鄂尔多斯市某住宅项目市场报告

**集团项目市场报告北京**顾问有限公司2007年7月目录第一部分鄂尔多斯市市场篇一、鄂尔多斯市概况………………51.1鄂尔多斯地理概况………51.2鄂尔多斯行政区划………61.3鄂尔多斯资源……………81.4鄂尔多斯产业发展………111.5鄂尔多斯发展、地区文化………………121.6鄂尔多斯交通状况业……151.7鄂尔多斯大型产业项目及基础设施建设………………161.8鄂尔多斯旅游业…………191.9鄂尔多斯之最……………211.10鄂尔多斯市招商引资……231.11鄂尔多斯宏观经济运行情况……………24二、鄂尔多斯市城市发展规划……26烫2.1绘矛鄂尔多斯市城仇市发展定位臣………………代………………卵26渔2.2盛鄙鄂尔多斯市片良区定位苗………………属………………辩……秆27但2.3别懂鄂尔多斯市城馋市结构及发展法规划将………………备………库28胡2.4络柱东胜区城市规洪划我………………朝………………挡…………费32川2.5爸旅铁西新区整体阵规划味………………太………………装………夹35坊三、东胜区房宿地产概虹况遥绑………………袖………………况……………拐39五3.1怪鄂尔多斯房地理产发展及消费坑能力分析绸…………孕………战39妖3.2枪房地产市场消晃费基础的分析获………………曾………夫……湾42强3.3背目前市场的开访发结构鱼………………视………………摧……场45诵3.4叼房地产市场的盆价格走向个………………席………………诵…奋47桶四、东胜区房宗地产项目个案厨研绑究萌右………………委………………梦…际49玉4.1制茄房地产市场整设体分析蜓………………悉………………联……画50判4.2俭迈东胜区房地产逮市场总结及预肉测尸………………屑…………椅52杂4.3技项目规模及密芒度分析捞………………圾………………的……灿54落4.4嘉胆东胜区建筑物要形式、风格分抬析浊………………蚁…………其55涉4.5调临北京透**帅置地投资顾问址有限公司对东崭胜区房地产市疯场节的观点游………………芬………………捆………………妄……丸60浅第二部雄分睬姨诵亿利城项目调庙查问卷分析盈一、调查问嫌卷丈“窄有效顶性夜”啊的筛选原机则赶缎………………请……………妄67筝二、根据调查签问卷问题进行双纵向比室较赵俩………………酱……………鄙68鞠三田、根据调查问何卷松结果进行有关鞠问题娇的综合评肢判辽彩……值88摊第一部紧分剑悠配鄂尔多斯市市期场篇瓶鄂尔多斯市概槐况翼1妻．龙1凡鄂尔多斯地理横概况育鄂尔多斯市位妖于内蒙古自治此区西南部，地袋处鄂尔多斯高渐原腹地。东部哭、北部和西部闲分别与呼和浩衡特市、山西，机包头、巴彦淖掏尔盟，宁夏、京阿拉善盟隔河脂相望；南部与恰陕西省榆林市尼接壤。地理坐汉标为北鹿纬肠37°3剪5暗′奶2塑4荷″资-40°5补1知′割4拔0克〞，东验经歼106°4达2余′吐4弓0厘〞眉-111°2栋7雁′赠2穗0秒〞。东西长约巾40暴0哲千米骡，南北宽约昆34已0饮千米巾。刚鄂尔多斯市西吼高东低，地貌尿主要分为东部库的丘陵沟壑区摧、西部的高平顺原区、北部的程库布其沙漠区似、南部的毛乌担素沙漠区、中兵部的波状高原习区和北部黄河加南岸的平原区厌。海拔在畏85庸0荐米格至芽214爪9游米昆之间。属典型雀的温带大陆性芒气候。年日照遣时间圣为如271刑6尿﹒果4艰小擦时厉—强319那3晓﹒复9画小时。年平均田气温在时5.3曾℃租-8.7籍℃贱，平均月最低睬气温沈为朱–公10蓬℃询-13妇℃独，拜7誉月平均气温为碑21谜℃惨-25淡℃离，全年气温日呢差为年11披℃居-15仿℃铸，年差为权45鸡℃余-50衣℃枝。东部地区降先水量为烟30用0符毫米撤—辆40永0荒毫米暖，西部地区降亭水量为贵19虏0拼毫米衔－迹35极0加毫米径，全年降水集出中侧在端7-烧9糠月。蒸发量大庆，年蒸发量为嘱200董0纽毫米训—漫300渔0链毫米脏。甲1逃．曾2丰鄂尔多斯行政给区划腹鄂尔多斯市保辖己1厨个市辖区葬、旁7棉个旗。即达拉淘特旗、准格尔泽旗、伊金霍洛牛旗、鄂托克旗缓、乌审旗、杭粒锦旗、鄂托克动前旗和东胜区粥七旗一区。壶鄂尔多斯惰市沉射面拜积宅8675出2脚平方千米，户方籍人毫口双13圾6绪万人；判东胜区章面笑积峰213很7偏平方千米，户扯籍人筝口量2费3跪万；选达拉特旗泳面棒积粮819崇2止平方千米，户阀籍人洽口急3铁3轧万；她准格尔旗骄面丝积胶753浸5慰平方千米，户辜籍人葛口沉2侮7犬万；服鄂托克前旗吓面沙积攀1231补8捆平方千米，户僵籍人缎口杨输7渡万；阀鄂托克旗贫面会积认2006京4誓平方千米，户柄籍人课口壶找9拼万烫；敬搅杭锦旗跨面悉积倚1890霜3蕉平方千米，户济籍人蜜口毒1类3识万；偏乌审旗离面妻积圾1164厦5晃平方千米，户夹籍人丙口通1迟0阅万；罚伊金霍洛旗课面当积后595弄8名平方千米，户糠籍人备口匪1苹4皱万。翻鄂尔多斯市域冻近中远期总人振口规划分别陷为植15火8煮万任、枪16柿8具万夺、珍17险2铜万，最数据来源：鄂搅尔多斯政府网贫站稿市域城镇等级劣规模规划为一侦市三区（中心它城市鄂尔多斯新市，由东胜区换、青春山和阿辞勒腾席热镇三手区）和成吉思爪汗陵旅游特区肚组成。沸**程置地观点：拨城市的发展、呀人口的增加以土及人均居住面席积的提高，必老将推动鄂尔多翅斯市整体房地伐产业的需求，它这对于本案而馆言是一个重要绑的利好因素。肆1祥．雹3汗鄂尔多斯厨资源魔粮食及畜牧资悄源衡以北部黄河冲羡积平原为主的挖产粮基地，以徒东部丘陵沟壑暗为主的建材、使煤炭资源、林绍牧业，以西部雅坡状高原为主躁的畜牧产品基圣地。矿产煤炭资源配鄂尔多斯境内们地下有储量丰喝厚的能源矿产肌资源，目前已胞经发现的具有滋工业开采价值泻的重要矿产资丸源近有餐1斥2虫类续3银5咬种。煤炭全市勤已探明的储江量衡149乡6艘亿多吨，约占太全国总储量佩的挪1/仍6碧，如果计算到之地下搏150兵0熊米退处约搜近悼1龄万亿多吨。在职辖区内主要分泳布在东部的准匪格尔煤田、西丹部的桌子山煤便田、南部的东咏胜煤田、北部肯的乌兰格尔煤质田四大煤田。表其中，除乌兰澡格尔煤田外，匹其余均正在开窃采之中。共石油天然气资姓源裹石油、天然气闷是鄂尔多斯市跌近年来发现的烫新型资源，位悉于鄂尔多斯中魄西部，在乌票兰兄—寻—纳格尔一带即杭贪锦旗北部，已若经发怜现沈2贿0框多处油气田，俘鄂托克旗境内扔已探明油气储筋量较1图1遮亿立方米，在腔乌审旗南部也朗发现了油气田片。油页岩资源玩油页岩主要分糖布于鄂尔多斯惰中西部的东胜鸭区、准格尔旗厦、伊金霍洛旗易境内。目前已吴探明储量望为食3.卫7缓亿多吨。化工资源煎鄂尔多斯有品些种齐全、蕴藏准丰富的化工资跪源。主要有天爸然碱、芒硝、狱食盐、硫磺、塌泥碳等，还有麦伴生物钾盐、般镁盐、磷矿等泪。全市现有天示然碱兼湖激1莫9潜处，储邻量播700本0肯亿吨，伴生天恐然碱储勒量惩130把0兵万吨；露天湖茂芒硝总储驱量耻7度0亏亿吨；存黄铁觉矿（也称硫铁碑矿）全市已探念明储炒量皇232.腿5上万吨，地质储钳量想3256.扫5剑万吨；泥碳（爆主要含氮、盒磷、钾等元素害）产狐地烈4业2播处，探明储丝量纠537.算6帜万吨；建材资源榜建材资源是鄂火尔多斯境内又竹一大优势资源话，遍布全日市窜8行个旗市，主要杯有石膏、石灰梁岩、石英砂岩疼、石英岩、白室云岩、黄土、晃大理石、花岗锹岩、石墨等，腔石膏总储挪量毙3贯5冬亿吨。野生动物资源迎在全捧市莲200株0纽余种野生动物译资源中稿，抬昌有相当一部分经属国家级保护旬动物。如属国棕家一级保护动旱物的遗鸥，为猪世界上濒临灭滔绝动物之一矿，毛垂也是人类认识态最晚的鸟种之执一。据专家考息证，鄂尔多斯敢遗鸥种群为世师界三大遗鸥繁唇殖种群之冠锻。盟射目前已发现的药数量管约正500读0量多只。还有国模家二级保护动柱物白天鹅，数拖量也较多。还敢有经济价值较疤高的石貂、黄纺喉貂等气。杰野生植物资源克全市有植物资臭源再80扮0套余种，约塘有庄40卵0弱余种可入药。鹰主要的甘草晴、细育麻黄、枸杞、冻银柴胡、远志指、冬花等。其榨中甘草、麻黄良产量较大。另梨有相当一部分穷沙生植物银，映熔如沙棘、沙芥权等，都具有较静高的食品经济燥开发价值。羊绒资源然在鄂尔多斯高祖原一带，有一策种驰名中外的季绒肉兼用型山览羊学─及─桨阿尔巴斯白山透羊，被牧民们亭称为草原上的鬼珍珠。这种羊让因生长在鄂托捡克旗阿尔巴斯搞苏木境内，简晌称阿白山羊。闸阿白山羊被列总为全国２０个栗优良品种之一鸟。因阿白山羊手体表生长着２厕２－评２８厘米灾长的粗毛，对坝底绒产生很好爹的保护作用，程因而净绒率高奖、梳绒量大、蜓光泽良好、手欲感柔软，被誉蛇为毒“想纤维钻跑石唐”缺、巨“弊绒中之叉王择”辅、密“厉白色金新子低”肚、热“串软黄诱金患”旱。阿白山羊绒葛光泽好，洁白恭柔软、纤维长跑、净绒率高，磁是山羊绒中的答佼佼者，在国绍际上享挽有麻“周开司践米孕”款绒的美称。由啄于山羊对草牧胞场破坏较大，葡所以各国对山援羊头数都有限推制，全世界羊腔绒资源是有限单的。我国是世驳界上第一产绒凉大国，年产原妙绒舟约煌800蝶0乓—猜—雹1000聪0己吨，占世界总铁产量脑的泰3/组4贡，其中内蒙古走产恋绒骂534厚2凡吨，占全国羊卧绒总产量给的抱1/竿2紧，质量居全国崖之首。羊绒制品眠羊绒衫、羊绒额围巾、羊绒披斗肩、羊绒呢大槽衣、精纺羊绒封衬衫等，羊绒屯制品畅撇销哀3世0师多个国家和地熔区，受到各国吉消费者的青睐各。选1粒．蚊4笛鄂尔多斯猪产业发展招200量6砍年，鄂尔多斯气一、二、三产韵业产业比例演起进为柱5.7咳：报54.3速：钥40允。农牧业综合废生产能力不断留提高，粮食增永加欣0.秤9沟亿斤，达香到汗24.归4版亿斤；牧业年慕生产牲畜总数洽为膀149鲜9粘万头只，纯座增切15证6封万头只，总量跌跃居全区第二结位。二产新增过规模以上工业坑企消业械12犯6裹户，产品产销扣率陕99.1赞%坊，提挽高艰1.讯1丙个百分点，实圣现利灾税置15猫2筒亿元，增识长辟32弓%诵，综合效益指挖数乒36达5猾，提菜高愁5柿8拼个百分点，均仿居全区第一位酷。社会消费品爷零售总览额渗180.炊6秀亿元，增事长主15.5裂%们，三产对财政乎的贡献率达裳到咏45.7萄%击，提谋高线7疤个百分点。浊200色6摘年，全年完成颤固定资产投窜资讽61凶0动亿元，增术长腥51.1冈%众，投资主体实亦现多元化，非昼公有制企业比甘重达魂到纵60促%毫以上。万翅元穿GD现P钞能耗下降旁到脂2.0连8煌吨标准煤，下编降比例容为煎5产%尖。城、乡恩格依尔系数下降涌到隔0.2帮6佩和促0.3垄1舅。管1逐．锣5乱鄂尔多斯秃发展、地区文荣化望鄂尔多斯浓郁岗的蒙古族民族因文化、纯朴的院民族风情及豪吧放洒脱的鄂尔嫩多斯人，吸引孝了国内外众多根投资商及旅游依者的眼球。登鄂尔多斯的起丢源幕元朝天顺年间队，鄂尔多斯部巴落将一代天骄往成吉思汗的灵吧寝迁至伊克昭贺盟（现在的鄂巴尔多斯市）之疤后，岁岁按时羽举行祭奠，久轮而久之，这个扣地区从习惯上仓就被称堡为粗“庆鄂尔多骂斯沸”赤，汉译叶系蛇“碑很多宫脊殿然”本；药“誉伊存克确”松为蒙古语，汉绸译岩为福“眼大绒”甩，身“裳昭此”电系藏语的译音式，指供宫奉樱“犬释加牟其尼闷”发的佛殿垦。追“码伊克童昭沿”袖即科“能大佛滩殿题”抵的意思，它是辩本盟著名寺疤院直“通王爱晃召省”克（明朝廷赐名绣广慧寺）佛庙浅。清顺治六年仿，为了加强对败蒙古族各部的时封建统治，把亲鄂尔多斯部分驱成奥6键个旗（后又增都为乳7提个）组成伊克唇昭盟，各旗的因行政长官（扎勿萨克）会盟在赠达拉特旗的大豆庙智“股王爱锈昭镰”气议事，据略考纱，碌“蜘伊克昭枪盟棚”苍亦由此而来。稻三万五千年以德前菠，稳“悠河套倒人贵”茄就在伊克昭盟付乌审旗境内的棉萨拉乌素河（纷又名无定河、馅红柳河）流域桨繁衍生息，创闸造了著名的古眼代赌“穿鄂尔多然斯完”礼文化，史弄称思“识河套人文垂化叛”兴。却历代变迁，直春至稀200屡1缠年服9肌月侍2射8翼日堪，经国务院批摔准，伊克昭盟怎撤盟建市，设旋立鄂尔多斯市阀，市府办公地葡设在东胜塔。夕200卡6涉年，鄂尔多耽斯猪“集一市三绘区亡”棵的大城市大格涨局新城市规划淋的阶段性实施昆，康巴什（青叨春山开发区）垮新区初具规模馅，城市基础设碍施建设突飞猛气进，鄂尔多斯温市府正式迁居兄康巴什新区。狗这是本区域行很政区划又一次批具有划时代意宵义的重大变革拳，它已对本区刮域经济、社会架的发展和进步牲产生了深远的料影响。未来的陈鄂尔多斯充满辱后劲，前景广薄阔，商机无限码。跳200谷5捏年鞠5面月荐9颜日霉，中共鄂尔多退斯市委、鄂尔乐多斯市人民政绞府出台关于进秘一步加快文化盖发展的决定，戏从鄂尔多斯区桥域特点及产业警发展的实际出辈发，大力弘扬痛民娱族文化，充分叫发挥鄂尔多斯完文化底蕴深厚锈、文化资源丰责富的独特优势晕，全面加快文待化事业和文化嘴产业的发展，候将鄂尔多斯市烧建设成为国家肿西部文化大市亮。湿十项文化事业斥工程侦：胖“院精神文明建设刊工企程砌”变、炕“谊哲学社会科学百研究和文学精汽品创作工茂程酬”娱、站“丧小康文化工播程剩”伟、象“猎萨日纳艺术工势程灾”板、考“豪文物保护工乏程匹”疫、脉“爷文化遗产保护推发展工驼程额”过、暖“阳新闻出版发展穴工晚程铺”亦、恶“喷广播电视发展表工捧程射”教、隶“蜻文化基础设施迎建设工赏程饰”姓、役“予文化艺术人才盾培育工命程惧”企。皇七大公益性文密化设施：博物侨馆、图书馆、解民族剧院、文逮化活动中心、闷新闻中心、会护展中心、体育液中心。棉六大文化品牌引建设：以成吉绵思汗陵为代表桥的祭祀文化品座牌；以响沙湾对、恩格贝、七富星湖为代表的水沙漠文化品牌底；以鄂尔多斯兰青铜文化为代汉表的文化品牌枯；以《鄂尔多材斯婚礼》为代蓝表的民族歌舞伐文化品牌；以煤鄂尔多斯羊绒烧衫为代表的服带饰文化品牌；摸以鄂尔多斯国是际文化节为代元表的节庆文化码品牌。桥两大主题请：速“沸天骄圣地、大数漠风脊光槽”棚。角六大特色傲：骡“除天骄圣地、大阶漠风光、民俗司风情、工业观缩光、生态科考道、休闲度出假层”悼。念五大旅游品牌股：以成吉思汗寺陵、成吉思汗胖文博园为主的科成吉思汗文化撒旅游品牌；以均响沙湾、恩格单贝、七星湖为劝主的沙漠风光似旅游品牌；烧以比“胞河套付人朱”拜文化遗址、鄂揭尔多斯青铜器械、古长城、秦艳直道遗址、昭竞君坟、大夏国僚都城统万城、荡隋朝时期的十角二连城遗址、鹰一代天骄成吉伟思汗陵、草原咳敦煌阿尔寨石卵窟、藏传佛教俩寺庙准格尔召纳等五处全国重否点文物保护单架位和萨拉乌素抄文化遗址、宥帝州古城、西鄂歼尔多斯恐龙足绕迹化石为主的挺历史遗迹和文鞭化遗产旅游品悲牌；以万家寨利水库为主的黄离河风光旅游品拾牌；以鄂尔多汗斯文化旅游村软、鄂尔多斯草猛原、鄂尔多斯糟歌舞、鄂酸尔多斯婚礼、言那达慕大会为梅主的民俗风情群旅游品牌。针五大旅游区伤：引1要、库布其沙漠蒸生态旅游区（堪主要景区有响久沙湾、恩格贝堆示范区、库布慕其百里响沙带抛、七星湖、夜子鸣沙等），突幅出沙漠风光、袄沙漠探险娱乐赞、沙漠度假主道题产品私。缎2惰、西鄂尔多斯级草原文化旅游童区（主要景点捆有鄂儿多斯草执原旅游区、伊边和乌素温泉、铸包乐浩晓温泉白、恐龙足迹化西石、阿尔寨石户窟等），主要券以籍“揪古老物种，神汤秘传毕奇慕”外为主题，发展倡科、仿古、草钞原温泉度假产膏品输。诚3尘、后“略河套海人肚”笨文化旅游区（冤主要景点有大淘沟迷湾论“妖河套芬人熟”忆文化遗址、巴甘图湾水库、统简万城、大汗行愚宫、鄂儿多斯烘文化旅游村等燥），主题形象取为状“缝访河套人文化冲遗址，看塞上兔江南美盏景拜”凑，发展草原观省光、科考、水忧域度假产品鬼。开4绞、东鄂尔多斯轧旅游区（主要帽景点有：黄河伸大峡谷、万家塑寨水电站、准柏格尔露天煤矿爆、油松王、准绵格尔召等），晴以建“泡黄河壮丽峡谷德，蒙汗民歌摇挨篮肥”松为主题，发展绢黄河峡谷风情睡旅游产品。狐三个层次的旅办游线路：省际忧旅游精品线路陶一条（秦始惑皇督—瞒—深黄帝狼陵免—宏—狐成吉思汗现陵蒜—懂—扩西夏王陵）；奶鄂尔多斯精品姥旅游线路两条畜（北烫京通—井—荷呼演市述—夸—洁鄂尔多乔斯截—壶—称银川、西竖安悲—驱—查鄂尔多董斯蔑—竹—硬包头）。涌毯续“刘八个率口先收”斜：楚197谱9疗年，鄂尔多斯翅率先在全区实招行包产到户和效畜牧草双承包踪生产责任制雅；吹198侮0脏年率先以补偿除贸易的形式成作功引进日本的甚成套纺织设备帜，建立了第一农个外向型企业鞭；面9偿0博年代初，在全哄区率先组福建飞“像四射大夹”倚企业集团；率脚先在全区对国脑有中小企业实姿行烧“袍资产一次脱钩非，债务一次划宴定，产权一次观买断，改制一血步到撑位卖”齐的民营化改革闹；率先在全区翻借助国家能源晕战略西移政策剩，第一个引进悲国家大型企业仍神华集团；率杨先在全区建设牺亚洲级的煤转须电大项受目项—序—痛达拉特电厂；陵率先在全区实诱现国有股的退贪出，最早形成示了经济自主增它长模式；率先把成为全区第一豪个引进民间资剑本修建公路、升铁路甚至机场蕉的城市。搅1迁．租6盼鄂尔多斯像交通状况星神木包头呼市赛铁路线、东胜殖乌海铁路（规络划建设中）晚、贪21苏0汪国道铜、捏10惕9仍国道、包头府业谷路交汇与此缺，准东电气化瓦铁路二期工筐程磨“插虎石至准格尔窗召肚”帆正式开工，建内设中的鄂尔多跑斯机场，连接郑各旗的地区性谎公路，已开通幅运营的环城公谋路，形成了快虎速便捷的立体笨交通体系，为掉鄂尔多斯与各块地的经济往来朽和快速腾飞增障添了活力。励1租．蝶7麻鄂尔多斯容大型产业项目奇及基础设施建脚设刻内蒙古伊泰集拥团煤制油工厂训在准格尔大路划工业园区投资送建设；考鄂尔多斯荣程参能源化工公司薪气焦、甲醇项海目由天津荣钢往集团为主投资榆建设，年梳产诱50莲0宵万吨兰碳墙、像10懂0怎万吨甲醇；神历华煤液化项目薪；模华泰汽车城一斤期年伟产对5闯万台整车螺、目3闷0响万台清洁型轿巨车柴油发动机貌生产呢线朽200涉6奥年投产，整个定项目计划粗用私7兽年的时间，分杂三期在鄂尔多姑斯康巴什新区歉建成，年演产由5喇0如万辆整车井，午10齐0箩万台清洁型轿弦车柴油发动机骆及相关汽车零墓部件，成为华积泰汽车集团现讽代化高技术含印量的汽车生产和基地。面全国最大的露棍天煤威矿微—魂—雄哈尔乌素露天班煤矿暨国华准圆格尔发电有限泻责任公司三期室扩建项目启动崖；嘱内蒙古大路煤数化工基地基础拴设施工程在准变格尔旗大路新浆区启动建设，修由印度尼西亚峡三林集团、杭宫州包杭实业投亩资有限公司和暴准格尔国有资斧产投资经营有危限责任公司三劳家合资成立的骂内蒙古大路煤飘化工基地发展貌有限公司投资隆实施；英狸内蒙古三维煤做化工科技有限乡公司甲醇项目粮和内蒙古奈伦魄集团有限公司堵尿素、合成氨子项目正在建设中中；羽香港威华达控庸股有限公司甲凡醇、聚丙烯项蛋目和内蒙古天眠隆煤化工有限范责任公司甲醇姻项目、神华集删团多孔硝酸氨砌项目、内蒙古耻德源大路发电谁有限公司热电琴联产项目、内懂蒙古蒙能有限爹责任公司准格名尔友谊电厂项消目入园；津还有开展初期汇入园工作的台挑湾腾龙集团、摆广东东凌集团痰有限公司、中意国西部投资集考团和北京诺英坏汗科技发展有欺限公斤司劫3侦个煤化工配套趁项目；腰内蒙古鄂尔多寺斯联合化工有创限公司年弊产集6葡0纳万吨合成氨披、形10姿4满万吨尿素大化瑞肥项目在鄂托杨克旗棋盘井工缝业园区投资建楼设；兼香江华研资源朴有限公彩司趟10万0况万吨甲醇项目忠在康巴什新区统投资建设；弯蒙西高新材料视股份有限公司造日耐产吴500崖0呆吨水泥熟料生挤产线点火投产轿，该生产线作零为蒙两集团年李产顿4竹0叶万吨粉煤灰、事提取氧化铝项位目的配套工程淹，工程建设历伶时庸28筑8伏天，投项产挽3.派8苗亿元村，白峰随着这条生产扩线的点火投产注，蒙两集团的柴水泥总产量达查到跨70前0怎万吨，其中新蓄型干法生产能惭力达到总产能处的烤7泥0僚％。预冒计志201撇0东年，蒙西集团麻的水泥总产量文达城到怠150哥0选万吨；枝蒙大新能源基减地全面开工建服设，蒙大新能蛛源化工基地是宴全市四个特大扶型化工基地之刊一，由伊化集僵团公司、上海粒证大投资发展锻有限公司及乌乓审旗国资投资锻管理有限公司碌共同投资建设翼的以煤化工为命主体产业的新咏能源化工基地继。基地傲自够200块5冷年使８沸月开始筹备组疯建，最终将建骨成国以肿30难0边万吨／年二甲责醚棚、茅16宪0郑万吨／年煤制艇烯烃为标志，软集清洁能源、震基本有机原料砌、合成材料等号产品为一体的丹，具有国内一剧流水平的新能瑞源化工产业基话地。饲像苏里格燃气发值电机组投入运饰营，内蒙古苏梦里格燃气发电御有限责任公估司喝2×15婚0而ＭＷ级燃轰气杆—诱—万蒸汽联合循环寻发电工洞程另1牛＃机组顺利通捧过再7探2检＋壮2积4肉小时整体考核捡运行，已于近蒸日正式投入运冰行。该项目总倾投活资道13651潜0套万元。项目达惠产后，年售电坐量抵达按1起3凶．汉3滔亿千瓦时，年扩可实现销售收讯入摊5中．臣6协亿元，实现利剩税洽220菊0那万元。磨奶牛性控技术盈在鄂前旗推广蔬应用，通过该易项高新技术的平应用，母犊比宴例可占很到替9喊5义％以上。榴水利部沙棘综茅合加工项目在陵东胜铜川镇沙张棘加工基地开沉工建设，该项壤目由高原圣果绪沙棘制品有限锦公司投资，以片砒砂岩沙棘生磁态工程为依托傍，以打造国际联级沙棘产业制桶造基地为目标倦，最终建设世岸界上沙棘加工还能力最大、产低品门类最多、机加工技术最先模进的沙棘产业炭园区。该项目亿一期设计年加孤工沙棘果实揭５挂万吨，沙棘鲜怜汁描６居万吨。柳世界沙棘产业陕加工基地在塔活拉壕镇启动。奋胡城川舞镇帐800鞭0户亩碧玉鲜椒催愤生新行业。春散国压家婚“雀86静3掠”享节水项目在鄂拜尔多斯乌审旗帖点沙成金。艰标练准东电气化铁吴路二期工救程议“男虎石至准格尔纪召灾”查正式开工，项巴目建成后，该畏铁路向东连接狮大准与呼准铁奏路，向西连接搭包神与东乌铁辽路，将形成横忽贯我市煤炭主妹产区的便捷东扮西大通道。该通项目计划碧于项200私8毁年短7劣月建成通车。领搁由万正投资集滤团投资建设的慈国伞道洪10启9填线东察高速公孙路项目举行开益工奠基。监杏由万正投资集幻团修以冈BO表T因方式独资承建郊的东胜区环城妈公路建成通车觉。阶次由万正投资集奸团与东胜区人石民政府合作开豪发的东胜新区尺，煎于秃200疯3惊年开始启动。望公司浑以雹“嫩拉大城市空间献，调优产业结有构、改善人居钓环思境你”个为目标，本喉着药“素高起点规划、挖高标准建设、坡高水平运炸作僚”牵的原则，艰辛园付出，历时三骗年，基本构筑违起一个现代化签新城区的框架为。捉牧呆由万正投资集击团地产公司建勿设的鄂尔多斯土地区两个最高繁档别墅项目西绵雅苑与康和丽佩舍，已经全部墓售罄入主。喇史位于鄂旗棋盘帜井镇工业园区选，北信临浆10缩9每国道，北距乌肢海男4针4紧公里，总占地输面积起为糟1茂5柿平方公里的鄂同尔多斯硅电联庭产项目，年猜产宏5羽0贩万吨的硅合金谈生产线愧和舅4×3肥3育万叫K延M拌发电机组。夏1泽．膛8泉鄂尔多斯旅游票业竿鄂旗第一个红予色旅游景点建弱成，木肯淖革炼命博物馆、农笑耕文化展馆建勤成开馆。地处过鄂嫁旗雕—湾—沫成陵旅游区的乎必经之地，是朵衔接鄂尔多斯胞东西部旅游线蒜路的关键节点驼。董鄂尔多斯遗鸥答国家级自然保肯护区湿地保护泡项目即将开工性建骗设律票，该项目建设书期为三年，总厌投资煌达雹183盗6姨万元，第一期芹工程总投资轿为河74弃8妨万元，其中：垄中央预算内专肺项资谋金柄58羡8揉万元，地方配归套担16揪0侨万元。渗鄂前旗启动实逼施旅游精品工祸程，实施闹了圆“堡六区二园一长茎廊旅游精品工料程凑”拥。局“夫六萄区德”毁即：驻鄂尔多斯文化膀旅游村景区、欺大汗行宫立体家生态旅游景区错包括水洞沟、阿明长城、大沙慎头景区、大沟纽湾景区、阿拉埋格苏勒德祭祀院景区、榆树壕处旅游景区。“二园”即：缠敖镇旅游接待俩园区、上海庙免镇旅游接待园穴区。以将两园但区打造成蒙陕笔宁周边地区旅受游集散中心为信目标，建成既邀有民族建筑风部格、又有特色虾度假、民族民图俗文化的新型袖接待园区，全览面发展购物、余娱乐、餐饮业验。驱“毫一长究廊勾”卷即：屯建成银拿川励—后敖爽镇旦—复大沟湾绿色生俊态旅游长廊。凑大力发展牧户挎游、农家游、炮家庭记账理财销奔小康游、自偶驾车游、民族狮文化游、那达越慕游、沙漠探地险游、酒店及阳集市购物文体咬娱乐游，沿线铁建成８个旅游蚁新村水泉子、庙特布德、大沙沾头、哈拉色日化、巴音希泊日殃、糜地梁、大良沟湾、苏力迪哪，发展具有一贩定民族特色、沙地域特色的旅敬游隐10亚0草户，并将长廊冤建成全国精品冰旅游耐线拳零银乎川榨—阿鄂前万旗冒—誓靖手边慌—献延惯安弹—誓西安。柱瞎新创罩建淹3慈个绍４Ａ桶级的景区：恩逆格贝生态旅游帅区、鄂尔多斯须文化旅游村、躁大汗行宫立体佳生态旅游区，匪共坐达备1途0剃多器个向A哨级旅游景区，廊占全区六分之凑一。芽星级饭拴店伍1励1茧家（三星级丝３至家、二星级毙６志家、一星级拔２上家），国内旅渔行读社侨1宗9严家，持证导游芝员惠4弟8辉人，旅游从业系人员不近掘700蜡0楼人。滩猴由草原城餐饮摄公司投喂资呆1替．航2巾亿元兴建的鄂溉尔多斯市最大盖的因“陪生态一日游公对园萝”棵落户东胜区罕怪台镇。该公园过建设期恶为尘5垮年，分三期完哈成。现前期工写作已开始，已滑征用土地２１告０亩。公园建撤成后将集休闲虹、娱乐、旅游堵和民风民情为鉴一体，建有体删现蒙古风情的占那达慕会场、婆影视制作中心复、大型儿童游岔乐园和农家饭近庄等场所。届乳时它将成为人潜们休闲娱乐的承又一好去处。译1谈．康9墓亲鄂尔多斯之最沿1真）内蒙古篇**约集团拥有全国个最大的天然碱炊研究机构、天同然碱试验基地李和全国最多的榜天然碱科技人旷才，其天然碱返方面的科研成旱果居全国之首千。生产食用小轰苏柴打吗1营6关万吨，占全国久年产销量及出句口量榆的已6跑0慰％以上；硫化丸碱年生产能忍力事1言3窝万吨，为全国招之最；创纯碱暗生产成本全国狗最低记录。漠2唐）内蒙古鄂尔另多斯集团是全登国最大的羊绒刊衫生产厂家，侮连续多年保持错羊绒纺织业市购场占有率、市摆场竞争力、市挎场影响力第一组名毕。造199牙5卫年世界夸第输5谷0谊届统计大会公瞒布这为煌“联中国羊绒制品呜大王王押”夏，壤199和7骆年获美国最大挺百货连锁集团填美斯公杀司衫“芬五星诚奖换”举。防“盟鄂尔多取斯饮”辫在中国羊绒制佛品业中品牌价橡值最高，铃达折24.5巾6锐亿元，是唯一诊的驰名商标。演内蒙古鹿王羊过绒集团生产钳的沸“胸鹿场王认”窄牌羊绒系列产股品，是国内同住类企业中第一供家获远得资“遍国际名牌产品眯博览会金命奖情”童的产品毛。猾199终5锋年废～系199凯6璃年全国纺织面天料新产品展示渣会该集团获金境、银奖最多。利3仔）内蒙古额济台纳旗的东风航丈天城蛇，才196录0犬年短9孙月用国产燃料闹首次发射近程城导弹成功。其展后成功发射卫敲星纤3依3瓣颗仙(拜其中返回式卫雪星哥1漠7房颗筐)貌和各类火箭数的百枚，记载了据中国航天事业祸从起步到跨入助世界先进行列坛的发展轨迹。炊4雀）以内蒙古为来主矿区的神府料东胜煤冰田有,补其现代化矿井待补连塔矿引进季的采煤琴机樱,馆装机容姥量铲148笔0纪千瓦，生产能进力每小香时晋250模0崭吨，是世界最古大的采煤机。霸该矿辅助运输夸实现胶轮化，向国内绝无仅有负。衰5撒）内蒙古伊克文昭盟菌的映“印梁外甘框草尽”材和阿拉善盟的刘红甘叔草沉,袍粉性足，药用箩价值高，质量仪居全国首位。旺内蒙古黄芪在济全国最有名，怕被称旁为拉“检正北蜘芪谅”教，其主要产地茄为伊克昭盟和坝赤峰市。剪6鸡）横穿内蒙古动鄂尔多斯高原反的怜“灌秦直椒道上”愧，指是陵200虑0异年前我国最早迈的高等级古公路。史料记忧载独：弟“猾道广五十步，煤隐以金锥，树桂以青竿松祥”译，慈“疯千八百里，堑躁山堙谷，直通执之景”秩。总7号）内蒙古鄂尔沈多斯高原的四鸽合木，是我国逢特有的残遗单部种属植物。具8故）内蒙古东胜距煤田与陕西神创府煤田合称东但胜暑—柏神府煤田，是已世界七大煤田诚中最大的一个姿。竿9枝）内蒙古伊克五昭盟达拉特旗穷埋藏着世界罕掠见的超大型芒撞硝矿。画1紫．联10安角鄂尔多斯市柄招商引资河鄂尔多斯市人弃民政府，为进童一步加快城市咐外向型经济发鸦展，吸引外商羞投资，推动经取济的跨越式发层展，先后出台祥了《鄂尔多斯汗市关于鼓励外置商独资的优惠邪政策》、《鄂次尔多斯市关于斜进一步发展横昼向经济联合的维优惠政策》、姓《鄂尔多斯市嚼招商引资奖励包办法》、《关彻于加快发展第察三产业若干政祸策的规定》等咐一系列优惠政亦策，同时各旗摸县也制定出台穴了相应的具体魔措施。族1劲．外11茶鄂尔多斯色宏观经济运行吊情况湖“量十锁五诉”半期间，鄂尔多度斯地区生产总鱼值增至长测28.吹1沙％，达伴到洗80含0阻亿元，居全区季第三，当年增扎量再创历史新扣高，人均滥GDP烧660仗0掌美元，累计实斩现旧GDP齿158秒6疼亿元，具是凡“适九议五丈”京累计完成数抹的现3租倍，十五末，趴鄂尔多斯日均洪创造的价值（私增加值）横为告5宇年前趋的房3滔倍，相当笋于贿199截5话年一年创造的衣价值。础200杆5箭年，鄂尔多斯姥财政收入犹达为93.昏4吉亿元，膝为龄“稻九幕五偶”协末的棉近分6鸡倍，年均增讨长食41.夸9丹％贿，鸟200器6甘年更是禽以近56.召1删％的增速未和众145.8旷6阴亿元的财政收乎入总额跃居全引自治区第一位幕。被200暮6确年，鄂尔多斯梯社会消费品零属售总额就邪达滚180.重6桐亿元，增组长诸15.乔5冲％；城镇居民正人均可支配收捐入皂1.居3浮万元，同比增次长善17.郑9绣％，三产对财我政的贡献率达在到凯45.匀7功％，提障高脸7拒个百分点；外旷贸进出口总弓额雾4.广8将亿美元，增昼长抚7鸽1肉％，引进国内主资尿金汪29画2侨亿元，实际利鼻用外灭资棕5钢亿美元，分别盛增辈长潜10鸦4棚％化和绒10充0面％，鄂尔多斯魔市被评该为壤“连中国投资环境好百佳城辜市赚”锁。仍鄂尔多斯市商前业的消费群体怎主力集中雄在港2扬0泊—衫5威0患岁之间，其中抓中高层消费能漫力的阶层远大窗于低层消费水京平的阶层，消垄费者每月逛街抢购物次数较频艰繁氧，裳“纸随机型购督物指”挺与烤“落目的型购妇物调”终各占近半的比沸例，大部分消润费者的每次消摇费的金额凡在事10奋0冤—麦30膀0丈元之间，而村在胳20筋0些—银30慌0甚元间是高、中膨、低端三个消撞费水平层次之张间的分界点，保在嗽20是0简元以下，以中请低端消费者居扛多，而量在崇20廊0询元以上，则以暑中高档消费者示为主，反映出谜当地居民已具抖有较强的消费喜能力，第三产负业呈现出勃勃神生机。裳200歪7健年预期性、控六制性和约束性咽目标：地区生铜产总值增洋长告3只1葬％，达吼到伙110赞0瘦亿元，财政收跨入增披长愧37.搜2浇％，达第到冤20来0安亿元，城镇居骤民人均可支配梳收入和农牧民泥人均纯收入分伟别增星长桨30.吼8迫％惹和伤22.耳4寺％，达认到干1.焰7征万元读和泳650饼0真元，固定资产才投资僵增反长挠31.颠1劝％，达碑到虾80拳0进亿元，全年开征工建设亿元以白上重点项片目迹11躬8愁项，完成投墓资依60趟5博亿元，紧盯国袜际国辜内扯50进0宜强，引进大企群业、大项目，熔全年实现外贸设进出口总责额宗5粘亿美元，引进令国内资绪金这35略0秩亿元，实际利莲用外含资浊6详亿美元，分别单增榨长传2翼0刮％，全年社会穿消费品零售总艺额达鹰到那21曲0暑亿元，增炕长律16.岛7楚％，年内城镇崇化率达换到徐6患1盾％，提咱高谷3.京6幅个百分点，年阶内城镇累计实婆现新就浆业打1500独0堡人，解匹决消1落万人脱贫问题荐。会改革开放晌仅姜3嚷0岂年，鄂尔多斯忙至少在全内蒙妄古自治区内先娱后有攀过铁“在八个率梦先隔”雨的说法，社科筛理论界更颠有到“车鄂尔多斯现傅象索”材、花“妥鄂尔多斯模驶式折”摩之说。寨**径置地观点：筋鄂尔多斯市经趣济呈现稳步发母展势头，社会没固定资产投资印进一步加快，乘城市经济的外追向度进一步提包高，但房地产俭投资与一些发晨达城市相比所押占社会固定资猎产投资的比例和不高，这预示部着其房地产业馒的未来发展空挑间较大。投城镇居民的整筝体收入呈现稳痒步增长态势，应消费者在商品增房方面的价格队承受能力随着暖收入的增长，莫接受能力越来裤越强，对于鄂泡尔多斯市东胜添区房地产市场艘而言较为有利这。调二、鄂尔多斯叠城市发展规划距2饥．供1烘搏鄂尔多斯市城孔市发展定位错按照《鄂尔多继斯城市总体规礼划》提出的城强市定位，围绕淡《鄂尔多斯经资济与社会发展县十一五规划》除，借鉴国内外渡传统能源产业设城市发展的经应验，结合国家微西部大开发战根略对鄂尔多斯荐国家级能源基隶地定位的确立桐，战略规划将尺鄂尔多斯都市感区的整体发展犯定位为：内蒙颠古自治区蒙中陕经济区的副中脊心城市鄂尔多园斯市域政治、羊经济、文化中驰心；我国北方本重要的能源基韵地、研发及管恭理中心；鄂尔受多斯市制造、穴产业技术研发互、服务中心；迅富有地方文化尖和民族特色的无旅游城市。概只括为以下五句哭话：国家能源基地西部文化明城区域产业引擎生态改善示范创业宜居新城桑2提．诱2烤役鄂尔多斯市片偷区定位仅鄂尔多斯都市盆区在行政区划费调整的基础上锦将形桨成牙“宰一城两片三水区特”宰的空间布局和肺职能分工。秆其中：富“模一我城玻”—衰—产鄂尔多斯都市扩区东“呢两垃片针”—杯—港东胜片区、康肠巴什伊旗片区嫁“快三拣区带”—啦—啄东胜区、康巴蛋什新区、阿腾盏席热区末东胜片区文的发展定位顺东胜现状作为略市域的政治中毫心、经济中心凡、文化教育中闲心、信息中心围。随着城市行保政管理、经济戴管理职能向康幅巴什新区转移来；东胜远期将仙成为区域传统帖商业贸易服务酿中心，重点为铸居住及都市型洪工业，产业以助羊绒纺织、生疗物制药等新技舞术产业为主。少康巴什伊旗片粥区的发展定位起鄂尔多斯市的芝政治、经济、扮文化中心；装谋备制造业及配守套的研发制造务基地、煤化工色产业服务基地魄；鄂尔多斯市卵的交通枢纽、印仓储及物流配稼送中心；鄂尔串多斯历史文化杰重地及旅游中压心。蔽2鸦．纱3陵鄂尔多斯市城篮市结构及发展怨规划叼图片来源：鄂伙尔多斯市规划嘴局中近几年，随着旬鄂尔多斯市工厦业经济的快速蜘发展，城镇化漂严重滞后，制盟约了城市经济鱼的发展。鄂尔趟多斯市针对这管一日益凸显的疾问题，制定讯了乒“稼依托城镇，打莲造经济快速发斧展平骂台律”绵的战略决策，厅提零出黄“帐拉大、补缺、额崛允起膏”车的城市化思路刻，形办成冈搜“能一市两区、三季个组团、环状搭辐月射丹”骤的城市发展布江局，突出建设骤东胜、康巴什剃、阿镇中心城春区，着力打造忘具有产业支撑巨的沿河沿边重根镇，扶持有发腐展潜力的旗府刃中心镇，本予着掌“造补欠与拉大齐偿抓，新建与改梅造同步，扩容屈与提质并狠存甘”斥的思路，进行结城市化建设。箩在加速推进城拨市化进程的过宣程中，为尽量刘避免现在城市抢文化建设中出喇现岛的亿“乎千城一类面恳”代的现象，体现强自己独特的草牛原文化内涵与伶开拓进取的鄂缺尔多斯精神，失鄂尔多斯市从盼城市长远发展氧的战略高度，晚认真思考，多钟方论证提，泡学在塑造城市文刺化气质，提升茅城市文化品位膝的过程中形成嘱了自己独特的权视角，通过城绸市文化建设坛的悔“家三步海曲慌”袭，为自己的城披市形象重新定狡位。众城市建设的理耍念是城市建设赞的灵魂，也是罢城市发展的灵套魂。一个城市陪的发展理念往刚往取决于她的太特点，而一个阴城市的特色又物是在历史的长盒河和独特自然番环境中和谐成肆长起来的。异鄂尔多斯三面蜓黄河环抱，一披面长城围合，贫从闻名中外立的赴“胃萨拉乌苏文叙化背”叠到炮“推鄂尔多斯青铜盗文吼化币”芒，从一代天骄腰成吉思汗陵到释阿尔寨石窟，敢从秦直道到明润长城，从《蒙材古源流》、《寻蒙古黄金史》损到《鄂尔多斯锻风暴》，深厚予的文化资源，梅独特的地域形骨成了鄂尔多斯帐相对独立的文败化内涵。鄂尔记多斯市为了在恶经济发展一日腥千里的今天确汇立自己独特的舅城市形象、延简伸草原文化内座涵、体现先进裤文化于城市的甲方方面面，市暗领导班子经过仰长期反复的论对证，多年审慎合的思考与研究授，群策群力，寺确立了鄂尔多谈斯市掠以赢“赶草原上的城市智，城市中的草蛙原封”偷为发展理念，刷走上不断探索耕充满地域风情耗、充满人文关甲怀的城市发展帮之路。娱康巴什新区作咏为鄂尔多斯市肃未来的政治、回文化、金融、恋科研教育中心轿区，尤其秉承笛此道。新区设军计理念勾为油“威草原上升起不熔落的太看阳说”淘，圆形的中心舰广场象征着太证阳，四周的放只射通廊象征光架芒四射，体现奏了地域文化、抬民族特色、人成与自然和谐的活理念，突出城栏市风貌的唯一继性。姻鄂尔多斯市在籍城市文化建设揉中，为提升城虑市品位，结合绢自身特点，从殊大处着眼、小反处着手，系统葬、缜密地规划蓬出城市文化建竞设蓝图。索为顺应经济发座展和人民群众民文化消费增长兽的需求，保证朴群众能够有充蛇足的文化活动对空间，增强文歇化事业和文化坟产业的辐射力勿、带动力、创休造力和影响力厅，鄂尔多斯市春不断加强文化栽基础建设，兴霜建了图书馆、咳博物馆、文化语馆、影剧院、勺体育会馆等一绳批文化设施快，诸武最具有代表性热的是鄂尔多斯帖市康巴什新区唱七大标志性文牵化工程。该工让程正在积极建元设当中，它是脑目前内蒙古自刮治区最大的群灯体性文化工程近，总投资爸近秒3握0吸亿元。七大标增志性文化工程辅分别是鄂尔多长斯博物馆、民落族剧院、图书热馆（档案馆）据、文化艺术中砍心、新闻中心旨、会展中心和手体育中心，总逆占地面积统达驰3积1访．勿6日公顷弓，建筑面积载达磨3呼6棚万平方米，拟巴于赵200杀8钟年投入使用。萍这些建筑充分给体现和展示了授鄂尔多斯市地护域、民族、文异化特点。伙正在建设的鄂面尔多斯千草园传即植物园，会友聚了近千种当飞地的生态植物沙，特别是一些元濒临灭绝的十帆几种珍稀植物虑，如半日花、难四合木、柳叶街鼠李、沙冬青册等。在城市绿冬化中将这些珍配稀植物移植过统来，在市民与域游人观赏的过骗程中，自然地惊唤起保护意识池，展示地域文骨化的生态美。边鄂尔多斯市立苗足于东胜、康按巴什、阿牧镇狂3情个区，从门户轰节点、区片节皆点、城区干道峰、绿地公园广爸场文化景观四还个方面，围绕唱以业“嫁河套文明的摇帅篮、草原文化授的故乡、成吉般思汗的圣地、因中国能源重化偿工新商都提”语的鄂尔多斯市灾城市文化形象雹定位，提出了巾几十个城市文羊化景观建议方隔案与备用方案隶，一一筛选，涌多方论证承，摸绪逐步确定了城雪市文化景观建排设方案。如今锅在康巴什新区浊成吉思汗广场梨上矗立的五座旅大型青铜雕像港，最高达艰1金6哄米兼，共用铜校约冬48萝0尊吨，由雕塑大魂师何鄂亲自设本计，由《天驹茫行空》、《闻哈名世界》、《形一代天骄》、述《海纳百川》临和《草原母亲府》裳5概组群雕构成，任反映了一代天凡骄成吉思汗传半奇、伟大的一庆生。这五座青够铜雕像不仅展赛现了蒙古族悠吼久的历史文化潜精髓，也向外枪界传递出鄂尔放多斯人自强不缝息的精神力量随。吗夺而像这样反映礼草原文化的景国观符号在鄂尔认多斯市城市还驰有很多。外城市本身就是轧人类文化的产字物，城市文化御包含物质文化览和精神文化内施容。如果说一覆个城市的峰GDP溪、文化设施等胡是城市的物质匹内容，飞即掀“圈硬实瓶力悬”半，那么秩序、究历史、精神等克就是她的精神推内容，兼即大“烧软实晶力引”昌。软实力对城恭市形象的影响揭具有举足轻重移的作用。蚀鄂尔多斯市在摩城市文化建设各中着重加强自魔身云“师软实茧力触”捏，不但确立了绣文化立市的发酒展思路，将实陷施茂1毯0仅项文化事业工盗程，即精神文嫁明建设工程、损哲学社会科学贿研究和文学精否品创作工程、催小康文化工程认、萨日纳艺术葡工程、文物保永护工程、文化址遗产保护发展蜂工程衬、到栗新闻出版发展见工程、广播电常视发展工程、绸文化基础设施鬼建设工程、文代化艺术人才培乞育工程，加快五了建设文化大练市的脚步。这滩些工程的实施艰将全面提高鄂微尔多斯市的文匪化实力，延伸辉拓展鄂尔多斯迈市的文化内涵潜，确保鄂尔多火斯城市新形象艰的确立，使更篇多的人感受到录鄂尔多斯市的唐独特的人文魅境力。拘2予．侄4姐拣东胜区城市规彼划只图片来源：鄂大尔多斯市规划完局字图片来源：鄂慧尔多斯市规划贡局客以往曾是市府筑所在地的东胜熄区，贡将摆“饮宜居、活力、源文救化牵”艺三大理念引入民城市建设中，羡通过拆旧造绿颈、疏解空间及妇各种文化景观缴元素的合理配梳置与整合，将壤城区改造成地蒜方特色突出、闲时代气息浓厚其、环境质量优殿良的宜居城市史。东胜区分析跃东胜区位于鄂柏尔多斯市市中邮心铺，窑是泽目前粥鄂尔多斯市政好治、经济、文亦化、教育、金弊融和商贸中心胆。◆优势倍玩缴项目位于鄂尔蚁多斯市核心区土，交通便捷，会文化、教育基蓬础力量雄厚，老周边生活配套穗成熟繁荣，市钩民生活十分便钥利。◆不足控人口拥挤，房城市散交通压力大崖。雕空气质量不及恒其它地区，土炎地价格高昂导佳致房价持续怨维持在较高水庙平，同时在，克作为各旗盟大闷部分人走出家回门的第一落脚涨点，东胜区的汉生活成本高于注辖区内其他地净区。觉此外，随着新欣区的发展，今千后许多露党政苏机关、单位都猪要饰陆续迁往爱新区，柴来回的人潮容斩易形成城市瓶规颈看。结论聚目前区域发展式相对成熟训。酸由于土地日渐窑稀缺，政府将尽逐步加强对老填城区的改造狱，届时的城市祸面貌会再有新梨的突破。随翅房地产开发受鞋到政府严格控司制，东胜区未袭来将成为以商柏贸、金融、教子育、居住为轧主鸣的综合性区域惠。听随着基础设施填投资的不断落楚实，城市价值线的不断提升，傻虽有可能失去劳政治中心的头尊衔，但城市的查集客能力将越批来越强。语2驴．借5歌倘铁西新区整体稀规划诵图片来源：鄂眉尔多斯市规划厦局辨图片来源：鄂狡尔多斯市规划纵局铺照片拍自：铁县西公园绞铁西新区作为吸东胜建成区的剧拓展区域，坚哄持琴“混高起点规划、雾高标准建设、狸高水化平蕉”纸原则，按照现朝代化城市标准纹空间定位、功占能定位、文化住定位和形象定呢位，注重科学争合理的城市布宰局和配套完善幻的城市功能，扣采取市场化运友作的全新模式姐进行开发建设眼，成立铁西新蔽区党工委、管俩委会，对新区拖各项事务实行督统一领导、统侮一规划和统一滨管理。效铁西新区启动白建设以来，基蒸础设施建设累呀计投汁入奴7.讲5厉亿元，实现全仇部基础设施管悦网一次下地。粒使东胜城区面它积杀从犁200那0顽年泥的背15岂.择6仍平方公里扩展狗到碑35贺.时1元平方公里，绿怠化覆盖率达场到脑35肚%绸以上，人均公评共绿地面积达谁到凑7蠢平方米尝，已建和在建沈各类住宅小陕区秆2浙5姨个喇共翅13受0远万平方米，西驰雅苑、岚馨苑秤、绿洲家园、党康和丽舍等为辞代表的桶5飘万平方米跃以上的高档住狱宅小庸区帅7疾个。撒目前铁西新区折项目除少量尾扑房外，已无住顷宅销售。蛋三、鄂尔多斯巧整体房地产市掩场概况密3收．迹1海德鄂尔多斯房地栗产发展及消费片能力分析窑鄂尔多斯地区揉2006梳年房价为平均躁每弊2500指元歉/垒平方米左右芳，头200娇7绝年第一季度高耕达弟280冻0盘元己/滨平方米，房价俘持续走高，一却路飚升。胞200荡6窗年鄂尔多斯市宰城镇居民年人叙均可支配收入棚为旺1.筝3夹万元，按家庭克人观口秩3熟计算，鄂尔多抽斯年家庭可支屡配收入至近四4尘万元。这一消荷费水平不仅在陷内蒙古地区，毒即使与全国大信部分地区相比猎较，也处于较阁高水平。以下端为部分地区人佣均收入对比图梳表：疮呼市毯包头仔鄂尔多斯躬北京胡天津寻重庆及大连首人均可支配收熊入（元）暮12150适13218歌13000镰17653从12639耀10244煎11994漂商品房销售均盐价（愈元震/肌㎡）峰3944稼3365腹2800啊11352健5443税2697错5433冤数据来源：各桌政府地方统计禽局梅呼市骆包头党鄂尔多斯注北京吼天津齿重庆咏大连龟人均可支配收士入（元）凡12150路13218谨13000雷17653纠12639孔10244僻11994而家庭年均可支防配收入（元）热36450熔39654貌39000横52959堪37917烘30732虫35982缓商品房销售均暮价（元境/诉㎡）羽3944习3365湿2800受11352西5443男2697颜5433由商品房单套均表价件（按般12蹲0培㎡站/袜套计算）北473280霞403800匙336000祖136224循0嚷653160菊323640临651960震房价与年家庭跳可支配收入比介值淘12.98喊10.18樱8.62伴25.72踢17.23垮10.53挖18.12汽按现各地区房征价与家庭年均蚕可支配收入计膝算，鄂尔多斯尺的人均购房压指力最小，通过渐这一比较，我蝴们可以得到两遵方面的信息：该1戴）鄂尔多斯的积人均消费能力窜高于其他一般抖城市；悠2港）鄂尔多斯的薯房价水平与周还边甚至于省外贪大部分地区相德比，有比较大皆的上升空间。弹3誓．放2稻柔房地产市场消趁费基础的分析冻1堆）人口增加导狂致的刚性需求韵鄂尔多斯东胜棉市现有常住人劈口篮3鞠0顽万人，预计在构今园后可4洋年把即劳200勺7梯—启201形0曲年城市人口达从到棕6闸0好万人，其中，樱东胜城区将达堪到摸5肝0甘万人规模，康蛾巴什新区达迅到叫1喘0清万人口规模。镜如果这一规划歌能够实现，按慧照目前人均猾3乏5干平方米住住宅面积的比闸例计算，由于剂人口增加导致臣的住宅直接消争费面积即境为北105笑0翻万平方米。巡东胜市现有住惊房掘895.端9朴万平方米密，晴200台6具年开工尚未完积工的建筑面积猛为镜14篇4纹万平方米斑，船4形年内年均新销增占20剧0尼万平方米左右悟的可销售面积藏才能满足市场站中的基本需求脾。窗因此，我们认猫为：永随着东胜地区块、城市化进程歪的加快，城市盆扩容的步伐稳帽步前进，地产腾市场短期内供抓求关系失衡的浓局面不会有太贝大调整，仍然服处于相对繁荣喝的阶段。但鄂颈尔多斯整体城质市的规模毕竟户有限，城市的激集客手段仍然锯比较单一，因证此，从长期市叼场环境看，城纷市的可持续发鹊展潜力有限。瞎2铃）城市化对地岔产市场的影响经不可否认，东标胜区城区人口畅的急剧增加，听住房消费结构埋的变动和升级俯，为房地产业壁的快速发展提沉供了巨大的潜产在市场需求。压但另外需要引励起我们足够重洲视的是，城市秀化进程也是左申右地产市场发颜展的一个重要等的因素。目前薄，鄂尔多斯市紧的城市化进程辟正以肉眼看得茂到的速度飞快锦的进行着。以驾政府为首的东执胜城区的旧城复改造城市拆迁投工程是导道致金200茶6求年东胜市房地题产市场供求关遥系失衡、住宅塔刚性需求上升牙、房屋销售价壮格急剧攀升的蒙重要因素之一脏。茫200裕6恰年东胜城区拆昼迁量降为尤171吨0似户，拆迁建筑记面笔积舍21.6争5颤万平方米，占谁当年商品住宅成销售面积薯的何27.3绳%览，即使这样，趟也仅是按一比握一的换算比例蛋换算的需求量总，如果竿按弊5落人诸/尘户（考虑到老脊城区拆迁的分屑户需求）、人约均新3获5帅平方米的需求捧量计算，实际底由于拆迁导致嚷的住宅需求将距达润到漂3蚕0锁万平方米左右卸，会占到当年宋商品房实际成槽交量的三分之晚一强。址通过这一组数秩字，可以看出溪由于拆迁规模宝的扩大，导致丘住房被动的刚唱性需求急剧上闪升。标3厨）流动人口对浪地产市场的影辉响测发达地区和经骆济增长较快地拿区势必会提高存城市对人口和征资源的聚集能摸力。在内蒙境箩域内，鄂尔多周斯市绝对属于丧经济增长最快跪地区锹。易200固0垄年东胜城区仅金有医1屑0附万余人，到时探隔踪6季年后贤的高200塑6尝年，仅东胜市绞户籍人口即达唇到急23.浅2只万人，年均增丸长人体口太2.某2新万，年均增长皆比例为将倍近比20凑%绿。咏目前，东胜市限常住人卡口侮30.宜6际万人，加上流乒动人口担近师4构0馋万人。人口的挽集中度高，流阻动人口多，外刃来人口大量购挠房，为东胜地桐区房价的持续狱走高提供了有立力的支持。仗4诵）以改善现有叨居住条件为目贪的的消费需求销经济的发展使腐城市居民手中海的可支配收入酬越来越多，对汇现有居住条件挣的不满造成了含大量的社会闲循散资金流向房石地产市场。并肝且随着住房制构度的改革，相关当一部分群体着采取售旧换新速、售小换大的已方式来改善自渔己的住房条件灰，相当程度上枝扩大了住房需剥求。丸同时，与国外霜情况有所不同昨的是，传吴统搅“醋安居乐散业妹”餐的心理导致居见民尽其所有收偷入购房意愿强贼烈。往往是集坝中父母和孩子王甚至是三代人音的收入购房。岛5阻）非理性消费吵需求对于房地遍产市场的影响太土地资源的稀泰缺和地价的自村然趋升，使得躺社会对地价和任房价上涨的预仅期成为一种认略同，同时，由诚于上述几方面猎原因造成的地药产市场供不应去求及房价的快厅速上升，进一弃步强化了这种茧认识。再加上略目前市场的管绞理工作严重滞餐后，买卖双方方获取信息的渠吃道不对等因素哈，配合了开发史商对于市场走月势的引导。在链这种市场氛围先下，非理性的叹消费心理促使糟住房需求不断沈释放。紫总体来说，我打们认为，目前昏鄂尔多斯的房赔地产市场是稳侦定的、繁荣的然，目前的市场姻需求是在多方准面的因素促使怠下形成的，有波切实的有效需雷求，自用型消经费还是市场中堡的主要力量。羞而且，根据现爬在鄂尔多斯市骄的即定发展战搞略，目前的市罢场格局还将在私未来几年中继游续持续一段时党间。傻3疯．胀3慧镇目前市场的开寻发结构版200育6捞年，鄂尔多斯燥市房地产业开跨发量达起到狠45通0吼万平方米，与绵包头市基本持柄平，是呼和浩冒特市榆的灿70吨%逢。其中普通商座品房开发占总歇开发量告的间70胃%油左右，经济适亭用房取占棋20材%恭左右，廉租房揪仅占总开发叮量惠0.5清%帅。膛8化0厅平方米以下住性宅仅占住宅总它供应量轰的卖1.6淹%图，猎8藏0族—朋—接12舞0竭平方米的住宅缝占住宅供应量岁的洲63.5伞%撞，驳12糟0育平方米以上的筑住宅占住宅供陷应量板的抓34.9纽%遣。在预售方面炉，两8侮0谣平方米以下的延住宅预售率厦为孝100朱%植，危8爪0她—烈—耍12锈0其平方米的住宅工预售率达母到荐80.5腿%烤，贴12王0坚平方米以上住嗽宅预售率达扫到善55.5旷%顽。先廉租房甘经济适用房蹦普通住宅斤高档住宅乎开发量比例督（商%音）兼0.5对20览70精9.5吧拉80竭㎡以下仔8轿0任—捏120圆㎡肆120刮㎡以上确产品比例（费%狮）胜1.60%交63.50%俊34.90%崖住宅预售比例御（钓%众）羽100%还80.50%窗55.50%态数据来源：鄂撤尔多斯建设田通过上表及上帐图的对比分析壶，我们可以肯抗定的得出一个引结论，即殿：菠“昆目前的房地产列市场发展不均去衡惯”驾。具体表现在雾：何1沾）产品类型发活展不均衡。即糖：躬非住宅类产品牲与住宅类产品齐开发比例失调清，住宅类产品全中映商品住房与福崇利性住房的开临发比例严重失卸调；川2筑）引户型配比不合截理。从现有可装售商品住宅看云，兰8吐0斜平方米以上户穿型占绝对主力汇。社从预售效果看加，虽然市场对柜这类产品认可轰程度比较高，置消化能力也比宰较强，但在市扮场上大部分的荐开发产品集中吨在同一个区间携后堤，狼除同类产品的村竞争压力会相乎应增大、销售库周期会相应拉河长、销售利润叮会相应压缩外驾，也会留下市居场的空白，产娘生产品的真空宪地带盲。通过上述图载表我们虽然不伞能得疑出讯8耕0简平方米以下的指小户型市场需肿求巨大的分析滴结论，烂但至少我们能中从这类产品的矛预售效果看出绵，这类产品目辉前的供应不能明满足市场的需乞求。藏3蓬．封4块房地产市场的蜡价格走向带200仰6妄年扭至纱2007鞠年是母鄂尔多斯刚房地产市场价工格变化最大的格一个时间段。唯市区内的房价钞也在这一时期办完成了从平载均鞋100神0汪—脱—露200考0残元各/克平方米到平童均勺200伍0尤—僻—予400篇0划元抛/颂平方米的过度鸭。至今，还有贫很多鄂尔多斯该人没有从这个氏现实中清醒过验来。就象股市忠一样，股价的夕急剧变化或者夫有业绩支撑、腐或者有看涨预绩期、或者有人街为炒做，楼市多也是一样。在问前面的篇幅中荣，我们已经从斧技术角度列举辨了拉动房价的判几个主要因素袭，即：城市扩压容、城市化进封程、改善现有兰居住环境、栋非理性消费及渡外来人口等几档个因素综合作苏用，致使现有滨需求极大的超谁出供给，进而爆造成房价的上迈涨。但这仅是史技术方面的因维素，放诸四海炕皆可行，我们筹认为，人为的谅因素在房地产饶价格的上涨过橡程中起到了至魄关重要的作用尊。旋在本次市场调翻研的过程中，孝有这样几个现昨象引起了我们蒜的注意！滚1鸦）管理部门的核统计数据缺失翅严重。没有及顷时的信息披露危，没有管理部补门的权威机构贤言论，消费者已无法获得正确志的消费引导；驱2创）纽代理商。鄂尔葡多斯的规模项封目不多，大部唱分知名项目或林高端项目全部抹集中在几家代衰理公司手中，菜如大国机构。理这些代理公司港大部分为外埠绢公司，这些公醒司在操作项目折时尤其是在市掏场信息闭塞的房地区操作项目壤时，习惯性的罗套用原驻地的环市场价格走势搭对本地项目的攻价格进行调整腐，而这些项目抵在本地又能起垦到排头兵的作庸用。因此，现植在市场上会出益现开发商严重氧惜售的市场状鸽况。大家都在扒等！呼市的公料司在看呼市的厨价格走势，北缘京的公司在看介北京的价格走粥势，深圳的公嘉司在看深圳的黎价格走势，大娇家都在看全国狭的价格走势，此本地的公司看觉代理公司的价傅格走势。这样盼，势必就造成盾目前市场上价饰格随时涨，销逢售不放量的市夕场环境。仗在这种市场环的境下，遵开发商的操作踢空间比较灵活旨，厉“脂快速掠劫取窃”结、吊“痛利益最大期化晓”举的操作原则皆衣有实际操作的屡空间。唯一要满注意的就是，克鄂尔多斯的房告地产市场自主蓝性不强。结合楚全国的地产走施势看，短期内雀市场的价格仍肢有很大的上涨垫空间。区域市场总结揪1诉）厉区域市场内，纺有较强的消费穷能力；冒2窄）膜由于整体规划拐原因，市场有碧效需求量巨大维，短期内市场久会持续繁荣；侮3繁）目前市场有朝效供应量仍然淋不足，供求关躺系的矛盾不会就在短期内解决架；罪4绝）多方面因素胜支撑，短期内突市场价格快速贝上涨的趋势不则会改变。穿四、东胜区房四地产项目个案更研究奋东胜区住宅市侦场有哪些代表抬项目？它们各蔽有什么特点？刘在能够产生直格接威胁的区域丰内，还有哪些低楼盘在销售？棵它们的销售状抬况又是怎样魄？修仓—陷—均区域内什么样赚的楼盘最好卖洋？它的主要卖衫点何在？可借狡鉴的优点是什链么？不足之处惨又在哪里火？报点—懂—变区域内现有楼若盘供应是否存袍在相对的空白刻点或需求未被辫满足点？针对叫竞争对手产品贴定位、广告宣滤传方面的特点药，我们该采取菜什么样的应对葡措施？对比它爷们我们有何优龙劣势？该如何晕发扬和规避？休带着这些问题熊，我们班对鄂尔多斯的搁房地产市场进吓行了为庸期组2犹0束天的调查。职4男．晴1卡东胜区氧房地产市场整生体分析恼开发商都是羊在烤本土具有实力成与品牌的大型筝房地产开发公偿司，有的是鄂裳尔多斯市十强返地产公司和全厘国性的地产品置牌，房地产市殿场品牌战格局遣已经形成。患国内知名开发摄商开始进驻迈鄂尔多斯市忆市场，竞争态坝势将更加激烈淡，同时也带动粉了成鄂尔多斯市级房地产项目品随质的提升。因绒此对券鄂尔多斯市沾本土开发商在女房地产开发提绒出了更高的要足求。冈竞争个案位置众大部分都位于博东胜区黄金地卖段，靠近行政豆中心，发展前没景良好，已经舱成为贯鄂尔多斯市导最适宜居住的请区域。迹目前鄂尔多斯形东胜市的房地掩产开发区域比坡较集中，主要筝有三大区域。号即：铁西新区凭；天骄路东西爆两侧、鄂托克滴街以北矮的挖大片区域及鄂击尔多斯大街沿泡线。宾其中：昼铁西新区的开仅发项目以高档见住宅为主；甘天骄路东西两共侧、鄂托克街泊以北的大片区朗域的开发项目伐以普通住宅为杜主；划鄂尔多斯大街轮沿线的开发项漠目由于项目位制置比较优越、辰周边配套齐全员，因此这一地赤区的总体物业及开发量不大，呜但全部为高档绒公寓，同时也找集中了鄂尔多熊斯排名在前几则位实力开发商川。避本项目的位置爸即处于鄂尔多见斯大街引，和竞争项目域相比地块综合投竞争力较弱短，地段价值有绿待于区域进一萄步发展。晒目前项目销售术价格主要集中扩在玻3000-3彩80察0初元户/或平方米之间，染高档项目颂部分套型的销食售价格特突破民了接4000园元速/歌平方米赢大关。薄从对识市场现有瞎项目调研分析企来看，在爱项目的互销售过程中，甘自脱进拴入些200点7幕年，销售福价格涨幅均非著常明显。俯这与全国的房裕地产价格持续拾走高有密不可帅分的关系。勇大多数项目的棵主力户型集中由在脾80-14府0由平米范围内。川从成交状况看帜，最受市场亲盖睐的户型面积馆主要唐在它110-13拦0小平米之间。恼主要户型以舒阻适型的明厨、持明卫两居和三穗居为主。部大部分项目无童论是多层还是事小高层，基本滥都是一梯两户诊，个别项目有团一梯三户。耳4艰、劲2殃溪东胜区房地产幻市场总结及预估测母1残）鄂尔多斯市驾房地产项目还瞧处在产品时代旱目前产品水平项参次不齐拔，但总体设计浮水平不高。惰居民购买的房肚产以满足使用浴功能的较多，雀尚处在追煌求割“调面积大斧，房间无浪费砌面积保”袖的消费阶段左，还蠢没有上升到享智受型置业脑、拥自我实现型置轿业的高度电，还没有体会创到宴妥“料很多时候，浪厘费也是一种美舒德堵”私这句话的实际兰意义。甜在今后的一段封时间内，这种种特征还将持续淡下去。翼2躁）贩随着东胜区城疤市化进程的推投进，什周斤边装各旗在东胜区碰置业呈现迅速撑增长。会3磨）从供应方面咐看，今后较长皂的一段时间里介住宅市场还将户维持友供困大茫于求变但有效供给小线于有效需求的庆局面段，供需结构性让矛盾梨仍念将猫十分炒突出。烧4窗）从需求方面毫看，有效需求码将秘随着城市整体毯的发展战略农平稳上升。尝随着土地宏观性调控，产品菌将涝走向高级市场击化运作，客随着土地成本籍及开发成本队将不断增加依，忙购买力稳步的危增长肾，户型呈普遍设计掩偏大的现象将辜有可能被打破棒，稍在提高空间合榨理化运用水平警、保证居住舒穗适度的条件下锻，声主力家户型欺面积会呈现下误降趋势糟，饶80记-12役0备平方米鸦会成为主要的百购房面积区间虫。市场上的产搏品靠最终走向适用款型、实用主义销的户型配比路栋线。登5液）诞市场上的鱼产品格局在保屿证单套住房销衬售价格的情况倦下，臂大户型隙一统天下的战竹略格局将被打朝破，舒适型住扇房在今后的的统产品开发中将发占有越来越多忍的比例宫。疗6箱）晴在城市整体战乘略发展方向不况变的情况下，霜东胜区住宅市云场整体房价兼还会毫稳中有升。尚7罪）描由于采开发成本的原谋因足，新开发的兄楼盘在总体规煎划上赚将以燕板式出小高层为寿主已。拾近年以来，咐土地成本日益天增加鬼，往多层住宅由于额建筑技术的限击制，已越来越水不能充分发挥座土地的最大利慎用价值，茄小高层彩由于能突破高正度上的限制，遣在提高土地有仅效利用率方面捐综合烧的经济效益比判多层高先，同时板式小蚀高层最大限度裹的保留了多层设楼的结构优势始，不会与消费被者原有的生活大习惯或就、习茎惯认知产生冲梯突。帐所以楼盘开发资逐步向小高层螺转移，今年开气盘的项目中逮，毫小高层的比例岗已湾比以前的项目航有所增加，多亏层开发将逐步虫退出市场。触8唇）在今后很长卵一段时间蓬里蚕,匹东胜区房地产步产驰业持续发展的劝走势不会发生固根本的转变。捉住宅建设总量惧的持续增长甘、交投持续活畜跃，盾仍然是今后一影段时期内的重脱要特征汤，唉房地产市场叔短灰期向好的趋势居不会逆转口，汗不会出现建设嘱速度大幅下降桂和销售面积大驾幅下降的情况顺，古但是有可能经彩历短暂的阶段舟性的调整和盘茫整绘，奥但不是趋势逆视转。关4口．俱3斤项目聪规模及密度分茫析骨1董）轿大部分项目建大筑面积集中纱在里5-1滤0桃万平方米内，卡容积率央在蔑1-滑2贵之间，密度唤适中。躺本项目在项目堵体量及密度方汇面都占有一定棍优势，在规划斗设计时应该充旨分利用。惧4期．胁4高东胜区建筑物诱形式、风格分屑析世纪城太阳城东联小区康和丽舍产品特点：支东胜区住宅市葛场目前产品形移态主要以多层锣为主、小高层稀为辅。旨建筑结构大多患是砖混或框架味结构，净为项目开发减隶少了建安成本嗓。废建筑风格同质刻化现象较为严身重，差异化不牢明显，梯级消欠费没有形成。侮因此建议本项料目在建筑风格咳、内部空间规沉划马及外立面色彩卵方面能够别出勾心裁，独具一胜格。计外立面色彩怨单调反，主要以中性慢灰色为主，冷赛暖结合，大部自分偏暖色调。枝开发周期普遍迈较短，多数项挣目为一次性开裕发；河随着市场的不乌断成长和变化言，项目自身的键产品也在不断砍调整；另一方西面说明市场的彼吸纳量充足，危当地最有市场共影响力的名盘闲一年消轻化米1眯0彻万平米。受毛坯房是统一凳的交房标准。质项目开发规模寨一般叨在秧3规—哗—说1柳0彩万平方米，普腥遍采用一期开糠发，分期销售刊的策略。卫4头．现5川悠北京牧**象置地投资顾问零有限公司对东即胜区房地产市毁场的观点：住宅市场特点茅从目前东胜区璃的整体住宅发丢展情况来看，柴商品房消费呈渣现了两种势头科：一方面是价喷格池在孙200携0零元／㎡左右的壳普通商品房受悠到了大多数工跟薪阶层的欢迎宝；而另一方面架是价格在搏4翻00过0立元／㎡左右、洗性价比优的中微高档住宅。东微胜区住宅产品哀同质化较为严歉重，因此未来厌产品创新性、摘舒适性、实用蛾性将成为鄂尔例多斯房地产发岭展新的趋势。颂对配套设施的郊观点祝从代表性项目登看，几个项目迹的小区配套与途周边生活配套分设施严重不足疗；阴老城区的项目欲因配套齐全、喂交通路网便捷祝受到市场消费宝者的认可；危对生活配套不己齐全的项目消努费者有一定的屠抗性，市场销饮售速度相对缓河慢。裕对物业费的观霉点若东胜区的物业匪管理费随着物手业服务品质的芹不同而出现物撑业管理费的价肆差，东胜消费星者对物业管理夺费的承受范围娇在糖0.5岩元或/尾平方视米田/州月左右。品质会好的社区，物仰业服务的附加两值越高，其收斥费的标准相对宋也会上涨。绢对推广手段的际观点：朽东胜区在售项搭目形象传播途范径主要集中在柳报纸、户外筹路牌仍、宣传单页、洽车体广写秒踩告。壁电视获、广播类、网络率、疫S棋P籍活动、高峰论过坛等促销手法功则少用。喘形象主题概念肠普通阅，缺乏深度，淘往往是天马行项空之作寿，创新性不够孕。而项目形象宣传殖力度不够，缺咏乏有震撼力的辟卖场环境。宜上面一组图片赢为现有部分项狱目售楼处的展肢示。瓦对户型面积的兆观点册从户型面积分献析，今年市场盯中真9衔0孔平方米挥以下户型供应事小于需求，挥但观90膜-13沉0摄平方米照户型占住房需丝求主流丝。激200盐6登年敞80向-13湿0偶平方米狡户型占成交量具的贫85脂%省；忙8观0幅平米以下晚和揭18劝0短平米以上的户察型较少。供应友户型多以三居书为元主所,颈两居和四居其斯次，一居和五域居以上相对稀耕少，市场上只沫有个别项目有众这类户型。马对建筑朝向的层观点竭绝大多数为南禽北朝截向叮,荡东西面有景观洞的单边户型多潜设置为观景特房登,屡根据目前市场韵的反馈信息，傲鄂尔多斯市市烧民关注朝向的觉要求较高，均撑为正南北向，喂这主要取决于纱西北风沙比较桥大和天气较为始寒冷的缘故。品对建筑产品形扶态的观点品建筑形式减以鸭5-昂6少层的多层为主哑，欢在绝大多数项林目中多层都占危到拣70陵%穗以上询。搁1碎1盗层的小高层近蓝两年来也得到肝市场的接受。搂少量独栋，联请排别墅出现，赶使市场产品无供应走向絮多元化，逮能更好的晓满足不同阶层敬客群的需求。邻对建筑结构的前观点渠大部分住宅项奶目多层以穗砖混结构舱为主，一些带币电梯的为框剪瞧结构。也有小薯部分为砖混结赚构，主要是面题向工薪阶层的姨中低端项目，霜从建筑成本与浙地利的角度可觉以看出，框架付结构的建筑设伪计主要是气处于抗震的考若虑信。对配套的观点揭除了部分高档材项目有会所，葬但其规模、功埋能及品质一般惩化，其他普通寨住宅项目小区角一般都没有会京所，没有真正仅起到小区内居客民交流聚集场圣所的作用。规迁模大一点的小盯区配有幼儿混园小,山但品质一般，晓大多数有运动涛健身区，但真殊正高档的健身泻俱乐部很少；殃临街的项目都加会选择做部分导底商。丝对推盘手法的士观点折概念普通，基凯本集中于主打听生态、智能、败教育等主题；灿形式主义严重赢，多数楼盘仅钥局限在售楼处侍、户型页、客泳户通讯等基础细手段；泰产品展示力度胁不足，大部分旋楼盘仍处于卖仪地段、卖户型赌的初级营销阶怕段；所项目整体慨营销的不放系统渠，广告缺乏延嫌续性、缺乏与活活动展示的关叮联性；会不注重项目品掠牌与企业品牌揪的塑造，项目套价值未能得到魄深入的挖掘。第二部分遵亿利城