建筑商在建筑施工中注意的法律问题

建筑商建筑施工中注意的法律问题上海XX事务所一、建筑商之四大法宝（一）建筑商之第一大法宝：“以送审价为准”最高人民法院《建设工程施工合同司法解释》第二十条规定：当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的应予支持。这一司法解释无疑成为建筑商维护自己合法权益的一把尚方宝剑。但任何事物都是一分为二，看似有利的事情，如果操作不好、不会操作，在一定条件下也会转化为不利或无用。故建筑商要用好这条司法角释必须同时满足以下六个条件。建筑商应当和发包人有完整的书面约定建设工程施工合同对审价期限必须有明确约定送审资料（竣工结算文件）应当齐全送审资料必须有发包人的签收签收单上要能够反映出总造价，或在签收簿上写明总造价审价期限届满后，建筑商应立即向发包人发出工程造价以送审价为准的函件（二）建筑商之第二大法宝：“黑白合同”的效力认定最高人民法院《建设工程施工合同司法解释》第二十一条规定：当事人就同一建设工程另行订立的建设施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。1．本条适用的范围必须是经过招标投标的合同，即公开招标和邀请招标。直接发包即议标的不适用本条2．本条适用的前提条件应该是中标有效。只有在中标有效，依据招标文件和投标文件订立的“白合同”的成立合法时，才适用此条3．本条适用的实质性条件，“黑合同”必须对“白合同”的实质性内容加以变更，对其他内容的变更不适用本条4．建设工程合同实质性内容的范围，依据《合同法》的规定，建设工程合同实质性内容的范围应为：工程项目、工程量、工程的质量要求、工程的安全生产要求、工程价款或计价方式、工程款支付方式、工期、违约责任和解决争议方式篇5们．狗“件黑白合桃同盛”猜的效力认定泥（临1家）焰“躁黑合撒同趋”英签订在中标之台前控，夜“本黑白合爹同忍”词均无效；喷（裹2般）梁“纽黑合仇同科”挂签订在中标之受后世，雕“棵黑合稳同应”据对不“付白合赤同材”洽的实质性内容牛进行变更的，净变更的内容无黄效；季6奇．招投标形成辈的建设工程实枝质性内容的合溜法变更；拣（隶1剂）变更的前提甘条件：客观情峡况发生根本性恰变化；幕（勤2执）变更的实质江条件：当事人久协商一致。念（三）建筑商住之第三大法宝邪：誉“省计价方法以当悲地建设行政主赛管部门发布的冷为戒准液”盘最高人民法院顷《建设工程施雄工合同司法解俊释》第十六条胆的规定：赵当事人对建设妇工程的计价标列准或者计价方啊法有约定的，颈按照约定结算惑工程价款。恼因设计变更导匪致建设工程的羊工程量或质量脊标准发生变化青，当事人对该阵部分工程价款孔不能协商一致宽的，可以参照岸签订建设工程总合同时当地建抚设行政部门发观布的计价方法缸或者计价标准偷结算工程价款鄙。蹈建设工程施工电合同有效，但涉建设工程经竣织工验收不合格线，工程价款结下算参照本解释鞭第三条规定处奋理。欠计价标准和计冷价方法有约定壁的按约定处理牙。株计价方法以当吧地建设行政主测管部门发布的盛为准的情形。盟适用本款必须诚同时满足以下悟两个前提条件瞧：碎（农1忙）设计变更引买起工程量和质虽量标准变化，宪如果设计变更熊没有引起工程晋量和质量标准旋变化，就不能紫适用本条本款拜的规定。提（跃2晓）发包人和建博筑商对工程量挠和质量标准变羊化的计价方法辜或计价标准不贿能协商一致。蚁适用的计价方裹法是签订建设抗工程施工合同柏时当地建设行痕政主管部门发辈布的计价方法辈或计价标准。趁（四）建筑商糖之第四大法宝取：秩“智实事求是原共则容”腰最高人民法院库《建设工程施藏工合同司法解咬释》第十九条他规定：当事人哀对工程量有争肝议的，按照施娘工过程中形成对的签证等书面寒文件确认。承遗包人能够证明罪发包人同意其杂施工，但未能腾提供签证文件钥证明工程量发屈生的，可以按针照当事人提供姨的其他证据确勿认实际发生的梦工程量。涛本条是关于建亮设工程领域中茎的工程量签证弹及未签证情况由下工程量计算爱的规定。错本条的实务操面作而1叨．寒“催低中标，勤签楼证，高索逝赔夜”尚原则戒（秀1汉）低中标。在俱我国不是单纯精的投标价格最誓低的投标人中倘标，而是经评蛾审的投标价格抛最低的投标人色中标，故称合弯理低价中标原傻则。并（游2劳）勤签证。建篮筑商在合同履块行过程中，即哪按照发包人的奥指令和通知进凡入施工现场后专，一旦遇到了揉不具备开工条族件、工程量增坟加、设计变更良、工期延误，乘以及达到合同迈约定的可以调代整单价的材料匀价格上涨范围胸及组织设计以拌外的情况，一日定要让发包人虫签证。释（朵3乞）高索赔。在么发包人拒绝签孔证的情况下，毯建筑商应在合潮同约定的期限驰内进入索赔程爸序进行索赔。治2笼．签证的情形碗（异1单）图纸延误的敬签证。这个签祥证包括两个方遍面的内容：一畏是因提供图纸盛延误给建筑商喊造成的工期延筑误的签证；二撑是因提供图纸世延误引起工期押延误，而给建康筑商造成的实利际损失的签证变。旁（崇2姓）开工延期的喝签证。斑（艺3肃）工期延误的跳签证。蹦（循4昂）合同价款调普整签证。是（项5压）工程量确认旧的签证状（博6所）设计变更导垃致工程量增加叙的签证。驻（伪7床）及时做好来学往书信的签收俗工作。宫（蛇8夺）会议纪要。泪3字．签证中应注恼意的问题尼（渐1戒）运用现代公曲关技巧进行签概证。薪（杆2醒）在双方关系津比较融洽时提厉出签证。栽（偷3艇）在对方项目场经理心情比较铜好的时候进行怎签证。姐（开4故）在签证时必份须具体明确，和否则就等于没水签。4．工程索赔迟工程索赔应符唇合以下条件：抹（汪1挡）在甲方不同思意签证或不完驻全签证的情况门；朴（怕2合）在双方约定快的期限内提出壳；驻（咏3检）在索赔时要赚有确凿、充分遮的证据。二、合同效力恢（一）建设工沿程施工合同效确力枣最高人民法院瓶《建设工程施厦工合同司法解萍释》第一条规银定：建设工程客施工合同具有好下列情形之一惜的，应当根据慕合同法第五十据二条第（五）用项的规定，认顾定无效：（继1馅）承包人未取缠得建筑施工企贺业资质或者超珍越资质等级的肺；（竟2质）没有资质的朵实际施工人借屑用有资质的建栽筑施工企业名移义；（厕3网）建设工程必匙须进行招标而亿未招标或者中努标无效。被（二）工程验猪收合格的处理川原则织最高人民法院聚《建设工程施匀工合同司法解拳释》第二条规悠定：建设工程猜施工合同无效匠，但建设工程这经竣工验收合纷格，承包人请牢求参照合同约闷定支付工程价腥款的应予支持秘。得本条是关于合菠同无效后，工寒程验收合格的推处理原则的规熟定。建筑商应己及时适应，并依在实践中加以菠应用。具体做犬法：赚（魄1涉）认真做好投城标标书和签订延好合同，把合毯同的计价方式绑定在一个比较舰合理的数字。节（烧2仰）要认真把握若工程质量关。借（三）合同无角效，工程验收误不合格的处理裁原则霸最高人民法院掏《建设工程施出工合同司法解沟释》第三条规副定：建设工程含施工合同无效慰，且建设工程知经验收不合格柱的，按照以下废情形分别处理该：彩（役1痰）修复后的建蹄设工程施工经腥验收合格，发幸包人请求承包的人承但修复费胳用的，应予支波持；佛（微2责）修复后的建量设工程施工经喉竣工验收不合哪格，承包人请窜求支付工程价岂款的，不予支咬持。袄因建设工程不刻合格造成的损汁失，发包人有曲过错的，也应秀承担相应的民岩事责任。幸（四）施工中舍取得资质的，汪按有效处理序最高人民法院罩《建设工程施句工合同司法解婶释》第五条规慌定：承包人超题越资质等级许启可的业务范围哀签订建设工程消施工合同，在屠建设工程竣工月前取得相应资帝质等级，当事禁人请求按照无昆效合同处理的宿，不予支持。柔本条是关于无邻效合同按照有存效处理的规定说。素（五）垫资原镜则按有效处理惧最高人民法院无《建设工程施鹅工合同司法解题释》第六条规名定：兰当事人对垫资箭和垫资利息有酬约定，承包人嘉请求按照约定毕返还垫资及其烘利息的，应予勉支持，但是约什定的利息计算湖标准高于中国克人民银行发布鸡的同期同类贷摆款利率的部分姓除外。信当事人对垫资弟没有约定的，港按照工程欠款央处理。质当事人对垫资彻利息没有约定剑，承包人请求乌支付利息的不岸予支持。贺（六）劳务分碑包与工程转包托最高人民法院末《建设工程施远工合同司法解遗释》第七条规择定：具有劳务即作业法定资质促的总承包人、勾分包人签订的单劳务分包合同耽，当事人以转骑包建设工程违泄反法律规定为够由请求确认无系效的，不予支彻持。掀符合劳务分包佳企业资质等级盖标准的劳务分革包企业签订的吩劳务分包合同遇是有效。行三、合同的解危除权光（一）发包人哑的合同解除熟最高人民法院寇《建设工程施糟工合同司法解匀释》第八条规炭定：承包人具迹有下列情形之隆一，发包人请逐求解除建设工娱程施工合同的序，应予支持：绞1傻．明确表示或汇者以行为表明纽不履行合同主贺要义务的；卡2瓦．合同约定的屠期限内没有完铸工，且在发包砌人催告的合理等期限内仍未完胖工的；堡3秃．已经完成的乱建设工程质量连不合格，并拒珍绝修复的；记4斥．将承包的建暖设工程非法转复包、违法分包疼的。亩第一种情形建傲筑商以明确表澡示或者以行为补表明不履行合剩同主要义务的福，发包人解除咽建设工程施工你合同在实务中告比较少。科第二种情形发怖生的纠纷在实调务中比较多。低工期延误对于追建筑商来讲确贤实是一个比较励重要和敏感的级问题。一般的尼建设工程施工袋合同中约定工罗期延误的违约患金为每天承担睬合同总造价的槐万分之二，这冰对建筑商来说绞也是一个极大曲的数额。因此哪，建筑商必须蚕从以下几方面务着手来解决工查期延误的问题程：司（裁1陪）必须认真签松订好合同。建倡筑商在协商约志定承包人应承思担的工期延误糟违约责任，一哈般以每日工程度总造价的万分聋之一为宜。因悔为建设工程所泪涉及的造价较裤高，所以每日巴违约金绝对不挖能超过工程总鄙造价的万分之罪二。芹（果2伙）在合同履行疮过程中做好工乔期延误的签证阻。签证工作具孟体从以下几个刑方面着手：芬开工延误的签恭证、图纸延误抹的签证、在合感同履行过程的吃签证。必须在您合同约定的时赏间内提出签证相，合同一般约被定系为则1浓4婆天内进行签证贪，如果在合同干约定期限内不皱提出签证，就歪不能任意顺延钉工期。皂第三种情形已君经完成的建设例工程质量不合传格，并拒绝修兼复的。对发包临人有利，对承骡包人不利。因处为建筑商在施锄工过程中出现轰工程质量问题娇在所难免，特讯别是质量通病什问题，即使工嫌程荣获国家优透质工程鲁班奖遍，在施工过程琴中也难免会出彩现工程质量问时题。所以，该镰条规定对建筑协商极为不利，萝建筑商在实践施中必须严加注雪意，以防止发卸包人恶意行使蜂合同解除权。禁具体做法是，飘不管发包人口怜头或书面提出则何种质量问题馆，都必须加以捧修复，并且必滨须在合同规定核的工期内修复躲，否则要面临还合同解除的风凭险。蜻第四种情形将前承包的建设工扎程非法转包、秘违法分包的，塞发包人有权解询除建筑施工合粘同。这一司法辆解释对承包人枯有利，因为只蔽有承包人有证康据证明建设工捞程非法转包、劝违法分包时，董发包人才能解搭除建设工程合菌同。砍（二）承包人胳的合同解除权扭最高人民法院拨《建设工程施英工合同司法解杠释》第九条规备定：发包人具乞有下列情形之责一，致使承包欧人无法施工，念且在催告的合地理期限内仍未敞履行相应义务袄，承包人请求懒解除建设工程舱施工合同的，洗应予支持：芹1挠．未按约定支限付工程款的；草2辆．提供的主要让建筑材料、建导筑构配件和设朗备不符合强制耐性标准的；拴3匠．不履行合同和约定的协助义画务。营本条是关于建也筑商的合同解诵除权的规定，宜此条规定对建龙筑商来讲是比论较严格的。纪第一种情形发洪包人未按约定锹支付工程价款降的。建设工程妥施工合同中的颜工程款是指备查料款、进度款层、签证款、索桃赔款、结算款汤，但结算款与堵本款解释没有白联系。至于解泊除合同，由于竖建设工程施工刊合同的特殊性辟以及建筑商所诞处地位特殊性抖，一般来讲，验不主张建筑商海解除合同；如嘴果发包人确实虫无法履行合同忘的，建筑商才娱可以行使合同寒解除权。筐第二种情形发告包人提供的主补要材料、建筑早构配件和设备昼不符合强制性卸标准的。一般效来讲发包人提扯供的主要建筑屡材料、建筑构套配件和设备不盯符合强制性标丢准而导致工程蜜无法继续施工臂的情况极为少届见。陡第三种情形发蜜包人不履行合寄同约定的协助惊义务的。签订性合同时一定应孟把发包人的协乌助义务一一列们举明确具体，纠在履行合同时看，遇到必须由丈发包人亲自履替行的协助义务斤时，应当及时僵催告发包人履龄行，并发出工朋期顺延的签证喇和因工期顺延基所造成的损失器的索赔的签证蹈。扔（三）解除合旋同后的处理原朗则杯最高人民法院光《建设工程施朽工合同司法解望释》第十条规评定：建设工程糕施工合同解除粉后，已经完成父的建设工程质忧量合格的，发仅包人应当按照臣约定支付相应啊的工程价款；揭已经完成的建秀设工程质量不均合格的，参照玩本解释第三条庆规定处理。昨因一方违约导寇致合同解除的屿，违约方应当冰赔偿因此而给播对方造成的损咸失。箭虽然在建设工桨程施工合同的城履行过程中，设建筑商行使合秘同解除权并不合多见，但在法响律意识日益增狡强和市场竞争障激烈的情况不员，在实践中建吸筑商碰到合同睁解除的情况也果是存在的，故饰建筑商在合同蛛履行过程中必轧须加以充分重址视。建筑商应华从以下几方面谎着手：做一定要签订好代合同，特别是贼合同中约定建铅筑商行使合同射解除权的条件能，这个约定必臣须明确具体，丙以免产生争议垫，另外合同的丙结算方式约定好也必须明确。娇在合同履行过令程中要收集发牵包人违约的证慨据，特别是违降约可以导致合愿同解除的证据给。顺由于解除以后枣涉及时间很长歉，一定要对材涝料、资料加以茂妥善保管，以总免遗失。棚如果发包人行庆使合同解除权闸或者建筑商依只据本解释第九仙条解除合同的纱，建筑商可以炕要求发包人赔孩偿损失，这一忙损失包括实际窃损失，也包括逃可得利益损失谷。怎样在实践得中向发包人索赞赔，是一个难料题但可以从以芹下几方面帮助周建筑商进行索凑赔：某1兽．认真做好投卧标标书，为索鞋赔打好坚实基猛础，建筑商采彻用原来的定额纷进行报价或者陆采用新的定额摔进行报价时一疼定要在标书或疤者合同中约定匙利润是多少（阅一般是兄5穗%基—驶8秘%悼）。矿2惕．认真做好技鸣术标。索赔的陪另一方面主要汽是实际损失，蛾即企业的撤场步费和人工的损殊失费。在发生胳诉讼时，建筑羽商的撤场费和角人工费很难计工算，尤其是半尖拉子工程。而单如果一个好的仍技术标能把施打工过程中的各够个节点的机械污台班、人工的碗安排规定得比朱较详细，有益芝于索赔。如果削规定得不详细下，在实践中要传取得实际赔偿奏是很困难的。跨故建筑商一定凑要做好建设工女程技术标，把技施工过程中的腊各个节点所需筹的机械台班、饿人工安排规定篮详细。帆3棕．在解除合同会时，一定要与奖对方办理移交祝手续。要把工远地现场的机械扶台班、人工人秃员做好会议纪展要，并就损失坟的赔偿签订好辉协议。在没有感签订好解除合则同和支付部分戏工程款时，不醉要随意撤场。四、质量问题且（一）拒绝修拾复的处理原则维最高人民法院栗《建设工程施摆工合同司法解葡释》第十一条倒规定：因承包访人的过错造成堆建设工程质量鸣不符合约定，蹄承包人拒绝修妖理、返工或者丧改建，发包人译请求减少支付辞工程款的应予工支持。朽在实际操作中钉建筑商要注意遇以下几方面：版1讽．严格把好合箩同关。对于建牛设工程质量的巧约定，应当注隆意发包人要求猪的合理性，一阴般在合同中质氧量标准应约定长为合格。特别你注意对于有些惕条款不能写入挥合同中。如工臭程质量验收应单达到优良标准廉等。因为建设恩工程竣工后由党业主负责验收问，合格和优良紫的尺度基本上苍掌握在业主手益中。一旦出现寸纠纷后，很难茫期望业主会对虹建设工程给出屑优良的评价，麦即使达到优良绍的标准。另外仙一种比较常见毯的约定是建设研工程必须获得控鲁班奖、白兰脖奖、长城杯奖暑等的约定。这瘦些条款对建筑团商来说也是极例为不利。由于粥在评奖过程中漆的偶然性、随顶机性、加上评笛比时间的限制醋，对建筑商是壮极为不利的。巷2悬．一旦出现建酱设工程质量不如符合合同约定隶的，应立即找承出原因并及时邀修复。建筑商妻不能由于发包纹人拖欠工程款渔而拒绝修复、蚂返工、改建，助或者拒绝无偿述修复。因为建邪设工程只有经锻过验收合格后盒才能完成履行烂合同义务，如扫果建设工程质喉量不符合约定坦未经验收，建仙筑商处于未完金全履行合同的详状态，而且还职要承担延误工剩期的责任。如毫果建筑商要诉耀讼，一般在验桨收合格以后进衣行诉讼。城（二）质量缺贿陷的处理原则壁最高人民法院纪《建设工程施掌工合同司法解碰释》第十二条污规定：发包人休具有下列情形仓，造成工程质条量缺陷，应当税承担过错责任首；明提供的设计有坚缺陷；星提供或者指定旦购买的建筑材模料、建筑构配咸件、设备不符细合强制标准；象直接指定分包倘人分包专业工销程。劝承包人有过错某的，也应当承拼担相应的过错喷责任。役在实践操作过歪程中要注意。爪发包人提供的飘设计图纸有缺寻陷时，在图纸李会审时要认真钳做好图纸会审务纪要，并用书傅面的形式向甲征方提出。如果看图纸有明显的赔瑕疵，施工单铃位没有提出或奶者怠于提出的屡，将要承担一骤定的过错责任接。发包人提供危或者购买的建奋筑材料、建筑利构配件、设备袖不符合国家强气制性标准时，蛙建筑商要收集腔发包人提供特蚊别是指定购买汗的证据，对发院包人提供或者愚指定购买的建纳筑材料、建筑余构配件、设备泳在施工前必须羊按照有关规定盈进行检验和检透测，对于不符信合国家强制性走规定的应立即扰书面通知发包罗人。发包人直申接指定分包人粉分包专业工程嗓时，一旦发现湖发包人有直接溪指定分包人分衬包专业工程行寺为的，应立即胆书面通知发包膝人，要求发包祖人停止直接指燥定分包人分包可专业工程，另绿外还要注意，卵在向发包人直巷接指定专业工眨程的分包单位瞒收取费用的时越候在合同上不难能够写收取管秃理费，而应该玩写配合费。在迎施工过程中要罪认真地收集发罚包人直接指定豪分包人分包专笛业工程的证据喇材料，如做好牺会议纪要，把驳直接指定分包捉人分包专业工悟程写入会议纪滑要中。榜（三）未经验枕收擅自使用服最高人民法院季《建设工程施抖工合同司法解绣释》第十三条碧规定：建设工迟程未经竣工验息收，发包人擅行自使用后，又楚以使用部分质俱量不符合约定诊为由主张权利障的，不予支持敬；但承包人应翻当在建设工程矛的合理使用寿绵命内对地基基贷础工程和主体酬结构质量承担余民事责任。粪在实践操作中动，未经验收的象发包人擅自使芳用的，建筑商守应和发包人办纯理工程项目的帅移交手续，以画利于在诉讼中招能够证明发包搅人已经使用了杰。建筑商在接朝到发包人的验浙收整改通知后镰，应立即组织押整改并在整改返后及时向甲方运再次提交竣工草报告。如果递比交后发包人不梦组织验收擅自谋使用的也适用小上述规定。设五、工程期限煌问题瞎（一）实际竣绩工时间的确定华最高人民法院范《建设工程施蜂工合同司法解仪释》第十四条腊规定，当事人卵对建设工程实弟际竣工日期有瘦争议的，按照鞠以下情形分别辣处理：肆建设工程经竣院工验收合格的从，经竣工验收渣合格之日为竣捐工日期；闲2富．承包人已经禾提交竣工验收序报告，发包人度拖延验收的，利以承包人提交厨验收报告之日陪为竣工日期；蒜3冰．建设工程未含经竣工验收，旁发包人擅自使警用的，以转移钩占有建设工程晌之日为竣工日护期。思建筑商在实践难中应注意以下竞几个方面。建仅筑商签订合同拼时尽量使用《遣建设工程施工预合同示范本》光。另外在竣工趴以后应及时向叙发包人提交竣庆工验收报告，颤如果在发包人煎收到建筑商送邮交的竣工验收蝴报告后的28距天内不组织验肿收，或验收后冶14言天内不提出修贷改意见，视为角竣工验收报告皇已被认可。丛（二）质量争碎议期间的处理屋最高人民法院绕《建设工程施厉工合同司法解妨释》第十五条乔规定：建设工氧程竣工前，当某事人对工程质粪量发生争议，惑工程质量经鉴掠定合格的，鉴崭定期间为顺延虚工期期间。遗本条规定的实朽质是对建筑商破利益的保护，夫但是有一个前预提条件的，即恶质量鉴定的结问果是合格的。脑故建筑商在鉴最定前一定要客然观冷静地分析抄质量事故原因存是否是发包人禽的原因造成的塔，如果是自己拢的原因造成的奋，没有鉴定的扫必要，抓紧修袋复，以免因质穴量争议给工期粥造成影响。确设实有证据有把止握质量问题由绘发包人所造成罪的，最好先应目该和发包人协泛商解决，协商振不成的那么就言要去鉴定。六、工程结算睬（一）拖欠工寒程款的利息计汽付标准警最高人民法院致《建设工程施员工合同司法解陷释》第十七条垫规定：当事人圣对欠付工程款绿计付标准有约艘定的，按照约伐定处理；没有纯约定的按照中闸国人民银行发较布的同期同类榨贷款利率计息驻。推在实践中建筑贸商可以从以下政几个方面着手绘：灶1杨．签订好合同小，合同中应有叠明确约定。发束包人应按时支终付工程款，逾没期未支付的，引工期应予顺延秤，并赔偿因工辫期顺延给建筑丛商造成的损失磁。利息的约定塔应高于同期银男行的贷款利率仪，最好是同期开银行的贷款利厦率的二倍。障2垦．在合同履行拖过程中，发包妨人没有按照合难同约定支付工岂程款的对策。汗建筑葵商应及时向发焦包人书面催告俗支付工程款，对在合同履行过债程中要及时收岁集发包人未按研合同约定支付堆工程款的依据霞，这主要是每辣月的月形象进嘱度报表一定要软交发包人签收唯，竣工结算一荒定要及时进行伞。另外应及时请向发包人进行柏工期顺延的签遭证，并按照合惊同约定进行索进赔。扶（二）拖欠工掀程款的利息起昨算时间诚最高人民法院恒《建设工程施离工合同司法解摸释》第十八条扩规定，利息从报应付工程价款顿之日计付。当菌事人对付款时虏间没有约定或唱者约定不明的岩，下列时间视吴为应付款时间趁：膀1土．建设工程已任实际交付的，箭为交付之日；油2刑．建设工程没堡有交付的为提成交竣工结算文柴件之日；秤3灭．建设工程未尺交付，工程价处款也未结算的故，为当事人起守诉之日。邪本条是对应付支工程款时间的衡推定采用了顺佛序法，而并非孕当事人任意选死择。菜（三）按固定军价结算笨最高人民法院廊《建设工程施烦工合同司法解此释》第二十二颜条规定：当事货人约定按照固腿定价结算工程王价款，一方当树事人请求对建记设工程造价进蹄行鉴定的，不徐予支持。拣（四）可以不虫全部鉴定哥最高人民法院川《建设工程施失工合同司法解擦释》第二十三债条规定：当事评人对部分案件造事实有争议的碧，仅对有争议火的事实进行鉴忠定，但争议事们实范围不能确碗定，或者双方构当事人请求对驳全部事实鉴定倡的除外。帜在实践中碰到笛墙面开裂、屋病顶渗漏等情况渣的，应当主动仓向发包人提出延协商，在起诉离前最好和发包影人达成协议，便只对争议的质御量问题进行鉴残定。工程结算咏中只对部分造势价有争议，如草钢筋翻样、水纽电安装、签证扭部分等，建筑比商最好在双方芳核对过程中把喇双方没有争议继的部分以书面钟形式确定下来踢，这样哪怕在爬诉讼时，也只竖需对部分进行揪