最全房地产建筑规划交流

建筑规划交流SunFlower第一页，共四十五页。

规划的自然条件规划的市场条件

规划的中心思想规划的基本内容Plandesign

目录第二页，共四十五页。规划的自然条件对自然资源的占有是房地产开发的先天条件在项目规划设计阶段，要充分利用有利自然条件，规避不利条件。第三页，共四十五页。规划的自然条件地面以上部分：微波通道高压电线航空要求空间限制规划高度、容积率与建筑成本关系地面部分：市政交通配套市政绿地公共配套教育配套可利用景观资源周边设施情况：如医院、学校、超市、加油站、火葬场、庙宇等地面以下部分：市政管道基础情况化粪池等项目先天条件（常见情况）第四页，共四十五页。规划的市场条件我们无法脱离市场现实，孤立的对一个小区进行规划设计在重庆房地产市场颇为成熟的今天，只有适合市场的产品才是最好的产品

第五页，共四十五页。规划的市场条件只有综合竞争对手，区域现况、未来发展情况等诸多因素的规划设计才是成熟的规划设计方案（详见七步定位法）第六页，共四十五页。规划的中心思想以人为本，以家为本的观念为消费者考虑得越多，才能让消费者考虑你越多。第七页，共四十五页。规划的基本内容算总帐规避不利条件

总体考虑第八页，共四十五页。对称性均好性交流性基本布局四、规划的基本内容流畅性环保性第九页，共四十五页。规划的基本内容－基本布局对称性大多数建筑都是遵循对称就是美的不变真理能够更好适应人的感观和生理需求适度的对称符合自然界的美学原理第十页，共四十五页。第十一页，共四十五页。第十二页，共四十五页。第十三页，共四十五页。第十四页，共四十五页。第十五页，共四十五页。第十六页，共四十五页。第十七页，共四十五页。规划的基本内容－基本布局均好性均好性是对大多数用户负责原则除了位置、景观的均好之外，户型的均好犹为重要。对于大的住宅小区来说，均好性原则尤为重要，特别对于销售而言．第十八页，共四十五页。第十九页，共四十五页。第二十页，共四十五页。规划的基本内容－基本布局交流性在生活上和精神上得到放松和满足。在小区规划中需要充分考虑人与人交流的空间和环境设计。现代成功人士工作繁忙，生活压力巨大。无形中造成人与人之间的冷漠与隔阂第二十一页，共四十五页。第二十二页，共四十五页。第二十三页，共四十五页。第二十四页，共四十五页。规划的基本内容－基本布局流畅性道路系统、绿化系统、住宅系统、环境系统相互渗透、相互依存，使小区在平面上、立面上融为一体小区平面与立面的相互协调主要体现在道路的经济与便捷；绿化、住宅、环境之间的有机融合第二十五页，共四十五页。第二十六页，共四十五页。第二十七页，共四十五页。第二十八页，共四十五页。第二十九页，共四十五页。规划的基本内容－基本布局环保性环保的重要性更不言而喻。目前政府的环保规划条件也越来越高第三十页，共四十五页。第三十一页，共四十五页。第三十二页，共四十五页。第三十三页，共四十五页。第三十四页，共四十五页。规划的基本内容人性的规划人性的规划人性的规划人性的规划人性的规划以家为本以价值需求为核心以人为本以生理需求为导向第三十五页，共四十五页。规划的基本内容——人性规划从建筑理论上讲，亲切怡人的尺度和空间会给人愉悦和美感道路的大小、楼间距、层高、单元入口的外廓和大小、窗的高低和大小、立面的层次和变化、天际线的起伏与变幻，都需要在整体规划时就加以重视。室外空间尺度第三十六页，共四十五页。规划的基本内容——人性规划在规划时忽略了建筑所承载的主体——人，那样规划就会失去方向对于家庭中的成员，不外乎男和女，老人和小孩。对于一个优秀的规划方案而言，适度偏重于对小孩、女性和老人的考虑和关怀，会使整体规划更具人性化，也更容易被人们所接受。因人而宜度第三十七页，共四十五页。规划的基本内容——人性规划如果先从经济效益出发，再来设计户型，就很难使户型尽善尽美，符和人们对日常生活的各种要求优秀的规划应该从人们的生活水平出发，以满足居住的舒适性和便利性为己任，让整体规划来适应最佳户型的设计思路。这种由内而外的设计理念是楼盘能否被市场接受极为重要的因素之一。由内而外的设计观念第三十八页，共四十五页。规划的基本内容——人性规划在现代钢筋混凝土的丛林里，一个温暖的家对于人的事业、心情、信心的影响力是巨大的。如何从建筑的平面布局、建筑风格、外观、环境与配套、日常生活细微之处去努力营造家的氛围，用建筑语言去诉求一种对人性的呵护和理解，是能否获得消费者青睐的重要内容。营造家的氛围第三十九页，共四十五页。规划的基本内容道路交通建筑风格景观建筑本身第四十页，共四十五页。规划的基本内容－建筑本身建筑风格一个建筑风格鲜明而独特的楼盘，就会象一张漂亮的脸一样，给人留下美好深刻的印象。建筑风格第四十一页，共四十五页。规划的基本内容－建筑本身道路交通便捷性、在规划许可的条件下，尽量实用、美观道路交通第四十二页，共四十五页。规划的基本内容－建筑本身景观数据显示：绿化投入与产出的比例为1：5，这点在万科房产的开发建设过程中已经得到了很好的证明。景观第四十三页，共四十五页。SunFlowerThanks!第四十四页，共四十五页。内容总结建筑规划交流。只有适合市场的产品才是最好的产品。展情况等诸多因素的规划设计才是成熟的。规划的基本内容－基本布局。适度的对称符合自然界的美学原理。除了位置、景观的均好之外，户型的均好犹为重要。对于大的住宅小区来说，均好性原则尤为重要，特别对于销售而言．。在生活上和精神上得到放松和满足。在小区规划中需要充分考虑人与人交流的空间和环境设计。无形中造成人与人之间的冷漠与隔阂。规划的基本内容—