大数据时代房地产估价行业的发展方向,房地产论文

大数据时代房地产估价行业的发展方向,房地产论文内容内容摘要：文章根据房地产估价的工作内容，通过对数据的获取、分析、利用进行讨论，研究当下大数据时代下房地产估价行业的机遇和挑战。本文本文关键词语语：大数据时代;房地产;估价行业;机遇;挑战;1大数据的概述大数据的核心是预测，能够把各种数学分析的方式方法应用到海量的数据上，进而实时预测数据发生的可能性。当下牵涉的宏大规模资料无法通过人工进行操作，但大数据能够在合理时间内对其数据提取、管理、处理并整理分类。大数据有大量、高速、多样、低价值密度、真实性五大特征，华而不实，大量指其数据处理体量可到达10～100TB；高速指其具有较强的时效性，能够及时做出反响；多样指其数据来源、类型、内容与预期的效果丰富多样；低价值密度指其可通过对海量信息的提取、分析、处理，获得小部分真实、有效的信息；真实性指其较为真实，这也是数据有效利用的基本条件。2房地产行业的数据来源2.1互联网在房地产估价行业中，互联网是一个重要的部分，成千上万的房地产信息网站、房地产信息网站以及各大中介公司网站都是数据的来源。以前人们以为这些网站上复杂繁琐的数据没有什么利用价值，但在大数据时代背景下，这些数据才是根本，进而才能进行分析、挖掘有用的数据内容，创造出新的产品以及服务类型。因而，有效利用互联网是房地产估价行业应该去做的事情。2.2内部工作内容房地产估价机构内部工作的内容所产生的数据主要有查勘资料、图片、报告、询价以及客户资料。这一系列都是房地产估价行业的难得珍贵数据资源，因而需要不断完善内部管理制度，将其数据进行有效的管理和分类，保证数据的真实性和有效性。2.3通过免费估价方式吸引的客户提供免费估价服务能够吸引客户登门询问。在大数据时代背景下，一些成功的产品，例如社交软件、支付宝、微博、淘宝等，都是通过免费服务来吸引客户的。因而，提供免费的估价服务是吸引客户一种好的手段，能从一定程度上获取相应的数据。3大数据、房地产估价的关系通常来讲，大数据能够分为两大类，即构造化数据和非构造化数据。构造化数据主要是指能利用数据或者统一的构造表示，反之非构造化数据是指无法用数据或统一的构造表示。在我们国家房地产估价行业中，影响估价的因素有土地、经济、环境、配套设施等，它们是互相联络的。不同的影响因素变化会导致房地产价格的方向、程度都有所变化，因而因素也是构造化数据与非构造化数据的组合。根据当下大数据存在的两大特征来讲，在房地产估价行业中经常使用的方式方法，例如收益法、比拟法、成本法都需要选取适宜的案例，在选取案例中除了选用有期较高的经历体验估价师，对于市场考察也非常重要，同时汲取市场信息要具有很强的时效性。房地产的交易价格租赁价格以及开发成本都会随着时间发生改变，因而这与大数据也有着剪不断理还乱的关系[1]。4大数据时代房地产估价的形式随着大数据时代的发展和进步，我们国家的房地产估价形式也在变化，当下大数据已经作用在房地产估价中。一些房地产估价行业首先通过扫楼、数据抓取软件等方式获得相关房地产海量的信息，进而建立自个的数据库，研发自个企业的自动估价系统。与此同时，也有一些互联网企业介入华而不实，抢占房地产估价行业的市场。同传统估价相比，自动估价系统的效率略高。它能够对银行担保业进行实时的担保物权价值评估，而传统的估价形式需要通过银行客户经理寻找相应的估价方式，最终转述给房地产估价师，进而估价师作出初步的预估方案，再通过客户经理反应给银行等，流程完成后还需要沟通整改，效率较低。如今自动化估价系统中，利用大数据库联网，只需几步操作就能够进行批量处理了，因而大数据利用其本身的优势，降低了营销银行和担保业的成本。就当下的发展情况来讲，自动估价系统已经被银行、担保业广泛使用和推广。5大数据时代房地产估价行业的发展方向5.1顺应大数据的时代，合理转型房地产估价行业应用大数据已经成为必然的趋势，大数据时代背景下，房地产企业需要通过合理的转型，不断提高数据建设能力、认知能力以及业务能力，打破传统的数据分析，获得更大的市场。同时，业务的爆发也会倒逼机构改变服务方式以及盈利形式，以此促进相关工作人员专业能力的提高，呈现良性循环的形式，促进房地产估价行业的稳定有序发展。5.2保存优质的传统业务，开展新业务大数据时代是房地产估价行业技术革新的突破点，对于评估方式方法的创新对传统方式方法造成了不小的打击。房地产与其他企业不一样，其具有很强的独立性，不仅仅仅是一门商业技术，还是一门艺术，具有较强的法律性和专业性，因而，大数据时代背景下自动估价系统是市场较为常用的，多用于普通住宅中。但对于独立性强的别墅、厂房、公寓的评估是有局限性的，因而还是能够保存优秀的传统业务对其数据进行有效的利用、管理和分析，保证数据的真实性。除此之外，能够在保存优质传统业务的基础上，利用大数据的优势开展新的业务，促进房地产估价行业的多元化发展。5.3优化人才队伍任何企业的发展都离不开人才，房地产估价行业也是如此。房地产估价行业中产品的推行、批量评估技术的研究都离不开人才的介入，因而需要优化人才队伍，鼓励人才进行积极的探寻求索和研究，进而减少评估管理中的不确定因素。在大数据时代背景下，房地产估价企业更应该重视人才培养，不断优化人才队伍，提高企业的核心竞争力，为客户提供更优质的服务。6结束语综上所述，大数据时代是一个通过不断创新寻找新的财富的时代，因而对于房地产估价行业来讲，进入大数据时代，意味着面临更多的机遇和挑战，要想在行业中成为优质的企业，就需要顺应大数据时代的要求，合理转型，进行人才培养，为客户提供更优质的服务。同时，在优质的传统业务领域中不断加快业务内容信息化发展的脚步，提高服务水平。以下为以下为参