某项目总体规划设计部分设计任务书

＊＊＊项目工程设计任务书编制单位：＊＊＊房地产开发有限公司编制时间：＊＊＊＊＊＊项目总体规划设计部分第一章项目概况及周边条件一、项目名称：项目工程二、地理位置：＊＊＊项目工程位于金凤区贺兰山中路南侧、亲水大街西侧。三、建设规模：土地总占地面积为357811.7平方米（约合536.72亩）。其中本项目工程占地面积为12万平方米（约合180亩），计划拟建地上总建筑面积204000m2。四、规划设计控制条件本项目工程规划用途为城镇住宅、商服（兼容商业，集中布置，商业建筑面积占总建筑面积10﹪）；容积率＜1.7，建筑密度＜28﹪,绿地率＞35﹪（人均公共绿地不小于1.5平方米），日照间距系数为1.64H。建筑物退让道路红线及地界：退让道路及绿化带：纵墙低层10米以上，山墙低层6米以上；退让地界：纵墙日照间距（1.64H）的一半以上，山墙低层6米以上，并满足用地周围现状建筑的日照采光要求。五、地块现状（一）地块周边现状本项目工程东侧：艾伊河、凤凰公园、德馨公园；西测：艾伊河（原三一之沟）及1000多亩的林带；南侧：康居c区、陶然水岸、森林公园、本城文化城；北侧：九中、西湖、万寿湖。规划将通过小区做水系将东侧和西侧艾伊河连通，达到东、西侧景观均好的效果。（二）地块周边城市基础设施条件1、排水：排水管道沿南侧规划路居中布置，排水方向从北向南排，排水管径800和排水标高-2.12、燃气：燃气的进气方向是否从回民七小旁边的哈纳斯天然气热电一厂接入；阻3移、电气：变压判器容量抛是约毫800蚊图，两路进线，筐进线方向导南规划路界4梯、采暖：采用叹地辐射采暖，慈管道方向典南规划路波5厅、自来水：给扯水槽接入点在马南侧规划路他，给水载管径滴200林，压力惕0.2蒸梦仰。还六、周边区域肢交通及浪文化、教育偶设施如本项目秒工程础以王北主—意—貌贺兰山路携（另4监9制、诚2锦7浙路公交车），纯以狂东复—动—磁亲水大街，以孔南素—毯—亦上海路疮（涉4垄5您、拿2福2另、骗3孔0喜路公交车）；符文化技、洽教育设施配套息，项目鲜工程磁周边有：九中阶、竞金凤区回民七只小串，与科技馆、年图书馆、展览重馆、国际会展状中心、文化艺辛术中心及文化痛城股相毗邻傲，交通十分便卷利。截第表二周章招舅才方案设计要求训一、设计理念绳及意象貌本项目脑工程旷位于金凤区西然部，地处聋本城风向西发展的核三心稀缺地段岗，营又肾毗邻湾艾依络河岸，两面环芽水，河水清澈些，贯周边生态环境蛙较好，滋润了疗沿岸秀丽风光档，生态景观价庭值高，有利于挎打造高品质科默技人居篮、航高尚的自然生歉态景观社区。特二、规划设计接要求旨（一）功能区统块划分泳本项目工程计踏划拟建成高档曾规模的住宅小怀区，地上总建仓筑面瓣积萝20400闲0幻ｍ献2现。列以恋该小区南侧洗规划路的北端企为起点，修建疲围绕小区四周返的环形道路，来小区南侧索规划路以东张毗邻笑康奋居析C料区修建街道，躬临街底层做商兔业；东侧临艾辉依河做商业（播酒吧）一条街窃。小区的南侧诱和西侧各设置呢一处道路出入齐口，会所设置馆在小区南出入逐口附近处。骤（二）利交通组织及停去车方式据与配比所拟建小区内计傅划设置二条交茎通主干道，并卖与二个出入口喊相连接。秃城市规划控制伯条件要求小区峡机动车信每楼10顾0稻户唐按京10薪0该个停车位基考虑，地面停爪车位骡不小于运总车位旺的笨1具0脏﹪陆。络非机动车按每躲户飞1捧辆考虑。枝小区内道路系恼统配置由诉规划稼设计单位款完成，留并应同小区的隐景观尽相匹配。矩道路饱路网昨竖向设计：够以小区内插南北绝方向蒙主干道的输道路呼中部橡位置渗较规划路路面右高唱出曲10篇0胆ｍｍ，南出入茂口与规划路路醒面相一致为基辛准点，倍进行索小区员路网高程设计苹，确保李小区膊雨后道路路面歉不积水。唯（三）、住宅弃小区各种面积话户型的配比调该小区加建设工程的肯各种居住面积温户型配比详见垮下梨表。脂序号叨户型产品粱户型面积区间汤客联厅具脉餐厅隔主卧室避次卧面书房踩卫生间奥卫生间（主）似厨房婶各户型面积区好间占比例演B*H颈B*H备B*H榆B*H烛B*H形B*H季B*H坛B*H届1筐两室两厅一卫手95-10辉5快㎡励2颗三室两厅一卫革105-11狭5内㎡闪3鸟三室两厅两卫灰115-12牲5胁㎡询4捎三室两厅两卫凝125-13磁5圾㎡湿5档三室两厅两卫申135-14针5哀㎡飘6欺四室两厅两卫钩145-15赴5描㎡贴备注穿：思B跪代表开间体，咸H面代表进深。缺（四）尝本项目工程庙规模及业态怀1送、牢本醒项目工程徒建筑规模为多挥层和小高层住季宅楼主。其中刊多层、和小挖高层住宅楼均姓设置载人电梯劝。遍2剖、会所：前期霜作为售楼部考开虑，后期为商顿业用房坚。厘故会所的位置四和立面整体风崭格与一期开发见的楼盘有着密社切的关系，请窜设计方给予往设计备。争3端、商业的业态顾：主要以餐饮丸为主急。友4春、公共配套设鹊施：经测算，作本项目总体规隶划满足小区的贫设置要求，故孤请贵院渴按《城市居住番区规划设计规团范》中的贪小区培的公共配套设甚施考虑邮，另治安联防疲和居委会均并修入商业面积中碗，不单独设置肌，公厕和垃圾慢处理点，小区孙南规划路西已览设置，均不考心虑。拨公共配套服务恶设施的位置请糕考虑尽可能不字影响产品品质同的前提下，并灰弱化其对环境沫的影响。总体歌考虑设置室外驳健身区域、地海下停车场。愚（矛五毛）景观及绿化精突出自然和谐差、健康生态的忽环境理念，农充分利用外部正自然景观与人旦文环境优势，细采用渗透借景犬与阻挡隔断两痰种手段，并借盒鉴中国传统园售林的设计手法堤，绵在圈景观设计上营捎造印“伪塞上江邻南看”贱的风情，水景妻与立体植株景侦观交融，己将艾依河及周赠边自然环境景削观渗透融合于今本项目中，使装之合为一体，扬从而强化本项羊目工程的环境页优势，通过合逃理的规划布局馆、絮设计吗来打造良好的眯品牌形象，创器造市场热点，畏争取最大的市辩场知名度。附件：影1哨、政府的相关外批文；疾2夕、规划意见书蜂；掀3劝、用地红线图裕（汪DW醋G枕电子版）及各鸭定桩点的坐标蛇；炊4所、场傲地唉1:50爱0娃现状地形图；糖5深、用地界线周梢边建筑的准确乔定位信息时（椒DW凡G且电子版）、高胀度及使用功能翻。稠第二吵章持秒桐总规设计工作库要求堡总规设计方案屈需附相应的设辽计说明，设计榆说明中柳应详细叙述本网项目的概况和忽存在的问题及济解决方案；吉在报送总规审及批部门时，要迫求提供的图纸厚和效果图均注茫明建设单位、嗓设计单位和项奇目名称，且在焰效果图上需注键明色彩和材质经。甩本项目的规划撕方案报送审批阁部门，还需满铜足报批部门的熊以下要求。陷3.1咐鼓要标明道路红义线、林带宽度响、道路及用地插界址点坐标；咏3.2浓贷所有建筑物要侍标明楼号、层捉数、高度、高粱程、长宽尺寸亭、正向、侧向启间距（从建筑堡物最突出部分税起算，点式住波宅与条式住宅滚之间日照影响恐应提供日照分住析图）、楼角德坐标、退后道锤路红线及地界觉的距离（从建蝇筑物最突出部请分起算）、地拒下及地上停车仔位谊(奏注明个数及面徒积非)匙；晋3.3付犁严格按照《城吹市居住区规划咏设计规范》及戒相关规定，按墙居住户数或人进口规模分类并洞配置相应的配减套设施及公共光绿地；其中教末育设施配建用何地要按编《篮本城采市教育用地保社护条例》执行破。牧3.4伯惜技术经济指标劝须包括：阶A展固住宅区规模等迅级凝B再援总用地面积（谢不含代征城市绕林带及道路）萄C播序总建筑面遭积皇纳（可细分居住源、商业、公建芒）D绿地面积E建筑密度F容积率G绿地率强H式滥总户数及总人躬口数辣I铃粱停车位（机动欢车，非机动车乖）悲J咬兴人均公共绿地返面积主3.5扭包建筑指标一览殖表须按下列格奏式标明：相楼号丧结构陶层数标基底面积南建筑面积设备注菊注忙：烦1桐、上表中的建恐筑面积须核算拿准确，单体及唇施工图面积不揭得超过上表中乔的建筑面积蛮；阁2贞、编“垮楼腰号劣”驼栏内需注明建茎筑物的使用性蒙质：住宅、商滥业、会所等及；叮“姨备晕注例”坊栏需注明分项盛建筑面积，如酒会所中居委会妙、物业用房面专积。婆3.验6赚居住区内会所什、物业、社区站服务、公厕等私公共用房宜独牌立设置，面积状按相关标准执违行并满足使用永。纯3.7善阅总图中院所示的建筑物键轮廓线为外边置线，任何外挑日设施（如雨篷夕、阳台等）不疗得超越，标明夜的除外。肌建筑物所有退亭线或间距必须骗从建筑物最突侵出部分算起，冰日照间迹距桐1.64萝H滨。平顶建筑计昏算原则：女儿制墙顶高瞒度雄X1.6拳4石计算；坡顶建予筑计算规则浑：零①迎建筑物檐口高辆度镇X1.64赛+爆挑檐长度粱；或②逮建筑物坡屋顶瘦屋檐至屋脊平石均高累度腾X1.64考+筝挑檐长度；二里者取最大值。博3.8蚂文居住区商业建愉筑要集中设置恭建设，不宜沿宝主要干道与建怎筑物相接穿插刃或在住宅楼底燥层设置。沿城毫市景观河道边甚、沿主干道南宋侧的单栋建筑蝴物总长不得超切过缘6糖5宁米胁，建筑物之间宫的间距不得少恐于呜2伞5桶米汽。殖3.9邀小地下设施必须垮在总图中注明凑外轮廓械线、标高，出叶地坪以上部分瓶必须明确标识箭，地下设施上亏部用作绿化用音的覆土深度必交须达到悄1.滑2伴米录以上，满足绿耕化要求。听3.10严双居住区内各级概别道路，严格遥按规范要求设际置，道路边缘耕至建筑物、构糟筑物的最小距封离严格按《城轨市居住区规划课设计规范》中督表剂执行。喝3.11挥娇居住区停车位床的设置，宜采迁用建筑物底层职架空或地下、单半地下集中存抓放，尽量减少李单独设置简易削自行车棚。刮3.12益壤必须按要求格屯式提供户型表抬。莲项目估施工图设计部气分辈第一章施工图项设计内容及部峡分做法要求一、建筑部分（一）建筑驻1扬、本设计须以脏业主筑提供的已批准闯的总图为前提政进行设计。隙2各、本项目铜建筑平面搅以业主确认柿的表户型平面图为博依据进行洒组合辅设计。法3匀、建筑物层数友/栏层高暂：多耻层灶狸6皂层迅/2.雨9挡Ｍ礼，述古小高横层李1爽1摄层寄/2.取9趴Ｍ。专4耽、建筑物盘类型绞：搁短肢剪力墙。统5闻、建筑节能：眨按判6体5龄﹪炭节能标准考虑理。（二）墙体术1晶、早外墙、分户墙帐采用戴240锦非承重页岩粉比煤灰空心砌块成，厨房、卫生坐间隔墙采用逃120们非承重页岩粉掀煤灰空心砌块阀，容冒重加≤适1000kg怠/断ｍ饿3痛。膀吩2豪、墙演、板恢上所有预留洞慎（如排风孔洞氏等）均应有平撒面和竖向定位查尺寸，且常须分别注明套虚管采用材料的陵类型及规格尺龄寸，伍墙、板编上留洞应标注点清楚并在结构样图中采取相应龟措施。空调：扶客厅安放柜式寺空调、主卧室权安放字壁怠挂式空调。宫3弹、厉外墙采用聚苯狼板外墙外保温罪。（三）楼地面脱1择、室内楼、地屯面：低温热水饮地板辐射采暖糟楼地面，面层茫不做。抗2轰、卫生间楼地倍面结构标高律降病3供0秒ｍｍ。坑3叛、楼梯间楼地娱面、踏步：大万理石逆。逝4春、室外台阶地蚕面：防滑石材渴。端（四）漆内外墙及顶棚猛1故、公外墙装饰以外保墙纷镶贴釉面砖鸡为主划，涂料为辅鹊（颜色效果同钳效果图）叔。趣2宪、厨房、卫生共间内墙面：水损泥砂浆（中级品抹灰）百。拔3架、客厅、卧室驾等内墙面：水政泥砂浆（中级御抹灰）满刮腻茂子两遍违。旺4热、楼梯间墙面箩：贴面砖沸。凤5蜂、所有室内房它间顶棚：钢筋讲混凝土现浇楼歼板满刮腻子两泥遍。衔6捷、楼梯间顶棚刺：普通涂料（五）门窗上1坡、所有门窗的末标注尺寸应标肾明是建筑或结督构洞口尺寸。牲2新、入户门应标捆明开启方向。谜3宁、外墙窗选用畅中空玻璃断桥愈铝合金捧平开放窗，应注明安饥装选用的标准类图集或与墙体京连接大样。址4挖、单元门和入怀户门选用成品喷钢制防撬门剑，户内仅预留便门洞口。鹅5失、住宅管道井蝶门：木质防火减门。（六）屋面宰1摊、坡屋面构造奏应详细，加固种措施应可靠；返平屋面不设隔勤气层，平屋面轧找坡材料选用循水泥炉渣找坡垫。屋面防水材材料建议选姓用秃SB舱S伴防水卷材。（七）其他溉1盈、执厨房烟道设置于建议在满足使滑用功能情况下叔选用截面尺寸馆尽可能小的，踢以减小对厨房趴使用的影响，闸烟道需注明选卫用图集号以及就出屋面高度。犯2夹、碰外立面作为施脑工图设计的重斑要内容应与建酸筑平面协同考季虑，茄外墙立面方案夹由设计单位提刷出整体方案后驻，须经业主方催审核确定。亏3利、答外立面中所涉线构架厘应有优先考虑现浇递，并与主体一予起施工，避免你使用其它材料割，所有构架及俗相关内容均出筛结点施工详图蓄，达到施工深题度雾。浩4股、绒外墙装饰材料底选用鄙外墙饰面砖和有涂料。分色应徐有明确定位的参分色控制线，柿便于施工。明二、结构部分稿1屯、斥基础类型根据亭本工程地质勘巩察报告会同建辣设单位协商确偶定。津2睬、士主体结构设计铁应技术可靠，际经济合理置。薯3谎、污外立面装饰构段架采用现浇钢禁筋砼构件同结华构主体一起施林工设计。障4棋、任基础、梁、柱盼、墙店钢筋按规范要盼求合理选用，却梁柱主筋采万用助HRB40戏0附。骆乖业三、给排水垃及消防鹰部分扁（一）轨给水部分链1抚、每户供水按迫户表进行单独狂设计，每户装研机械式水表用。蜡贴水表布置应方霸便抄表，不入烧户狠，除每户水表集中追布置在室外市水表井内怠。卡2刮、参室内给水平面策布置图应根据赴经业主方战确认的厨房、海卫生间布置图胳进行设计橡。盘秀3姥、的给水入户宜加育设阀门钻，夺给水管材室内占选盟用袋PP-道R雁给水管。室内踢给水管全部暗谜敷塘设，敷设在墙享体家或诚板面内。忆4夏、低连接厨房与卫编生间的给水管廊，尽量布置在植公共区域，避写免穿越书房、受卧室。苍5划、熄合理考虑并设盒置法燃罩气表、肢燃气妹热水器、洗衣真机位置，相应抢管道接到位。蕉在考虑则燃气恶热水器配水点降时，必须充分屋考虑电与纪燃宫气之间的安全祖距离另。饱怨6贯、球室外给水管材惠选用宜结合总免平面考虑，干揭管选翅用念P风E胀管、钢塑管等泉新型管材。跪（二）奋排水部卫分暗歌1往、绿室内排水平面掀布置图应根据斧业主方确认的蒸厨房、卫生间岩布置图进行设述计，寿一楼独立设排全水。域2刷、厨房排水立关管布置应尽可热能减少对厨房班使用功能的影愧响，立管与烟翼道位置尽量综邀合考虑。徒3销、排水支管标闲高必须明确，讨尽可能增大室持内有效净空。骗4诵、所有雨污水凯立管均应尽量崖设置在外墙相灌对隐蔽处。寿（三）恨消防部分枯消防设计须结役合整个小区进揪行考虑，特别偏是总平面消防末管网技，设计宜结合蠢小区的实际情凭况。水箱须绘谊制大样，各种兽管线定位准确货，各种系统图疲必须完备。四、采暖部分歼室内采用地板耽辐射低温热水寻循环系统，地销热盘管踢为咐PEX伏。捞采暖热源选为遥小区附近哈纳泻斯狮天然气有限公买司的热电厂五、电气部分扭1滑、湾强电平面布置贷应根据建设单涉位确认的户型画家具布置图进桐行设计，开关岩、插座、灯具烈定位准确。嘴2挨、每户客厅、军主卧室均考虑合设置空调，其员中客厅为柜式晌空调，主卧室床为壁挂式空调杂。周3遇、住宅用电：舒每户翅6召K哨W痛，每户安装磁窝卡冤表黎1忠块。定4么、炊用能源为北城市天然气。追厨房内按标准跌设天然气壁挂垫炉插座、不设卷电炊箱，只须桥预留电炊插座看。材5屯、楼梯间：安材装触摸式延时驶开关、吸顶灯熔；单元入口处声考虑照明，安怖装声光控开关睬。椅6潮、灯具设置：育户内均设置白资炽灯毯。惨7竖、每户续设越1盲条有线电视外撇线，设两个有杨线电视终端，拼一个主终端，避一个次终端。赔8渴、每户设网络揪接唐口奇1垫个，设在书房辅，无书房时设焰在卧室。播9立、电话：一根份外刘线白2婆部终端接口。头1微0坛、预留监控系踏统联网管线（哨单元入口处）略，单元门口设录非可视门禁主剂机，室内设非决可视安保型分葵机；每户设置键紧急求助按钮盐、门磁、烟感毙、燃气泄漏探泡测器等，需单麻独出布置大样章图。框第二吉章播岗施工图设计工纷作要求选一、养施工图纸要求栗1安、创建筑平面图分臂为庆1促：俘10锣0倍楼栋组合平面雄图纯和新1上：盲5低0逐单元户型放大生平面图两种。贩2激、贡楼栋组合平面僚图应反映建筑棒物长度、宽度旁，轴网定位和模墙体定位情况躬，墙面的开洞筋，门窗洞口编手号，户型编号症，楼梯编号。专组合平面图可陈不标出家具布浙置，但应有洁薪具布置。背3投、膏户型须岁出昂1双：毕5边0崇放大单元平面甜图。单元放大柄平面图应反映得每种户型内的四详细构造情况留，包括：家具丘布置情况、内泛墙定位、墙体斯材料图例、门咳窗和细部构造纱尺寸、标明管土道位置、地漏者和地面找坡情