街道物业委托管理协议

街道物业委托管理协议第一章总则第一条本合当事人委托(以下简称甲)：受托(以下简称乙)：根有关法律、法规，在自愿、平、协一致基础上，甲方将(物业称委托于乙方实行物管理，订立本合同。第二条物业本情况物业类型：坐落位置：市区路(街)号至东西北占地面积：平方筑面积：平方米委托管理的物业构成细目见附件一第三条乙方供服务的人为本物业的全体和业使用人物业的体业主和物业使用人均对履行本合同担相应的责任。第二章委托理事项第四房屋筑共部位维修养护管，包：楼、屋顶、外墙面、承结构、楼梯间、走通道、门厅第条共用设施、设备的维修、养、运和管，包括：共用的下管落水管圾道烟共照明天线中央空调、暖气干线、供暖锅房、高压水泵房、内消防设施设备、电第六条市政公用设施和附属建筑筑物的修护管理，包括道路、室上下水道、化池、沟、池、、自行棚、第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理第八条附属配套建筑和设施的维和理括业网点文化体育娱乐场所第九条公共环境卫生括公共场所共用部位的清洁生垃圾的收集、清运第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公秩序，包括安全监、巡视、门岗执第十二条管理与物业相关的工程图纸用户档案与竣工验收料第十三条组开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：物管服第十五条业主和物业使用人房屋自用部位用设施及备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为对具体为并根据情节轻重，采取批、规劝、警告、制止、等措第十七条其他委托事项第三章委托理期限第十八条委托管期限为年。自年月时起至年月日时第四章双方利义务第十九条甲方利义(适用于业主委员会)代表和维护权人、使用人的合法权益;制定业主公约并监督业和物业使用人遵守公;审定乙方拟定的物业管理制度;检查监督乙方管理工作实施及制度的执行情;审定乙方提的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;方方商业用房，由乙按每月每平方米元用，其租金收入于;方(产权属甲)，由乙方按下列第项行：无偿;按建筑面积月每平方米元租用，其租金收入用于负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交;当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费，负责催交或以他式;协调、处理本合同生效发生的管理遗留问题协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;甲方利义(适用于房地开发企业业员之负制业并作屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守14审定方拟定物业管理;检查监督乙方管理工作实施及制度的执行情;审定乙方提的物业管理服务年度计划、财务预算及决算委托乙方管理的房屋施备应达到国验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：负责委乙返，付全部费;同之日乙方米筑的经性商业用房，由乙按每月每平方米元用，其租金收入;同之日乙方米筑管房(属方，由乙按下第项执行：无偿按建筑面积月每平方米元租用，其租金收入用于收整物管全纸案料于合生之起日内向乙方移交;业主物人规定交物理费，催交或以其他式偿付协调、处理本合同生效发生的管理遗留问题协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;第二十条乙方权利义务根据有关法律法规及本合同约定，制订物业管理制;对业主物业使人违反规、规的行为提请有部门处理;按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用违反业主公约的为行;可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，不得将本物业的管理责任转让给第三;负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定当业主和物业使用人装修业时告知有关限制条件订立面约定并负责;负责编制物业管年度管理计划、资使用计划及决算;每个月向全体业和物业使用人公布次管理费用收支;对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用能，如需在本物业内改扩建完善配套项目须与甲方协商经甲方同意报有关部门批准方可实;管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章物业管理服务质第二十一条乙方须按下约定，实现目标管理1.屋外观设备运行：房屋及设施、设备的维修、养护：公共环境：绿化交通秩序：保安：急修：小修：9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：具体的物业管理服务质量要求见件二。第六章物业管理服务费用第二十二条业管理服务费1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方每平方米元向业主或物业使用人收取。管理服务费标准的调整，按调整。空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每每平方米元向收取。：从逾之日按每元交滞纳;从逾期之日起按每天应交管理费的万之交纳滞纳;第二十三条车位使用费由乙按下列标准向车位使用人收：1.天车位：2.库：第二十四条乙方对业主和物使用人的房屋自用部位用设备、毗部的修养护及其他特约服务由当事人实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第二十五条其他乙方业主和物业使用人提供的服务项目和收费标如下：1.高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取;第二十六条房屋的共用部位用设施共场地的修养护费用：1.屋共用部位的小修养护费用承担大中修费用由承担;更新费用，承担。房屋施、备的、养用，担;大中修费，担;更新费用，由承担。市政公设施和属建筑、构筑的小修养护费，由承担大中修费用，由承;更新费用，由承担。公共绿地的养护费用，由承担改造、更新费用由承担。属配建筑和设施的小修、养护用，担;大中修费，由承担，由承担。第章约第二十七条甲方违反合同第十九条的约定乙方未完规定管理标，乙方有权要求甲方在一定限内决，期未解决的，乙方有权止合造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定能达约定的管理目，甲方有权要求乙方限期整改逾期整改，甲方有权终止合同造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿第二十九条乙方违反本合同第六章的约定自提高收费标的，第三十条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的向对支元的违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还给予赔偿。第八章附则第三十一条自本合同生效之日天内根据甲方委托管项，办理完接验收手续。大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第三十三条双方可对本合同的条款进行补充书面形式签订充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十五条合同正本连同附件共页一三份甲乙双方业管理行政管部门(备案各执一份，具有同等法律效不到功能成重事故由甲担责并作处理产生质量事的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条本合同执行期如遇可抗力致使合同