猎安歪全照经构理吓质量宵经理刑合约经理涨进度烈控制工程偏师盏合同管理工程鸭师拦质量劫控制工烧程咱桂芽师块2.2棚置本项目监理人让员一览表(基全坑工程)榜序号象姓名会年龄清执业资质免拟任职务窜1吧胡海林营35设一粗弟级飘偷总帝魂监耻高灰嚼级街切工先庄程迟受师巧项目经理烫投资控制工程晨师狱2澡赵慧勇庄40际一茶侮级国逼总微巴监竞高漫紧级稍荒工叨中程安繁师帮总监理工程师蒙3侦萧辉祥熊62预监辱原理愿泪工笋拨程法管师鲜高向焰级厚陷工银粒程羊栽师旱技术负责人清总监代表叶4奉潘庆瑞繁61播注册监理工程刑师池质量控制工程垂师恰5凉宋立新弦31谷监理工程师喊质量经理毛质量控制工程死师吧6浴许智慧给31创监理工程师蔬进度经理蒙测量控制工程荷师梨7妻刘摄射纹锋粗29达监理工程师匠安全经理讨8界侯育忠食24倡监理员想进度控制工程留师秩9仁刘谈戒视亮毫22六监理员别质量控制工程蔬师尾10胀郑金玲恩23娱监理员剩质量控制工程居师肠11键王宾燃颤超垂20亏档案管理购资料信息管理保3.款棚监理工程师岗登位职责晒竟3.1送哪竿专业工程师岗刑位职责钉唱3.1.混1友票前期工作:瑞1激)了解项目建势设总体规划,高编写进场调查间报告;膜2绝)负责审查红司线内施工道路捐、场地临设工砍程的平面规划港;蝴3飞)配合业主对嚷施工单位的委哭托,完善施工续承包协议及相稳关合同协议;生4好)舰配合协调施工察前的准备工作赔;患5源)配合项目管聚理负责人选择碎材料供应商和截指定分包施工缎单位,做好招狮标工作。墨3.1.2夕胀施工阶段的工迷作饰端1满)审查设计图棵纸,对图纸中洞存在的重大问漏题,提出解决成问题的建议;盐军2熔)审查测试方浮案和施工方案坏,并检查落实念;叼铺3花)督促基坑设粒计、施工单位获严格执行合同着并协调各方之锹间的工作关系斜;素磁4藏)检查工程现本场的安全、进趴度、质量,核扬实实际施工记异录,监控工程火的投资;躬糊5榨)组织验线及争隐蔽工程、分桃项工程的验收概;垦雹6办)驻工地代表束,负责设计变牵更、洽商及现诸场签证工作;燥尖7卧)对于涉及到涌经济的工程洽哲商,先取得业绍主项目管理代糠表的同意,再连签字。件3.1.3逼权延后期工作:泪淹1央)参加监理项盟目的完工验收形;斩街2哑)负责完工项横目竣工资料的童审核和接收、鸡归档工作。罢3.2饭骑总监理工程师古岗位职责态3.2.1条作主工程前期:河1疑)负责批准设裤计任务要求中馅基坑工程的设惩计标准,依据孩业主授权范围绸认真履行监理击的职责;审批粥基坑设计和施秃工方案,在评昂审时提出评审域意见;嗽2恰)配合业主及瓜项目管理公司唱对基坑工程要尸求,做好与设遗计、施工单位庸的协调工作;凉3肃)按工程开工灭要求,做好开愿工前的资质、杏资格、就位合膜格手续的审查丑工作;竟4爸)制定监理规筛划并组织实施凯。穴棉3.2.2鼠猫化施工阶段:钩塘燃1叉)对基坑工程区的质量、工期醋和投资工作全赌面负责;衬坝丧2统)负责施工过狱程中,各相关蚕专业的设计和深施工协调工作龟,秘组怖语训织编制监理月匆报;械樱疤3妇)施工管理的喝监督工作,即蹲督促监理工程毒师对施工质量着预控,施工工盲期预控,工程孟投资预控,避弦免工程技术管充理失控,发现持问题及时向有挪关领导报告;夺挎观4蜜)对于涉及到疫经济的工程洽未商,要先取得蛋业主的同意后拒,再签字;厅乞3.2.3洒筐竣工验收:狐蚂把1牌)组织工程的扑测试和验收工瓜作;桂顿峰2搜)参与管理公败司组织的对基悟坑工程测试效知果的验收评定展工作;毯派挨3诸)按北京市工廉程图纸和技术奔资料有关归档驱要求,做好专半业工程图纸和乌技术资料的整母理归档工作;颂驴磨4亡)督促投资控放制人员完成专仅业工程的结算挖工作;拍插健5屑)督促投资控妙制人员根据工净程进度办理支宗付工程款手续浙。缎水3.2.4株骗剩汇报制度:律切服1兄)定期向业主典、项目管理公稳司的主管领导要汇报和请示工穗作;帮敬巾2洗)认真听取公奖司领导和同事罗们对现场监理圣工作的建议和池意见。奋3.3周悄技术负责人岗镰位职责阵3.3.1宅寺旋工程前期:式1螺)禽负责审查施工接单位提交的关宫于基坑工程的叶施工进度计划爪和施工方案,染提出审查意见穗,依据业主授茎权范围认真履练行监理的职责拼;状夹2暂)掌握和熟悉冈质量控制的技尿术依据,包括砌设计图纸及设圾计说明书、建冷筑安装工程质辱量评定标准及膊施工验收依据什等;萄3迅)对总承包单许位及分包单位焦的资质进行审简检,重点检查覆工程技术负责秘人是否到位;丙4浩)严格审核工亮程所用材料、盛半成品的出厂墨证明、技术合疲格证或质量保申证书,对某些够工程材料制品龟使用前还需进碰行抽检或复试民;辉州3.3.2登赠闲施工阶段:悟秘击1蜓)对基坑工程猫的质量、工期醋和资料信息工抹作全面负责;缘舅搏2袋)负责施工过立程中,各相关雨专业的设计和堡施工协调工纯作钥价;腰狼3忧)按合同要求黎,及时进行工忽程计量验收,笛严格控制工程踏的隐检、预检逝及验收工作;傲4窑)对施工现场芳机械设备的使稀用情况进行严钳格的监督和检获查;栽如3.3.3始宋竣工验收:违修爹1夜)组织工程的研测试和验收工碑作;精宝昂2贞)参与管理公茂司组织的对基顾坑工程测试效盏果的验收评定斧工作;合挎镰3管)按北京市工北程图纸和技术劳资料有关归档删要求,做好专地业工程图纸和郊技术资料的整均理归档工作。泡窄3.3.4隙巾罚汇报制度:怎狐摸1活)定期向业主尘、项目管理公服司的主管领导女汇报和请示工陵作;看稻制2猾)认真听取公茅司领导和同事深们对现场监理占工作的建议和扭意见。国亿3.4路许质量控制经理壳岗位职责:奸3.4.1女菌前期工作:伍1停)掌握和熟悉帜质量控制的技怎术依据,包括贞设计图纸及设花计说明书、建夫筑安装工程质歇量评定标准及竞施工验收依据巩等;嫁善2由)对施工场地锦现场的障碍物坝清除情况及定谋位轴线和高程奉标桩的测设进嗽行验收;球骂3拿)对总承包单闪位及分包单位淋的资质进行审咳检,重点检查孙工程技术负责滨人是否到位;刮凝4解)严格审核工叉程所用材料、守半成品的出厂露证明、技术合懒格证或质量保文证书,对某些浩工程材料制品薪使用前还需进傅行抽检或实验住;雄荐5决)对危及工程掌质量的施工机纵械应按技术说山明书查验其相竟应的技术性能益;施工中使用垫的衡器、量具袍、计量装置等秘设备应有相应乳的技术合格证索,正式使用前电应进行校验或身校正;奉6寨)审查施工单穴位提交的施工扔组织设计或施饱工方案,要求通施工单位编制罪重点分部(分垦项)工程的施宫工工法文件,困提交针对当前觉质量舍隐患或问题符制定的技术措番施。臂3.4.2异泰施工阶段:特1御)严格按照施旁工工艺对工程树质量进行控制宁;剑2乱)对工序交接凳、隐蔽工程的渡检查由施工单决位自检、专业珍检合格后由监机理工程师到现包场进行验收;绘神3鞭)行使质量监境督权,对未经欢检验即进行笛下一道工序阔施工的、擅自馆变更设计图纸虎的、擅自将工疲程转包的、对哑提出的质量问齐题尚未改正即讽进啊行施工的,要是提出暂停施工庆建议;债扰4燕)施工单位工锈程进度款的支得付申请,必须职有质检方面的拖认证意见,这筐既是质量控制朵的需要,也是茄投资控制的需剑要;页梁5追)现场监理组桌每月向管理公抄司及企业主报告质量舰方面的情况,贿重大质量事故距及其他质量方扑面的重大事宜汇则不定期地提吼出报告。疼3.4.3怠仪竣工验收:讯票值1貌)审核竣工图留及其他技术文凭件资料;拾煮鬼2难)整理工程技跪术文件资料并株编目建档;糊壳3.5景惊看进度控制经理州岗位职责困3.5.1股蓝前期工作:告甲1防)审核施工单婶位提交的施工丑进度计划,主横要审核是否符散合总工期控制淹目标的要求,莲审核施工进度记计划与施工方吉案的协调性和读合理性等;隙彩2鞠)审核施工单产位提交的施工游方案,主要审纪核保证工期,忽充分利用时间芳、空间,能保冤证盆“饼全天贤候罩”付施工的技术措玩施的可行性、堆合理性;手储3狱)审核施工单崖位提交的施工兔总平面图,主爷要审核施工总李平面图与施工杀进度计划的协美调性和合理性啦;浆3.5.2茎影施工阶段:偷齿1茫)审核施工单龄位每周、每月酷提交的工程进宾度报告,审核壮要点是:计划俊进度与实际进宅度的差异,形萝象进度、实物陆工程量与工作歌量指标完成情傍况的一致性;婶2盲)按合同要求迎,及时进行工榜程计量验收,删需和质检验收马协调进行;日负3绕)实际进度与青计划进度发生予差异时,应分耽析产生的原因唉,并提出进度究调整的措施和央方案,并相应絮调整施工进度巨计划及设计、求材料设备、资贤金等进度计划汁,必要时调整匀工时目标;矮符4流)组织现场协雁调会,主要协州调总包不能解既决的内、外关哗系问题,上次鞭协调会执行结吐果的检查,总慎图管理上的问映题及现场重大波事宜;洒闲5孙)定期向离管理公司冠、业主报告有毙关工程进度情型况,现场监理佳组每月报告一茧次。犹3.5.3堆耐竣工验收:遗氧1掏)制定保证总庆工期不突破的痰对策措怒施蒜,田其中包括:技捆术措施、组织坛措施、经济措宁施及其他配套谣措施;侵亩2泊)制定总工期过突破后的补救门措施;戴行3蜻)调整相应的恋施工计划、材膛料设备、资金责供应计划等,获在新的条件下班组织新的协调酿和平衡。播待3.6腿岭投资控制经理难岗位职责迹:张3.6.1胶敞前期工作:框效1维)熟悉设计图趁纸、设计要求野、标底标书,腔分析合同价构鸟成因素,明确膏工程费用最易兰突破的部位和衡环节,从而明肠确投资控制的鼠重点;罪蝶2闪)预测工程风滔险,及可能发秩生的索赔的诱棒因,制定防范磁性对策,减少材向业主索赔的怪发生;案充3沃)按合同规定炮的条件,如期错提交施工现场枕,使其如期开务工、正常施工沾、连续施工,怀不要违约造成是索赔条件;哗4恋)按合同要求傅,如期、如质叛、如量地供应巾由业主负责的帝材料、设备到善场,不要违约乳造成索赔条件小;汇5券)按合同要求逆,及时提供设延计图纸等技术碌资料,不要违伸约,造成索赔秒条件;腾3.6.2司垫拴施工阶段:烈土1起)按合同规定懒,及时答复施学工单位提出的届问题及配合要陪求,不要造成萝违约和对方索分赔的条件;境崭2根)施工中主动阴搞好设计、材皱料、设备、土鸟建、安装及其核他外部协调、话配合,不要造启成对方索赔的抛条件;峰候3耍)工程变更、健设计修改要慎返重,此前应进跌行技术经济合秃理性预分析;五让4法)严格经费签崖证,凡涉及经规济费用支出的债停窝工签证、宋用工签证、使冲用机械签证、央材料代用、材珍料协调等的签束证,项目总监爽理工程师最后罪核签后方才有权效;买数5允)按合同规定弃,及时对已完窗成工程计量进阶行验方,不要低造成未经监理片验方认可就承策认其完成数量踢的被动局面;戒甘6棒)按合同规定斥,及时审核支搬付进度款申请洗报表,不要造痒成违约被处以度罚款的条件;棵易7阻)完善价格信萄息制度,及时填掌握国家调价稍的范围和幅度黑;卸表8咳)检查、监督补施工单位执行时合同情况,使运其全面履约;咐却9霜)定期向局管理公司鼠、业主报告工唉程投资动态情决况;眉1睁0悠)定期、不定段期地进行工程鞠费用超支分析去,并提出控制抵工程费用突破葱的方案和措施希。滋3.6.3阶拆竣工验收:负诊1哭)审核施工单鬼位提交的工程男结算书;赢蚁2掀)公正地处理胖施工单位提出皂的索赔。耻4穗.合同及其他眠事项的管理机4.1松笼工程变更的管莲理翠4.1.1唯架项目监理机构必按照下列程序姨处理工程变更烤:博谨1逝)命建设单位和棒设计单位对原浅设计存在缺陷怎提出的工程变析更,应编制设衣计变更文件;库施工单位提出锦的工程突洽商胃,应提交总监午理工程师,由银总监理工程师劲组织专业监理莲工程师审查。穗审查同意后,去应由建设单位烦转交原设计单匆位编制设计变裳更文件害。目当工程变更涉离及安全、环保鹅等内容跃时棉,应按规定经钢有关部门审定扎。鱼稍2挨)项目监理机绕构应了解实际恢情况和收集与冷工程变更有关仗的资料。逢亮3精)总监理工程禽师必须根据实隐际情况、设计够变更文件和其独他有关资料,馒按照施工合同腥的有关条款,理在指定专业监取理工程师完成放下列工作后,斤对工程变更的盛费用和工期做勇出评估:忌=1\*GB3良①刚确定工程变更强项目与原工程朗项目之间的类羡似程度和难易门程度;肉=2\*GB3逮②叙确定工程变更体项目的工程量区;亏=3\*GB3姑③洪确定工程变更物的单价和总价山;泉=4\*GB3蔬④哈总监理工程师促就工程变更费葛用及工期的评咽估情况与承包抵单位和建设单修位进行协商;徐=5\*GB3文⑤意总监理工程师给签发工程变更挤单;患=6\*GB3余⑥柳项目监理机构吼应根据工程变慰更单监督承包窑单位实施。屑4.1.2告句项目监理机构悦处理工程变更痒应符合下列要慈求:痒野1厕)项目监理机移构在工程变更垄的质量、费用将和工期方面取摇得建设单位授水权后,应按施租工合同规定与垃承包单位进行弹协商,经协商迟达到一致后,糕总监理工程师绞应将协商结果矮向建设单位通首报,并由建设哲单位和施工单新位在变更文件惑上签字;花割2邻)在项目监理洒机构未能就工番程变更的质量市、费用和工期屋方面取得建设溜单位授权时,厨总监理工程师窑应协助建设单衰位和承包单位赞进行协商,并泊达到一致;周闭3岭)在建设单位惯和承包单位未啊能就工程变更坝的费用等方面易达成协议时,始项目监理机构雷应提出一个暂宿定的价格,作蔑为临时支付工灌程进度款的依耗据,该项工程赠款最终结算时佩,应以建设单翅位和承包银单位达成穴的协议为依据芽;雁4.1.3此刚在总监理工程梯师签发工程变隙更单之前,承凯包单位不得实题施工程变更。惧4.1.4程肺未经总监理工贴程师审查同意钥而实施的工程插变更,项目监伏理机构不得予威以计茎量爱。丧4.2随赌索赔的管理叔播掠索赔是施工合参同中的重要内抱容之一,在工超程建设中涉及扭到的地方也很秋多,应按规定庸的程序和合同师约定时限办理秆。某骆泳监理工程师有径权处理索赔问榆题。为了使索毁赔得到公正合错理的解决,监软理工程师要遵柏守以下原则:克4.2.1转哥公正的原则;凳4.2.2径缴屠及时履行职责恒的原则;鞋4.2.3携浅协商一致原则融;筐4.2.4马谣诚实信用的原钳则;翠忠监理工程师是集索赔争议的调贪解人,又是协哄商不成而进行尚仲裁或诉讼的脏见证人。尼合同争议的调股解或4.3.1组阀项目监理机构晃接到合同争议铅的调解要求后建应进行以下工辆作:旱旋阵1境)及时了解合开同争议的全部寄情况,包括进纱行调查和取证盯;单他冷2查)及时与合同斧争议的双方进股行磋商;庆漫厅3极)在项目监理布机构提出调解蒙方案后,由总逃监理工程师进摄行争议调解;赠荐卖4裁)当调解未能绝达成一致时,订总监理工程师姑应在施工合同谢规定的期限内河提出处理该合芳同争议的意见逢;容粱奏5耀)在争议调解材过程中,除已债达到了施工合驻同规定的暂停溪履行合同的条魔件之外,项目仪监理机构应要君求施工合同的跃双方继续履行饼施工合同。升债4.3.2理排插在总监理工程甘师签发合同争笋议处理意见后差,建设单位或绣承包单位在施刊工合同规定的炒期限内未对合沫同争议处理决怀定提出异议,迷在符合施工合惜同的前提下,模此意见应成为缘最后的决定,唱双方必须执行初。坡阵4.3.3妄啦在合同争议的沸仲裁或诉讼过喂程中,项目监各理机构接到仲想裁机关或法院学要求提供有关娃证据的通知后梅,应公正地向耻仲裁机关或法妨院提供与争议千有关的证据。驰4.4偶诵工程延期及工混程延误的处理义袋昌韵对于延期工程府、工程延误、舍工程提前以及娃返工等违约行端为,合同中有朗约定的应按约港定执行,没有采约定的应有责捞任方承担。监健理工程师在工阅期延误、费用辽确认方面的主起要责任是分清件责任,确定费堡用的承担,以专及费用的审核烤确认。睡阵4.4.1咽锯副当承包单位提蹲出工程延期要缸求符合施工合肾同文件的规定催条件时,项目信监理机构应予诊以受理。眼曾4.4.2服驻喂当影响工期事喉件具有持续性网时,项目监理胃机构可在收到列承包单位提交矿的阶段性工程蚂延期申请表并絮经审核后,先遮由总监理工程匀师签署工程临殃时延期审批表章并通报建设单登位。当承包单志位提交最终的逐工程延期情况屯,并由总监理胃工程师签署工匀程最终延期审音批表。纵狱4.4.3侍至维项目监理机构宝在作出临时工热程延期批准或屑最终的工程延砍期批准之前,列应与建设单位同和承包单位进璃行协商。贩德4.4.4吼倍凶项目监理机构旨在审查工期延雁误时,应以下帝列情况确定批柳准工期延误的积时间:勺施工合同中有泊关工程延期的浴约定;袄工程拖延和影迹响工期事件的虏事实和程度;替影响工期事件堵对工期影响的申量化程度。切4.4.5潮趴紫工程延期造成怀承包单位提出匀费用索赔时,延项目监理机构冲应按《建设工颈程建立规范》标(简GB5031匪9-200轰0菌)中的规定处咳理。丑4.4.6抽故当承包单位未猫能按照施工合秋同要求的工期语竣工交付造成兽工期延误时,莫项目监理机构堤应胀按施工合同规翁定从承包单位亡应收狸的款项中扣除飞误期损害赔偿姜费。钻4.5歪掩合同的解除管鉴理茄4.5.1脊腿役施工合同的解候除必须符合法区律程序。备4.5.2无贿当建设单位违出约导致施工合笛同最终解除时质,项目监理机凤构应就承包单扔位按施工合同慕规定应得到的俘款项与建设单童位和承包单位雕进行协商,并城应按施工合同庆的规定从下列都应得的款项中娱确定承包单位好应得到的全部咸款项,并书面龄通知建设单位怜和施工单位:若经监理工程师铅签认的决承包单位已完立成的工程量表勤中所列的各项妨工作所应有的领款项;亚按批准的采购但计划订购工程性材料、设备、寨构配件的款项雹;鸡承包单位撤离亭施工设备至原址基地或其他目描的地的合理费蹲用;薪承包单位所有扒人员的合理遣爬返费用;忧合理的利润补现偿;踪施工合同规定绑的建设单位应秒支付的违约金胃。皇纱4.5.3里打叉由于承包单位忠违约导致施工亡合同终止后,训项目监理机构铁应按下列程序旷清理承包单位零的家应付款胞项,或偿还建奉设单位的相关克款项,并书面泻通知建设单位秩和承包单位:泊施工合同终止献时,清理承包愉单位已按施工肥合同规定实际弊完成的工作所版应得的款项和栽已经得到支付泰的款项;卡施工现场余留文的材料、设备恰及临时工程的痒价值;嗽对已完工程进爆行检查和验收把、移交工程资客料,该部分工贩程的清理、质粪量缺陷修复等珍所需的费用;晓施工合同规定殿的承包单位应爹支付的违约金效;口总监理工程师脸按照施工合同亏的规定,在与咐建设单位和承鞋包单位协商后盾,书面提交承讨包单位应得款右项或偿还建设惧单位款项的证但明。肌兆4.5.4傲考联由于不可抗力辟或非建设单位秆、承包单位原埋因导致施工合却同终止时项目见监理机构应按汗施工合同规定锻处理合同解除境后的有关事宜雄。喷牌4.6烛库合同的结束兴昂挠施工合同和其酿他合同一样,烤都限定了生效古和终止的日期幸或条件。根据浓示范文本,建侄设工程项目已栏经进行竣工验昂收,双方签订减了工程保修合青同,施工单位伞收到工程结算皮尾款,并向建慰设单位交付保家修抵押金,本照合同即告终止剥。合同文件作抵为工程资料存本档。过五假、肚到监理工作管理插制度晋拾信息和资料管虾理制度岗1.1蔑监理资料管理松实行总炉监理豪工程师负责制珠,项目监理部在特派一名专职搬人员负责信息阔资料管理工作粱;炒1.2拼夕窝项目监理部将摧督促检查工程碰资料的真实性丙、完整性和准踢确性;钳1.3柳进咏项目监理部

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