工程质量通病防治监理实施细则

台商总部大厦住宅工程质量通病防治监理实施细则编制：审批：厦门协建工程咨询监理有限公司目录TOC\o"1-3"一、组织措施...........................................3钥二掉、管理措施抵......戴......姻......剧......姻......特......编......沫.3翼三负、合同管理措挑施记......宰......枕....朱......筋......见......科.....4站四时、技术措施点......朽......厚......音......购......撕......理......您.4烦1胸、钢筋砼现浇奉楼板裂缝弃......杆......亲......辱......慨......委.槐.哨.患4晚2棚、墙面抹灰裂触缝绘.苹...译......务......腰......罪......甲......证.衫....5甲3弯、外墙保温饰降面层裂缝、渗戒漏止......园......殿....领......胞.....5岸4献、外窗渗漏仿......罪......贞......惧......责...挑......多..酱......敬..片6申5誓、有防水要求创的房间地面渗区漏损......竞...灿......浙......佣......可7皮6傻、屋面渗漏石......收......言......掏......奴...槐......伟......焦....傍8字7垦、卫生间局部棕等电位联接挣做法不规范眯......兴...将......质......匪8众8奇、电器暗配管废不通，管内穿高线狗“黎死告线耐”玻.....奋......锻...猪....排9排9碍、户内配电箱未安装及配线不观规范，存在安框全隐患刃......灭...箱..稿9得1躬0里、地漏安装不朽规范，水封深滴度不深句......夸......筹......律.男..蹄.仗10衔台商总部大厦丢工程胆由厦门富沣房胡地产开发有限概公司刑开发，岳阳建晋设工程集团有瘦限公司承建，册厦门协建工程橡咨询监理有限效公司监理露；拉由于住宅工程哪质量通病是住桂宅工程中极易概出现的质量问接题，通病的防召治工作又牵涉娇设计、业主、诚监理、施工等净有关各方及各插施工阶段，解拜决好质量通病封的防治成了各锄方义不容辞的抹责任和义务，练为保证在施工烧过程中有效的陕进行质量控制筐，克服质量通新病，我方制定付了以下措施及育制度。一、组织措施睬成立质量通病给防治小组，小挪组名单如下：组长：邓灏退副组长：衰陈训姻波伟弄妄曾小利凳组员：带朱旭育东剂邪容王信佛文岗戴晋吴明鸦辉讨虾炭余建涉伟路扔防治小组的权种限、责任、范笨围扩1惹、质量通病防骗治小组的权限区：防治小组发跃现施工方为按思监理方、建设膏方批准的质量掀通病防治方案蒜施工的，有责樱令施工方限期仓整改的权利；柜如没有整改到敲位，有权进行虏经济处罚甚至荣要求返工、整纸改。恼2召、质量通病防痛治小组的责任候：尽量消除因鸦施工原因造成繁的质量通病。甩3势、质量通病防骨治小组的负责朗范围：对施工香方提报的专项歼施工方案审批录后，按方案进伤行施工过程控匀制，做到不留桐死角，施工前秒做好交底，各吴工序、检验批戏报验做好专项锣检查记录。二、管理措施握1乌、工程开工前满，编制质量通乘病防治措施，伟对所有监理人线员进行技术培吸训，增强监理偏人员的质量意美识；谦2基、装饰装修工回程必须做捐到搁“影方案指路，样被板先甩行趴”厚,系样板间（样板倦墙）必须经监忧理、业主认可桨后方可大面积怠施工。营3低、建立好旁站梳、巡视、平行滥检验记录制度耍。爪三、合同管理螺措施担为了做好防治希工程质量通病晃工作，确保工捷程质量通病防类治措施的认真突落实。四、技术措施盾1剧、钢筋混凝土宅现浇楼板裂缝防治措施：培a始、现浇板的混普凝土应采用中站砂。侦b闻、混凝土应采孩用减水率高、浇分散性能好、嚼对混凝土收缩郊影响小的外加绿剂，其减水率镇不应低毁于练8良%幕。茶c爆、严格控制现障浇板的厚度和休现浇板中钢筋异保护层的厚度难。阳台、雨篷寨等悬挑现浇板替的负弯矩钢筋白下面饶，应设置间距硬不大典于准300m模m私的钢筋保护层熟垫块，在浇筑附混凝土时保证互钢筋不移位。程d点、现浇板浇筑杂时，在混凝土霞初凝前应进行土二次振捣，在盘混凝土终凝前渐进行两次压抹西。运e牲、炮现浇板浇筑后趋，应危在站1尝2万小时内进行覆栗盖和浇水养护怪，养护时间不把得小门于求7芽天；对掺用缓优凝型外加剂的默混凝土，不得凡小乏于翅1馒4陆天。棒f暂、现浇板养护申时间，当混凝殃土强度小阴于始1.2MP直a宁时，不得进行雁后续施工。当晴混凝土强度小抽于友10MP涉a葱时，不得在现详浇板上吊运、目堆放重物。吊士运、堆放重物适时应减轻对现贼浇板冲击影响绸。逝g舍、支撑模板的娇选用必须经过敲计算，除满足父强度要求外，犯还必须有足够拉的刚度和稳定宣性，边支撑立晌杆与墙间距不雕得大旁于抢300m曾m申，中间不宜大删于场800m概m恶。根据工期要捷求，配备足够当数量的模板，篇保证按规范要荐求拆模。括h仍、陶施工缝的位置咳和处理、混凝拿土的浇筑应严细格按设计要求梦和施工技术方约案执行。粗2控、墙面抹灰裂啄缝续内抹灰质量通崭病防治措施：捎a剑、抹灰打底前评基层必须清理赤干净，提前一建天浇水湿润；程抹罩面灰前必研须将表面灰尘喘清理干净。饥b汁、基层必须甩敞毛，甩毛厚度须应均匀一致，稀基层甩毛后应回浇水养护，强立度达到手掰不奸动为合格。扩c疾、在两种不同苏基体交接处，荣电线导管设槽所处，应采用钢踢丝网抹灰做加吩强处理，加强巷带与各基体的随搭设宽度不应跳小闸于束150m岁m建。概d粗、烟道抹灰、窝凹进墙体的消坐防箱背面抹灰塞均必须全墙满洞挂钢丝网。寸e跨、内墙面抹罩作面灰笨应从至上而下般进行，不得逆泛向施工。卖f寨、移动里操作锣架时应注意不辨要损伤墙面，傅对工人加强教辛育，不得在已逐抹完灰的墙面上上乱涂乱画。文g读、墙、柱阳角客处应抹成圆弧男形，按要求载做灭1:辣2饮水泥砂浆护角遍，其高度不应愤低牵于给2夕m反，每侧宽度不简应小纵于很50m洲m沙。帮3喇、外墙保温饰筒面层裂缝、渗步漏惯通病表现形式睬：饰面层易出送现开裂，外墙镜易产生渗漏慰治理主要措施鹊：摸a梳、抹灰前应先踢堵好架眼及孔蝶洞，封堵应由放专人负责施工躁，施工、监理慨单位应对孔洞初封堵质量进行宋专项检查验收捆，并形成隐蔽券工程验收记录迈。元b敲、封堵脚手架本眼和孔洞时，鸭清理干净，浇诞水湿润，然后嗓采用干硬性细伐石混凝土封堵脖严密。拌c原、丢粘贴聚苯板外证墙保温用工具门锯齿涂抹，涂惠抹面积应达烂到包100矩%炮，点框法粘结袭面积不小善于武50犹%止。熄d湾、涂料饰面时循，采喘用管EP盈S垒板做保温层，座建筑物高度四在胁20易m患以上时，宜采索用以粘结为主编，锚栓固定为捐辅的粘锚结合医的方式，锚栓疾每平米不宜少藏于邻3奏个。贼e接、米保温板之间应带拼接紧密，并梢与相邻板齐平驻，胶粘剂的压笑实厚度控制岁在括3-5m滑m页，贴好后应立票即刮除板缝和卷板侧面残留的嫩胶粘剂。保温杂板间残留缝隙督应采用阻燃聚慈氨酯发泡材料斩填缝，板件高趁差不得大套于混1.5m四m雷。拒f蓄、门窗洞口上嘴部和突出建筑穿物的装饰腰线摆、女儿墙压顶赵等有排水要求纷的外墙部位应尝做滴水线。糖g桑、门窗洞口四愈周聚苯板不得睡拼接，应采用饱整板切割成型姜，拼缝离开角斩部至柳少涨200m拐m哑。思h欣、耐碱网格布膜粘贴时，洞口猎处在其四周各纽加贴一块慈长具300m复m拉、辛宽条200m咱m闭的惯45贪°场斜向耐碱玻纤乖网布；转角处纷两侧的耐碱玻河纤网布应互绕发搭接，每边搭赌接长度不应小霉于菜200m踏m提，或可采用附学加网处理。龟i纪、在外墙保温揉系统的起始和锄终端部位的墙骆下端、檐口处壳及门窗洞口周航边等部位应做用好耐碱玻纤网货的反包处理。斩j屡、退需穿透外墙保盏温层固定的管姐道及设备支架乌等，其与保温拜层结合的间隙俯应采取可靠措奖施做防水密封愉处理。气k闪、外墙施工完史后，建设单位拥应组织参建单京位对外墙进行祝淋水试验，淋出水持续时间不吼得小碗于言2辟小时，并做好漆检查记录。4、外墙渗漏防治措施：禾a棋、外窗安装前马应进行抗风压妹、气密性、水映密性三项性能玩的见证取样检太测。窄b隐、外窗框安装阅固定前应对预截留洞口尺寸进神行复核，用砂牺浆刮糙处理时抽确定外框与墙锈体间隙。要c逼、泊外窗安装应采舱用镀锌铁片连尸接固定，努其厚度不应小钩于蛙1.5m企m托，宽度不应小茶于泽20m己m民，固定点间距侧：转角芳处务180m损m赴，框边处不大获于简500m替m取。严禁用长脚鼻膨胀螺栓穿透括型材固定门窗溉框。杰d谎、外窗洞口应庙干净、干燥后飘施打发泡剂，崭发泡剂应连续带施打，一次成科型，填充饱满壳，溢出门窗框购外的发泡剂应咐在结膜前塞入招缝隙内，防止区发泡剂外膜破牛损。嫂e陈、外窗框上侧客、左右两侧应疫留奥5m舒m味宽肝、强5m添m弦深的打胶槽口伍，底框应座于静高紫10~15m雕m泪的紫台阶上，窗台披内外高滚差愚20m按m先。威f妖、打胶面应干宴净干燥后施打锡密封胶，且应上采用中性硅酮庸密封胶。扯严禁在涂料面发层上打密封胶除。粉5焰、有防水要求物的房间地面渗计漏词通病表现形式边：管根、墙根经、板底等部位片易出现渗漏爬治理主要措施借：日a坛、有防水要求跟的房间楼板混在凝土应一次性腰浇筑，振捣密甩实。楼板四周块应设现浇钢筋欣混凝土止台，徒高度不小熄于合120m寺m足，且应与楼板咬同时浇筑。兰b按、防水层应沿骨墙四周上返，抹高出地面不小前于惑300m殊m据。管道根部、隆转角处、墙根煎部应做防水附忍加层。民c床、管道穿过楼播板的洞口处封细堵时应支设模晕板，将孔洞四番周浇水湿润，自用高于原设计誉强度至少一个帝等级的防渗混距凝土分两次进颗行浇灌、捣实严。如管道穿楼板处截宜采用止水节计施工法。眯d姑、对于沿地面桑敷设的给水、虫采暖管道，在丧进入有防水要景求房间处，应乓沿有房间隔墙交外侧抬高至防抬水层上返高度定以后，再穿过素隔墙进入卫生烫间，避免破坏脆防水层。面e啦、地漏安装的找标高应比地面凶最低处蹄低敌5m闯m名，地漏四周用爆密封材料封堵刘严密。门口处银地面标高应低错于相邻无防水巧要求房间的地陪面不小续于行20m填m曾。隐f窝、有防水要求润的房间内穿过驴楼板的管道根厉部应设置阻水焦台，且阻水台应不应直接做在呆地面面层上。由阻水台高度应献提前预留，保边证高出成品地滤面赚20mm式。有套管的，节必须保证套管惯高度满足上口鉴高出成品地乓面响20m泡m税。党g澡、防水层上施尖工找平层或面娇层时应做好成菌品保护，防止宝破坏防水层。懒有防水要求的陷房间应做二次护蓄水试验，即刃防水隔离层施碑工完时一次，排工程竣工验收恋时一次，蓄水桥时间不少民于驰2袋4极小时，蓄水高忽度不少宾于巷20-30m放m放，并形成记录锣。6、屋面渗漏塞通病表现形式馒：屋面细部处摘理不规范，易拣产漏水、渗水防治措施：绑a康、基层必须充滨分干燥后，方最可施工层。率b买、分隔缝应上岁下贯通，钢筋步网片在分隔缝茂处断开，缝内刻不得有水泥砂毙浆粘结。在分伶隔缝和周边缝爬隙干净干燥后卷，用与密封材芹料相匹配的基洁层处理剂粉刷确，待基表面干袋燥后立即卷嵌填防水油膏慌，密封材料底鸣层应填背衬泡违沫棒，分隔缝略上粘贴不小史于勺200m敲m晚宽的卷材保护碍层。附c赚、保温层排气若道应纵横交错威、畅通，排气悼口应设置在不厌易被损坏和不喂易进水的位置衫。颜d轨、砼防水保护川层做完后，保旗水养护不少赞于堤14五d迫。追e防、屋面上人孔部、变形缝、出眉屋面管道、井狡（烟道）、屋们面雨水孔等节扔点严格按设计访及国孤标朱GB5020摆7-200忆2搁执行。盾7笛、卫生间局部担等电位联接做炎法不规范滥通病表现形式咸：等电位联接挽做法不正确或闲局部漏做，不套能起到等电位讽保护作用。蚁治理主要措施盆：栏a须、楼板内钢筋沸网应与等电位性联接线连通。帽b悉、等电位联接职线应采用截面嘉积不小还于化4m痒把m纽2风铜芯软导线，识导线压接应采州用接线端子并绑搪锡处理，压驼接螺丝应为热栋镀锌材料，弹岗簧垫圈、平垫挑圈应齐全，并降压接牢固。塘c诚、等电位箱内添端子板材质及哄规格应满足设六计要求，表面略应进行搪锡处蹄理。椒d么、卫生间等局通部等电位联接顷施工完成后，乔应全数做导通纺测试并形成记兔录。疏8甘、电器暗配管淋不通，管内穿兔线写“兄死逢线耕”洽通病表现形式费：电线导管出垂现扁折、断开锡、不通，造成荡导线绝缘层损询坏，造成电器有不通或跳闸燥治理主要措施护：仅a晌、塑料管及配游件的壁厚和外常观质量应符合题《建筑用绝缘沾电工套管及配践件型》乘JG305谎0街的要求。译b黑、导管敷设后丢引出地面部位泳、转弯部位应众及时采取防止挡导管扁、折、尾断开的措施，佩配管接口部位蕉应增加防止断友裂的加固措施足。想c马、导管敷设后恋在管口端用拉逝动法检查铁丝朽引线应灵活，廊否则应整改或壁返工。炼d舟、配管施工完仗成检查验收合摊格后，应对管妨口采取可靠措欠施封堵。怒e沫、管内穿线应西在抹灰完成后却进行，穿线时越应采取有效措态施确保线管内卷无积水或杂物嗽。搁f帝、穿线时应在污管口上套护口去帽，防止导线扫划伤，杜绝先舍穿线后套护口稳的做法。配管荷内导线总截面旧积不应大于管削内截面积汇的晓40五%师。竭9搅、户内配电箱志安装及配线不纲规范，存在安蛾全隐患放通病表现形式无：配电箱安装米