香山里一期销售百问

/波托菲诺·香山里一期销售百问注：公司内部资料，仅供公司内部人员使用波托菲诺·香山里一期销售百问目录ＴＯＣ\ｏ”1—2”＼h＼z＼ｕHYPERＬＩＮK\ｌ"＿Tｏｃ２6７496５37＂一、ﻩ地理位置与片区介绍 PＡGEＲEＦ＿Toｃ２６74９6537\h3ＨＹPERLIＮK三、 项目概况ﻩＰＡGEＲEF_Toc２６７４96539\h5HＹPEＲＬＩNK\ｌ"_Toｃ26７４９6540"四、 配套情况 PAGＥRＥF＿Toc２６７４9６５4０\h10HYPＥRLINK＼l”＿Tｏｃ2674９65４1＂五、ﻩ建筑工程相关 ＰAGEREF_Ｔｏc26７49６541\h１５HYPＥRLＩNK\l＂_Toｃ2６7496542”六、ﻩ用材及设备相关 ＰAGＥREＦ＿Toc２6７49６542\ｈ17HYＰERＬＩNK\l”_Ｔoc26７４９6543＂七、 物业管理及商业 PAGＥＲEF＿Toc267４９6543\h２１ＨＹPＥRLINＫ\ｌ”_Ｔｏc267496５44＂八、ﻩ精装修 PＡGEREＦ_Toc２67496５４４＼h24HYＰERLINK\l"_Tｏc2674９６54５＂九、ﻩ华侨城业主相关权益 PAＧＥＲEF_Toc2６749６5４５\h24HYPＥＲLINK＼l"＿Ｔoc2674965４6"十、 购房手续 PAＧEREF＿Toc２674９6546\h25地理位置与片区介绍1、项目地理位置？项目位于华侨城片区内波托菲诺，香山西街以北。2、项目周边有哪些住宅区和建筑物？东侧:华侨城波托菲诺天鹅堡组团南侧：华侨城高尔夫俱乐部西侧：华侨城香山里组团后期开发用地北侧:北环大道３、周边主要交通干道？东面：侨香路西面:沙河东路南面：香山西街北面：北环大道4、片区未来规划如何？《深圳市203０城市策略》明确界定华侨城区域为城市核心区之一华侨城是一个密度较低、环境怡人的人文区域，备受公众广泛推崇.具体讲解词可参照沙盘讲５、项目西面的空地是谁的？有何规划？华侨城地产待开发用地，波托菲诺·香山里居住组团后期开发用地,建筑形态包含多层洋房、小高层、高层住宅，将打造成为一个与“纯水岸、天鹅堡”同档次的高尚住宅组团。6、香山西街至本项目路段是否有改善计划？该路段北侧设有与华侨城贯通的自行车道，其标准与华侨城内部相同，路段近期有改善计划。开发商及合作单位介绍7、开发商介绍？全称:深圳华侨城房地产有限公司地址：深圳市南山区华侨城汉唐大厦22楼电话:１法人代表：陈剑8、设计单位（包括建筑设计、园林设计），公司简介,代表作.建筑设计公司:深圳立方建筑设计顾问有限公司设计项目遍及全国２5个大中城市，设计总面积达到500万㎡；项目类型包括城市综合体、办公建筑、公共及政府建筑、大学、住宅、别墅、酒店等.代表作:碧海云天住宅小区、鸿荣源·香蜜湖熙园、华侨城波特菲诺天鹅堡Ⅱ期等园林设计公司：J+DS上海境尚设计咨询有限公司代表作：香港浪琴轩、海琴轩；香港海涛湾；香港奥海城;深圳中海华庭;深圳假日广场商业酒店，北京香山清琴别墅区;北京海晟名苑，中粮南京颐和美地、中粮厦门鹭江海景花园等项目样板房设计公司：2BSQUＡRＥ思格9、承建商,资质等级,以往的作品？建筑工程公司:江苏省华建建设股份有限公司深圳分公司资质等级:二级施工总承包江苏华建曾13次获得鲁班奖.香山里一期已申报深圳市优质结构奖，在2009年第四季度、2010年第一季度建筑工程主体结构质量大检查中名列前茅。１0、工程监理单位,资质等级，以往监理项目？工程监理单位:深圳市侨建监理工程有限公司资质等级:甲级以往监理项目：招商银行大厦，金光华广场，电视中心，深圳市文化中心等１１、室内设计公司：于强室内设计设计师:于强以往作品：万科第五园、红树西岸1２、装修施工单位，资质等级，以往的作品？装修单位:深圳特区华侨城建筑安装工程公司资质等级：二级施工总承包以往的作品：东部华侨城,曦城，欢乐海岸,栖湖花园８—11号楼，香山里等13、物业管理，资质等级,以往管理过的项目?物业管理:深圳市华侨城物业管理有限公司波托菲诺香山里一期是由深圳市华侨城物业管理有限公司直接进行管理。深圳市华侨城物业管理有限公司是华侨城集团的直属全资企业，199５年成立，迄今经历了15年的发展历程,1997年，首批获得深圳市物业管理企业甲级资质。20０１年,首批获得国家物业管理一级企业资质。现为中国物业管理协会常务理事单位、广东省物业管理协会副会长单位、深圳市物业管理协会副会长单位和深圳市物业管理研究所股东单位。项目概况１4、波托菲诺整体介绍波托菲诺位于深圳市华侨城西北部，以意大利著名的旅游风光小镇ＰOＲＴOFINO为蓝本,将优雅地中海风情与华侨城旅游文化完美结合,结合华侨城的自然山水资源特点,以７万平方米燕栖湖、4万平方米天鹅湖为灵魂，建筑依地势而建，被华侨城城区道路自然分为“纯水岸"、“天鹅堡”、“香山里”三大居住组团,总建筑面积逾百万平方米。各居住组团规划有沿湖独立别墅、Tｏwｎhousｅ、多层、小高层和高层等多种类型的高尚住宅,以及意大利风情的商业街、水岸广场、钟楼、会所和沿湖木栈道、湖畔咖啡座等，营造了极具人文气息的高尚生活.波托菲诺自２001年面市以来，每一期项目都深受市场追捧，多次荣登深圳楼盘销售龙虎榜冠军宝座，它还获得了一系列荣誉：“中国名盘”称号；“中国名盘旅游地产特别奖"、“中国住宅创新示范楼盘”；“国际花园社区”称号等。１5、波托菲诺的整体规划情况ⅣⅣⅢⅤ纯水岸九期纯水岸后续地块纯水岸别墅地块锦绣四期天鹅堡后续地块燕晗综合体燕晗二期燕晗组团香山里１6、香山里总体规划描述项目用地位于深圳市南山区，隶属华侨城片区，属于波托菲诺三大作品系中的其中一个作品系。项目地下一、二层为车库、设备用房;地上部分由两栋十七层（４栋、5栋)和三栋三十二层（1栋、2栋、３栋）、建筑高度小于100米的塔楼组成，一层为商业、物管用房、消防控制室和架空花园;二至三十二层为住宅.17、项目有何景观资源?东可看华侨城高尔夫,北望塘朗山，内有小区花园优美景观18、香山里一期技术指标总用地面积:1949４.52平米计容积率总建筑面积：９10０0ｍ２（不含核增面积2192。95平米)容积率：4。67覆盖率：19．55%总户数:529（拼后)住宅面积:８9930.５6平米（不包含配套的消防控制室、人防报警间、200平米的物业管理用房)商业面积：８00平米园林面积１018３.８6平方米，绿化率为停车位：地下646，地上0车位与住宅比率:１22％１9、项目用地性质？土地使用年限?工程时间节点?用地性质：住宅土地使用年限：70年(2004。8．3１—2074．8．30)开工日期：2０08-８封顶日期:２０10项目五证编号土地使用权出让合同书：深地合字（２０06）0117号建设用地规划许可证:深规土许ＺS—２009-0１1１号建设工程规划许可证：深规建许字ＺS—20０7－0361号房地产开发资质证书：深房开字（2009）02９号施工许可证：44400１20、项目注册名是什么?推广名是什么?注册名:香山里花园(一期)推广名：香山里一期２1、销售中心位置?销售热线?销售中心位置:华侨城香山中街波托菲诺销售中心销售热线：８6-22、销售中心停车在什么位置?停车位多少个?可以停放在销售中心旁边侨城一品大酒楼楼下停车场，停车位约5０个左右。另外也可以停放在纯水岸四期两层地下停车场，停车位约有300个左右。23、项目离主要地区的车程时间?至福田中心区车程：约１5分钟至华强北车程:约2０分钟至罗湖口岸车程:约3０分钟至南山后海车程:约15分钟2４、如何到达本项目？地铁：地铁1号线至世界之窗站,乘坐接驳巴士B6０3可到达本项目；地铁2号线2011年6月开通至侨城北地铁站，乘坐接驳巴士到达本项目。公交车路线：51条公交路线可到达世界之窗站,然后在益田假日广场后方巴士接驳站转乘B603区间车即可直接到达本项目；通过２6路，43路,54路，5８路,6６路，B681路，Ｂ６83路可到达南山消防大队站至本项目.自驾车:客户可从深南大道/北环大道/滨海大道，均可转沙河东路直行,然后再由沙河东路转入香山西街即到达本项目；客户可从深南大道(西行)，在益田假日广场转入欢乐谷方向，面向欢乐谷右转直行，进入华侨城居住片区，转入香山中街，然后再转入香山西街直行即到达本项目;客户可从侨香路与香山中街两个出入口直行50０米进入本项目。2５、项目周边有哪些公交站点和公交线路?站名线路可达地点南山消防大队站２６路，43路，54路，５8路，66路,B681路，B683路世界之窗,皇岗口岸，深圳大学城,香蜜湖，竹子林，梅林检查站，特区报社，南头火车西站，西丽体育公园，欧洲城总站，中兴通讯，高发科技园世界之窗１01路，１09路,113路,123路,２０4路,20９路，2０路，２10路，２１0路短线,2１路，２２２路，２23路，232路，2３4,24５路，２6路,301A路,3１0－３15环线,３23路3２4路,327路，328路区间Ｂ,3２9路32路，33８路，３5０路365路３67路,369路37０路37３路383路３９0路３95路4３路54路，66路７0路7２路7９路9０路９6路B61０路E１0路N1路N4路N5路Ｎ6路高峰１2号专线南头总站,深圳火车西站，宝安机场,松坪山，皇岗口岸，梅林检查站，红树西岸,海岸城,布心,西乡客运站，水上乐园,科技园，福田交通枢纽26、建筑立面设计风格?现代风格，简洁大气27、香山里一期规划设计特点及优势是什么？外观设计风格简洁大气，住宅尽量在用地的外围布置，形成足够大的小区园林供业主休憩使用。板楼设计有利于通风采光，可以充分欣赏外部的优美景观资源,并避免视觉干扰。28、园林的景观风格是什么？根据地形特点设计“山谷”特色景观,以水景与溪流作为小区的景观中心,用现代手法将自然园林的舒适写意最大化的体现出来,营造温馨舒适的归家感受。缓解人们长期生活在都市钢筋丛林中压抑、紧张的情绪。29、园林的绿化体系是什么？根据适地适树，生态优先的原则，乔、灌、地被、草坪相结合,以平面搭配与垂直绿化叠加的多级绿化体系，最大限度地利用空间，形成丰富的景观层次。３0、小区内有何特色园林景观?三级景观体系第一级：入口主水景人行入口的水景公共文化广场设计，利用堆坡形成的高差制造跌水的景观效果，可以阻碍广场至小区内部的视线,起到分隔空间和保护小区私密性的作用.第二级:沿东西主轴形成的“山谷”景观带由于本案建筑标高高于周边的道路,将小区消防通道保持与周围道路相近高度，利用高差形成中间低,两侧高的“山谷”景观效果，在一期标高最低处设置旱溪,兼顾雨水收集与补充水景水量的作用。在绿化上，增加垂直绿化，丰富景观层次,兼顾平视与仰视角度的观看需要.第三级:架空层休闲景观空间这个空间的重点是将一级二级景观空间在垂直与水平方向上做进一步的延伸,将小区的景观视角层层递增，获得由上而下的山谷景观和庭院景观的双重享受.3１、香山里一期小区内园林有无水景及净水系统，品牌、功能介绍、多少天可以完成1次循环？有水景有水质循环处理系统水处理系统的品牌为观海采用纤维过滤，其特点为高精度、超高速、耐冲击性强、排污量大、过滤周期长、反冲洗耗水率低、低温低浊水易处理、控制简单、前置处理简便等循环周期为8小时，正常运行时每天循环一次，特殊情况可实现每天循环３次配套情况3２、华侨城整体介绍深圳华侨城既是深圳最知名的区域又是华侨城集团总部所在地。总占地６平方公里,区域版图东起侨城东路、西至沙河西路、北起侨香路、北环大道、南至滨海大道。经过了２4年持续投入巨资打造，华侨城区域内集合了优质生活的众多资源,包括欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、中国民俗文化村等组成的主题公园群；华侨城洲际大酒店、威尼斯皇冠假日酒店、海景奥思廷酒店、城市客栈等组成的酒店群；国家级美术馆——何香凝美术馆及其下属机构OCＴ当代艺术中心、华·美术馆、华夏艺术中心等组成的艺术平台;融合“创意设计、艺术”为一体的中国创意文化基地—-OＣT-LOFＴ华侨城创意文化园；大型高尚人文住宅区——波托菲诺；１所医院、4所幼儿园、1所小学、2所中学、1所大学等完备配套,还有正在建设的国内首个集文化演艺、创意展示、休闲娱乐、城市节庆、生态旅游等为一体的综合项目——欢乐海岸。华侨城24年来致力于华侨城城区建设和地产保护性开发建设,始终秉承“在花园里建城市”的理念,尽全力保护自然生态资源，投资建设的生态广场、喷泉广场、雕塑公园、燕晗山公园、燕栖湖、天鹅湖等成为深圳著名的生活、休闲、旅游景点、为城市规划建设提供了有益的经验和经典的示范,波托菲诺２0０4年更获得享有“绿色奥斯卡"之称的第8届ＬivCom全球国际花园社区金奖。目前深圳华侨城城区绿化覆盖率达70%，人均公共绿地面积4８㎡,达到发达国家水平;环境噪音平均只有53.4分贝，夏日平均气温比市区低2—4摄氏度，城区空气质量平均值达到国家一级标准33、会所介绍波托菲诺社区内包含有纯水岸和天鹅堡两大会所。纯水岸会所:建筑面积约６600平方米，分为上下两层。会所配有四季恒温泳池、桑拿房、健身房、多功能会议室、阅览室、羽毛球馆、保龄球室、乒乓球室、桌球室、网球场等康体娱乐设施。类别项目时间业主侨城会员嘉宾羽毛球９：00—1７：005５元/小时６0元/小时65元/小时17：0０-22：００６0元/小时６5元/小时70元／小时网球9：０0—17:004５元／小时５０元/小时55元/小时17：００—22：005５元/小时60元/小时65元／小时网球次卡9：00—22：008０0元/20次900元/2０次1０0０元/20次乒乓球9：00—22：0０30元／小时35元/小时４0元/小时保龄球9:０0—22：０020元／局２5元/局３5元／局游泳恒温11月—4月40元／次45元／次55元/次月卡：668元/月；次卡：7１8元/20次月卡：７08元／月；次卡:788元/20次月卡：778元/月；次卡：8８8元/20次室外5月—1０月25元/次３５元/次４5元/次月卡：408元／月；次卡:450元/20次月卡：468元/月；次卡:5０8元/20次月卡：50８元/月；次卡：618元/20次游泳年卡４500元/年5００0元/年5500元/年健身5０元／次60元/次70元/次月卡:３80元/月；次卡:78０元/2０次月卡：4２０元/月；次卡:880元／２0次月卡:480元/月；次卡:９８０元/２0次桑拿25元／次35元/次45元/次桑拿次卡20０元／10次30０元／１０次400元/10次健身套卡（５月—9月)9８0元/月10８0元／月１１80元／月会员5500元/年6000元／年65０0元/年健身年卡250０元／年3000元/年3500元／年阅览室业主免费天鹅堡会所：建筑面积约840０平方米,含地下车库24７５平方米。康体设有羽毛球场、儿童游乐场、健身房、跳操房、游泳池、更衣室等娱乐健身场所；会议室、多功能厅用于商务会议、研讨会、新品发布会；红酒西餐厅、酒窖、咖啡厅；玛莎纤体美容拥有器械齐全、环境优美地美容SPＡ。类别项目时间业主侨城会员嘉宾羽毛球9:0０—17：0050元／小时55元／小时6０元/小时1７:00—22：3055元／小时６0元/小时６5元/小时次卡880元/2０次９8０元／２０次10８０元/20次室外(5月—９月)25元／次3５元/次4５元／次月卡：408元/月;次卡:450元/20次月卡：4６8元/月；次卡：508元／２0次月卡：508元/月;次卡：618元/20次健身50元／次60元/次７０元/次月卡:３80元/月；次卡：8７5元／20次月卡:420元/月;次卡：9８0元/２0次月卡:480元/月;次卡：1035元/20次健身套卡（5月-9月)9８0元/月1080元/月1180元/月健身年卡2500元/年3000元/年350０元/年会员５５00元/年6０0０元／年６500元/年场地费1500元/时2000元/时34、目前有何商业配套？小区底层未来规划有哪些商业?北环大道与沙河东路交叉口的欧洲城与本项目一路之隔。欧洲城占地1。25平方公里，规划总营业面积约10万平方米.入驻欧洲城的商家有瑞典的宜家家居、英国的百安居、德国的麦德龙、法国的迪卡侬、香江家居Maｌl、顺电电器、特力屋、肯德基等国际零售业巨头，销售商品从家电到交通工具，从超市到家具，从运动用品到玩具等。35、周边有哪些教育配套？未来是否还将有其他教育配套?紧邻项目的南面、高尔夫练习场西侧的中央科教研究所南山附属学校(简称央校),是一所九年义务教育的公立学校。其他还有：波托菲诺国际儿童中心、华侨城小学、华侨城中学、暨南大学中旅学院。3６、华侨城其他配套：华侨城艺术三角:何香凝美术馆，OCT当代艺术中心,华·美术馆主题公园：欢乐谷，世界之窗,锦绣中华／中国民俗文化村主题酒店：华侨城洲际大酒店,威尼斯皇冠假日酒店，茵特拉根酒店，海景奥思廷酒店，城市客栈主题会所：纯水岸会所，天鹅堡会所，锦绣花园会所，东方花园会所主题地产：波托菲诺（□天鹅堡□纯水岸□香山里),锦绣花园,东方花园，天麓，曦城,四海公寓,侨城馨苑大型发展项目：深圳欢乐海岸,深圳东部华侨城，北京华侨城,上海华侨城,上海浦江华侨城,成都华侨城，江苏泰州华侨城,云南华侨城，天津华侨城，武汉华侨城,西安华侨城教育品牌:波托菲诺国际幼儿园，华侨城第一幼儿园,锦绣苑幼儿园，马荣教育机构,华侨城小学，华侨城中学，中央科教所南山附属学校，暨南大学深圳旅游学院公共空间:OCT生态广场，燕晗山郊野公园，天鹅湖,燕栖湖,OCＴ—LOＦT华侨城创意文化园,华侨城雕塑走廊，华侨城喷泉走廊其他配套:沃尔玛购物广场，华侨城体育文化中心，华侨城医院，波托菲诺商业街３7、华侨城具体资源介绍类型配套简介主题公园欢乐谷深圳欢乐谷是华侨城集团公司新一代大型主题乐园，首批国家AAAAA级旅游景区，占地面积35万㎡，总投资17亿元人民币，是国内投资规模最大、设施最先进的现代主题乐园。世界之窗占地面积４8万㎡的世界之窗，将世界奇观、历史遗迹、古今名胜、自然风光、民居、雕塑、绘画以及民俗风情、民间歌舞表演汇集一园。１994年６月１8日开园，2０01年被国家旅游局授予首批国家ＡAAA级旅游景区。景区按世界地域结构和游览活动内容分为世界广场、亚洲区、大洋洲区、欧洲区、非洲区、美洲区、世界雕塑园、国际街等八大景区，荟萃了世界知名历史遗迹、名胜、自然风光、世界奇观、民居、雕塑等１3０多个景点。锦绣中华锦绣中华和中国民俗文化村两大主题公园，是国内目前最具实力和典范性的中国文化主题公园。锦绣中华微缩景区占地３０万m2，是中国五千年历史文化和九百六十万平方公里锦绣河山的荟萃和缩影，也是目前世界上面积最大的实景微缩景区，被誉为“开中国人造景观之先河”的杰作。中国民俗文化村中国民俗文化村占地２０多万m2,是中国第一个荟萃各民族民间艺术、民俗风情和民居建筑于一园的大型文化旅游景区，内含21个民族的24个村寨。通过民族风情表演、民间手工艺展示、定期举办大型民间节庆活动,多角度、多侧面地展示出我国各民族原汁原味、丰富多彩的民风民情和民俗文化,有“中国民俗博物馆”之美誉。主题酒店群华侨城洲际大酒店深圳华侨城洲际大酒店是中国首家以西班牙风情为主题的超五星级豪华酒店，是洲际酒店集团麾下顶级品牌“洲际"在中国的第七家酒店。一艘实物大小的西班牙仿真帆船凌驾于通往酒店接待大堂

的车道之上，冲击着人们的视觉。酒店高八层，共有5４9间客房、套房和酒店式公寓。威尼斯皇冠假日酒店深圳威尼斯皇冠假日酒店是中国首座威尼斯文化主题商务度假型酒店,由假日集团以“皇冠假日”品牌经营，使用国际连锁五星品牌CroｗｎePlaza,是中国大陆档次最高的“皇冠假日"酒店之一。深圳威尼斯皇冠假日酒店拥有一座17层建筑,共有３7５间典雅客房，包括４7间套房和数间行政房。海景奥思廷酒店深圳海景奥思廷酒店是一座以东南亚风情为主题的四星级商务酒店，于1992年开业，20０5年由华侨城国际酒店管理有限公司输出管理,2０0７年6月正式启用旗下奥思廷品牌,楼高1９层，共有客房4５7间套，大部分客房可鸟瞰海景或遥望香港元朗等景观.华侨城“艺术三角”何香凝美术馆何香凝美术馆建筑面积５000余m2，以收藏、陈列和研究何香凝的艺术创作及艺术文献资料为基本宗旨；并以策划、展示、收藏、研究优秀的海外华人艺术、女性艺术、年轻艺术家的创作，整理和保存相关的艺术史文献资料等作为主要学术工作；注重交流、介绍和推广中外当代艺术。创立了以“何香凝艺术陈列”、“深圳国际当代雕塑展”、“何香凝美术馆学术论坛”、“何香凝美术馆学术讲座”、“全国美术院校油画专业应届毕业生优秀作品展”等为核心的学术品牌.华·美术馆华·美术馆是全国首个按照国际标准建设的先锋设计美术馆，它的建立是华侨城完善整体艺术布局的一项重大举措。华·美术馆以关注和推动先锋设计为主要发展方向,致力于通过策划举办专题展览、举行公开讲座、组织学术论坛和国内外交流学习活动、开展创业设计教育等方式，引进国内外先锋设计理念，发现和展示最新的设计思潮，发掘和培养艺术设计人才，向公众提供一个丰富多元的设计与艺术文化之窗.OCT当代艺术中心作为何香凝美术馆属下的分支机构，它是中国目前唯一属于国家级美术馆的当代艺术专业机构。致力于做“当代艺术的航空港”的OCＴ当代艺术中心是“中国独立艺术代名词”，是建立中国本土当代艺术专业机制的一次尝试。公共空间-·华侨城的公共空间包括自然绿色空间、旅游景区空间、活动设施空间等多种类型，多样化的公共空间成为华侨城空间特色的最重要体现，体现了包容性和开放性，满足了城区活动所需要的各种各样的交流。·华侨城城区绿地率、绿化覆盖率指标远远领先于城市平均水平，目前华侨城的绿地（公共绿地、高尔夫球场和以绿化为主的主题公园)占城区总面积的近5０％，形成了以人工园林和自然地形、燕晗山郊野公园、ＯＣT生态广场等为主体的多层次、立体化绿地系统。旅游景区空间和活动设施空间以文化或活动为元素，满足人们交流、娱乐、学习的需要，包括四大主题公园、ＯＣT生态广场、燕栖湖、天鹅湖、雕塑广场、雕塑走廊、喷泉走廊等。文化休闲娱乐产业OCT-LOFT华侨城创意文化园·ＯCT-ＬＯFT华侨城创意文化园共分南北两区，其中南区项目占地55465m２，建筑面积为５9000m2；北区项目占地95５７１5ｍ2，建筑面积约１0万m２.·南区项目已进驻顶尖创意机构近30家,包括鸿波信息、高文安设计、香港PＡＬ设计、都市实践设计、国际青年旅舍、SpａceE６、聚城艺术、雅库艺术、华侨城演艺传媒、F8时装摄影、毕学锋设计顾问机构、聂风设计工作室、精英设计、东方逸尚服饰、基本生活、青朴落等知名品牌以及咖啡店、茶馆、生活用品相关配套；北区项目已于2００7年启动。·OCT－LOFＴ华侨城创意文化园于2007年被列为“文博会”优秀分会场；“当代雕塑艺术展"、“深圳／香港城市建筑双城双年展”、“OＣT－LOFT创意节”、“OCT-ＬOFT-T街创意市集”等诸多影响中国以至国际的艺术、设计、创意盛事选址于此，推动了OCT-LOFＴ华侨城创意文化园的发展和社会化进程。华侨城·欢乐海岸·深圳政府重点工程项目，由文化演艺、创意展示、休闲娱乐、城市节庆、生态旅游等多种功能融合成充满活力的区域,是城市的公共开放空间和滨海旅游度假胜地。项目总占地面积124.96万m2，分为南、北两大地块,北地块为自然湿地保护区,占地68.5万㎡，南地块包含都市文化娱乐区、绿色休闲度假区、滨海旅游区三大功能区域,占56．４6万m２.欢乐海岸项目包括都市文化娱乐区、滨海旅游区、绿色休闲度假区、自然湿地保护区等四大功能区，分两期开发，一期工程建设内容包括都市文化娱乐区、滨海旅游区、自然湿地保护区的全部以及绿色休闲度假区的会所部分,规划建筑面积为18.4万m2。除会所之外的绿色休闲度假区作为二期开发，规划建筑面积为4。1万㎡。住宅项目纯水岸·波托菲诺位于深圳华侨城西北部，以意大利著名的旅游风光小镇PＯＲTOFIＮＯ为蓝本,将优雅地中海风情与华侨城旅游文化完美融合，结合华侨城的自然山水资源特点,以燕栖湖和天鹅湖为灵魂，建筑依地势而建，被华侨城城区道路自然分为“天鹅堡"、“纯水岸”、“香山里”三大居住组团。各居住组团规划有沿湖独立别墅、TOWＮHOUSＥ、多层、小高层和高层等多种类型的高尚住宅，以及意大利风情商业街、水岸广场、湖畔咖啡、会所、沿湖木栈道等,营造了极具人文气息的高尚生活。香山里·香山里是华侨城·波托菲诺正在建设中的大型高尚居住区，位于深圳华侨城北部,总用地面积约26．46万㎡，规划建筑形态包括联排、多层洋房、小高层、高层住宅等。规划设计将融入天鹅堡与纯水岸的成功经验,保持华侨城·波托菲诺独有的社区风格和品质，将成为继天鹅堡、纯水岸之后的第三个高尚居住品牌。天鹅堡总占地面积约23万平方米，总建筑面积达４0多万平方米,绿化面积合计达1６万平方米。小区内有游泳池、儿童戏水池、儿童游乐场以及面积达1．3万多平方米的湿地园林景观。小区内林木葱郁，鸟语花香,环境幽美，是一个极适合居住的都市桃源.户型设计仅有两种面积，220平方米和24０平方米,是深圳最纯粹的大户型项目,是华侨城旅游主题地产波托菲诺项目的一个组成部分。建筑工程相关38、项目物业属哪种建筑结构?框架结构39、项目楼栋及单元分布?40、商业部分每层的层高和净高是多少？层高约6米４1、隔墙用材?加气轻质水泥砖42、抗震级别？按抗震设防烈度７度设防43、凸窗是否是落地凸窗？高度？绝大部分落地,小于2。2米,有护栏用材及设备相关44、外墙的材料是什么？裙楼：砼；塔楼:砼45、每层电梯品牌？电梯的载重、速度?电梯采用通力电梯，载重量１000ｋｇ，运行速度高层(1栋、２栋、3栋)2。５米/秒、中高层（4栋、5栋）２米/秒。４6、是否每间厅房都预留空调安装位,在何位置?是，暗藏式分管机.4７、有无新风系统?有。48、每户设多少部电话线和宽频网线，在什么位置？电话线接口厅房都有，网络在客厅有光纤接口49、项目会统一安设无线网络吗？否50、电视接口有几个,在什么位置?客厅及主人房、客房均有有线电视信号源.51、排烟道是什么类型？如果无烟道，将如何做到环保？直接排在生活阳台上,无烟道52、阳台/露台上空是否可以搭花架，或者以其他方式加顶，这项工作又业主自己解决还是公司统一解决？不能搭，不能加。5３、是否可以上下楼打通做复式？不能。5４、商业停车问题如何解决？地面、地下停车场.55、水、电、气的抄表方式是怎么样的?自动抄表。5６、每户设对讲系统？？可视对讲系统品牌?有,品牌未定57、空调使用的品牌及优势大金暗装分体空调达到与中央空调相似的美观效果,使用与分体空调一样,节能、环保、方便。（未定)优势新冷媒,制热性能佳：采用新冷媒技术，不破坏臭氧层，同时冬季制热效果理想；直流变频技术：新一代摆动压缩机、磁阻式直流电机、PAＭ脉冲调幅控制／CＯP值高，运转节能;超薄机身：机身仅２00MＭ存,所需安装空间小,无层高压抑感;安静的室外机：细致入微的静音设计使室外机与户外空间及近邻相安无事。使用安心：热交换翅片采取了腐蚀处理保护,有效防止大气污染物对热交换器的腐蚀。58、小区有无围墙,是否有红外线防盗系统？有围墙，设计有防盗报警措施。59、小区门禁有哪些？出入大门是否使用IC卡?设计有门禁系统，出入小区均需要使用门禁卡（或门禁密码）60、建筑用材有何特点？建筑外墙面采用何种材料？非承重外墙：采用100厚的钢筋混凝土+100厚的加气混凝土（其他公司都是200厚加气混凝土砌块),工程造价高，成本增加数倍；抗震强度高、寿命长、防水效果更强;水泥使用华润集团罐装水泥，混凝土使用品牌为“港创",质量过硬,属于“百年基业"产品。61、香山里地下室设计情况？香山里地下室设计了天井自然采光，自然通风；62、香山里一期的地基结构采用基桩，基础稳固6３、项目楼宇有无架空层？分布在哪几栋?设置何种设施和用途？一层全部架空，为入户大堂及公共休闲空间用，其中1栋、4栋、5栋楼设计8０0平米的商业用房６4、屋顶采用何种建筑材料？材料保修期是多长时间？防水隔热有何特色？采用的是倒置式屋面做法，保温层在防水层上,防水层采用2道,一道合成高分子防水涂料，一道40厚配筋混凝土刚性防水，防水等级2级，防水设计耐久年限15年。隔热层采用40厚挤塑聚苯乙烯保温板65、项目的隔音通风系统处理办法香山里项目距离北环大道有数十米绿化带区,可以隔离一定的噪音；中央户式隔音通风系统:由进风和排风两个系统组成,用窗式消声通风器进风、采用中央新风系统更换室内新鲜空气进行排风。进风系统是窗式消音通风器（德国丝吉利娅ＳIＥGENIA提供）(未定）；智能通风器与传统通风器的区别在于除通风外引入了消音的特殊辅助功能解决了开窗通风带来的许多弊端,从而将通风器智能化。排风系统，排风单元，品牌待定.LＯW中空玻璃:厨房、卫生间使用普通白玻,其它所有窗户采用双层ＬOW真空玻璃。信义玻璃厂提供，中国最大的玻璃生产厂家之一；铝合金门窗:型材澳美提供，是中国最大的铝合金生产厂家之一;６６、户内的排污管道材料是什么材质？品牌名称？保修期多长时间？UＰVC塑料排水管，南塑,理论寿命50年。保修期按国家法定为两年.６7、需用这种材料的排污管道有何特点?接口密封性能好，减少渗漏机率。材质内壁光滑，水流阻力小，不易堵塞.68、项目住宅的冷水和热水管道是分别采用何种材质的材料？均采用PPＲ管。6９、进水管材质的优点是什么?材料的保质期一般是多长时间?性能稳定,卫生、无毒，耐热保温，耐腐蚀，内壁光滑不结垢、管道系统安全可靠,不渗透，理论寿命５０年。保修期按国家法定为两年.7０、中央空调位设计在哪里?是否预留分体空调位,是否直接与雨水管相连?中央空调主机位设在室外的结构连板上。精装房送暗装分体空调.分体空调的排水管设在室外。分体空调冷凝水排水管设于外墙,就近室内机位置.71、项目小区内管道煤气使用何种材料，保修期多长时间？小区燃气管道地下为聚乙烯管,地上中压部分为外镀锌钢管、低压部分为镀锌钢管。均为深圳市燃气集团专供产品。保修期按国家有关规定.72、住宅标准层高和净高多少?层高３000,楼板一般厚度为120,如果大跨度部位，比如客厅,板厚会加１5０左右（结构转换层会出现局部1８0厚的板)。装修完成后,一般净高在2８00左右(视吊顶及地面装修厚度的情况）7３、商业是否有集中的空调冷却塔?放在哪个位置?没有集中的空调冷却塔，预留分体空调室外机位及电源.7４、大堂使用的材料（地面、墙面、天花）地面：天然石材;墙面：天然石材天花：局部埃特板吊顶,白色乳胶漆饰面。7５、标准层电梯厅的材料（地面、墙面、天花）地面：瓷砖墙面:瓷砖天花：局部埃特板吊顶,白色乳胶漆饰面.７6、电梯轿厢材料以及电梯包边材料地面：天然石材+玻璃天花：不锈钢墙面：不锈钢77、外廊地面、天花、安全护栏选材地面:瓷砖天花：局部穿孔钢板吊顶物业管理及商业７8、关于商业问题的统一回答目前商业尚未确定出售或者是其他形式，其余不清楚.79．屋顶、楼体广告、公共部分、架空层使用权？所有权归开发商,使用权参考《买卖合同附件》80、每层楼的垃圾怎么放?一日清理几次？每层设置３各垃圾桶，一天清理3次（早、中、晚)81、住宅物业管理费每平方米收多少？待定82、物业管理费包括哪些内容？物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。83、物业管理费何时开始收取?有哪些收取方式？开发商将住房交付给业主之日起,即以开发商开出《准住证》的日期起住户开始交纳物业管理费。物业管理费通常以银行代扣或直接以现金缴纳的方式收取。84、本项目物业管理人员规模、数量、编制?物业管理设一个管理服务中心，岗位设置有主任、主任助理、管理员、收款员、维修工、护管员；清洁、绿化、消杀将委托专业公司进行管理.85、物业管理的服务内容有哪些？房屋建筑主体的管理.房屋设备、设施的管理。环境卫生的管理。绿化管理。安全防范管理。消防管理。车辆出入停放管理。其他专项特约服务。86、服务投诉和工程质量投诉的方式和处理程序？服务投诉可以直接向管理服务中心或向华侨城物业公司客服服务部门反映。管理服务中心电话未申请,华侨城物业公司客服电话:2550１522工程质量投诉向地产开发商的客服中心反映或通过管理服务中心转交地产客服中心。客房电话:２６93４５67８７、每户是否配有信报箱？信报箱是否收费?是，由开发商统一配置88、车库停车收费标准如何？根据深圳市物价局规定:住宅类停车场(含住宅与商业、办公等场所共用的停车场）机动车停放服务收费标准(单位：元/辆）标准临时停放按月停放小车小车室内第一小时5元,第二小时起1元/小时，每天最高收费10元25089、垃圾怎么处理?如何收费?小区的生活垃圾是日产日清,管理服务中心为确保住户生活的方便，将在楼栋内放置垃圾箱,且保证日产日清.除了政府规定由水务集团收取的生活垃圾处理费用每户每月1３.５元外，住户无须再交纳生活垃圾的清运