物业管理委托书

物业管理委托书范本物业管理详尽有什么样的形式？你对物业管理委托书认识多少呢？下面为大家整理了物业管理委托书范本，欢迎阅读，希望对大家有所帮助。物业管理委托书范本1第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）企业名称：法定代表人：注册地址:联系电话:受委托方（以下简称乙方）企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话:依占相关法律、法规及《先期物业管理服务协议》的相关约定，在自觉、相同、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托乙方推行先期物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业种类:座落地址：市区路（街TOC\o"1-5"\h\z道）号。管理界限：东至;南至：;西至；北至：.占地面积：平方米。建筑面积：平方米。委托管理的物业组成详目见附表。第三条本合同见效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入阶段，工程施工进度及竣工情况，可否已经过综合查收，入住情况第二章委托管理事项第四条依照本合同见效时本物业的开发建设现状，乙方参加以下事项管理：（一）参加项目设计，负责（二）参加工程质量督查，负责（三）参加竣工查收，负责第五条依照规定核实物业管理办公用房和经营用房的地址和面积。第六条拟定《物业使用守则》，与业主、使用人办理物业交接查收和入住手续，收取相关花销及住处共用部位、共用设施设施维修基金。第七条负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设施的维修、养护和管理。房屋共用部位包括：房屋承重结构部位基穿承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、________、________•共用设施包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场。第八条其他委托管理事项（一）按《住处质量保证书》中甲、乙双方的约定供应维修服务。（二）隶属配套建筑和设施及修筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。（三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。（四）公共环境卫生，包括：公共场所、场所、房屋共用部位、非市政道路、的打扫保洁及垃圾的收集。（五）推行封闭物业管理住处区内的停车位，由乙方负责管理。对未参加车辆保险的有效制止停放。（六）保护社区公共序次，包括：安全监控、值班、巡视、发生刑事案件依照法律规定报公安部门办理。（七）与房屋及隶属建筑物改建装修相关的垃圾清运、、、等的管理。（八）物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工查收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案、（九）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、________、________•（十）房屋自用部位、自用设施的维修、养护，若产权人委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。第三章委托管理限时第九条委托管理限时自本合同见效之日起至本物业管理地域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》见效之日止。第四章双方权益和义务第十条甲方权益和义务（一）甲方权益1、判定乙方先期物业管理方案和规章制度；2、审查乙方相关先期物业管理的财务估量，赞成决算;3、检查、督查乙方先期物业管理的推行情况，提出整改建议；4、督查乙方物业管理办公用房、经营用房使用情况。（二）甲方义务1、为乙方推行先期物业管理供应条件，协助乙方推行先期物业管理方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。2、征采乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工查收等方面的建议，并组织相关单位落实整改。3、履行《住处质量保证书》和《住处使用说明书》制度，负责落实保修责任。4、担当相关的先期物业管理花销。5、按规定向乙方供应全部工程技术档案资料。6、按《济南市住处共用部位、共用设施设施维修基金管理暂行方法》及其配套文件规定代收维修基金。7、按相关规定供应建筑面积平方米的物业办公用房产权归全体业主全部），应于经过竣工综合查收之日起日内，交由乙方使用。8、按物业管理地域总建筑面积的比率，向乙方供应平方米经营用房产权归全体业主全部），应于经过竣工综合查收之日起日内交由乙方使用。9、负责办理相关工程建设遗留问题。第十一条乙方的权益和义务（一）乙方权益1、依照甲方委托和相关法律法规拟定先期物业管理实施方法、方案和规章制度并推行管理。2、依照本合同委托管理事项，向甲方及相关单位提出整改建讲和建议。3、提出维修资今年度使用计划并对委托物业推行维修养护和管理。4、劝告、制止业主或使用人违反《物业使用守则》和《先期物业管理服务协议》的行为。5、有权使用物业管理办公用房和经营用房。6、依照《先期物业管理服务协议》的约定，向业主或使用人收取物业管理花销及其他花销。7、选聘专业企业担当专项工程业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。8、当业主、使用人装修物业时，与其签订《房屋装修装修管理协议》，并按相关规定进行管理。9、《先期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的权益。（二）乙方义务1、履行本合同并依法经营管理，自觉保护甲方及产权人或使用人的权益。2、主动接受甲方的督查。3、接受物业管理行政主管部门的督查指导。4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设施按相关规定推行维修、养护和管理。5、依照相关规定使用维修基金利息。6、每半年向业主、使用人宣告一次物业管理服务费进出情况。每年1月份向业主宣告全年维修基金利息进出情况。7、本合同停止之日起7日内，向业主委员会移交甲方所供应的全部物业管理档案资料、相关财务账册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。8、《先期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的义务。9、.第五章先期物业管理服务标准第十二条竣工综合查收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准履行；竣工综合查收后的物业管理服务标准，依照国家相关标准及《济南市物业管理方法》、《济南市住处小区物业管理等级服务评定（试行）标准》拟定，详尽内容以下：（一）房屋及维修管理1、房屋外观圆满、整齐，无脏损和阻挡市容观瞻现象。2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。3、封闭天台、空调外安装、抽油烟机排气孔等一致有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。5、房屋圆满率98%以上。6、房屋大中修有完满的动工报告及工程估量书，履行安全技术交底手续，工程质量查放手续齐全，决算书经过相关部门审计，有完满的竣工报告并成立相关保修制度，工程资料存档备查。7、房屋小修、急修及时率%以上，合格率达%，险情除去及时率达%，有维修记录和回访记录。8、房屋档案资料管理完满，按幢、户立档。（二）共用设施管理1、设施图纸、档案资料齐全，设施台帐记录清楚，管理完满，随时查阅。2、专业技术人员、维修操作人员严格履行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。3、设施优秀，运行正常，有设施运行记录。有特地的养护检修制度，无事故隐患。4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严实的管理措施，有二次供水卫生同意证和操作人员健康同意证。水质检验合格。5、电梯按规准时间运行，电梯厢干净卫生，通风、照明优秀。6、电梯有专业队伍维修养护，安全运行和维涵养护规章制度健全，运行养护有记录。7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖时期，居室内温度应为18C，不低于16C。（三）共用设施管理1、小区内公共配套服务设施圆满，并按原设计用途使用。2、公共照明设施设施齐全，运行正常。3、道路畅达，路面平坦无破坏。4、污水排放畅达，沟道无积水。5、危险部位标志明显，有防范措施。（四）绿化及养护管理1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置适合。2、绿化有专人养护和管理，无破坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等如期浇水、施肥、除虫、修剪、除去枯叶。（五）环境卫生管理1、小区内环卫设施完满，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。2、小区内推行垃圾袋装化，日产日清。3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设施间干净卫生，通风照明优秀。4、道路、庭院、绿地、公用地方无杂物，保持干净。5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾雅观整齐、管理有序。7、小区内无违章临时建筑。8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。9、共用地方如期干净地面无油渍等污染现象。（六）社区序次保护1、小区内推行24小市价班巡逻制度。2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风慎重，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。（七）停车场及车辆停放管理1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场所干净卫生无污染、无破坏，车辆管理制度完满。2、3、八）消防1、消防系统标志明显，设施圆满，可随时启用。2、装备专职或兼职消防管理人员。3、消防通道畅达无阻。4、5、（九）按《房屋装修装修管理协议》推行装修管理。（十）.第六章先期物业管理服务费及相关花销第十三条物业管理服务费（一）业主未办理入住手续前，由甲方按标准向乙方支付物业管理服务费。（二）本合同有效期内未交付使用物业的物业管理服务费，由甲方按以下标准向乙方支付。住处房屋建筑面积每个月每平方米元，非住处房屋建筑面积每个月每平方元。米付费时间（三）本合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费，由乙方依照《先期物业管理服务协议》的约定，按以下标准向业主或使用人收全住处房屋建筑面积每个月每平方米元，非住处房屋建筑面积每个月每平方米元，收费时间（四）合同有效期内，若物价部门赞成调整物业管理服务费收费标准，从赞成履行之日起，乙方按调整标准向甲方、业主、使用人收（五）甲方、业主、使用人逾期缴纳物业管理服务费，从逾期之日起，依照顾交金额的%按日缴纳滞纳金。（六）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务花销。第十四条保修期内物业的维涵养护履行建筑工程保修的相关规定，由甲方担当保修责任。也可委托乙方推行保修，保修花销由甲方支付，详尽支付方式为：。第十五条保修期满后发生的房屋公共部位、共用设施设施的维涵养护更新，按《济南市住处共用部位、共用设施设施维修基金管理暂行方法》及其配套文件履行。第十六条乙方依占相关委托，按政府定价向业主、使用人代收水费、电费、煤气费、房租、等。第十七条业主或使用人委托乙方对房屋自用部位、自用设施推行维涵养护及其他服务时，乙方可按约定标准向业主或使用人收取服务费。第十八条电梯运行费按以下约定履行:第十九条在推行封闭物业管理住处区内的停车车位，由乙方对停放车辆的业主、使用人推行委托服务，按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于1、物业共用部位、共用设施设施维修；2、绿地养护；3、填充减免的物业管理服务费；4、便民服务花销，5、业主委员会办公经费。第七章违约责任第二十条甲方违反本合同第十一条第（二）项相关约定，使乙方不便或无法推行先期物业管理的，乙方有官僚求甲方在一按限时内解决，逾期未解决的，乙方有权停止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予补偿。第二十一条乙方违反本合同第十二条第（二）项相关约定，未尽责责、未履行义务的，甲方有官僚求乙方限时整改，逾期不整改的，甲方有权停止合同，造成经济损失的，乙方应予补偿。第二十二条乙方违反本合同第二章和第五章的约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权清除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方补偿。第二十三条物业交付使用后，发生重要质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同解析查明原因。属设计、施工、资料原出处甲方负责办理，属使用不当、管理不善原出处乙方负责办理。第二十四条因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设施维修花销，由相关的业主、使用人担当。第二十五条影响物业结构安全和设施使用安全的质量问题，由甲方在约按限时解决。影响相邻房屋安全问题，由甲方办理。因施工原因造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构安全和设施使用安全的质量问题，由甲方在约按限时日内负责修葺，也可采用花销补偿方法，由乙方负责处理。第二十六条甲乙双方任何一方无法律依照和正当理由提前停止合同的，违约方应补偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应恩赐补偿。第八章附则第二十七条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同拥有相同效力。第二十八条本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字拥有相同效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均依照国家相关法律、法规和规章履行。第二十九条本合同正本连同附件页，一式3份。甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执1份，拥有相同法律效力。第三十条本合同履行时期，如遇不可以抗力，致使合同无法履行时，双方应按相关法律规定及时协商办理。第三十一条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不可以的，双方赞成：（一）由济南市仲裁委员会仲裁。（二）向人民法院起诉。第三十二条本合同自签订之日起见效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：年月日年月曰物业管理委托书范本2第一章本合同当事人第一条甲方（业主）:地址：乙方（物业管理企业）:地址：依占相关法律、法规，在自觉、相同、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其市路号供应物业管理服务，订立本合同。第二条物业管理服务限时为年，自本合同签字之日起见效。第二章管理服务事项第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第四条共用设施、设施的养护、运行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。第五条市政共用设施和隶属建筑物、修筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。第七条隶属配套建筑、场所和设施的养护和管理：围墙、大门。第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的干净卫生和垃圾的收集、清运。第九条保护物业地域内的公共序次。第十条配合、协助当地公安机关推行小区的治安防范工作，装备保安值勤、巡视、进行安全监控。第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工查收资料与住户档案。第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设施的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第三章双方权益义务第十三条甲方权益义务保护自己的合法权益，享受乙方供应的物业管理服务。督查乙方管理服务工作及推行制度的履行情况。有权向相关行政管理部门投诉乙方违反罪规、规章的行为。有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉办理结果。向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案资料。遵守业主合约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。协助办理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。如需进行室内装修装修，必定遵守物业装修装修管理规定，填写申请表，缴纳装修装修保证金，经乙方审查赞成后方可施工；竣工时，通知乙方检查有无违章、破坏物业共用部位、共用设施设备和阻挡他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）。乙方检查未发现上述现象，应将保证金返还甲方；若有上述现象，应要求甲方限时修复或扣除保证金作维修花销。在本物业范围内，不得有以下行为：（1）破坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋容颜（含外墙、外门窗、天台等的颜色、形状和规格），擅自改变房屋设计用途、功能和布局：（2）占用或破坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅？自行车房（棚）等共用地方（地）；⑶占用、破坏或擅自搬动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设施违章搭建；践踏、占用绿地，破坏绿化，破坏、涂画公共标志和建筑小品；随意倾倒、堆放、扔掉垃圾或杂物，高空抛物；擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、成立广告牌；放置高出安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质也许发出高出规定标准的噪音；未经相关部门赞成设置摊点；利用物业从事危害公共利益和伤害他人合法权益的活动。第十四条乙方权益义务依占相关法律法规及本合同的约定，拟定物业管理规章。制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业使用人违反罪规、规章的行为，提请相关部门办理。对物业使用人违反本合同的行为，依照情节轻重，采用劝告、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。可选聘专业企业担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。负责编制房屋、隶属建筑物、修筑物、设施、设施、绿化等的年度安全检查、小涵养护计划和大中修方案，并由甲方委托我司落实推行。负责向业主和物业使用人收取以下花销：物业管理服务费；⑵代收代支花销；有偿服务花销每6个月向甲方和物业使用人宣告一次物业管理服务费进出账目。协助办理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改变或完满配套项目，经甲方赞成后方可推行。第四章物业管理服务质量第十五条乙方须按以下约定，实现目标管理房屋外观整齐，无乱搭建，房屋圆满率达到90%以上。公共设施设施保护优秀、正常运行，水电工每周巡逻4次以上、每个月如期养护，保护圆满率达1%以上。公共环境整体雅观干净:楼外公共场所每日打扫两次，推行8小时保洁；楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每日打扫一次，每个月干净4次(含楼梯扶手)，大堂推行8小时保洁；公用蓄水池每季冲刷、消毒一次，每半年向甲方提供一次水质化验报告，水质化验吻合国家宣告的卫生标准；化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生拥堵及时办理，保证化粪池不外溢，下水道畅达；每日准时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清；每个月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。公共绿化：平常淋水，如期修剪、除杂草、灭虫害；绿化地、园林小品每日干净一次；⑶植物成活率达到95%以上，出现枯死苗木及时补种。保安服务:小区内推行24小时保安制度，日夜巡逻；保安人员有明显标志、工作规范，遇有险情，在接到报警后马上到达现场；对出人小区车辆敬礼(戴空手套敬标准礼)，以标准手势指挥车辆的进出停放；区治安达到安全文明小区的标准。管理服务：接住户投诉有记录、有追踪、有办理结果反响；管理员每日巡视两次以上，接电话投诉半小时内到现场办理。维修:⑴开通24小时服务热线(电话:)，维修及时率1%以上；(2)维修合格率1%以上。第五章物业管理服务和维修花销第十六条物业管理服务费，指为完成本合同第二章所规定的委托管理事项而发生的花销，由服务成本、法定税费、经理人酬金组成。本物业的管理服务费标准为元/月，管理费每半年结算一次，1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。以上已包括乙方提取物业管理服务费总数的10%作为供应服务的经理人酬金和税金。第十七条业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费，从逾期之日起每日按应交费的l%.缴纳滞纳金。第十八条甲方赞成乙方无偿使用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其他用途。第十九条乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设施、毗邻部位的维修、养护及其他特约服务，应当早先宣告收费标准，由当事人按实质发生的花销计付。第二十条物业的共用部位、共用设施设施、公共场所的维修、更新花销由乙方向甲方提交书面报告及估量，经确认后乙方组织推行。第六章违约责任第二十一条甲方违反合同第十四条义务的约定，乙方有官僚求甲方在限时内解决；致使乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应恩赐乙方经济补偿。第二十二条乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定，甲方有官僚求乙方限时整改，逾期未整改的，甲方可报请物业管理行政主管部门作出办理，造成甲方经济损失的，乙方应恩赐甲方经济补偿。第二十三条乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有官僚求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应恩赐甲方经济补偿。第七章附则第二十四条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，拥有相同法律效力。第二十五条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同拥有相同法律效力。第二十六条本合同履行时期，如遇不可以抗力，致使合同无法履行时，双方应按相关法律规定及时协商办理。第二十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不可以的，可以向该物业所在地人民法院起诉。第二十八条合同期满本合同自然停止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提第一版面建议。甲方（签章）：法定代表人：委托代理人：年月日乙方（签章）:法定代表人：委托代理人：年月日物业管理委托书范本3第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：依占相关法律、法规，在自觉、相同、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方推行物业管理，订立本合同。TOC\o"1-5"\h\z第二条物业基本情况1.物业种类：2.座落地址：市区路（街道）号。四至：东，南，西，北4.占地面积：平方米。5.建筑面积：平方米。第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均对付履行本合同担当相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、第五条共用设施、设施的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设施、电梯、第六条市政公用设施和隶属建筑物、修筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条隶属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的干净卫生、垃圾的收集、清运、第十条交通与车辆停放序次的管理。第十一条保持公共序次，包括安全监控、巡视、门岗执勤、第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工查收资料。第十三条组织睁开社区文化娱乐活动第十四条负责向业主和物业使用人收取以下花销：物业管理服务费；2第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设施的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主合约的行为，针对详尽行为并依照情节轻重，采用责怪、劝告、警告、制止、等措施。第十七条其他委托事项第三章委托管理限时第十八条委托管理限时为年。自年月日时起至年月日时止。第四章双方权益义务第十九条甲方权益义务一、甲方权益义务（适用于业主委员会）代表和保护产权人、使用人的合法权益；拟定业主合约并督查业主和物业使用人遵守合约判定乙方拟定的物业管理制度检查督查乙方管理工作的推行及制度的履行情况；判定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务估量及决算；在合同见效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每个月每平方米元租用，其租金收入用于;在合同见效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第项履行；(1)无偿使用；(2)按建筑面积每个月每平方米元租用，其租金收入用于负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同见效之日起日内向乙方移交；当业主和物业使用人不按规定缴纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付；协调、办理本合同见效前发生的管理遗留问题：;协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12二、甲方权益义务（适用于房地产开发企业）在业主委员会成立从前，负责拟定业主合约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。判定乙方拟定的物业管理制度检查督查乙方管理工作的推行及制度的履行情况判定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务估量及决算；委托乙方管理的房屋、设施、设施应达到国家查收标准要求。如存在质量问题，按以下方式办理：(1)负责返修；(2)委托乙方返修，支付全部花销；(3)在合同见效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每个月每平方米元租用，其租金收入用于;在合同见效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第项履行:(1)无偿使用；(2)按建筑面积每个月每平方米元租用，其租金收入用于负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同见效之日起日内向乙方移交；当业务和物业使用人不按规定缴纳物业管理花销时，负责催交或以其他方式偿付；协调、办理本合同见效前发生的管理遗留问题：;协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12第二十条乙方权益义务依占相关法律法规及本合同的约定，拟定物业管理对业主和物业使用人违反罪规、规章的行为，提请相关部门办理；按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主合约的行为进行办理；可选聘专营企业担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；负责编制房屋、隶属建筑物、修筑物、设施、设施、绿化等的年度维涵养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织推行；向业主和物业使用人见告物业使用的相关规定，当业主和物业使用人装修物业时，见告相关限制条件，订立书面约定，并负责督查；负责编制物业管理年度管理计划、资本使用计划及每个月向全体业主和物业使用人宣告一次管理花销进出帐目；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完满配套项目，须与