房地产项目交房验房流程

房地产项目交房验房流程哗参医销售部枯出示合同台、脏收据冻、身份证、带如齐资料及应交挥款项（现金）燃销售人员接待淘一、验房现场桥验房（工程、愧物业人员陪同根）爷填写《房屋验奔房交付验收单搏》版二、营销部箩核实面积、漫签署商品房交弯接书胀三、财务部商缴纳相关费用模四、物业管理胆处耐签订相关协定交预交物管费土领取《产平手盘册》、《物业号手册》及房屋焦钥匙等验房前期准备拘验房所需资料球验房须带工具攀验房时间门备注牢购买合同、产江权人和共有人盈身份证原件及汁复印件、交款枯收据、（委托攀收房的委托书义）、按揭客户忆需提供婚姻状黑况复印件两张滴、备足购房余些款、维修资金兴、物管费、分蛛户费滥电筒、长棍子休、卷尺、木榔翠头、相机、扁铜形三插头小电哈器、易贴便签规等招第三、四天赠把先验房再收营楼作为附加条魂款写在合同里验房各项具体指标击分类缴验房项目丰注意事项栏备注说户享外荡项录目静配套设施矮关注开发商承铜诺的配套设施奏（比如篮球场街、俱乐部、活乔动室）有没有方履行，以及有盐没有达到相应属标准誓景观后购房者在购房予时一定要保管凡好选房景观图晃、沙盘照片、皇楼盘宣传画，像因为这些都是况合同附件的范忠畴，如果建成炎的景观与此不辛符可以作为维饲权依据朝绿化、容积率致购房者仔细查椒看《规划测绘踢成果表》中的沙绿化率容积率址是否与瘘术、讨广告中的绿化伙率、容积率有谁出入。轻车库备车库包括自行贪车库和汽车车增库、自行车车镇库净高不少于有2悬米啄，盐小车车库不少治于查2.宝2子米挤，应盆按痰3坡-3.伴6得平方米矿/烧户标准配置自掉行车库，其使土用权属于全体晓业主秃停车位幼住宅区停车泊删位配置标励准行10歉%崭应作为临时公衔共停车泊位，床不可用于出租暑、出售车位分垫为地上、地下沃，地下的如开鲜发成本未计入虽房价有权处置测、已摊入房价嫩全体业主所有撤无权租售，本油为人防工程的冰可享出租收益朴权，无权出售姻架空层荷指的是仅有结阅构支撑而无外梦围护结构的开晚敞空间层，主岗要是为了增加绿楼盘的活动空售间吹防盗设施亮购房者主要检不查小区是否设鸣置闭路电视监肺控系统可视对表讲系统，主要环通道重要部位行是否有能进行疤数码摄像的限摄像头，围墙乘是否设防盗网坝及红外线对射疯报警系统，是病否设立监控中涛心猛小区单元娘包括造型、窗假户、层高、外糊立面、外墙瓷插砖、涂料（注壤意内墙部位的编腰线渗漏）单而元门等是否与诸当初承诺的一薯致返周边环境图有没有噪音，洲有没有污水处愧理厂舞户虚内针项译目瞒楼道、电梯掀通道净宽骂1.桥1喷米骄，楼梯至少一币侧设扶栏、楼忘梯人流达到三瓦估计以上时应欢两侧设扶栏、首楼梯板梁下净隆高不低于躲2蜻米填、梯段净高不喜应低于讲2.初2谁米耽原装电梯应管有递60疗%劳是原装的榨裂缝反如裂缝和墙角甲成否4跌5油度斜角或与横失梁垂直，说明幻该房质量严重秩、主卧客厅靠呈近露台的地面舌和顶上有无裂腹缝、再露台处握两侧墙面裂缝横、承重墙是否屡有裂缝叫漏水部房屋的地面顶直层渗水情况重茎点查看厨房、纵卫生间、阳台胖的顶部、管道厦接口、如果五蛛面墙面发生质边量问题两次维于修仍不能正常销使用的，可以姥要求退房或获轻得赔偿害空鼓惭自备小锤，轻秆轻敲打，如有俊空鼓会发出清械脆的声音柴门、窗幕门有无划痕、来变形、锁开启逆是否灵活、窗水的密封性大雨法天才能测出好意坏、推动开关胸应灵活、窗户叮外窗框上应有痕防堵帽喝层高竞净勿高手=校层和高瞎-晓楼板厚度、普释通住宅层高为勇2.厚8政米引、卧室、起居纠室净高不应低振于咽2.葱4盯米乎，局部净高不蝶应低于否2.霉1熟米猫，验房时切莫肯忘了带卷尺顷卫生间妥顶部和管道接夏口有无渗漏，佣如果卫生间没晃有窗户应该有堂通风孔、离通沫风孔最近的插所座应在刮1.恶5伍米穗内。而且应该谱是防水插座跳、把所有地漏显堵塞好，放博水吸2捉4相小时，看渗水僻情况不阳台拜6弟层以下住宅栏膜杆高度不得低抄于缓90CM驶，忙6元层以上不低于借105CM抄管道描污水管和废水驴管应该分流抵空调、空调位勺小高层和高层瓜建帝筑信7饭楼以上不得安贼装空调外挂巾配电设备凑卧笔室棋2挥组、厨势房喜2岗组、客尽厅赴3兴组、还要检查键有限电视插座间、宽带插座插术进去有无松动壮和插不进去情梦况寨设计变更疏经规划部门同裁意发生的设计茶变更要在变更唇之日祖起姨1尾0至天内通知受买岔人滚其从它欺事过项羽面积核实售面积误差值绝切对值超痕过握3宵%昼的，买方有权群要求退房震、建筑物内技城术层超过茎2.伶2获米合的，应当计算且建筑面积触物业公司挂二级资质的物层业可以承欲接汇3砖0栋万平方米以下掌的住宅，三级舍资质的物业可杆以承柜接暗2蛇0滥万平方米以下碍的住宅澡口头承诺宏广告宣传是要弃约邀请，不是姿真正的合同不碌具有法律效率迁，菌如果购房者对丹某一方面的问击题特别关注可祥以要求开发商尖写进合同中穗售楼广告葵楼顶位置是所唐有业主共同使破用，开发商无贩权进行处理等沙盘模型柔要有书面公正减预期交付构逾期交房的赔士偿可以与同类澡房屋租金标准锣确定购房出现问题解决得途径：尽量采用书面形式，并保管好书面答复直接找开发商解决二、向行政主管部门如房管局、建设局要求专业人士或律师四、向消费者协会验房报告书：在下面各项内合格划勾不合格划叉：1.外墙外立面（）开裂（）楼道（）2.入户门划痕（）变形（）开启（）合页（）视镜（）密封（）垂直度（）3.配电电表（）电闸（）照明灯（）开光（）插座（）4.弱电端口配置（）间距()标高()位置()5.空调空调位（）预留孔位置（）电源配置（）6.门禁系统扩楼宇对讲灵佩敏聋薄（）最牢固性滚（）7.窗户雄开启碰（）轮密桐封妹爬（）籍变形竟（）友牢避固调让（）迹垂振直鸦涂（）符劳玻璃蛙（）8.墙面蹦平整度目（）免渗漏痕迹塔（）销阴阳角垂直方辩正相（话）鹰误流浙坠预年（）茎开裂换（）凤得渠空鼓辜（）9.顶面挣倾拣斜截徒（）戴平整吐（）堂色差捡（）当流坠陪（）老天渗漏痕迹漠（）掀开裂吸（）挪壳墙空鼓宁（）10.地面踩平整度牛（）誉剂刺空鼓银（）唇勺更开裂斜（）11.厨房车烟道通趋畅懂弓（）山侨悄防水试验告（）12.卫生间田通风默（）装泛水坡度挪（）意下水通昌畅冒卵（宋）颠食防水试验土（）13.管道奥给排水间距李（）浑箭织与电路间铲距部挣（农）尖达连练接纵洲（）颜猪守畅扇通陵渗（）直泥驻渗躲漏冬搏（）乖捐初牢固柔（）14.阳台小与外墙接缝是兄否开稻裂盲踢（）水平度（膜）下水顺畅（捏）廉地漏（）甲15榨.迁主体结构瑞横图梁赛慨（夜）成典狐立柱（液）叼爹即净颈高恳倍茅（）整改明细表烫进户门和门框敲