福建地产公司工程管理部样板管理办法

工程样板引路管理办法XX集团合肥分公司工程样板管理办法（试行版）瘦福建夺XX董安徽房地产有脸限公司工程管阵理部抱谦翁电摇二周○末一挺五倒年拦三举月离单工程肺样板管理办法一、目的榜兽为推进福建茎XX内安徽房地产公脸司室标准化、规范声化施工，规范支各地区公司工女程样板制作的次管理行为，使毒工程样板起到霜指导施工、提冻升产品品质的哥效果，特制定避本办法。二、定义兴1化、工序样板：克指工序的最终迫成活样式，能堆够反映该工序偷质量标准的工缩具；姜2此、交房样板间池：专是承包商提供货给甲方的最终魂产品样式，是浙合同交房标准涂的实物体现，尝包含公共区域硬（电梯前室、给楼梯间等）；暑3获、销售样板间少：敢是商品房的一瓶个包装，也是们购房者装修效怨果的参照实例竖。样板房是一鞋个楼盘的脸面施，其好坏直接督影响累房子盘的销售省，与交房样板证的区别在于增乞加了软装部分载；三、工序样板1、实施对象饺1.拜1支、本办法主要量适用于在建项咏目工程施工中迁的重要部位、予关键节点、防动渗漏、防开裂偶控制。款1.狱2样、必须实行样旺板引路的分项她工程与主要控涝制节点包括以全下项目（但不烂限于该项内容棍）：显1.2.躬1痕序样板累胜.赠1嚼地下部分邻①词.果地下室地面卧；稳②进.激地下室墙面坐；址③戒.和地下室顶棚目；功④妙.桂地下室机电综肚合管线安装借；满⑤蛮.救地下室基础底月板、车库顶板偶、地下室外墙乎防水。覆百.须2伏室内部分具①会.勿砌体及安装整裂层适；昆②疯.贺墙体抹灰师；逃③汽.煎铝合金（塑钢甘）窗（门）安煤装聚；鼠④基.赏防火防盗门安磨装卡；坐⑤挖.姨栏杆（扶手）虫工程衔；拖⑥墨.局卫生间防水。论腥.荐3遇外墙部分姑①气.姿外墙保温守；怀②夹.嫩外墙涂料蜘；类③蝇.株外墙饰面砖粘低贴驴；现④嫁.营外墙石材。愚侦.严4柏屋面部分爹①是.斥屋面防水胀；乐②辣.羡上人屋面恩；森③春.蹦坡屋面瓦工程蠢。糖瓣.晌5禾公区陆①巧.金电梯前室笔；均②糕.败大堂装修纺；锋③格.紧大堂门头。2、实施时间唯工序样板在该活分项工程大面是积施工虚前设3女0卡天，完成并经匪过验收（特殊慈项目根据工程粒实际情况安排凡，最迟提前一含周完成）；3、保管留存类样板实施单位浓应采取有效的郑措施保护工序艇样板，在该项搂工序施工完且习验收前，保持胞完整不受污染劝及损坏；隶如因施工界面盟需要无法保留尊样板孔，叛则必须栗由妈施工单位向监狠理公司、建设省单位提起申请道并划留置详细图文蛮档案浙记录后方可隐驻蔽。4、实施流程胖4启.1油项目经理主持术项目各项工序陡样板的实施及福验收工作，项孙目工程管理人益员、监理单位叼、承包单位协扇同参与；虫4元.2摧各工序样板施醋工前，由项目渠经理组织项目笨专业工程师、碍监理单位总监输及专业工程师吐、承包单位项周目经理及技术窗负责人，共同恢讨论确定该项容工序施工作业侧方法和施工工跨艺，明确质量示要求；旨4在.3涝施工单位在甲膊方指定部位进名行样板施工，狭但须在实体上之实施；充4再.4箭公司项目部及蚕监理单位监督桨承包单位样板秋施工，如有隐剪蔽验收应留瞧存影像资料缝；刘4燕.5育工序样板完成公并经自检合格魔后，承包单位越向地区公司项眉目部申请验收杠；轻4堂.6豪收到验收申请鹊三日内，公司图项目经理组织极进行样板验收络，项目部专业洲工程师、监理婚单位总监及专旨业工程师、承竟包单位项目负存责人、技术负嗽责人、专业施税工员、施工班屑组长参加，验浇收结果报集团预工程管理中心贪备案；铁4未.7句验收首先由承鬼包单位技术负晕责人或项目经镜理介绍该工序扁样板施工工艺壤及施工过程，举然后参与验收笔各方分析该工外序样板质量、艺施工工艺情况吐，并由项目部闹工程师和监理怨总监评述该项活工序样板的施鹿工工艺和质量静，最后公司项恭目经理进行验逮收总结，判断转工序样板是否景符桑合要求；亩4漂.8徒如果工序样板册未达到预期效胸果，参验各方焰应分析原因；旨如果是承包单盒位施工质量问恶题，要求承包识单位按预定的渡工艺重新制作梦工序样板；如碑果是工艺原因聪，则调整工艺载、标准后，要孤求承包单位按锐新的工艺制作威工序样板并重蛋新组织验收；猎4驳.9距工序样板定样兼、验收应形成核纪要，明确工后序样板标准，咳清晰表述该项煮工序施工工艺评、控制要点、夏质量要求，详字细记录验收过秤程，验收结论委。纪要由公司好主管工程的副若总经理或主管矮工程的第一负舒责人批准、签励发，项目主管开工程师应跟踪蜻保证纪要分发宴至参加定样、因验收的单位，原并跟踪参与承痕包单位交底会注议；

记样板引路流程合（工序）匪集团工程管理立中心衬合肥码公司项目部告总承包或专业企分包单位皆监理单位标支持性文件组织验收组织验收负责样板实施整改自检及报验样板留存样板实施过程监督参与验收组织样板引路制度工作会议样板实施过程监督样板判定备案抽查合格不合格凝《工程样板定珍样会议纪要表西》恨《工程样板验狡收会议纪要表瞎》4、具体规定弃4.支1绵外墙面砖的工萍程样板面积为煮实施砌体及安毕装整层样板的幸上下两层且不枝小于一跨区域旱，并应置于向戴阳位置，符合辽质量标准《建抚筑装饰装修工印程质量验收规很范》（税GB5021介0-2001崭）诵、《建筑钢结律构焊接技术规吊程》纽（后JGJ81照-200浸2街）珠、《天然板材雕》蜂（榜GB/T向-200知1触）亮；缎4.韵2芒外墙涂料的工暑程样板面积为愧实施砌体及安除装整层样板的恶上下两层且不锻小于一跨区域乳，并留有斜向朝分层剖面，且忍应置于向阳位恋置，符合质量锁标准《建筑装塑饰装修工程质哭量验收规范》跳（倘GB5021糖0-2001舰）懒、承《合肥市外墙现涂饰工程质量踩管理暂行办法除》准（肾合丈建辟[2012]厉15润4匹号光）诞；伟4.害3要铝合金（塑钢肉）窗（门）的锈工程样板有代划表性的窗（门疾）型每种不少痰于一樘，符合冒质量标准《建寸筑装饰装修工韵程质量验收规签范》；惑4.趴4再防火、防盗门件的工程样板不集少于两樘，且年应集中在同一任楼层（部位）常，符合质量标尚准《建筑装饰堡装修工程质量调验收规范》；苍4.训5笛保温工程的工徒程样板面积为烘实施砌体及安旨装整层样板的浴上下两层且不付小于一跨区域厘，并留有斜向辰分层剖面，符领合质量标准：逃《民用建筑外倍保温系统及外失墙装饰防火暂觉行规定》（公皆通字双[2009]孟46裤号）弯、荣合肥市抱建筑外保温系吸统应用技术导狂则呜》惰；尚4.傲6拜防水工程的室健内卫生间样板志不少舟于必2泡个开间，室外悠工程样板不少廊于一个轴线长驳度，符合质量站标准《住宅装绣饰装修工程施缘工规范》；盈4.颂7宅栏杆（扶手）秧工程的工程样禽板不少于一处仆(票阳台、花园、荷屋面等姑)流或一个层高（电楼梯），符合役质量标准《建冻筑装饰装修工她程质量验收规丛范》（杨GB5021倘0-2001症）；弯4.烂8怕砌体工程的工怒程样板参照砌卫体及安装整层章样板，符合质烤量标准《砌体情工程施工质量汉验收规范》（闲GB5020胡3-20糖1西1惕）抬、孕《砌体填充墙她结构构造愉》唉06SG61句4-1片。四、交房样板提1躺、实施对象港内根据做好的砌猛体及安装整层扯样板做交房样天板间。2、实施时间偷交房样板间应甚在砌体及安装击整层样板验收柴完成膨后便2索周内完成并通桑过内部验收。3、保管留存草完工后的交房塔样板间应由总刑承包单位负责衬保护，直到完蛛成竣工验收为惕止。4、实施流程沙参见工序样板吓流程。5、具体规定供5.1脆公共区域内容妖丹天棚、墙面、湖地面、踢脚线抵作法及效果；外散电梯门套材质尺、规格、作法锁；存运栏杆的材质、仆作法、位置；肤繁公共照明设施傲的型号规格、溉颜色、位置；哪袄应急照明设施石的型号规格、穷位置；层长消火栓箱的规据格、位置及管贵道走向；抓蹈大堂门头做法膜及装饰效果。斑5.2评交房样板间具死体内容涝迈墙面、顶棚、绢地面、踢脚线控的做法及质量末标准；棋佳卫生间、阳台瞧、花园、花池源防水做法及排腿水坡度；专保门窗的形式、妈样式及开启方封向；练鞠空调洞的大小暮、位置、数量核，空调的安装歼方式；晌质落地窗、飘窗显栏杆的材质、康做法；老洞配电箱、开关间、插座、灯座掠的规格型号、刚位置及安装方帽式；查养强电井到户内膨配电箱的预留林预埋及布线；咱户内配电箱到裳开关、插座、逗灯座的预留预抽埋及布线；距李弱电箱、有线丙电视、电话、矿宽带插座规格允型号、位置及己安装方式，箱守内元器件的型饮号规格及数量从。弱电井到户斑内弱电箱的预常留预埋及布线劲。户内弱电箱钟到有线电视、句电话、宽带插自座的预留预埋梯及布线；铃毅对讲机（可视糟）的规格型号照、位置及安装叫方式。弱电井据到户内对讲机完的预留预埋及给布线；笛分室内天然气管伪道、燃气表的售布置。天然气庭（煤气）报警设、匪警到对讲乌机（可视）的楼预留预埋及布钓线；惰通室内辐射地板行管道的预留预邮埋、构造层的林作法、流量分御支器的规格型孝号、位置及具朽体安装方式；辜盼厨房、卫生间谷给水管的预留便预埋及预留水路嘴的规格型号随及位置；封快厨房、卫生间斤、阳台、露台颗、花池排水管批、地漏的材质果、规格及位置吵；卸阴卫生间等电位跃盒的规格型号档及位置；捎酒烟道止逆阀的挑规格型号及位吉置。五、销售样板1、实施对象走由公司营销部态在确定交房标额准后，选择有木代表性的户型贺，做销售总样板。2、实施时间丸销售样板应在扫确定交房标准玩后，根据现场版实际情况，尽怜快在开盘前完塌成并验收。3、保管留存意画完工后的销售省样板间由公司奴营销部负责保幼管至售出为止串。4、实施流程狱神4.1状销售样板间由蛋公司营销部组扛织实施及验收蛙工作，项目工附程管理人员、割监理单位、承黑包单位协同参由与；芒层4.2削销售样板间标拖准由公司营销芦部、公司工程返部、集团设计专研发中心、工盘程管理中心共共同确定，部位疏、数量由公司臭营销部确定；需铁4.3窗承建单位在公谱司营销部指定夜部位进行销售素样板间施工；辟随4.4扭公司项目部及麻监理单位监督缎承包单位按销呢售样板间要求花进行施工，集吗团工程管理中够心、设计研发较中心、公司工耍程部、营销部字对施工的过程床实行抽查。避赢4.5炒销售样板间完汤成并经自检合首格后，承包单敞位向公司项目雨部申请验收，谈项目部将验收扔申请转公司营坏销部；韵歌4.6甲收到验收申生请思3她日内，由公司论营销部组织，砍公司主管工程满的副总经理或沿主管工程的第迹一负责人、项超目部及相关单片位进行配合，露验收结果报集赏团工程管理中遥心备案；渡挎4.7谣验收首先由施栏工单位技术负训责人或项目经够理介绍该样板帽工程施工工艺热及施工过程，麦然后参与验收快各方分析该样度板工程质量、该施工工艺情况环，并由公司项吗目经理和监理方总监评述该项慈工程的施工工巴艺和质量，最生后由公司营销班部经理和主管耗工程的副总经上理或主管工程派的第一负责人壮进行验收总结岸，判断样板间滔是否符合要求副；某筑4.8片如果样板间未沟达到预期效果尊，参验各方应漠分析原因；如孤果是承包单位栗施工质量问题燃，要求承包单痒位按营销部提悬出的质量标准珠进行修补并重绩新组织验收；吧脆4.9纯销售样板间定帅样、验收应形味成验收纪要。献定样纪要应明蠢确样板间标准吨；验收纪要应盛详细记录验收竟过程，验收结庭论。纪要由公城司主管营销的辱领导批准，主行管工程的副总发经理或主管工须程的第一负责锡人和成本部经守理进行会签，授公司总经理进裁行签发，项目帆经理下发纪要悼，主管工程师味应跟踪保证纪健要分发至参加唱定样、验收的瞒单位，并跟踪贯参与严承包单位交底稠会议。谦样板引路流程傻（样板间）液集团研发设计提中心亩集团工程管理软中心傲合肥稿公司项目部仙总承包或专业掀分包单位完监理单位恼公司营销部埋支持性屯文件参与样板间验收参与样板间定样参与样板间验收参与样板间定样提请验收样板实施过程监督提请验收样板实施过程监督整改自验及报验负责样板实施整改自验及报验负责样板实施样板实施过程监督样板实施过程监督不合格样板留存样板判定组织验收组织样板间制作工作会议合格样板留存样板判定组织验收组织样板间制作工作会议合格傲《工程样板定饿样会议纪要表宅》傍《工程样板验恒收会议纪要表菠》5、具体规定在5.1炭公共区域内容营颈天棚、墙面、虾地面、踢脚线胃作法及效果；惨舌电梯门套材质良、规格、作法损；叫叼栏杆的材质、抖作法、位置；语王公共照明设施掌的型号规格、牺颜色、位置；毫纵应急照明设施只的型号规格、包位置；北阁消火栓箱的规嫂格、位置及管坚道走向；克5.2症样板间具体内惭容脸奉墙面、顶棚、脑地面、踢脚线晒的做法及质量哲标准；圈形卫生间、阳台离、花园、花池袖防水做法及排保水坡度；暖宪门窗的形式、筐样式及开启方扣向；透酒空调洞的大小识、位置、数量萌，空调的安装奏方式；税窜落地窗、飘窗巡栏杆的材质、座做法；弟里配电箱、开关疫、插座、灯座拣的规格型号、声位置及安装方凝式；寺盈强电井到户内您配电箱的预留厕预埋及布线；计户内配电箱到久开关、插座、券灯座的预留预瞒埋及布线；页孤弱电箱、有线花电视、电话、休宽带插座规格锄型号、位置及蓬安装方式，箱揭内元器件的规犹格型号及数量辩。弱电井到户湿内弱电箱的预筒留预埋及布线朱；户内弱电箱撒到有线电视、速电话、宽带插典座的预留预埋璃及布线；辨泡对讲机（可视丘）的规格型号浩、位置及具体硬安装方式。弱庸电井到户内对专讲机的预留预干埋及布线；