绿色建筑项目实施计划

鑫阳商务绿色建筑实施计划秦皇岛通海房地产开发有限公司二0一六年二月二十四日一、项目基本情况

该项目由秦皇岛通海房地产开发有限公司开发建设，由中为建筑工程有限进行施工，由河北共赢工程项目管理服务有限公司进行监理，本项目位于和平大街以北、运兴大厦以东，为商业、商务建筑。总用地面积5984.47平方米；总建筑面积15641平方米，其中地上11958平方米，地下3683平方米，框架结构；停车位地上64个，地下90个；容积率1.999，绿地率20%。1-2层为商业用房，建筑面积4381平方米；3-6层为办公用房，建筑面积7506平方米；地下平时为车库，战时为人掩，建筑面积3683平方米。2015年3月-2015年5月完成项目立项、设计及审查；2015年6月-2015年8月完成项目招投标和施工前期准备工作；2015年9月-2016年11月完成项目的施工、内外装修，及销售工作；2016年12月竣工验收，交付使用。二、项目实施目标

绿色标准一星级建筑，建筑节能≥50％，可再生能源使用≥5％。三、项目实施方案

1、本项目的节地与室外环境

1.1、本项目建设在秦皇岛市区，无洪灾、泥石流及含氡土壤的威肋，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。

1.2、开发利用了地下空间，地下一层作停车库和设备层等用途。1.3、建筑及照明设计避免产生光污染。玻璃幕墙采用Low-E玻璃1.4、场地内环境噪声符合国标《声环境质量标准》1.5、场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风1.6、采取措施降低热岛强度。活动场地乔木遮阴1.7、场地与公共交通设施具有便捷的联系。红旗里公交站10、17、27路1.8、场地内人行通道采用无障碍设计。无障碍坡道、通道设计1.9、合理设置停车场所。地下车库、地上停车1.10、提供便利的公共服务。商业、办公；车库、配电室、泵房1.11、充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施。下凹绿地、透水铺装1.12、根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落合理选择绿化方式

2、本项目的节能与能源利用

2.1、符合国家现行相关建筑节能设计标准中强制性条文的规定2.2、没有采用电直接加热设备作为供暖空调系统的供暖热源2.3、冷热源、输配系统和照明等各部分能耗均独立分项计量2.4、各房间照明功率密度值均不高于国标《建筑照明设计标准》现行值2.5、对建筑的形体、朝向、楼距、窗墙比进行优化设计。体形系数0.182.6、使建筑获得良好的通风。幕墙可开启面积10%，窗可开启面积30%2.7、维护结构热工性能指标由于国家现行相关建筑节能设计标准5%2.8、采取措施降低过渡季节供暖、通风与空调系统能耗。区分房间的朝向，细分供暖区域，对系统进行分区控制。2.9走廊、楼梯间、门厅、大堂、大空间、地下车库等场所的照明系统采取分区、定时、感应等节能控制。2.10照明功率密度值达到现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034中规定的目标值。所有区域均满足要求。2.11合理选用电梯，并采取电梯群控等节能控制措施。3、本项目的节水与水资源利用

3.1、本项目在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹考虑传统与非传统水源（天然雨水）的利用。3.2、设置了完善的供水系统，水质达到国家或行业规定的标准，且水压稳定、可靠。

设置了完善的排水系统，采用建筑自身优质杂排水、杂排水作为再生水源的，实施分质排水。3.3、采用节水器具和设备，节水率不低于8％。3.4、本项目合理规划地表与屋面雨水径流途径，降低地表径流，采用多种渗透措施增加雨水渗透量。3.5、给水系统无超压出流现象。3.6、用水分户、分用途设置计量仪表，并采取有效措施避免管网漏损4、本项目的节材与材料资源利用

4.1、不采用国家和地方禁止和限制使用的建筑材料几制品。4.2、混凝土结构中梁、柱纵向受力普通钢筋采用不低于400MPa级的热轧带肋钢筋。4.3、建筑造型简约，且无装饰性构件。4.4、择优选用建筑形体。采用规则建筑形体。4.5对地基基础、结构体系、结构构件进行优化设计，达到节材效果。4.6土建与装修一体化设计。4.7采用预拌混凝土。4.8合理采用高强建筑结构材料。400MPa级以上受力筋达到85%以上。

5、本项目的室内环境质量

5.1、主要功能房间的室内噪声级满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118的低限要求。5.2、主要功能房间的外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能满足现行国家标准《民用建筑隔声设计标准》中的低限要求。5.3、建筑照明数量和质量符合现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034的规定。5.4、在室内设计温、湿度条件下，建筑围护结构内表面不结露。5.5、屋顶和东西外墙隔热性能满足现行国家标准《民用建筑热工设计规范》5.6、主要功能房间噪声级达到现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值。5.7、采取减少噪声干扰的措施。建筑平面、空间布局合理。5.8、建筑主要功能房间具有良好的户外视野。5.9、改善建筑室内天然采光效果。有合理的控制眩光措施。5.10、供暖系统末端现场可独立调节。5.11、优化建筑空间、平面布局和构造设计改善自然通风效果。过渡季典型工况下主要功能房间平均自然通风换气次数不小于2次/h的面积为75%5.12气流组织合理。5.1313地下车库设置与排风设备联动的一氧化碳浓度检测装置。6、本项目的运营管理

6.1、本项目制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度。6.2、

住宅水、电、燃气分类计量与收费。

6.3制定垃圾管理的制度，对垃圾物流进行有效控制，对废品进行分类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染。

6.4

设置密闭的垃圾容器，生活垃圾采用袋装化存放，保持垃圾容器清洁、无异味。

6.5

制定并实施施工项目节能与节水的具体措施，

6.6

制定并实施施工项目保护环境具体措施，控制由于施工引起的大气污染、土壤污染、噪声影响、水污染、光污染以及对场地周边区域的影响。

6.7

智能化系统定位正确、采用的技术先进实用、系统可扩充性强，能较长时间的满足应用需求；达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置。

6.8

采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。

6.9

栽种和移植的树木成活率>90％，植物生长状态良好。

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