2016年上半年山西房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试试题

2016年上半年山西省房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标

准考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。A：分期还款B：一次性还款C：等额本息还款D：等额本金还款E：工厂的生产设备2、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。A：都是受区位的影响很大B：都有波动，受供求因素的影响C：都是价格，用货币来表示D：都是按质论价：优质高价，劣质低价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托4、房地产有偿转让的行为不包括。A：房地产继承B：房地产买卖C：房地产入股D：房地产抵债E：权利型房地产投资信托5、根据我国《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托6、土地使用制度改革的核心内容是。A：保证国家建设用地B：合理利用土地C：妥善安置被征土地D：有偿使用土地E：权利型房地产投资信托7、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D：综合性房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险8、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。A：减按每平方米2元的税额B：减按每平方米4元的税额C：减按每平方米5元的税额D：减按每平方米8元的税额E：权利型房地产投资信托9、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。A：决策作用B：反映作用C：控制作用D：监督作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。A：2%〜5%B：3%〜6%C：4%〜7%D：5%〜8%E：权利型房地产投资信托11、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。A：2B：5C：8D：12E：权利型房地产投资信托12、在明确了后，房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。A：卖方出售（出租）的急切程度B：卖方的经济实力C：卖方出售（出租）的真实原因D：卖方出售（出租）的时间期限E：工厂的生产设备13、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。人：客流量大小B：房源状况C：竞争对手D：临路状况E：客户资金代收代付风险14、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。A：有效性B：准确度C：及时性D：真实性E：工厂的生产设备15、职工可以提取住房公积金的情形是。A：迁往异地工作B：大修自住住房C：购买商铺D：支付物业管理费E：权利型房地产投资信托16、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行制度。A：办事公开B：登记备案C：信用公示D：备案公示E：权利型房地产投资信托17、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主E：权利型房地产投资信托18、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。A：确定法律所允许的用途类型B：选出物质条件可能的用途C：选出经济上可行的用途D：确定政治上可行的用途E：客户资金代收代付风险19、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。A：口头承诺B：定性协议C：书面承诺D：强制协议E：工厂的生产设备20、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。A：小户型B：中大户型C：大户型D：别墅E：工厂的生产设备21、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。A：重点调查B：抽样调查C：典型调查D：全面调查E：工厂的生产设备22、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。A：回报B：关系C：反应D：关联E：工厂的生产设备23、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户，为贷款者提供专业服务，其价值主要体现在为贷款者。A：减低风险和提高效益B：提高效益和节省时间C：提高效益和保障交易安全D：节省时间和减低风险E：工厂的生产设备24、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A：出让B：租赁C：抵押D：划拨E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。A：铃响三声后再接听B：回答问题准确流畅C：保持适中的说话音量D：保持亲切的语音语调E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力，下列属于特殊能力的是。A：观察力能力B：记忆力能力C：抽象概括能力D：音乐能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的表现。A：气质B：能力C：性格D：感觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、按照外汇管理情况的不同，汇率分为。A：基本汇率B：官方汇率C：市场汇率D：浮动汇率E：套算汇率4、消费者的价格心理表现有。A：意识性心理B：习惯性心理C：敏感性心理D：倾向性心理E：感受性心理5、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》D：为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售6、个入住房贷款的特点不包括。A：长期性B：分期偿还C：零售性D：时间性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的风险。A：政策B：市场C：经营D：决策E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。A：文化修养方面的知识B：经济知识^法律知识D：社会心理知识E：房地产专业知识9、客源和房源的关系体现在。A：互为条件B：各自独立C：相得益彰D：主体立场相同E：互为目标10、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识.因此有很强的内在。A：精神力B：约束力C：强制力D：管辖力E：客户资金代收代付风险11、由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。A：多样性B：复杂性C：多变性D：不确定性E：客户资金代收代付风险12、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他（她）就负有的义务包括。人：按照指示处理事务的义务8：亲自处理事务的义务C：向被代理人报告处理事务情况的义务D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务E：承担后果的义务13、大多数人能感知的景观正向美学特征有。A：喧闹性B：多样性和复杂性C：有序而又不整齐划一D：清洁性E：景观要素的运动与生命的活力14、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。A：口头B：书面C：公证口：法律E：客户资金代收代付风险15、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，其成立的条件是。A：不违反法律B：意思表达清楚C：意思表示真实D：不违反社会公共利益E：行为人具有相应的民事行为能力16、张某很喜欢该套房子，但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是。A：提供近期类似成交案例价格供其参考B：为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格C：叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争激烈的假象，促使其下决心D：适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点E：丰富的阅历及本科以上学历17、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒体广告B：网络信息C：相关文件D：上级部门E：上门服务18、在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素包括。A：判断决策人B：对卖方进行资格甄别C：明确需求内涵D：了解卖方出售（出租）的急切程度E：尊重和利用卖方顾问19、生活污水的特点是含高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物。A：氮B：氤C：磷D：钾Ef20、房地产经纪必不可少的主要原因有。A：房地产的特殊性B：房地产价格的波动性C：房地产交易的复杂性D：房地产交易的经常性E：房地产信息不对称性21、财务管理目标具有可操作性，具体包括。A：可以分析、可以追溯、可以控制B：可以计量、可以分析、可以控制C：可以计量、可以追溯、可以控制D：可以计量、可以追溯、可以分析E：客户资金代收代付风险22、智能化居住区的基本要求包括。A：设置智能化居住区通信网络系统B：设置智能化居住区安全防范系统C：设置智能化居住区物业管理系统D：设置智能化居住区消防联动系统E：设置智能化居住区信息服务系统23、征地补偿安置方案公告的内容应包括。A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和