房地产土地与住宅相关知识

部分公寓式住宅：公寓式住宅是相当于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在多数会，大多数是高层大楼，尺度较高，每层内有若干单独使用的套房，包罗卧室，起居室，客厅，浴室，茅厕，厨房，阳台等等，另有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些经常往车库的独院式平房或二、三层小楼，修建密度很低，内部居住功小型公司、创业团体以及依赖网络进行社会运动的人群。经济适用房：是指具有社会保障性质的商品住宅，是国度为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅代价相对市场代价而言，比力低，能够适应中低收入使用效果，而不是减低修建尺度。这类住宅因减免了市政配套等用度，(其中包罗免去土地出让金，削减了市政配套等用度的50%，并且优先享受银行信贷，其本钱低于普通商品房，并且规定了较低的牢固利润率(3%)，故又称经济实用房。安居房：指实施国度“安居工程”而建立的住房(属于经济适用房的一类)。是立的面向宽大中低收入家庭，特、职材进深：一间衡宇从前墙皮到后墙皮之间的实际长度，进深大的住宅可以有效节开间：住宅的宽度，指一间衡宇内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。开建来讲，指下层地板面至楼板面的距离，层划定的居住面积定额所确定的每户居室的户室比：种种户型在总户数中所占的比例称为“户室比”户室比=某种户型套数/(1幢、住宅群)住宅总套数*100%尽可能满足修建物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，的有内使用面积+套内墙体面积+阳台修建面积为整座楼办事的大众用房和治理用房的修建面积2、各单位与楼宇大众修建空间之间的分开以及外墙墙体水平投影面物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。使用面积用百分率体现。即是总套内使用面积之和除于总修建面积结构面积：修建物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。公用修建面积套内墙体面积+阳台面积墙为水平投影面积一半计入、非公用墙为水平投影面积计入而绿地率是指筹划建立用地范畴内的绿荫面积(包罗绿地面积)与规按揭：按揭人将房产产权转让给按揭受益人(通常为提供贷款的银行)作为还益人立即将所涉及的房产产权转让小我私家住房包管贷款(商业银行利用信贷资金发放的商业性小我私家住房贷地使用权的执法凭证。经都市筹划行政主管部分确认建立项目位置和范畴符开发企业销售商品房的批准性证件。住房质量包管文件。有关住房使用的说明形式有利于房地产开发公司加速资金周转，在衡宇求过于供时，房屋出售往往采取这种形式。契税：指衡宇所有权产生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的衡宇产权人征收的一次性税收。它是针对房地产产权变动的一个专门证证件名称证号发证日期立用地筹划许可证立工程筹划许可证工证我们天兆故里是以城区少有的亲水情况、温泉、绿化带为主的相对低密度(首先介绍我们售楼处的位置)在小区的东侧，您可以看到我们红线与西小区南侧曾是古代皇宫运水的黄金水道，由于种种原因，现在是地下河，颐和园的昆明湖经动物园流向中南海。公分的浅池，能起到净化空气、提高空气的负氧离子含量、加湿等作用，这在京城纵多楼盘中是极为少见的，一般都是采取喷泉等作为水景。仿交通网络笼罩整个怀化，辐射湘黔鄂渝五省周边层层数楼形销售套数地上地下239-2189#楼已整体出售给燃气团体公司—22222222小高层、高层组成，均为板楼。岛屿明珠点阵结构：各楼体依据地形、水脉相互错落，这样各楼体之间的遮挡的可能性减到最小，使居住者观景、采光及通风的需求被大大的满足。修建平均进深，面宽，户型种类较为富厚，主力户型为三室二厅二卫阳台。功效分别公道主卧室与次卧室的南北分散，很好的满足了客户在日常生活中各家庭成员独立性以及隐私需要。而厨房与餐厅相邻，并将厨房的开门偏向面对餐厅，这样既制止了起居室以及房间内其他部分的污染，又为有西式生活方法的现代家庭提供了改建开放式厨房支口为三个、其中车辆收支口为三个，行人和自行口。承建单位：北京建工团体第六修建工程公司监理单位：五环监理公司设计单位：中外建工程设计与照料公司、澳洲五合国际修建设计团体抗震品级：8度抗震裂度设防耐火品级：一级地面铺设防水层及掩护层，预留装修面。设上下水管道，漏和防溅厨房：地面铺设防水层及掩护层，预留装修面。设上下水管道，排污管道孔及冷热水管。设截止阀门及插座。智能化系统：小区周界防备系统、闭路电视监控系统、电子巡逻系统、可视对讲系统、停车场治理系统、一卡通系统。铺0，尤其是对焦急症、忧郁症、疗效，对生长中的儿童来说，·修建面积(商品房销售面积)=套内修建面积+分摊公用面积墙体面积+阳台修建面积套内使用面积：按《住宅建立设计范例》(GBJ96—86)第(附件二)的划定外墙(包罗山墙)，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。建面积：封阳台盘算全部修建面积，不关闭阳台盘算一半修建面积。南至：邻文慧园路西延线及筹划的长河旅行河流北师大幼儿园(市重点)：北师大院内北京外国语大学(重点院校)：魏公村西口北京师范大学(重点院校)：新街口外大街19号北京理工大学(重点院校)：中关村南大街5号北京邮电大学(重点院校)：西土城路10号北边淀区紫竹桥西德宝饭馆劈面门大厦地下双安商场：北三环西路(较远)·家居(电器城、家具市场)：侧车公庄大街(花鸟鱼虫、家蓄等)桥西南七、西直门地域整体情况介绍及竞争项目简介建街交汇地带，即本文所指的西直门区域。本区域内主要街道有西直门南北大街、学院路、学院南路、北二环(德胜门西大街路段)、北三环、西直门内外大街。西直门桥的改建、西直门南北大街和体的西直门交通枢纽。都市轻轨13号线西线(西直门——藿营)9月通车，公、西直门地域未来交通及水系筹划车城地处怀化沿河路与环城公路交汇区(即原二汽怀化办事站),与铁路货运专线(南站)只一路之隔,南起怀化商业储备中心,西临环城公路，舞水三桥,北至正大广场,209,320国道四周穿过,周边搜集种种堆栈,是商业批发,物流配送的发达风水宝地,立体的交通网络,可使国泰汽配物流城笼罩整个怀化,辐射湘,鄂,川,黔,渝周边五省的44个县(市区).国泰汽配物流城生长的底子可谓先天具备.早在70年代我国的大型汽车厂家东风汽车就在此设立办事站,三十来家大巨细小的汽修厂在此安营扎寨.2005年随着大车不进城划定的实施,随着环城路的开通、舞水三桥年底的破土动工,红的培育,国泰汽配城已形成了市场范围,并产生了辐射功效,这些都为国泰汽配城的快速生长打下了良好的底子.国泰汽配物流城拥有一条长500米,宽18米,领悟整个汽配城中心的主干国泰汽配机电物流城的办事宗旨,他们为客商代庖营业执照;实行工商,税务,保险一条龙办事;与银行互助,提供商铺按揭生意业务结算平台.为进场经营的投资商代交两年租金.同时还组织经营户,投资商到旅游区开展各项文体运动,融洽国泰汽配客户的干系。升值空间无限巨大料筹谋包装获取客户信息提供楼书资料，看房(样板间、现场)统计客户来源，登记客户情况，填写日、周报等相关报表已登记放弃此客户或义务帮助同事事情谈判、跟进特殊客户失败特殊客户失败签一式三份认购书、交付贰万元定金，保存房号条约审核开发5日内签署正式契约、交首期款开发商客服人5日内签署正式契约、交首期款对客户阐发研究注：各业务员报表由客服人员统计后转呈销售经理存档的按揭资料明细表中国籍申请人需提供身份证:3、盖具有法人资格的单位公章收入证明原件(如人为收入不敷还需提供其他正非中国籍申请人(包罗香港人士(澳门)提供香港(澳门)永久性居民身份证提供的资料由户籍所在地律师事务所出具证明,证明其提供的资料的真实性A张，要求字迹清晰，印章可辨。4、保险费由贷款银行指定的保险公司‰×贷款年限×贷款额)收取答：楼盘所处的位置在二环边，寸土寸金，土地的本钱较高，为了控制楼盘的代价，使消费者能够蒙受，所以密度高是难免的，但该密度是切合筹划设计尺度的。我们楼盘楼体是错落结构的，使采光和通风都得到了有且市政筹划为下沉式防燥处置惩罚。另外，1#楼有突出的特点，十字路时机，因为投入的本钱越低，代价上升的空间就越大，并且我们现在1、关于户型设计中次卧小的问题？业费的问题？治理费的尺度则以市政有关部分的文件为准。目前此尺度即将出台，治的答：除了电梯井、排风孔外，另有污水排气孔、雨水管及立面造型；另外3#楼的屋顶有消防水箱，至于其它设备可能会凭据未来的需要有所变革。答：一期入住时会所部分完工，将陆续投入使用。21、水收费尺度？答：因一些设备、锅炉等不到位，物业公司暂时没有核算出代价。22、露台能否关闭？？面积是套内修建面积。本公司配景？40、温泉水管是什么质料？新停接客户一个月(从处罚通知单下发克日起开始执行)；凌驾三次以上者，将视其情节严重性予以开除。停接客户包罗来电来访的所有新客户。请各(一)职责范畴签署正式买卖契约；5、协助业主治理按揭、律师咨询、公证等购房的相关手续；主治理入住收楼等手续；2)“知彼”就是通过售楼员现场视察与不定期的电话跟踪视察，熟悉周边项1、对客户主动、热情、以礼相待，在任何情况下不得与客户产生争吵，努力以6、公司采取垂直领导、逐级申报、各负其责的组织体系，销售部人员在事情视其事情性质赐与相应的处罚。 (四)劳动规律3、如遇病假，需在班前告之主管或经理，事后补交病假条；事假需2、上班时间着统一工服并保持工服洁净整洁。形象清爽、洁净、不3、男同事着深色鞋袜并佩领导带；严禁留髯毛，保持头发整洁。4、女同事请淡妆，严禁佩戴夸张首饰，严禁涂深色指甲，严禁穿凉鞋或不穿袜子，严禁穿休闲打扮或无袖上装；5、严禁在上班时间吃零食、睡觉等做与事情无关的事情。严禁在办严禁在事情时间饮酒。6、严禁在办公区域或客户可能的进出通道、旅行路线上聚众聊天禁在售楼处高声喧哗、喊叫。姿端正，不斜靠。所有人员严禁在前台看与报刊、杂志、书籍。销售人员在上班时间保持精神饱满，欢迎客户或接听电话要品造成欢迎前台及热线抚慰事情，如“请确定客户的分派时，由加入行为，一经发明，取消其本客惩罚；售人员手中；自销售，不然，小我私家负担一切(五)严禁事项得口头或书面答应客户要求；4、置业照料不得私自扣留楼盘，对超出保存时间的楼座，不得私自延长保存5、未经公司许可置业照料不得销售保存楼盘。后担当市场部有关领导对《置业照料手册》内容的考核；(六)新员工培训及考核(一)接听来电：主要目标为吸引客户来现场看房。2、严禁使用电话进行与业务无关的聊天，严禁拨打收费电话，一经发明，除凭据实际产生金额扣除相应用度外，并处以双倍罚款；在)暂时不在，我可以帮您吗，我是她(他)的同事，”严禁拿电话高声呼唤他人，也不可答复简朴，粗暴而造成欠好的影响，甚至丢失客户；(二)欢迎上门客户：主要目标为成交。户的顺序应凭据指定的顺序进行；2、在客户接进现场门口范畴时，置业照料应该立刻起身(开门)相迎并微笑体4、引领客户至样板间应先为客户开门，闪身至门侧并示意客户先行。然后为客6、如客户需要去工地现场，业务员须亲自领导，并为客户做好进入现场的准备(电瓶车、宁静帽)。中(三)欢迎流程置业照料引领客户进入模型展区，并随手携带销售道具(如：资料、楼书、价目表、名片等)通过对模型的解说，通报给客户所售项目的地理座：另一个置业照料应马上将水递呈客户。3、旅行样板间(或实体)跟客户发起相同后，应带客户到工地旅行样板房(或实体)，到现场后，照料要采取从众心理，利用消操心理，锁定客户选定的产物，即落实到某一套，客户可能会挑许多毛病，业务员要有心理蒙受能力，要想措施答复是挑剔的客户，越是买货人。1)讨价还价，主动为客户指导定房步伐。当客户确定下来要买某一套房后，业务员要以公司的利益为重，巧妙的讨价还价(要牢记：折扣越爽快，客2)恭喜客户，欢送客户离开现场。当客户交完定金后，置业照料要“欢迎您照料要经常主动与客户联系，通干涉候家庭和小我私家事情情况，顺便问筹款情况，鞭策他(她)定时交款。(四)签约：主要目标是为回款。2、条约条款原则上应按尺度文本签字，尽量不予修改，如客户对可签署，并实时填写条约审批单。3、填写买卖条约要求条约整洁，字迹工致、范例，内容合格式严4、签约及收款速度作为业绩考核的重要依据。三、销售部岗亭职责：预售登记及领证等执法手续，处置惩罚销售业务中的其他执法事务。C同财政部、物业公司做收楼及售后办事事情。D统计阐发报表给公司领导。亭职责：A.在执行总经理的领导下，卖力主持销售部日常事情并协调好部分之间干E.凭据怀化市都市建立和土地使用的总体筹划及生长偏向，对怀化市的住G.凭据怀化市有关划定，组织人员治理楼盘的预售(销售)许可证，房地产初始登记，并做好银行贷款(按揭)业务的联系，协调事情。A经理的领导，在所授权范畴内，对楼宇销售事情卖力。C并做好协调事情。D在要害时刻协助洽谈以至成交。F.定期组织召开业务例会，进行案例阐发，督促销售任务的完成。2.3.售后客办事人员(客户办事)：A领取、登记等。B购书和商品房买卖条约，查抄客户资料是否齐全。E.经常和房地局、银行保持联络及配合治理有关手续。G外保密，不得泄露。I。J.卖力协调、治理业主入伙手续，配合物业公司收楼和交楼。L结合上述任务完成情况，由高至低排着名次(可并列)；此排名表将在本访客户)，若有接听来电等极不得聊天及看与业务无关的协助接听其他来电。按要求随时做好各岗的接替务准备，如做条约等。明第一次停接客次停接客户一月 (从处罚通知单下发克日起开始执行)。2.凌驾三次以上者，视情节轻重予以开除。3.停接客户包罗欢 前台前台四周AB．CD．E1236)必须包管上午迎来电来访的所有新客户。(有连带责任)6.请各人自觉遵守，4销售大厅F．G．H务准备，包罗可在休息室休。条或1.违反上述划定，发明第一次停接客户一天，第二次停接客户一周，第三次停接客户一月(从处罚通知单下发克2.凌驾三次以上者，视情节轻重予以开3.停接客户包罗欢迎来电来访的所有新4.监视责任人：组长(有连带责任)5.处罚责任人：主管业照料置业照料签约流程填写必须准确无误。随时做好附件分类、备份等事情(包罗种种户成。在条约审批单上注明。条约审批单必须经