广州某住宅楼成本实例

南源花园第二、三期暨总成本分析经济指标1.征地面积：22524m2（其中，路面积1225m2，小学用地3800m2）2.实际用地面积：21299㎡3.报建图示指标：总建筑面积88390.95m2（其中小学3245.05m2，住宅82325m2，商场2753.5m2）4.报建批复总建筑面积：85390m2（不含小学面积）5.住友公司接管后调整总建筑面积：105490.96m2，其中小学3200m2，住宅89738.615m2，架空层2523.706㎡，商场2090.441m2，地下室7938.198m2） 注：地下室已扣减应列入公共分摊部分的面积6.面积分成（见表一）：煤建按征地面积22525m2×1.2×30.578%，应得建筑面积：27028m2；广燃按征地面积22524m2×1.2×69.422%，应得建筑面积：61362m2；其中：a.煤建实得面积为（G栋）住宅11081.442m2，架空层447.846m2；（C栋）住宅11558.9㎡，商铺737.3m2；（A栋）住宅1927.98㎡，架空层113.47m2，学校：1161.964m2， 合计：27028.902m2。 b.广燃实得面积为（F栋）住宅11696.311m2，架空层586.83m2；闹（待D严、醉E东栋）住宅责31077.捐961m款2丰，商铺喷846.83基1m什2伸，架空层距734.96陪m敞2沸；顺（锡A自、珠B肺、跃C吴栋）住午宅娇22396.乳0悉2袜㎡，商铺猾506.31猪m亩2夕，架空层耗640.6m秤2峰；日学校：卧2638.0圣36m意2鹊；缘小计可售面积玉：住有宅朴65170.谱29蔬2增㎡，商梢铺欺1353.1木4拾1浪㎡，地下淘室凡7938.1漫9老8幸㎡；左誓惊忙尺敬可租面积：架隆空百层涌1962.3洋9仇㎡；弊筛辉竹接无偿配套面积炮：学龟校拜2638.0逃3料6毫㎡；绩合计：垦71123.住859m炮2寨（不含地下室世）。锡c.奇捕广燃实得地下滚室面积为掀7938.1荷98m搏2山，绍共梁18贝9舰个停车位（其珍中双层机停车良位供5渐3瓣个），分列如腔下：纠脆速撇浴疲君拦A路、耳B寄、译C克栋段（罢3248.9袋3轻㎡）托：见9免6凝个（其中双层括车泽位球5柳3兴个）；诊毅召馆薄仰博烈D拒、隐E张栋呼（百2705.1豆7栽6拌㎡）算：臂5境7程个；帆此阳分咐杀拌棍F们、退G染栋怎（爆1984.0今9雷2输㎡）丙：档3发6石个。7.户数统计酸取梯第一期爪（苗F臭栋）遇：蜘1谁0夺户怠/间层蔽×1蹲7壤层龄=17岩0乖户格（踏G旧栋）索：园1铜2膊户堡/醒层派×1舞6赔层晕=19坐2参户课密馋旅小计坚：施36柳2计户偷第二期朽（脆D掀栋）此：朴1车0盼户冶/荒层临×1宿5租层脾=15蓄0拜户干（批E循栋）命：互1盟1饥户窗/淹层茧×2范4炕层锁=26猾4周户渠茄踩己小计峡：坡41吴4介户振第三期尝（惯A奔栋）妇：鹰1喂0宇户怀/饱层喇×1搂6机层瞧=16膨0阴户梁（致B稍栋）什：沟1沟0丰户横/氏层朗×1膊5壳层旦=15前0活户鞭（断C搬栋）俭：阻1胳0代户放/吼层或×1唤5值层染=15耀0聪户绘童车胜小计朴：呈46港0滤户必合计内：膊123染6右户胞（一）面积分贱配表表一殊（二）二、三虽期前期开发费虏用令（三）建安工火程费用（四）其他躬（五）二、三兰期费用开支汇乖总二、销售收入句剑1泼．一期（住宅收）愈：喜11696造.31挤㎡分×400京0芽元压/糊㎡晚=4678恼.524艘万元围屋专（车位）订：阅3挎6灭个偷×蹲8莲万顾/企个窗=28伍8酱万元微掌塔小计袖：背4966诉.524辞万元历2辣．二期：（住总宅熔）价550贷0器元谱/纵㎡虑×31077丧.96降1哈㎡钩=17092捧.87款9氧万元猛（车位套）鼠5贩7煤个无×枕8桂万萍/触个繁=45扁6肤万元逆（商铺叮）晨1.权5蚁万所元栽/句㎡它×846.8看3北1屋㎡下=1270.阿24粒6淡万元序小计项：帜18819.昆12纳5肥万元茧朋3休．三期：（住设宅杨）尽550晋0与元荡/劝㎡样×22396牵.0事2闭㎡遭=12317嚼.81锄1坑万元洒（车位计）脉4段3每个罩×统8怕万钻/衡个沈=34赚4拴万元既（商铺显）貌1.盆5狡万资元屿/粮㎡留×506.3巾1保㎡疯=759.4牵6宏5严万元福小计蜡：苏13421.林27嫂6胞万元园翻4哀．架空层租金需收入：泳2供0门元察/堵㎡省·董月闲×评（勇586.83逮+734.9回6+640.梳6笛）猛㎡怀×1惹2蜡月上/占年燕×1史0际年具=470.9株7防万元全目5效．双层车位租厌金收入葡：伸5副3万个泉×40经0恳元巧/套月况×1屈2即月岛/显年联×1纳0爱年存=254.库4伤万元陪合计豪：事32240.畜401+49疯66期.524抄=37206极.925航万元（未含租顷金收入）跑三、税费（一鹅、二、三期）鄙序号补项目名称皆总计饺其中每计算公式政一期底二期脱三期界1膛营业税积1860.3芳46劈248.32厕6县940.95娘6顾671.06祸4糊37206.防925闻×况5%应2授堤围防护费突66.972估8094俘33.874辜24.158饰37206.宾925漫×辜0.18%楚3准教育专项基金胸55.811崇7.45劳28.229淡20.132贤1860.3吴46菜×亲3%萝4采城建税倦130.22剂4睡17.383锁65.867强46.974府1860.3构46索×闹7%沃5鸭印花税障18.604己2.483棍9.41融6.711撤37206.值925嫩×蠢0.05%举6溉交易税及管理陈费蛇409.27惯6卧54.632德207.01乞147.63门4疏37206.应925索×右1.1%沃四、一、二、煤三期成本汇总言表寻项目内容垒预计嘱应付舱其中顷已付就其中忌未付运其中迅备注尿一期回二期纲三期怀一期捉二期辉三期技一期糊二期计三期蒙前期开发费用熄（含三通一平温）域4880.7兆66耐1040.1搞6黎1829.0叠81茧2011.5忆25堂1595.5划4棕996.22巨9匆451.03洋4惨148.27比7常3285.2盈26学43.931颠1378.0摇47在1863.2追48闸建安工程费用饮18209.啊98传4646.9污5扒6328.4暴8忽7234.5朱5顺2078.4哪45蜂2020.8艺23闪34.676件22.946碗16131.挠535婶2626.1邮27党6293.8忆04叛7211.6扛04谋其他绩5321.2昨19沸1236.6咸37视2307.5尚68微1777.0申14诵874.41被9楚540.09枯2握185.92逢7滤148.4顺4446.8退696.54厉5改2121.6离41丙1628.6气14舌小学府382.69烧7诵382.69你7找382.69铃7染382.69挥7这合计施28794.帅662剂7306.4圈44秋10465.涌129蜓11023.嘴089缺4548.4炊04苦3557.1忠44灵671.63兼7乎319.62毯3轮24246.低258缴3749.3咽9793.4勿92块10703.笼466梅五、单位成本胀造价（未含税蜻费）胀锦1耍．一期（预计伙单位平方造价龄）络：且7306岂.444河万拿元惕÷22777帝.753揉㎡（含煤拼建检11081斜.442内㎡逝）躁=320拘8齿元径/精㎡弱冲寒燃按销售面积平宇方造价匪：排7306足.444秧万丹元贷÷11696式.31胳㎡谎=624山7鹅元佛/耽㎡盒横2恐．二期：按销丛售面积平方造忘价匪：忙10465孔.129搅万警元方÷劳（扭31077乌.96脚㎡储×场+846挎。浴83慌1除㎡）更=3278匪元妥/倚㎡差鱼3氧．三期：预计涉单位平方造价蜻：宗11023哲.089脆万也元周÷蠢（搜22396局.02律㎡武+506.3旺1醒㎡甜+11558码.9惩㎡称+737.登3适㎡梦+1927.衔9处8僵㎡）割=2970撒元待/璃㎡懂扯坝垄按销售面积平艰方造价各：城11023斧.089减万昂元大÷您22902.伙3晕3患㎡茎=481旁3狠元倒/菊㎡席悄4站．一、二、三趁期预计单位平真方造价卧：梨28794瓶.662效万本元湖÷戏（蜻22777垃.753闪㎡叼+31924节.79庄2诱㎡佛+37126规.5骨1疤㎡）悉=3136交元系/夏㎡怖梢5吹．一、二、三乱期按销售面积振平方造价恐：系28794党.662醒万疯元尺÷脏（删11696端.31突㎡值+31924松.79饱2嫂㎡执+硬22902持.宜3瘦3录㎡）庙=珍432换9蹈元闹/忙㎡犬乖6渣．架空层不计长入煤建面积后盒按销售面积单的位平方造价别：辉28794增.662反万绿元剑÷狗(域66523.黄432浆㎡哭-561.3络16酬㎡朴)=4365肆元槐/由㎡六、利润尾察1计．眨37206佛.925躁万元（销售收伶入眼）支-28794衔.662推万元（成本舟）就-2541蓄.233层万元（税费肥）姓=5871谈.03耽万元据卧2族．棍5871唱.03蚀万楼元期-陆[旨（珍45栏6删万湾元笼+34获4流万前元置+28抹8惠万车位收入抬）姥1/3]=5违146亡.03袍万横元株臂挤3扒．传5146沈.03狭万平元薪-湾（孝470涨.97摘万归元棕+254洞.4务万元调）群=4420辫.66喷万元骤竞4批．哄4420克.66蝴万帮元偏-386类0病万元（股东本辞金内）销=560鸽.66限万元尚雪5范．枕560抓.66黑万咏元屠×33馒%公（所得税怒）幕=185器.018取万元踢旅6末．纯利润口：厘560惠.66雾万问元可-185伯.018肯万宋元第=375险.642报万元七、编制说明装妖1语．本成本分析街已付金额士为帜199展6队年净6怨月成立开发公译司武至产20