投资测算表-速算净利润及模拟土增税和利润售价的关系-土增税陷阱

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销售单价,建造单方成本,可售面积（万）,销项税,进项税,增值税,增值税附加税,费用(无融资）,财务费率,是否为普通住宅(参照项目所在地政府规定)

40000,5948,1.9,2903,594.8,2308,277,2400,2.00%,是

土地楼面价,可扣除总成本,单方增值额,增值率,适用税率,土增税,土地总成本（万）,净利润率,单方净利润,

10704,20189,15847,0.78,0.4,5329.15621,20337,23.84%,9534.45,

售价,土增税,净利润,净利率,,,,,,

22000,0,2339,10.63%,10.63,,,,,

24000,0,3583,14.93%,,,,,,

25000,0,4204,16.82%,,,,,,

25244,0,4356,17.26%,,,,,,

25500,0,4515,17.71%,,,,,,

26000,0,4826,18.56%,,,,,,

26600,0,5199,19.55%,,,,,,

26700,1206,4356,16.32%,,,,,,

28697,1739,5199,18.12%,,,,,,

30500,2220,5959,19.55%,,,,,,

32000,2620,6592,20.60%,,,,,,

33400,2993,7182,21.50%,,,,,,

35000,3554,7756,22.16%,,,,

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