2023年吉林省土地估价师《管理法规》：合伙企业法试题

2023年吉林省土地估价师《管理法规》：合伙企业法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、本金收益率是的比率。

A：本金与收益

B：收益与投资

C：收益与本金

D：投资与收益

E：土地2、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】

A：476

B：500

C：520

D：525

E：时间因素3、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。

A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人

B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人

C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人

D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人4、在下列选项中，属于中央税．【2023年考试真题】

A：消费税

B：营业税

C：土地增值税

D：耕地占用税

E：土地5、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。

A．人民法院提起行政诉讼

B．全国人大申请裁决

C．全国人大常委会申请裁决

D．国务院申请裁决

E．国土资源部裁决6、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。

A．自然供给

B．社会需求

C．经济支持

D．计划和规划7、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。

A．3

B．5

C．15

D．308、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。

A：银行冻结存款

B：涉及诉讼中的财产

C：临时设施

D：其他货币资金

E：土地9、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于__。

A．单项工程

B．单位工程

C．分部工程

D．分项工程10、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。

A：整个开发期

B：1／2开发期

C：1／4开发期

D：3／4开发期

E：时间因素

11、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质

B．招标项目的数量

C．招标项目的推动力度

D．招标项目实施地点

E．招标项目的实现目的12、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是__原则。

A．城镇规模和职能调控

B．行政建制协调

C．城镇规模调控

D．近邻平衡13、依照房产余值计算缴纳的房产税年税率为__。

A．2.2%

B．1.3%

C．2.0%

D．1.2%14、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。

A．位置固定性

B．质量差异性

C．面积有限性

D．功能永久性15、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。

A：工程结算

B：工程决算

C：施工图预算

D：施工图结算

E：土地16、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的。

A：10％-15％

B：15％-20％

C：10％-20％

D：20％-25％

E：土地17、我国金融的组织体系是以为主体。

A：中国银行

B：专业银行

C：国有商业银行

D：政策性银行

E：土地18、下列信息中，能够通过查阅地籍图获取。

A：宗地界址

B：宗地规划限制

C：宗地高程

D：市政管网位置

E：合法性19、《廉租住房保障办法》规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向__提出书面申请。

A．户口所在地街道办事处或者镇人民政府

B．市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门

C．民政部门

D．国土资源主管部门20、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为__万元。

A．900

B．1000

C．1100

D．200021、某城市1994至1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在此期间该市地价的年平均增长速度为__。

A．3.65%

B．3.11%

C．3.00%

D．3.67%22、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。

A．类型

B．影响距离

C．数量

D．相对位置23、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

A：道路状况

B：供水状况

C：供气状况

D：排水状况

E：时间因素24、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2023年考试真题】

A：超市按年销售额分组

B：企业按行业分组

C：职工按月工资额分组

D：城市按非农业人口数分组

E：土地25、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2023年下半年，各地对调查成果进行整理，并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

A．2023年7月1日

B．2023年9月1日

C．2023年9月30日

D．2023年10月31日二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、由于不动产的__，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。

A．不可替代性

B．不同性

C．均衡性

D．独一无二性2、土地收购储备制度的运作主要包括程序。

A：土地整理

B：土地收购

C：土地储备

D：土地供应

E：土地调查3、近期建设规划的内容包括。

A：规划地段各个地块的土地的主要用途

B：城市近期建设重点和发展规模

C：近期建设用地的具体位置和范围

D：近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施

E：提出近期城市环境综合治理措施4、基准地价的特点有__。

A．全域性

B．分用途

C．无限期

D．平均性

E．有限期5、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定；用于基本建设的，依照国家有关规定。

A：减免农业税

B：减免耕地占用税

C：减免土地使用税

D：给予优惠

E：给予处罚6、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的__价格。

A．执行

B．指导

C．参考

D．最低保护7、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列__规定办理。

A．建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告：可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

B．建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准

C．供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书

D．土地使用者应当依法申请土地登记

E．有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书8、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。

A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划

B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划

C：乡(镇)村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标

D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地

E：乡(镇)村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标9、根据调查结果，进行地价区段的划分，地价区段划分标准是__。

A．耕地肥沃程度相当的划归同一地价区段

B．城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一地价区段

C．商业服务繁华程度基本相同的地块划归同一地价区段

D．面积相当的小区划归同一地价区段

E．人口相当的小区划归同一地价区段10、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是__。

A．土地利用规划是调控土地利用的国家措施

B．土地利用规划是具有法定效力的管理手段

C．土地利用规划是量大面广的社会实践活动

D．土地利用规划是一门单项性科学

11、市场比较法中，建立价格比较基础包括。

A：统一币种

B：统一用途

C：统一面积内涵

D：统一面积单位

E：统一付款方式12、下列__条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A．住宅区内道路禁止货车通行

B．住宅区旁建设铁路线

C．写字楼旁建设大型娱乐场

D．工业区地下水过量开采而产生地面沉降13、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。

A：现状人口密度

B：城市基础设施的状况

C：规划区范围的基准地价

D：地面建筑的质量

E：城市景观的要求14、统计的特点包括__。

A．总体性

B．变动性

C．数量性

D．具体性

E．稳定性15、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。

A．地籍图

B．房产分丘图

C．房产分户图

D．房产分幅图16、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。

A．通过房地产中介公司进行正常市场交易

B．母公司将土地作价转让给子公司

C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E．经济适用房交易17、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。

A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障

B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段

C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件

D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据

E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据18、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．【2007年考试真题】

A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同

B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡

C：企业满意度最高的点是切点E

D：家庭在买价曲线上的满意度比低

E：企业在买价曲线的利润比低19、土地市场主体中，市场的__的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率。协调土地交易关系。

A．供给者

B．需求者

C．中介者

D．管理者20、我国的三大诉讼是。

A：司法诉讼

B：行政诉讼

C：刑事诉讼

D：民事诉讼

E：有条件诉讼21、居住区内以居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为__m，在地形起伏的地区还应减少。

A．300～500

B．500～800

C．800～1000

D．1000～120022、国家信用与银行信用的区别有。

A：信用主体与服务的政策目标不同

B：资金来源与使用方向不同

C：投资的项目不同

D：投资的目的不同

E：信用资金的实现方式不同