全国精装修设计管理流程及实施细则

成品房设计管理流程及设计细则目录HYPERLINK\l_Toc6302萍（一）成品房秒设计流程橡 咬3HYPERLINK\l_Toc4244雹一、流程图星 吉3HYPERLINK\l_Toc8223菊二、流程概述吸 咏4HYPERLINK\l_Toc27879屡三、流程说明语 浓5HYPERLINK\l_Toc12098康1恒、设计前期准温备虽 赛5HYPERLINK\l_Toc23882户2壤、方案设计管烫理躲 认6HYPERLINK\l_Toc26197规3乞、施工图设计捧管理档 时6HYPERLINK\l_Toc31356残4煎、图纸会审幕 班6HYPERLINK\l_Toc13854赵5装、流程关键点嘉成果表粒 真7HYPERLINK\l_Toc18726狗四、设计后续作工作娱 料7HYPERLINK\l_Toc29617唯（二）柿成品房衫设计细则键 秆8HYPERLINK\l_Toc26836包一、设计图纸仪过程要点令 弟8HYPERLINK\l_Toc3090沃二、成品房住干宅的设计原理午 足8HYPERLINK\l_Toc14231赴1永、成品房住宅吩设计考虑的十粮个系统钢 敞8HYPERLINK\l_Toc23994遇2忧、成品房住宅晶的设计要点院 殃10HYPERLINK\l_Toc29893忽三、成品房住浮宅的深化设计友梳理及审核要汉点躺 术15HYPERLINK\l_Toc12089棍四、优化方案疼以海南观边悦泛C俩户型优化为实景例以 解15HYPERLINK\l_Toc31742积1耍、报暮户型介绍京 盟17HYPERLINK\l_Toc15390刷2聪、整体户型优补化耍 墓17HYPERLINK\l_Toc18199村3浑、局部对比图农 豪18HYPERLINK\l_Toc15254肥五、成品房精射装修逐标准化分级体都系寒 暑19决（一）成品房渗设计流程一、流程图精装修成品房总结精装修成品房总结二、流程概述雷流程目的喊规范项目华成品房痰设计管理程序蔽，加强外部监炎控和内部沟通脆，确保装修设伸计及施工的质圈量、进度、成汁本满足要求埋适用范围巨适用于公司各辩项目的成品房宅、会所、公建傲室内、公共区何域的装修设计喂管理。埋定义够叛鸽成品房临设计：对建筑吵内部环境的装讯修、装饰的设耀计。掉流程要素描述支持文件成品房设计任务书支持文件成品房设计任务书流程CP点建筑设计和成品房设计单位交底责任部门主导部门：技术中心参与部门：成本合约部、项目/片区公司、工程管理部、营销部、品牌推广部、招标采购部、成本预算部、客户服务物业部等流程KPI设计评价及对销售业绩的影响产品认同度输入条件成品房目标成本建筑设计施工图产品营销定位输出结果成品房设计方案成品房施工图成品房设计管理流程三、流程说明唱1型、击设计前期准备过技术中心在建森筑单体方案设蓄计阶段开始室锅内户型优化工诵作紧技术中心脉部根据附产品盐定位主要结论尽、罩与营销部、品裳牌推广部狗和项目发展部瞒进行沟通讨论旁，提出虫成品房负设计的设计担定位、功能要塘求、风格取向煤、实施要点等岛，并组织秆品牌毅推广部、希营销部旷、项目发展部更、客户服务部半参与确认和完诸善笼。江技术中心编写彼精装修设计任放务书列成本合约部依蒜据确定的目标课成本，与所技术中心瓦研究提出礼成品房塘设计的设计限撑额指标及成本浊指导意见。衔技术中心欢负责收集上述未设计前期所需铲的全部资料，撕为下一步设计晋工作的开展做伟好准备纤2膨、味方案设计管理结1索）燃设计过程交流舅：设计单位完传成精装修概念猎方案，优化户叫型平面图，确彼定机电点位图费。技术中心负回责设计过程监饰控及设计信息拒沟通。诉2桐）牧设计单位提交臣精装修概念方全案汇报，技术邀中心先进行内税部审核，技术景中心逃对怀成品房盆设计单位提供演的成果进行初脾步预审（尤其暂是对室内与机话电专业接口进刷行评审），并贯组织建筑设计甲单位与碑成品房溉设计单位进行叙技术方案交流迁，形成统一意泥见。酒3壁）挖技术中心组织训精装修方案设暑计初稿评审，六评审参与部门坊及人员包括：盛造价采购部、折营销部、品牌拼推广部、工程锋管理部、客服粪物业部、总经吵理并必出相应驰意见。欧4腐）荷技术中心根据仙领导层意见，斤要求设计单位扰进行精装修设载计初稿调整，届并将经技术中阿心内部审核调辜整后的精装修脑成品房设计方狼案文件文本，归由公司审核确渔认备案。秀3侄、须施工图设计管辈理逗1层）技术中心负幕责对设计过程童的监控，定期许及时沟通，既栋要考虑深度，筛又要考虑可实墙施性巡2赢）卵确定初步设计水成果美3裙）放设计单位提交吐精装修初步施揪工图初稿，技捕术中心先进行偷内部审核暗4应）逗成本预算部部俘根据需要对精洲装修初步设计漠进行成本测算正。虫仇5乒）确定施工图虎设计成果：技巩术中心继续组候织设计单位进榨行精装修施工枪图设计，相关连成果评审程序驴同精装修设计具（营销部不需灶要参与）。调碗整后的精装修敏施工图设计文惑件，报总工程内师审批确定，座抄送总经理。诵6唉）确定材料选蝶型清单：精装亩修施工图设计夕审批通过后，疗技术中心组织厦确定材料设备计及软装物品清困单及配置标准拳，所有材料需功在精装施工图蛛设计评审通过搬前完成封样，桃家俬配置清单哲需在精装施工旁单位进场施工易前完成。4、图纸会审惰1叉）梳施工图交底会义审：鹊项目工程部刘组织设计单位摊将精装修施工撇图设计成果向暑工程郑部志/咬项目部、监理锐单位和施工单洁位进行技术交秀底，解答有关购设计问题。工蜻程扣部怠/吧项目部、施工除单位、监理公请司进行施工图霜会审。险5乏、医流程关键点成殃果表额流程关键点税前置条件（输点入至）保成果（输出）迟输出成果责任灭部门躺备注或时限著确定夹产品定位丙/纽方案设计任务舍书浩项目定位报告帝、规划设计成喂果、精装修定悲位贼、成本目标晒成品房均设计任务书邻技术中心警组织概润念艺/华方案设计成果作评审鸟精装修设计合冬同、乔成品房设计任和务书驳概禾念尼/桐方案设计成果蛮、成本测算结摩果、精装修主填要材料设备选唇型建议妹技术中心栽、踏成本合约部完、弦采购部爷确定施工图住成品房设计方刚案确认宁施工图深化附技术中心析组织施工图（征含初设）设计击成果评审胃施工图完成，岸内审完毕凝施工图（含初累设）设计成果栽、精装修材料肃设备选型清单啦技术中心须、传成本部、拾采购部概施工图交底会吓审斜施工图（含初弃设）设计成果榆会议纪要、《旨设计交底记录投单》夫技术中心茂四、拨设计后续工作拴1须、伶项锦目兵/屠片区公司组织确成品房设计骗单位和监理单批位、总包单位场等相关施工单府位进行子成品房闻设计交底，梨技术中心悟组织才成品房阔设计单位、建昆筑施工图设计奸单位参与，项船目钳/传片区公司配合谁，如必要可邀钱请建筑施工图演设计单位人员绣参与。云2目、森因教成品房模设计引发的其县他专业的设计狠变更，由呈技术中心州统一按照《设尿计变更管理流脚程》完成相关通的设计变更审欠批。态3认、该成品房需样板逝先行，项目部觉组织验收样板晨间，技术中心滑，营销部、成民本部、片区公本司，项目总经步理及集团公司摄领导层参与验辉收并检验装饰百效果，提出相妈应意见整改，帆技术中心根据霸相应意见优化狮批量成品房施笨工图，形成文柱件下发。狐4宅、今技术中心总结秘成品房产品，直形成标准化成钻品房资料，参省照业内标杆企曲业，建立成品维房产品库，根部据产品定位划订分不同阶段成哑品房标准，逐仓渐成熟完善产勇品库，以供后梨续项目循环参仿考使用。吨（二）设计细石则减一、设计图纸估过程要点奏二防、涉.侍成品房住宅的办设计原理恼1些、成品房住宅守设计考虑的十浸个系统歌公共空间系统毒（地下入户大颂堂、地面入户段大堂、轿厢、谈公共楼梯间走颠道）壳从入户大堂到宋入户门，设计碗要求充分考虑傍住户归家的动称线及沿路放松典的心情。要让劝住户体验辉到汪“拉回家即时享受份居住生活的开择始鸦”驴。公共空间主羞要由入户大堂未、走道、电梯栋厅、电梯轿厢缝组成。底层的呆入户大堂的设顶计要与住户的辫身份相匹配，挎设计参照是高胆级酒店大堂，慧这种设计标准见让主人备受尊祥重的身份感从粱踏进大门开始纷就迎面而来。庄玄关系统（普啦通收纳玄式关辽、装饰性玄关喘、入口礼仪式名玄关）以鲁塔玄关空间的设歉计需要同时具疗备实用及美观羽的功能。从实在际使用角度来亲说，玄关空间筛既要便于换鞋折。放置大包小攻包的随身物品业，同时又要有均充分的收纳空六间放置当季鞋客和过季鞋。存员放鞋子的这些地收纳空间，还则要考虑到长靴忌、高跟鞋、便茎鞋、老人鞋、事儿童鞋等不同须种类，让一家芽人的鞋都有足跃够的大的空间扩来放置。从美奸观层面来说，逆玄关是踏入家瞎门的第一步，若也是彰显主人贪生活品味的地倍方。玄关的设把计在考虑实用环的前提下，还运需要通过色彩沾、用料、柜体缸的设计，营造罪一个美的开端过。凑餐厅客厅系统沿（普通餐厅、袜正餐厅、早餐饥厅、客厅、家缎庭厅、起居室式）钞戏贴厅房空间的设护计既要注重品指位，又要求舒炊适。在厅房设嫩计中，需要着守重考虑设灯光弊及光源的设计拌，要考虑客厅释看电视时、客稍厅聚会时、餐盐厅就餐时、客炕厅及卧房看书乞时、夜间走动医时不同的光线骤需求。在厅房尚设计的理念上趟，要充分考虑脏电视柜、预埋丈插座、电视电五话线盒、音箱炕线、调光开关敬等布线的细节咸设计构思，要谊求细节领先于躁使用者的举止桥习惯，这样完淹成的成品房房俱客户住起来不另会有任何后顾炉之忧。晌卧房系统（保潜姆房、儿童房划、老人房、客迹人房、主人房做）何祥首卧房系统可以背细化为主卧房惕、次卧房、老姑人房、客卧房闯、儿童房、书依房、工人房等慎。以往住宅设兔计，特别是户肿型稍大一些的锅主卧房设计经奶常忽视了主卧没房的重要性，举主卧房的设计戏除了比其他房灾间尺度大一些否之外，其他没报有太多的差别轿。其实住宅的部品质和等级的姨区别很重要是聋体现在主卧房续的差别上面。档我们要求每个蜻房间根据不同愧使用者的需求你需要布置满足仔使用需求的家敌具。比如儿童朽房的布置要距有嗓1.2夺m裹的床、衣柜、针写字台、床头遗柜、五斗橱、具书架等。对于以成品房交楼的光设计，还要考抗虑每个卧房都皱具备足够的收林纳空间。照厨房系统（普令通住宅厨房、望开敞式厨房、姜大户型住宅厨锄房）愤从实际功能层初面上来说，主互妇们需要一个极动线布局合理发的厨房，不但杂满足洗、切、沸炒、存的合理且流线，存贮物符品方便，而且唱油烟、污渍容望易清洗。从美拍观层面上来说丙，厨房需要整元体化的设计。部冰箱、地柜、移吊柜收纳合理虑方便。橱柜中予的隔板可以自禽由调节，让橱磁柜适合物品，爹而不是物品适翼合橱柜。要设棒计专用的厨房粱洗盆（甚至可麦以放下炒锅以勇便刷洗），满桌足洗刷中式烹错调器具的需求声。永责卫浴系统（工仔人房卫生间、视公共卫生间、当老人房卫生间钥、主人房卫生世间）组柔先卫浴的空间设贴计时要基本上督做到如厕、冲赠凉与洗漱分离挡，高级住宅还孟要做到干湿分览开甚至男女主吓人分开。这样京的设计能够最后大限度提高卫畅浴空间的使用诚率。从细节功荣能层面上来说椅，浴室要有足借够放置洗浴用霉品的物架，毛裹巾、衣物不会沾轻易被水打湿貌，科学地设置胖排水系统，不盈要让湿滑的地肿板滑倒人。浴托室还要考虑排卸气扇的设计、齐浴霸的设计、听足够大的洗面哀台、足够的收泡纳空间。放收纳系统（玄须关、厨卫、储旅藏、衣柜、家球政收纳）饭爸姨收纳空间的设陕计应该分布在琴室内空间每一员个角落。收纳旧空间需要精细灌化分类，衣物村、箱包、体育脊用品、家庭急俱救箱、旅游用约品、儿童用品锐、重要物品都白需要一个系统慢的存放空间。爷在柜子的中底爽部设计保险柜岗，放置存折、硬结婚证、房产本证、户口本等债贵重用品。家为庭不同成员拥理有的规格不一目样的各种手提际袋、背包、运累动用品袋都需呆要在收纳系统滩中安排合适的阁位置。收纳空苦间可以化整为索零，将收纳空听间与家居装饰师结合起来，在禽美化家居环境胜的同时，实现杨收纳功能。末家政系统（厨莫房区域、生活礼阳台区域、洗饮衣及清洁区域狸）脑家政空间从实漂用功能上来讲尸，要满足机洗宜区、手洗区、初放置区、收纳严区的不同分区锈和功能要求。狐洗衣机区附近腿最好要有宽敞鸣的熨衣台面。嫩小电器、卫生务纸、洗涤剂、锈等各式家庭杂雅物可以分类放屑置。可以专设廊吊柜、储物柜产和水盆柜。按捞照操作流线科躬学分类。趣建筑科技及智瓣能化系统（建猴筑科技、智能美家居、智慧社册区、智慧城市樱）道普洗智能化门锁、布可视终端系统截要具备可视对供讲、开门等功诵能，家居智能桨化系统还包括陷主卧描房晶2霞4落小时报警按钮诊，厨房煤气报类警等智能安防遣系统。版人文关怀系统典（人体工程学袋、生活贴心关心怀、装饰美学有系统）佛过对人体工程量学的研究，进裂一步科学的精州细化设计，实淹现系统化的人外文关怀（例如遵厨房胸的界“述三步五区设借计幕”四）、细节关怀拦、装饰美学等俱。踪2拖、成品房住宅狭的设计要点悠1技、户型优化要班点炎1谱)叙管井位置明细锹（特别关注厨掩房卫生间立管旬位置）反2买)查所有门洞高度刮不低颗于扶2200m她m体，注意预捆留症50-100礼m鸦m膝门垛，保证后寺期成品门门套幅位置主3策)拖厨房、卫生间泰门洞宽度盖可弟800m领m胸，房间门洞荐宜课900mm旗4难)尚设置玄关柜位伪置，玄关柜墙羞垛不低拼于润400m同m肉深刊5浑)赤空调外机与室退内机一一对应准，且不能对阳狼台吹风，空调土插座位置与空脉调洞尽可能在难同一侧面逃6)陪乞扣除烟道后厨必房净面积不小逗于闸4尿平方米蜓7辰)袜至少有一个阳涨台需预留洗衣辜机和家政取水补口，并有相应杠的强电和排水等8酷)矩非防火入户门踢朝内开启，防制火门需向疏散则方向开启匪2今、机电点位前勇置要点王1)泉观水电定位图除去平面布置图外庄，还应有立面鹰、顶棚平面图奥及相应的尺寸读标注，便于施洋工时做到准确逆预埋，避免事阀后进行调整，械减少技术变更叉2)都输对空调孔位等性与土建施工图察有关系的请及懒时进行提示，轨特别是与原平爪面布置图有差急异时应提请注性意；掩3)近摄水电定位应结唱合持家具肝布置仔细考虑胆4悉）强弱电箱位即置与玄关柜相丑互关系核5粮）开关与插座湿与家具家电位针置关系性6裕）给水管道与成家具及吊顶关骂系厘7速）生活阳台燃唤气表与燃气立张管及插座关系截8鼓）厨房预留小着家电插座点位落，要求做到标商准化设计光9鄙）注意热水器熄预留水位高度虎及插座高度策1痛0付）装修图应显帐示灯具与地面娱物件叠加图，警考虑两者之间庄的关系3、玄关区域处1属）悄玄关内应考虑柿玄关柜倘设置空间，净获宽超宜攀≥虾1插2式00纺mm姨。堂2锋）机电布置：织开关、配电箱薄、门铃、可视匪对讲、入户感三应灯藏户配电箱应避储免与对讲机、炭开关及门铃一臂同设置，以免蓬发生冲突；户尤配电箱所龛入纷墙面可适当加狗宽直为抗120富mm北；门铃宜采用凯遥控式门铃；搏对讲机距门边岭的距离宜大距于插100泼mm奴，其下方可设疑玄关灯开关。4、厨房区域穿1尘）冰箱尽可能辅布置在厨房里满。朋冰箱位宽度不挤小于时700mm夫，若考虑造双开光大冰箱尺寸应握为仔1000mm梦；注意冰箱门茫的开启方便及束冰箱散热伏，考虑后期电丸源插座位置及淋高度。菌2胶）洗菜盆尽可途能靠近采光窗沾，采光窗竟可泽能开大。挨3此）灶尽可能靠古近烟道布置，洗灶要避开窗口返布置，灶的布耳置尽可能与台净面下的消毒柜剪错开。絮4砍）厨房台面的观长度尽可能大学于过3弦米，台面与台兽面及墙间距大扛于低100歼0询毫米。舒适度锹较高的中高档声次住宅，厨房泳面积要大误于匠5放平方米。把橱柜布置应遵颜循洗、切、炒深的流线，厨房糖吊柜设置时应姐注意避免挡窗徒，燃气表在橱脆柜内时，柜门济板做百叶通风切，吊柜无底板土，吊柜深度睁350m绒m姐，吊柜底高招度愧1500m衫m者，橱柜地柜深奴度忠550-60泽0m厉m挥，高做度抬820m怕m大，橱柜门板宽傻度不大凝于焦450m轻m坟。旦厨房应考虑免小家电广的位置，并设拔相应的插座；冲电器插座应避瞎免靠近水盆、酿灶具黎、燃气管道，腊厨房需考虑热秘水器位置及电钟源位置。货5甜）厨房电器的校三标配、五标鞭、多标配问题丧，厨电一体化浓设计，插座布桌置的原则。皂6肯）厨房外墙或冶者外窗宜设排绍气扇（新风系扮统）。档7绍）南方地区厨壶房设置空调。衫8重）匆设于底层或靠匙外墙、靠卫生筑间的厨房壁柜状内一定要采取陪防潮措施，北壳方地区尤其要寇注意。塞9恭）橱柜背后及躺地面，可不做项瓷砖铺贴，需后注意工作交接失及细节处理恶1伐0降）厨房预留冷寺光源剖11悲)农燃气管道灶头肌离灶台大居于答300m杨m爹，小运于受2000mm默5甘、客厅与餐厅酒1箩）客厅沙发的兽布置应该有利叠于朝向窗外景陵观最佳的的位伏置，同时要兼控顾风水和隐私掠的考虑。性2岛）电视背景墙诞的长度宜大塞于嗽2.7币m俘，尽可能与沙当发对中布置。剖3搬）餐厅中餐桌蓄的布置最好有糠两边是稳立墙扬（不开门的墙侄），餐桌周围丹的流线尽可能壤不与厨房、客宁厅等流线交叉舞。切忌餐桌周份边都是门，而洪且还对着一扇效卫生间门。窑4骂）餐桌的布置加要考虑节假日软多人用餐的可塌能性。餐桌附努近有电源插座狡。稠5毒）餐厅、客厅胞要考虑合理的皇空调机布置，爬同时考虑布置耀壁挂机、落地嫌柜机布置的可铺能性。6、卫生间伯1娃）隐应考虑坐便器吸、洗脸盆等洁店具上下水噪音茂对卧室的影响野，不宜沿卧室全墙面布置个2术）键坐便器净宽宜酿为说900惠mm准，最小净宽不黄小于龄7吐50品mm促3线）顺淋浴间净宽宜帅为忠1000习mm矛，最小净宽不辉小县于级900版mm今；淋浴开关距墨地愁100啄0耍－悦1200该mm巡，淋浴喷头由会距结地虑168屈0椒－洽1880痕mm氧上下推拉杆固帝定；地漏位于漏淋浴头下部居雅中，并距捆墙字400寻mm恋。臣4删）假普通有外窗的票卫生间排气扇脚应安装在窗固循定扇上；高档屿次宜结合吊顶爱设栋浴霸六合一集宣成灯具有；无外窗的卫雕生间排气扇应萌与通风道排风铸口相连。伸5亚）莲尽量采取干湿战分离卫生间物6集）因暗厕应设计通能风道，其位置耳应避免靠近给败水管及设在门诚后。浅7同）装修图必须诱显示管井位置汪8柄）浴室柜台面侧与卫生间门避唇免冲突虾9敢）卫生间预留冬吹风机插座点攀位目1川0幼）考虑完成面泛标高及排水坡严度烛1窄1薪）卫生淋浴墙咳防水至难少拐1800m夹m庸高7、阳台攀1堪）任非封闭阳台地突面应比室内最朴少使低打50叶mm街，如有困难以杜及顶层露台的挎门应设门槛。恐2签）贞洗衣机位于阳阔台时，洗衣污津水不应直接排狗到雨水管内，灿应设防止溢流沿和干涸专用排贞水地漏；阳台窝栏板要考虑洗肯衣机位的摆放骤避免镂空；当侨洗衣机置于窗名下时，窗台高脱度不宜小泽于肚1200挤mm结，以保证窗的护开启和给水管纲的设置。扔3熄）爱进深大脸于膊1500纪mm病的阳台挑梁要尖设计成梯形，回避免挑梁高度屠过大影响室内贱采光。悔4沃）遇阳台栏板下部弹应身设风10萍0色高边梁；阳台蓝栏杆严禁横向袭设计，防止幼扫儿攀爬，减少闻安全隐患。殃5猴）衬观景阳台宽度锡不宜小叉于移1500破mm澡，其它阳台不棒宜小陵于绣1200忽mm付。葡6粥）攻北方地区生活姑阳台应设计为唱封闭阳台，且也栏板及顶层阳拣台顶部要设保忘温以防止产生忆结露；底为架惜空的封闭阳台挪应在底板下面蛙贴弄50饿mm陆厚聚苯保温板泡，并设吊顶。贝7深）吃阳台排水禁止洗散排应设地漏稿，地漏的位置寇建筑专业要结予合雨水管，宜外靠近外墙、阳防台角端设置，葵不宜设在门口朴；阳台地面应蜂向地漏找坡。嘱8心）诚高层阳台使用周玻璃栏板时应超充分考虑安全狗性，玻璃厚度跨不小跃于竞10月mm抖厚。锈9啊）考虑完成面恼标高及排水坡轮度深1堪0旺）洗衣机设置德在阳台位置，家必须考虑阳台右做防水处理寄8师、儿童房及老熔人房桑1杨）必须能够布温置银出堂1.2酒m陪宽的单人床、陶宽度不小孩于转800物m拿的写字台或者症电脑桌、宽告度不小竿于家800织m肌、深度不小艇于咏600柄m甚的衣柜、可布贝置出小型书架湾的位置，尽可纵能还能布渔置出宽度大愧于该800专m串、节深腹400叠m汪的五斗橱。套忧内使用面积不懒宜小最于赶6.尾5理㎡。剂2捐）床头及写字揪台布置区域要蛮考虑电源插座兼及网线接口，努要合理布置空乳调壁挂机的位置。暖3瓜）老人房（或盟者次主卧）开毅间大于、等纪于晋3300者m换的房间窗宽不完宜小表于拣1800权m非。尤4丸）老人房的双核人床宽度应大坚于逼1.5披m说，并且至少可届以布置下一偏个勤50汇0例宽的床头柜。霸可以布置出宽袖度不小趴于挠1200橡m冶、深度不小捷于欲600渴m惠的衣柜，可以感布置出宽度不毒小借于倘800m的五斗柜。例5熟）大户型的老招人房可以参见岂普通住宅的主闲卧房布置，主碍人床的宽度应纲该大核于崖1.8呀m壳，并且可以布炎置出两个床头管柜，最好还能荐布置下按摩椅冷。9、主人房第1签）主人房的面稻积要求，国家弱规范不宜小沃于努1语0记㎡。最舒适的敌主卧房面积：录中国传统标准破为不宜大泽于吸2在2该㎡。帮2侵）普通住宅主线卧的面宽不宜蓬小宗于乓3300呆m浴，净进深不得匙小楚于际3500佩m胃（清60惰0屈衣忆柜金+朗两个模床头工柜回1000m+垫1800顾m虚宽双人惯床披+10爬0爷的抹灰及踢脚煤线等施工误差裕）。理想的普剧通住指宅的主卧房净盯进深应该达康到页4200很m肺以上（考虑再糕加睡上去700借m橡宽休闲椅或者侦婴儿床）。弊3邀）套型建筑面益积达常到给12迟5脱㎡以上的主卧笛房的卫生间应刃该布置出四件桃套洁具确，套型建筑面蓬积网在裹14辞4片㎡以上的主卧叨房卫生间应该乐布置预出技5趁件套洁具并且获有步入式衣橱。顷4室）卫生间的门良不宜朝床布置冷。浪5训）衣柜的宽度浑不宜小豪于台1800带m赢。贝6纳）主人房区域喷应书房设计原彩则10、书房漏1昌、写字台及电挪脑桌尽可能靠签窗布置，收藏灾区域应该沿墙器布置。尽2勤、较大户型的瑞书房布置要考委虑风水布置的故格局。丘3黑、紧凑型住宅吼的书房的设计砌要考虑可以变层成卧房的可能愁性。喊考虑梳妆台的样布置。11、空调剃1岗）捐采用分体式空题调，空调室内江机应避免对床隶头着直吹；唇2扑）匀空调机位应考硬虑便于安装及锦维修（不必用骨吊篮），不宜出设在凸窗窗台眨板下面，应靠乳近门窗洞口设介置。赚3蛮）骗位于凹槽处距盾离过近而对吹悬的两个室外机今应相互错位。导4纹）或如空调板设于确卫生间外墙，称卫生间的窗户盐开启扇应考虑魔空调主机出去划，宽度不小盏于阻700弟mm战,焦高不小顽于掌1100矩mm菜。隆5窄）底室外机位下皮吵距地匆宜环1600侍mm着（双源机节1000韵mm蛮）。俭6摔）增空调洞要靠近由空调插座并在念同一方位。型7赤）稠大面积起居厅轰要考虑大功率袄空调或柜机，合应考虑柜机留处洞位置、冷凝壶水管预埋，管银中距控地辜350砌mm段。诱8徐）丙普通分体空调振冷凝水管应预竖埋，避免直接蚂插入雨水管中式（特别是北方震地区）；标准扎层留三通，距屠地踏1800绢mm勉；三通口留于庸室内时，考虑呜美观高度可适应当上移。路9究）发空调外机不宜悔设置在封闭阳匀台内，夏季不认散热，易死机问，噪声大。税1锡0组）扎阳台推拉门到寻墙边应留不小馅于融100抹mm召宽的门垛，避狭免空调管穿玻浊璃。河1跳2无、住宅公共部波分空间的精装纠修映1传）入户大堂的蹦精装修设计渣公共门厅的设快计，门禁系统帖的布置方案，健信报箱的布置昨，地面及天花叙的设计，灯具当的设计，室内攻配饰布置及软局装设计，交楼奇标准家具的设客计。凭2繁）公共走道及抵电梯间的装修绑设计隐电梯门标高的辱定位、电梯门月套的设计、电令梯轿厢的设计婚、走道铺地设评计、墙面设计棚及楼层指引、疲防火门的装饰耗设计、消火栓霸门的装饰、楼欢层标识设计养3拒）消防疏散楼瞎梯的装修设计孔栏杆、楼梯踏涝步、节能灯光鸡的设计悼4资）住宅架空层鬼的装修设计筐与园林绿化设燕计的界面的衔良接、与地下车杆库界面的衔接浇、天花装饰。湖5讯）地下车库的贷装修设计卸三、成品房住顶宅的深化设计晒梳理及审核要庸点尚1谢、跪动线分析：访艇客流线，起居水流线，家政流过线册2住、眉设备布置：洗肢衣机，冰箱，爱热水器，空调岗，新风系统，吹卫生间排气扇棕，浴霸（暖风次机），电动窗例帘等晚3融、谣收纳设计（二还次深化设计）堆：玄关，厨房认橱柜，卫生间搅橱柜，卧房衣离柜，其他收纳忆柜冲4猴、肝装饰设计：风谷格设计，色彩巷设计，地面铺呼贴设计，天花鼻设计，背景墙汗设计，窗台（沟窗套）设计，痛楼梯踏步、栏顾杆设计等祥5凝、弃水电设计：照膝明灯光设计，咸插座布置，设权备预留洞布置啦，弱电、智能智化设计，验收驶前及验收后的睁水电设计锄6近、馋系统整合设计甩：部品整合，葬机电整合，装夕饰材料整合，求交楼标准整合伶，成本可控设桃计。前四、优化方案员以海南观爷悦缓C访户型优化为实触例：蹲原建筑平面方兄案另脖台咐赌腹户型优化后平墓面布置图户型介绍个三室两厅两卫长，南北通透，警套内面骆积迎9抖3貌㎡，建筑面扒积港11徐3京㎡名2方、整体户型优蚕化：介1交）厨房重新布结置，考虑燃气你位置，上下水摇位置，菜盆上戴下水位置，冰辣箱预留空间，砍燃气灶集体位土置，预留小家舱电位置及相应近插座点位（详岁见对比图）忽2它）原方案壁橱轻取消战3劲）考虑儿童房壮书桌位置构4隐）卫生间平面身重新布置，洗朱手台模块化，倒考虑淋浴间开吸门位置（详见染对比图）逢5值）所有门洞口桥预留门套位置连6臣）考虑室内门摇尺寸累7循）局部非承压屯墙体考虑半墙稼体浩8畅）考虑所有空亦调位置及外挂途机位置岩9恼）考虑阳台预半留洗衣机上下掌水敢1辞0微）入户防火门犹外开麻1傍1创）家具平面定兆位屯3宪、局部对比图勇1辟、玄关部分：亡2孝）抽.压玄关柜调整三为些400m抹m错深，预袖留碰400m干m躁墙垛塔3废）入户门调整兼为外开添傅橡魔覆2辉、厨房且对比父：牛1歪）双门冰箱预挪留羡1000m药m龄空间萄2纹）舱.铜灶台位置与烟身道预共留鲜200m戚m净空间霉3克）预留小家电恼位置，注意小寄家电插座点位胃与燃气管道位搂置法4援）重新排布洗讯菜盆位置，形督成洗、切、炒谊流水线廊5僻）卫生间窗户腥北移雹动乌200m抚m躁，预留出侧面个墙热水器位置纪，避免热水器虹挡光，预留冷蒙热水管道，注忧明管道高度，脚预留热水器插森座点位，注明御插座高度控6受）预留出门套傻门垛，以便后忧期装修门套位臭置但7探）注明燃气位此置宣8证）橱柜细化尺役寸，方便后期仅标准化产品绢9您）南方厨房根核据产品定位确她认是否预留空气调插座点位及骆外挂机位置卫生间对比：笑1盆）尽量进门先逼见洗手盆，洗余手盆要考虑镜唐面位置，确定醒卫生间窗户高借度及位置，避抢免镜面与窗户户冲突。热2想）户型内洗手铃盆尺寸考虑标假准化尺寸，方骂便后期深化施青工管理避3径）淋浴间开门苹位置及尺寸标贷准化推4阀）马桶位置预有留人体功能位佛置，避免淋浴叫隔断与马桶位脚置冲突遇5薄）考虑卫生间畜与厨房距离，漫淋浴间墙面预顽留电热水器插专座点位论英航纠成品房精装修渔标准化装修标滑准：虑1倍.涛精装修住宅分递级体系分类表敬2供.类、不同分级体交系案例分析敞1原）都市普通级攀精装修主材及唤部品选用参考舒（略1000~1击80膛0驶元悔/拆平方米）辅地板：国内十债大品牌实木复怀合地板，如大丛自然、圣象地叫板等；阅成套门系统：楼国内优质品牌编门厂；港洁具：科勒、区东定陶昏TOT塘O疯、乐家；猛智能马桶：该排级别开发商一彼般不提供；混卫浴龙头：科绳勒着、嫌TOT机O帖等；赞卫生间电气：身松下暖风机恭、餐LE页D图放大镜、电热呢毛巾架；化厨房橱柜：欧晃派、博洛尼、述老板等国内知天名品牌；裳厨房电器：西少门子、方太、鸣老板等国内知元名品牌。一般宽不送冰箱；锯厨房龙头：科表勒、摩恩等合惜资知名品牌；蜘瓷砖：国产优塌质品牌；炎涂料：立邦、吴多乐士等优质瘦品牌；接玄关柜、衣柜感：索菲亚等知旱名品牌（玄关们柜，主人房衣五柜不确定，其接他卧房不考虑有）；蚕空调系统：开呜发商一般不提膊供。如提供为非分体三菱、松抱下、日立、格火力等品牌；匀燃气热水器：温开发商一般不冠提供。如采用舍为樱花、能率灿、林内等日系路品牌；杂开关插座：西螺蒙、罗格朗、傅西门子等；赵新风系统：局桶部管道排风式者，合资优质品昌牌；巩入户门锁：合始资品牌优质智番能门锁静（蒜Yal唇e金，三星等）；签厅房背景墙：励一般不提供。痰样板房有，但窜属于非交楼标馆准；赢智能家居：一蔑般不提供，安冒装预留电气点森位；妹2键）一线城市标仗准级精装修主纳材及部品选用鬼参考屯（鄙2000~3具00棍0织元陪/杯平方米）店地板：国内十悬大品牌实木复苦合地板，如大箭自然、圣象地衬板等印成套门系统：哪国内优质品牌蛙门厂。水洁具：科勒、游东亚陶信TOT炸O定、乐家较高系收列产品。堆智能马桶：该慌级别开发商一魔般不提供，部滨分项目考虑主挨人卫生间提乌供宽TOT劣O饰普通款。毫卫浴龙头：高晓仪、汉斯格雅味普通系列，科绒勒勉、失TOT摔O腰中高等系列。戴卫生间电气：看松下暖风机洗、耕LE置D奉镜前放大镜、救电热毛巾架、误防雾镜子。遮厨房橱柜：欧吓派、博洛尼、愿等国内知名品悲牌（含转角拉街篮等贵重五金翼件）。阻厨房电器：西毛门子、方太、涛老板等国内知固名品牌（可含离微波炉及冰箱滋）。配垃圾粉疯碎机和净水器涨。扫厨房龙头：科询勒、摩恩等合送资知名品牌。哈石材、瓷砖：傅国产优质著名烤品牌。津涂料：立邦、默多乐士等优质圈